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在主建物佔比計算這個產品中，有2篇Facebook貼文，粉絲數超過3萬的網紅未來流通研究所，也在其Facebook貼文中提到， 【產業競爭地圖】台灣冷鏈物流產業：物流產業的明日之星 新冠肺炎確診案例暴增，再度引爆瘋狂囤貨大作戰，泡麵、罐頭、衛生紙、生鮮蔬果等日常生活物資被搶購一空，你家的冷凍庫是不是也爆倉了呢? 除了零售通路外，這波搶購潮同時也是對於台灣冷鏈物流大軍一次嚴格的壓力測試。這次未來流通研究所團隊就帶領大家一探...

主建物佔比計算 在 未來流通研究所 Facebook 的精選貼文

未來流通研究所 By 未來流通研究所

2020-03-20 12:01:37 有 339 人按讚
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【產業競爭地圖】台灣冷鏈物流產業：物流產業的明日之星

新冠肺炎確診案例暴增，再度引爆瘋狂囤貨大作戰，泡麵、罐頭、衛生紙、生鮮蔬果等日常生活物資被搶購一空，你家的冷凍庫是不是也爆倉了呢?

除了零售通路外，這波搶購潮同時也是對於台灣冷鏈物流大軍一次嚴格的壓力測試。這次未來流通研究所團隊就帶領大家一探支撐起台灣低溫食品流通網絡的最大功臣：冷鏈物流產業。

💡 低溫即食品近10年複合成長率達11%，成為台灣冷鏈物流產業必爭之地
💡 新創企業大舉投入Last Mile低溫配送戰場
💡 便利商店成為台灣低溫即食品銷售成長最快通路

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日本將能夠滿足多樣化消費者需求且符合生活型態變化的低溫調理食品稱為「未來食品」，以此為核心所展開的產業鏈受到越來越多注目，當地業者甚至提出「日本冷凍技術將改變世界」的口號，積極在國內與海外市場進行布局。

事實上，亞洲國家的低溫調理食品已成為增長最顯著的產業領域之一，平均成長幅度達2.2倍。而做為低溫食品流通最重要的支援服務業別，冷鏈物流產業也成為日本邁入高齡少子化社會後，少數仍維持正向成長的業態別。

台灣與日本在產業形貌與生活型態上擁有極高相似度。日本產業發展脈絡往往具備相當高的可對照性。因此，對照分析日本發展趨勢後我們可以看到，緊抓住「未來食品」的成長基礎，台灣冷鏈物流將是物流產業的下一個明日之星。

未來流通研究所團隊以台灣冷鏈物流產業為範疇，爬取海內外機構投資人、媒體報導、研究機構及產業領導團隊相關產業論述進行分析，繪製出台灣「冷鏈物流產業」產業競爭地圖，並歸納出注目企業動向、產業關鍵趨勢以及焦點關注議題三大重點。整理說明如下，歡迎指教與討論。

==============================

台灣冷鏈物流產業可劃分為以全聯、統一、全家為首的集團自建低溫物流體系，以逢泰、全日、裕國為代表的專業第三方B2B運輸倉儲業者、以及以統一速達、台灣宅配通、UBER EATS、Foodpanda為主要參與者的第三方B2C/C2C低溫宅配服務等三大板塊。

由於不同企業間提供的服務型態存在差異，業者經營模式與著墨領域也不盡相同，在財務表現上也因為企業特質以及所擁有的資源豐富度不同而呈現出不小的差距。不過整體來說，台灣冷鏈物流產業的成長力道仍舊高於一般物流服務，同時也是業者塑造競爭護城河的關鍵所在。

1️⃣ 注目企業動向

動向1：流通集團積極自建冷鏈物流體系支撐業務發展
✔ 全聯、統一、全家等大型流通集團大舉投入資源，積極自建冷鏈物流體系支撐低溫業務發展，形成零售通路競爭護城河。
✔ 大型流通集團自建物流體系業務量普遍高於第三方物流業者，形成自建運能為主、外部合作調撥運力為輔的產業生態。

動向2：第三方冷鏈物流企業強力發展差異化競爭優勢特色
✔ 3PL冷鏈物流企業採取鎖定特殊利基服務類別、建置大規模現代化物流設施、應用創新物流科技等方式營造差異化競爭優勢與品牌特色，成功提高企業盈利能力。

動向3：新創企業大舉投入Last Mile低溫配送戰場
✔ Foodpanda、Uber Eats、lalamove等新創企業積極投入最後一哩低溫配送服務，帶動創新技術、相關模式快速發展。

2️⃣產業關鍵趨勢

趨勢1：低溫即食品成長力道強勁，成為冷鏈物流必爭之地
✔ 2010-2019年間台灣冷凍與調理食品內銷規模成長超過1.75倍。
✔ 冷凍肉類銷售佔比由42%下滑至35%，即食餐食銷售佔比由20%成長至28%，兩者差距逐年縮小。
✔ 2019年膳食菜餚與即食餐食合計銷售佔比達61%，調理食品正式成為台灣低溫食品市場最大消費項目，成為冷鏈物流必爭之地。

趨勢2：便利商店成為台灣低溫即食品銷售成長最快通路
✔ 2017年後人均素材食料與加工食料系商品消費走勢差距拉大，台灣人均食品消費結構出現轉變。
✔ 即食餐食近10年CAGR超過11%，成為支撐低溫食品市場成長的關鍵。
✔ 便利商店主導即食餐食銷售戰場，已成為台灣低溫即食品銷售成長最快通路。

3️⃣焦點關注議題

焦點1：低溫宅配費用率偏高為生鮮電商發展瓶頸
✔ 依目前低溫宅配費用計算，一般材積包裹(61-90cm)每單金額需超過1,400元，才能夠將物流費用率壓低至15%以下，較符合消費者接受度。
✔企業用戶雖可取得運費折扣，但較高的低溫物流費用率仍為業者主要成本負擔。導致台灣近年低溫宅配事件頻仍，配送品質參差。

焦點2：以低溫宅配費用下降30%情境進行推估，將有助於低溫食品線上銷售市場規模快速成長
✔ 生鮮品具易腐性、加上小家庭化趨勢使每單金額在未來出現大幅成長的可能性不高；假設未來低溫運費於特定情境中有機會下降30%，一般材積包裹每單金額達1,000元(同日配達1,200元)，可將物流費用率壓低至15%以下。
✔ 但在勞力成本高漲且低溫設備資本投入規模龐大的現況下，低溫物流費用於中短期內下降的可行性並不高。

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想看電商物流產業地圖，手刀連結：https://reurl.cc/gv9pjV
想看電商物流產業投資評價，手刀連結：https://reurl.cc/alQ8mY

#產業競爭地圖
#物流產業

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主建物佔比計算 在 張金鶚 Facebook 的精選貼文

張金鶚 By 張金鶚

2019-05-30 06:56:59 有 71 人按讚
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今天5/30（四）蘋果日報刊登我第30篇（非固定的專欄）投書「房屋公設分離計價 可比照停車位」（如下連結，由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記，為方便大家閲讀，我也將全文轉貼如下）。另外說明原本題目是「房屋虚坪、實坪與分離計價評議」，但主編認為太硬，建議現有題目，而內文副標為蘋果編輯所下，敬請參閲分享。

最近內政部在實價登錄網站推出「淨垀價」的計算，經過前幾天（週一）自由時報頭版頭及12版的大幅報導，加上電子媒體及雜誌的爭相報導，引發社會關注「實坪計價」及「虛坪計價」的爭議。尤其最近立法院即將審議實價登錄2.0版，為能進一步讓社會大眾、政府及立法院有更深入了解各種計價方式的利㢢及相關理論與實務經驗，並提供解決之道，特即時撰文希望能對當前修法有所幫助。

我一向主張公設面積應該採用「分離計價」方式，這如同購買豬排，消費者應認清有多少瘦肉、多少肥肉，多少骨頭一樣，去骨頭（停車位）是多少錢，去肥肉又是多少錢，光是瘦肉是多少錢，如此才不會混淆灌水説豬排一斤多少錢，卻不清楚肥肉瘦肉的比例與價格，特別房子比豬排貴上N倍，當然更應清楚計價才對。

——————
房屋公設分離計價 可比照停車位
張金鶚（政大地政系特聘教授）

最近內政部實價登錄網站新增功能將只計算「主建物面積」（不包含陽台、花台等附屬建物）的「淨坪價」，經過媒體大幅報導，引發社會各界擔心房價瞬間膨風的疑慮。過去國內長期房屋「單價」的計算方式，習慣將房屋「總價」除以「室內專有面積」（主建物加附屬建物）及「公設共用面積」，即一般習稱「虛坪計價」。但由於近年來高房價加上高公設比，使得消費者認為業者有意虛灌公設以提升總價並降低單價之嫌，因此主張公設面積不應計價，即所謂「實坪計價」。

實價登錄計價爭議

房屋買賣原本應以總價為主要考量或比較依據才是，消費者只要認清總價包含有多少坪的主建物、附屬建物、公共設施以及停車位即可，單價僅供參考。然而，因為房屋每間不同（不只各種面積坪數，還包括區位、方位、樓層、景觀等都不完全相同，學界稱為「異質產品」），因此傳統房價除總價考量外，多會要計算單價，如此較容易進行比較選擇。這和電腦、手機等雖有不同品牌，但多為同質產品只需考慮總價有明顯差異。因此，釐清房屋的專有面積、公設面積及停車大小便很重要，如此才能適當計算房屋單價。

過去國內業者為降低房屋單價，通常會將車位面積併入總價計算，後來大家都認為這樣明顯灌水，如此比較單價不合理，因此，目前大部分業者都已將停車位分離計價，消費者也都認同且合理。惟目前實價登錄網站資料對停車位價格登錄仍然混亂，缺乏明確規範，導致目前實價登錄的單價計算有些包括停車位有些卻無，造成單價比較許多困擾。

當前有關虛坪計價和實坪計價乃至淨坪計價也都有類似停車位計價經驗可供釐清。目前「虛坪計價」將公設「共用」面積「等同」室內「專有」面積的價格，兩者對消費者的「效用」顯然不同，如此相同計價就如同過去停車位計價方式，明顯灌水不合理。反之，當前主張「實坪計價」卻將公設面積完全不予計價，否定消費者必須使用公設的「效用」，這樣如同將停車位不予計價，也明顯不合理。更何況公設面積涉及社區居住品質，若是公設不予計價，勢必影響社區品質，結果對消費者反而不利。而「淨坪計價」則更進一步將室內專有的附屬建物面積不予計價，更加明顯不合理，完全違反消費者的「效用計價」原則，理論與實務均不易被接受。

解決上述三種不同計價爭議，顯然目前停車位「分離計價」的模式與經驗，非常值得參考，尤其這有效用理論依據，也有實務操作經驗，業者和消費者也都認同合理。至於公設面積應如何分離計價？業者和消費者會透過各自的成本與效用，經過市場機制的不斷調整，公設品質水準與面積大小也會如同停車位般自然產生價格。

公設現佔比約三成

當然，學術界根據特徵價格（Hedonic Price）理論方法，透過適當大樣本的實證分析，可以相當準確合理的分離出公設面積價格，這理論方法在國內外已相當成熟且有許多經驗與成果可供參考。最近我和江穎慧教授和王怡文研究生經過二年長期研究，利用2012到2017年間，19棟不同社區集合住宅大樓，1159筆實價登錄資料，再透過建物登記謄本與建物測量成果圖，釐清每筆房屋的專有面積、公設面積及停車位大小等相關詳細資料，再建立特徵價格模型進行實證分析。實證結果得到分離計價每坪住宅公設面積佔室內專有面積的價格比重約為3成。

建議政府的實價登錄網站應先要求將房屋的室內專有面積及公設共用面積和停車面積三者分離登記清楚，讓面積資訊透明為首要工作。其次，既然停車位可以單獨計價，公設當然可以根據不同效用提供價格。比照停車位單獨分離登錄價格的機制與經驗，讓買賣雙方或業者自行拆分並登錄公設面積價格。

根據上述實證結果，公設面積價格佔專有面積價格的三成左右，也可以提供消費者及業者參考。這樣折衷分離計價方案可以避免虛坪計價與實坪計價甚至淨坪計價各方極端不合理的爭議，同時也具有理論與實務的支持，對消費者及業者都相對合理，應有其可行性，提供政府及社會各界參考。

—————-
5/27 東森財經新聞報導
https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/house/81524

5/28 TVBS「十點不一樣」新聞報導
https://news.tvbs.com.tw/life/1140346

5/28「今週刊」新聞報導
https://tw.news.yahoo.com/公設-雨遮都不算錢-實坪-價格制會推升房價-053758033.h…

https://tw.appledaily.com/forum/daily/20190530/38350374

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主建物佔比計算 在 [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了? - 看板home-sale 的推薦與評價


作者ceca (生活藝術大師 ￾ N)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了?
時間Tue Jan 31 11:55:34 2023

不動產跟通膨有關係阿.

現在不就證明給你看.

通膨 => 營造成本大漲 => 股票跌爛房價死硬..XD

中古屋因為新建案價格超高,所以瘋狂補漲跟上....

因此,大通膨還在想房價跌...你金融觀念還好吧..XD

請問遇到輸入性通膨,停滯性通膨,應該買甚麼產品??....

經濟學家不是其中之一就是建議不動產??

你都沒念書?....連我們理組都念過了...


對喔,高雄建商還在微服拉價.

實在很不想講這個...

我知道講這個等下會一堆空空跳腳說我說謊,我在自信心喊話,我在OOXX.

但...有看屋的就知道,高雄全面建商都還在微服拉價.

包含那個甚麼號稱台灣最危險的楠梓橋頭...顆顆..他在拉價喔...!!

今天不買明天更貴喔...

建商打算一口氣拉升到下一次大漲.

對,就是這樣霸氣和氣魄...XD


而目前拉價主因是.

(銷售價格 - (土地成本+營造成本+其他管銷等開銷))/銷售價格 = 20%.

對你沒看錯,你用現在土地行情做基準,現在蓋房子賣利潤很低很低.

這也是小建商都出局的關係,買土地蓋房子,不如把錢丟入0050....丟正二賺更多.

20%是你從買地到申請建照到賣到完銷,全部時間加起來一個案子可以獲利20%.

如果你攤5年,也就是一年4%.....你還要承擔7年期土建融資壓力.

所以小建商都出局了.....不然你以為蓋房子那麼好賺的話,小建商出局屁??

這麼好賺我早就鳩團湊個幾億來當建商了...

"當"建商是很難膩....賺錢才難好嗎...


而大建商目前就是要慢慢把利潤拉回35%.

反正他拉到35%之前,沒人阻礙的了他.

你要阻止大建商瘋狂拉價拉到一坪1000萬的辦法.

永遠都是,利潤太肥,所以像我們這種投資客就會鳩團湊錢出來當建商.

然後賣的比大建商便宜吃她豆腐..

例如他要賣一坪1000萬,那我在旁邊賣一坪300萬.你說我的建案會不會被秒殺完銷..XD

因此,這樣行情就會被我們這種竄出來亂入的給打爛..

但問題是,你利潤沒有35%,誰白癡跳進去當建商?

不如買正二!!!


至於大建商...它們有屯地阿.

土地利潤超肥.

所以他們壟斷土地,甚至你看土地是不是還是不斷在成交.

成交價也許沒有繼續往上攀升,但也沒下降.

so...大建商刻意把土地價格維持在那邊,繼續壟斷土地和拱住土地價格.

然後爽爽的慢慢拉抬新案房價....

而他手上以前低價屯的土地,增值全都賺到翻天.

啥你說他幹嘛不用以前的土地買價來推案賣便宜.

你去問你爸,他要不要把你的老家用當年的買價賣阿.

而真的有財務問題的建商,他只要拋一塊地出來給另一個人接.

他財務問題不就解決了?....土地漲那麼多,怕你喔.
(所以你也看到,有極少數建商在交換土地)


反正冷盤能冷多久,半年?一年?

他一個案子抓五年....還怕等不到冷盤過去.

喔現在預售案要蓋五年,那他一個建案是抓七年耶.

七年期耶.....XD


就一大堆白癡股票韭菜.

整天看的年限都是幾個月.甚至還看幾週的...

到不動產這種用幾年計算周期的.

在那邊搞不清楚狀況,然後被打臉打到臭頭.

現在利率那麼低,你要發生災難,你沒個三五年,怎樣災難?

而這一波冷盤到現在多久了?啥?還不到半年...

你半年就想看災難?...回夢裡去吧.

啥?美國可能要最後一次升息了...

那...顆顆....



然後本篇各位可以看到.

新屋1500萬在喊貴.

然後如果套回台北.

你就知道.

"就算台北腰斬再腰斬,還是很多人喊貴"

房價永遠都會有人喊貴.

因此不要理它們就好.


另外,才在其他地方寫過.

這個年代,收入並不是絕對,你的金融獲利重要性已經追上收入.

也就是你年收100萬,你就只有年收100萬,你的社會經濟地位會退步.

你必須,年收100萬,相對的金融獲利少說要70~100萬...你才可以維持你的社會經濟地位.

一般人最容易的金融獲利就是不動產.

台北滿地的老公寓,那些老人是很能賺?..

民國70年的時候薪水才多少,幾千塊,他們這樣一輩子賺錢算起來有沒有個兩千萬?

我看很多7x歲的一輩子收入還沒破兩千..我指不吃不喝喔,沒扣掉開銷.

但它台北公寓現在兩千萬.

請問他的財富,薪資收入占多少,金融收益(不動產增值)占多少.

錢就是錢,錢沒有再管你怎樣賺的....最後人家就只看數字.

因此如果他今天全都靠他的薪資,但沒有不動產會怎樣.

你再想想這個問題.


而市場上買房子的,一大堆都是靠原生家庭幫忙.

原生家庭幫忙一堆都是因為既有房子...

再加上,市場上真實交易市場,換屋占比遠比你們想得多.

那麼多首購,就不會平均首購年齡都到35~40歲了好嗎XD

這是...平均"首購"年齡喔.

不是平均"購屋"年齡.

平均購屋年齡,最大是50歲以上,再來是35~40,再來是40~45.

這已經告訴你,不動產市場交易,大多數都是換屋好嗎.

誰在跟你滿地首購.

也因此一大堆首購都還沒買房子..

你算下去就知道,首購實際交易量,遠低於首購族群人數.

累積維持知道嗎,累積了一大堆還沒買房子的首購.

然後換屋族多屋族在那邊快樂的買賣房子.


顆顆...這才是真相.


因此不動產市場主要是用房子買房子.

而用房子買房子,就等同你買房子靠"金融收益"占比很重.

台北房價那麼貴怎麼買?

阿她有一棟台北公寓,所以賣公寓買老大樓.

賣老大樓買新大樓.

而沒有台北房子的怎麼辦?

去死阿.

誰管你.

為啥要管你.

憑啥要別人管你.

自己想辦法.


同樣的回到其他幾都.

當整個都市房價低迷的時候.

房價疊上去的價格自然低.

但當整個都市房價上漲的時候.

你就會看到價格一個跌一個上去.

直到達到"不動產基本面"價格.

其中,主力買賣就是"用既有的房子來買更貴的房子"

所以房價貴,就會更貴.

整天在那邊甚麼合不合理..XD

你知道你再說甚麼嗎.

你一開始假設整個市場都是首購,還白手起家的首購.

然後才用這個基礎去定義收入和房價合不合理

阿這不就幻想,夢想....

誰告訴你市場結構是這樣.

我連賣三四百萬的公寓,買家很多都是家裡出錢或是老家貸款出頭期款的好嗎.

誰在跟你人人白手起家?

第一天上市場?

喔對喔,你一輩子都沒交易過,難怪完全跟市場脫節.

市場主要結構就是,有房子,再透過這間房子往上跳換屋或是增購屋.

那甚麼叫合理?...當台中老公寓漲到一坪2000萬..你說不合理?

不...合理好嗎..因為他可以用1000萬的套房賣掉然後再辦房貸買三房公寓.

所以市場繼續有交易...房價有支撐,還會繼續往上漲.

至於誰買1000萬的公寓...可能她的店面漲到1億,所以增貸出來買套房收租..

這樣買家不就出現了....版上多少人買套房,你看他們是白手起家還是用房子來買套房.

到頭來甚麼東西都有人接....只有你接不了.

因為你沒房子..顆顆...


你被拋到看不到人家車尾燈/....就是這樣一回事!!!!


然後,台灣有房子的家庭是多數...

因此想革命的想要靠民主政體來打房的.

節哀順變喔...

你們的票沒別人多.....XD

更不用說地方選舉...你高雄人跑去台北喊台北房價太貴.

阿你是選票比台北有房子的人多喔...你有台北選票嗎?...

你沒選票,政治人物屌你個屁....你又沒價值...

你又不是台北人...自以為租個房子就是台北人?有權利叫囂??

回夢裡吧.




社會很殘酷的.

當你很弱的時候.

只有禿鷹會湧過來吃你的屍體.

看看被人蛇集團擄走的,是不是大多都是沒錢的人.

沒錢已經很可憐了,黑道更是欺負到你頭上.

而白道...白道跟黑道沒啥兩樣,差別是白道用規矩在獵捕你.

規矩...是白道制定的....


因此你能改變的永遠只有你自己.

你抱怨有用?

抱怨有用,俄羅斯就不會打烏克蘭了.

抱怨有用.

中國就不用武力威嚇台灣了.

抱怨怎麼會有用.

你要自己想辦法啊.

你今天在爭甚麼你是PR多少,買不買得起房子合不合理.

問題是,實際社會誰理你.

大多數人民有房子,不動產有穩定的交易.

那你很重要?...你PR99都不重要好嗎.

人家薪水PR0的,沒收入的....但是他房子多,所以可以繼續買房子.

那你自稱PR90,結果買不起房子.

是你的問題還是他的問題?

還是你說你薪資比較高,就應該比較高等?就應該獲得更多資源和對待??

阿社會就告訴你一句.

"你吃大便"

你的財富就是比別人少那麼多.

人家才是真正PR踩在你頭上的人.

出社會看的是財富,不是看薪資好嗎.

財富,才是對社會和經濟的直接影響力.

薪資....還要等你累積那麼多年...人家砲都打完了,你還在存旅館錢??

直接有多少錢拿出來....這才是實力!!!

拿不出來,你說你年收多少?....人家只會叫你存購了再來.

那你一值鳩葛你的薪水PR....你是不是搞不清楚狀況.


更不用說,很多人的PR是拿"自己那一輩"在比較.

這個最扯,自我感覺良好.

出社會就是從民法成年的20歲,和100歲老人,全都放在一起比較.

誰在跟你切你那個年齡做比較.

老人當年薪水很低,但它們累積了大量金融收益(大多房價,少數股價)

你空有薪資沒有財富,跟老人打,被打趴剛好而已.

社會才不管你幾歲...社會只管你拿得出多少錢.

那...不動產交易市場,一堆中老年人在掃貨.

阿你年輕人打不贏....

當然回家洗洗睡嚕.

你又不自己想辦法.

不然要怎麼辦?



有拉,我們政府現在要做手購補貼拉..XD

拿房地合一的稅收10%來補貼青年購屋.

我是不知道細則怎樣拉.等他條文出來.

到時候再來看有沒有可以利用的地方.


--
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675137336.A.D9B.html
推 NTU303150195: 第一個 01/31 11:58
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 11:58:59
推 VVVV5555: 乾爹早安 01/31 12:02
推 EggMaruku: 這篇太兇了吧 01/31 12:05
推 k374318: 真的洗洗睡，疫情讓很多年輕人得以繼承 01/31 12:06

例如你繼承了一間高雄的老公寓2F.

賣掉500萬.

然後拿500萬去買1500萬的新屋.


請問,錢哪來.

是不是大多數的錢,並不靠薪資來的...XD


這就是,房子買房子的概念.

也是換屋為主的市場的某一種換屋型態.


繼承的房子通常都很老.

繼承者其實很愛把房子賣掉.

你有在市場掃貨就知道,超容易買到繼承後拋售的物件.

而賣房子有一半的目的是去買新屋..


因此這是新建案主要購屋主力之一!!!

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:09:15
推 piliwu: 市場的確就是如此，首購最多就是爸媽拿頭期款出來 01/31 12:08
→ piliwu: 的 01/31 12:08
推 zxcas: 台灣80%有房，沒房的少數族群真的叫也沒用 01/31 12:08
推 k374318: 生前遺囑都訂好未來承接的資產先躺平就好 01/31 12:08
推 flexin: 真的房版月經文了，給你電資醫牙一路書卷唸到畢業，可是大 01/31 12:09
→ flexin: 哥你前面一堆學長姐啊XD 比家族身家就更殘酷了.. 01/31 12:09
→ shena30335: 資本主義其實就是資產主義，經驗值不足的才在比純薪資 01/31 12:09

對喔想到.

我自由路的透天店面.

是屋主爺爺很老了要轉移資產給後代.
(本來是長期出租,但住到外縣市去)

所以賣給我之後.

把錢分給小孩和孫子去買房.


給各位參考.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:11:42
推 k374318: 我朋友近期正在辦理繼承台北老爸家的店面...... 01/31 12:11
推 piliwu: 比身家真的很殘酷。我醫生朋友唸書時跟她同學租屋 01/31 12:12
→ piliwu: ，她同學一考上 01/31 12:12
→ piliwu: 醫學系老爸就買在學校附近買房給女兒住一間房間， 01/31 12:12
→ piliwu: 其餘租給同學， 01/31 12:12
→ piliwu: 這就是 現實故事什麼PR搞笑而已 01/31 12:12
推 k374318: 所以就算有生後面光繼承就財富自由了 01/31 12:13

繼承就財富自由?


這牽扯太多了.

第一個,你繼承到甚麼東西,幾個人分,多少錢.

第二個,你的財務金融觀念怎樣.

第三個,你的開銷怎樣.


之前我不就買過,被黑道押著賣媽媽房子的物件...

被哄去賭博輸了一屁股,被壓著賣媽媽的房子...交屋日媽媽還痛哭.

不然8+9如果分到一棟3x年的電梯大樓例如價格700萬好了.

他可能賣掉後,還是"住兄弟家"或是"繼續跟酒店妹租屋",然後買一台M3甚至保時捷.

沒看到台灣名車滿地跑....裡面有多少是賣房子買的阿..顆顆.

不然就是,他整天幻想房價要崩盤,所以先賣掉在買.

之前某一租客,就是把它的1x年四房用九百多萬賣掉,然後租旁邊我的兩房.

一值說他年輕做甚麼營造的,很有錢,被倒債,房價一定有循環,建商利潤超大一定撐不住.

結果我的兩房從5xx入手漲到6xx的時候,他臉都綠了,後來跟女朋友搬回屏東女朋友老家.
(啥?為啥5x歲不能有5x歲的女友...XD)

阿現在那間兩房漲到8xx,快跟他坪數多我一倍的四房當年賣價差不多價格.


實際社會.

大多數人是白癡好嗎..XD

哪來那麼多金融專業和操盤高手?


這世界白癡很多好嗎.


你們是窩在板上太久了,以為天下人都這麼強這麼聰明和這麼有能力?


多出門走走拉,不然你以後怎樣割韭菜?

出門在外,社會事要懂阿.

你不懂白癡,你怎麼收割他?
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:19:58
→ k374318: 很多藝人一堆房產也是單身...以後誰得利？他姪子爽死喔.. 01/31 12:14
推 ken322197: 等繼承難度也很高 首先長輩要有錢 其次手足親戚不會動 01/31 12:16
→ ken322197: 歪腦筋 法院一堆繼承爭議的案件... 01/31 12:16
推 xabc619: 這篇有夠兇但我喜歡 01/31 12:16
推 indoman: 很78但很現實 哭 01/31 12:22
推 k374318: 天氣很冷注意保暖 01/31 12:23
→ indoman: 朋友岳父把家產敗光 原本台中大地主 呵呵 01/31 12:23
→ k374318: 那是個人問題至少他繼承到不懂的把握 01/31 12:24
推 oxoxx: 結論是窮人買正二，有錢人買房們 01/31 12:24
推 F93935: 人家有錢人的煩惱 至少還有產可爭 總比你爸媽沒留什麼好吧 01/31 12:25
→ F93935: 敗光也爽過一陣子 大家叫他董ㄟ 你有被叫過嗎 01/31 12:26
推 NTU303150195: 自從跟ceca上課，朋友就變少了，嗚嗚 01/31 12:26
推 curlymonkey: c大又佛心開示了 渡一個是一個 01/31 12:27
推 alonzohorse: 說實在1500萬在高雄的選擇已經比雙北爽很多了 01/31 12:27
推 F93935: 你都不知道他當年在海派多逍遙 哪像你連進去都沒進去過 01/31 12:28
→ IBIZA: 崩潰 過完年 彭阿星外送沒送到我這邊了... 01/31 12:28
→ airjade: 繼承後再售出會課房地合一稅，最好要規劃壽險，才不會被 01/31 12:30
→ airjade: 政府剝2層皮 01/31 12:30
→ IBIZA: 早期取得沒有房地合一稅 房地合一稅後取得的 最佳轉移 01/31 12:31
→ IBIZA: 方式是貸好貸滿之後用附負擔贈與 01/31 12:31
→ IBIZA: 幾千萬要消失很容易 沒有必要用壽險 01/31 12:32
推 alonzohorse: 感謝I大指點 最近才剛好可能會碰到這塊 01/31 12:32
→ IBIZA: 而且壽險會抓 短期一次大筆的保險 01/31 12:33
→ IBIZA: 上限4000 01/31 12:33
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 12:34:51
推 kagaya: 貸好貸滿是用長輩的名字貸嗎 01/31 12:34
→ IBIZA: 是啊 先貸滿 再轉移 01/31 12:35
→ IBIZA: 小孩最好從小就轉一些錢跟收入 給他 方便到時候貸款 01/31 12:35
→ gyqmo: 完全推！可惜整天泡在八卦板的白藍粉不懂 01/31 12:36
→ kagaya: 噢噢 那貸出來現金就可以用每年二百萬慢慢贈與這樣嗎 01/31 12:36
→ IBIZA: 貸好貸滿後附負擔贈與的取得成本是看 政府現值 跟 貸款 01/31 12:37
→ kagaya: 學習了 沒接觸太多次貸款真不懂做金流的重要 01/31 12:37
→ IBIZA: 哪個高, 你貸到八成的話理論上應該比現值高大概3-4成 01/31 12:37
→ IBIZA: 貸出來的現金可以一邊投資一邊轉 01/31 12:38
→ IBIZA: 台積電522了 是想一天跌完昨天漲幅? 01/31 12:39
→ IBIZA: 我今天補525以為夠低了... 01/31 12:39
推 hellogym: 外資套山頂？ 01/31 12:40
→ IBIZA: 有種跌回503 我再補一張 01/31 12:40
推 frowning1226: 靠背，多空決戰結果空方又贏了 01/31 12:42
→ frowning1226: 還好早上有跑到一點，不然臉會黑掉 01/31 12:42
推 kagaya: 怎這麼多人玩短線… 01/31 12:44
推 ownwei: 01/31 12:44
推 Savior09: 抱怨要化為行動才有用啊 看是要革命還是去抗議 01/31 12:44
→ kagaya: 短線要手感耶 01/31 12:44
推 frowning1226: 期貨...出兩張才126塊手續含稅，先走一趟在接回來 01/31 12:45
推 rycc: 勸世文 01/31 12:45
推 nopenisgreat: 昨天做多又死了,教科書說突破缺口要順勢可是我順勢 01/31 12:46
→ nopenisgreat: 都死啊 01/31 12:46
→ VSshow: 拜託你不要苦口婆心了，會買的就是會買，不會買的等你死了 01/31 12:46
→ VSshow: 都會嫌好像有點貴，在等探底，然後等政府幫忙降低房價，阿 01/31 12:46
→ VSshow: 就不可能的事啊！ 01/31 12:46
推 frowning1226: 一看不動就要跑，勢停就走 01/31 12:48
→ frowning1226: 順勢就是比速度的 01/31 12:48
→ frowning1226: 順勢受的傷都是小傷，逆勢一旦行情大妳絕對重傷 01/31 12:49
推 hellogym: 我都做長線 好無聊 01/31 12:50
→ hellogym: 一個月沒看盤都沒差 一點激情都沒有 01/31 12:50
推 nopenisgreat: 我當沖仔,震盪越大、量越大我越會做,多頭量縮雙巴盤 01/31 12:50
→ nopenisgreat: 我真的不行 01/31 12:50
推 se2005: CECA再度苦口婆心開示了，不兇點叫不醒啊 01/31 12:51
→ nopenisgreat: 可是未來三十年都是大多頭,代表我要賠三十年,我哭了 01/31 12:51
→ proudC: 台中一坪一千萬，那薪資大概也一千萬了 01/31 12:51
推 hellogym: 芸妹 妳可以找2年賺700萬那個請教阿 01/31 12:52
→ robot456: 一直喊賠錢還要一直沖的心態是..？ 01/31 12:52
→ sbshiu: 01/31 12:52
推 nopenisgreat: 不沖找不到方法啊,還是有人要提供聖杯? 01/31 12:54
→ nopenisgreat: 這兩年只賺七百有點少?2021海運年、2022當沖年 01/31 12:55
→ nopenisgreat: 不是有個什麼生妹不懂K線買長榮期貨把三百萬翻到好 01/31 12:56
→ nopenisgreat: 幾億? 01/31 12:56
→ robot456: 不沖起碼不賠錢啊...c大也說正二可買不是？ 01/31 12:56
推 hellogym: 阿 難怪妳看不上 我們芸妹2年都賺超過700w了 我好魯 01/31 12:56
→ robot456: 升妹有師傅跟哥哥教，一般人哪有這種資源 01/31 12:57
→ nopenisgreat: 我2021還是房板空空啊,2022才認真做幾乎每天都熬夜 01/31 12:57
→ nopenisgreat: 打單、白天上班 01/31 12:57
→ nopenisgreat: 今年明顯感受到身體的問題,賺錢真的不簡單啊,不是 01/31 12:59
→ nopenisgreat: 空空常常說的,錢都天上掉下來 01/31 12:59
→ hellogym: 哇 我們芸妹女中豪傑啦 身為男性我自愧不如 01/31 12:59
→ nopenisgreat: 我只是運氣好而已,我台股也是賠死 01/31 13:00
→ IBIZA: 那個升鴻投資有報導說賺的賠光了 但也有人說是賺太多故意 01/31 13:01
→ IBIZA: 做新聞給媒體說賠光 01/31 13:01
推 nopenisgreat: 如果我只賺去年、H大每年年收都穩定三百以上的話,H 01/31 13:01
→ nopenisgreat: 大你還是贏 01/31 13:01
推 hellogym: 年收300哪有那麼簡單 我200而已啦 300是房版貧窮線 01/31 13:04
→ hellogym: 但是我想躺著零錢就好 所以我要長期投資靠複利 01/31 13:04
推 nopenisgreat: 我的年收是指年度收入不是年薪耶,我去年年薪也才一 01/31 13:06
→ nopenisgreat: 百上下還是因為幾乎每夜On Call才有的 01/31 13:06
推 smoothapple: 貝版書中有寫道，紐約新房子是給已經有門票的人買的 01/31 13:06
推 jc761128: 西卡怎麼變正二教徒XDDD 01/31 13:07
推 frowning1226: 沖來沖去給期貨商打工，做波段好 01/31 13:07
推 nopenisgreat: 今年我想休息,年薪大概連一百都不到了好慘連PTT中 01/31 13:07
→ nopenisgreat: 位數都不到 01/31 13:07
→ nopenisgreat: 生妹後來不是又在BTC和ETH大賺一筆?破十億了吧? 01/31 13:09
→ nopenisgreat: 賺錢對某群人來說如同煎蛋一樣,這樣房價到底要怎麼 01/31 13:09
→ nopenisgreat: 跌? 01/31 13:09
→ kyova: 生鴻在投資圈名聲不是很好，所以看看就好了。 01/31 13:11

各種正二,一開始看到,就覺得很開心啊.
(因為我很懶,所以懶得操作期貨)
(看到無腦開槓桿,還不用承擔維持率壓力,也不吃甚麼融資額度,更不用回補,眼睛就亮了)

是後來正二哥讓她紅了.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:14:20
推 ilovebig99: 辛苦了寫這麼多，我房子看了很久，我總算認清，房價高 01/31 13:21
→ ilovebig99: 是錢變薄的事實了，還有你薪水停滯的結果，怪誰，我覺 01/31 13:21
→ ilovebig99: 得政府有很大的責任，畢竟政府收稅就是要重新分配及資 01/31 13:21
→ ilovebig99: 源整合做最好的運用 01/31 13:21
推 simony: 請教如果前提是「地價沒漲」，單純是建築成本增加導致新房 01/31 13:22
→ simony: 上漲，那中古屋還有漲的理由嗎？因為建物本身跟車子一樣都 01/31 13:22
→ simony: 是耗材，很難想像新車調漲但中古車也跟著漲的狀況？ 01/31 13:22
→ mokinased: 過年前看的建案 代銷真的說年後要漲價了 01/31 13:26
→ kagaya: 跟我唸三次 01/31 13:26
→ kagaya: 房子不是消耗品房子不是消耗品房子不是消耗品… 01/31 13:26
→ kagaya: 它真的是金融商品 01/31 13:26
推 ftc693: 每次看了西卡的文章，都不斷改變自己理財的觀念！ 01/31 13:30

房子價值在空間.

而你創造一個空間的成本上升.


那自然就上升了.


建物怎麼會是純耗材..XD

建物是創造空間價值的基礎.


所以新屋漲,老屋也跟著漲.

主要是空間價值因為通膨而上升...

因為你要創造這個空間價值出來,需要更多更多的成本.


最簡單還是回去看沒土地的40年地上權.

這東西價值在哪?土地?他沒土地...建物?理論上建物殘值極低.

那他價值是不是空間.

而你要創造一個這樣的空間出來.

你只能蓋新的,新的地上權.

那你創造空間的成本大幅拉升.

而既有的空間價值不就跟著水漲船高.

當然新舊的建築會有一定的價差比率....但是無論比率怎樣,舊的建築都不可能是0.

因為他價值基礎不是在於那些水泥和鋼筋.

而是在"他造就了那個空間,那個空間產出使用價值"
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:40:12
→ fatb: 代銷怎麼可能會說年後要跌價呢 想也知道 01/31 13:37
→ fatb: 我去年看的案子就說今年新案要加價了 01/31 13:37
這時候.

買下去.


就知道是漲是跌了...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:41:05
推 flamer: 芸姊姊什麼時候成了股海女神 記得回饋大家 01/31 13:42
推 chouwang68: 幹你媽我麵吃一半真的快笑噴，一定要上來吐一下。隔 01/31 13:45
→ chouwang68: 壁桌來一對年輕男女，男的從點菜就開始碎碎念，好不 01/31 13:45
→ chouwang68: 容易點完他突然冒一句「好餓喔，肚子好空喔，跟我的 01/31 13:45
→ chouwang68: 心一樣」！what the ….你妹的我差點憋不住笑出來， 01/31 13:45
→ chouwang68: 重點是對面那女生習以為常，對答如流。XXXD 01/31 13:45
→ kagaya: 男生很多也愛撒嬌的… 01/31 13:49
推 NTU303150195: 某銀行最近金檢，老透天貸款 01/31 13:49
→ NTU303150195: 認為建物殘值0，應該要用購地貸款而不是購屋，大神 01/31 13:49
→ NTU303150195: 怎麼看 01/31 13:49

每間銀行不一樣.

不過大多都是直接參考旁邊的實價登路.


至於用地價去估.

你賺到勒...XD


通常旁邊400坪的土地,一坪土地100萬的時候.

6米巷15坪透天...大概才1000萬.

用土地估可以估到1500萬.


一般銀行用土地估透天價,是"故意裝傻"

也就是銀行刻意想放款八成用的手段.

因為這樣估通常都會高估.

※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 13:59:32
推 piliwu: 股海看來看去還是玩台積電比較穩，其他一堆壞人亂 01/31 14:10
→ piliwu: 放消息 01/31 14:10
→ piliwu: 天天沖賺不到錢繳一堆稅身體也很難長久支撐 01/31 14:10
→ sbshiu: 做空獲利有限，虧損無限。這句話套在房市似乎也是有用。 01/31 14:17
推 frowning1226: 昨天爆大量沒上去，可以等等冷卻一下在接~ 01/31 14:18
推 inunoya: 感恩C大 I大 分享救世 01/31 14:27
推 nopenisgreat: 在大多頭當沖真的滿折磨自己的,績效還比無腦多凹單 01/31 14:30
→ nopenisgreat: 攤平的差 01/31 14:30
推 kagaya: 台積電也一堆套著的呀 01/31 14:30
→ maxboy06: 做空很好玩啊 沒空過不算玩過股票 01/31 14:33

做空很刺激阿.


當被漲停嘎到的時候.

你隔天開盤前就要思考.

是要抱著跟他拚了.

還是提早掛低價出脫...XD
※ 編輯: ceca (61.227.116.183 臺灣), 01/31/2023 14:34:58
推 nopenisgreat: 房市就是一個例子,十年前上新莊買在七字頭無腦多凹 01/31 14:35
→ nopenisgreat: 單攤平現在不只解套了還大賺 01/31 14:35
→ nopenisgreat: 大多頭把停損丟掉績效就會超好XD 01/31 14:35
→ maxboy06: 克拉克宣布參選 國安抬轎 我被嘎三根漲停 操 01/31 14:35
推 koushimei: 推這篇 金融獲利真的很重要 01/31 14:35
推 tupppp: 推 01/31 14:38
推 nobodyjay: 真是中肯，我pr 也超低呀；） 01/31 14:41
推 z5411: 真的是血淋淋 我同學念普通私立大學 他家開醫療業 小孩跑 01/31 14:47
→ z5411: 去美國生 人家看的格局跟你完全不同 01/31 14:47
→ testPtt: 融券就當作貸款的一種就好 01/31 14:49
→ z5411: 另外想請問c大 楠梓橋頭自住要趕快買嗎 很怕又要開始漲了 01/31 14:50
→ z5411: 但又怕FOMO心態錯誤 01/31 14:50
推 frowning1226: 重點你要知道是大多頭，現在是嗎，我覺得還沒 01/31 14:51
→ kusomanfcu: 01/31 14:52
推 nopenisgreat: 應該算去年震盪偏空的相反震盪偏多 01/31 14:55
推 qqphor: 推 01/31 14:57
推 SkyFee: 1500確實不貴 01/31 14:59
推 karl7238: 推 01/31 15:14
→ supereva: 很多人不懂換屋的威力 才會不理解兩三千萬的房為啥那 01/31 15:17
→ supereva: 麼多人可以買 01/31 15:17
→ testPtt: 換屋一般沒那麼多吸引力吧 越換越小 01/31 15:25
→ kyova: 越換越小是你的問題吧... 01/31 15:27
推 thbygn98: 確實，歷史上房價跌的時候多半跟通縮有關，就是經濟吃 01/31 15:29
→ thbygn98: 屎的時候。建議主張居住正義的政黨提出政見把經濟直接 01/31 15:29
→ thbygn98: 打爛 01/31 15:29
→ supereva: 現金流ok都是愈換愈大還不用額外貼錢 01/31 15:29
→ Ron51320: 剩戰爭能把房價打回原形 01/31 15:32
→ supereva: 假設房價漲30% 1000萬的房換1500萬的房 1500萬的房換 01/31 15:33
→ supereva: 2500萬 都不用額外出頭期 所以只有第一間1000萬的首購 01/31 15:33
→ supereva: 房需要200萬頭期 剩下的錢都是銀行出 01/31 15:33
推 chimouse: 雖然力道稍大... 但一篇抵百篇 01/31 15:34
→ testPtt: 鄰近地點老屋賣換新屋不用貼錢只能大換小吧 01/31 15:34
→ supereva: 這就是換房的威力 01/31 15:34
→ supereva: 房價漲夠多 小換大 手頭現金還變多哩 01/31 15:37
→ supereva: 而且通常小坪數漲比大坪數兇 01/31 15:37
推 ImCPM: 你柵欄仔？政黑仔表示台灣無通膨 01/31 15:40
→ IBIZA: @testPtt 你實際換看看不就知道了XDDD 01/31 15:40
→ testPtt: 誰的房子想要換看看我幫你 01/31 15:43
→ supereva: 不用真的換 用紙筆算一次就知道了 01/31 15:44
推 onlight333: 你會被超級房仲嘴的 01/31 15:46
→ testPtt: 2年1000漲到1500很拚吧 01/31 15:46
→ supereva: 只要有人出頭期200萬 就能連鎖反應成交 1000 1500 250 01/31 15:46
→ supereva: 0 的房子 後面換房的都不用額外出頭期只要負擔現金流 01/31 15:46
→ supereva: 房價漲就是這樣 01/31 15:46
→ supereva: 為什麼要兩年 你兩年就想換房？ 住十年換房不行嗎 01/31 15:47
推 sony0955: 我家這邊透天 看起來是會越換越小......（桃園QQ 台北 01/31 15:49
→ IBIZA: 2年1000萬漲到1500萬, 原本你200萬變700萬 01/31 15:49
→ IBIZA: 原本你貸款800萬, 一個月繳29000 01/31 15:50
→ testPtt: 買了新房1500 你舊房就要2年內賣到1500阿 01/31 15:55
→ IBIZA: 你把差額500萬帶出來, 投資5%的產品, 一年25萬, 基本上 01/31 15:57
→ supereva: 你買房不貸款 都用現金是不是…？ 01/31 15:57
→ IBIZA: 這間等於不用繳錢 01/31 15:57
→ IBIZA: 一個月剩不到15000 01/31 15:58
→ IBIZA: 還高估了, 一個月剩8000 01/31 15:58
→ supereva: 1500萬的房需要多少頭期 300萬 所以你房子只要1000漲 01/31 15:59
→ supereva: 到1100就行了 01/31 15:59
→ IBIZA: 想買新的也行 01/31 16:00
→ IBIZA: 調整一下頭期比利 差額的錢 每個月都能贊助你一兩萬 01/31 16:01
→ IBIZA: 調整一下頭期比例 差額的錢 每個月都能贊助你一兩萬 01/31 16:01
→ testPtt: 其他投資風險太高 會去買1000來住的人通常不會太有錢 01/31 16:01
→ IBIZA: 不會啊 現在連債券都有快5%的 01/31 16:02
推 s26492755: 什麼叫你吃大便 我都回甲賽啦 01/31 16:02
→ s26492755: 這樣有沒有比較親切 01/31 16:03
→ IBIZA: 而且現在匯率又回到30, 匯損風險也小很多 01/31 16:06
推 WMV: 小聲說現在民法18歲就成年了~ 01/31 16:06
→ testPtt: 如果不是雙薪家庭這種玩法很多人會死翹翹 01/31 16:07
→ IBIZA: 為甚麼會死翹翹? 01/31 16:11
→ IBIZA: 拿債券利息付房貸 一個月自己只要繳8000 會死翹翹? 01/31 16:11
→ IBIZA: 而且雙薪家庭很普遍啊 01/31 16:12
推 Csir: 窮人不敢拿刀子亂砍人一輩子當奴隸 01/31 16:14
→ testPtt: 一堆人薪水應付生活開銷就超過一半了 拿去投資肯定難過 01/31 16:16
→ nalthax: 好，正二 01/31 16:21
推 frowning1226: 一堆人，這句話很有學問，一堆人訂高級餐廳不手軟 01/31 16:22
→ IBIZA: 不就現成的房子拿去增貸投資 關生活開銷甚麼事 01/31 16:23
→ testPtt: 我是預設要跟我買1500的人薪水只有50k喇 01/31 16:24
→ IBIZA: 貸2%賺5%, 反而多3%錢可以用 01/31 16:24
→ IBIZA: 那是你自己要用荒謬的假設 01/31 16:25
推 reverieh: IB大,如果金流不夠無法把500W帶出來,就只能轉貸了嗎? 01/31 16:25
→ IBIZA: 金流不夠 你轉貸也是面臨一樣問題 01/31 16:26
→ testPtt: 我認為有錢人應該看不上1500以下的房 01/31 16:26
推 frowning1226: 我是稱不上有錢人啦...但我最愛搶1000萬的房 01/31 16:28
→ frowning1226: 你以為房子是買來自己住的喔，房子是錢在住的 01/31 16:28
推 frowning1226: 錢錢不喜歡住太貴的房子，他喜歡住便宜的房子 01/31 16:30
→ IBIZA: 為什麼要設定是有錢人? 你一下薪水只有50K 一下又跳到有錢 01/31 16:33
→ IBIZA: 人 中間的呢? 01/31 16:33
推 maxboy06: 把剛需會買的最便宜那間吃下來 就對了 01/31 16:34
→ IBIZA: 買1500萬房子大概就是家庭所得150-200萬的人 01/31 16:34
→ IBIZA: 或者原本買1000萬房子的 大概就是100-150的人 01/31 16:34
→ IBIZA: 這個收入層級 如果可以透過貸款利差 一個月多幾千塊 萬把 01/31 16:35
→ IBIZA: 塊收入 不香嗎？ 01/31 16:35
→ testPtt: 畢竟全國有一半的人不到50k 到時候問題就等政府來解決 01/31 16:35
→ IBIZA: 收入不到50K可以買500萬的啊 漲到700萬 一樣可以照樣處理 01/31 16:36
→ IBIZA: 只是每個月利差所得會少一點 01/31 16:36
→ IBIZA: 一樣很香啊 01/31 16:36
→ IBIZA: 薪水50K 一個月多個兩千也很不錯 不是嗎 01/31 16:36
→ testPtt: 兩千而已...加班吧 01/31 16:38
→ IBIZA: 加班還是可以加 又不衝突 01/31 16:38
→ reverieh: 所以我房貸先繳幾年,然後轉貸出來買有5%利息的投資 01/31 16:38
→ reverieh: 是這樣嗎? 01/31 16:38
→ IBIZA: 是啊 而且其實高於5%的很多 只是講那些高於5% 有人就會在 01/31 16:39
→ IBIZA: 那邊喊風險太高.. 01/31 16:39
→ reverieh: 了解,非常謝謝@@ 01/31 16:39
→ IBIZA: 5%就現在債券殖利率 這總行吧XD 01/31 16:39
推 dever: 01/31 16:39
→ testPtt: 投資還是要有一定本錢啦 如果只剩房子我不建議亂開掛 01/31 16:41
推 maxboy06: 我買B級債6% 還有價差吃 爽歪歪 01/31 16:44
→ IBIZA: 6%不用B級債 我剛剛看BoA 2035年到期的債券都有6% 01/31 16:46
→ IBIZA: BoA A級 01/31 16:46
→ IBIZA: 合理的課稅機制的話 我建議年收50萬這個層級起碼要課2.5萬 01/31 16:48
→ IBIZA: 年收50萬不用課稅真的是沒聽過 01/31 16:48
→ IBIZA: 日本200萬日圓, 我用日本所得稅計算計算, 一年要繳133500日 01/31 16:53
→ IBIZA: 圓的所得稅跟住民稅 01/31 16:53
→ testPtt: 我沒玩過債券 這個能隨時解約嗎 怕臨時要用被卡錢 01/31 16:54
→ IBIZA: 債券不需要解約 跟股票一樣可以買賣 01/31 16:56
→ IBIZA: 美國1.7萬美元住達拉斯的話要繳2427的稅 01/31 16:57
→ IBIZA: 現在因為債券殖利率都在高峰 過一兩年 債券應該可以賣比現 01/31 16:59
→ IBIZA: 在多個十幾二十趴的價格, 以BoA這個2035年到期的債券來講 01/31 16:59
推 maxboy06: 現最近買債可以連價差一起賺 幾乎沒風險 01/31 17:02
推 ce0336ce: IBIZA是直接開海外證券帳戶買的嗎？還是複委託？ 01/31 17:20
推 fonder: I大會推薦買債卷etf嗎？ 01/31 17:35
→ jasonkey123: 買不起就算了,還整天在這邊吹自己年收2,3百萬... 01/31 17:39
→ guanaco: 真毒辣～阿彌陀佛，善哉...... 01/31 17:46
推 gohit: 要債券就直接買不要ETF 買ETF是又被扒一層皮 不會賺比較多 01/31 17:56
推 SouthEast62: 真是一篇言語粗暴的正論，之所以覺得是正論，是因 01/31 18:04
→ SouthEast62: 為自己不知不覺 01/31 18:04
→ SouthEast62: 也曾經經歷過文中提到的某些橋段：家裡曾經收購過 01/31 18:04
→ SouthEast62: 過世老鄰居子女 01/31 18:04
→ SouthEast62: 不要的破屋；第一次買屋頭款是祖先庇蔭分到的祖產 01/31 18:04
→ SouthEast62: 出的；也曾經享 01/31 18:04
→ SouthEast62: 受過十年內漲了兩倍的房地產獲利；但是，賣掉之後 01/31 18:04
→ SouthEast62: 拿到的錢，又拿 01/31 18:04
→ SouthEast62: 去買了一樣漲成兩倍的重劃區預售屋……這些高價房 01/31 18:04
→ SouthEast62: 產的購買力，都 01/31 18:04
→ SouthEast62: 是建立在時間、持續的投資、與正確時機的掌握上， 01/31 18:04
→ SouthEast62: 誰說是該讓每個 01/31 18:04
→ SouthEast62: 年輕人都可以只靠薪水就輕鬆購入的？政府是該協助 01/31 18:04
→ SouthEast62: 促進每個人基本 01/31 18:04
→ SouthEast62: 的居住，但如果是想要不努力就能住得方便、住得滿 01/31 18:04
→ SouthEast62: 意甚至住得爽， 01/31 18:04
→ SouthEast62: 還是早點洗洗睡、夢裡什麼都有…… 01/31 18:04
推 v016562: C神好心勸世文 01/31 18:08
推 sarra: 再推XD 01/31 19:02
推 psow123: 推 01/31 19:03
推 zks6699: 通膨有利於借貸者(買房)，不利於放貸者(存款戶)。 01/31 19:06
→ foreverk: 複委託買賣債券，是你的券商去找他的上手券商報價，他 01/31 19:07
→ foreverk: 再加上去的，要買賣直接海外帳戶，你自己去看市場報價 01/31 19:07
→ foreverk: 自己選券商 01/31 19:07
推 Answerlin: Ceca大苦口婆心勸世文 01/31 19:36
推 Alwayswithu: 未看推文先猜有人會推你在凶什麼XD 01/31 20:12
推 frowning1226: 是在兇什麼XD 01/31 20:20
推 showbon902: 堆 01/31 20:31
推 WMV: 而沒有台北房子的怎麼辦?去死阿.XD 01/31 21:29
推 junior020486: ceca真的粗暴 01/31 21:53
推 cc161: 感謝ceca大神，推 01/31 22:17
推 sspider0829: 太神啦 01/31 22:31
推 qqphor: 最近都搶不到第一個，太混了XD 01/31 23:57
推 Cakerabbit: Ceca大文章好粗暴好現實，沒家庭支援的就早點看清自己 02/01 00:18
→ Cakerabbit: 規劃QQ 02/01 00:18
推 ftc693: 回I大講到的債券，我周邊比較保守的朋友都是這樣玩，房貸 02/01 00:34
→ ftc693: 增貸了一千萬出來買5.5%利息的債券，都是投資等級的，不 02/01 00:34
→ ftc693: 是垃圾債。 02/01 00:34
→ ftc693: 連股癌都說股市板建議不要看，可以看房版，裏面很多人生 02/01 00:36
→ ftc693: 勝利組願意無私教大家理財觀念。 02/01 00:36
→ ftc693: @ce0336ce 去找國泰證券 他們針對高資產都有在協助辦理， 02/01 00:38
→ ftc693: 手把手教你辦到好。 02/01 00:38
推 kusomanfcu: 債券etf 別買，那些管理者都會買入少量垃圾 02/01 01:16
→ kusomanfcu: 要買就單買債券選個別的價格才好 02/01 01:17
→ kusomanfcu: 買垃圾都是有原因的，這樣那些etf 公司才能發財 02/01 01:18
推 jay51380313: 很中肯 但每次看到還是很焦慮 因為跟不上 02/01 01:27
推 starbucks16: 推 02/01 01:28
推 mumuanego: 我楠梓看了兩年房子 ceca大說的是真的 02/01 01:47
推 m3388: 暴力美學 完成呈現 會投胎比會投資重要 02/01 07:23
推 annshu0501: 推 02/01 07:57
推 ftc693: @kusomanfcu 我們是直接買公司債，譬如賓士或是豐田 之前 02/01 08:23
→ ftc693: 利率都5%左右 02/01 08:23
推 CaLawrence: 債券etf的問題是稅 至於你說選垃圾 債券市場沒有所謂 02/01 08:25
→ CaLawrence: 的垃圾 收益率越好風險就越大 要風險小就是買收益率 02/01 08:25
→ CaLawrence: 低的 如果要評級好加上收益高就是金融債 但金融債收 02/01 08:25
→ CaLawrence: 益高也是有原因 大概會比同等級的債券多75bps 02/01 08:25
→ CaLawrence: 但大部分的債券etf有個大優勢是會fix duration 02/01 08:26
→ CaLawrence: 而且我不是很懂為什麼etf公司選垃圾可以賺錢 他們是 02/01 08:27
→ CaLawrence: 收aum fee的 買垃圾對他們來講也沒收益 02/01 08:27
→ CaLawrence: 買債券的手續費很高 即便你直接對接券商還是很高 個 02/01 08:30
→ CaLawrence: 別債即便你是專業機構投資人拿到的價格 還是比etf貴 02/01 08:30
→ CaLawrence: 只是他們的手續費叫做bid ask spd而已 02/01 08:30
→ bnn: 啊不就古典資本主義 02/01 10:23
推 jzxc56788: 謝謝大大 看來我只能笑笑的說資本社會了:D 02/01 11:17
推 net8762000: 好兇我好喜歡 02/01 15:48
推 hayhayou: 大推這篇 02/01 16:27
推 starbear: 看完這篇，異常絕望 02/01 19:02
推 joydragon: 說的很有道理，但都是現實層面，如果一個社會主要的金 02/02 07:28
→ joydragon: 錢是靠繼承，買房是靠賣房，而不是白手起家靠自己賺到 02/02 07:28
→ joydragon: 錢，那願意努力創新的人只會越來越少 02/02 07:28
推 encoreg57985: 推分析 02/02 22:23
推 kusomanfcu: 債券交易不是只有次級市場好嗎 errr 02/03 01:56
→ kusomanfcu: 就和基金交易 贖回日期常常跳動一樣 02/03 01:58
→ kusomanfcu: 鬼扯蛋的細節太多了 02/03 01:58
→ kusomanfcu: 全部試過就知道了啦 科科 02/03 01:58
推 faceto: 有夠貼切！根本在講我同事，每天都在吹噓夫妻倆年薪250萬 02/03 15:10
→ faceto: ，從1300的房子開始看，1500、1800，幾年過去了，看到現在 02/03 15:10
→ faceto: 說要2000萬的房子，才符合他們需求….有夠無言，結果還是 02/03 15:10
→ faceto: 沒買，不變的是每天吹噓夫妻倆的年薪，沒生小孩，fb都是小 02/03 15:10
→ faceto: 確幸、美食貼文，曾經還辦了張累積飛行里程卡，邀同事朋 02/03 15:10
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簡單來說，區分所有權人某甲之土地持分，應以其「專有部分」（包含主建物與附屬建物）佔全部區分所有建物專有部分的比例計算，而預售物的法定停車位是以 ...

#44. 破解建商虛坪計算，原來停車位最關鍵!? - 小詹LJ Money

拉高公設比跟銷售坪數，若發現車位權狀面積小於8坪就要多留心 ... 公設比＝共有部分(大公+小公)÷(主建物面積+附屬建物面積+共有部分)X100%.

#45. 公設比是什麼？是關係到價格與價值的數字 - 台灣好宅

公設比的計算方式是：公同共有部分－私人車位／(公同共有部分－私人車位＋主建物＋附屬建物)，主建物、附屬建物就是您溫暖的家，加上共有部分就是整個「 ...

#46. 建物產權登記應用土地開發分析法之銷坪計算及建物登記相關 ...

4、應用土地開發分析法之銷坪及停車位面積計算 ... 貳、建物面積計算之探討. 參、地政機關如何測量建物 ... 主建物面積占本房屋登記總面積之比例___％.

#47. 公設比與房價 - 國家政策研究基金會

至於各公設比的計算方式，則應該以各個區分所有建物部分，依照其主建物 ... 整體而言，公設比雖是房屋的一部分，但其占比相對不會太高，購屋人買屋是 ...

#48. 你多久沒上實價登錄網？房價計算現在更精準

實價登錄網的「建坪單價計算」新功能可以單獨算岀各項坪數面積增、減的 ... 每個房屋的主建物、共同使用面積都不相同，計算岀來的實質成交單價就會有 ...

#49. 房屋權狀是什麼？大樓公設比怎麼算？買房必看！連同坪數算法 ...

你知道建物所有權包含的主建物、附屬建物、公共設施面積代表什麼意思嗎？公共設施又可依持分人細分為大公和小公？買賣房屋必不可少的坪數計算你會嗎？ 公設比規定、坪 ...

#50. 如何看懂權狀& 公設比? 3分鐘包讓你懂~ （內含權狀計算機）

1987年以前房屋，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，是目前市場室內使用坪數最高的產品 ...

#51. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比,【新成屋】驗收注意事項

公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。 公寓（5樓無電梯） ...

#52. 公設是雞肋？多少才合理？房市達人曝算法：不是越低越好

如何計算公設比？ →公式. 公設比：公共設施面積／建物總坪數面積× 100％ 建物總坪數面積：主建物＋附屬建物＋共有部分（扣除車位面積）.

#53. 文章分享- 如何計算坪數？ - 宏遠| 驗屋

土地持分：. 由於土地上有多戶建物，因此，土地面積即由各住戶依照建物坪數大小比例分配，共同持有土地 ...

#54. 買房就怕買到過多「虛胖坪數」？公共設施與公設比知多少？

公共設施定義與公設比公式。圖／實價登錄比價王製作. 主 建 物：是指室內各空間的面積。像是客廳、廚房、主次臥室、廚房等。 附屬建物：連結主建物的 ...

#55. 你確定算對房屋坪數嗎?｜【免費房屋坪數計算器下載】

謄本或權狀上面最常出現也通常面積最大的就是主建物與附屬建物。 ... 【公設比】 當您計算出總坪數時，如果包含有車位部分，在計算公設比例時，請務必記得將車位先行 ...

#56. 日本不動產實坪制，室內面積計算方式 - 小僧帶路

專有面積的定義就是，公寓或是大樓，專屬於屋主，屋主實際使用的面積。 下圖是日本不動產網路的標示，直接是標明實坪”專有面積64.11m2)”.

#57. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 - 健康跟著走

公設比計算機- 公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最...

#58. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比/「低公設」一定好嗎？

公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。 公寓（5樓無電梯） ...

#59. 高雄市三民區家樂福旁小透天 - 信義房屋

地址高雄市三民區愛國路單價本物件含加蓋，詳洽經紀人員. 580萬. 建坪19.93坪. 主建物19.93坪. 2房1廳2衛. 54.7年. 別墅/透天. 1-2樓/2樓. 依據你的設定值計算.

#60. 內政部:::不動產交易實價查詢服務網

實價申報不實判刑提醒按實申報臺中市游姓屋主於107年11月以510萬元售屋，因不欲 ... 附相關證明文件，經核准後，除郵遞費用仍以實支數額計算外，其餘費用，減半徵收。

#61. 看懂房屋權狀、計算坪數及公設比 :: 平面圖算坪數 - 泰國住宿訂房推薦

平面圖算坪數，公設(小公)多合併在主建物，建物平面圖並無標示公設，老公寓常被誤認為零公設，但其實是佔比不高，只是為目前室內使用坪數最高的產品。

#62. 公設比是什麼

計算 方式：持有公設坪數÷ 權狀坪數（主建物＋附屬建物＋公設）x 100% ... 公設比定義： 先理解公設定義，公設指的是公共設施，在建物謄本中，載明標示 ...

#63. nicecasio - 姜朝鳳宗族- 痞客邦

一般來說，陽台等附屬建物約占總面積10%，若公設比占比逾40%以上，主建物 ... 雨遮屋簷、主建物的坪數分開計算，讓消費者在同一基礎下比較實坪行情。

#64. 財政部全球資訊網

... 雲端化，提高消費結帳便利性，及減紙減碳愛地球，財政部辦理以消費者為主的「雲端發票e ... IMF及IHS最新預測，今(2023)年全球經濟分別成長2.9%(按購買力平價計算) ...

#65. 中華民國行政院公共工程委員會全球資訊網

... 取得與驗證自動化機制，並擴大將工程採購納入範圍外，並再規劃於112年上半年推出線上比減價機制，讓機關及廠商可 ... 111-08-26代理縣長修法延長臨時建物使用期限?

#66. 第四章公設比現況問題探討 - 政治大學

顯將停車位併入公設比計算的不合理,本例若不計入停車位,則公設比為. ,. ,小套房因為需要配置走道空間,所以公設比一般均比較高。 表. 個案公設比分析(2). 建號. 主建物 ...

#67. 建物登記謄本如何計算坪數&公設比 - Mr. House

「與主建物室相連之建築物」。常見的附屬建物如：陽台、雨遮、花台、露台等。 陽台8.81 * 0.3025 = 約2.665坪 共有部分 ...

#68. [閒聊] 沒人發現高雄年薪百萬買不起"新房"了? - 看板home-sale

到不動產這種用幾年計算周期的. ... 而用房子買房子,就等同你買房子靠"金融收益"占比很重. ... 建物?理論上建物殘值極低. 那他價值是不是空間.

#69. 【新手買房8堂課】第六堂公設大解密！ - 樂居

公寓、華廈、社區大樓公設比怎麼看！ □ 游泳池是大家最不喜歡的公設！？ □ 中庭花園算是公設嗎？ □ 公設到底該怎麼定義？ □ ...

#70. 究境建築操刀新竹市水源國小活動中心！打開校園動線 - La Vie

這棟嶄新的活動中心佔地1894平方公尺，從幼兒園遊戲場舊址拔地而起，緊鄰著校園北側地 ... 其實是團隊在計算羽球飛行的軌跡後，特意優化的結果。

#71. 路殺 - 環境資訊中心

... 崴電力釋出15公頃改成生態公園配合國家能源轉型，2025年天然氣發電占比提升至50% ... 當人類建物成為陷阱，規劃設計各種生態廊道，彌補人類造成的錯誤寬廣的馬路， ...

#72. 建築基準法 | e-Gov法令検索

第五条の五（構造計算適合判定資格者検定事務を行う者の指定等）. 第五条の六（建築物の設計及び工事監理）. 第六条（建築物の建築等に関する申請及び確認）.

#73. 房地產買賣Q&A - 第 13 頁 - Google 圖書結果

故面積比例計算,土地持分應該與其土地持分之計算,依法及依約樓下各戶一樣,都是五分之一。有如下之方式:如今卻少於五分之一,顯然是以一、以「主建物」之面積比例計算主 ...

#74. 房地產疑難解答 - 第 20 頁 - Google 圖書結果

(二)一般房屋產權登記,區分為三大部分─即主建物、附屬建物(如本案一∼四樓的陽台, ... 以「主建物」之面積比例計算:內政部訂頒之「預售屋買賣契約書範本」中明示 ...

#75. 土地法規（第十版） - Google 圖書結果

五、共有部分項目、總面積及面積分配比例計算 本房屋共有部分項目包含□不具獨立 ... 前款共有部分之權利範圍係依買受主建物面積與主建物總面積之比例而為計算(註:或 ...

#76. 房地產理論與實務 - 第 340 頁 - Google 圖書結果

... 計算方式係以主建物面積平方公尺(坪)占區分所有全部主建物總面積平方公尺(坪)比例計算(註:如有停車位應敘明車位權利範圍或以其他明確計算方式列明),如因土地分割、 ...

#77. 法律實戰備忘錄 - 第 174 頁 - Google 圖書結果

前目停車空間如位於共有部分且無獨立權狀者,應列明停車空間面積占共有部分總面積 ... 係以主建物面積平方公尺(坪)與區分所有全部主建物總面積平方公尺(坪)比例計算(註: ...

#78. 【茨城包機】山の美術館~光之隧道~清津峽6日| 五福旅遊Lifetour

邸內擺飾的佳品，以歷代家主珍藏為主，外加戰後成為第一號私立博物館這一 ... 旅客如有攜帶2歲以下嬰兒〔以參加之行程返國日計算〕，請先提供大人與 ...

#79. 與「無刷永磁空壓機技師(薪35K＋獎金及多項福利 - 104人力銀行

我司代理聚晶鑽石刀具專營PCB市場，市佔率領先有多台精密數控研磨、放電加工等設備。 ... 模組的裝配設計，了解公差、裕度、設計強度剛性的需求與計算，並根據用途選定 ...

#80. 所得税のしくみ - 国税庁

所得税及び復興特別所得税の申告納税額の計算の流れ ... 注:土地建物等や株式等の譲渡所得など他の所得と区分して税額を計算する所得もあります。

#81. Re: [閒聊] 大坪數. PTT推薦- home-sale

... 算400萬，6600萬/120萬= 55坪，主建物+附屬37坪，勉強一個標準四房。 ... kagaya02/03 15:23大家好會投資來房版覺得錢拿來投資的比例比想像中多 ...

#82. 給与所得と給与収入の違いとは？年末調整に関わる知識も解説！

会社の商品などを無償で、または低価格で受け取った場合; 会社の土地や建物を無償、 ... 給与所得控除額は会社員の必要経費とみなされるもので、所得金額の計算 ...

#83. 「幼い子を残して旅立ちました…」夫の死後に妻子の生活を ...

その「報酬比例」とはなんでしょうか？ 先生：これは、夫がもらっていた報酬の金額の大きさと、年金の加入期間の長さによって計算する年金額 ...

#84. 貼紙相機租 - GGP Polska

Gopro 8 – 錄影為主各種專業攝影器材出租都在相機出租、鏡頭出租首選 ... 汎用性土地・建物の登記事項証明書（登記簿謄本）は、不動産の所在地を管轄 ...