台南連X富大德陽宅勘輿調整案例【386例】:
連大德生肖屬龍,離土卦,覆燈火,東四命。
陽宅坐向(坐丑向未,坐東北向西南方)艮宅五行屬土,西四宅。
財位在東北方和西北方位。
沐浴位在正西。文昌位在正北方。
洩財位在正東和東南方。
行業別:補習班五行屬木。
八運年:正神旺氣方:東北方。
得生氣方:正南方。
得進氣方:正北方。
門開西南方位(生氣位)吉
,但是陽宅對面,龍邊有廟宇沖煞,前方有巷沖,獨陰煞,虎邊有屋簷煞和壁刀,建議掛銅獅咬劍化解(加強於大門兩側懸掛銅麒麟一對)。
財水流向位龍水(由陽宅左邊)但左邊為隔壁攤位所擋,形成順水局,財水過門而不入,故於虎邊(右側)安置五到七盆盆栽,形成虎砂收龍水,引財水入屋內。
文昌位在正北方,但是此處為陽宅廁所位,形成臭文昌,且為流年三煞方,故建議廁所門口卦銅葫蘆風鈴五帝錢,門檻安置五帝錢,掛過膝長布簾,廁所無窗,故於馬桶上方安置土種黃金葛和鹽燈緩解。
於流年文昌位(正南方)懸掛魁星踢斗文昌筆組,旺文曲星旺文昌。
今天流年二黑土煞(巨門星)病符凶星,佔屋內西方位,建議懸掛銅葫蘆風鈴五帝錢,洩土煞化病氣。
陽宅財氣位為辦公桌,但座椅後無靠,故建議調整方位形成椅背後有靠。
流年五黃關煞(廉貞星)土煞佔正北方,剛好煞爐灶,故建議於爐灶上方安銅麒麟一對,緩解煞氣。
於宅內正南方(離火)安置發財樹,木旺火,提升地氣,於正東方(震木)安置金錢樹,比木,提升地氣。
宅中間有橫樑,建議於樑柱兩側下方懸掛銅麒麟化解樑煞。
一命二運三風水四積善五努力,風水改善為五元素之一,還需其他配合才能財源廣進呀!
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五帝錢門檻 在 姜師兄閒聊陽宅風水 Facebook 的最讚貼文
新北市許×文大德陽宅勘輿調整案例:
許大德生肖屬馬,
兌火卦,天河水,西四命。
陽宅坐向(坐未向丑,坐西南向東北方)坤宅五行屬土,西四宅。
財位在西南方和正東方位。
沐浴位在正西方。文昌位在正西方。
洩財位在正南和正北方。
行業別:五行屬水。
八運年:正神旺氣方:東北方。
得生氣方:正南方。
得進氣方:正北方。
大門開於陽宅之西方位(天醫門)吉。玄空飛星盤,山盤三碧木星佔宮,向盤九紫火星居位,流年九紫火星飛到。
五行屬金,佔天醫位,電梯門開虎邊為居屋之大門出入口,且與對門住戶對門沖。
建議於大門上方安置八仙綵兩側懸掛五帝錢,門檻安置五帝錢。緩解對門沖,和電梯虎邊之煞氣。
封閉式鞋櫃置虎邊,櫃內放鹽和木炭消除鞋子帶來的濕穢氣。
此方位也為此屋之文昌位,建議安置魁星踢斗文昌筆組,和四隻發財竹或萬年青,旺文昌強化此屋之文昌位的效果。
神明和祖先牌位和神桌,請法師安置於此屋之生氣位(東北方正神位),也是男主延年方三合貴位,母親天醫方和本命吉位和三合貴位方。
客廳沙發建議格局為龍過堂,斜對角財氣位處安置晶洞和財位佈局。
北方角落五行屬水,建議佈局滾水聚寶盆和土種盆栽。
由於大門開口直接通到客廳窗戶為穿堂煞,故建議於主沙發右邊大門之間佈局魚缸,此處五行為金,佈水局,流水向屋內形成玄關緩解穿堂煞,又可引財水入屋。
廚房的格局為龍過堂,爐灶收龍水,但是爐灶背宅,凶,建議爐灶上方安置銅麒麟踩八卦緩解煞氣。
主臥室進門見廁所,建議廁所門口懸掛一串銅葫蘆風鈴五帝錢,掛過膝長布簾,門檻安五帝錢。馬桶上方放鹽燈和土種黃金葛,緩解廁所的濕穢氣侵入主臥房。
主臥室窗戶外沖煞,建議於沖煞處懸掛九宮八卦鏡,和窗戶貼反光紙緩解煞氣。平時不透光之床簾拉起來,不在房間時再拉開透光。
斜對角財庫位,也是此屋的財位,建議佈局聚寶盆和鹽燈也是保險箱和平常收集的錢幣收藏處。
由於格局之故,母親房居六煞位,故於床頭上方懸掛木葫蘆收煞氣和病氣,並於床頭櫃安置鹽燈緩解煞氣。
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新北市駱X興大德陽宅勘輿調整案例:
駱大德生肖屬猴,坤金卦,大驛土,西四命。
陽宅坐向(坐艮向坤,坐東北向北西南方)艮宅五行屬陽土,西四宅。
財位在西北方和東北方位。
沐浴位在正西方。文昌位在正北方。
洩財位在正東和東南方。
行業別:五行屬金。
八運年:正神旺氣方:東北方。
得生氣方:正南方。
得進氣方:正北方。
大門開陽宅之北方位(五鬼門)凶。玄空飛星盤,山盤七赤金星佔宮,向盤一白星居位,流年四綠木星飛到。
五行屬水,佔五鬼位,大門開門長廊直沖。
建議於大門上方安置九宮八卦,門檻安置五帝錢。緩解五鬼門之凶氣,和長廊直沖之煞氣。進來玄關虎邊安置鹽燈和土種綠色盆栽,旺此大門方位,五行屬水,水為財。
封閉式鞋櫃置虎邊,櫃內放鹽和木炭消除鞋子帶來的濕穢氣。
此方位也為此屋之文昌位,建議安置魁星踢斗文昌筆組,和四隻發財竹或萬年青,旺文昌強化此屋之文昌位的效果。
神明和祖先牌位和神桌,請法師安置於此屋之天醫位,也是男主延年方,女主天醫方和六合吉位和三合貴位方。
客廳沙發建議格局為龍過堂,斜對角財氣位處安置滾水聚寶盆,【此處為零神位置水旺財】,和土種綠色盆栽。
但因樑壓沙發,故建議於樑柱下兩側和中間各懸掛一顆多角水晶球緩解樑壓。
因格局關係,客廳的廁所在神桌的龍邊比較靠近,故建議廁所門掛長門簾,門的上方旁懸掛銅葫蘆風鈴五帝錢,門檻安置五帝錢,馬桶上方放鹽燈和土種黃金葛,緩解,並建議少用此處廁所,多用主臥的廁所。
工作室居此屋之生氣方,吉,建議於此房間財氣位處安置白玉貔貅聚寶盆,招財旺財聚財。辦公桌擺放為龍過堂之格局,龍邊安置高櫃,強化龍氣。
廚房的格局為龍過堂,爐灶收虎水,吉。但爐灶見空,建議爐灶後和旁邊的窗戶做不透光之處理。
主臥室內廁所,建議廁所門口懸掛一串銅葫蘆風鈴五帝錢,掛過膝長布簾,門檻安五帝錢。馬桶上方放鹽燈和土種黃金葛,緩解廁所的濕穢氣侵入主臥房。
臥室窗戶外沖煞,建議於沖煞處懸掛九宮八卦鏡,和窗戶貼反光紙緩解煞氣。平時不透光之床簾拉起來,不在房間時再拉開透光。
由於格局之故,床頭背門,故於床頭龍邊靠門處安置一高櫃間隔,床頭櫃安鹽燈緩解。於虎邊財庫位安置黃玉聚寶盆,聚財。
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五帝錢門檻 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳貼文
今日新聞 - 第2073成交(堅 - 收購) 成交1600萬,收購唔畀分了。 馬頭圍高山道26號,車行,建築800呎,地舖成交1600萬。闊24呎,深30呎。
。。。。。。。。。。
馬頭圍梁朝偉間舖最新 update as of 9:28pm Monday:
發展商直接搵我,同我講 (100%堅):
(1) 發展商沒有同梁朝偉成交過1500萬,流料,無成交! 市傳是流料。
(2) 佢哋本身都唔太搵到梁朝偉, 839萬只是測量師估的價錢。 他們沒有開這口價給梁朝偉。 至於他們出幾多價,就唔方便講啦。
(3) 發展商仲諗緊方法同梁朝偉溝通,negotiation in progress. 影帝太忙拍戲 ?
我幫他們澄清 - 無成交過! 李根興 Edwin
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梁朝偉的2A鋪(利富行工具舖)是大單邊(新柳街及高山道),舖闊15呎 x 27呎,建築約500呎。 大單邊,道理上是較值錢, 較單面向街的舖一般值多8成至1.5倍,按人流決定。
如果高山道26號舖成交了1600萬,2B舖(補習社)成交1250萬,這間舖感覺應值約1500至1600萬,即接近梁朝偉當年的買入價。(2013年底他以1500萬買入)。839萬又真係低得滯,I'm sorry 發展商?
【信報】梁朝偉高山道鄰舖賣1600萬,今年5月被財團向土地審裁處申請強拍的紅磡高山道26號、新柳街2A至2B號舊樓再有新進展,高山道26號地下剛以1600萬元沽出,較估值高出46%,現時項目只餘下影帝梁朝偉持有的一個地舖尚未被收購。
高山道26號地下,建築面積約800方呎,由新朗發展(實業)有限公司以1600萬元購入,呎價2萬元。據強拍文件顯示,測量師今年3月對該地下的估值為1096萬元,收購價較估值高出504萬元或46%。
「鷄記」麻雀館家族賺409倍
資料顯示,上址原由香港首間麻雀館「鷄記」創立人林坤的家族成員林瑞琼以個人名義於1961年以3.9萬元購入,近年由林氏家族另一成員林子英成為遺產執行人。以最新成交價計算,相較59年前的購入價大幅高出1596.1萬元或409倍。
新朗發展(實業)有限公司原持有高山道26號、新柳街2A至2B號約83.33%業權,故在今年5月申請強拍以統一業權。原本餘下3個地舖未能成功收購,今年8月以高估值25.3%的1250萬元購入新柳街2B號地下,現加碼購入高山道26號地下,故尚餘新柳街2A號地下未能收購。
新柳街2A號地下由梁朝偉於2013年底透過公司斥1500萬元買入,惟物業估值僅為839萬元,較購入價低661萬元或44.1%,因此一直拒絕出售,並在7月透過律師向土地審裁處提出反對強拍。
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風再起時【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬) - 頭六場已滿
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
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今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
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對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
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報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
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五帝錢門檻 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
140627非凡 逼假豪宅現形 貸款上限緊縮至5成
影片網址→http://youtu.be/Gq4aiZMMZzA
感謝記者 李雯珂 的採訪,關於央行出手打房,豪宅認定更嚴格,從兩點來看。第一:對「即將要交屋的預售屋」比較有影響,因為突然要生出2成的現金,被迫延遲交屋,甚至找買主換手,甚至解約。第二:對有錢人頂級豪宅客來講還是沒差,像最新大直成交單價破200萬的《帝景》,買方現金買,完全不貸款。
以下是新聞報導......↓
走進這間位在大直區65坪的新屋,開價每坪110萬元,總價來到7000萬元,不過央行對豪宅重新定義,北市7千萬元以上的物件,貸款限制也得照豪宅嚴格規範來走,讓賣方擔憂貸款受限,直接衝擊買氣。
房仲業者 陳泰源 表示:在豪宅市場上匯有急凍、縮手、觀望的氣氛產生。
舉例來說,倘若買方買下這間7千萬的住宅,原本自備現金為2100萬貸款7成,但央行限縮房貸成數降到最多只能帶5成,自備款得再多準備1400萬元湊足3500萬元,對買方來說付款壓力更龐大。
房仲業者 陳泰源 表示:現在只要一超過7000萬這個門檻,馬上貸款成數就降了足足兩成,所以就會讓假豪宅現形。
央行打房出重手,不只購買豪宅只能貸5成,還有針對買房超過3戶以上,以及利用公司、法人名義買住宅者,貸款上限都從6成降到5成,另外還有八大行政區,新北市的五股、泰山、八里、鶯歌以及桃園、蘆竹、中壢、龜山,新增到第二戶房貸成數最高六成的管控區內,但資金週轉不靈情況下,買方選擇收手,甚至恐湧現拋售潮。
房仲業者 陳泰源 表示:另外一個就是說,會讓即將交屋的豪宅預售案也會造成很大的衝擊,在交屋之前都已經要買了,我突然要生出兩千萬(兩成),這也不是一般人負擔得起,可能會造成他勢必要被迫解約,或是趕快找別的買主趕快進行換手。
不過房仲也指出投資客恐利用房屋裝潢貸款,補資金調度不足的漏洞。
房仲業者 陳泰源 表示:裝潢費破一千萬也是有可能的啊,這個部分這個名義,買完房子之後,貸款下來之後,你還是可以跟銀行申請以裝潢名義貸一筆錢下來。
房仲也表示,房貸限縮警鐘響起,對於位於次級區域或是價格過高的物件,恐產生極大的殺傷力。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/75887367
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