關於 二房東 違法 轉租 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

200911壹電視 承租國有地當二房東？擺攤女控夜市亂象
新聞影片→http://www.nexttv.com.tw/NextTV/News/Home/LocalNews/2020-09-11/248806.html

菜市場攤販準備收攤，這時突然來了好幾名員警，甚至連議員助理，攤商顏小姐指控，針對租金問題多次被找上門，因為她很久沒有繳租金。

記者/蘇珮語、何坤原 採訪報導……↓

士林攤商顏小姐：「我們都已經繳給政府稅金了，我們賣衣服是要課稅的，我們去查、請教律師，那國有地是不能分租的。這邊都是違建。」

顏小姐邊走邊指控，原來她的爸爸媽媽在這裡租店擺攤已經好幾十年，因為年事已高，由女兒顏小姐接下攤商作業，卻堅決明明已經繳錢給國家了，為什麼還得另外付租金？而且這塊地根本是國有地，房東則換個方式說這是『贊助金』。

士林攤商顏小姐：「他（房東）講很多話術，說這是什麼贊助金，你又不是議員也不是在選舉哪來的贊助金？反正都是一些騙這些老人家的話術。」

顏小姐越講越生氣，因為在這裡擺攤的都是老人家、老攤販，房東陳先生則反控顏小姐自己也把攤位出租沒有追究，不過其實台北地區這樣的情況也不少。

房仲業者/陳泰源 表示：「國有地只要是在相關的精華商圈、人潮洶湧的地方，像夜市都會有這樣的情況，那通常承租者的背景多半是屬於地方仕紳。」

當二房東轉租國有地的行為當然違法，國有財產局除了可以針對相關規定終止租賃之外，也可以透過訴訟追討租金。

部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/09/200911_11.html

#轉租規定 #房東非屋主 #非法轉租
《遇到違法轉租，該怎麼辦呢？》

今天要來跟大家聊聊關於轉租的問題，
一般租賃契約都會有一條轉租條例，
房東與承租人可約定房屋能否轉租。

如果房東允許轉租，
那麼承租人就有當合法「二房東」的權利，
但大部份的房東都會選擇不轉租，
原因不外乎是擔心二房東隨便出租，
租屋環境會變得複雜、不好管理。

可是還是有很多二房東為了利益，
擅自將房子轉租給房客，
雖然房東可以依法跟違法轉租的二房東解約，
但已經承租房子的房客
又該怎麼辦才好呢？

阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R

這邊有三個選項：
（A）.主張是在不知情的狀況下簽約，
要求繼續住
（B）.被要求搬走，與房東請求賠償
（C）.自己簽的不是合法租約，
避免麻煩趕緊搬走

大家知道哪個做法才是正確的嗎？

早安呀～
樂樂的YT最新影片看過了嗎？
租屋最怕遇到惡房東！！！
#二房東違法轉租 #無辜房客被迫搬家。
當初我會租到這個地方是因為朋友介紹，但更多的是「臉書社團發文徵房客」，甚至可能不是二房東本人發文，而是找房客或其他人代po。

但實際上租了之後才陸續浮現問題⋯⋯
租屋族一定要看這支影片🥺

YT🔍陳樂樂Hedy is here
https://youtu.be/Py5rZeNPJOk

#租屋 #惡房東 #二房東

190226大愛 新版住宅轉租契約透明化 房客憂心房租漲
影片網址→https://youtu.be/2rbKDNy9A4Y

在外租房，租了一年多的吳小姐，每個月除了繳房租，還要和其他房客平攤水電費，但不是所有人租房都這麼順利。

記者 呂思萱、梁家銘 採訪報導……↓

以學生族來看，要在學校附近租一間雅套房，多半是4~5人分租，如果遇上夏天，冷氣、洗衣服，電費直線飆漲，不少房東，可能一度電會加收到7塊錢，未來定型化契約上路後，房東就只能以台電夏季電費為上限，以去年為例，最多就只能收1度電6.41元。

房仲業者 陳泰源 表示：「電費你要設定一個上限，不是房東胡亂喊漲，那在這樣的情況之下，就可以避免房東瞞天喊價，這個算是保障房客。」

消保處針對二房東祭出定型化契約，除了電費上限，包租業者不能拒絕房客報稅、申請房屋補助，如果違法可開罰30萬元，以保障房客權益，但現在民眾就擔心，房租可能會變相漲價。

房仲業者 陳泰源 表示：「大家可能會習慣說，房客你租我的房子，你要我便宜租給你沒有問題，但是你可不可以不要報稅？那現在這個租賃專法推出之後，那當然就不行了。只是這整個租屋的行情有可能會有一波漲幅約莫1~2成。」

房東委託租賃公司代管，依照定型化契約，不用擔心二房東逃漏稅，可以坐等收租，只是羊毛出在羊身上，民眾簽約之前要先看清楚合約內容，或是尋找政府認定的包租代管業者，才能住得長久又安心。

新聞網址→https://daaimobile.com/news/5c75468f07fabf00069dc195

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/02/190226.html

171206TVBS 又釀1死 分租雅房便宜 房客多為單身男
影片網址→https://youtu.be/5K5ZdmhnoGM

再一次的火災意外，火調人員在現場釐清原因，但釀出人命的又是分租套房。

記者 謝宜倫、王興堂 採訪報導……↓

位在台北市八德路四段旁，這個地理位置雖然距離捷運站稍遠，但一旁有京華城百貨，要看電影逛街很方便，消防隊也就在正對面，一個房間一個月5000元，租的人卻並非是年輕族群，幾乎是50~60歲的上班人士。

因為便宜才會來，一住就是好幾年，因為這一棟是一名吳姓屋主的，之前爸爸過世後，由三個兒子一起繼承，一樓租給鐵板燒，二、三樓分租出去。

四、五樓從20年前就是4萬塊租金跟老屋主租的，汪姓二房東隔成22間套房，一轉手，月入11萬。

說都有防火，裡面看起來卻是木造隔間，說有逃生設備，但五樓加蓋卻已經違法，二、三樓都轉租出去，但看一看窗戶一個個加裝鐵窗，冷氣室外機也是一窗一台，恐怕也是分租套房。

房仲業者 陳泰源 表示：二房東通常會幫房東原本的舊房子，整理得稍為漂亮一點點，所以對房東而言將來二房東退租得時候，可能他收回房子會比以前來得更漂亮一些。

反正屋主不是自己住的空屋，租出去穩穩每個月有錢收，二房東到底要幹麻？基本上，房子照顧好，沒意外，屋主也懶得問，套房到底安不安全、違不違法，看在房客眼中，只要有地方睡就好。

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/12/171206tvbs-1.html

170305三立 租屋前學會這幾點 簽合約別忘蓋騎縫章
影片網址→https://youtu.be/w4P33HhlBpY

惡房東橫行，現在又有屋租詐騙，民眾人心惶惶，不過其實租屋紛爭可以避免。例如看屋時可以要求對方出示房屋權狀及身分證，若對方是二房東，也要出示轉租同意書，且租約不只要張大眼睛看清楚，還要蓋上「騎縫章」，避免合約事後被偷天換日。

記者何冠毅、劉震豐／台北報導......↓

惡房東張淑晶：「我同情你們，然後換來這樣的下場。」想找個溫暖小窩卻是噩夢開始，惡房東張淑晶恐怖條款數十人受害，現在又出現詐騙房東，租屋市場人心惶惶。

民眾：「一定會先打聽房東啊，就是評價一定會先問。」

民眾：「找朋友一起去啊，去租房子的時候。」房客房東紛爭可以預防，看屋時先請房東出示身分證及房屋權狀，避免遭到詐騙，若是二房東雖不違法，但可要求出示轉租同意書，避免真的房東不認帳，收回房子。

房仲業者陳泰源：「（屋內設備）在房東面前測試過一遍，不要說你入住之後才發現原來這個也壞，然後這個又故障，那到時候房東又要誣賴你說，是你房客用壞的。」

拿到合約也得睜大眼睛看清楚，確認屋況及家具要多要少，白紙黑字不能省，且依照內政部的租約範本，押金不得超過房租2個月，退租違約金也不能超過1個月，避免條約不太平等。

記者何冠毅：「在簽租賃合約的時候可以蓋上騎縫章，讓每一張紙都留下印記，避免被偷天換日。」

印章手印簽名都可以，每張合約騎縫章一次蓋上，就是要避免其中幾張，被人惡意抽走。

房仲業者陳泰源：「在簽約當下或之後你才可以付款，才可以付所謂的押金跟租金，千萬不要在簽約之前就付錢了。」

租房契約寫清楚講明白，發生屋租紛爭才能有憑有據，租得安心。

新聞網址→http://www.setn.com/News.aspx?NewsID=230531

部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170305.html