210311蘋果 預售屋拋售潮爆削價競爭 台南投客搶下車求賣30間
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行政院今（11日）將討論《所得稅法》部分條文修正草案，將短期持有定義，延長為2年、45％，台南房仲透露，自去年下半年，已有大戶投資客驚覺政府將使出殺手鐧，早早倒貨7間預售屋；過年後，另有房仲接受逾5位客戶委託轉掉近30間預售屋，還放棄每間大賺百萬的想法，只求小賺10、20萬就出場。
記者/林佩萱 台南報導……↓
房仲透露，這些拋售建案的共通點，是戶數多、低總價，入手很容易，投資客也多，因市場同類型物件多，甚至出削價競爭的狀況。
去年台南房市大好，房價漲很兇，台南房仲向《蘋果新聞網》透露，往常仲介會有一批「投資客口袋名單」，這些投資客會到處看新建案，找尋轉單等投資機會，還會找房仲討論，「每天電話一直來」，但自從央房打炒房之後，投資客詢問熱度冷卻。
其實，政府並非無預警出手，台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏指出，去年下半年，台南房市過熱，早有機警的投資客大戶嗅到政府打炒房先機，出清手上7戶預售屋，每間都小賺，最高賺了40萬就脫手，果然12月央行打炒房，這位大戶投資客不敢再進場了，怕後續還有政策因素會受到衝擊，包括實登2.0要拼7月上路，將納管預售屋、禁轉紅單等。
蔡裕荏坦言，台南房價在去年一度飆高，現在面臨盤整期，「倒貨潮的跡象已經浮現。」他說，這2週接到7間預售屋希望盡快轉掉，個別區域如安南區、南區等不是很熱鬧的區，可能之後會有賣壓出現。
個別建案如九份子重劃區的首購宅，有4戶投資客要急售，蔡裕荏透露，「原本600萬入手，想賣800萬，大賺200萬的念頭已經打消，只求小賺不賠」；還有北區低總價宅出現「削價競爭」，有人700多萬購入，想賣800萬以上，價格卻上不去，「因為市場釋出的物件多半只有700多萬。」
不具名房仲指出，這些拋售建案的共通點，就是戶數多達300戶以上、甚至上千戶，總價在600萬~700萬，屬於低基期，入手很容易，「相較之下，投資客也多。」
住商不動產台南五王加盟店店長李家民表示，去年台南許多新建案話題度高，客戶想看房還要預約、抽號碼牌，但現在有陸續冷掉的情況。
李家民坦言，「這跟央行打炒房有關」，加上政府祭出禁止紅單交易，現在比較少聽到投資客買紅單來轉售，「但是已經買了就會比較急」，目前接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，想在成屋之前賣掉，這情況較罕見，倒貨比去年還多。
投資客急售的原因，李家民分析，應是擔心賣壓太大，必須在成屋之前賣掉，若等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨房地合一稅的問題，第一年要被課稅45%，現在將延長至2年，「賣不掉就要被套牢2年」，資金不夠充裕的小投客當然會害怕，因此就有客戶降價1~2成要轉賣。
對此，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，台南房價漲太兇，短期內能再炒的議題有限，而且投資客會希望壓低時間成本，在短期內獲利了結，如果差一年僅少轉10~20萬，不如早點賣掉套利，這是投資客或投機客較常見的套利模式。
陳泰源指出，其實市面上也有投資客是一次買很多間預售屋，若名下貸款超過3間房，購買第4間房就會影響到貸款成數，這也會促使投資客盡快拋售。
至於消費者是否有機會撿便宜？上揚國際實業股份有限公司協理梁獻文表示，戶數多的大型社區、即將成屋的社區，都可能面臨投資客斷頭或無法順利核貸的情況，可能會有拋售行為，也是自住客進場撿便宜的好機會。
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九份子房價 在 [新聞] 每月每坪漲3萬！ 九份子重劃區新案實登- 看板Tainan 的推薦與評價
每月每坪漲3萬！ 九份子重劃區新案實登價站上4字頭
https://house.ettoday.net/news/2228159?redirect=1
記者陳建宇／台南報導
台南安南區的房價上漲速度驚人，根據最新實價登錄揭露資料，位於九份子重劃區的建案
「湖映白」最高成交單價已來到42萬元，相較於去年9月九份子重劃區的房價還在每坪24
萬元上下，短短半年大漲18萬元，相當於每個月單價就漲3萬元。
安南區是目前台南市發展相當快速的區段，除了已經重劃完成的九份子重劃區之外，還有
草湖寮重劃區、商60重劃區等，另外還有交通建設北外環道通過，建設與重劃雙管齊下，
也讓安南區的房市交易量愈來愈大，甚至超車東區站上台南第二位，僅次於萬年冠軍永康
區。
不過若看這幾年房價漲幅，安南區並不輸給永康區，以該區最知名的九份子重劃區為例，
實價登錄資訊可發現2020年初預售屋房價在每坪16~19萬元，到了2021年上漲到每坪24萬
元上下，現在更已經漲破30萬元，甚至根據實價登錄最新揭露資訊，預售案「湖映白」最
高成交單價已來到每坪42萬元，從去年9月的24萬元、漲到42萬元只花了半年時間，等於
每個月漲單價3萬元。
上曜建設董事長張祐銘表示，該公司的「湖映白」是九份子重劃區大樓案件中單坪成交最
高的建案，且有多戶成交單價都在40萬元上下，高樓層開價也逐步挑戰5字頭，持續將該
案總銷從目前的62億元進一步推高。
同樣位於九份子重劃區的「璞日」，價格也是早已站穩3字頭，最高成交單價為36.4萬元
。
在地房仲業者表示，九份子重劃區是安南區發展最好的區段，該區段屬於低碳綠建築示範
區，公共建築須符合綠建築鑽石級標章，集合式住宅也要取得綠建築銀級標章，加上區內
退縮、限高，低中高容積設置規劃嚴謹，是全台居住環境最佳的重劃區之一。
此外，九份子重劃區與北區僅有一橋之隔，包括好市多、Uniqlo、寶雅等大型店家都在北
區，也靠近安南的海佃路商圈，麥當勞、爭鮮、星巴克等店家一應俱全，因此即便就九份
子重劃區內的生活機能還不成熟，但周邊環境足以提供生活必需的機能設施，加上九份子
重劃區內的新建案多訴求為河景住宅，因此房價愈墊愈高。
原文網址: 每月每坪漲3萬！ 九份子重劃區新案實登價站上4字頭 | ETtoday房產雲 |
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