關於 九龍灣洗衣店 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

現在在香港販賣機都可以買到鹹蛋魚皮啦！
有看到拍給我一下，謝謝大家。
Vending Machine銷售點：
九龍
荔枝角創匯國際中心
長沙灣昇悅居
大角咀浪澄灣平台
大角咀浪澄灣會所
大角咀iHome
土瓜灣啓明街 - Sunshine 24 自助洗衣店
土瓜灣傲雲峰5座
土瓜灣傲雲峰 會所
土瓜灣傲雲峰3座
土瓜灣傲雲峰2座
深水埗西九龍中心
九龍城煥然壹居
何文田 愛民邨
新蒲崗新時代工貿商業中心
觀塘Ind Hotel
觀塘區茶果嶺麗港中心
太子立方國際青年社區
旺角Holiday Inn Express
旺角銀行中心
將軍澳天晉3A期屋苑大堂
將軍澳天晉3A期會所大堂
將軍澳Club Axis 2/F I-Zone
將軍澳Capri 會所地下
將軍澳Capri 會所1樓
將軍澳日出康城3期A緻藍天

新界及離島區
元朗菁雅居
元朗錦田北Park YOHO
屯門瓏門平台左邊（5座旁）
屯門瓏門平台右邊（5座旁）
太和邨寶雅苑出口
太和邨麥當勞出口
大埔天賦海灣一期會所
大圍金獅花園二期
馬鞍山雅典居
荃灣環宇海灣
荃灣旭逸酒店 G/F 停車場
荃灣旭逸雅捷酒店 停車場
荃灣朗逸峯 10座 C層
大帽山曹公潭戶外康樂中心
青衣 Thei
東涌藍天海岸

港島區
柴灣 Thei

今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬，感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖，建築面積2955呎，原業主叫價2800萬，成交2418萬，租客嘉峰小廚，租金71500至2023年10月31日，回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。

嘉峰臺（英語：Kingsford Terrace）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」（Advance Planner Limited）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山，鄰近瓊麗苑。

屋苑基座設有多層商場及停車場，其中地下及一樓為商場，設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。

2012年，新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年，紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。


星島日報報道:

疫情影響漸退，商鋪市場逐步復甦，資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價，物業於近6年間整體約有40%升幅。現時，正八集團於嘉峰臺商場，還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位，現時分間三間出租。

Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)

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盛滙商舖基金2016年成立以來，已成功買入54間街舖，賣出33間。長遠目標向買入1000間賺錢的街舖邁進?。李根興 (盛滙商舖基金創辦人)

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第二季開始集資啦! ? Join if can.

《2021年第二季商舖基金集資》 目標集資上限港幣6000萬(最低投資金額300萬)。我額外加碼2000萬，合共8000萬。我保持25%以上基金持股。李根興

【盛滙商舖增值基金】2021年6月講座

基金如何運作？基金如何升值？基金如何派息？

盛滙專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於6月舉辦多場基金講座，讓你深入了解【盛滙商舖增值基金】。

首輪講座：6月10日 至11日 (4–5pm) (Full)
次輪講座：6月15日 至17日 (1–2pm) (Full)
加場: 6月18日 (4-5pm) (Full)
加入 Waitlist

地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監條例，只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士參與。

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法(網上登記)：

https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp： 9218 5223

想直接開戶投資，可聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Ashley 5464 7070 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111

www.bwfund.com (證監會持牌法團 BBL 650)

#商舖基金 #買舖要買得PRO

跑馬地罕有成交。第1835成交(堅) ，感覺5分。成交4885萬。 跑馬地成和道12至12C地下D舖 (成和道及毓秀街大單邊)，租客美聯物業及陽光洗衣店，原叫價6000萬，成交4885萬，應該是賣公司， 展暉物業做。 建築面積約750呎，租金133800，回報約3.3%。闊20呎(向成和道)x 24呎(向毓秀街)

(註冊4880萬)

原業主於2010年10月用3800萬摸入，上一手買入價為3100萬。

成交比較:
2017年2月28日，成和道9號，祥勝茶餐廳，成交5118.8萬
2016年11月，成和道8號地下7號舖，Gossip Salon，實用面積455呎，成交1700萬(盛滙買入)。其後，2018年4月盛滙以2578萬沽出。

這間舖面向黃泥涌市政大樓， 前面有電單車停泊，較唔好。 勝在是大單邊，比較開揚。跑馬地舖近年是一般比較弱，因為沒有大型重建或新樓盤落成，感覺都是較走下坡。 加上肺炎疫情，令養和醫院的內地 病人大幅減少， 跑馬地的外來消費力也下降。

這裏的人流雖然唔多，但本地消費力好強， 是傳統的本地高消費服務地段， 普通一間髮廊剪個頭髮都要幾百元以上。 因此人流唔需要多，本地生意都做到。

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《商舖 morning coffee break》7月1日(星期三)早上10至12時，I will be at this coffee shop. 如果你有任何商舖問題(營商/投資)， come and go anytime，歡迎隨時同我交流下，大家交個朋友。

中環擺花街43號。Pacific Coffee

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【大角咀一線旺舖放售】原叫1800萬，現減250萬至1550萬，基金決心走貨! 肺炎最高峰時簽這份租約，新租一定高好多。

物業資料
地址: 大角咀道55至65A號牡丹大廈地下2號舖
建築面積: 約350平方呎
門闊: 約12呎
差餉及地租: $1,620 /每季
管理費: $500/ 每月
備註: 三相電 100A，設有來去水及可使用大廈洗手間
租客資料: 咯咯雞(韓式炸雞店)
平均租金: 約$30,666，全包，由2020年3月16日 至 2023年5月15日
買賣模式: 物業或股份買賣形式

詳細資料:

https://www.bwfund.com/zh-HK/bridgewayshop/detail?id=160

大角咀區多舊樓陸續重建，將會逐步洗走過去舊區形象，大角咀鄰近奧運站、西九龍等新興的住宅及商業區，亦有助加快轉型。

利奧坊項目1-7期
• 第一期利奧坊·曉岸，物業合共提供448伙。
• 第二期利奧坊·凱岸，提供514個單位。
• 第三期利奧坊·曦岸，提供488個單位。
• 第四期恒地2019年底，再向城規會提出優化方案，將提供636伙。
• 第五期恒地表示項目重建後料將提供約210伙，以小型單位為主，平均建築面積約340平方呎，料2020年底開始動工，約2024年入伙。
• 第六期恒地為大角咀萬安街16至18號及24至30號兩個舊樓地盤申請強制拍賣。總地盤面積約6,418方呎，以9倍地積比率計算，可建樓面約57,762方呎。
• 第七期大角咀道177至191號正申請進行強拍，該批舊樓鄰近港灣豪庭，佔地近9,000呎，可建樓面約8.1萬呎，若果以平均每個單位300呎計算，大約可200多個單位。

其他重建項目
• 中信泰富持有的舊式商廈深旺道3號嘉運大廈，亦申請重建成1幢27層高商廈，總樓面34.5萬平方呎。
• 其士福澤街8號項目，提供144伙。

收購中的項目
• 九龍建業近年亦積極收購大角咀區內舊樓，尋找重建機會，嘉善街3號至25號，柯沛鈞亦購入同地段兩伙舊樓。
• 利得街44至54號的海角樓1樓單位，面積465平方呎，以749萬元沽出，呎價16,108元。新買家為彩通有限公司，屬於收購該廈財團。據悉，背 後收購財團為恒地有關人士，早於2010年開始收購海角樓，當時收購價平均每伙120萬元。

2016年起基金成立以來，我們已經成功沽出30間街舖，單單 complete，算是同期全港最多。

【三大保證買舖計劃 - 保租值、保租金、保租客】盛滙售後服務跟足。

歡迎查詢:
李小姐 (Vivian Lee) 9311 9274 / 2830 1188
郭先生 (Marc Kwok) 6092 6444 / 2830 1130
馬先生 (Mani Ma) 9669 1789 / 2830 1190
潘先生 (Joe Poon) 9250 6708 / 2830 1138

李根興 Edwin (盛滙商舖基金創辦人)

錄影日期: 2019年9月18日(星期三)9:08am
感覺6分(以現況分數，如果主動upgrade, 起碼7/8分)，1.7億，持貨7年升244%《全港呎價最平商舖是什麼?》

第1523(堅)成交: 荃灣青山公路荃灣段644至654號，翠濤閣商場，簽約日期2019年8月13日， 一樓，二樓，三樓及兩個停車位(6及7號)，總建築面積約39806平方呎，成交1.7億元，呎價4271元， 買家為前順聯集團常務董事曾穎偉及Campfire聯合創辦人謝耀陞。現租戶U Select 及洗衣店。

如果市值呎租每月20元，回報已是5.6%。呎值每月30元，約8.5%回報。

此商場附近住宅:
- 翠濤閣1982年入伙，合共三棟大廈，768個單位。
- 附近屋苑: 麗城花園，6016個單位。 灣景花園，1200個單位。 韻濤居，792個單位。 蔚景花園，344單位。 翠景臺，112個單位。
- 鄰近合共約9232單位。

全港近年最平住宅建築呎價為$2419 ( 大嶼山南岸芝麻灣半島的澄碧邨，2018年10月，建築1240呎，成交300萬)。

全港近年最平的商舖建築呎價為$970 ( 佐敦道28號佐敦廣場217號舖，建築面積134平方呎，成交13萬， 2018年7月成交)

業主/經紀商舖放售熱線: whatsapp 90361143

此舖成交紀錄:
- 2012年以4940萬買入，原業主是釋淨雄

成交比較:
- 舖王黎永滔於2018年9月以2.75億，由新鴻基地產買入荃景圍86號荃灣中心商場二期基座舖位，總建築面積380595呎，呎價7226元。
- 領展出售的商場一般都每呎都過萬元， 甚至乎數萬元。

聯絡我 WhatsApp +852 90361143

康業信貸快遞，業主按舖熱線2110 2110 (我 family business，聯絡 Bonita Tsui，話我介紹)

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發展區「商舖考察團」(限十位)，地點新界/九龍
9月27日(五)3pm - 6pm

(只適合持有八百萬以上資產人士參與)

報名方法:
電話: (852) 2830 1111 (Suki/Monica)
電郵: cs@bwfund.com
Whatsapp: (852) 9218 5223
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盛滙投資商舖基金/買舖/租舖/放舖熱線: 2830 1111 或 whatsapp +852 90361143

盛滙商舖基金 Bridgeway 網頁 www.bwfund.com

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李根興商舖之友 https://www.facebook.com/edwinprimeshop/

李根興 youtube 商舖創業及投資分享https://www.youtube.com/channel/UCEN66AnLghXESgCDIsz-3Nw

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(1) PayMe at 9745 3555
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020-644-0000-3123
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