Search
【經濟通】陳永傑：疫情與沙士情況不同 料對樓市影響不大
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，武漢肺炎疫情難以估計，但認為對比起2003年沙士情況並不相似。他指出，沙士當年市面運作停頓，充斥著恐懼，加上當時未有樓市辣招，炒賣情況熾熱，因此，樓價應聲大幅下跌，但現時市民對疫情已有警覺性，相信即使有影響都只會是5-10%調整。
他指出，1月份樓市表現不錯，出現價跌量升情況，形容已出現「小陽春」，料1月份一手樓成交量可達1300宗；二手樓成交量亦有望達4000宗，
至於樓市預測方面，他認為，樓價於首季有望上升2-3%，上半年可望升5%。另外，農曆新年後將有新盤推售，2月份一手樓成交有望達1800-2000宗。他續指，隨著居屋選樓時段過去後，相信不少買家將回流到1000萬以下私樓市場。
#經濟 #社會 #投資
【經濟通】陳永傑：疫情與沙士情況不同 料對樓市影響不大
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，武漢肺炎疫情難以估計，但認為對比起2003年沙士情況並不相似。他指出，沙士當年市面運作停頓，充斥著恐懼，加上當時未有樓市辣招，炒賣情況熾熱，因此，樓價應聲大幅下跌，但現時市民對疫情已有警覺性，相信即使有影響都只會是5-10%調整。
他指出，1月份樓市表現不錯，出現價跌量升情況，形容已出現「小陽春」，料1月份一手樓成交量可達1300宗；二手樓成交量亦有望達4000宗，
至於樓市預測方面，他認為，樓價於首季有望上升2-3%，上半年可望升5%。另外，農曆新年後將有新盤推售，2月份一手樓成交有望達1800-2000宗。他續指，隨著居屋選樓時段過去後，相信不少買家將回流到1000萬以下私樓市場。
#經濟 #社會 #投資
即日專欄：樓市也有低溫症
不少社運人士從理大出嚟後，雖然天氣唔凍，大約是攝氏20度，但是竟然出現低溫症要用鍚紙保暖。有人話那些出現低溫症的人其實是「毒癮發作」，我認為不能那麼武斷，如果社運人士染上毒癮，很容易從驗血知道，其實低溫症很多時都會出現在極度亢奮之後，當情緒平靜下來，身體的血糖水平降低，就會標冷汗，運動員經常會出現這個情况，他們叫這做「撞場」，只要將血糖水平提高，症狀立刻會消失，方法亦很簡單，只要給他們一罐汽水，一碗即食麵，馬上搞掂，唔需要冚氈保暖。
低溫症不但會出現在個人身上，甚至市場亦會出現低溫症。
我們以前經常聽到有人講一節淡三墟，這就是低溫症，其實香港樓市在樓價太高，中美貿易戰，以及社運之下，早已出現低溫症，樓市低溫症狀並不是樓價，因為樓價高低是由市場自行調節，反而成交量太低代表樓市出現低溫症，政府亦知道這個事實，所以林鄭在施政報告中將九成按保金額由400萬提高至800萬，八成則提高至1000萬元，放寬按揭成數即是給予樓市足夠糖分及碳水化合物，二手樓成交量立刻飈升。
寬按揭成數 業主反價封盤
本來林鄭做法是對症下藥，但她算漏了一件事，就是香港業主的觸覺是很敏銳，他們認為政府救市，不少打算賣樓的業主馬上反價封盤，甚至賠訂重售，有個別業主反價高達一成之上。不過，香港的買家又不是蠢人，就算有迫切性買樓但亦很難接受樓價在短期內上升一成以上，二手樓成交量立刻下跌，低溫症去而復還，這是林鄭始料不及。不過，這個結局仍然是理想，代表買家不會盲目追價，樓價就唔會不合理地上升。
政府毋須再出招救樓市
雖然二手樓成交量再次下跌，但我認為政府毋須為樓市提供糖分及碳水化合物，直接的說，政府毋須再出招救樓市，因為那些反價封盤的業主，如果見到打算買樓的人不再追價，便會自動降價，成交量又會再次上升，情况就好似出現低溫症的人一樣，就算不向他們提供糖分及碳水化合物，低溫症亦會慢慢消失，但如果政府再出招，反而會令到那些賣樓業主誤會政府一定會救市，不但不會將打算賣的物業降價，甚至會提價出售。所以，政府只要靜觀其變，當樓價下跌，二手樓成交量就會上升，低溫症就會消失。
原文: https://cutt.ly/geVFXfL
網上圖片
===================================
想了解我更多的投資心得及個人動向，請立即讚好我的專頁 湯文亮
最近中國的房地產二手成交量下跌。這說明政府宏觀調控的力度不斷在加碼。實際上，地產崩盤的三部曲，其中的第二步，距離終點只有一步之遙。在中國歷史上，田產價格想要最終徹底的下跌，那還是需要依靠戰爭、治亂興衰的更替。房地產的價格，最終還是會和歷史大週期合流。
#房地產 #歷史週期 #二手房 #中國經濟
----------------------
相關連接
綠色經濟，壓垮中國的最後一根稻草！全行業無一倖免！頂層收割，底層買單｜中環孫老師
https://www.youtube.com/watch?v=b13D5LB20kI&t=104s
血酬定律！你必須知道的中國社會生存法則，無視這個法則的代價是肉體消滅｜中環孫老師
https://www.youtube.com/watch?v=a7zcETeh9zw&t=25s
中環孫老師｜中國全面伊朗化。中國版霍梅尼已經誕生？普通人命運如何，大家一起當炮灰？
https://www.youtube.com/watch?v=t9XLMzMJXgs
中環孫老師｜假通脹，真收割！通脹剪刀差收割社會底層，剩下的安穩日子不多了
https://www.youtube.com/watch?v=e7toWnps_94&t=48s
中環孫老師｜中國一線樓市恐慌式上漲，地產基本邏輯已變，中國經濟正式走入蕭條
https://www.youtube.com/watch?v=Co3yAN7NiuM&t=6s
中環孫老師｜大基建帶來大風險。戒急用忍，政急必亡。紅朝是否將步隋朝後塵，急政而亡？
https://www.youtube.com/watch?v=EbOehAEY8iI&t=43s
中環孫老師｜逃離北方！中國南北經濟差距增大，人力資本加速轉移。
https://www.youtube.com/watch?v=IA1LOx_4Ii0&t=544s
中環孫老師｜壟斷經濟學！先富為什麼不願帶動後富？貧富差距背後的財富潛規則
https://www.youtube.com/watch?v=7nBoEr8Y45A
中環孫老師｜對外吸鈔，對內收割，人民幣悶殺中國人
https://www.youtube.com/watch?v=BS_SAVTd2SY&t=18s
中環孫老師｜韭菜爭奪戰！中美金融權貴爭搶中國內地韭菜，最後誰會勝出？韭菜的最終命運是什麼？
https://www.youtube.com/watch?v=5KtCEdpEVNY&t=58s
中環孫老師｜中美對抗不斷升級，華爾街為何大舉投資中國？
https://www.youtube.com/watch?v=IWnUby0prGE
中環孫老師｜貨幣大關門！金融內循環！人民幣的終結已經踏出第一步？
https://www.youtube.com/watch?v=peFcHiVdRJE
孫老師說財經｜中國城市大洗牌，你居住的城市決定了你的未來，现在的户籍就是未来的国籍！
https://www.youtube.com/watch?v=pvTuV-Z06lw&t=53s
孫老師說財經｜人民幣的終極命運，不會貶值只會消失。你的社會等級決定了你對人民幣的兌換權。
https://www.youtube.com/watch?v=XAhWVtKv07g
孫老師說財經｜大通脹還是大通縮？解密中美兩國經濟的底層密碼
https://www.youtube.com/watch?v=YUHaAkLp1rw
孫老師說財經｜別讓人民幣匯率騙了你！人民幣匯率表面穩定，資本外逃一刻未停。
https://www.youtube.com/watch?v=49LUgm3pTyc
孫老師說財經｜內循環經濟啟動，中國韭菜在劫難逃，普通人應該如何應對？
https://www.youtube.com/watch?v=QaqYRt8Exg8
孫老師說財經｜房價上天，經濟落地，房地產將成為中國經濟的墓碑。
https://www.youtube.com/watch?v=l5RU_2lfGeE
如果說掃管笏將會是新屯門，邊個信？但是大量新樓盤正在這裡默默冒起，包括今集會帶大家看的其中一個新盤：恆大珺瓏灣，戶型多，入場費比市區低，成交量亦不會說謊，有一班人已率先擔當開荒牛。掃管笏給人感覺不是偏僻，就是荒涼？看了今集，可能改觀！
聯絡經紀Eddie：https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdEhE7_cYevo2vjnz993osPVa2_Gi-O7wZwrmuG-zTa8wjTcQ/viewform
茶敘51: 趁五窮月、牛二大反擊
購票: https://edu.money-tab.com/pages/teatalk-51-online
════════════════════
⭐環球房地產All Stars工作坊⭐
參加免費：https://cutt.ly/fbjzxea
════════════════════
?財務自由不是夢！把握機會免費體驗?
施傅【10年財務自由】1小時簡介+工作坊
立即試看：https://gregorysy.com/
════════════════════
有效 極速 儲存千萬❓
【零至千萬加速器】1小時簡介+工作坊
免費試看：https://edu.money-tab.com/pages/accelerator
════════════════════
本月免費活動現正接受報名:
Alison澳洲房地產分享講座(Online): https://money-tab.info/aaaust?yp
所有課程/活動一覽: https://money-tab.info/activity?yp
APP下載: http://onelink.to/mtapp
升級版: https://money-tab.com/membership
✓✓ 追蹤我：
❖ Youtube【我要做世界】
https://cutt.ly/Hx49a9a
❖ Youtube【富翁電視MTTV】
https://bit.ly/35dJW4Y
❖ Youtube【我要做富翁】
https://bit.ly/35LOy2J
➔ Facebook【我要做股神】
https://facebook.com/203349819681082
➔ IG【money_tab】
https://instagram.com/money_tab/
#掃管笏 #珺瓏灣 #黃金海岸 #上源 #睇樓 #新樓 #我要做磚家
【 樓 vs 舖】由5.7倍大升至 27.8倍 CRAZY!* ??
今日起食肆有晚市，條街明顯會多番人。可能會是買舖時機:
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。
日期：2月22日(一)/26日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
全文內容:
早晨，今日起食肆有晚市，條街明顯會多番人。股票升，賣地成績好(i.e. 長實過百億買地)，水漲船高，我預期對舖市必定有刺激作用。
個個開始出返嚟睇舖 (午市 AND 晚市)，再做多兩星期功課，三月份舖市會好勁，you will see!
仲記得，我2019年3月22日，試過同一日簽約售出三間街舖 (太子OK便利店 3350萬，山林道酒舖 1280萬，西環壽司店 2800萬，合共7430萬)，買入容易賣出難，無夾過!
當時市場的「回力」仲無今次咁大。I HAVE A FEELING THIS MAY COME AGAIN IN MARCH 2021.
昨日我爸爸同我講: 「根興，今年真係要擺多啲錢喺舖市!」(無奈「康業」現在搞緊上市，要留多啲錢在身邊以防不時之需 ?... you know)
總結2020年，樓市一手及二手註冊成交量合共有約5526億，舖市只得199億，樓市是舖市的 27.8倍!
在工商舖雙倍印花稅之前一年，即2012年，樓市一二手合共有4552億註冊成交，同期舖市成交量為803億，樓市只是舖市的 5.7倍 !
【樓 vs 舖】由5.7倍大升至 27.8倍 CRAZY! ??
現在好多媒體對舖市有興趣，我第一個感受到，i.e. 明天我會幫 《TVB》 連拍兩集講1000萬左右的舖。三月三日起(4:30-5pm)，我也會同《香港電台 RTHK》 開個「全新節目」講舖。《經濟日報 - 經濟通 ET Net》牛年我又會同佢週圍落區睇舖講投資。(Note: 2020港股的成交量是舖市的1700倍)
舖 vs 樓市，可能已跌無可跌， 縮無可縮! 市況預期向好，今期我商舖基金集資，上限6000萬，我自己會先加碼 at least 1000萬港幣現金。預期康業成功上市後，我會再大大幅加碼! You will see ...
【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬。
日期：2月22日(一)/26日(五)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091
As I told my team members last year, 「 世上沒有夕陽的行業，只有夕陽的公司。逆境中能夠企得住，順境時就會識得飛! 」 有幸和他們一起經歷最困難的兩年。
大家牛年加油 ?? 李根興
