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【５７新聞王】重點搶先看！！

五大重劃區中
隱藏了房市黑漩渦！
五股洲子洋房價下挫
新莊副都心卻逆勢上揚
剩下的一角
在哪裡？

#57新聞王 #房市 #重劃區

200804TVBS新聞大白話 買房怎麼撿便宜？陳泰源：「重劃區」有潛力！
新聞網址→https://news.tvbs.com.tw/life/1364743
原影音網址→https://www.youtube.com/watch?v=f0rVs8UDnVs

國際環境影響台灣利率，目前的房屋貸款率已降到史上最低，不少人想趁此機會買房置產，但市井小民該如何找便宜又有增值空間的物件？對此，房仲經理陳泰源接受《新聞大白話》主持人彭志宇採訪，表示若真要以「便宜」為選屋取向，可以考慮到重劃區尋找，例如新北市的五股洲子洋重劃區；陳泰源強調，由於重劃區的生活機能都還在起步階段，所以餘屋量比較多，但是房子都比較新，住這邊也要有自備交通工具的心理準備。……↓

Q1：再高的房價只要有人買就有市，這會是造成高房價的主因？

答：以胡瓜舉的例子來說，那些動輒上億的豪宅，建商在銷售時，只要有買家認同那樣的價格，實價登錄一出現，而且不只是1～2筆，而是數筆成交都是單價破200萬元，就會出現『定錨效應』，價格就下不來了。就算不景氣來襲，下修空間也有限，只會在區間震盪。

另外，對建商而言，剩下的餘屋，只能越賣越高，不然對已經買的買家無法交代。對日後要賣屋的住戶而言，一來不缺錢可以撐，等到有買家出價「至少不虧為止」，二來是賣低了也覺得丟臉，有面子問題。

Q2：低利率時代來臨，房價還是不跌，民眾怎麼挑便宜？

答：由於低利率時代來臨的關係，持有成本降低，賣房的壓力減輕不少，許多屋主都可以慢慢賣，要在眼下這個時機點買到便宜的物件，確實不容易。

不過，換個角度思考，俗話說，「買對，就不怕買貴」。以前只要買到70分滿意的房子就覺得可以入手。現在既然比較難以買到便宜，至少要買到心目中80～90分滿意的房子再入手。這樣，就算買「不夠便宜」也會「覺得值得」。

另外，如果真的希望從「便宜」角度切入，建議可以買重劃區，例如五股洲子洋，重劃區通常生活機能還在起步中，房子又比較新、空間比較大，餘屋量大的關係房價自然便宜，只是，要有開車習慣的人才適合喔～畢竟周圍比較沒有大眾運輸交通工具。

Q3：買新房怎挑選？ 選晚上跟雨天看？

答：
1.如果是預售屋，記得廣告文宣要留下來，還有建商附贈的配備也要清楚載明是什麼品牌？保固期限又是多久？如果不要，又可以折換多少現金回來？另外，一旦交屋後，房貸就開始要繳了，為了節省裝修的時間，如果一開始格局上有什麼要變動，可以事先請建商協助做「客變」，以節省日後裝修的時間。

2.如果是新成屋，現在「都市熱島效應」話題夯，建議避免買
A.只有一面採光的套房（空氣不流通）、
B.頂樓（熱的時候超熱）、
C.客廳採光面朝「東西向」的房子。

盡量挑，
A.公園旁、面社區中庭、綠覆蓋率高的房子。
B.或者是3～5樓，景觀看出去剛好有行道樹，可以看樹梢。
C.有前陽台的房子，現代許多豪宅都沒有規劃前陽台，非常可惜，有前陽台好處多多，可以種植栽降低室內溫度，也因為有陽台的關係，客廳內縮，陽光也比較不會大面積直射進屋內。

3.晚上看房是一定要的，建議白天看一次，晚上也要看一次。最主要是因為鄰居白天外出上班，晚上大家都回到家裡休息，可以看出鄰居的素質，是否會製造噪音？還是生活習慣差，鞋子、雨傘都擺在門口不放進屋內？

4.下雨天看房也很重要，一來可以判斷房子是否有漏水，二來，可以藉機查看下雨時，室內的噪音如何？以我自己親身經歷，我曾經在下大雨時去看一間房子，臥房的窗戶外推，下雨時，雨水滴在外推處的隔板超級吵！雨下多久，就好像屋內放多久的鞭炮一樣。由於是高樓層，外推處無法加裝「人工草皮」降低雨水降下時產生的噪音，這都是晴天時，你無法察覺到的缺點。

5.農曆7月好殺價嗎？如果剛好遇到急售屋主當然是有機會的，不過，還是建議買屋民眾，寧可信其有不可信其無，農曆7月看房，建議攜帶護身符，尤其是空很久的空房。另外，千萬不要太鐵齒，想說只要夠便宜，7月看凶宅也沒在怕。

個人youtube頻道網址→https://youtu.be/O6x-vBA6Ky8
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/08/200804tvbs.html

191216東森財經 洲子洋新案齊發 瞄準手握1千萬首購族
影片網址→https://youtu.be/mwy-8SOluwc

一進門映入眼簾的，方正客廳，還有從窗外透進來的，自然光線，讓屋內明亮感更升級，也是年輕首購族，喜愛的風格之一。

記者/劉佩綺、何坤原 採訪報導……↓

33歲的黃先生，買房預算落在一千萬，從台北市看到新北市，他也講出，首購族的心聲。

看屋民眾黃先生：這附近跟台北市區比起來，房價還是稍微便宜，也可以買到比台北市，再更大一點的坪數，我覺得滿不錯的，然後有一些風景，生活機能也感覺不比台北市差。

最新統計，要在台北市，買25坪兩房 1000萬以下，建案是掛零，首購族紛紛轉往新北市，像是五股洲子洋，千坪水岸公園，就在旁邊，街道也規劃整齊，房價相對親民。

美商ERA易而安不動產資深經理陳泰源：「本身就是預算有限，所以說　如果你的預算，控制在一千萬以內，你在台北市是買不到好一點，或是比較大一點的房子，只能往外擴，往外去找，基本上就是以新北市範圍找，比如說五股。愈來愈可以接受，我用通勤時間換取居住空間跟品質，所以說像我們說，像五股洲子洋重劃區這個地方，很多新房子，又大又舒適，低總價就能入手，只要有自己的交通工具，其實都很方便。」

開車通勤族，不塞車 15分鐘以內，就能到台北車站，也有64、65快速道路，建商看好商機，也紛紛搶進插旗。

好享家專案副理 陳尚謙：「首購族還是佔居多，畢竟我們的使用坪效，是非常的高，而且好享家也是屬於，洲子洋正核心的位置，離所有的商圈或是公共建設，到公園的部份，都不會超過八分鐘，基本上一個八分鐘生活圈，我們已經可以到蘆洲的，蘆洲捷運站。」

打出小坪數 低總價，讓首購族和小家庭，購屋門檻下降，也成功拉抬買氣。

新聞網址→https://fnc.ebc.net.tw/FncNews/video/109594

部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/12/191216-1.html

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連體育主播簡懿佳也心動的樂活水岸宅，就在新北五股洲子洋，這個讓小資女可以輕鬆成家的「樂洋洋」建案，擁有相當便捷的交通，距離五股輕軌捷運F08站散步只要3分鐘、五股國民運動中心散步一下就到、進出北市只要十分鐘，可以說是雙北交通的新樞紐！

更讓簡懿佳動心的是，週邊424公頃大的新北大都會公園，是台北市大安森林公園的16倍大！一整片的水岸綠帶公園，讓人可以恣意的樂活運動、散步健走，重點是離住所不遠，房價卻只要北市的1/3，輕鬆成家「樂洋洋」！

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