【龔成問答信箱】(Q21621-Q21640)
Q21621:
龔Sir, 想請教一下你,我現在持有股票
1801 1000股 89.65入
9992 400股 92入
2125 2000股 10.7入
在這之前我止蝕了1024 300股 300 -> 210
我想全部走曬買入比亞迪股份,咁追會否快D?
謝謝解答
龔成老師:
我地最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度。
同一行業不能太多,同一股不能太多。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
你如果集中在比亞迪(1211)就會出現單一風險,加上這股現價貴,這刻買入的值博率唔高。
信達生物(1801)、泡泡瑪特(9992)並不是無質素的,泡泡瑪特由於你在貴的價位買,因此要較耐心先守到,你可以等佢上翻多D,減少少。
至於稻草熊娛樂(2125)本身不差的,但未算好強,雖然有藝人作為主要股東,但不一定對長遠發展有利。同時行業的變化大,不確定性高,未能確定企業好有獨特性。
這股小注投資都可,但又唔太值得佔組合比例太多。
我發現你有3個的核心問題,第一,就是心急,你偏向在貴的價位買入,無耐性去等一個較合理的價,另一個核心因素,就是不懂企業基本的估值,建議你多學習,對你長遠將有好大影響,第三,你無經過嚴緊分析,就好快買入股票,記住,買股票前要做足夠的功課,先可入市。
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Q21622:
龔成老師你好, 我是您的讀者, 希望港澳通關後可做您的學生. 有拜讀閣下選股勝經內講述中國電動車的內容,
本來本人對純電動車有一定保留, 因要考慮充電設施是否能真正普及, 所以比較偏向混能車, 近日見比亞廸也推出混能車, 確能填補這方面的需求.
而有關石油方面, 為減少對別國石油的依賴, 本人有設想過中國會否發展生物能源取代石油, 請問閣下對生物能源之類有何看法?
可否跟大家分享一下. 感謝撥冗閣讀本文.
龔成老師︰
我看好比亞迪(1211),主要係佢的電動車部份。在中短期,相信混能車都有一定市場。但長線計,應該會係純電動車為主。
電動車有環保的概念,這點令政府會加以幫助,而市民亦會支持,但其實,電動車真正的價值並非在環保,而是慳錢,用電比起用油平得多,因此只要各種配套都完善,車主沒有理由不選擇電動車。
只要有金錢利益推動,人們的習慣將輕易改變,在70年代的石油問題,完全改變了美國人使用汽車的習慣,由一向追求大汽車的習慣,轉變到鐘情於小排量慳油的日本車,令日本車大舉入侵市場,當其他車廠發覺時已經太遲,最終成就日本車霸主的地位。
雖然將來的油價難以估計,但到經濟好景,各國都大量用油的情況下,石油需求大增,電動車的優勢亦愈來愈明顯。
另外,比亞迪在中國發展電動車,可說是佔盡地利因素,因發展電動車必需要有完善的配套,政府的支持十分重要,另外,若政府肯帶頭使用對推廣很有幫助,現時比亞迪的電動巴士已經行走在中國多地的公路上,由公共交通開始發展,可見政府對電動車是正面及支持的,然而,中國政府在支持電動車背後亦有個重要因素,就是石油。
中國並非產油大國,未來的石油供應難以滿足中國的汽車需求,而發展電動車就成為辦法,同時中國在西藏擁有不少能生產電池的鋰資源,若能用電動車取代傳統燃油車,中國對石油的依賴可減少,對別國的依賴能減少,從整個國家發展的戰略角度分析,中國發展電動車的誘因並不少。
同時,中國是政府主導的國家,要建立配套及支持業界,比資本主義國家更容易(在西方國家,石油業的既得利益者並不希望見到電動車的出現)。
投資中國的企業有一個要點,就是順從中央的方向,這不是指個別一兩個政策,而是一個大方向,因這會對企業的長遠發展有重大的影響。
比亞迪在新能源汽車方面,經過幾年的發展開始有起色,混能車銷情理想,而電動大巴在政府支持下銷量亦理想,而部分歐洲國家亦開始試行比亞迪的電動大巴(這是有利的指標,因歐洲的標準甚高的),雖然只屬起步,但情況不錯。
現時比亞迪的新能源汽車遍佈全球6大洲、多個國家和地區,其中包括美國、德國、 英國、日本等主流汽車強國市場。
所以,我睇好這企業的電動車,但你預不是一兩年就見到收成。
至於中國會否大力發展生物能源,我不排除這個可能性。因為中央政府大方向,係想發展綠色能源,以減少對傳統能源的依賴。
所以生物能源,都有機會成為其中一個發展點。但現時內地,相信依然係光伏和風電,會較為主流。
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Q21623:
龔sir 早晨,我睇緊你本80後千萬富翁,講到早日辭職,全力以赴去創富工作。
我情況係我有個興趣,寵物美容,但尼門技術靠一對手,生產力有效,手停口停,所以遲遲都踏吾出步去開始事業。
我可以有咩商業模式靠寵物美容創業,又可以有乘既效果呀?
想睇下你嘅睇法係點
龔成老師︰
寵物市場愈來愈大(因為香港人生育少左,養寵物多左,這是長遠方向)。當然,你要學習多種相關技巧,同時,與寵物相關生意好多。
其實在初期,你未有相關技術和經驗,較難做到「乘」的效果。
但當你有一定技巧,甚至知名度後。你可以從幫人打工,變為發展自己生意。
再慢慢用你經驗,訓練一班技師,為你工作。你的角色,就由一個只有一對手的「生產者」,變成「複製生產者」的人。
到第一間店生意上軌道,你可以將這個成功模式複製,變成多間分店,你就會一步步享受到「乘」的效果。
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Q21624:
Hihi 老師請問點睇美股 (已歷史新高), cnooc 883.HK 和 china mobile?
龔成老師︰
美股現價算係合理區頂位置,預期未來一段時間,中國和美國會係全球最重要的經濟體系。因此美股,都有長線投資價值。
如果你想投資美股,但對美股又唔係好認識,你可以先投資係佢的相關ETF。以下2隻股ETF,都係不錯的選擇。
當中,QQQ波動性會較高,要注要風險。
Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉,是追蹤標普500指數的ETF。
Invesco QQQ Trust(QQQ) 是追蹤納斯達克100指數。
但由於現價不平,只宜小注,或以月供儲貨都可以。
中國海洋石油(0883),質素都算有,但不是最高質類別,佢對油價較為敏感,所以,如果長遠油價向上,佢都會增值的。
雖然佢都有一定的規模及質素,但卻不是最高質素的企業,這是由於佢地的產品自主力較弱。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態,沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。現價合理,這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。
中移動(0941)有質素的,5G雖然對佢有正面影響,不過,中國政府希望相關費用不會太貴,令資訊流通更好便利,所以,對佢的賺錢能力方面,未必能帶來突破性的增長。
可視佢為收息股,增長力不算強,這股有長線投資價值。現價合理,可分注。
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Q21625:
老師,1910最近由過年贏緊2萬幾到而家輸番3千幾,好似變得咁快既
旅遊氣泡出我睇都會好啲,但又一直跌
龔成老師可否指點下
龔成老師︰
新秀麗(1910)本質唔差的,但較受經濟影響。
近期疫情,令市場對其產品需求大幅下降,盈利由2019年賺1.3億,下跌至2020年度虧損12.77億。
就算扣除當中有逾9億的減值虧損,但扣除後都有近4億赤字。
而且,企業近年負債增加得好快,都令佢風險增加左。疫情之前2年,業績盈利都出現下跌,反映佢賺錢減弱,在疫情前已出現。
但這股長期仍是正面的,相信疫情後會轉好。但質素上因負債和賺錢能力減弱,會減左分。
此股投資可以,但若你持資較多,建議減持部份。餘下的部份,可以守。
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Q21626:
龔Sir您好!我今年38歲,一家四口,我負責賺錢,月入約$50,000,每月支出$35,000,每月儲蓄約$15,000。手持現金二十萬。
現持有一份儲蓄保單(供十年,年供$40,000,已供五年);及一份每月派息基金(本金$80,000,每月派$500)。
現並無任何股票投資,近期有意取消派息基金並將$80,000本金買股票。有些問題想請教一下龔Sir,先謝謝您:
1. 如果以$80,000為起步,建議買甚麼股票?1810,3067和2800可以嗎?
2. 708恒大汽車值得買入嗎?
3. 知道龔Sir建議月供股票,但以我所知只有銀行才能月供,而且手續費偏高。如果我能持續地每月以原用作儲蓄的$15,000,透過證券行買入股票,效果是否相近,
對於我這想法龔Sir有何意見?
十分感謝您!
龔成老師︰
1) 我地投資增值會運用「先增值,後現金流」作方法,初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票,為自已創造穏定現金流。
由於你係初學者,對企業估值,點去定平貴未必太了解。我建議你先利用月供模式,去建立一個股票組合,以減低買貴貨風險。
你38歲,應以增值為主,你所講的盈富(2800)、安碩恒生科技(3067)、小米(1810)都係可以。
建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合。現在你每月先用5成儲蓄,即$7500做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)、GX中國電車基金(2845)。
你現時投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識,等到你有一定知識和經驗,才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。
至於餘下的現金(每月儲蓄和8萬),就等機會,當大市出現一定程度的下跌,就可以動用現金去投資,在平宜價加大力度掃貨,然後長線投資。
而你本身手持20萬,我建議你作家庭應急資金。因為你家庭收入只是單一來自你本人,風險較高。留有這筆應急錢才投資,會較穏當。
同時間,如果出現大跌市,你都可以動用這筆資金,去掃貨。
2) 恒大汽車(0708)雖然可能有潛力,但風險高,佢資金投入的確強,大力發展新能源車,但這些仍未有賣產品真正的實力,長遠能帶動多少收入,未知。
由於仍有好多未知數,而股價已經大升左好多(比半年前),因此,這刻要自己衡量風險。
可能佢真的有潛力,但連基本的銷售銷售都未有,我地作為投資者,就好難分析,只可以話佢股價會大上大落。
我唔係話佢無投資價值,只係不確定性較高。投資時,必需控制注碼,不能太大注。
3) 其實在證券行和銀行,做月供股票都可以。最重要係比對個月供費用,和方便程度。
因為月供費用太高,會影響到長線回報率。
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Q21627:
龔成老師你好, 近日幫家人打理股票戶口, 發現當中有不小質量挺甘的股票, 已及時止損.
留下的有788, 968, 2342 和1701, 其中最讓我擔心的是1701, 因為全冇交易量...
請問現時968 2342 有質素可以守嗎
龔成老師︰
中國鐵塔(0788)和信義光能(0968)係有質素,可以守。但由於佢地都有些波動性,若你家人較年長(即係較近退休之年),就不宜持有太多。
京信通信(2342)同樣有質素,增長力唔會有前2者咁高。你預佢中短期業務仍會較一般,要長期先有收成。
途屹控股(1701)本身質素不佳,如果你有睇佢的業務情況,生意大跌,同時出現虧損。長遠計,你一定要賣出這股,但可以有策略地咁賣出。
佢係中國的出境旅遊產品及服務供應商,如果全球疫情過後,有機會升翻少少,你可以等半年至1年時間。
你見佢升翻D,就要賣出。另外,如果這股現時佔財富組合一定比重,最好現時先減少少,去平衡個風險。
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Q21628:
覺得自己持貨太散,有邊啲可以放棄?
5, 11, 3988 , 6886 , 1810,
144 ,175 , 823 , 836 , 1317 ,
1288 , 1516 , 3319 , 1918 , 6055 ,
6969 , 688 , 2013 , 2318 , 288 ,
9988 , 1833
龔成老師︰
你這個組合好雜亂,而且數目太多,長線要慢慢集中翻。
假設你組合總值100萬以上,持股大約10-15隻。若不足100萬,則5-10隻左右,就好了。
持股質素上,未見有重大問題。但要留意,以下3隻。
HTSC華泰證券(6886)波動性大,不宜持有太多。
融創中國(1918)不是完全無質素,但佢負債好高,你要明白背後的風險,同時明白這一定會令股價較波動,自己最好控制注碼。
平安好醫生(1833)有質素,但不確定性高,不宜大注。
以你38歲年紀,應以增值為主,除非你好保守,否則收息股(0005, 0011, 3988, 1288, 0288), 不宜持有太多。
另外,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
你組合中,有4間是銀行類(0005, 0011, 3988, 1288),小心有過度集中風險。
因為銀行業營運模式較特別,風險會比一般行業為高,所以你要審視清楚。必需堅守30%這個準則,若能控制20%以內,會更理想。
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Q21629:
龔成老師你好,最近有意入市買樓自住,由於係第一次買樓,好驚借唔足按揭、又好驚會俾經紀呃、又驚買著間化妝樓要執手尾,發覺真係有好多野要注意,
同時買樓自住隨時住一世而又好怕做錯決定。而且身邊唔多置業人士俾到意見,所以想請教下老師你
背景:
2人共有160萬(股票+現金)
我28歲:月入15000,有雙糧,花紅最近2年都有
佢34歲:月入18000,冇雙糧,花紅去年有今年冇
由於唔想問雙方父母借錢,粗略計過,我地認為買450萬(未計稅..佣金等雜費) 既樓會比較穩陣,不過呢個銀碼既盤少只又少。
有既會係西斜樓或者裝修差既,樓齡35年以上,係咪應該繼續增大本金先買比較妥當?還是先上車?
仲有,雖然睇樓前可以到銀行查詢初步貸款額,但係實際上銀行職員都只係好初步睇你年薪假設你所有條件符合既情況下計算
但係現實係當簽完臨約俾左細訂先可以到銀行正式做按揭,14日後就要再俾大訂,但係呢刻銀行應該係仲未批出按揭,
一諗到呢步就覺得對買家好冇保障,會怯,怕批唔足貸款額就會連首期都輸埋。。
一諗到呢到就想放棄,就會諗都係等抽居屋算啦。。唔想連首期都輸埋。。
唔知係咪睇得太多撻訂新聞,有啲平時信貸紀錄良好既,準時還卡數,做按揭時先驚覺自己俾人偷取資料去借貸或做擔保而導致按揭貸款唔成或不足,
咁作為買家可以點樣做足功課先呢?去環聯做信貸評級有冇用?
龔成老師︰
其實較多的撻訂個案,都是一手樓的,至於二手樓,只要你做好計算,撻訂風險相對就較少。
如果你入息穩定,其實又不用太過擔心,你可以找大型或信譽良好的地產經紀行,到時問清楚,就較安心。
當然,按揭最終審批,都係睇銀行。所以,我地用架計算方法,都只係一個初步數字,不能作準。
我地唯一可以做,盡量預鬆動些,如果你計過按揭入息測試,自己只係剛剛合格,就唔好博。
你可以先投資在優質股,為自己累積更多本錢才再出手,會較安全。
若果你想同一價錢,但希望物業質素較佳,樓齡較少的話。較有效方法,是改變目標地區,選擇一些較偏遠地區。當然都要從你日常生活便利度,去作個平衡。
至於抽居屋,會係其中一個解決方法,但無人知你幾時會抽到。所以,我地一定要2手準備。邊抽居屋之餘,再作財富增值。
當發現居屋以外的置業機會時,你可以有本錢出手。
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Q21630:
你好龔Sir,康宏環球(01019)被聯交所取消該公司上市地位,想請教一下呢種情況會對小股東有咩影響?股票會唔會變成癈紙?謝!
龔成老師:
簡單來說,公司仍會存在,小股東仍是持有股票。
不過,就由原本有得在港交所賣出,變成無上市,無得賣出。
之後只能以私人的模式賣出。我見康環球表示,除牌後,將不會有正式機制協助進行股份買賣。公司現正委聘一個為非上巿公司而設的電子交易平台,為有意出售其股份之股東及有意買入股份之潛在投資者提供對盤服務。
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Q21631:
老師,想問下樓市, 見你話香港樓長遠向上 , 潛在的購買力是否會推高樓價?
因為現在就係有尼類人存在... 到幾年後大家都儲到一定既錢就去買樓.... 咁樓就愈推愈貴, 愈儲愈少... 我尼個諗法係咪唔正確呢???
龔成老師:
對,潛在購買力會慢慢推高樓市,但不是大升,而是平穩。
因為多年來的供應不足,而需求大,買不到樓的需求並不會無左,而是「累積」,所以這些需求會慢慢釋放。
就是你所講的當儲到錢,慢慢就會買樓。
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Q21632:
龔sir, 你好。3月正式月供 ,麻煩看看有否問題,我看過你的財務自由行,我是可承受中風險級別,月供計劃如下 :
$2000, 700
$2000, 388
$2000, 2382
$1000, 2319
$1000, 981
$2000, 77
Total 10000 per month
Many thanks again
龔成老師︰
中芯國際(0981)本質不過不失,雖然仍每年的生意都有增長,但盈利就有波動,反映雖然大環境的市場在增長中,但佢的成本與售價,就未必在佢掌握的範圍,最後造成盈利波動的結果。
雖然這股都有前景,但以佢面對的情況,但好難將佢定義為好優質的股票,只屬中等。再加上中美問題,令不確性增加左。因為有些舉措,未知會否對集團發展,造成長線影響。
這股不宜供太大注,你保持$1000就得。
進智公共交通(0077)主要業務為於香港經營綠色小巴服務及提供中港兩地之跨境公共巴士服務。
企業本身規模唔大,營業額都唔算高。睇翻佢財務狀況,過去數年盈利都十分波動。加上佢本身負債不輕,都係要扣分的地方。此股質素只是一般,唔適合月供。
我建議你用平穏增長股,去取代這隻股票,否則你個組合波動性會好高。另外,現時大市只在合理區,每月資金唔好盡用。最好留有部份,等大跌市出現時,可以用來掃貨。至於其他股,無問題。
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Q21633:
龔成你好,有以下問題想請教你︰
1.我想問下我之前0.5時候入左d縱橫遊 8069,依家有擔心佢會唔會有機會執笠,好唔好放曬佢定繼續持有等旅遊業
2.另外想問1250 北控清潔能源呢隻股票如何,值得持有嗎,定放走較好
3.地產或銀行股 有冇較推薦,組合中已有小米以及3067,有金莎和煤氣,想加入多小小較好和進取的股票
十分感謝
龔成老師︰
1) 縱橫遊控股(8069)以「縱橫遊」品牌於香港從事設計、開發及銷售旅行團、銷售自由行產品、提供旅遊配套產品及服務等。當中,以日本旅行團為主。
此股市值不高,過往營業額都好波動,再加上佢多年來都係虧損,狀況不太理想。
暫時睇唔倒此股有投資價值,建議你沽出較好。
2) 北控清潔能源(1250)主要從事光伏發電站的投資、開發、建設、營運及管理、光伏發電相關業務以及風電相關業務。
佢本質不錯,都有一定潛力。但業務比較波動,而且負債好高,都係風險所在。
若你持股較多,建議沽出部份,換至其他優質股。如果持股只係好少,你可以長線持有。
3) 以你28歲年紀,地產或銀行股方面,可以考慮以下股票。
平穏增長股︰恆基(0012)、中銀(2388)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
由於優質地產或銀行股,大多數已有一定規模,增長力唔會好高。
若你想提升組合增長力,可以考慮以下潛力股。但由於佢地風險較高,若你投資經驗較淺,這類股票佔組合3成好了。
相反,你已有一定投資經驗,可以進取少少,提升比重到5成都可以。
或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)、GX中國電車基金(2845)。
但你要留意翻,部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技(3067)、GX中國電車基金(2845)、 阿里(9988)、中生製藥(1177)、福壽園(1448)勉強算在合理區頂部,可分注入貨,其餘要等等。
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Q21634:
你好,龔Sir,今年26歲,我係由上年開投資。
想請教下你我以下嘅投資組合有冇需要改善嘅地方,組合如下:
3號 1000股 $12.040
12號1000股 $29.2
66號 500股 $38.850
590號 1000股$17.56
823號400股 $76
1398號3000股$4.540
1928號400股$29.7
2800號500股$27
01044號 500股 $51.2
叧外想問02148,09888,00293 值唔值得去投資?
同埋我個人覺得我現時投資項目好似有啲散,咁策略應該點好?謝謝你!
龔成老師︰
當我地進行人生財富累積時,會運用「先增值,後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產,而較年長的,就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形,同時負擔較少,可以承受較高風險,所以應以增長為先。
例如初期投資較有潛力股票,令財富增值較快,到一定金額後,可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時,才換成收息股去為自已創造穏定現金流。
以你現時26歲去計,是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間,做好財富增值部份。
你現時組合股票,都係優質股。但工行(1398)係收息股,增長力較弱,唔適合你。
另外,以你年紀計,組合有少少保守。建議你加入一些「潛力股」,去提升個組合增長潛力。
你除左直接入貨之外,我都建議你好好利用每月儲下來的閒置資金,進行投資增值。
策略上,你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄,其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,可先較集中係平穏增長股類。
到你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成。
餘下的另一半每月儲蓄,我地就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。
VESYNC(2148)有少少潛力的。佢係美國小家電線上市場的市場參與者。根據報告,在小家電零售商中,佢係美國就通過亞馬遜產生的零售額而言排名第三及通過所有線上渠道產生的零售額而言排名第五。
係美國通過亞馬遜產生的零售額而言,其空氣淨化器於其類別中排名第一,空氣炸鍋於其類別中排名第二。
佢業務主要專注於線上營銷及銷售品牌下的自主設計開發的小家電及智能家居設備。主要通過電子商務交易市場,主要為美國最大的電子商務交易市場亞馬遜銷售其下的產品。
佢的產品主要銷往美國、加拿大、英國、德國、法國、西班牙、意大利及日本等數個國家的用戶。
業務不算差,發展有潛力,但企業規模始終較細,業務未穩定,加上現價略貴。整體都有風險。
這類股,小注投資都可以,但就要明白當中的風險。
百度(9888)有質素,有獨特性,長遠發展不差。
佢係全球最大的中文搜索引擎「百度」的營運商,係內地用家搜尋資訊主要對口,用戶規模突破10億,百度App日活潑用戶超過2億,多個指標都處中國第一。
現時佢坐擁不少資訊和客戶群,就可以利用佢地去發展很多不同業務,可以話係一個好大的優勢。佢收入不差,長遠有發展,但由於本身有相當規模,因此,未必是高速增長型。
百度在規模和質素上,一定係有。但近期科網股波動,風險高左,同時到上市一刻不確定性高左。
現價都唔平,合理區頂,但長線有增長力,小注投資都可。
而國泰(0293),質素只是一般。
其中一個風險,是油價,睇翻佢過往多年,油價對佢成本影響好大,令佢盈利十分波動,就算佢利用對沖,都唔係好成功,反而試過因對沖而蝕大錢。
另外,航空業對經濟週期較敏感,收入不穩,同時唔算係一個好賺錢的行業,因此這股的質素只是一般。
過了疫情,生意會好翻D,但長線發展,都唔算係太理想,投資價值只係一般。
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Q21635:
同埋好想請教你一樣野,你之前話物業嘅總金額或者首期唔係評價物業平唔貴嘅重點,但好想請教你,有時都要睇吓自己負擔得到個樓價?
即是話如果我搵到一個10,000,000左右嘅樓佢嘅呎價係好抵(就算比較嗰同區最平係佢),但我都負擔唔起10,000,000嘅樓.
但而家香港現實係如果四百幾萬嘅樓, 用你呢個方式去衡量平貴, 咁佢一定係會好貴, 如果咁嘅話我哋應該點樣揀呀。
有時我都會覺得好矛盾, 我本人33, 月入大約$51000, 其實去到呢一個月薪好似連一棟樓都冇好似唔係好甘心,
依家處於兩難嘅局面,係我究竟應該儲多幾年錢等個首期再多啲然後買再貴啲嘅單位?定係而家唔理佢嘅平貴有四百幾萬嘅兩房細單位
(但係可能已經有三40年樓齡,維修費可能都會好貴嘅私人樓)就買咗先,驚第日通脹再加上銀紙貶值,再加上第二日啲樓越嚟越貴,
再加上驚我儲多幾年錢但係啲樓價嘅升幅仲快過我儲嘅錢。
定抑或我而家一次過買個貴嘅單位780幾萬左右私人豪宅兩房單位,但我諗我會供樓供得好辛苦,仲要搵埋屋企人做擔保人先至可以借到九成按揭。
但係諗落又係呢一種700幾萬嘅單位先比較適合自己長住。如果真係買咗個四百幾萬嘅三40年樓齡舊樓可能自己都唔想喺度住好耐。
(個人又比較喜歡青衣區, 但係區內嘅私樓選擇唔多)
唔知老師你可唔可以俾啲意見幫幫我呀?
謝謝你
龔成老師︰
我意思係,唔好見一間屋入場費細,就覺得係抵。我地要從租金回報率等,去衡量佢價值。
至於置業目標,唔係單從價錢、回報去睇咁簡單。
簡單講,每個人都有自住需要,最終都會買個自住物業。
由於係自住,除了從投資角度考慮(如租金回報率)等,更重要,係可以做到「供得起」這個大原則。
你要找的,不是一定要同區最平,質素最理好單位。而係你要因應自己能力,實際生活需求,去決定買入什麼樣的單位。
這個考量,唔係講眼前而一刻,而係睇長線。你5年、10年、甚至20年的人生計劃,做底要一個點樣架物業,先可以配合到你。
之後,我地再制定一個可行計劃,一步步向你目標DREAM HOUSE推進。
如果你目標單位,唔係太貴,而你又有一定資金。可以買入單位之餘,有一定資金留下,進行投資增值,那計劃可以直接進行。
若你現時資金較少,你可以先用優質股,去累積資金,再去置業。
或者目標單位較貴,你可以先買入較細單位,之後放租。令你可以有一個物業,用以資產追資產方法,減少物業價格波動,對你購入最終目標物業的影響。
另一邊,再用優質股增值,到有一定資金,就細屋換大屋。
你要睇翻自已情況,去決定邊個策略最適合你。你可以睇我本<5年買樓4步曲>,會對以上買樓策略,有較深入解釋。
如果你覺得,最終目標係7XX萬的樓,而現時不論首期和供款,都係尚有一段距離。
我建議你按部就班,先投資優質、再細樓(但質素都唔好太差,要有一定投資價值,因為你要用佢放租和換大屋),最後才是你DREAM HOUSE,。相信咁安排,會較適合你。
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Q21636:
663金山能源,可唔可以幫我諗辦法解套,幫幫忙。
386..中石化$4入...今日已經升咗上去,甘之後繼續持有長渣定係點?
龔成老師︰
金山能源(0663)佢生意好雜,有白銀開採、石油及天然氣、光伏,資產融資、旅遊﹕貿易等等。
佢規模好細,生意額唔多。過去幾年,生意持續虧損,睇唔到有投資價值,建議沽出。
中石化(0386),質素算是不差,但又未到好好,始終這只是商品企業,沒有一些太大的優勢。
石油是商品,當中沒有差異性,佢地要將石油賣出,只能跟國際油價,這令佢地處於被動狀態。沒有價格自主的能力,這令佢地的獨特性有限。這類商品企業,都可投資,但就要明白不是最高質的企業。
生意近5年只是上上落落,無乜增長力,這是受油價等因素影響,反映佢處於一個被動的狀態。
雖你持有此股目的,係為左收息,你長線持有就可以,但你預佢增長力唔算強。
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Q21637:
龔成老師,之前見你推介福壽園,我睇過佢嘅資料,亦都睇好,已經小注入左,靜待收成期。
想問問如果心儀健康股,想問問阿里健康241,京東健康6618,平安好醫生1833,邊隻比較好?另你認為咩價位入算合理區,而咩價位入屬於平呢?
另外,想問必瘦站幾錢入值博率較高?因為由1個幾升到7個幾,最近回落左少少,但都見係高位,暫時唔敢入住
龔成老師︰
福壽園(1448)有質素有發展力,現價在合理區頂,想加注的話,等佢有明顯回調,才再出手。
京東健康(6618)、平安好醫生(1833)和阿里健康(0241)都係有質素和潛力,但問題係佢地是有危有機的類別,雖然業務增長好快,但這刻仍處於燒銀紙的狀態中。
估值上好困難,因為無實質的盈利數據作為基礎,市場只是估估下。
質素和值博率計,平安好醫生(1833)會較為佔優。現時平安好醫生,算係合理區頂,你可以先小注。到有明顯回調,才再加注。
這些企業都可投資,但緊記只宜小注。
必瘦站(1830)長遠有發展,本身有一定的質素。
睇翻之前的疫情,佢身處的行業受影響,但佢的現金流及財務數據都唔算差,這點可以想象到,當正常的經營環境,佢的生意一定唔錯。
加上佢的野心愈來愈大,本身有一定的技術,同時不斷將香港的業務模式複製到其他海外地區,我見佢加強了發展其他地方,因此發展不差。
這股有長線投資價值。
業績前計佢$4是合理區頂,業績後股價升左好多,雖然我之前好大機會會調高佢合理價值,不過,現價都有少少貴。
所以,如果無貨,你可考慮回少少,先小注,然後等跌多d先正式分注投資。
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Q21638:
你好,龔成老師。我36歲,跟太太月入5萬,有430萬的樓宇貸款,每月供樓後儲蓄約18000,另有現金50多萬。現持有以下股票:
1. 中電 1000股,73蚊買入
2. 香港電訊 4000股,10.96買入
3. 領展 400股,68.85買入
最近開始睇你專頁後,認為你的價值投資法很適合我,所以按你推介小注買入以下股票,之後再加注:
1. 安碩恒生 600股,17.13買入
2. 中生製藥 1000股,8.31買入
我只是投資新手,有以下問題想向你請教:
1. 以上組合潛力股比例是否太少?如果再買入潛力股,航空或物流股可有推介?國泰可以嗎?
2. 香港電訊只是收息股,該賣出再買入更多潛力股嗎?
3. 平穩增長股方面知道你推介港鐵,但請問你又點睇載通(062)呢?
4. 你對於我這個組合有意見可再給我嗎?
謝謝你解答。
龔成老師︰
1) 以上持股,都係有質素。但以你36歲計,應先集中係增值部份。
香港電訊6823)和中電(0002)主要係收息,增長力唔高,不宜持有太多,暫時不要再加注。
由於你係新手,未必對企業估值、點去定平貴太了解。我建議你都利用月供模式,將每月儲蓄投入股票組合,以減低買貴貨風險。
將來投資和月供,建議你用「平穏增長股」 + 「潛力股」的組合,比例大約各一半。現在你每月先用5成儲蓄,即$9000做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
月供方面,你可以選擇投資在平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、平安(2318)、中銀(2388)、港鐵(0066)、長建(1038)、領展(0823)、希慎(0014)、太古地產(1972)
或潛力股︰比亞迪(1211)、中生(1177)、福壽園(1448)、小米(1810)、安碩恒生科技(3067)、港交所(0388)、阿里(9988)、騰訊(0700)、GX中國電車基金(2845)。
由於你投資知識不高,因此可較集中在平穩增長類股,至於潛力股,只宜小小注(不多於3成)。最好是你先提高投資知識,等到你有一定知識和經驗,才慢慢增加潛力股比例(大約5成)。
現時大市只是合理區,你現有50萬資金可多投入10-20萬,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下資金和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
至於航空股,中短期都會較弱,而且航空業面對競爭和問題都不少,暫時唔建議投資相關企業。
至於物流業,你可以留意嘉里物流(0636)。這股算不差的,順豐入股後長遠發展更正面。
佢本身由嘉里建設(0683)分拆上市,係亞洲的物流服務供應商,主要從事綜合物流及國際貨運業務,亞洲、澳洲、歐洲及南北美洲的35個國家及地區設有逾400個業務點。
業務以第三方物流服務供應商身份為世界各地的製造商、零售商及其他客戶提供綜合物流服務,包括主要在亞洲提供廣泛的物流服務,如倉儲及增值服務、陸運及配送、退貨管理及各種配套服務。
另外,亦有從事國際貨運:提供的國際貨運服務絕大部份位於亞洲區內以及亞歐大陸之間,涉及空運、海運及跨境陸運服務。
這股長遠都有發展的,不過近年股價上升左唔少,這點要注意風險。現價算是處於合理區頂,以長線投資的角度,有值博率的,可分注。
2) 此股都有質素,但始終增長力較弱。你可以考慮沽部份,換碼至較有增長力的股票,係可以。
3) 港鐵(0066),係一個不錯的選擇。
但載通(0062)質素只屬中等,但不是無質素,持有不應該太多。佢的優質是現金流強,但如果仔細分析佢的財務數據,會見到佢成本增加的速度,大於收入增加的速度,這反映佢無成本轉嫁的能力。
你預這是收息股,股價增長力不強,唔係太適合你。
4) 你成個財富組合,主要係物業部份較大。但初期係正常的,未來你新資金,盡量先投放在優質股類,令成個財富組合,平衡性提高。
因為我地長線係希望建立一個平衡、優質、有增長力組合。所以,唔好太偏重係單一資產,否則個別市場有較大波動,對你成個組合,就會有嚴重性影響。
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Q21639:
龔sir 你好,因為前幾年一直幫屋企還緊債務,所以出左黎做野3年基本上冇儲過錢,直到最近已還清,一直冇任何錢做其他野。
如果想一年內儲返60萬可以嗎?人工每月只得20k 希望老師可以幫到我。感激!
應該點樣既投資方法先適合
龔成老師︰
以你現時人工,想透過用優質股增值,去到一年要儲60萬,比較難。
因為你本身可動用資金不多,加上優質股一般年增長,約為10-15%。而且係講一個長線平均數,如果你1年咁短時間,個回報會好波動。
你唔好預期短期內投資優質股,會有倍數級增長。因為投資股票,就等同投資企業。就算再優質,都要比時間佢慢慢成長,唔係一年可以做到的事。
我建議你按部就班,用每月儲蓄,去投資優質股,為財富增值。
由於你現時收入,較難達至目標。故你首先要做,就係增加收入來源。
你可以考慮轉換工作,做一些多勞多得,例如銷售方面工作。或者,你可以加入副業,可增加收入來源。
另外,你都要審視開支,看看有什麼不必要開支存在,盡量去縮減,加大你每月可投資金額。
投資方面,可以選擇一些「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標。
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Q21640:
阿sir, 你好,本人現在30歲頭,現握大約10隻股票,全都係有質素,但發現股票組合不平衡。現持有水桶1:2:3 比例為 35:40:25。
而另外亦發現股票行業,比較集中資訊科技和電訊,各大約比例為37%和35%,其他則28%。
想問如果現擁有的優質潛力股持有太多要重新調整組合,但某些買入價偏高,應仍為重新調整組合平衡風險,而蝕賣出一些嗎?
另外想問941 應是桶2 還是桶3?
龔成老師︰
唔係太著重個買入價,我地是否持有一隻股票,要睇佢本身質素,買入價只係必理因素。
另外,任何股票、任何行業,我們都不應太過集中,因為一個行業就算更有優勢,也有機會面對行業週期及突發風險,太集中會對你整個財富組合不利。
因此,你要建立一個平衡的投資組合,當中有不同的類別、不同的行業,這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於30%,而單一企業不要高過15%。
而你現時30歲頭,水桶1:2:3佔比,大約為60:40:0。當然,水桶1風險較高,如果你投資經驗較淺,或者想保守少少,可以調低少少個比重。
以你年紀計,組合有少少保守,潛力股稍為不足。而行業上,都出現過度集中性問題。
但由於情況唔係好嚴重,若你持有股票都係優質,唔想沽貨的話。你可以利用新資金﹐慢慢去調整翻個組合比重,令佢平衡性回復正常。
中國移動(0941),算係水桶3股票。此股有質素的,5G雖然對佢有正面影響,不過,中國政府希望相關費用不會太貴,令資訊流通更好便利,所以,對佢的賺錢能力方面,未必能帶來突破性的增長。
你可視佢為收息股,但增長力不算強,這股有長線投資價值。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有1部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅睿富財經頻道WealtHub Channel,也在其Youtube影片中提到,? 鎖定睿富財經頻道,逢星期六 9:00a.m. #英國樓市有問有答 新集數上線! 【本集內容:英國按揭種類多?專家為你一一剖析!】 ?分析英國各種按揭方式,選擇最合適您的方案! 00:00 本集精華 01:50 在英國買樓要準備多少資金?要提供證明嗎? 08:43 發展商多「殺訂」行為嗎? ...
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【龔成問答信箱】(Q16461-Q16480)
Q16461:
您好龔成老師,我想問你係咪每隻股升左一倍後都會放一半?
好彩我10個月前聽左你講放哂d劣質股,留番d質素好的,好似隻1833我留番無放,經歷跌過我買入價($56)一倍,依家仲倒升返一倍
知道依家熱炒有機會會跌返落去但我又唔捨得放,佢依家價值佔我成個組合40%,噤先最唔捨得放驚買晤返,又唔等$洗同暫時冇心水買其他,比你會點做?謝謝
龔成老師:
如果是一隻優質股,我會建議長線持有。
當然,都會有賣出的時候,一般人不懂分平貴,我會建議用「升一倍,放一半」的策略。而我自己,會用平貴與狀態去衡量。
平貴度,你要先懂得計算企業價值,當企業真的處貴時,就賣出部分或全部。
另外,我亦會考慮企業的狀態與發展,例如比亞迪(1211),我大部分的貨都是買入後長線持有。我睇好佢電動車的發展,因此,我會等佢的電動車普及時,股價已大升時,就賣出部分或全部。
至於你的情況,平安好醫生(1833)是有潛力的股,你有部分貨宜一直持有。不過,單一股票佔你比例去到40%,是過多的情況,我會建議你分注賣出,慢慢減持3分1至2分1。
這是一個平衡組合的動作。如果你本身現金多,可以將賣出資金投資盈富(2800)。
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Q16462:
老師,我前幾日買左你出個本50隻優質股,真係好好用,謝謝你。睇完之後有少少野想問:
1. 依家月供既諗法係盈富2000,1000比亞廸,1000長建,1000中生同埋1000港鐵。想問一下依個組合會唔會太進取?
2. 依家持有1手太古,1手福壽園同埋1手平安好醫生,請問短期內需唔需要增持?
3. 我見到有啲股票1手要二三萬蚊,有啲就幾千蚊都有。始終我資金有限,想問一下如果好似比亞廸依啲1手要二萬既幾股票,用月供定係儲夠1手既錢先直接買1手會比較好?
4. 我知道月供股票利用平均成本法降低風險,但假設一隻股票長遠係升,咁其實每個月買入既股票雖然少啲,但都會慢慢拉高平均既買入價,想問一下月供股票係咪到一個特定既位就唔可以再供?
5. 盈富同領航標普500邊一個會比較適合年輕既投資者?
6. 周大福依家係入市時機嗎?對比六福邊一隻會更適合年輕投資者?
唔好意思今次咁多問題,因為睇完你本書同埋睇左好多近期新聞個腦出現左好多個問號。感謝你耐心解答
龔成老師:
1)又唔算進取,只可以話不是保守類的組合。如果你本身能承受到少少風險,這組合無問題,其實選股是不差的,長線投資無問題。
2)你可以等佢地回落先再增持。另外,要睇翻你的現金情況,現金多,可以等回落加注,如不多,就唔好加。
3)月供有平均買入價的效果,會比較好。
除非你見到佢大跌,在較平的水平,就值得一手手買入。
4)如果去到貴的水平,或已經有一定的升幅,可以停供,或減少月供金額。
5)兩隻都是有質素的,只是市場不用,所以無所謂。你可投資盈富(2800)。
6)六福(0590)的潛力度會略高。現價在合理區,分注投資可以。
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Q16463:
龔sir 你好 介紹咗你俾朋友 佢好認同你嘅投資方法 佢有啲問題想問你。
佢26歲 穩定收入32k 冇咩支出 月儲25k 未曾入市 手上有300k可以分注入市
請問以下計劃可行嗎?
1. 130k keep cash等大跌市
2.170k 分3部分
68k 分注入 2800 788
68k 分注入 2638
34k 分注入1211或1448 (視乎平貴)
請問會唔會分得太散?另788平宜區大約咩位?
應否做月供其他股?Thx
龔成老師:
選股方面其實可以優化。
佢25歲,是財富增長年齡,可以進取小小,港燈(2638)只是收息股,未必適合佢這階段,因為進行人生財富累積時,應該用「先增值,後現金流」作模式。
佢可以選一些平穩增長股,或加大盈富(2800)都得。
至於資金分配方面,大致無問題,可以跟從上述的方法進行,選股也是正確的,隻數無問題,合適,反而加多1、2隻都得。
至於中國鐵塔(0788)離平仍有一段距離,起碼要跌2、3成以上先算。
如果佢無自己分注的能力,就月供。月供的好處是將買入價分散,減少買入價風險。
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Q16464:
老師你好,我28歲,之前月入大概$30k。由兩年前開始投資股票,但那時對「投資」缺乏正確投資觀念,招至損失。過去一年透過閱讀投資書籍加上follow你的posts,開始累積一些正確的投資觀念。
目前持有:
0005 3手
0052 6手
0778 3手
0823 10手
1177 1手
1928 2手
2388 2手
3383 2手
另持有現金大約10萬,定期40萬,當中15萬四月到期。請問我呢個portfolio會否太散? 餘下資產應如何分配?
我認為自己是一個怕冒險的投資者,所以初畢業只懂儲現金,但近年明白會貶值。我投資目標是達到財務自由,足夠支持自己同父母的生活費。
有時都會覺得lost,因為有呢個明確目標,不自覺地會犧牲了目前的生活質素,加上目前待業中,變得更怕用錢。想請問一下會唔會有d咩advice可以調節心態?
我發覺自己經常於高位入貨,對於如何assess 股票的value有點束手無策。請問有相關的書recommend嗎?
謝謝賜教。
龔成老師:
你有幾樣野要做,第一,學投資,你怕風險只是由於你對投資未夠足夠的認識,如果你真正認為投資,就會怕現金而不是怕投資。
第二,你過往虧損,只是你知識不足,你這刻可以用長期月供優質股的方法。就不用擔心。
我每講翻D正確知識,希望你明應該點投資。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你28歲,是財富增值的黃金時期,要好好把握,盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。
你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」,不過,由於潛力股要求你有一定的投資知識,因此這刻不用急著投資,你可以集中在平穩增值股先,潛力股只能小注。
因此,匯豐(0005)、定期,都不是最好的策略。
如果你投資知識不算多,可以集中在平穩增長股。
你可以睇《股票勝經》《選股勝經》《年報勝經》,以及報我的股票班,相信你有知識後,就會不怕投資。
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Q16465:
龔sir, 謝謝你的分享,自從上過你堂,睇左你d書,開始由蝕變賺,同埋個心態相差好遠,以前一跌就好驚,宜家反而覺得係機會,剛剛既跌浪都收鑊唔錯,謝謝你。
另外,想問問你意見,如果12,14同1972之中選1隻,你會揀邊隻呢?
龔成老師:
太好了!你現時已經有正確的投資觀念,保持進行就得,我地最重要是建立一個長期的優質組合。
這3隻都是有質素的地產相關股,其實都可投資,如果從這刻的投資值博率角度分析,太古地產(1972)會略略高。
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Q16466:
龔sir你好,我用月供股票已經16個月。
係上年都開始左買高端醫療保險,危疾,人壽,基金。保險年供4萬。
我有以下月供投資組合:
2800 $2000
1211 $1000
66 $1000
我想再增加投資組合,請提供建議?
另外,我想和先生一齊買一d股票,會動用我地一齊儲ge錢去買,用作將來買樓,請提供建議?
Thank you
龔成老師:
保險有理財中,都有一定的作用,因為可以將「風險轉嫁比保險公司」。不過,保險適當就得,不用過多,你之後宜加大力度去進行財富增值。
如果你想增加月供,可以加大盈富(2800)與港鐵(0066)的金額,亦可以加入地產類股票去月供。
至於動用現金方面,你可以考慮盈富(2800)。
另外再加銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
另外,建議你多增加投資知識,在選股、企業估值、投資時機上落功夫,對你長遠財富有好大影響。
現時大市處合理區,可以一邊投資一邊留現金,而餘下現金的運用,就是等大跌市時出手,如果你能在這段時間學好選股等技巧,到大跌市時就能把握機會,財富增值會更明顯。
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Q16467:
老師,我現在有貨$340萬,可用現金有$260萬,還未入齊貨,現在恆指24000是合理區,之前22000左右都是小注入,現在已回升不少,我應該如何入貨呢?
仍然是分注嗎?最差的情況是否已過?未來一個月還有更好的入貨機會嗎?
龔成老師:
無人知之後的大市升跌,所以,唔會預期會否再到便宜區或更平的位,無人知。
你可以先在現時合理區中下部的水平,動用$50萬現金,分注投資優質股,然後餘下的現金,就等大市去到便宜區先入。
無人知疫情會否忽然轉差,同埋經濟數據可以好影響大市,所以唔能夠用盡現金,要有不同可能性的假設。
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Q16468:
你好龔成老師,我現在22歲,7月份即將大學畢業,7月開始有份正職大約30k一個月,另有副業大概每月60-70k,現有積蓄150萬。
本來打算8至9成按買樓,但見樓市無明顯跌勢,請問我現在應保留現金,還是應該用部分積蓄買股票?有無邊隻股推介?謝謝!
龔成老師:
我相信樓市中短期會跌,始終香港經濟轉弱,但這只是中短期。長期來說,香港樓市仍是向上的,因為香港樓的長期供應仍是不足。
因此,中短期可說是一個機會,你可以每個業主都大力還價,希望中了一個心急業主,你就可以買到平貨。
你要想清楚,如果樓市大約在現水平,會打算幾時置業,如果在1、2年內,就宜持有現金。如果在3、4年後,就應該投資股票,先作財富增值。
你可以考慮盈富(2800)$2000。
另外再加:銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
另外,你現時副業的收入理想,其實可以加大發展這方向,對你長遠正為有利。
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Q16469:
你好老師想問下你點睇1800, 現價如何 謝謝老師
龔成老師:
中國交通建設(1800)質素不差,但又未去到好好,整體都有投資價值,但增長力不強。
負債高是扣分的地方,因此估值不會高,股價都反映了相關風險,現價算是合理。分注投資都可,但就未必適合太大注。
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Q16470:
老師 如果有時間可唔可以分享一下3同386?
3就十送一股 仲有股息 長期黎講係咪增長股?
386 股率高 係唔係優質股 4蚊算唔算合理價?
龔成老師:
煤氣(0003)是優質股,可長線投資。不過10送1其實不是真正對股東得益的行為,因為只是左右手數的問題。這股有基本增長力,但相信無過往增長得咁勁。
現價合理區中上部,唔建議大注。月供或分注,都是較好的策略。
至於中石化(0386),質素算是不差,但又未到好好,始終這只是商品企業,沒有一些太大的優勢。生意近5年只是上上落落,無乜增長力,這是受油價等因素影響,反映佢處於一個被動的狀態。
如果佢之後的業務,無之前度咁樣,股息就會下跌,而佢過往的股息亦唔算太高。加上佢的股息不太穩定。
所以,這股作為收息股,適合度只屬中等。現價合理,如果不算太大注,其實都可以。
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Q16471:
有樣野想請教一下,就係成日都講的,一間公司既負債水平健唔健康
其實有無定義?謝謝你
龔成老師:
無絕對的水平,但一般來說,可以睇兩個比率。
第一,睇翻流動比率,要求在100%以上的水平。
第二,睇負債÷股東權益的比率,要求存100%以下的水平。
當然,最好是同時配合其他指標去分析,例如現金,經營活動現金流量等。
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Q16472:
你好!想問下盈富基金派左中期息,咁派息果到點樣計,自己收到幾多息錢?thanks a lot
龔成老師:
你可以上翻財經網站,睇翻佢「每股派息」,例如最近一次的中期股息為$0.09。
你只要將你的持股數量,乘翻$0.09,就是你收到的股息,例如1000,就有$90。中期息一般都會較少,末期會較多。
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Q16473:
龔成你好,想請教一吓我分別係$57 $54都入咗大概$300,000滙豐,現在大部份資金都蟹咗,請問應該點做好?
如果繼續持有,你估計大概要等幾耐先到價呢?
希望你能抽時間覆我,感激
龔成老師:
匯豐(0005)不是全無質素,但增長力慢,中短期弱,你預要耐心少少先上得翻去。
你預這股只是長期的收息股(中短期不派息不用理),而增長力有限,所以,都唔好對股價有太大期望。
另外,如果這股佔你組合的比例太多,其實應該調整翻,等上翻D時應賣出部分。
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Q16474:
你好,本人已經接近退休年齡,因為做銷售工作賺取comm...但現在因為疫情原故根本冇生意!老闆就一味追生意所以十分大壓力!
公司仍然動手炒人只是不斷追數!本人曾經投資股票及基金捐失咗一筆錢,就變咗好保守基本上只揸住一些坐了好耐艇的股票!其餘只做定期!
身體實在不能再承受現在的工作壓力!真的想立即resign
想請問你要正式退休要多少$才能做到?
龔成老師:
如果你已是退休年齡,在財富的配置上,會較為保守,唔會進求財富的增值,而是著重「保本」「現金流」。
例如建立一個低風險,現金流的組合。
以一般6%收息計,如果你有$200萬資產,每月會產生$10000的現金流,你可以用這做標準,衡量自己要多少財富。
留意,買股票不是炒賣,只建立一個優質股的組合。同時,股票只是你財富分配其中一部分,並不是全部。
如果身體壓力太大,就要平衡翻,如果資金夠,提早退休都是可選的。
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Q16475:
龔成老師你好,想請教一下,應該如何計劃,才能在十至十五年後達到財務自由,不需依靠全職工作為主要收入。
我和先生二人未夠40 歲,全職工作加埋月入7至8萬,資產分佈如下:
- 有一層樓出租,樓價現在大約6.5M,租金要再加大約$2500 才夠cover 層樓的管理費及mortgage,而mortgage 暫欠約3.6M
- 與家人同住,扣除開支,長老家用,每月約餘下2至3萬,沒有定額規定要儲幾多錢
- 現時月供$2500(2800), $2500(2318),(2800)已有1089股,(2318)已有288股
- 之前月供(3),儲左1680股,見佢少左派息,而家停左
- 上年年尾買左$100,000 (聯博- 跨領域收益基金),每月派息<$1000
- 上年年尾開始左年金計劃,每年6萬幾,扣稅用途,還要供多4年
- 現有股票,1000股(1),800股(5),10000股(215 ),100股(700),2000股(2007),2000股(2013),1000股(2186),100股(2382),200股(9988)
- 戶口大約有30萬現金
- MPF 大約有40萬
我倆對投資沒有很深的認識,但都會聽下電台/電視的財經資訊。
由於對香港的前境並不樂觀,我倆亦有想過在海外買物業供退休之用。先謝謝老師的建議。
龔成老師:
我地進行理財,就是建立一個財富組合,長期持有優質資產,達至財富增值。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
你現時的物業,長期持有無問題,不用改變,現時香港物業租金回報率較低,你租金不足供款這情況都是正常。
至於海外物業,你都可以考慮,但建議你遲少少先。因為你現時的財富組合中,股票類別不足,物業類較多,而你應該建立更平衡的組合。
由於你年齡只是40,財富仍有增長力,所以可以增加股票比例,例如加大月供金額。
你可以考慮盈富(2800)、銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)、希慎(0014)、太古地產(1972)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
你每月能儲$20000以上,相信可以投入更多在股票。同時留有部分現金。
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Q16476:
你好,我想問股票784,會唔會升返
龔成老師:
凌銳控股(0784)見佢業務很普通,生意無增長,盈利少,有時更出現虧損,投資價值不高,企業本身沒有獨特性。
這類股無論估值,以及投資價值都不大,現時市值約$2億,計算價值後,吸引力仍有限,見佢過往曾見過幾十億的市值,這明顯是炒作的結果,無企業價值支持。
現價的吸引力都不足,要大升相信不易。
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Q16477:
本人中年,一家四口,2小朋友已達青少年,家庭月入11萬,想住3房。
背景:九龍居屋細單位只欠1.5 million 按揭,現金 2.6 million, 股票+基金 1.8 million (已蝕0.8million )。
現想以下方案
1. 現金清還按揭,再出租自住單位(1.6K ), 再租入3房 (2.2 K), 因為員工按揭貸款0.8釐,但不可出租,所以清還
2. 不清還按揭,只裝修($250000)變3房,但單位細
3. 有想過換樓,但仍覺得成本太貴,7.5M - 8 M, 現自住物業只值6.5 M,因為要留錢可能小朋友5-6 後海外升學(估計至少1M 1個)
因為現時投資組合全蝕(好多5號仔)所以未有想增加投資... 謝謝
龔成老師:
(2)是較好的。
首先,你有員工按揭貸款0.8釐,其實這是你一大優勢,你應該慢慢還錢,就算將資金投資一些收息股,都有6%回報,你都能賺取息差。甚至買一些更低風險的產品,只要回報高過0.8%,你已有著數。
因此,不要太快還錢,是前提。
因此,(1)會用盡你的資產,同時減少了財富增長力,無著數。
方案2雖然單位較細,但你提到兒子有可能到海外升學,因此所需的空間其實不會太多,而這方案可以留有最大的現金,為海外升學準備。
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Q16478:
老師,想請教,月供幾時離場 ?
龔成老師:
如果所供的股票是有質素的,仍在增長,其實可以一直月供。
其實月供的原理就是儲錢,但不是儲現金,而是儲會增值的股,如果股票不斷增值,點解要賣走,轉成貶值的現金?因此,有些股長期甚至永遠持有無問題。
當然,當股價已去到貴的時候,或已上升了多倍的時候,都可以賣出。
不過,月供一般是長線投資,一般會供5年以上。
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Q16479:
Hello 老師,今年我27歲將會同未婚妻年尾結婚, 最近在睇樓, 我明白第一層樓未必可以買到心頭好, 所以諗緊應該點部署
我地有大約一百萬的積蓄, 每個月加埋大約可以儲到50000蚊, 打算做9成按揭上車, 屋企人可以借少少錢比我地做首期, 因為收入ok,供樓加還錢唔係問題, 不過諗緊邊一樣回報會大d
暫時有兩個諗法:
A)買一個大約8百萬的二手單位自住
B)買一個6-7百萬的一手細單位出租, 再出面租大d既樓自住
因為聽過一個說法一手樓的升值潛力比起二手樓高, 因為一手樓通常有發展商的discount
B做法好似每月支出少d ,但係回報可能好d, 還是只要A買的係優質樓, 升值的潛力係一樣? 想問下老師你的睇法
我地亦有諗過可以租一年樓,睇下樓市有無機會回落再買,但我認為無人會估到樓市的走勢,應該睇岩左供得起就買, 呢個諗法係咪岩?
Thanks so much 老師!!!
龔成老師:
方案(A)較好。
以租金回報及升值潛力計,二手機一般都會比一手樓為好。你可以試下找近5年賣樓蝕錢的個案(其實已近5年的樓市,無乜人蝕錢,但都有),你會見到唔少個案都是新樓。
發展商好識得捉心理,買入會感覺容易入市,容易供,但最重要睇翻實際的金額,呎價,租金回報率。
當然有時會有平野,但你要好小心分析,以「實際的金額,呎價,租金回報率」分析指標。
至於香港樓市,中短期有可能回落,這點我都唔能夠分析準確,因為好睇香港的經濟,不過,就算回落,都只是有限數。
而長遠,香港樓仍是會向上,因為供應仍是不足。因此,你已經可以開始睇樓,但我都說唔定,今年還是下年是較好的時機。
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Q16480:
啊sir岩岩完成左你嘅基礎班 真系學左好多野
我想系我個投資組合上加科網嘅企業 因為自己對呢一行都幾睇好
呢排留意緊新意網 我睇佢宜家市盈率25倍 都算合理 但我又見佢業績無之前幾年咁好 唔知會唔會有啲隱憂.. 之前3月尾大跌市又錯過左$3.x嘅價位,想問下你意見
龔成老師:
希望課程可以幫到你,令你財富有實質提升。都要多溫書,多睇年報,先有理想回報。
新意網集團(1686)是有質素的股票,我在《50優質潛力股》都有推這股。長遠正面的。
市盈率25倍,已經是合理區的頂,你買入不是不可,只是注碼要控制,小注好了。之後到下跌先正式買入,同時要分注。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
二手樓9成按揭 在 龔成 Facebook 的最佳解答
【龔成問答信箱】(Q13461-Q13480)
Q13461:
其實你介紹既tencent/美團/阿里巴巴,呢D科網公司冇咩資產值,會唔會好危險?
龔成老師
騰訊(0700)與阿里(9988)不是無價值的。至於
美團點評(3690),我應該無正式分析過,最多只是網友問我,我做簡單分析。
美團的業務增長不能睇少,但估值十分難,所以我都無法定義現價平貴,只可以話市場只憑「前景」去分析,不過佢最近由虧轉盈,這是利好消息。
至於騰訊與阿里,資產價值的確不高,但我地分析企業,不能只限於資產,因為一間企業的價值,主要由「業務價值」與「資產價值」組成。
巴菲特早年投資,跟佢師父一樣,好著重資產、平,但佢後來發現,如果一間企業有質素、前景,就算貴過資產去買都無問題,因為業務價值值錢的。
就是現金流折現法來講,這方法都不是考慮企業的資市價值,而當我地進行估值時,好多時都會配合不同的估值法去計算的。你見港交所(0388)的賬面值不足$30,但現價卻長期在$200以上,可見資產價值並不是唯一的分析點。
另外,騰訊與阿里,都已經有正現金流,有實在盈利,所以唔會話危險(當然,我地都不能盲目高追投資)。
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Q13462:
想問下用十萬元買越秀房地產信托可以一年可以收多少息
龔成老師:
如果你用$10萬買越秀房產(0405),你預一年收$6000息。
現時佢股息6%,你可以好簡單,用投入本金乘一乘,就是每年預期得到的股息回報。
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Q13463:
老師,我賣了5万澳元和10万加元,買了中山一個物業和一個車位用了大概150万港元,剩下203万人民幣現金。
我想張這些現金5年滾至600万港元,請問有可能嗎? 我應該如何組合才做到?
因為我希望日後每月有3-4万現金流,而之前見你教過别人要有這個現金流數字就要有600-800万資產才可以做到。
龔成老師:
外幣始終是「產品」,持有價值不高,轉為物業、優質股等真財富會更好。
如果你要將這$200萬滾存到$600萬,不是話唔得,只是這是一個好高的回報,你背後一定承受著相當的風險,因此,我不太建議這樣進取。
反而以更長時期,以更合理的模式,增長至$600萬,這會更穩健。
如果你真的要將$200萬在5年滾上$600萬,就要用以下進取方法:
可集中投資潛力股,可以建立一個進取的潛力,但你要比市場早一步找到這些潛力股,因此你要不斷進行選股的動作,同時要大量增加投資知識,先可以找到這些潛力股。
但要注意,這方法始終是高風險,唔太建議。
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Q13464:
老師,我一直遇上財政困難,之前工作不穩定,現在面對人工無法上升很多。眼看激烈的工作競爭,實在有點灰心。
現在年紀愈大,愈來愈擔心工作前景的問題!不過,眼看您由一個月8000上升到成為百萬富翁,實在是一件令人鼓舞及很勵志的故事!
多謝有您這個榜樣及詳細解答!未來我會努力儲錢,投資及增值自己!多謝晒!
老師,另外,想問下面對現在的香港亂局,還適宜月供股票嗎?
龔成老師:
其實好多野,我地根本可以做到的,只是由於自己「以為做唔到」,所以唔去試,但其實只要肯做,定目標,落實計劃,其實可以做到的。
你保持理財,儲錢,合理投資增值,增加知識,都可以一步步完成目標。
至於香港的情況,我仍相信只是中短期的問題,雖然對香港經濟一定會影響,但長遠的價值仍在,因此,這反而是保持入貨的時候,只要你長期進行月供就得。
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Q13465:
老師,我想創業,計劃儲錢5年後,開台式飲品店,我而家應該點做好?
龔成老師:
做生意要不斷學習的,你預當中一定會有好多困難,但你都要想方法克服佢。如果你打算開店,我建議你先到類似的店打工,要完全了解當中的流程,風險,了解各區的生意情況,找到市場的缺口,先可以進行。
同埋,有時唔一定要預開店好大成本,可以由細做起,然後成功後再投資變大,這方法會更加好。
你這刻可以利用股票,保持平穩增值,將財富滾大,一邊儲錢,一邊投資優質、穩健股,例如盈富(2800)、金沙(1928)、長建(1038)、中銀(2388)、港鐵(0066)、恆基(0012)、港交所(0388),都是適合你的。
同時,你要在這幾年,好好提升生意及行業的相關知識。
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Q13466:
龔sir你好,小弟28歲剛剛開設左美股戶口,打想分注買入 Google, 巴郡, 百事可樂 , johnson & johnson 作長線投資,請問龔sir呢幾隻股票質素如何?
龔成老師︰
我自己無特別深入研究美股,但巴郡這類企業當然可以投資,是長遠投資之選,不過巴菲特年紀大,是風險因素,雖然我認為佢團隊都能用佢的方法投資,令長遠有增長力,但始終巴菲特無人能及。
其實美股一向都有不少好公司,但我地投資股票,最重要是「投資自己熟識的公司」,所以,投資與否,要睇你是否真正了解該企業。
這幾隻都是好公司,你可以考慮投資。要睇你是否了解美國公司,還是香港公司,如果兩邊都能了解,你可以講到大家的財務數據,企業資料,就可兩邊都投資,這就會增加了你的「可投資範圍」。你要比較這些企業的優質度、前景、發展、估值。
關鍵位就是你認識的程度,而你上述所講的,都是長遠有增長力的股票。另外你也可以考慮投資美股相關基金,如領航標普五百(3140)。
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Q13467:
老師你好,最近收看你的著作《財務自由行》,獲益良多。
我想用20萬分注買入12, 405, 778, 1038, 6823作長線收息組合,請問這個組合可以嗎?另外,可以提供合適價位買入以上股票嗎?感謝。
龔成老師:
上述所選的,都是有質素的股票,你都可以投資,但上述大部分,都是偏向收息的類別,增長力不算強,因此,組合本身無問題,但就要睇翻你的投資目標,是否適合你。
至於合理價,全部都在區內,香港電訊(6823)與
越秀房產(0405)則在合理區中上部。
現價都可以投資,只要分注就可以,同時要留有現金。
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Q81346:
你好, 在年前的新股熱潮下買入左幾隻股票, 現想重整一些潛力股或者平衡增長的股票。
請問以下股票應否繼續持有, 636 嘉里物流 1833 平安好醫生, 2226 老恆和, 6886 華泰證券
龔成老師:
總之記住,我地繼續持有一隻股票與否,最重要是企業的質素、前景。買入價只是一個心理因素。
嘉里物流(0636)質素都算有,都有投資價值,但增長力不算好強,只要貨不太多,持有無問題的。
平安好醫生(1833)有質素,可持有。
老恒和釀造(2226)質素只是一般,如果有較大的反彈,可考慮賣出。
HTSC(6886)質素算是中等,業務雖然有,但賺錢能力不強,唔好預佢有太大的增長力,如投資不多,都可以持有的。
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Q13469:
你好龔成老師,我家有兩個很舊的物業,在西環。
一個為樓齡50幾年(估值5M),另一個都有38年樓齡(估值5M),沒有按揭。
50年樓在數年前XX話收購,但當時有老人家住,不打算搬,現在老人家已住在老人院,只有我媽一人住。此物業是我爸及祖母聯名,長命契。
38年樓現是我和父親住,是我和弟弟聯名的。
我常想我和爸媽搬在一起住,那可把一個物業出租,但家母認為房子是嫲嫲有份,暫時不想改變現狀。
因為兩房子都很舊,如要租出,都一定要大裝修。
其實這兩個房子都不太適合老人家住,一間是附近要行上大斜路,另一間要上二十多級樓梯才到電梯大堂。
剛放寬9成按揭,我在想是否可樓換樓,把38年樓換掉,因為50多年樓,我們在想希望有人收購。
老師,請問我應如何好好處理,令財務可改善些,因為我從事貿易,工作不太穩定,收入亦有限。加上年紀不少,長遠來說都可能要轉行。
感謝你的寶貴時間!
龔成老師:
先說50年樓物業,這物業之前有人想收購,加上不適合你地自住,最好的方法是賣給想收購的該公司,佢地收購會持續一段長時期,之前收唔到你的單位,如果佢其他單位都仍收緊的話,即是收你的單位是遲早的事,你應該打探一下最新的情況,賣給他們是一個方向。
雖說物業的名是你爸及祖母,但這類單位已50年,就算要租出都要裝修,加上要保持維修,因此將單位賣出,得到現金,仍然再同公平的模式分現金,又或轉為其他資產項,產生持續的現金流,這是最好的方法。
至於賣掉38年樓,如果這物業真的不適合你地自住的話,都是可以的,但賣出後建議買入另一物業,但你就要計好按揭部分。
雖然政府放寬左成數,但唔代表你一定要去到盡,所有野都要以「供得起」作原則。
如果你賣樓後,會有一定的現金,可以作首期,你可以買另一層樓時,做7、8成按揭,希望你買樓後,仍然有現金剩,同時,要以「供得起」為大前題。
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Q13470:
成兄,我看中1883,因在澳門有籠斷電訊地位;想買來收息,成兄有何意見,十分感謝。
龔成老師:
中信國際電訊(1883)業務穩定,整體質素算是可差,過往股價的波動亦不大。佢近年的生意都保持穩定,盈利亦是一樣,相信市場結構令佢處於一個穩定賺錢的狀態,不過,增長力就不強。
盈利就穩定並平穩增長,但始終生意無上升,點都會有扣分的地方。
相信佢能平穩發展,收息可以,但就不要對股價有太大期望。
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Q13471:
你好,一直有看你的投資影片,現在有這個情況,想問一下建議應該如何是好。
我現在持有760000股(0871),想問返應該繼續持有/止瀉。
另外,還持有240000股(0627),早前價位到1.8蚊以為價位有升幅空間,但現在下跌了連續好幾日。
平均價位:0.164
本人資料:19歲 第一次炒股,期望短炒所以冇用你youtube推薦的價值投資法:(
Thanks!
龔成老師:
我地繼續持有一隻股票與否,最重要是分析企業的業務、前景,買入價只是一個心理因素。
中國疏浚環保(0871),業務不佳,5年有3年處於虧損狀態,投資價值不高,加上核數師意見中,曾經出現了修定報告,這反映當中有少少問題,但其後算是調整翻,但這都反映,這企業有些地方有古怪,要小心。
近期股價大幅波動,炒多過實際,風險高,因此對這股有保留,賣出會比較好。
至於福晟國際(0627),業務同樣不太好,規模細,風險高,賣出較好。
你要改變你的投資模式,唔好著重股價的走勢分析,而是著重企業的質素,你要當自己「收購」企業一樣。
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Q13472:
Hello 成哥
如果第一間物業你認為 買新樓 是個好選擇嗎?
因為資金唔夠
見到呢類新樓 首期好似比較容易接受
同埋有好多優惠 如果投資這類新樓
算是高風險定係低風險 的投資呢?
現時 有約現金80萬
每月可儲約5萬 有一半拎左去月供股票
我都認為一半現金一半股票 較理智
但係d現金愈黎愈多既時候 就想買野(意思是資產)
我希望快d可以儲多d資產
係唔係應該用宜家既現金買左樓會更有效令我既資產增值得更快
我沒有自住需求 純粹以投資角度出發
龔成老師:
坦白講,我一向對新盤都有保留,因為新盤有機會定價較貴,投資者較易買貴貨。
因為新樓無過往的租金情況,我地無得計租金回報率,加上發展商會用好多付款方法,等你覺得易上車,但其實的平貴並不如你所想,所以要小心。同埋,近年香港樓市向上,但久不久有蝕的個案,絕大部分就是當時買新樓的。
而你打算投資,這刻的香港樓,自住價值仍在,投資價值就不算高,加上你買新樓,對手是發展商,若是二手樓,對手是業主,而你好難在發展商這個對手中找到著數的。
另外,你可以保持月供股票,以現時的市況平貴來說,一半月供,一半儲現金,是較好的做法。
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Q13473:
龔成老師你好,我見到你下面的文字,但有不明白的地方,想請教下:
【假設你每月投資$6000,月供盈富,假設15%複息回報,20年後,的確可以滾存到$730萬(但就要每年的平均回報,即是股價上升,加股息,合共有15%)。
然後20年後,再進行資產配置,因為「先增後,後現金流」,尾段時期著重保本,追求現金流,這是可投資收息股,目標是5%以上的股息,以$730萬計,一年收息$365000,每月以息約$30000。】
龔sir,我已45歲,兒子剛滿20歲,我月入14000元,想儲錢養老,又想存點錢給兒子,但是我這樣低收入人士根本不可能實現到,看龔sir的文章又好似對未來又充滿了希望
我打算去兼職,計劃月供3000元盈富,供20年,這樣的話,20年後可以滾存到多少錢本金呢?
我唔識計,想知道供完20後,一年收息大約有幾多?想了解下到時可否夠我自己年老時的生活開支。請龔sir抽出寶貴時間回覆 指點我,謝謝你
20年x12=240個月x3000=72萬元,以現價大約27.5元左右來計算的話,72萬元大約可以買入26200股盈富
如果我不月供,而是選擇在低位時買入,在20年之內買入3萬股盈富。
龔sir,請問如果我這樣理解,咁同穩定月供3000供足20年之後,兩者收息會相差幾多呢?
龔成老師:
如果你在低位是買入盈富(2800),得到的盈富股數,的確會比你月供的為多。
例如盈富股價在$20-$40,你月供,就會得到平均的買入價,假設為$30,如果你低位買,就會在$20,你最終能買到的股數,可以多幾十%。
不過,這是假設你成功「捉到低位」,這是有90%的散戶都想做的,但可惜,我過往做了十年銀工及證券行,見佢地絕大部分都是失敗的。
好多野表面做到,但實際就好難做,因此,我反而建議你簡單去做月供,這會更加好。
如果你每月投資盈富,複息15%的話,20年後會滾存到$360萬。不過,近年中港經濟弱左,回報率可能會減,但要滾存到$250萬-$300萬,仍是合理的,我相信你可以做到。
到時,我會建議你轉到其他收息股,因為盈富的股息不算強,你到時轉去有6%的收息股,一年就可以收到$18萬息,都算是一個不差的數目。
不過題外話,你個子都20歲,應該要佢學習為自己負責,如果你比佢「太過照顧」的景象,只會令佢更加依靠你。
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Q13474:
成哥 最新按揭放寬上限 ,咁我應該用一成借盡9成按揭定2成 借8成?
根據你邏輯,應該有得借盡借,只要自己供得起 ,而且有多筆錢用
成哥,早前你提及的投資平穩增值股,應該投資港鐵 066或是領展(0823)?
龔成老師:
由於現時低息環境,因此借多D,的確是有著數的,但你都要留意,高成數按揭要買揭保,這會增加成本,你最好先計算下。
另外,「供得起」是最大的原則,我會偏向建議借多D,留更多現金在手,但如果因為「可以借得多,而買太高金額的物業」,這我就不建議。
因此,只要計過數,供得起方面無問題,你就可以借多D的。
港鐵(0066)、領展(0823)都是有質素的股,都是可以投資的,現時港鐵值博率會略高。
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Q13475:
龔成老師,我剛上完你嘅堂,到宜家都未做第7課年報份功課,之前啲功課好快做完,但呢份每次攞起手就睇唔入腦,都有去書局睇過本年報勝經,都唔似你其他書咁容易睇得明,好似睇到有啲混亂,點算,再唔做真係怕將學嘅野還返俾你,除咗上多次有無解決方法呀
上咗你堂真係獲益良多,應該一早上,宜家睇多咗股票嘅野,又明多咗,發現有啲熱炒股市盈率超高依然有人博佢有得升,因為有啲股真係可以升到不合符常理,例如0986,推算翻10年前個價3000幾蚊,真係好恐怖。
我用上堂學嘅野分析晒我媽買嘅股票,全部都係不宜沾手股票,0986係其中一隻。
以前我見到媽媽每日俾股票嘅上上落落影響,曾經對股票有啲反感,但我宜家好明白點解佢要買股票,亦好希望用正確嘅方法投資。
想問問,影響一隻股票嘅升跌簡單黎講係咪企業經營狀況同集資金額兩個因素?
btw,第一次見你真人覺得同個卡通有出入XD,可能因為髮型嘅唔同,哈哈
龔成老師:
年報的確是有點深的,如果你之前無會計底,可能有點吃力,但你可以溫翻上堂的筆記,加上《年報勝經》,睇多幾次,我已經用較淺的文字及圖表,在書中表達,但我都知有D係要消化,所以要慢慢睇。
我相信你上完堂後,好明白有知識與無知識的分別,一般散戶知識上的缺乏,其實你已經掌握到不少知識,但仍要再打好基礎,你要多睇書及年報,進步要時間的。
至於影響股價的升跌,在中短期,只會同買賣供求、市場情緒、資金流向、企業短期因素有關。但如果講長期股價,就會睇翻企業的長期經營面,發展。
我成日覺得髮型都唔算好大分別,哈哈~~~
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Q13476:
老師,之前見你話港交所30倍的市盈率,仍然算是合理區,點理解?30倍不是好貴嗎?
龔成老師:
當一間企業比其他企業更優質時,可以承受到更高的市盈率,同時你睇翻佢的派息比率,就會明白佢就算唔需要再投資,都可以有一定的增長力,這是佢的獨特性,所以在計算時都會考慮這一點。
如果只考慮市盈率表面數字的分析,往往會出現盲點,因為「企業A的市盈率比企業B為高,但不代表一定貴」,所以投資者要明白數字背後的概念,如果只集中一個數字去解讀,好易會出錯。
而市盈率本身就無絕對的平貴定義,根本不能得出「某個市盈率就一定是貴」這個推論。同時我地在估值時,仍會配合其他估值方法去計算。
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Q13477:
HELLO 好耐冇見 想問下美股同買港股你會點睇@@ 最近想買美銀同波音
龔成老師:
無論投資港股還是美股,原理都是一樣,就是要投資有質素的公司,長期持有,因此,美股都有投資價值,但前題是「真正了解該公司」。
美銀同波音都是有質素的公司,本身都有相當的獨特性,但波音本身的風險略高,盈利略有不利,因此如投資不建議注碼太大。
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Q13478:
請問點先知該股票係合理價位
龔成老師:
如果要知道這刻是否平貴,合理區在那裡,就一定要計算企業的價值。因為每間企業都有其價值,當中主要由業務價值以及資產價值組成,我地就是計算這些的價值。
但要計企業的價值,過程比較複雜,好難三言兩語就講到,就算在我的股票班,都要講5小時,裡面會講3種估值方法,有難有易,但同學都用到的。
簡單來說,要考慮企業的生意、盈利、現金流等財務數據,同時要比較行業,考慮這企業的經營情況,之後的環境又會如何。這都是計算的基礎。
但如果要深入計算,基本上要好仔細的研究企業,要分析好多財務數據用比率,先至有較完整的答案。
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Q13479:
成哥你好。想問下恆地合理價係幾多? 我用你上堂既方法計到係33-42
唔知正確與否
同埋我想問下股東大會小股東有資格參加嗎?
龔成老師:
要留意翻,恆基(0012)由於是地產企業,因此每年的盈利數字上,都會包左「物業重估數目」,所以數字會因此而谷大左。
正因為這原因,過往市盈率的數字都會受影響,而我地在計算估值時,需要自己調整翻。
你上述計算的估值,基本上合理,大致是正確的。
至於你想參加股東大會,只要你持有股票,就可以參加,但你一定要預先同銀行或證券行講,要同你登記左先先至可以。
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Q13480:
龔成老師你好, 我今年28歲, 現時月入3萬, 每月儲1.4萬, 有40萬資產, 其中包括6手匯豐(平均買入價$66)、10萬元人民幣(在0.85時兌換的), 其餘用作流動資金。
想請教老師我是否應該繼續持有匯豐? 如果想學習投資應如何開始? 謝謝!
龔成老師︰
匯豐(0005)這企業的賺錢能力比過往年代已減,這刻只是一隻收息股,不要對股價增長有太大的期望。
在人民幣這些都只是一些貨幣,即是「政府借據」,貨幣中期會以週期的模式運作,但長期來說,都是貶值收場,因為貨幣只有「交易價值」,並無真正的財富價值。
當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法,年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目。由於你年輕,匯豐這些收息股對你唔太適合,而且佢佔你整個組合太多,有過度集中風險。
長遠建議你將部份你可以將部份匯豐和人民幣轉至一些平穏增長股︰盈富(2800)、金沙(1928)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、長建(1038),這些真資產才對你財富增長有幫助。
在學習方面,你可以多閱讀理財類別的工具書,以及多接觸財經新聞,而進修相關課程亦是重要的知識來源。
我18歲時開始買股票,都初甚麼都唔識,於是不斷睇書、上堂去學習,自己慢慢睇年報,咁樣去累積知識。
你可以睇《股票勝經》,裡會有教你點樣有系統地選股。而我的股票班,都會講5種選股的方法,教你點樣由2000間上市公司中,選取有質素的股票。
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