🎉🎉斷捨離後開始理想的簡單自然生活之意外收穫🎉🎉
在台灣連續實行斷捨離跟每年定期捐物做公益好幾年了,但每次都是一次處理少部分東西,自從之前在歐非美洲航海快一年,因為帶客人航海每天必須打掃整理而出新心得~💡💡
發現大整頓雜亂帆船後會因此改善氣場,住在一樣空間但是東西變少又擺放整齊,竟然業績跟心情都變好起來了,可能因為居住處乾淨清爽讓每天住得素西影響心情的關係。🤩🤩
今年一月中從美洲加勒比海回來之後,才下定決心開始要努力大整頓台灣整個家裡,前後清掉一千多公斤壞掉或多餘家具跟不需要、用不上、過期或壞掉的家用品。🏠🏠
把家裡任何角落全部來個徹底大掃除,冰箱、衣櫥、櫃子、抽屜的東西全部都拿出來,一個一個看決定要留嗎?已經一年兩年沒用過,或往後不會再用都別放進去,抽屜跟櫃子全擦好鋪紙再放東西進去,每樣放進去的東西都擦乾淨。💪💪
太舊或不能用的東西都不留戀一鼓作氣丟掉,大型家具要請環保局來收,較新的給鄰居、朋友、親戚叫他們選如果想要,或捐出去伊甸園跟光仁二手商店或創世基金會,比較貴重的3C電器或衣服用品可po蝦皮拍賣賣掉。🤗🤗
先跟大家分享我的房間~原本很小又大型家具塞很滿,雙人床清掉改成單人加大,衣櫥清掉一個2*7尺雙門的+另一個從6尺改成5尺,3尺兩扇門兩抽書櫃移到客廳,原本一個兩層抽屜床頭櫃也捨棄,梳妝台改成書桌因為比較長時間是工作用,窗簾從咖金改成米色加紗顏色淡一點看起來比較清爽,以前怎麼放得下那麼多家具覺得不可思議!😂😂
房間內原本脫皮跟下雨泡水壞掉的木地板也讓師傅來挖掉重做,也請人來油漆有不少壁癌的整個家牆面,因為大樓面山海迎風沒任何遮蔽物,每次下雨就潮濕漏水的房間窗戶也都多做一層窗台。🎍🌹
家裡缺的絕對不是更多收納而是要先斷捨離,等徹底斷捨離丟完整理好之後,再買適合賞心悅目的新櫥櫃跟家用品比較適合!🧐🧐
前後花三個月上網拍跟去店家耐心找尋適合房間質感好的窗簾、地墊、門簾、床墊、床被套家飾品,以及小巧實用功能優的家電,家飾用品以純棉、竹製、藤製優先,增購價格較貴但天然可以用很久很香的全實木柚木、樟木、松木家具,有讓房間的塑膠有毒製品數量減至最少。🌲🌳
還在市府轉運站跟一位每天擺攤的殘障阿姨買好幾個小盆栽(每盆售價台幣100),買東西還可以順便幫助人,還有在生活工場買竹子,喜歡植物擺在家中覺得看了心情好,又可以淨化空氣真是一舉兩得呢。😇😇
房間內主要家具從六樣減少到只剩三樣,只要雜物少一些且都放在櫃子跟抽屜就會看起來比較整齊,現在房間只留下自己真正喜歡且用得到的東西,相信生活在這樣自然的環境會每天幸福感倍增,目標是持續捐東西讓房間物品越來越少。❤️❤️
本來只是做旅行分享講師已經第七年,竟然意外開始了新的演講主題可以發揮,下週一即將第一場新主題「斷捨離 啟動愛心做公益」喔,我自己非常非常期待跟大家分享!😍😍
#徹底整頓後發現自己衣服太多已經超過五個月沒買
#斷捨離整理家裡也順便跟我過去人生糾結處說掰掰
#買自己看了開心的用品就算有點貴可用很久就值得
#我值得生活在自己最喜歡的自然環境中每天好心情
#歡迎大家有意願可以一起加入過更簡單的自然生活
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190316哈囉房東,家具家電別調包喔!◎文/陳泰源&游璿樺
【案例】
去年成交一間租案,不論是招租帶看時,還是簽約當下,房東與房客雙方都有再次確認會留下來的家具、家電有哪些。簽完約後,看似一切順利,沒想到,當房東與房客相約交屋時,竟然發現東西全被更換:
1.詩肯柚木的床架,變成普通的床架。
2.牌子是LG的洗衣機,也成了二手國產品牌。
3.與儲櫃空間相符的雙門冰箱,變成縮小版二手貨,與櫥櫃尺寸不搭、格外突兀。
當下為了以「交屋順利」為前提,房客忍住選擇暫時不跟房東計較,畢竟房客已經跟前房東辦理退租,搬家計畫也都已準備就緒。
只是,這次的租屋經驗,實在讓房客感受上相當不舒服,身為房仲的我也覺得相當錯愕,畢竟,這是我從業8年多來,第一次遇到這樣的房東。
【房仲必學訣竅】
過往處理租賃案件時,契約所附的「交屋清單」通常只會記載會附哪些家具、家電,例如:床組X1,餐桌椅4張,沙發1組、電視機1台。
從現在起,請同業務必記得,以後當你詢問房東會留下哪些東西時?請務必要順帶提問:請問是哪個「牌子」?是「房屋現況裡面」的那一個嗎?同時,記得在清單中,不要再只寫「冰箱X1、洗衣機X1」了!以後都要註明是哪個牌子,甚或是型號、噸數、尺寸,這樣,就能對企圖調包的房東產生嚇阻作用。
萬一事情真的發生了,房客沒打算息事寧人,縱使錯不在房仲,房仲不僅要傷神持續居間溝通協調之外,也勢必要有得罪客戶的心理準備了。
以這次案例而言,房客雖然選擇息事寧人,但我良知過意不去,決定在事後寫一封信給房東,清楚地告訴她哪裡不對,雖然,我的Line後來被房東給封鎖,從此再也做不到這名房東的生意,但至少房客覺得感激,而我自己也覺得心安理得多了。
以下是==【法律教室:台灣房屋加盟總部法務經理─游璿樺】==
《前言》
租賃,為房東提供房屋給房客使用,房客支付租金的一種契約。
一般,在都會區出租的住家或套房,房東經常會添加一些生活必要家具、家電、網路、第四台、停車位等附屬設備,標榜「一卡皮箱即可入住」,以吸引房客入住,同時也提高房屋租金收益。
承租有租賃附屬設備的房屋,入住前點交步驟,是非常重要一個環節,除確認附屬設備如同租約之約定外,將來還會連動租約屆期後之回復原狀交屋,卻往往被租賃雙方所忽略。
《租賃附屬設備清單》
依內政部107年6月27日所公布的《住宅租賃契約書範本》第一條第2項第3款之「租賃附屬設備」,除了約定有、無附屬設備外,另有附件「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」,提供房東房客在簽訂租賃契約時,能清楚揭露出租房屋之現在屋況,也明白標示點交時房屋所提供的附屬設備。
《租屋,拍照+做點交》
房客入住前點交步驟,首先,先按照「租賃標的現況確認書」檢查屋況是否有瑕疵,例如:停車位是否清空可停?屋內牆壁、角落是否有滲露水痕跡?水、電、瓦斯是否正常…等等。若發現問題,應請房東儘速修繕。
其次,再依「附屬設備清單」逐一核對家具、家電的廠牌、數量,並拍照存證;若為家電,亦應逐一啟動測試,若核對時發現與清單不符,或測試功能異常,應立即請房東更換。
唯有依「租賃標的現況確認書」及「附屬設備清單」逐一確認核對,拍照存證,才能確保房客入住房屋後的品質;爾後租約屆期後之回復原狀交屋,亦是依當初現況確認書及清單所載點交。萬一遇到記憶模糊不清、雙方有爭議時,亦可提出當時存證照片比對,可有效避免無謂的糾紛。
《租房,你該這樣做》
租賃糾紛如遇到爭議時,可依下列幾個常用管道尋求解決:
方式1:向直轄市縣(市)不動產糾紛調處委員會申請調處。
方式2:向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解。
方式3:向法院聲請調解或起訴。
其中,我個人最建議的是方式2,除了省錢有效外,另外最重要的好處是,經鄉、鎮、市(區)調解委員會調解成立之「調解書」經法院核定後,與民事確定判決有同一效力。
本案例中,房東與房客相約交屋時,房東所應提供的附屬設備,如床架、洗衣機、冰箱,遭到房東偷龍換鳳,與租賃契約之約定不同,涉及契約之不完全給付與詐欺。
房客在第一時間應立即提起問題,請房東更換回原約定設備,甚至停止點交,直至改善後再入住。若房客情非得以,已將原本租屋退租,選擇忍耐暫時入住,亦應限期請房東更換回原約定設備。
若房東執意不肯發生租賃糾紛時,房客可向鄉、鎮、市(區)調解委員會聲請調解,協議換回原約定設備、調降月租金或解除租約。
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