關於 九龍城賈炳達道 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#黑洞5201314推介💛#黑洞九龍城出沒
#1163 一禪
老老豆豆 黑洞其實好少食素🙈
但呢間素食Cafe好似幾Igable👀
lunch time就嚟咗一戰
閒日仲唔駛等位😗
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🔸一禪南瓜漢堡配番薯條（$80）
冇諗過個南瓜漢堡咁mini 都咁飽😆
本身包同南瓜都飽肚
仲要加埋大量厚切番薯條😂
跟餐配是日餐湯👉🏻蘑菇湯
好濃郁又食到菇粒💛正
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🔸日式烤野菜咖喱配椰菜花飯（ $78）
呢個係朋友仔揀嘅 黑洞試咗d😉
野菜有茄子 翠玉瓜 車厘茄 椰菜花 薯仔
款式雖然幾多 不過少少油🤏🏻
至於個咖喱亦未算好吸引😝
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🔸鮮奶焙茶/ 鮮奶抹茶（ $48）
黑洞去cafe基本上次次必叫😎
兩者比較抹茶出色d🍵
焙茶個茶味無咁勁 但都吾差
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🔸伯爵茶桑莓蛋糕（$50）
蛋糕係呢間cafe必試item之一‼️
入口淡淡佛手柑香氣🤤
加埋桑莓酸酸甜甜 好清新🤗
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🔸台灣鳳梨撻（$50）
季節限定⚠️用台灣鳳梨整成
牛油撻皮幾脆 軟硬度同厚薄適中✅
食到啖啖真鳳梨肉🍍
仲有邪惡忌廉係中間😏加分
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地址：九龍城賈炳達道128號九龍城廣場UG樓UG18號舖
好味：4/5
抵食：3.5/5
再食可能性：3.5/5
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• 一禪 •

又到 @nizenhk 今次試下日式油揚燒同黑松露芝士藜麥飯😗 日式油揚燒都幾特別，一大件油揚入面包住青瓜、本菇、木耳絲、翠肉瓜，重點在於自家製麻醬非常香口又濃郁，口感較厚🥜 另外，黑松露芝士藜麥飯，用藜麥意大利米更健康，除咗有唔少黑松露之外，更拌入杏飽菇同薏米，整個配搭都好有咬口，味道幾creamy ❤️ 甜品小食，就叫左塊有椒絲辣味pecan cookie，比想像中辣，但以純素黎講不錯呀！🍪
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🏷 一禪
📍 九龍城賈炳達道128號九龍城廣場UG樓UG18號舖
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#hkfoodloveratkowlooncity @ 一禪 NIZEN

【電單車着火】

九龍城賈炳達道與樂善道交界有電單車着火，電單車司機受輕傷。

（5:15 PM）

【剛成交】第2058成交(堅)感覺6分位，處女貨， 坊間從未放售。原業主(姓劉及吳，兩夫妻，長命契，joint tenant)1968年以4.5萬買入，2011過身? (祝兩夫妻在天堂永遠幸福)，2013年成為遺產， 不幸捲入官司， 近期在坊間放售，原叫價3500萬，成交了2850萬。

環境 video:
https://youtu.be/z8DIoq7iFDs

地址是九龍城衙前圍道84號地下B舖 (向南角道)，建築面積1000呎， 西貢金雞海南雞店及時裝店，成交約2850萬，租合共74000，回報3.1%。 舖闊約30呎，深約21呎。 小巷單邊。

這間舖我睇過，OK 啦，唔貴。 但要留意的是，大半間時裝店在巷仔是僭建出來的，分分鐘要拆除。 收租方面，你就當只得間海南雞店長遠收租，時裝店是 Bonus 送給你，會心安啲。 只計海南雞店，租金是六萬元，回報就是2.5%。

位置方面，九龍城可以大致分為兩邊。 衙前圍道以南，近太子道西，較值錢，人流多些，也較近未來港鐵站(宋皇臺站)。衙前圍道以北，近九龍寨城公園，則較靜，比較難甩手。 這間舖是屬於衙前圍道以北，較靜。 勝在南角道是未來港鐵站出口， 這間舖也較近衙前圍道， 只是差一個舖位。 如果這間舖是向衙前圍道，價值馬上貴一倍。

難得舖面夠闊(向南角道有28呎面)，這大廈也可能有重建價值，要計數，唔好盲目信人吹水? 現回報也有3%以上，唔錯。 這間舖如果再平啲，我都想買。

九龍城買舖有利有弊。

- 有利因為消費力高， 未來啟德效應落成後，再加上港鐵通車，人流必定上升。 好多舖都有重建價值。 九龍城市有錢人的消費地段，有錢人買舖，都鍾意買返自己平時去開消費的地方。

- 弊處就是現在較靜， 好多舖正在放售供應， 賣極都賣唔出。 好多老牌業主持貨，都是睇前景(啟德及MTR)， 因此叫價一般都偏高。 價格已經反映了未來。 因此我覺得有更多人流已經暢旺的舖，在其他區可供選擇。

我在九龍城賈炳達道67號(大單近三個租客)也有舖，2016年9月我以560萬買入，2017年11月沽了730萬，到現在，我成個九龍城賣了都買唔返? 因此我不斷都還緊價想買返間。

總結， 感覺這間海南雞及時裝店的舖，OK la。6分位。(5分市值，10分超平，1分騙案)

恭喜買家! 這間舖長揸會賺錢。
。。。。。。。。

如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊，可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。

我無心造謠言，只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?

李根興 Edwin

點解我地成日「出城」？因為想同表哥表姐玩囉！呢日我地就去咗 #KCP九龍城廣場「全齡‧傳承‧擁抱愛」活動，有市集行有車玩，仲有手工工作坊，由兩歲到六歲，再去到十歲，都一樣有嘢啱玩❣就是這樣，3表兄姐妹歡樂地過咗一個下午，完全無離開過呢層就放盡電了！

?‍♀️「童遊玩樂區」兒童平衡車專屬賽道
重點推介平衡車賽道，現場有專人教導，可以是玩平衡車，又或者其他板車或者可愛甲蟲車等。

✍ DIY 創藝工作坊
週末有唔同嘅藝術工作坊，我哋今日就參加左 #兒童創意織布坊，簡單幾條線，簡單一舊冷，原來可以製作出咁得意嘅布藝公仔！

? 嶄新 AR填色體驗2D變3D
可愛嘅天色卡，小朋友可以自己畫上唔同嘅顏色，用電話一睇就變咗立體，最犀利嘅係出界出到.....，都無阻佢變立體嘅心！

?周末 「童遊匯演」
週末時段會有特別嘅表演，今日就有跳舞，你睇吓林小姐睇得幾開心！

?‍♀️童顏大花面畫畫畫
Face painting 大師啊！簡單幾分鐘就畫出栩栩如生嘅胡迪啊！結果搞到林小姐堅持左一日唔洗面... 真係好靚啊❤️

?管道車試玩
自己用水管砌出跑道，然後放入遙控車，就可以感受到極速嘅效果，真係好啱男仔玩！

家庭「童」樂市集
日期：2019年11月23日至12月01日
時間：12nn - 8:30pm
地點：KCP九龍城廣場B1樓層中庭

兒童平衡車體驗
日期：2019年11月23日至12月01日
時間：1pm - 6pm
適合對象 : 2-7歲兒童

「童顏大花面畫畫畫」
日期：2019年11月 24及12月01日 (連續兩個周日)
時間：2pm - 6pm

「兒童創意織布坊」
日期：2019年11月23, 24及 30日和12月01日
(連續兩個周六及日)
時間：1pm - 6pm
適合對象 : 6-12歲兒童

#九龍城廣場
地址：九龍城賈炳達道128號
查詢電話：2718 6320

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Elysee Bakery，單看名字已知道是法國麵包店，這間剛在九龍開業的麵包店，卻是來自澳門，以法式小藍屋裝修和牛角包稱雄澳門，2年來已有4間分店，發展甚快。

牛角包以款式多聞名，除了原味香榭里牛角，還有法式杏桃牛角，高纖牛角包，迷你牛角包等選擇。牛角包香脆有層次，內層鬆軟，的確出色。香港店暫時提供的法式甜品選擇不多，暫時有白朱古力閃電泡芙及朱古力心太軟等。白朱古力閃電泡芙表面有很多白朱古力碎，切開裏面是流心的朱古力醬，口感滑溜，不過就甜了一些。若果想中和甜味，也可叫上一杯微暖的拿鐵，在這間溫暖的小藍屋，度過悠閒的時光。

採訪、攝影：葉中升

Elysee Bakery
電話：2833 0009
地址：九龍城賈炳達道128號九龍城廣場UG層UG18號鋪
營業時間：星期一至日7:30am-10pm
詳情： http://bit.ly/2GgZ7l6

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