昨天大盤上漲0.8%,指數來到10145點,距離2018年波段高點11270點,還有1100點左右的空間。但同一天中租-KY(5871)上漲6.31%,股價來到118元,創掛牌上市以來的歷史新高。
中租2011年掛牌上市,上市後營運一直維持相對穩定,從2013年至2017年的獲利表現來看,除了2015年EPS較前年小幅衰退外,其餘年份都持續平穩增長的態勢,營收、稅後淨利、每股盈餘年複合成長分別為8.0%、13.2%、8.8%。
我是在2017年初,注意到中租的獲利表現優於過去幾年的平均水準,不過當時手上在操作其它股票,加上股價上漲速度極快,短短幾個月從55元一口氣上漲至90元,索性就不追了,而是等到股價回檔跌破80元後,才開始用力買進,最低買在74元。
以中租當時的盈餘成長率來看,確實讓我有點意外,即便用最保守的數值預估,2017年的EPS也能有7.8元左右,等於市場只給它不到10倍本益比。因為我不是外資,第一時間並不清楚股票下跌的原因,我能判斷的只有公司基本面並無疑慮,後來才從發布的新聞中得知,原來是公司欲現增1.25億股的GDR來擴充營運資金,稀釋股本約11%,是本波下跌的主因。
當股本膨脹10%,即便淨利能夠成長10%,每股盈餘也只能維持不變。當EPS無法持續向上提升,股價就會失去向上成長的動能。因此當一檔股票選擇增加股本時,一定要注意淨利的成長率必須要大於股本增加的速度才行。
我主要看好中租的營運優勢在於,首先中租是台灣租賃業龍頭,累積超過40年中小企業融資經驗,穩居台灣租賃業領先地位,雖然台灣這些年的經濟成長趨緩,但中租透過業務的擴展,從大到飛機、太陽能板、小到酒吧的釀酒桶、甚至漁獲都能提供租賃貸款服務,讓中租在台灣營收及獲利仍然能夠保持雙位數的成長。
此外,中國市場持續高度成長,中租在2005年取得全國性租賃執照(近年已經不再發放新執照),目前在大陸有41營業據點,90%以上為陸資企業,雖然中租已是最大外資租賃公司,但總客戶數還不到兩萬家,加上中國融資租賃業透率只有4%左右,遠低於歐美平均20%以上的水準。「除非中國政策突然改變,否則成長可以看到5、6年」仲利國際租賃總經理陳坤明肯定的說。
加上在中國廣設據點,堅持只做各據點周圍90分鐘車程內的客戶,並加強審核來降低風險,中國延滯率從5年前的5%以上,今年第3季已降至2.3%,延滯率下降,提列呆帳費用持續減少,反應在財報上,對盈餘的提升功不可沒。
展望2019年,中租表示,將維持台灣和大陸獲利雙引擎,台灣部分將由近年發展的新業務帶動穩定成長;大陸部分則將持續拓增新據點,今年預計將新增廣西南寧等四家分公司,並透過南寧強化延伸至泰、緬市場,和東協各子公司分進合擊,同時在馬來西亞、越南及菲律賓也都會增加據點,目標維持雙位數的成長表現。
以2018年每股盈餘10.37元計算,以最新收盤價118元計算,本益比僅11.4倍,若維持去年配息率約45%,預估現金股利為4.6元,換算收益率為4.4%,如果預估盈餘成長率有12%,總報酬率為16%左右,總報酬本益比達1.4倍,符合公式買進標準!
這篇文章是我在2019年2月寫的,當時中租的股價僅118元,我記得第一篇是寫信邦(3023), 印象中股價在80元左右,後來第二篇就是寫中租。
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惠員跟大家報告內政部110年度住宅補貼申請來了!今年因為COVID-19疫情影響,內政部為了照顧大家的健康,避免群聚感染,特別採用「線上申請」和「郵寄申請」,保障你的權益也保障你的健康!
尤其上次紓困預算審查中惠員提案建議內政部一定要考量到我們全國的租屋朋友,尤其從事服務業的朋友受這次疫情影響,房租對他們的負擔非常大,請營建署一定要研擬辦法協助大家度過難關
而內政部最貼心,惠員更暖心,在這邊提醒大家只要你是租屋、買屋,或家裡需要修繕的朋友,都可以參考下列資訊:
#租屋族 垮果賴!
*申請時間:2021/8/2-8/31,2022/2/14-2/25
*依地區條件、身分審核,租屋補助金額約2,000-8,000元不等
*必備文件:租約、郵局存摺封面影本、建物登記資料
#買屋族 垮果賴!
*申請人年滿20歲
*申請時間:2021/8/2-8/31
*申請條件:家庭成員沒有自有宅,或近2年內買屋且辦貸款的人
*最高優惠貸款額度210-250萬元,補貼時間最長20年
*貸款優惠利率
(1)弱勢戶0.312%
(2)一般戶0.887%
#修屋族 垮果賴!
*申請人年滿20歲
*申請時間:2021/8/2-8/31
*申請條件:家庭成員只有1間房,且屋齡超過10年
*最高優惠貸款額度80萬元,最長15年
*貸款優惠利率
(1)弱勢戶0.312%
(2)一般戶0.887%
#租屋購屋住宅補貼
#農業民生立委
營建署線上申請網站:https://has.cpami.gov.tw/subsidyOnline
中租貸款審核 在 新北市議員曾煥嘉 Facebook 的最讚貼文
租屋族注意!住宅補貼開放「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」和「修繕住宅貸款利息補貼」三大類申請。今年租金補貼有分級制度,最高每個月可拿到8000元。這3類人可以申請,申請時間至8月31日為止。
營建署說明,符合以下條件者可申請租屋補貼:
1.中華民國國民在國內設有戶籍,且符合下列規定之一:已成年、未成年已結婚、未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
2.家庭成員均無自有住宅,家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者:申請人、申請人之配偶、申請人或其配偶之戶籍內直系親屬、申請人父母均已死亡且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
3.每人每月平均所得、每人動產限額及家庭不動產限額均低於一定金額,但遭受家庭暴力或性侵害需與相對人分居者,申請人得提出切結書或離婚訴訟等相關文件,切結不併入計算或審查家庭暴力或性侵害相對人及其配偶或直系親屬之年所得、財產、接受之政府住宅補貼及評點權重。
雖然持有自有住宅者不得申請租屋補貼,但營建署強調若具下列情形之一者,則視為無自有住宅:
1.家庭成員個別持有面積未滿40平方公尺 (約12坪)之共有住宅。
2.家庭成員僅持有經政府公告拆遷之住宅。
3.家庭成員僅持有未保存登記,申請前已毀損面積占整棟面積五成以上,必須修復始能使用之住宅,由申請人檢附相關證明文件,經直轄市、縣(市)主管機關認定。
4.經財稅機關查核申請戶家庭成員現正受託管理他人之財產,該申請戶家庭成員非該信託財產之委託人者。
營建署提醒,「租金補貼」、「自購住宅貸款利息補貼」及「修繕住宅貸款利息補貼」三者僅能擇一申請。不管申請何項補貼,皆需檢附基本身分證或戶口名簿影本。若申請人跟配偶不同戶籍,需檢附兩人戶口名簿。若家庭成員(配偶、戶籍內直系親屬)為外籍人士、大陸地區人民、香港或澳門居民者,應檢附出入國(境)紀錄證明及居留證。
營建署進一步指出,租賃契約應記載出租人身分證字號或統一編號,地址應與建物登記資料所載地址相同。另外,有關建物登記資料應包含建物登記謄本、所有權狀影本、建築物使用執照影本、測量成果圖影本或未登記建物之合法房屋證明。民眾可請房東協助出具或是自行至地政事務所申請「第二類」建物登記謄本,主要用途登記需符合為住宅相關類別才符合規定。
營建署指出,若要申請「自購住宅貸款利息補貼」,須在近2年內購買住宅且辦理貸款,需檢附建物所有權狀及貸款餘額證明。未購屋者雖不用先檢附前開資料,但於完成購屋辦理一般貸款後,務必將前開資料補寄給地方政府,經確認符合規定後才可轉換優惠利率。提供權狀及貸款餘額證明是要確認主要用途登記是否為住宅類別、房屋持有及貸款類別情況。有關貸款餘額證明固定格式,可至營建署網站首頁「住宅補貼專區」-「自購住宅貸款利息補貼」-「其他書表下載」下載,再請承貸金融機構協助開立即可。
修繕住宅貸款利息補貼對象為僅持有1間且屋齡超過10年之住宅,檢附該住宅的建物所有權狀提出申請,待取得修繕住宅貸款利息補貼核定資格後,方可向承貸金融機構辦理優惠貸款,辦理修繕作業。營建署特別提醒,因住宅補貼訂有計畫戶數,對於弱勢家庭及特殊經濟需求之申請者,會額外評點加分。今年租金補貼實施分級制度,補貼金額分別從2,000元至8,000元。自購、修繕住宅貸款利息補貼部分,具經濟或社會弱勢身分者若檢附相關證明文件,經地方政府審核通過,可享有較低之優惠利率(現為0.312%)。
#阿嘉提醒您
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中租貸款審核 在 35線上賞屋 Youtube 的最佳解答
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中租貸款審核 在 林佳龍 Youtube 的最佳貼文
台中幸福新方案
-幼托一條龍
-青創銀行支持你
-活力銀髮安心老
推動台中幸福新方案!台中市長候選人林佳龍今(30日)天公布「希望市長政策系列」CF第六集,以淺顯易懂的動畫方式呈現創業、托幼及托老政見。記者會現場也邀請到社會中不同年齡族群,包括孕婦媽咪、青年創業者、年長者等代表一同觀賞動畫CF。林佳龍說,年輕人在一座城市中成家立業,會面臨遇到四個主要的問題,分別是「創業難、買房難、生兒育女難、養老托老難」,對此推出了台中幸福新方案;他強調,未來將成立「青創銀行」,由市府出資設立基金,以創業貸款及獎勵補助協助青年朋友創業。幼兒補助也將從現有的0-2歲補助增加為0-3歲,補足3-5歲的照顧空窗。至於年長者的部分,將整合資源發展與社區關懷據點成為「銀髮俱樂部」,降低失能發生率,讓社會福利從托幼、青年創業到托老形成「社福一條龍」。
林佳龍提出,青年創業初期無論是人事經費或租金成本都是很大的壓力來源,未來將設立「青創銀行」,基金規模設定以新台幣三至五億元,分為兩種創業貸款;一般微型創業貸款,個案貸款上限為新台幣一百萬元,以及創新取向的創業貸款,個案的貸款上限為新台幣三百萬元整。將以市府之預算及民間企業捐款做為資金來源,並視每年的基金運作狀況,做適當補充。
林佳龍說,青年創業是一個尋夢、築夢到圓夢的過程,要藉由資源的聚集與整合健全大台中的青年創業體系,吸引更多年輕人在台中實踐創業夢想。未來市府也將成立跨局處的單一窗口,簡化青年創業的各種流程,協助創業諮詢服務,建立起追蹤和輔導的機制,成為青年朋友最好的創業夥伴。
青年創業者「Chichic七柒」的負責人之一林蒼玄表示,創業時資金是最重要的,金工藝品和設備、媒材花費許多,加上目前他們所創設的金工藝品店在傳統產業較沒落,目前在中區舊城區以新模式經營,創新型創業風險較高,需要長時間推廣。也相當期待政府能提供更多資源,降低青年創業的門檻。
針對幼托政策,目前是全職媽媽的孕婦媽咪馬小姐表示,目前已經懷了第二胎,懷孕期間包括疫苗接種需要許多花費,未來除了要擔心經濟狀況,顧慮到二度就業的問題之外,小朋友的幼托服務及托育的品質,也是她極為關心的問題。
針對許多父母關心的幼托政策,林佳龍表示,目前台中的托育津貼是由中央政府補助五歲幼兒免學費計畫,育有0-2歲嬰幼兒的家庭,每人每月可從市府申請2000到3000元的補助。為讓市民安心成家、降低養育壓力,林佳龍承諾,未來當選市長後,將率先增加補助3歲的幼兒補助,讓育有0-3歲嬰幼兒的家庭都能享受保障,並視財政狀況逐年往上編列,設法讓0-6歲幼兒都能有保障。對於3~5歲的幼托補助空窗,將善用閒置空間廣設公辦民營幼兒園,協助幼兒照護不間斷,達到0~6歲「幼托照護一條龍」。
至於托老的政策,現場一位年長者劉先生表示,現在家裡的青壯年幾乎都外出工作,平常喜歡到戶外與朋友互動交流或做志工服務,有許多朋友談到裝設假牙的需求,未來希望政策的補助能夠更完整,簡化申請程序更貼近長者需求。
對於年長者的照護,林佳龍提出,日前他與民進黨團共同提出,未來每年將編列3億預算補助65歲以上長者的全口假牙裝置,並縮短長者申請補助的時間,簡化審核提高行政效率,市府也已跟進並編列2億相關預算,未來他上任後,會履行承諾,每年編列3億元預算補助65歲以上長者的全口假牙裝置。
林佳龍也提到,降低長者失能率與創造樂齡的環境是首重的目標,未來將整合資源發展社區關懷據點成為「銀髮俱樂部」,推動社區化的長期照護與居家服務,讓健康的老人能夠健康的生活,降低失能率。林佳龍表示,未來也將請專家研議如何引進青年團隊來經營「銀髮族俱樂部」,讓台中的照顧服務社會企業化,同時創造更多就業機會。
林佳龍補充,未來「志工銀行」的設立,也可讓銀髮族貢獻所長,由政府建立社會服務平台,媒合志工與需要協助者,儲值志工點數,讓社會形成共助雙贏的良性循環。讓台中不但是宜居城市,更將成為退休族最喜愛的「移居城市」。
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中租貸款審核 在 中租輪你貸 - 理財板 | Dcard 的推薦與評價
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中租貸款審核 在 [問題] 可惡的中租迪和車貸,根本是詐欺! - 看板LAW 的推薦與評價
代po
真的很希望媒體朋友,把這個惡質的行為爆料出來,拜託讓有資金需求的朋友別再受騙了
,讓自己的經濟狀態雪上加霜。
中租迪和有限公司......你們這麼大家的公司怎麼可以放任業務用這麼卑劣的手法招攬生
意
,欺騙消費者。
去年因為有資金需求找上中租迪和,做汽車貸款,申辦過程很簡單也很快速,金額很快就
撥款下來了。
最近因為手邊現金充足,不想要負擔高額利息(業務員說8%),所以想要結清貸款。
結果資料一調才發現,我車貸的利息是16%,所以要結清還有一大堆本金要還,我當場傻
住!怎麼會??不是8%嗎?為何變16%?
結果當初業務員先騙了我,讓我簽了空白的合約,理由是要先簽名對保給銀行審核,看通
不通過撥款,才會知道正確利率(到這邊我都接受,也跟當初我所知道的一樣),好~結
果銀行通過撥款,他們才把正確利率填回合約裡,合約上就被寫上16%(業務一直跟我說8
%,最後我也一直以為是8%),但是這份完整版的合約我之後就沒看到過了,甚至我這邊
也都沒有存底,直到我去調閱紀錄,我才發現被騙的事實。
問題一:合約上有一小條備註,他們有權利之後再補填正確利率,請問這樣不違法嗎?今
天只是16%,如果它寫300%,難道我也要照單全收嗎嗎?
問題二:合約不是應該一式二份,為何沒有給我一份,這樣是合理的嗎?
問題三:業務員從頭到尾都一直告訴我8%左右,結果撥款下來是16%卻沒有告知我,而我
也根本不知道,只拿到繳款單,每期傻傻的繳錢,這樣不會太誇張?
請大家別罵我,相信很多人會說,為什麼自己不弄清楚,或是不小心一點,但就因為當初
有資金的需求,所以才會很多小細節沒注意到,讓別人有機可乘。
的確我太大意了,撥款之後我沒注意到合約是否也要給我一份,之後我也有問那我的利率
是多少,他一樣回答我8%,然後月付金額是多少,我就乖乖的跟著帳單繳錢,也沒想到試
算一下,到底對不對?我沒想過這麼大家公司會用這種手法騙人。
現在我很不服氣的是,利率高沒關係,但是你情我願的就算了,不能用這種欺騙手法,來
賺取你自己的業績。
有人可以告訴我,我現在該怎麼做嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.8.156.118
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LAW/M.1445271297.A.E6D.html
的是你不能用欺騙的,這手法很惡質。
我忘了補充車貸奸詐的部分,它每一期還款的金額雖然都一樣(貸60期),但是每期的本
金利息攤還的比例卻是不一樣的,它是用遞減模式,舉例來說:如果月付額是1萬元,它
一開始可能會是9千還利息,1千還本金。之後才會是本金越還越多,利息比例越來越少,
所以如果越早結清,你會感覺怎麼繳了那麼多錢了,本金怎麼還是那麼多沒還!!我就是
因為覺得本金怎麼那麼高沒還,想要調查原因,才會發現利率有問題,也才知道原來它是
這樣攤還本利和。
等於一口氣知道2件事情,我主要是要突顯中租很過分,故意隱瞞消費者很多事情,該講
清楚的事情都說的模模糊糊,我當初一開始就有想要了解一下利率和攤還比例的問題,但
是他們都說等申請下來就知道了,後來申請下來後我也因為忙碌忘了追蹤這件事情,這的
確是我的疏忽我知道。
但我現在想想也不對,它說申請下來才知道?那如果申請下來了,我覺得不合理不想要,
那我合約都簽了,豈不是不能反悔??這點也很奇怪啊!!
※ 編輯: angelghini (114.44.139.188), 10/20/2015 14:35:02
我該問的真的都有問,而且不是只有我一個在聽,連保人都可以證明它當初真的什麼都沒
有講清楚,只是不停的重複等帳單下來你就知道了。
※ 編輯: angelghini (114.44.139.188), 10/22/2015 14:24:22
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