昨天興富發火災了一棟,希望不要有傷亡,但燒出一些問題。先前中悅在新莊也燒掉了一棟,有網友說有拆掉再蓋(我還無法確定,更多網友說沒有拆掉,那就很糟了!!),所以燒掉的,都要拆掉重蓋,是比較讓人放心的做法,但更多的建案,沒有拆掉,就清一清就蓋上去了。
旁邊的國王一號院可能緊張死了,先不管她投資房滯銷多年的問題,本來旁邊景觀多麼開闊,而今自家建商又蓋起一棟35層樓的,擋住不少景觀,然後又燒得滿天空都是黑煙,以後大家也都"不"會記得,這一棟燒過了,唉鵝~
照片旁是一些老舊透天,感覺似乎是都更沒有整合好,以後這一塊就新舊雜陳,整區房價也很難有多好表現。
然後今天興富發股票就跌慘了。
我一直對這間建商沒有很好的批評,並不只是施工不慎的問題,先前頻頻出包,鬧出一堆糾紛,可是,購屋客也不知道吃了啥,還是一直買,然後就套牢或是假裝沒有套牢。
你看高雄某房仲官網,前幾大滯銷爆量的轉售社區,興富發好幾個都是名列前茅。新竹那個高壓電塔旁的,投資客吃吃火鍋後也是照買。林口的一號院早就是林口賠售第一名的社區,多戶成交都得慘賠出場。
不要以為首購就比較容易套牢,換屋、商辦、豪宅、投資型套房,各種房型都會讓你套到不敢叫。
然後等到套牢了,就會開始想認識我了。
同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過1,240的網紅山水畫家的藝術Taiwan Artist World,也在其Youtube影片中提到,#青埔#桃園青埔#青埔特區 這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。 這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。 此處位於高鐵站前廣場右後...
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✍票券期限至2020年01月29日
✍<平旺日>週日至週四、週五(含寒暑假)、連續假日前一天不加價。
✍<假日>週六、國定假日、連續假日加價$2000。 跨年及農曆春節期間不適用。
✍<加人加價>小孩120公分以下不收費(含早餐)。120~150公分$700/人(含早餐備品),150公分以上$1000/人。一間房最多住5人。
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✍<平旺日>週日至週四、週五(含寒暑假)、連續假日前一天不加價。
✍<假日>週六&國定假日、連續假日加價$2000。跨年及農曆春節期間不適用。
🔖其他使用規則詳見:https://reurl.cc/7jpmk
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📢 〈#票券使用說明〉
✍票券期限至2019年09月30日
✍價值798元(含體驗券399元 *2張)
✍建議3~12歲兒童參加
✍活動時間地點:週一~週日全省達美樂門市,請上活動網站查詢最近門市地點與場次( https://bit.ly/2TymQzX )。
✍憑卡體驗,體驗當日需回收。
✍體驗營時段:上午場時間為9:00~10:30之間,下午場時間為14:00~16:00之間,為免等待久候,將依門市安排分梯次體驗,活動時間約20~30分鐘。
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🔹 離羅東夜市約20分鐘車程
📢 〈#票券使用說明〉
✍票券期限至2020年06月30日
✍適用房型:獅子溜滑梯、北極熊溜滑梯、斑馬小木屋四人房(皆含早餐)
✍此票券不分平旺假日皆可折抵NTD5700元(依官網價差補差額)。每張折價券限抵用一房。
✍<平日及寒假平日>週日至週五,週六補班視為假日。
<旺日平日>每年07/01~08/31。
<假日>週六、連續假日(含前一日)、國定假日。
除夕及農曆春節不適用。
✍<加人加床>未滿3歲不佔床位不收費。3到12歲不佔床酌收$500/人。12歲以上加人不加床酌收$1000/人。加床$1500/床,每個房間限加1張單人床 (加小床$1000)。
✍可換其他房型,房價高須補差額,房價低不退差價。
✍請憑票券序號訂房,如欲改期請於住宿日7天前提出,否則票券視同使用,不予改期或退款。
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中悅 房價 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最讚貼文
地雷還會有更多顆,會慢慢爆發,千萬別買預售屋,尤其是房價下跌的此時,再大的建商都不能相信。
房價上漲時,建商以案養案,所以銀行不怕建商倒,因為下個案子只要賣得好,就會賺錢,縱使財務槓桿用的凶,銀行多半也貪財而敢貸款,賭一把常常賭贏。
只要房價下跌,建商財務出現漏洞,就會連環倒,有建商甚至借地下錢莊來養案,差一戶沒賣掉,都會倒。
怕建商倒,所以不能買預售屋。此時有人會質疑:「不是有履約保證嗎?應該是沒問題呀!」多數的履約保證,是建商照規定行事,比如大家都已經忘記的虧雞福來,在台南蓋個五彩東急,他的履保是找兒子公司,當老爸出事,兒子怎能沒關係?這履保比紙還薄,沒意義。
不然就是建商倒了,錢還卡在銀行,而建商早就把土地拿去借錢,縱使拍賣也不夠還,你的錢很有可能也被建商用別的名義給拿走,或是用技巧讓你簽個奇怪的同意領取單,就被拿光了。
建商倒閉是沒有預警的,因為你不會知道他洞有多深、本有多厚、銀行有多好挖錢,他不降價並不代表他實力雄厚,有時是因為貸款太高而降不了,好比房子已經去抵押1000萬後,要他900萬賣屋,還得拿100萬出來還銀行,那他當然借錢也要等盤子上門,反正實價登錄很好造假,中南部一堆超貸高報,貪小便宜又不懂行情的,大有人在。
更多的,是建商蓋好後才發現,這裡漏水那裏壁癌,下一場雨就原形畢露,你說建商有維修保固,可是偷工減料多半都要打掉重練,建商意思意思幫你打打針,又有何用?
這兩年也多了蓋完後,建商餘屋大降價的窘境,總有建商不想凹時間,想速戰速決,新莊副都心那個皇翔御花園就是一例,預售可以賣60萬/坪,成屋後馬上變成39萬/坪,你說預售買的人不就成了冤大頭?皇翔敢跟投資客翻臉,你還敢買預售?
還是等蓋好再說吧,再大的建商都不能相信,有信譽的建商也不敢亂蓋預售屋,你看中悅蓋到一半都燒掉了,這房子退得了嗎?要不是中悅承認他預售一戶也沒人買,不然又多了些糾紛。富邦也是,從前我書裡寫的優良建商,而今也是一個個糾紛出現,又是爐渣屋又是被消費者告,而他鳳山的預售屋,也是用盡代銷的那些討人厭技巧。
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#青埔#桃園青埔#青埔特區
這次拍攝的地點是以威均國際金融雙星附近的建案為主,也是個人一個多月前開始密集拍攝青埔特區的首拍地點。
這裡未來將是青埔的商業圈一環,且步行約10分即可到達高鐵桃園站,對於仍在新北板橋或台北車站附近上班的人來說,是一個相當不錯的購屋地點。
此處位於高鐵站前廣場右後側,水利會和青埔國小都位在附近,重要社區與建案包含總戶數225戶,樓高18樓的威均國際金融雙星、正在興建中,已蓋到13樓,預計2022年下半年完工,住商混合,總戶數為260戶,樓高21樓的鉅陞永麗花園、正在開挖地下室,預計總戶數為387戶,樓高21和23樓的住商混合宅威均峰澤。
若往桃園棒球場方向,位於領航南路二段右側,則還有最近才拆除鷹架,預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數66戶,樓高17樓的領航之星和總戶數108戶,樓高14樓的宏普光年No.2等大樓。
位於領航南路二段左側,則有預計2022年上半年完工,已完銷,總戶數349戶,樓高20樓的良茂詠恆詠美館、後方則是尚在整地,預計興建總戶數252戶,樓高19樓的新潤君頤等。
過了青商路,則有總戶數79戶,樓高14樓的聯上世紀、總戶數85戶,樓高15樓的良茂詠恆恆美館和總戶數77戶,樓高12樓的紐約線上等社區。 若往市民活動中心方向,位於領航南路三段右側,則有總戶數50戶,樓高14樓的世界CBD、總戶數107戶,樓高14樓新潤明日苑No.1國品苑、總戶數76戶,樓高20樓的中悅八京No.1等社區。
位於高鐵站前西路一段,在國際金融雙星旁是公有停車場停四,其旁還有鋒橋建地,停四對面則是快要完工的國泰金融資訊中心。
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【梁震明簡歷】
國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
曾任國立台南藝術大學藝術史系及東海大學美術學系講師。
個展12次,國內外聯展30餘次。
作品曾在香港蘇富比、羅芙奧及沐春堂拍賣成交。
著作「墨色的真相」與「台灣寺廟龍柱造型之研究」獲國立編譯館出版刊行。
現為羲之堂代理之專職水墨畫家。
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#青埔#高鐵桃園站#青埔特區
這次所介紹的是青埔站前公園附近的街景,周遭知名建案包含禾林RICH ONE、中悅栢軒中悅八京No.2、中悅ITC和桃大允等。總共拍攝兩次,才獲得比較理想的影像可供分享,希望您會喜歡,也歡迎您按讚分享及訂閱我的頻道呦!
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國立台北藝術大學美術創作研究所畢業。
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#青埔#洽溪#賞屋
洽溪是地名也是溪名,青埔特區除了有老街溪流經外,另有新街溪和洽溪位於兩側,雖然這兩條溪的寬度都不如老街溪的寬闊,但清澈的溪水,一旁的稻田,仍為青埔帶來美好的景觀印象,例如璟都HOME1建案就蓋在洽溪旁。
洽溪流經青埔特區的區域,不如老街溪和新街溪來的綿延,僅緊鄰一小部份的位置,而青埔棒球場和正在興建的桃園會場中心即位在洽溪旁。位於環溪三街和月桃路交接的洽溪一號橋,目前正在改建拓寬中,以提供往來兩地更安全與便捷的交通建設。
這段影片是四個不同時間點所拍攝而成的,可以粗略見到會展中心興建的過程,而影片最後也能看到中悅HLA‧悅,完成地下室最底部的水泥灌漿工程。
至於位於這裡的建案,若往青埔國中方向,領航北路一段來說,則左側有總戶數為85戶,樓高15樓的樺龍上府、總戶數為56戶,樓高15樓的世界MRT、總戶數為231戶,樓高15樓的璟都HOME1、總戶數為93戶,樓高13樓的璟都V PARK。
領航北路右側則有總戶數為77戶,樓高14層的 威均國際高鐵捷運首席、總戶數為237戶,樓高21樓的竹風青庭和總戶數為50戶,樓高14層的佳陞東京線上等。 位於永裕路有總戶數為175戶,樓高22樓的明日苑NO.7國都苑和積極興建中,總戶數為112戶,樓高31層的中悅HLA‧悅。
附近還有總戶數為231戶,樓高分別為14和20層,由四棟建築物組成的竹風青田、預計2022年1月完工,總戶數75戶,樓高10樓的和洲紅不讓、預計2022年第二季完工,總戶數為122戶,樓高14和15層的誠佳品學。
至於往永泰路方向,則有總戶數為388戶,樓高17層的新潤明日朗朗、總戶數為157戶,樓高15層的佳陞巴黎線上、總戶數為182戶,樓高12和13層的宜誠城市之星、總戶數為40戶,樓高7層的宸宜進寶、總戶數為30戶,樓高15層的樺龍康橋新幹線NO.8等社區建案。
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