201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐!
東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70
門口貼著出清打折看板,MIT肥皂品牌,西門町這間經營6年的店面突然要在27號熄燈,創辦人江榮原痛心在臉書發文,撐不住就走,市場該留給有能力的人,不是有感情的人。
記者/洪珮瑜、柯皇名 採訪報導……↓
記者/洪珮瑜:「20坪大小店面1個月月租就要35萬,房東不願意降租反而還要漲價,也就是說像這樣一塊250元的肥皂,老闆1個月要賣1400塊才能打平房租。」
高房租難以招架加上疫情攪局,單店營銷只勝過去的三分之一不到,但老闆仍然強調,西門店關門是因應策略轉型、快樂熄燈。
肥早品牌總監/胡玫:「在實體店面我們是做深,現在剛好年底,我們明年也積極的做數位轉型,做數位的佈局,也就是所謂的數位通路這一塊我們希望它能夠努力的成長。」
轉了個彎,西門町的另一側還有更多小店家也擋不住這波漲租潮。
記者/洪珮瑜:「鏡頭來到另一側成都路這邊可以看到不少店家都已經拉下鐵門,甚至貼起看板等待招租中,而像是這樣撐不下去的店家近期已經有23家,這漲幅接近三成。」
和去年同期相比,西門町成都路的待租店面2019年有18間,2020年來到23間,租金同步上漲,從每坪6274元漲到7382元,漲幅達到18%。
房仲業者/陳泰源 表示:「租金若你維持一定的高檔,買家在換算租金頭報率的時候,他比較會願意比較高的總價去買這個店面。」
疫情衝擊下,租金不降反漲,不只西門町倒成一片,台北市也統計今年有142間店面倒閉創下歷年新高,其中還有不少老字號品牌,看來就算是名店也無力回天。
陳泰源youtube→https://youtu.be/EfxQQB9N05I
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201224_25.html
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐! 東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70 門口貼著出清打折看板,MIT肥皂品牌,西門町這間經營6年的店面突然要在27號熄燈,創辦人江榮原痛心在臉書發文,撐不住就走,市場該留給有能力的人,不是有感情的人。 ...
中片幅鏡頭換算 在 Furch Lab 攝影實驗室 Facebook 的精選貼文
Leica Q2 於昨天正式在台上市了,售價新台幣 178,000 元。規格上的亮點主要有:畫素提升至4,730 萬、10fps全畫素連拍、防塵防滴、368萬點EVF、4K 30p/1080 120p錄影,此外,曝光補償轉盤也有稍做修正。
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這市場定位大致延續徠卡一貫的風格,是個令人看到會喊出「Wow」的售價,但話說回來,這 178,000 的售價算貴嗎?
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等等、等等,先不說結論,我們來看不論有反無反、可換鏡或是不可換鏡相機在 40~50MP 這高畫素的級距,一般日系品牌價格是怎麼訂的。如果皆以「上市發表時」的台幣售價來看:
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50MP 的 Canon EOS 5DsR 售價 109,900 元
45MP 的 Nikon D850 售價 114,850 元
45MP 的 Nikon Z7 售價 105,980 元
42MP 的 Sony A7R3 售價 99,980 元
42MP 的 Sony A99 售價 94,980 元
47MP 的 Panasonic S1R 售價 115,000 元左右(美金換算)
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我們都知道 Sony 是個相機市場的價格破壞者,撇除 Sony 那 9 字頭的定價來看,全片幅+高畫素的售價肯定都是要十萬起跳,這大概也算是市場的既有默契。你可以感覺到 Leica Q2 定價 178,000 雖然昂貴,但與這些日系品牌的旗艦機的差距還是在同一個量級內。
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但是,Leica Q、Leica Q2 是一台不可換鏡的相機,如果我們把它搭配的鏡頭 Leica Summilux 28mm f/1.7 ASPH. 再分開獨立估價,這顆應該也要賣個五萬以上跑不掉吧(看看Leica 28mm F2.0 和 28mm F1.4,五萬也是低估了)。試著加總一下:高畫素機身算 10 萬好了,含鏡頭 15 萬,最後額外加上的品牌效應,例如徠卡設計、操作與調色,其實也只多加你 2.8 萬的價格(178,000 - 150,000 = 28,000)。
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【不公平,Sony RX1R II 也有內建鏡頭啊,它賣得比 Leica Q2 便宜!】
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我們前面有提到 Sony 是價格破壞者,但即使是如此,Sony 在 Sony RX1R II 身上也是給了破十萬的售價:109,900 元,而且後來還漲價到 133,900 元;它的競爭對手 Leica Q 一代上市價格 14 萬,後來漲價到 155,000 元。
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如果是以同時期的競爭者來看,價格破壞者 Sony 的 13.4 萬距離精品等級 Leica Q 的 15.5 萬,溢價的幅度已經比我們想像中低很多了。而且從這兩台先後漲價的狀況來看,市場上對「全片幅隨身機」的需求其實不少,至少比 Leica、Sony 他們一開始預料的還要更多。
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【一台快 18 萬的相機,你跟我說價格合理?】
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我們前面用了很多日系品牌的價格來弭平大家對於 17.8 萬售價的震撼,但其實認真來講,徠卡走的從來就不是高 C/P、規格取勝的路線,但新推出的 Leica Q2 卻是一台具備 47MP、10fps 連拍、防滴防塵的機身,這樣的規格其實已經完全是日系旗艦機的等級了。
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事實上在「全片幅不可換鏡隨身機」的市場中,消費者也只有幾台可以選,就是前面提到的 Leica Q、Sony RX1R II,以及 Leica Q2,每一台都破 13 萬台幣,如果把範圍限定在「防塵防滴」這點身上,市面上更只有 Leica Q2 可以選而已,換言之 Leica Q2 在這級距內是沒有競爭對手的。
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對擁有或買過 Leica Q 的人來說,我相信 Leica Q2 的售價應該不會太令人意外,甚至還算是有點便宜。仔細想想,17.8 萬可以買得到當今規格最頂尖的數位徠卡(比自家單機身要價 26 萬的 Leica SL 還要頂規),這代價其實一點都不算是昂貴。
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徠卡從來就不是一個比規格、比CP值的品牌,但如果我們現在把競品列一列,發現 Leica Q2 的價格竟然還有點划算......?所以寫到這,你還會認為這是一台只賣牌子、只靠信仰、粉絲取向、盤子/土豪才會買單的相機嗎XD?
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【講那麼多,你自己要不要先買一台?】
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Leica Q、Leica Q2 不會是我想買的相機,因為它與我的工作型態不符,我目前也沒有這麼多的預算來採購一台不可換鏡相機。但如果不以拍照為職業,我會認真考慮 Leica Q2 作為隨身機的選項之一,另一方面是我還是會想要嘗試看看徠卡藉由這台相機帶給使用者的體驗是什麼。
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它是小眾沒錯,看到近 18w 的售價會倒退三步都是人之常情,但我們每一個人、每一個個體事實上都無法代表整個市場。我看待產品的態度是這樣,「我買不買得起」跟「這個東西好不好」是兩個完全獨立的事情,我買不起 Leica Q2,但我絲毫不覺得這對徠卡來說會是個昂貴不合理的售價。
中片幅鏡頭換算 在 Yenhua Facebook 的最讚貼文
阿滴的線上課程《百萬 YouTuber 阿滴-攻心剪輯術!》昨天(2/18)正式開始進入募資階段,和每一個線上課程一樣,一如往常的起手式就是:釋出一部前導影片。
不過前導影片和人一樣有很多種,常常看到只講完大綱和講師自我介紹的,阿滴佛心地做了一部即便你不買這個課程也能有些收穫的、有意義的影片(而且長達11分鐘XD)
這則影片有五個拍攝的秘訣,雖然我對於動態攝影真的很不擅長,不過關於重點三:焦段,的這個部分,或許可以拋磚引玉幫忙多做一點說明。
(先說我自己會購買這個課程,也已經徵到三人團)
在這個部分他說了如果使用焦段小 ex. 10mm 的廣角鏡頭,容易使臉部變形,後續也有使用 100mm 然後帶回「50mm」是比較推薦的人像呈現焦段。
這邊要小小幫阿滴補充一下,根據這個影片,可以看到阿滴擁有的相機是 Sony A7III(2:55) 以及 Canon 77D(7:23),這兩台前者是 #全片幅 相機、後者是 #APSC片幅 相機如果你把 A7III 50mm 的鏡頭轉接到 77D,那你會看到的效果是 50mm*1.6=80mm 左右的取景畫面! #你的50不是你的50 的狀況就會出現惹。
會有這樣的差距是因為 #片幅 a.k.a.每台機器的靈魂 #感光元件 那一片東東的長寬大小差異所造成的。
而通常在講鏡頭 mm 的時候,的確都會以全片幅的數字為基礎,所以再多了解一下,比較受大家喜歡的焦段大概會是 35mm 50mm 85mm 這三個經典焦段。
再延伸補充一下,全片幅也就等同於我們七八年級生小時候還存在的 #135底片相機 (135就是你有印象的那款校外教學會出現的隨身相機),而 #中片幅 又比 全片幅 要來得 #大(文字上明明就邏輯有點怪,但英文也這樣命名)套用到底片的世界,中片幅相對於全片幅,就是120相機相對於135相機;數位版本是富士GFX系列相對於Sony A系列。
總之!要買鏡頭時請注意自己的 #機身 是什麼樣的片幅,假設是我前一台 XT2 ,屬於 APSC 的片幅,要換算成全片幅 50mm,那我要挑 50/1.6 約等於(只是一個概算的倍率,鏡頭也只有特定幾支,選擇相近的數字) 35mm 的富士XF鏡頭,這樣才會有阿滴影片中說的效果囉。
好了,不專業囉唆完畢~
http://yenhua.piee.pw/FHSLN
中片幅鏡頭換算 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
201224東森財經 西門町租金漲再爆出走潮 知名肥皂品牌也難撐!
東財原影→https://youtu.be/HqCiUpd5g70
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記者/洪珮瑜:「20坪大小店面1個月月租就要35萬,房東不願意降租反而還要漲價,也就是說像這樣一塊250元的肥皂,老闆1個月要賣1400塊才能打平房租。」
高房租難以招架加上疫情攪局,單店營銷只勝過去的三分之一不到,但老闆仍然強調,西門店關門是因應策略轉型、快樂熄燈。
肥早品牌總監/胡玫:「在實體店面我們是做深,現在剛好年底,我們明年也積極的做數位轉型,做數位的佈局,也就是所謂的數位通路這一塊我們希望它能夠努力的成長。」
轉了個彎,西門町的另一側還有更多小店家也擋不住這波漲租潮。
記者/洪珮瑜:「鏡頭來到另一側成都路這邊可以看到不少店家都已經拉下鐵門,甚至貼起看板等待招租中,而像是這樣撐不下去的店家近期已經有23家,這漲幅接近三成。」
和去年同期相比,西門町成都路的待租店面2019年有18間,2020年來到23間,租金同步上漲,從每坪6274元漲到7382元,漲幅達到18%。
房仲業者/陳泰源 表示:「租金若你維持一定的高檔,買家在換算租金頭報率的時候,他比較會願意比較高的總價去買這個店面。」
疫情衝擊下,租金不降反漲,不只西門町倒成一片,台北市也統計今年有142間店面倒閉創下歷年新高,其中還有不少老字號品牌,看來就算是名店也無力回天。
陳泰源youtube→https://youtu.be/EfxQQB9N05I
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