【長建是理想收息及平穩增長股】
長江基建集團有限公司
CHEUNG KONG INFRASTRUCTURE HOLDINGS LTD.
股票代號:1038
市盈率:16倍
股息率:5%
每股盈利:$2.91
市值:$1200億
業務類別:基建
集團主席:李澤鉅
主要股東:長江和記實業有限公司 (0001) (71.9%)
5年業績
年度:2016/2017/2018/2019/2020
收益(億):53.2/60.2/71.5/67.3/71.8
攤佔合資企業之營業額(億):220/256/308/294/312
盈利(億):96.4/103/104/105/73.2
每股盈利:3.82/4.07/4.14/4.17/2.91
每股股息:2.26/2.38/2.43/2.46/2.47
ROE:9.68/10.3/9.95/9.60/6.56
--企業簡介--
長江基建(長建)是香港具規模及多元化的上市基建公司,並在國際基建業穩據重要地位。核心業務包括:能源基建、交通基建、水處理基建、廢物管理、轉廢為能、屋宇服務基建及基建有關業務。
長建的營運範圍遍及香港、中國內地、英國、歐洲大陸、澳洲、新西蘭及加拿大。
--企業發展--
【圖1】--長建業務簡介
長建持有近四成的電能實業(0006)權益,而電能於2014年1月分拆港燈(2638)獨立上市,為長江基建帶來約190億元的一次性特殊收益,因此2014年的盈利會被拉高,同時亦令長建持有大量現金。此舉變相令長建減持香港的業務,定位更國際化。
長建最初成立時只為一家專注大中華業務的公司,在香港及內地從事水泥生產、電廠及收費道路業務。
其後業務不斷擴張至其他範疇及地區,現時可說是具領導地位的環球基建企業之一,擁有多元化的投資組合,包括電力、燃氣、原油輸送、水務、交通、基建材料、廢物管理及屋宇服務基建業務;項目遍布香港、中國內地、英國、歐洲大陸、澳洲、新西蘭及加拿大。
當中不少項目均透過收購去發展,現時的海外業務表現理想,當中以英國業務的溢利貢獻佔比最大,約佔總溢利逾半。
近年長建進行三項重大收購,包括當時澳洲最大多元化公用事業上市公司DUET、加拿大最大熱水爐及相關設備租賃公司Reliance Home Comfort,以及德國的輔助計量、水與暖氣能源發單服務供應商ista。收購完成後,長建業務開始拓展至屋宇服務基建範疇。
收購模式可說是長建的發展方向,長建由 2010年起計,已花費合共三、 四百億於多個收購項目,其中近二百億是透過股權及發行永續債券融資。 而長建的現金在分拆港燈後十分充裕,這對於企業發展是甚為有利的。
而2017年亦標誌長江基建收購新里程,這年進行三項重大收購,涉資約港幣560億元。有關收購不但令長江基建的業務更多元化,並進一步擴大集團業務版圖與收入基礎。
--以收購合營擴展--
【圖2】--長建的收購歷程
從過往的收益及聯營公司計入的營業額中,可見長建能保持快速增長,表現理想,這是攤佔多間合資企業之營業額壯大的成果,相信當中利用了合作與收購,令企業快速發展。
可見長建利用合營企業帶來主要的增長動力,雖然會計數字沒有反映股權較少的聯營公司,但合作、入股已成為其增長模式,而當中除以不同形式的合作外,就是用了各種收購的方法以壯大長建,令其快速增長。
雖然長建業務涉及多個範疇,但由於不少都與公共事業有關,故往往在收購後都能產生持續穩定的現金流,而對於甚有經驗的長建來說,要推算將來的現金流、當中的風險,以及估算當中的價值,並不是困難事,故往往收購後都有不錯回報。
而長建的盈利亦能保持快速上升,2014年因分拆港燈而有特殊收益,令該年的盈利數字較大。從整體看,盈利數字反映長建的發展情況理想。
--擴張中風險平衡--
憑過往長建二十多年來的平穩發展,以及擴至不同範疇,足見此企業及當中的團隊有一定質素,在風險與發展間取得平衡,就算在金融海嘯期間,盈利亦保持穩定,沒有大幅下跌。
在將來的發展中,雖然收購不是分析公司的全部,但收購業務仍會是發展方向,故對長期發展總有影響。但投資者難以得知將來收購的項目,因此只能對管理層信賴。
管理層表示長建將採用三個重點策略:(1)持續發掘收購機遇;(2)促進現有業務及新收購業務的內部增長;(3) 鞏固雄厚資本實力,以投放資源予內部增長及對外收購。
股本回報率(ROE)方面,大致處於10%水平,以公共及基建類別來說是合理的回報率,而再投資的回報率更不差,企業有一定的價值。股息方面,二十多年來保持上升,股息的回報相當理想,反映企業的價值保持上升,以及不斷創造增長的現金流。
但大家要留意,長建一直以收購已發展國家(如歐洲、澳洲、加拿大)之民生相關企業為主,而近年西方國家都不太希望將一些民生和較敏感事業交給中資公司營運,故收購將會變得困難,有機會令增長力打折扣。
【圖3】--長建多年股息圖
--投資策略--
綜合而言,長建是不錯的企業,有一定規模,資產亦有一定質素,並擁有相當充足的現金,而過往的發展亦很理想,能平穩發展及再投資的回報亦不算差,而開拓新業務亦能平衡當中的風險回報,整體有相當的質素。不過,規模大,國家保護資產,都令這企業增長力有所減弱。
雖然長建有英國業務,脫歐因素難免對其造成影響,但由於長建本身仍有其他國家的資產,故影響算是中等,未算全面影響。
由於長建有不少歐洲資產,因此歐洲經濟較一般,加上疫情因素,都會令這股業務表現未必好強,但相信最壞時期已過。
因此,往後將會慢慢好轉,有平穩增長能力,以及不差股息。
另外,由於企業已有一定規模,加上作風穩健,故發展的速度不會太快,但平穩增長則無問題,手持的現金相信會逐漸收購其他海外業務,前景仍在,現價在合理區的中間。
若然是追求較平穩回報的投資者,相信此股是適合的選擇,過往無論在股價與股息增值方面都是不錯,股息不差,投資者宜著眼於較長線的股價及往後股息。
(本人為證券業持牌人士,未持有上述股票)
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今天下午,又有一位消防員弟兄離開我們了。
一位嘉義縣消防局新港分隊的隊員,在今日進行潛水複訓時不幸溺水,經搶救仍不幸身亡。
願死者安息之餘,我要呼應消防員工作權益促進會搶救消防員的聲明,請內政部消防署和地方政府,除了妥善協助家屬處理後續相關事宜,給予相應的撫卹之外,也能比照消防法27-1條,#召開災害事故調查會,釐清本案始末並提出檢討與改善建議事項。
為什麼這麼說?
因為,從高雄氣爆、新屋違章保齡球館火災、國道警察被追撞殉職、敬鵬工業大火、以及台中違章工廠火災到近日的彰化喬友大樓火災,這10年以來,已經有43警消或義警義消人員殉職。
如果進一步限縮類型,近7年來,消防人員的海訓或潛水訓練,已經至少已發生3起事故,奪走4條消防弟兄的生命。
2014年,苗栗縣消防局在苗栗竹南海域,進行實施年度常訓,疑似風浪過大,有多艘橡皮艇被打翻,釀成2人溺斃的不幸意外。
2016年,花蓮港務消防隊員,於港內12號碼頭實施防溺演練潛水複訓時,因不明原因陷入昏迷,後經院方宣判腦死,家屬忍痛放棄急救並同意捐贈器官遺愛人間。
顯然,這不是偶發個案。但如果依照現行《消防法》第27條之1第一項規定:「中央主管機關為調查消防及義勇消防人員因災害搶救致發生死亡或重傷事故之原因,應聘請相關機關(構)、團體代表、學者專家及基層消防團體代表,組成災害事故調查會(以下簡稱調查會)」。
我們擔心,內政部會不會說,因為「訓練」不是「災害搶救」,所以就不用依法召開事故調查會來調查事故原因及提出改善建議事項。
因此,我在此公開呼籲內政部和消防署,請主管機關回想起當初消防法「生命三權」修法中,「調查權」修法的初衷。
在第九屆的立法院,即便連續經歷新屋和敬鵬的煉獄,殉職者的家屬、基層的消防員同仁和團體,為了不要再「今天公祭,明天忘記」,為了改變「殉職是人禍」的結構問題,提出劃時代的修法草案。
其中,「調查權」原本的設計精神,不是發生了嚴重死傷,才來調查原因。而是希望,納入基層參與的真相調查機制,#不要錯過死者留下的訊息。
讓未來要進火場的生者,讓致死的結構性原因,能夠被釐清、改善、避免,讓殉職從對死者的哀悼追思,#轉化成結構性問題的改革,以及對同仁的保障。
也正因為如此,我希望內政部能針對這次的訓練意外,也比照消防法27-1條召開災害事故調查會,釐清原因並提出結構性地改善建議,讓死者的訊息,能夠守護往後的消防同仁。
身為立法院內政委員會的委員,除了公開呼籲,我也會透過接下來會期的質詢和預算,追蹤內政部及消防署,讓相關主管機關,針對消防人力工時、整體消防訓練的環境安全、以及整體公務人員職安制度的改善,提出相應的政策討論與必要的法規修正,避免憾事再次發生。
圖片來源:https://bit.ly/3EgS8Tk
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「這裡是《蔡鈺·商業參考》,我是蔡鈺。
特斯拉在2015年發佈了能量牆和能量包,當時主要是給家庭和小型商用機構做備用電源用的。這個產品挺有吸引力,所以大眾汽車在美國佈局的100多個電動車充電站,安裝的儲能電池就是特斯拉的能量包。
能量牆和能量包發佈之後不到半年,特斯拉就遇到了一個進入公用事業領域的機會。
當時是2015年10月底,美國加州亞里索峽谷的地下儲存設施,因為設備老化,發生了美國史上最嚴重的一次天然氣洩漏事故,當時在當地對幾千戶居民造成了身體傷害。這次事故處理過程當中,加州政府為了彌補洛杉磯的電力短缺,它在2016年發出了一份採購訂單,要求部署一套可靠的公用能源儲存解決方案。特斯拉作為供應商之一,用能量包打造了一個鋰電池儲能系統,能夠支撐2500個家庭的短缺用電,幫著發電站實現了調峰調頻。
這個項目,就又幫著特斯拉驗證了公共領域的應急儲能市場。
一年之後,特斯拉又幫南澳大利亞州部署了一套儲能系統,來幫助當地應對風暴和酷熱帶來的大面積停電。它在南澳的這個儲能項目,對接的就是風電場產生的風電了。這個項目在2017年建成之後,覆蓋的家庭數量超過3萬戶,一度成為了全球最大的鋰離子電池儲能項目。
而這個紀錄很快又被特斯拉自己打破了。它借著這個項目,特斯拉後續又跟風電廠合作,在澳大利亞不斷推出越來越大的儲能電池項目,來幫南澳電網調峰調頻。從2016年起的三年里,它儲能和發電業務的復合年均增長率達到了192.8%。
你看,這個過程,特斯拉的儲能系統在需求的推動之下,又產生了兩個變化:第一,項目體量越來越大;第二,職能從應急儲備逐漸轉向了日常調峰。
在未來,化石能源如果耗盡,那確實影響人類的生存;但在那之前,更快到來的危機卻可能是氣候波動和自然災害。家用微電網雖然能夠幫小組織暫時應急,但大社區、大系統的運轉也需要儲能支撐。而在這樣的公用事業需求面前,家用的能量牆和小型商用的能量包就不是最好的長久解決方案了。
於是到了2019年,特斯拉就又給公用事業規模的儲能需求,提供了一種產品,名叫「Megapack」,我們可以叫它「巨型儲能包」。巨型儲能包跟之前的能量包比起來,同樣的儲能容量佔地空間能夠減少40%,零部件也只需要之前的十分之一。
巨型儲能包的用戶都有誰呢?我們講兩個。一個是美國的得克薩斯州。你可能知道,2021年2月的時候,德州因為風暴雪發生了一次大規模斷電,幾百人受災。這場雪災過去之後,當地媒體就報道說,有人看到特斯拉Logo的施工團隊開始在德州建設一個大型儲能項目了。這事還有一個好玩的背景是,馬斯克剛好在2020年底剛剛把自己的家和私人基金會都從加州搬到了德州。德州這個工程,對他來說可能類似一場大型裝修。
巨型儲能包還有另外一個用戶是蘋果。蘋果在美國北加州建設的一個大型電池存儲項目,是用來給蘋果總部穩定供電的。有人也發現,蘋果提交給政府的項目申請文件上說,這個項目採購的儲能電池就是85個特斯拉的巨型儲能包。
到了現在,特斯拉的儲能系統在全球30多個國家和地區都有市場,從發電側到電網側再到用戶側它都覆蓋到了。所以這幾年,你可能會聽到馬斯克在各種場合強調說,特斯拉的能源業務未來很可能將超過汽車業務,而光伏產品將成為特斯拉的下一個「殺手級產品」。市場上有一些投資的多頭也開始放話說,特斯拉的能源業務會把它的市值拉上萬億美元。
好,講到這裡,我們回頭講一講特斯拉做能源業務的基本動機。
馬斯克有一個主張舉世皆知:凡事要回歸到第一性原理,去考慮它最基本的預設條件和存在邏輯是什麼,再去看這些基本條件可以如何優化和提升效率。第一性原理這個詞聽著神乎其神,其實中國人有一句大白話也是這個意思,叫「回到根子上想問題」。
馬斯克是一個有強烈的生存危機感的人,如果你以前對他有過瞭解,你一定知道,他最關心的問題之一,就是「如何提高人類生存的確定性」,這個問題,其實也是回到根子上思考人類的未來。
馬斯克解決的這個問題的思路分兩條線並行:
第一條,讓人類在其他星球上獲得生存能力,所以馬斯克除了特斯拉,還要做SpaceX,要推動火星移民計劃。
第二條,提高人類在地球上的生存確定性。其中就包括想辦法擺脫人類對化石能源的依賴,轉用太陽能。因為化石能源是會用完的,而且碳排放還會加速全球變暖。
你專門去看過特斯拉公司的使命嗎?它的使命很好玩,裡面完全沒有提電動車,它的使命叫做「加速世界向可持續能源的轉變」,你看這個使命也很「第一性原理」。這也是為什麼我們在78講說過,對特斯拉公司來說,研發和銷售電動車只是手段,更大的目標是去探索更好的能源獲取方式。
那怎麼來實現這個使命呢?特斯拉的思路是,把地球上的能量使用場景盡量都換成用電能,然後再盡量利用太陽能來發電。
這是為什麼,它要籌建自己的能源業務,要做太陽能屋頂,也要做家用、商用和大型公用的儲能系統。
我們講過電力市場可以按發電側、電網側和用電側來劃分上下游,你看特斯拉的儲能系統,它先在最下游的用電側,幫用電客戶建立了光伏微電網,構建了應急儲備能力甚至可以自己發電,來反哺主幹電網的能力;然後逐漸向上推進到公用事業領域,去幫美國加州和澳洲的電網去做調峰調頻;在這個過程當中,它也會去跟風電廠合作,進入發電側,給可再生能源提供儲能。
特斯拉的這個儲能思路,中國的不少廠商也都在觀察和借鑒。2020年6月,上汽通用五菱,也就是出五菱宏光EV MINI的那家公司,就利用電動車的退役電池建了一個兆瓦級的光伏風能儲能電站。光伏和風能發電,退役電池儲能,來幫廣西電網調峰調頻。上汽榮威也是利用電動車的舊電池,在四川省西昌市做了類似的項目。
我猜你馬上就有這麼一個思路冒出來了:特斯拉的電動車,也會產生廢舊電池,這些電池是不是剛好可以進到它的儲能業務里,去實現廢舊電池的梯度利用呢?這事,我還真沒有看到特斯拉有成形的方案出來。
我猜這是因為兩個原因:
第一個原因,是柚子投資的合伙人彭程提醒我的。彭程說,在國外用廢舊電池做梯度利用,合規成本很高,可能在特斯拉看來,儲能產品直接用新電池反而更划算。
第二個原因,是特斯拉電動車開始進入主流市場是2013年以後的事,而特斯拉汽車的動力電池質保期一般在8年,也就是2020年之後才會發生大規模的電池換代。
所以在2020年以前,特斯拉的電池回收業務量不大,委託給第三方就行了。而從2020年下半年開始,特斯拉才開始著手建設自己的電池回收能力。就像彭程所說,它回收的電池確實不是拿去做儲能,而是要把舊電池里的鋰、鈷、鎳、錳這些金屬提煉出來,再去生產新電池。
特斯拉這麼做還有一個動力:對抗上游的原材料價格上漲。2021年以來,全世界各種原材料都在漲價,光是鋰資源的價格漲幅已經接近2倍了。特斯拉說,如果回收電池業務能夠規模化,能夠讓它製造新電池的成本大幅下降。
這個成本的下降空間有多大呢?大到特斯拉有一位聯合創始人專門離職去做舊電池回收了。這位前高管叫施特勞貝爾,他估計說,未來十年內,他創立的舊電池回收項目有望把電池原材料成本拉低到現在的一半。
馬斯克在2017年,把公司的名字從「特斯拉汽車」改成了「特斯拉」,汽車兩個字刪掉了。特斯拉這個詞本身就是一種能量密度單位,聽完了前面我們講的內容,相信你也更能理解馬斯克給公司改名的戰略意圖。
我們回頭看中國,中國是新能源的最大生產國和消費國,按照彭博新能源財經的預計,我們還會成為全球最大的儲能市場之一。特斯拉在中國看中的肯定不只是電動車市場。它的上海公司的經營範圍里,也有儲能設備這一項。你要是今天去看特斯拉的中國官網,會發現它也開始給中國家庭賣太陽能屋頂了。
不過,中國儲能產業的發展邏輯跟成熟市場不太一樣。在美國和日本這樣的發達國家,電力市場的用戶側有很強的儲能需求,因為它們的終端電價高、災害停電發生得也相對頻繁。這也是特斯拉的儲能產品一開始選擇從家用和商用起步的原因。
但在中國,儲能需求更早發生在發電側和電網側。尤其是電網側,在接入的風電和光電越來越多的情況下,需要用儲能來穩定電網的輸配能力;中國對舊電池的梯度利用也更靈活。這都使得中國的儲能市場對特斯拉和本土玩家來說,起跑線算是拉平的。
在中國,發電側的儲能項目目前主要還是靠政策來推動,那市場化的儲能玩家們怎麼玩呢?我們後面講一講寧德時代。」
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【分段重點】
00:00 開場介紹
00:59 屋裡有歹物仔 竟然是什麼?
11:30 住在古蹟裡 是什麼感覺?
13:15 處理輕生凶宅 亡者有何願望?
15:18 師姐為何看住址就知道死者是誰?
21:25 與鬼同住是什麼感覺?
25:05 為何搬新家要先打招呼報平安?
26:45 智能語音住宅 內容為何毛骨悚然?
31:35 住在樓上的女人 為何沒人知道?
39:44 瘦到40公斤 查不出原因?
43:06 民歌西餐廳遇鬼 竟然是誰?
49:19 秘境景點 鬼追著人跑?
52:31 目睹恐怖死亡現場 竟被鬼纏上?
53:36 衰事連連 貴人點出衰運欠點?
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明報社評
今天是六四事件31周年,疫情下限聚令持續,維園六四集會首度無法如常舉行,市民只能以個人名義,最多8人一組自行燃點燭光悼念。過去一年,香港內外環境出現巨變,中美面臨新冷戰,香港與內地關係,亦處於六四事件以來最緊繃狀態。中央推動港區國安法,不少港人有疑慮,年輕人更關心反修例風暴周年而非六四周年,然而要求平反六四,為的是歷史公道,不因一時一地的疫情或政治形勢而變。八九民運是愛國民主運動,不應遭到暴烈鎮壓。香港奉行一國兩制,一直可以公開悼念六四,就算有了港區國安法,也不應該影響港人表達平反六四的訴求。
東方正論
古語有云「刑不上大夫」,來到今日香港則演變成「責不問廢官」,皆因政治、治安、經濟、民生、醫療以至基建工程,無論出現多大問題,都鮮有官員因此「人頭落地」。轟動一時的沙中線紅磡站工程醜聞,亦沒有官員需要問責,簡直是問責制最大諷刺。
上月公布的沙中線紅磡站調查委員會的最終報告,裁定港鐵和承建商禮頓的項目管理系統失誤,須對各自失誤負責,政府作為沙中線項目的監督者,亦應負上部分責任。可是報告沒有處理或建議對相關官員懲處,含糊帶過,可謂「雷聲大雨點小」。運輸及房屋局局長陳帆作為直接負責推展沙中線的官員,對事故「十問九唔知」,明顯玩忽職守,在報告發布會侃侃而談,被記者追問才說事件令市民失望,向市民致歉。
蘋果頭條
英國首相約翰遜昨日在報章撰文就聲援香港人開腔,指英國不會離棄港人,若中國堅持硬推港版國安法,英國將放寬簽證制度,給約290萬現持有或有資格申領英國國民(海外)護照(BNO)的港人延長免簽證留英期,其間可工作,為取得公民資格鋪路。
約翰遜在英國《泰晤士報》和香港《南華早報》撰文,指「香港的成功全因為他們的人民有自由」,但自北京宣佈制訂港版國安法後,很多香港人擔心他們的生活方式會受到威脅。他指香港自1997年回歸中國後,一國兩制至為關鍵,此制度寫入了《基本法》,以《中英聯合聲明》為基礎;若中方強行落實港版國安法,將「有損港人自由並嚴重削弱香港自治」,跟《中英聯合聲明》內的國際義務直接衝突。
星島社論
行政長官林鄭月娥昨日與中央政治局常委、國務院副總理、中央港澳工作領導小組組長韓正,以及身兼副組長的公安部長趙克志和港澳辦主任夏寶龍會面三小時,就「港區國安法」表達意見。林鄭月娥表示,包括徵詢特區政府其他官員、立法會主席、香港有關法律專家、港區人大代表和各級政協的意見,又準備在深圳和北京舉辦座談會,讓專家及學者等人士表達意見,呼籲各界積極參與。她指,政府在立法後要建立健全執行機制和加強執法能力,確保執法強而有力。
經濟社評
全國人大通過制定港區國安法後,英美聲稱考慮接收港人,並游說包括加澳紐五眼聯盟盟友行動。港人面對國安法帶來的不明朗,有部分人難免想買個保險,港府須盡力釋除市民疑慮,才能留住人才,避免出現新一波移民潮。不過,想移民的市民也要審慎思量,外國的月亮真的比香港圓?
英國首相約翰遜昨在英國和本港報章撰文,揚言一旦中國在香港落實國安法,嚴重侵蝕香港自治和自由,英國為了履行中英聯合聲明的承諾,準備修改移民政策,容許持BNO的港人在英逗留期由半年延長至1年,期間可找工作,令港人有可能循此途徑取得公民權。美國也聲言正在考慮一些選項來接收港人,並與英加澳紐研究,一旦出現港人大規模出走時,分擔收留港人的可能。
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事故屋處理 在 台南市議員林易瑩 Youtube 的最佳貼文
#性平書展不性平
#晨光時間志工團體入校審查機制
#緊急救護回歸專業判斷
#違章建築成為不定時炸彈
#左側不給行右邊要臨停機車騎士何去何從
#低人口高空屋房價漲不停
#性平不性平玫瑰少年書展有這個?
今年是台灣的同性婚姻元年,但在台南市立圖書館十月舉辦的「性別平權‧擁抱玫瑰少年主題書展」當中,卻展出內容強化性別刻板印象的書籍,諸如「母親可以和女兒玩家家酒」、「父親可以和兒子玩騎馬打仗」等等論調,我認為如此缺乏性別意識的書籍,卻可以於性別平權書展中展出,相當荒謬且諷刺。
圖書館業務屬文化局管轄,文化局應針對此一疏失進行檢討,並加強人員的教育訓練,但教育局轄下的性別平等教育委員會網站上,就已有由中央教育部審核完備的性平書單,已經有的書單為什麼不好好利用?此狀況也顯示出台南市政府在橫向溝通上的不足。文化局也承認,這本書的確不適合放在性平書展裡展出,會檢討並改進。
#晨光時間教材誰來把關
針對晨光時間志工團體入校質詢,在教育局提供的教材當中,有「等待真愛手環」、「認識婚前性行為的後果」等帶有既定價值觀的內容,然而教育局對晨光時間志工團體入校的掌握狀況,也是由我行公文至教育局後,才開始採取動作進行全市國中小的普查,這樣的把關力度是否太過消極?
我要求教育局應參考台北市作法,針對性別平等教育的相關補充教材建立審核機制、以及針對晨光時間校外團體入校應開放家長、教師觀課,讓家長可以確認和了解教材的內容。最後教育局長承諾,不當的教材必須離開校園,性平教育應由專業的老師來進行教學。
#緊急救護回歸專業判斷
根據中央緊急醫療救護法第29條法規以及內政部函釋,賦予救護員在處理緊急傷病患案例時的送醫判斷權力。然而,臺南市消防救護車收費執行要點卻違背中央法規,該要點的內文形同開放讓緊急傷病患可以指定後送醫院,讓民眾的指定權凌駕於救護員的判斷之上,漠視他們的專業。我要求市府,救護車收費與否應該只針對非緊急的狀況,而非連可能危及生命時,都還開放付費指定後送醫院。相關局處應趁收費機制上路前審視台南救護車相關之要點與規則是否存在漏洞,若有則盡快修法改善,讓台南的醫療體系能夠回歸救護專業,不再發生悲劇。
#違章建築成為不定時炸彈
目前台南尚存許多違章建築,光未登記工廠的部分就高達3000多間,這些工廠若發生火災,常會因為難以取得建築設計圖而無法即時了解工廠內部構造,且工廠往往缺少合格的消防設備,若建於農地中,更可能不易取得消防水源,增加救災難度。違章一般多鐵皮構造,若遇火便很容易因為高溫而變形,致使建築結構不穩,讓消防員必須冒著更大的風險來救災。因此,我要求市府應該要好好檢視並且徹查所有台南市的違建數量,該拆的就不要心軟,莫等到像台中的違章工廠大火事件發生,有消防員因此喪命時才肯檢討。
#左側不給行右邊要臨停機車騎士何去何從
從大前年(2016年)開始,桃園、雙北就開始陸續開辦取消內側車道禁行機車,2017年至今,六都均已長時間試辦、評估,新北、桃園更全市取消內側禁行機車的規定,六都以外,基隆市也開始試辦此一政策。
在台南,右側車道常常被違規臨時停車的車輛佔據,縱使沒有臨時違停的車輛,當汽車在尋找停車位、切換車道準備右轉時,外側車道很容易就被一台車子完全佔滿。此時,機車騎士如果不想撞上去,只能被迫切進內側車道,如果內側有禁行規定,機車族等於在生命危險和違規中被迫擇一。
在各縣市試辦之後,數據上顯示違規情況、肇事率並未惡化,桃園市的試辦路段,在2017-2018年度,事故率更是下降了40%,可見此一政策的成效值得期待。可惜的是,台南市政府面對此一狀況,可說是反應遲緩,至今仍遲未跟進。在本次總質詢中,林易瑩要求台南市交通局提出具體規畫,交通局也承諾3個月內會完成路口盤點以利進行試辦,並進一步研議,如果是特別狹小的路口(例如二線道T字路口)除了取消內側禁行機車,也應評估是否有取消強制二段式左轉的可能性。扣除掉捷運系統發達的台北市,台南機/汽車比率為六都中第二名,汽機車數量差距達224%,政府應該照顧廣大機車族需要,讓我們可以平安上路、開心回家!
#左側不給行右邊要臨停機車騎士何去何從
據行政院主計處調查,台南市2019年第二季房屋價格值數相較於去年同季,漲幅為六都最高,與全國相比增幅多達3倍,同時也是連續第五季上揚。自縣市合併後,購屋平均單價從每坪10.5萬元成長至14.8萬元,漲幅近41%。這些數據顯示,台南的房價增幅驚人,年輕人買房的負擔沉重。
台南不僅房價提昇,人口也呈現下降的趨勢,總人口數從2017年持續下降至今,已快跌回縣市合併前的人口水平,生育率更是六都最後;更慘的是,台南的空屋率也高於全國平均,顯見台南的房價主要是炒房的結果。觀察六都的囤房成本,持有三戶以上房地產,台南市既沒有採累計稅率、每棟課徵稅率亦為法定範圍內最低,並且也沒有完全依照時價計算單棟房屋的基價。在這個情況下,台南完全成為投機客的囤房天堂。希望市政府能提出具體的打房政策,讓台南成為青年人願意安居的城市。
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事故屋處理 在 請問關於事故屋 - Mobile01 的推薦與評價
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事故屋處理 在 [經驗] 賣房子總有刺激事-凶宅回憶錄- 看板marvel - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
賣房子總有刺激事-凶宅回憶錄
抓交替的房子
這個故事我之前一直想找個機會寫出來,剛好前陣子有個朋友發了一個網址給我,問我要
不要去把之前的故事寫下來。因為剛這陣子有點時間,就抽點時間寫下來了,同時發表
在這裡跟另一個網站上。
這是我本人所寫,兩邊都發表,沒有抄襲。文筆不好還是請你們見諒......一v一
另一個發文出可以搜尋標題
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我是一個房屋仲介,這幾年買賣經手的房子已經快數不清了,其中有不少房子是有問題的
,講白了也就是所謂的凶宅。
有人問我為什麼要買賣凶宅,不怕嗎?!老實說,凶宅買賣快,像是有一間房子凌晨4點
多的時候,有個人從社區8樓往下跳樓自殺死了,早上9點多的時候完成簽約,將房子賣給
了一個投資客。這種錢好賺,加上屋主其實對於這種事情也很無奈,希望趕緊把房子售出
,免得惡運找上自己。
從業這麼多年來也經手不少凶宅…,有些或許就跟正常的房子一樣,但其中一些發生了許
多另人匪夷所思的事情,甚至有些讓我印象深刻,也許是因為買賣凶宅的關係,運勢有一
段時日比較不好,我就想著把這幾年遇到的問寫在了網路上,對於我工作的內容跟一些故
事,我現在要寫的這個故事…我一直在想要怎麼寫才能表達這個故事,在能明白…這間房
子可能只有都更敲掉才有辦法解決。
我記得3、4年前有一天有一個同行的朋友跟我介紹了一間房子,房子位於台中沙鹿龍井一
帶,是一間公寓的老舊房子,走樓梯的,頂樓的。當時她跟我說的時候這間房子的價格很
便宜,便宜到讓我覺得這房子就算不是蛋黃區的也不會這麼廉價啊!?
我朋友就說了:這房子便宜一定有原因,屋主講白了他的房子出過事情。
我心想果然呀!不然這價格妳哪還會跟我講呀!?自己不吞下去才奇怪。
我問她說這房子過去是發生了什麼事情!?
她很簡單的回了一句:上吊
“上吊”
這樣子的問題房子老實說會挺讓人害怕的,畢竟人死一口氣要吐出,但是…上吊的人那口
氣是被勒住的,等於是說他死的時候那口氣是聚在體內的,尤其是自殺的人,那時心情是
低落、怨恨跟痛苦的。那股怨氣跟痛苦就累積在死者體內。
我跟我朋友說:我可以去了解一下嗎?!因為你只說了上吊而已,我想去了解一下原因,
房子價格不貴,原則上應該不會太難處理!
我朋友也說好,她這邊安排一下去了解一下情況,畢竟她也是周遭朋友跟她透露的訊息,
實際情況如何也只知道房子是因為房客上吊。
約好屋主後,屋主並不住在出過事的房子裡,約了我們在他另一個透天住處談,我們就跟
屋主碰面去談了一下,當我們聽完屋主說整個過程後,我發現到這可能不是這麼簡單的問
題了,而我朋友聽完後甚至打了哆嗦,她沒想到這房子發生的事沒有這麼的單純,甚至到
後面這個社區住戶許多的訊息,讓我也不敢再深入接觸…
在離開屋主家後我轉頭跟我朋友說:妳老媽的那個也太邪門了吧….
而我朋友也只是一臉懵懵的樣子看著我而已。
我在外頭深呼吸一下,回想了屋主說的內容,以下是跟屋主的聊天回憶內容。
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“抱歉,讓你們走一趟這裡,我房子部份問題我有先跟你朋友說了,主要原因就是房客在
裡面上吊往生,那因為在事情發生後,有請一些法師超渡誦經,所以之後有再繼續給其他
房客,我是公寓走樓梯的加上有發生這些事情,我後面租金其實比外面便宜很多,最後一
個房客我租他一個月一千元。”
“一千元!?”我心想就是隨便租個5000都還會有人要租吧!?畢竟這不是套房呀?!是3
房2衛的。
我想了一下問說”那您出租的金額還滿便宜的耶,是說有發生什麼奇特的事情,才決定把
租金押低租嗎?!”
屋主嘆了口氣說”我這麼說吧,我會租這麼低,不是因為發生什麼怪事,但也因為發生了
怪事,所以後面的那個租金才這樣子租!”
“可以的話,能直接告訴我到底怎麼回事嗎!?”我請屋主直接講白了吧
“是這樣子的,這房子自從租客上吊往生後,我請人誦經超渡,想說沒事了可以再租給別
人,如果租客住了沒什麼事,那其實也沒什麼影響,所以那時候壓低租金找了一個租客,
當然一開始也有講這個問題,但或許是租金不貴他也覺得自己不做虧心事嘛,就租下了。
前幾個月都還正常,好像到第六個月吧?!突然沒收到租金,本來以為可能只是遲點付,
也沒在意就傳了手機簡訊通知一下。可是又過了一個禮拜租客一樣沒匯款,簡訊也沒回,
打了手機又沒人接。只好到現場去看了,當下到門口按了門鈴也沒回,打手機電話還有響
,裡面還有傳來手機的鈴聲,敲了門也沒回應,後來沒辦法就去管區找了警察來,拿了備
用鑰匙開門,進了門客聽的玄關門一開,當下一股臭味衝出來,往裡面看過去,那個房客
就上吊吊死在客聽的樑旁邊,屍體已經有味道了。警方說是上吊,有留有遺書。”
我心想哇靠,你還真衰阿你
屋主說了一個更邪門的事。
“重點來了,他死的那個位置跟第一個房客上吊的地方是一模一樣的位置。第一個房客也
是在那吊死的。”
我聽了一下,就開口問:是你找的師傅偷工減料是吧!?誦經誦一半所以沒超渡完成嗎!
?還是那個師傅不靈呀!?
屋主說:我本來以為也是這樣子阿,想說該做的法事都做了,哪知道後面又來了!
我心裡其實有在想,這應該是抓交替的概念,而且屋主請的師傅應該沒給他做好。
我冷笑了一下說“你要不要考慮去超渡那個師傅好了?!根本沒給你處理好嘛!”
後來屋主說了一些事情,他說他也不處理了,就隨便租吧!便宜租!
“我後面就也不知道在怎麼做了,就便宜租了,一直到最後的一個月一千元的租金。你知
道我租了第3個、第4個一直到第6個,一共有六個租客,這六個租客我根本不知道為什麼
他們最後都上吊死了,上吊的位置全部一模一樣,就在進去客廳往內看的樑旁邊,連我自
己都快崩潰了,我光管區問我,都問到懷疑是不是我殺了租客,用上吊方式來掩蓋自己的
罪行。因為我有備份鑰匙,你知道那種租給人別人就上吊在你房子裡,一兩個就算了,是
六個,是連續六個租客你知道嗎!?”屋主用一個想哭又很無奈的表情訴說著他的情緒。
屋主在心情平覆了一些後接著說。
『而且還不止這些問題,我們那個公寓是一層兩戶的,對面還有鄰居在,我這房子自從第
六個房客出事後,就再也沒租人了,空屋到現在大概有2年多了。那因為我要去那邊收收
信,有一天去的時候遇到的對面鄰居就閒聊了兩句,那時候他就問我說
“X先生,您那房子又出租啦!?這租客正常嗎!?不然發生這些事情也很讓人不知道怎
麼辦!”
那時候我還想了一下,我這房子有人住?!怎麼會!?
我問鄰居說:啥時的事情
鄰居說“我就上禮拜的事,我那時候出門剛好看到對面的內門是打開的,有一個像學生站
在陽台那邊,而且晚上也有人在說話阿,電視還開著聲音。”
我心想不會吧!?有人跑進我家裡住免錢的嗎!?因為我鎖都沒換過,有可能是之前房客
朋友偷打嗎!?
我跟鄰居說不可能,因為我已經兩年多沒租給任何人了!鄰居一開始也很驚訝的說怎麼可
能,對方還有看他跟他點個頭。
“不會真的被入侵住免費的吧!?畢竟鎖都沒換過”
屋主就說上去看一下,剛好鄰居回家,結果門一開。哪兒來的人呀!?地板上兩年多來積
的灰塵已經厚的誇張,從入門陽台開始都是厚厚的灰塵。
那個入門開始,只有我跟鄰居兩個人鞋印在灰塵上,往裡面看一樣是空無一人,或許是因
為發生過意外,我當時自己也有點害怕,不敢在往裡面走了,看了鄰居一眼我們退出了房
子。
我當時記得很清楚,那個房子裡真的沒有別人了,因為地上往內看連腳印都沒有,只有厚
重的灰塵,你知道那個人踩進去一定會有痕跡,可是完全沒有。
後來沒多久,對面鄰居打電話來說他搬家了,有空聯絡,問他怎麼了,一開始也吱吱唔唔
的,後來才說有一天晚上回家,他看見我那戶的大門的內門突然間打開了,他本來以為有
人,結果什麼也沒有,最後門突然很快的關起來,他嚇了一跳,沒多久就搬了,搬了以後
打電話來告知一下,這房子我也不想要了,便宜賣沒關係,只想賣掉不想再煩這些事情了
。』
聽完屋主講完這些話,我就想他媽的都死了六個耶…不過因為他的價格低的非常誇張,我
也回應他說試試看吧!看有沒有客戶要。
在承接這案子後,我跟我朋友說我死都不會上去,我朋友也是很驚嚇的說她也不要上去,
她怕被抓交替……
但是現場還是要看一下,至少知道位置在哪吧。加上屋主委託我們賣的時候又有一些時日
了。
我那時候問了一下公寓的其他住戶,剩下住戶說
“那間樓下的好像也搬走了,聽說啦,他說樓上有時候會有人很大力的踩地板跟拖著椅子
的聲音還有摔東西的聲音,他們好幾次去按門鈴要安靜點都沒有人理,去樓下往上看也沒
人呀!不知道怎麼辦,後來聽說那個房子的事情後,樓下也就搬走了,聽說好像是一樓有
一天晚上在樓下抽煙往上看到那戶有兩個人在陽台那邊往下看,他跟他們伸手點頭,然後
繼續抽,後來想到那戶不是空了嗎!?再抬頭看人影已經消失了。
踩地板…拖椅子???
有點像是一個好像上吊的過程,拖椅子、站上去、椅子倒了、掙扎、亂踢,然後停止…。
聽完這些事跡後,我開始覺得這間房子要看哪個投資客命硬了…
跟投資客介紹這間房時,價格都絕對吸引人,但是我說這房子死了六個人,他們都問說怎
麼往生的!?是火災還是瓦斯漏氣呀!?
我說是縊首,也就是上吊的意思。投資客還一臉驚訝的說:六個人一起上吊呀!?
我說不是,他們是六個不同的租客,再同一個地方不同的時間,上吊死了。而且連續六個
租客。
“哇操,有沒有這麼邪門呀!?干!原屋主都不處理嗎!?”
我搖搖頭,告訴投資客
“不是不處理,是已經不能處理了。”
後來這個案子找了許多投資客都沒人有意願,或許是聽完這些故事全部退縮了。但是他們
共同說了一句話
“這房子他媽的也太邪門了吧!?根本在抓交替吧。”
直到有一天,有一個投資客很有種想買下來,屋主也說好。
但是在簽約的當天,屋主對投資客說對不起,不能賣給他!投資客一開始還說是價錢不夠
嗎!?還是怎樣!?
屋主他說:”真的對不起,不是不賣,是我不想讓你成為那房子裡的第七個人。”
至今,那間房子依然空在那裡,可能有更多的灰塵積在房子裡。可是裡面的房客或許永遠
就留在了那個地方了。
有人想買便宜的房子嗎?!便宜的凶宅唷!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.224.167.17
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/marvel/M.1533795609.A.2B9.html
害的神人大概都有猜中過地方。只是我不能說。
會讓你知道的,除非你特意去查。對於你的問題,現在的我依然在從業,你知道三天兩頭
都有人報凶宅給我,可是很多都是外人不知道的,新聞不會報的不代表沒有喔~
※ 編輯: Takaisayaka (61.224.167.17), 08/09/2018 16:08:54
訴我,可是問我本人的話,我倒沒有直接的影響。
※ 編輯: Takaisayaka (61.224.167.17), 08/09/2018 16:16:37
其實我也不知道,像最近東區有個社區裡面有個學生往生在裡面,好像上個月底的事,怎
麼死的我還不知道,就有仲介報來跟我說了!
※ 編輯: Takaisayaka (61.224.167.17), 08/09/2018 16:24:12
※ 編輯: Takaisayaka (61.224.167.17), 08/10/2018 13:52:19
們幫幫忙。因為我認識的同學是警察,有時候非轄區內事他們還不知道。
好像似乎要上新聞的,大家才會相信的樣子...但沒上新聞的其實多到我自己也覺得誇張
。
※ 編輯: Takaisayaka (61.224.167.17), 08/11/2018 10:42:18
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