小朋友大得好快, 而家睇番布甸仔一年前嘅樣已經好唔同
真係要同佢影多啲相!
最近見到KCP九龍城廣場Facebook 有好多九龍城歷史文化資訊
真係好有回憶!突登帶佢去咗九龍城行下!
九龍城寨、 戰前建築、 唐樓梯底舖、美東邨等等
通通都好有特色!仲有小潮洲及小泰國嘅稱號!
我哋都有影相留念!
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同時也有11部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,【剛成交】第2058成交(堅)感覺6分位,處女貨, 坊間從未放售。原業主(姓劉及吳,兩夫妻,長命契,joint tenant)1968年以4.5萬買入,2011過身? (祝兩夫妻在天堂永遠幸福),2013年成為遺產, 不幸捲入官司, 近期在坊間放售,原叫價3500萬,成交了2850萬。 環境 vi...
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九龍城 寨 建築 在 Facebook 的最佳解答
這天大家苦中作樂,玩「蘋果照妖鏡」,我毫無疑問是這幅了😁
2007年,還未寫《武道狂之詩》前的訪問。我不記得是不是第一次的《蘋果》專訪,不過這麼長篇的應該是首次了。還有一大收穫,是因此認識了何兆彬兄。
之後恐怕再看不到了,全文貼在此作個紀念。
【旺角系最壞作家 喬靖夫】
《蘋果日報》2007/05/20
張愛玲說「成名要早」,通俗合該流行,流行自然成名,當通俗小說作家的就更要早成名了。喬靖夫承認自己想寫的就是通俗小說,而且立志早,「讀大學時已決定以後要寫小說,《殺禪》就是那時候開始寫起。」但現今的身份有點尷尬,上網Google他的資料,卻發現十居其九是關於填詞的,這些搜尋結果中,又十居其九是關於盧巧音的。
喬靖夫的確是由寫盧巧音的詞開始填起,「當年她籌備第一張大碟時,製作班底有人事變動,新班底希望試試一些新人,而她的好友與我熟稔,一試就開始了。」典型無心插柳的故事,諷刺的是新一代認識他填詞的人,可能比小說的多。
曾經以為他要成為全職填詞人,00年《深藍》(盧巧音)拿過CASH最佳填詞人獎,也替王菲填過《光之翼》,時為01年,那個年代,當填詞人的沒幾個不夢想替天后填填詞吧。他在Blog中的簡介卻是這樣形容填詞工作的:「偶爾填詞幫補家計。」幫補家計?「真的。填詞從來都不是我想做的。我還是比較喜歡寫小說,填詞始終不是全屬於自己的創作,一方面有音樂上的限制,另一方面有時題材也是指定的。小說則完全是屬於我自己的創作世界。」他說起心底話來有點尷尬:「其實每次寫,都想快點寫完可以寫番小說。」
「但近日連填詞這工作也沒有了,我認識的人比較少吧。」他苦笑。唱片界不是嚷着來來去去都是那兩位填詞人嗎?「你想想,唱片業市場也萎縮了,自然更加要PlaySafe。市道不好唱片出少了,主打更加要找大名字,否則賣得不好更難交代。」既然如此,倒不如叠埋心水寫小說吧,反正他本來就不算喜歡填詞。
其實香港全職小說寫作人大概沒剩下幾個,其他作家,即時就只想到據聞生活頗拮据的董啓章。「其實台灣也一樣,你看看暢銷榜上都是非文學類的作品。」全職寫作十年,收入不穩定,他承認「家裏沒有經濟壓力」,選這條艱難路家人也沒有過問,「父母沒有意見,他們不太理會我這些事。哥哥對我影響比較深,他從小就看哲學書,《號外》一創刊他就捧場。不過你問我他有沒有看過我的書?我也不知道。」
這種環境下長大,使喬靖夫大學未畢業就立志要當作家,曾在《快報》當過幾年翻譯工作,回家就投入自己的創作,計劃儲「彈藥」,足夠往後幾年投入全職寫作生涯。後來全職寫作先後推出《殺禪》、《吸血鬼獵人日誌》等多本作品。十多年創作生涯,說他很紅又不算,數Fans讀者他卻有不少,港、台正式出版以外,在大陸盜版市場中,出版商把他的吸血鬼系列改用「衞斯理」作筆名,主角名字也被改成了「浪子高達」,據聞還賣得不俗。
倪匡退休十多年,據講黃易也半退休了,男性通俗小說(科幻/武打)的市場似乎出現了真空,喬靖夫能寫,作品評價也不錯,被稱為「影像系」、「旺角系」(黝黑瘦削外形的他確居於旺角,旺角包羅萬有,而他的作品則混合了武打、科幻、電子遊戲、西方傳說等多種元素)。作品有特色賣點,何解還沒有上位?讀者清算他,理由離不開一個「慢」字,他在Blog中自嘲是「外號『香港第一遲筆』及『喬年鑑』,臭名昭著、幾乎給讀者追殺的『最壞作家』。」代表作是一套8冊《殺禪》寫了16年!16年,楊過都等到小龍女了。何解寫得如此龜速?他承認每日沒有固定寫作時間:「……要醞釀……希望寫的是精品」。「精品心態」也使他創作時作出了最嚴密的「自我審查」,別的作家一個英雄可以冒險一百次,整個系列排滿書架,他卻喜歡精緻,談創作談類型說得最多的是「顛覆類型」,曾嘗試用最受歡迎的吸血鬼寫系列,但每集創作時為主角加入心態成長變化,結果推出了5本後主角已長大了,覺得無以為繼,寫不下去了。「別人可能寫三本才作一點變化。」這一刻寫得太「快」了。
「我自己也知道書出得不夠密,類型也不夠突出。」從前幾乎每本小說都轉創作類型,品牌效果自然不及提起衞斯理就等於「外星人/科幻」。「未來會專注寫一套武俠長篇作品,傳統上武俠始終是主流。而且自己有習武,對這方面比較認識。」他以兩人對敵為例,講解雙方腳尖的移動變化,形容得細緻,果然影像先行。新作《誤宮大廈》也以影像先行,故事背景是像九龍城寨一樣的建築群,靈感竟然是來自多年前流行一時的「第一身立體射擊遊戲」,布局編排上則取經自《X-Files》及《TwinPeaks》,帶點驚慄味道。時代不同了,香港的確需要精緻一點的流行文化。喬靖夫似乎搞清楚自己的限制與強項了,未來的出版大計已排得滿滿,大家都準備好了嗎?
記者:何兆彬
攝影:譚盈傑
#蘋果日報 #訪問
九龍城 寨 建築 在 下港女子寫有路用的遊記 Facebook 的最讚貼文
☕️除了高鐵T Life雜誌外,GQ Taiwan五月號中的別冊《Best Coffee》也可以看到下港的作品,整本涵括了85間全台咖啡廳,是GQ團隊與筆者群咖啡因大量攝取的亢奮之作!
開始喝咖啡的習慣是高中時期的一場頭痛,保健室阿姨說:「你回去喝一杯咖啡,就沒事了。」沒想到接下來的人生,都是咖啡。
每天早上一定先幫自己弄杯拿鐵才出門;下午思緒混沌時,不管在哪裡,絕對會變出當天的第二杯咖啡;這半年騎著摩托車代步,連晚上到朋友的店,依然從品項中挑選咖啡代酒。
這樣的日常,就像不會褪色的咖啡漬,沾得生活牢牢的。
難得一見的特輯,值得收藏,簡述自己採訪的咖啡館,更多的咖啡香醇,就請走到巷口便利商店買五月號的GQ,封面是周湯豪,跟著我們的《Best Coffee》尋求你自己的咖啡地圖,每一杯都盛載每個永遠的一天。
▪ 台南-秘氏咖啡
1960年代九龍城寨的風格,座落在永樂市場的二樓邊間,推薦有別於其他咖啡店的拿鐵,這裡是茶餐廳裡咖啡加煉乳的「啡走」。
▪ Coffee stopover black
台中Coffee Stopover的二店,二店多使用賽風和浸泡式沖煮,呈現較厚重的口感,夏天到了,來杯浸泡一整顆冷凍無籽檸檬的凍檸咖。
▪ St.1 Cafe' / Work Room 一街咖啡
藍色外皮,顯眼地座落在台南大橋一街,從帶有水果、花香淺香氣的耶加雪啡到尾韻較重的哥倫比亞皆有,然後冰拿鐵很讚。
▪ 翌莎コーヒー 水道頭店
世界盃咖啡杯測師大賽台灣區得主,在罕見精品咖啡的嘉義朴子特立獨行,推薦衣索比亞牡丹日曬處理法,是近年生豆比賽的常勝軍。
▪ 咕便所コーヒー
位在高雄旗山,店內的熱門選項「咖啡歐蕾」,有別於一般義式咖啡機的作法,使用KōNO手沖,沖煮出濃厚的咖啡與牛奶組合。
▪ Bless淺山房
隱匿在嘉義番路鄉的山村中,鵝黃色三合院,展現隨遇而安的生活美學。發哥最近得意之作是哥倫比亞的豔夏花荔。
▪ The Rising Coffee Roasters
遠在花蓮,卻靠著咖啡,把很遠的客人變成熟客,是店內兩位世界杯咖啡大師台灣選拔賽亞洲殊榮的千惠和小鍾每天努力的事。彩虹配方的美式咖啡和卡布奇諾,是認識這裡最適合的見面禮。
▪ 透南風咖啡聚場
台南永福路巷弄內的三層樓老房子,以地方雜誌起家的透南風,將他們各地發掘的故事呈現在菜單設計;招牌冰滴咖啡的多層次口感,如同他們對這份土地的厚愛。
▪ 驛前大和咖啡館
將屏東車站前沈睡已久的大和旅社建築,改造成大和咖啡館;點杯泰武鄉或是德文部落的單品咖啡,享受南台灣輕快的生活態度。
▪ 上呂丹 - LUDAN Coffee Roast
穩定的生產線品質、暗色調的寧靜空間,以及一顆顆自烘的咖啡豆,建構定位。來杯包辦藝伎日曬組、水洗組雙冠王的巴拿馬艾利達莊園藝妓,細膩的韻味如同永恆追求的職人精神。
最後感謝近日在大稻埕開間邊聽卡帶喝咖啡Sidoli Radio 小島裡的凱洛,因為這次的邀請,每推開一間咖啡店的門,總被迎面而來的咖啡香再再擄獲,咖啡館果然是個特別的地方呢。
👉懶得出門沒關係,GQ Shop都幫你上架好了:https://shop.gq.com.tw/category/magazine
九龍城 寨 建築 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最讚貼文
【剛成交】第2058成交(堅)感覺6分位,處女貨, 坊間從未放售。原業主(姓劉及吳,兩夫妻,長命契,joint tenant)1968年以4.5萬買入,2011過身? (祝兩夫妻在天堂永遠幸福),2013年成為遺產, 不幸捲入官司, 近期在坊間放售,原叫價3500萬,成交了2850萬。
環境 video:
https://youtu.be/z8DIoq7iFDs
地址是九龍城衙前圍道84號地下B舖 (向南角道),建築面積1000呎, 西貢金雞海南雞店及時裝店,成交約2850萬,租合共74000,回報3.1%。 舖闊約30呎,深約21呎。 小巷單邊。
這間舖我睇過,OK 啦,唔貴。 但要留意的是,大半間時裝店在巷仔是僭建出來的,分分鐘要拆除。 收租方面,你就當只得間海南雞店長遠收租,時裝店是 Bonus 送給你,會心安啲。 只計海南雞店,租金是六萬元,回報就是2.5%。
位置方面,九龍城可以大致分為兩邊。 衙前圍道以南,近太子道西,較值錢,人流多些,也較近未來港鐵站(宋皇臺站)。衙前圍道以北,近九龍寨城公園,則較靜,比較難甩手。 這間舖是屬於衙前圍道以北,較靜。 勝在南角道是未來港鐵站出口, 這間舖也較近衙前圍道, 只是差一個舖位。 如果這間舖是向衙前圍道,價值馬上貴一倍。
難得舖面夠闊(向南角道有28呎面),這大廈也可能有重建價值,要計數,唔好盲目信人吹水? 現回報也有3%以上,唔錯。 這間舖如果再平啲,我都想買。
九龍城買舖有利有弊。
- 有利因為消費力高, 未來啟德效應落成後,再加上港鐵通車,人流必定上升。 好多舖都有重建價值。 九龍城市有錢人的消費地段,有錢人買舖,都鍾意買返自己平時去開消費的地方。
- 弊處就是現在較靜, 好多舖正在放售供應, 賣極都賣唔出。 好多老牌業主持貨,都是睇前景(啟德及MTR), 因此叫價一般都偏高。 價格已經反映了未來。 因此我覺得有更多人流已經暢旺的舖,在其他區可供選擇。
我在九龍城賈炳達道67號(大單近三個租客)也有舖,2016年9月我以560萬買入,2017年11月沽了730萬,到現在,我成個九龍城賣了都買唔返? 因此我不斷都還緊價想買返間。
總結, 感覺這間海南雞及時裝店的舖,OK la。6分位。(5分市值,10分超平,1分騙案)
恭喜買家! 這間舖長揸會賺錢。
。。。。。。。。
如果你想收到我即時最貼市或唔方便公開講的舖市資訊,可whatsapp 我 (+852)90361143 。我可加你入 《李根興「堅堅流流」商舖資訊》 private message list。
我無心造謠言,只是每日我聽到的「八八卦卦」商舖資訊。?
李根興 Edwin
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/C9E6ifhlwDQ/hqdefault.jpg)
九龍城 寨 建築 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
今日新聞: 第1860成交(堅) 感覺4分。銅鑼灣渣甸坊56號地舖,租客九龍城寨餐室,租金8萬,現以月租形式。 建築面積975呎。原叫價3500萬,註冊成交2800萬,3.4厘回報。
原業主於2012年5月份用3100萬買入, 連手續費逾六百萬?
這間舖我睇過,全城力唂了兩星期,應是美聯成交。這間舖位於渣甸坊排檔後面, 位置是一般。本來租客租金是83000直至2020年6月30日, 由於現在疫情,以每月8萬元(面價)續租。 相信最近政府進一步收緊防疫政策,必定更有減租壓力。 新的長約租客,這間舖市值租金約是5至6萬元,新回報應約是2.1至2.6%。 今時今日,銅鑼灣渣甸坊排檔後的舖影響很大, 沒有遊客及本地消費力也大減, 因此我覺得這間舖成交價唔平。貴市值約1成。
成交比較:
2019年10月,渣甸坊48號釆怡閣地下3號舖,時裝店,建築面積362呎,成交1038萬,租金39000,鋪有來去水,租客已經由2006年起租至今,舖闊10呎,深約25呎。回報4.5%。
有了以上成交,因此感覺餐廳2800萬成交是比較貴。 2019年10月份市道未去到今日咁差。
【星島報導】銅鑼灣渣甸坊鋪2800萬蝕賣疫情升溫衝擊八年貶值10%
疫情趨向緊張,鋪市受衝擊,銅鑼灣二綫街道渣甸坊一個地鋪,以約2800萬易手,平均呎價28717元,原業主持貨逾8年,物業貶值10%。同區銅鑼灣地帶商場亦錄商場鋪蝕讓,幅度高逾70%。
上址為渣甸坊56號地鋪,建築面積975方呎,原叫價3500萬,最終減價700萬,以約2800萬成交,平均呎價2.87萬,現址為九龍城寨餐室,月租8萬,料新買家享3.4厘回報。原業主於2012年5月以3100萬買入,帳面虧蝕300萬,幅度約10%。
平均呎價2.87萬
盛滙商舖基創辦人李根興指出,該鋪位處渣甸坊排檔後方,位置一般,原月租8.3萬,租期至2020年6月30日,由於疫情關係,現時以每月8萬續租,最近政府進一步收緊防疫政策,相信有更大的減租壓力。
若該鋪位新放租的話,目前市值月租約5萬至6萬,回報只有2.1至2.6厘。今時今日,銅鑼灣渣甸坊排檔後的鋪位受到很大影響,既沒有遊客,本地消費力亦大減,因此,雖然該鋪位蝕讓,惟他認為,成交價並不廉宜,貴市價約10%。
。。。。。。。。。。。
《保密放售舖 Quote 價》有舖放售,記住搵我 quote 下價。全程保密 ? 專業,成交期可以是全港最快,快至1至2個月現金到手。
自2016年商舖基金成立以來,我們已買賣67間商舖(全地舖),同期全港最多。 2020年底前,我們最少要買入多一億商舖,每間五千萬以下,最好是一至三千萬。
有舖放售,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 或致電 2830 1111, 當然也非常歡迎經紀介紹。www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/8V-r4zoYlHM/hqdefault.jpg)
九龍城 寨 建築 在 Aotter Girls: Girl's Tech Talk Youtube 的最佳解答
【貝爾告訴你!週末玩什麼?】
本週新推出的恐怖遊戲《港詭實錄》
故事圍繞在幾名年輕人為了拍靈異節目
到陰森森的九龍城寨遺址
節目還沒開拍 攝影機就罷工
女主持人的行為也開始變得怪怪的接著搞失蹤
身為主角的我們只能趕快找找到女主角
帶她離開這詭異的地方
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/-Fq34kBlD0k/hqdefault.jpg)
九龍城 寨 建築 在 即將拆除的香港九龍城寨。(Greg Girard 攝) 1991年11月28日 的推薦與評價
1987年1月14日,英國政府與中國政府達成清拆城寨的協議,並於原址改建公園。而公園將盡量保留城寨一些原有的建築物及特色。1987年和1989年首季分兩期進行 ... ... <看更多>
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