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【豪宅建商揮軍北上 相中新莊商辦 連推2案180億】
新莊副都心重大建設已陸續到位，捷運環狀線、機捷線已通車，國際大廠也都陸續進駐設總部，當地又有新北知識產業園區、台灣電影文化園區等建設，看好新莊副都心的前景...
https://ctee.com.tw/news/real-estate/401529.html
#新莊 #工商房市 #中悅建設
#跟大明星當鄰居太酷了 第一次站在「竹城新大阪」高樓層陽台往下看，真的忍不「哇！」了一聲，就算是閱屋無數的我們，都覺得這個View實在是太無敵！
新莊副都心新成屋「竹城新大阪」位置就在塭仔底濕地公園第一排，可以說是有無限棟距、絕美景觀的個案。
話說基地的左邊就是大明星吳奇隆住的「京雅苑」，右邊是知名豪宅建商中悅的地，據說之後會推百坪豪宅。所以如果以產品面來看，「竹城新大阪」的50坪規劃，可以說是入住公園第一排的最低門檻，#快看我們的建案開箱影音
▥「#竹城新大阪」建案完整分析：https://reurl.cc/gmdEeX
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#地產秘密客 #建案開箱 #新莊副都心
地雷還會有更多顆，會慢慢爆發，千萬別買預售屋，尤其是房價下跌的此時，再大的建商都不能相信。
房價上漲時，建商以案養案，所以銀行不怕建商倒，因為下個案子只要賣得好，就會賺錢，縱使財務槓桿用的凶，銀行多半也貪財而敢貸款，賭一把常常賭贏。
只要房價下跌，建商財務出現漏洞，就會連環倒，有建商甚至借地下錢莊來養案，差一戶沒賣掉，都會倒。
怕建商倒，所以不能買預售屋。此時有人會質疑：「不是有履約保證嗎？應該是沒問題呀！」多數的履約保證，是建商照規定行事，比如大家都已經忘記的虧雞福來，在台南蓋個五彩東急，他的履保是找兒子公司，當老爸出事，兒子怎能沒關係？這履保比紙還薄，沒意義。
不然就是建商倒了，錢還卡在銀行，而建商早就把土地拿去借錢，縱使拍賣也不夠還，你的錢很有可能也被建商用別的名義給拿走，或是用技巧讓你簽個奇怪的同意領取單，就被拿光了。
建商倒閉是沒有預警的，因為你不會知道他洞有多深、本有多厚、銀行有多好挖錢，他不降價並不代表他實力雄厚，有時是因為貸款太高而降不了，好比房子已經去抵押1000萬後，要他900萬賣屋，還得拿100萬出來還銀行，那他當然借錢也要等盤子上門，反正實價登錄很好造假，中南部一堆超貸高報，貪小便宜又不懂行情的，大有人在。
更多的，是建商蓋好後才發現，這裡漏水那裏壁癌，下一場雨就原形畢露，你說建商有維修保固，可是偷工減料多半都要打掉重練，建商意思意思幫你打打針，又有何用？
這兩年也多了蓋完後，建商餘屋大降價的窘境，總有建商不想凹時間，想速戰速決，新莊副都心那個皇翔御花園就是一例，預售可以賣60萬/坪，成屋後馬上變成39萬/坪，你說預售買的人不就成了冤大頭？皇翔敢跟投資客翻臉，你還敢買預售？
還是等蓋好再說吧，再大的建商都不能相信，有信譽的建商也不敢亂蓋預售屋，你看中悅蓋到一半都燒掉了，這房子退得了嗎？要不是中悅承認他預售一戶也沒人買，不然又多了些糾紛。富邦也是，從前我書裡寫的優良建商，而今也是一個個糾紛出現，又是爐渣屋又是被消費者告，而他鳳山的預售屋，也是用盡代銷的那些討人厭技巧。
180914中天+東森+壹電視 中悅《悅之光》豪宅大火 建商欲哭無淚損失恐達21億
影片網址→https://youtu.be/RAXYppBB9ww
中天記者─許致誠、姚立強
東森財經記者─陳宜宜、王鎮宇，新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/51631
壹電視記者─陳芷芳、張俊譓，新聞網址→http://www.nexttv.com.tw/news/realtime/latest/12155187/中悅建案祝融遭停工%E3%80%80建商恐損上億元
【中天新聞：豪宅建案大火 建商欲哭無淚損失21億】
消防隊架起雲梯，還在施工的建案竄出熊熊火光，但起火處實在太高，就連雲梯車都只能從遠處灌救。
地點就在新北市新莊副都心的精華地段，或是撲滅後，高樓層結構明顯變色，新建一半的豪宅嚴重受損，但事實上2年前興建時，原本預計要蓋30層樓，每戶95坪的高價豪宅，開價一度喊到每坪70萬元，如今只蓋到24樓就無故熄火，從15樓到24樓都被祝融吞噬。
房仲業者 陳泰源 表示：「等於是對於房價，民眾購屋上信心上會比較不足，火燒房子，它並不是說一定非得要“打掉重練”，其實是可以看它火燒房子的程度，去做部分結構的補強。」
對比大火吞噬之前，建築物明顯焦黑變形，還沒蓋完的房子就變成這樣，恐怕影響買家信心。
起火大樓距離新莊副都心捷運站只有6分鐘的步行路程，不但有機捷新莊線雙捷運的運輸優勢，而且旁邊就是台一線可直通台北市中心，交通非常便利。
建築公會常務理事 張啟明 表示：「基本上的一個目測，它的結構應該是還有做一些支撐。」
日前就又案例，國外大樓在大火之後突然坍塌，就怕發生意外，相關單位認定違反公共安全、勒令停工，知名建案還得經過安全鑑定，才能決定要拆除或是繼續興建。
【東森財經→新莊豪宅採「先建後售」銷售中心人去樓空】
新莊這棟正在興建的豪宅，總戶數106戶，平均每戶近百坪。因為昨晚大火燒毀了15樓以上主體結構。外界擔心銷售狀況，房仲業者透露，這個建案是採「先建後售」，目前應該還沒有賣出去，但由於15樓以上是最有價值的景觀戶，未來有可能打掉重建或是做結構補強，都要等鑑定結束才能評估，不過在售價方面也將會連帶受影響。
以歐式石雕豪宅為建築特色，講究氣派奢華，這家建設公司深耕房地產界長達20年，專推大坪數高總價豪宅。兩年前進軍新莊副都心，蓋這棟地上30樓、地下3樓，總戶數106戶，平均一戶一百坪的豪宅，而且每坪70萬起跳。
記者 陳宜宜：「新莊這棟正在興建的百坪豪宅，因為連夜大火，讓很多人關心它的銷售狀況，不過旁邊的銷售中心，目前已經人去樓空。」
房仲業者陳泰源：「就我的了解，它是屬於先建後售，因為之前建商在潛銷的時候，其實銷售狀況聽說並不是如預期那麼好，所以好像實際上並沒有賣掉。」
據了解，新莊副都心這兩年新建案多，但供給大於需求，才會改成先建後售。
房仲業者陳泰源：「因為畢竟它火燒的起點是15樓開始燒，15樓以上的房子相對的本來就比較有價值，因為它是景觀戶，所以它燒到的都是相對比較有價值的樓層，所以如果它沒有要打掉重建的話，用結構補強的方式來修補，重點反而是會在後續如何說服消費者，給消費者信心。」
目前火災後，建案全面評估，要先做15樓以上鋼構結構鑑定，看是要打掉重建，還是補強即可，都要等後續調查才會了解。
【壹電視：中悅建案祝融遭停工 建商恐損上億元】
一夜大火把中悅建設《悅之光》工地大樓16樓以上燒得一片漆黑，一早新北市府工務局官員帶著結構技師，在火警現場勘查，評估安全性外，以及還能不能夠繼續蓋下去。
建築師公會常務理事 張啟明 表示：「要看肇事的原因，因為肇事是在15層，15層的堆積物為何會產生燃燒？及燃燒的破壞情況為何？必須做進一步的履勘才能夠研判，因為那個地方是吸震之處，那至於底層當然沒問題，上層也是完整的。」
進入16樓起火點，裡面鋼架建材被燒得焦黑、東倒西歪，裡面還有餘溫冒著白煙，消防人員持續灑水降溫，而勘查人員在現場找尋起火原因，並勘查結構毀損情形，最後宣布勒令停工。
房仲業者 陳泰源 表示：「目前對外的說法是一坪大約開價50萬，那在地的仲介評估是說實際上可以成交的均價一坪大概是45萬左右。」
打著豪宅噱頭，中悅建設這次看上了新莊副都心，除了鄰近捷運站，加上三環三線即將完工，國家電影中心也在旁邊，房價一度喊破70萬元，如今慘遭祝融，百億豪宅損失慘重。
中悅建設《悅之光》建案打著先建後賣的名號，預計蓋到30樓一共有106戶，100坪大坪數，原本可以大撈一筆，但無情大火一燒，除了面對外來究竟拆不拆？還有民眾對這棟樓的疑慮恐怕不是那麼好解決。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180914-21.html
擁有新莊101的宏匯廣場、國際級凱悅嘉軒酒店 新莊副都心完美複製信義區 新聞連結>> https://ctee.com.tw/news/real- estate/834504.html 中悦建設機構【檀.悦】 新莊副 ... ... <看更多>
中央路與昌仁路口的中悅商辦， 似乎也開工囉！ ... 感謝好吃大分享～基地一半是興富發賣給中悦的，在快樂星球正對面，會蓋的比快樂星球還高，擋到部分視野，1-3樓規劃店鋪、 ... ... <看更多>
中悅 新 莊 副都心 在 [新聞] 竹北高收入者眾三房租金近三萬直逼雙北- 看板home-sale 的推薦與評價
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1adlEYUN ]
作者: eric12 (Eric) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 竹北高收入者眾 三房租金近三萬直逼雙北
時間: Fri Jun 30 23:24:16 2023
1.媒體來源:
華視新聞網
2.記者署名:
莊明憲 羅大偉 沈麗容
3.完整新聞標題:
竹北高收入者眾 三房租金近三萬直逼雙北
4.完整新聞內文:
想在竹北有個家真的不簡單！台灣房租連連上漲，新竹縣竹北市漲幅也很驚人，以3房為
例，超過4成月租都要3萬元，直逼雙北等級，讓民眾叫苦連天，而如果想買房更困難，因
為急起直追的房價，光是貸款都已經超越租金，房仲就表示許多北部客戶，來這買房都被
價錢嚇一跳，不少人也因此被迫選擇租房度日。
高樓豪宅林立建案還接著蓋，竹北市鄰近高鐵緊鄰竹科園區人才聚集，還是新竹縣人口最
多的行政區，根據109年綜所稅資料，竹北市平均所得高達149.5萬元，穩坐全台最富寶座
，更被封為新天龍國，但要在這生活可不容易，竹北民眾說：「努力存錢的速度，有點跟
不上房價起飛的速度，(疫情後)原本存的錢就連頭期也付不出來，貸款的金額有一些甚至
超過租金。」要租還要買，如果每個月租金除以每個月繳出的房貸，得出的百分比小於60
，租房就比買房划算，但每個月的薪水也大部分都拿去付租金，竹北民眾說：「朋友住一
個套房，一個月要負擔1萬5千元左右，生活一定不容易，因為租金好像已經占掉所得的一
部分。」
以預售屋房價來看，新竹縣市中位數達1772萬，超車新北市1645萬，房價高租金也跟著拉
高，3房月租超過4成都要3萬元起跳，幾乎直逼雙北價格，房仲張君偉說：「北部來的客
戶看完房子之後都會說，跟我家新北台北都差不多的租金，這是他們以前都沒有想到過的
問題，對科學園區的印象就是，收入高薪水高，當然也會覺得他們消費能力也高，所以會
導致園區周邊附近的租屋行情，甚至買賣行情都會比較高。」物價高房價更高，最高單價
直逼7字頭，想買重劃區1千萬只能買一房，許多網友說不是科技業在竹北很難生存，口袋
不夠深，恐怕只能用用小坪數來換生活品質，新天龍國的高房價，也讓年輕人只能望屋興
嘆。
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※ 轉錄者: YOPOYOPO (180.177.36.122 臺灣), 07/01/2023 07:31:55
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