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【內政部聽證第二案：桃園航空城都計案－5分鐘精華版】
你錯過今天的直播了嗎？先來看一下5分鐘的精華版，幫助你快速瞭解今天聽證的爭議！
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🕤時間：2018年2月3日（星期六）09:30
👤當事人：內政部營建署城鄉發展分署
👥利害關係人：交通部、桃園市政府、縮減範圍內之土地及建物所有權人及他項權利人
❗爭點：本案再公開展覽修正草案中將內政部都市計畫委員會第832次會議審議通過之計畫範圍再縮減約127公頃，是否有合理性及必要性
1️⃣️第一場次：縮減127公頃，對計畫目標及推動航空城發展之影響
2️⃣️第二場次：縮減127公頃，對該縮減範圍內居民權益之影響
https://www.youtube.com/watch?v=Yb2yVEiXEpk&feature=youtu.be
【內政部聽證第二案：桃園航空城都計案】
🕤時間：2018年2月3日（星期六）09:30~13:30
👤當事人：內政部營建署城鄉發展分署
👥利害關係人：交通部、桃園市政府、縮減範圍內之土地及建物所有權人及他項權利人
❗爭點：本案再公開展覽修正草案中將內政部都市計畫委員會第832次會議審議通過之計畫範圍再縮減約127公頃，是否有合理性及必要性
1️⃣️第一場次：縮減127公頃，對計畫目標及推動航空城發展之影響
2️⃣️第二場次：縮減127公頃，對該縮減範圍內居民權益之影響
🎥直播網址：https://goo.gl/QxuQYf
👇更多資訊請參內政部聽證專區👇
https://www.moi.gov.tw/chi/chi_legal/index.aspx
政院版礦業法大漏洞 不補不行
這個會期礦業法的審查邁入第二天，今天也正式進入了重要的深水區條文，也就是「過去已經核准的礦權」、「尚在申請展限等待准駁的礦權」以及「新法通過後申請展限的礦權」是否要做礦業用地核定以及踐行原基法第21條的規定。
為什麼說這是重要的深水區條文？
因為在現行的礦業法規定中，只要業者取得礦業權，就算地主不同意，或是沒有得到公有土地主管機關的同意，只要提存地價、租金或補償金，就可以先行使用這塊地作為礦業用地、進行採礦。
之後礦權就算到期，也只需要申請礦權展限，對於當初占著的這塊礦業用地，一樣不需要再去請求所有人同意或租用。此外，若這塊地是位於原住民部落地區，也不需要依原基法第二十一條規定取得原住民部落的同意。
所以在這樣的情況下，不論礦業法的條文我們修得再好，都只是往後適用於新申請的礦權，對於過去已經得到的礦權，展限時都不需要符合新的規定。這是相當不合理的。
因為在舊的礦權已經飽和的情況下，幾乎不太會有新的礦權申請案，都是舊有的礦權再申請展限。所以對於這兩百多個既有的礦權業者，我們管不了。
如果這次的修法無法規範「過去已經核准的礦權」、「尚在申請展限等待准駁的礦權」以及「新法通過後申請展限的礦權」，這次修了法也等於白修，因為根本沒有適用對象。這是個非常嚴重的大漏洞。目前行政院的版本就是如此。
所以今天在經濟委員會的審查會議中，我也多次提出這項嚴重的漏洞，請經濟部務必要正視這個問題，這不但牽涉到民眾私人財產權的保障以及原住民族的轉型正義，對於公有土地，政府也應該負起國有土地的管理責任，不能讓業者無條件地持續佔有國有土地。
今天在我與多位委員的質疑與要求之下，得到了經濟部的正面回應，也就是在第三十一條中規定，目前既存的兩百多個舊礦權在展限時，原礦業用地：
1.若屬私有時，應取得土地所有權人及使用權人同意
2.若屬公有時，應取得公有土地及國家公園主管機關同意
3.應取得他項權利人同意
4.應檢附關礦計畫
否則應駁回其申請。
雖然此條文仍被保留尚未通過，但是未來的審查將依此進行討論。也算是亡羊補牢，取得階段性的進展。
今天礦業法尚未審查完竣，希望經濟委員會能夠早日排案續審，讓礦業改革能更進一步，保障人民權利，也讓環境資源能夠永續。
160411東森 借名登記陷房產糾紛 買方可舉證是善意第三者自保
影片網址→https://youtu.be/q9Egoeg76RQ
附加說明：礙於新聞秒數有限，新聞內容表達可能會讓部分讀者誤解，小弟在此再次說明一次，如何判斷是否有借名登記？方式「其中之一」就是看謄本的「他項權利部」是否有「非銀行/民間企業/甚至私人」設定抵押的情形。不過，通常這樣的方式，很容易遭查稅，所以未必會這樣做。
因此，另外一種方式就是，出資者與人頭之間用「私契」：協議書、讓渡書、授權書等等之類的。像這類的的私契，房仲方也就很難查詢到了。
另外，通常選擇用私契方式，相關可以辦理過戶的文件(權狀正本、印章、私契等等)，照理說都會在出資者方那邊保管，借名人頭根本無法對房子行使任何權利(例如買賣)，因此，此次的新聞案例中，出資者並未保管、擁有借名人頭的一切文件，任由人頭把房子賣掉，也是蠻離奇的事情，因此，房仲方也算是蠻無辜的。
記者 賴正鎧、王志偉 採訪報導……↓
記者賴正鎧：民眾在買房時如果不幸捲入借名登記的房屋糾紛，問題是相當的多，但其實在一開始從謄本上面就可以略知一、二。
房仲業者陳泰源表示：賣方作房屋貸款的時候，他的權利人並不是我們一般常見的銀行，如果是非銀行，甚至是民間私人企業、甚至是個人名義來給他做設定抵押貸款，那就極有可能是借名登記。
購屋時民眾可以多留意一下謄本的「建物他項權利部」，如果不是跟銀行貸款，而是登記私人企業，就可能是借名登記的房屋。
房仲也表示在交屋前多做一個動作，可以確保自身的權益。
房仲業者 陳泰源 表示：買方一定要再一次雙重確認檢查屋況，確定沒問題，好，我們再碰面交屋，交完屋後，賣方把鑰匙都給你之後，馬上立刻換鎖。
買新房之後，趕緊換一個新的鎖，也可以鎖住一層保障。
但如果還是擔心會捲入借名登記的糾紛，再教你一招。就是在買賣時請賣方再次確認房屋的所有權人是誰，並且把對話過程錄音錄影下來，也可以在契約書上備註，如果賣方說謊，買方就能證明自己在購買時不知情，是法律上所謂的的善意第三者。
律師 張智偉：可以要求賣方在買賣契約當中，載明說這個房子並沒有例如借名登記權利的瑕疵。
買賣時多一個小步驟，錄音錄影，證明自己是善意第三者，就能保有權益，買房細節多，民眾多留意一點，就能多保障一些。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/139851090
