【看屋心得-從建案看相關供應商】
雖說前陣子在忙看屋，然後現在除了看書也慢慢研究未來的裝潢配置，也想分享一些看屋過程的心得，包含分享建商跟建案供應商。
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在看屋的過程中，都會先聽銷售人員介紹建案整體規劃及其建築工法，然後再看樣品屋及實際空間規劃，除此之外我很喜歡觀察每個建案的配備，廚具、衛浴、氣密窗、隔熱玻璃、防火建材、隔間材料用甚麼..相信這也是大家看房會評估的一部分。
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或許有些人純粹只是看建案，看完不滿意就算了，但我會希望自己從每次看建案的過程中，得到一些收穫。
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以下是這陣子陪家人看北部建案跟自己看南部建案的觀察，這些公司或許大家都耳熟能詳，有些更是我本身就早已經持有的標的，分享也不表示現在可以買進持有，只是希望藉由這樣的紀錄，持續培養自己藉日常生活經驗及周遭接觸事務觀察好公司的敏銳度。
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◆成霖((9934)-全球最大廚衛產品供應商
成霖被譽為「水龍頭大王」，是全亞洲最大水龍頭製造商，主要經營水龍頭、衛浴設備，生產的產品種類繁多，包括了幾千種造型獨特的水龍頭、蓮蓬頭、衛浴配件、衛浴陶瓷和五金，除了行銷自己的品牌外，還是世界聞名的高品質廚衛設備代工製造商。
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先前併購美國知名經典衛浴品牌Gerber，由旗下台灣麗舍生活作代理經銷，國內知名飯店及商務會館及設計師都有使用Gerber的痕跡，但從107年公司年報開頭可看出公司先前併購國外許多衛浴品牌後在整合上出現瓶頸，有些部門的產品也因較不受市場歡迎而造成公司較大財務負擔，另外中美貿易戰後還有匯差因素，因此股價一直沒有突破性的表現，未來必須觀察公司重整產品定位及整合產線後的營運狀況再評估是否值得持有。
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連續7年配發股利，但股利多在0.6-1.5元之間徘徊，且每年不是穩定上升，較不符合我的持有原則。
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近期相關報導https://ctee.com.tw/news/stock/201862.html
◆惠普(8424)
在台北看房子的時候，我發現北部建商很標榜建材的隔音效果，甚至有些預售屋已經有使用輕隔間的建材，我通常會進一步問是使用哪家建材，一般來說建商都還是採用國產廠商為主，而惠普就是這樣的供應商，身為國產實業集團關係企業之一，目前是全台最大矽酸鈣板供應商，銷售的建材中，以矽酸鈣板及纖維水泥板為主，觀察發現每個建案完工進入交屋時，顧客幾乎都會進行簡單的室內裝修，而裝修這種事，我很少遇到準備砸大筆錢裝修的，幾乎都是能省則省，除非你家本來就是豪宅等級，因此一般購屋者較少人會使用進口的室內裝潢的壁板(這樣裝潢費用也會拉高很多)，而以目前技術來說國產的建材品質就已不錯，加上惠普現有超過百家的經銷商，看了公司年報，很多設計師事務所及建商都有跟惠普合作供應建材，因此獲利來源也算穩定。
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2020年惠普與旗下國宇輕質磚聯手推複合式分間牆，超強隔音率認證建材主攻飯店、科技廠，技術上的領先及全台最大供應量的地位，未來在取得內政部營建署核發的隔音性能合格認證後，會成為市場唯一供應此建材的一線廠商對公司未來獲利將有持續性的展望。
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公司連續11年配息均穩定成長(共計配息27.8元)，今年更配息4元創新歷史新高，觀察股價無暴起暴跌，配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。
◆櫻花(9911)
南北看房的過程中，發現除非標榜豪宅，或標榜使用高規格歐美廚具的建案，否則一般推案量較大的建商(遠雄、興富發、三發、國泰等)建案或南部大推案的透天厝大概都會標榜採用櫻花三機或林內三機，光是與北中南建案合作供應廚具配備，就讓櫻花就有源源不絕的收入，公司本身也代理高端廚具(如義大利TLK等搶攻高階建案的配備)，目前觀察到購屋者交屋後使用的熱水器大概也已櫻花及林內居多，因此也算是房市受惠股。
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連續13年配息，合計配發17.7元，櫻花配息也是穩穩成長，是我喜歡的標的，也符合持有原則。
◆永大(1507)
這家不用多說，搭過電梯的都知道這牌子，看了許多建案有50%以上都是用永大電梯，是國內電梯業從開發、設計、製造、銷售、安裝到維修等一貫化作業的電梯製造商，也是台灣第一大電梯品牌，台灣的市佔率約27%，雖然之前因為公司經營權之爭傳出大股東日本日立想買下股份把永大變成子公司，股價飆漲，最後在許作名接下永大機電董事長一職，結束多年經營權紛爭並期許讓永大找回成長動能，回到全球前10大電梯供應商寶座。
近期推出防疫電梯，市場給予高評價，期待為公司帶來成長動能。
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連續35年配發股利，股利合計80.37元，股價近年在50-60之間徘徊，今年配息2.2元，殖利率已經不高。
◆台泥(1101)
這家更不用介紹了，台泥不熟悉大概台股也不熟悉，只是在看建案的過程中，發現建商會把使用台灣水泥(跟國產水泥標榜他們蓋101一樣)列入他們的文宣中，尤其南部建商很愛貼大布條寫使用台泥兩個字，我個人是很好奇不用台泥、國產，那要用什麼@@。
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連續37年配發股利，合計配了71.66元，已經是老字號傳產股，如果長期持有用股利來看，其實是穩賺不賠的。
以上就是看房過程對於供應商的一些觀察，其實還有建商的部分，但最近一直在研究裝潢，有時間來寫一篇建商觀察文^^
五聯熱水器評價 在 Re: [問題] 熱水器-機械式恆溫？ - 看板E-appliance - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
※ 引述《darkbuffoon (腹語娃娃)》之銘言：
: 舊的熱水器本來是用櫻花數位的，但是最近使用時點一下就熄而且有很濃的瓦斯味
: 所以想說該換了
: 這台應該有用十年了，但是家裡人因為最後幾年使用時出了問題找櫻花的人來看
: 都是說板子有問題要我們換版子不然就是整台換掉，連帶對數位式的印象都變差
櫻花超過五年就不太修了。很正常，想用超過五年本來就不應該選櫻花。
: 這次挑新的熱水器家裡其他人就想用回老式機械轉盤的…
: 對方挑出來的是五聯的ASE-5902 12L，找水電師父說這個雖然不是數位還是有什麼
: 「機械式恆溫」…想問一下這裡的大家，
: 有人知道這機械式恆溫是在說什麼，以及如果該換其他的有什麼推薦的嗎？
現在只有五聯有做這種傳統機械式的恆溫。其他家都是水大火水，水小火小的假恆溫
(還是要用手調，而且還不能單獨控制瓦斯火力)
而五聯這款是真的有去偵測出水溫度，去自動調整火力大小，但無法分段火排就是了。
所以恆溫效果是有的，因為會自動調整，但是需要水壓正常才能好好運作。
: 註：我們住的地方跟水塔差了7樓，洗澡時間長的會到兩小時
依你的這情況，如果熱水管沒有腐蝕堵塞，用12公升的恆溫就會很正常了。
五聯官網已經改版，裡面有一些知識&說明可以去看看。
熱水器主要就是水流量的問題。如果你家的水流量夠大，基本上這種數位機械恆溫就夠了
讓你不用冬天、夏天還要去調整瓦斯量，溫差大時也比較不用調整。
而且維修費用也比較低比較便宜，不用像新式智能恆溫貴很多。
為了不要搞混，熱水器加熱能力「公升數」改用學術上的「號數」來講。
10號就是10公升，12號就是12公升，3號就是指3公升(25度/1分的水流量加熱能力)
不過恆溫的範圍就是原本機械式旋鈕能調整的範圍(約5~10/4.5~12號)
不像16公升智能恆溫可以從3~16號的範圍。13號大概是2.5~13號。
如果用傳統式的，夏天&冬天要去調整以外，春天&秋天，溫度變化大時，
也是最好去調整一下瓦斯火力，而不要用水龍頭混冷水的方式調整
水龍頭混冷水=水太燙=浪費瓦斯&減少熱水器壽命&減少熱水管壽命
新式智能恆溫是比較好沒錯，但也沒到應對任何情況
16號的，最小加熱能力大概就是5號而以，也就是說你家水如果太小
用16號的一樣是過熱，而且水太小，分段火排一直都只用一排的話
水箱會燒單邊(分段火排是右段、左段、段全共三段)水小時，水箱就只會燒右邊。
另外水流傳感器真的很吃水質，如果水髒一點的，或者洗水塔沒注意
或者這次大雨颱風水濁一點，你就要叫修了。因為裡面是像電風扇葉片，會卡垢。
如果有二種水流量使用的需求，比如蓮蓬頭8公升&花灑11公升都有人用
那就需要智能恆溫，才能二種出水在用時都有恆溫效果(調整比較快)
如果只用蓮蓬頭，其實都不用到智能恆溫的機種。
或者有二間浴室會同時使用，那智能恆溫會比較好，但熱水出水量也要夠就是了
否則熱水出水量不夠，二間浴室用，水不夠用，讓水流不穩定，也是不好用。
水太小就去把水弄成正常，不然蓮蓬頭出水用流的，
然後花大錢買一台1.5萬的熱水器，洗小流水的熱水
不如買個加壓馬達小型的3000，加一台傳統熱水器約1萬以下
價格還比1.5萬少，後續維修也經濟。(現在加壓馬達都比熱水器耐用而且安靜....)
五聯的傳統式因為是大水盤比較不會壞，而且維修也便宜。
(傳統式最容易壞水盤，其他地方不太會壞。而五聯大水盤很耐用)
有些人買便宜的傳統熱水器，結果3~4年水盤壞了，
換一顆水盤要1500，還要等師傅&洗冷水一天，真的不划算啦。
只是廣告&行銷，把新式的熱水器說的神乎其神。
好像沒有分段火排解決不了的事情。好像傳統熱水器就是廢，新式就是好。
至於其他缺點，以後才會知道，廠商也沒差錢都先賺起來了(賣一台新式賺二台舊式的錢)
但是換五聯的話，服務叫修周日&晚上幾乎沒有，這點要考慮一下就是了。
但是有可能早上叫修下午就會到，不然叫修隔天一定會去維修。
不用一定要今天報修明天才到(大牌都這樣)或者有時後要等二天甚至三天才有維修。
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