「實價登錄」教識行情係點睇
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台灣實價登錄 就 等於香港土地登記冊
但台灣實價登錄雖然提供一般大眾查閱
但係透明度較低,一般市民大眾唔識睇,睇唔明
今日就實戰行一次比大家睇
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先選擇一個 大樓 作為 樣本
今次用 「總太居易」作講解
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第一步 上591 查 「總太居易」 (圖1)
2房 30.6坪 開價 698
3房45.63坪 開價 1198
4房 60.5坪 開價 1450
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第二步 GOOGLE 「總太居易」地址 (圖2)
台中市南區五權南一路51號
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第三步 上內政部實價登錄 (圖3)(圖4)
輸入 總太居易地址
跳出一堆
門牌地址
交易年月
總價
單價
總面積
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第四步核對你想要的房屋行情
如4房 60.5坪 開價 1450
請看圖3 第2行(紅圈),地址坪數都一模一樣
起8月份,成交價起1155萬
3房45.63坪 開價 1198
請看圖3 第3行(藍圈)
7月份,成交價885萬
2房30.6坪 開價 698
圖4 有多間可供參考
2017年3~11月 成交價 600~672萬
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第五步,搵我買🙃🙃🙃
OK啦,做足功課,知道市場行市起邊
一黎唔會買貴左,二黎知道自己買平左仲開心
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講解完畢
請比心心
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後補
室內裝潢程度
面向南,向北
樓層高低
風水
等許多因數會影響價錢
決不能單單只看實價登錄行情
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