今天2/20(四)蘋果日報刊登我第48篇專欄文章「自己掌控房屋作屋主不作屋奴」(如下連結,由於蘋果目前閲讀全文需註冊登記,為方便大家閲讀,我也將全文轉貼如下,副標為編輯所下)。
由於蘋果日報論壇近期改版,版面將濃縮,因此「張金鶚專欄」將由原本的雙週改為每月一次,預計都是每月第三週的「週四」刊登。最近身體微恙,如此正好可以減輕我壓力,享受退休生活,應是好事。當然如果有重大時事評論,我還是會即時以投書形式投書媒體,以善盡讀書人的本份。
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張金鶚專欄:自己掌控房屋作屋主不作屋奴
(張金鶚,清華大學科學管理學院榮譽講座教授)
擁有房屋是許多人一生的夢想,但擁屋的真正目的是在提升自己及家人的生活及居住品質。若是擁屋只是為了象徵個人的成就,或為了個人財富的累積,而讓自己在這擁屋的過程中,不但未能提升生活及居住品質,甚至造成生活與精神上的壓力,是否「得不償失」值得探討!
擁有房屋雖然可以讓自己晉升為有屋階級,以彰顯個人的成就感,也可能透過房價的上漲,增加個人的財富。然而房屋昂貴,一但買屋將排擠生活其他支出,甚至包括家庭照顧、生兒育女、出國旅遊或唸書學習、甚至人生創業夢想等。
尤其當自己負擔能力不足,買屋後為了頭期款及房屋貸款的償還,必須從早到晚、甚至全年無休的工作努力賺錢,擁有房屋成為個人的沈重負擔。更別提因為個人負擔能力有限,為了勉強擁屋,只能買到較偏遠、較老舊、較小面積的房子,如此無法好好享受擁有房屋的生活品質。一切只為了擔心未來房價可能上漲而買屋,甚至買了房屋後,也擔心房價漲跌變化,生活在擁屋的焦慮中,形成所謂的「屋奴」。
是否提升生活品質
反之,如果個人已經儲蓄好自備款,而且未來長期貸款償還(包括利率可能變動風險),也不致於影響家庭日常生活支出,最重要的是找到自己和家人都喜歡的房子,包括區位環境、格局大小、社區管理及價格合理,透過擁有此屋,能讓自己和家人都可以提升生活品質,顯然買此屋是件快樂歡喜的決策,恭喜你成為此屋的主人,形成「屋主」。
買屋若以消費為主,是為了居住舒適、居住的安全感,心裡很喜歡,透過買屋擁屋能夠獲得更多的快樂。然而理想房子卻都是高房價,這顯然和現實所得負擔能力的差距過大,當理想和現實的差距過大,心中容易產生焦慮,是否要過度消費,造成心理與生活壓力,值得再想想。換言之,若買屋未能提升自己及家人的居住及生活品質,如此決策值得再釐清。
換言之,雖然同樣買屋擁屋,「屋主」與「屋奴」的差異,在於買屋擁屋後,相較於過去的居住和生活環境,是否提升自己和家人的居住和生活品質,増加自己和家人的快樂喜悅?再簡言之:屋主是買屋生活變好「Better-off」,而屋奴是買屋生活變差「Worse-off」。
也許有人會認為必須經過屋奴階段,才能到達屋主階段,尤其對現在的年輕人,面對如此不合理的高房價時代,屋奴階段似乎不可避免。然而問題的關鍵是這樣屋奴的階段要經過多長的時間?若需要超過人生精華的5~10年以上時間,是否值得呢?而且在這屋奴階段可能需要犧牲那些人生「不可逆」的代價?包括生小孩、養育親子關係、夫妻關係、個人健康、甚至包括創業理想、出國旅遊或學習等。如此屋奴的代價犧牲是否值得?
無殼蝸牛首購族的確面臨是否要下定決心購屋擁有自己的窩,而且如何能避免成為屋奴?首先,應確保個人的財務狀況,千萬不要因為購屋超過個人的負擔能力,不要影響到家庭的日常生活支出應是原則。其次,要努力作功課,多方蒐集資訊、現場看屋,找到自己和家人共同都喜歡的房子。要記住新屋要比住舊屋要好是關鍵。第三,買屋通常會有10年的居住時間,若沒有很喜歡,千萬不要太勉強購屋。別忘了房屋是如此昂貴且長期居住,若住不滿意要賣掉再買,其代價會很高。
自住客別在意時機
當然有人會擔心現在不買,以後就買不到了,甚至現在不買,以後房價會漲價,更沒有能力買屋。我必須說未來的房市,各種可能性都有,未來也有可能找到自己更喜歡的房子,房價漲跌各地區各產品都有不同變化,居住生活顯然「活在當下」比5~10年「期待未來」的生活應更踏實。換言之,「自住客」不用太在意「時機」,自己掌控房屋作屋主,不要作屋奴!
https://tw.appledaily.com/headline/20200220/T5VJNKAM5IIES35HZHGXRCYEXE/
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昨天才救海龜
今天就有人踢海龜!
真的是....ooxx
我們小琉球的同仁於0610日下午2點
接獲民眾報案:疑似浮潛客騷擾海龜
我們同仁立即找到騷擾民眾,
全案依違反野生動物保護法
第18條移送屏東地方檢察署偵辦!
再次呼籲國人:
海龜很可愛,但是也很膽小,
看海龜的時候要把握三不原則
「不接觸、不干擾、不餵食」,
下次到海邊記得~
千萬不要把自己的快樂建築在海龜身上,
一時爽,到時候惹上官司就麻煩囉!
#吃飽太閒踢海龜是要付出代價的
#代價會很高
#海邊報案請打118
備註:野生動物保育法第18條規定,不得騷擾、虐待、獵捕、宰殺,違者可處1年以下有期徒刑、拘役或併科6萬以上30萬以下罰金;因而導致野生動物死亡者,可處2年以下有期徒刑、拘役或併科10萬元以上50萬元以下罰金
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關於「簽合約」前該了解的幾件事
最近接觸的幾個委託個案,都是因為「合約」出了問題,所以整理了一下,把幾個觀念分享給大家。
一、「合約」的基礎是雙方合意
白話講:這個「雙方合意」是指在雙方在自由意志的情況下,都同意的情況下簽定了契約;既然雙方簽了,再來說當初「不公平」,其實有點說不過去。但,現實中,常會有這些情況發生:
1.強、弱勢的「現實」。
有很多實際情況下,其中一方可能會在比較「客觀弱勢」的情況下,與另一方簽定合約,例如:
(1)某甲公司發了一份「聘僱合約」給某乙,合約當中可能會列了一些某乙主觀上認為不恰當、或過於嚴苛的約定條款,但某乙如果不簽這份合約,就無法入職,所以最終還是簽了。
甲公司並未強迫乙非得簽定這份合不可,乙其實可以選擇不簽,或針對其認為不恰當、或過於嚴苛的約定條款與甲公司再協商;但,有沒有可能因為乙提出質疑,而導致無法順利取得這份工作?
這裡實際上沒有對錯,而是一種「妥協」,就看強烈的需求是在哪一方。而顯然的,只要甲公司所訂定的「聘僱合約」不違背現行的任何法律(例如勞基法),且如果強烈的需求端又在乙方(急著找工作,或特別想爭取這份工作),那麼,乙方拿筆就簽的情況,也就不特別奇怪了;當然,如果強烈的需求端在甲公司,而乙顯然是甲公司急於想爭取的對象,那麼,這份「聘僱合約」可以被協商的空間就會加大許多,甚至甲公司可能一開始就會依著乙方的需求而訂定一份量身的合約。所以…
現實的情況是,「合理」、「平等」是一個無法完全量化的平衡值,就看強烈的需求端是誰?當然,如果雙方本著相當的誠意訂定合約、保留適度的協商空間,顯然可以為彼此建立比較優質的合作關係(至少在關係生變之前)。
(2)甲公司為產品供應商,乙為產品採購端,甲公司為了滿足乙方採購產品的條件,在有關於「採購合約」中所列有關「智慧財產權不侵權之聲明」的條款,甲方完全同意只要產品有任何侵害他人智慧財產權的情況,責任由甲方完全承擔。
現實情況:甲方想不想接這單?
(3)甲為個人接案的插畫家,乙方為業主端,乙方出參千元委託甲方為其繪製個人形象畫(Q版畫),且繪製完成後之「著作」的「著作權」(著作人格權、著作財產權)均讓渡給乙方(就是參千元買斷)。
現實情況:
甲為一個大學生,想賺點零用錢。接?不接?
甲為一知名插畫家。接?不接?
2.「行情」、「業界習慣」
「行情如此」、「業界都是這樣的」,這是常見的情況。普遍來講,「受委託方」在這樣的情況下,都會處於「客觀的弱勢」,所以「受委託方」常只能含著淚簽約,除非「受委託方」有過人之處、無可取代性(這應該也是大家努力的目標)。
例如:
(1)廣告公司比稿
據說很多業主端會找多家廣告公司先提出企劃案作比稿,但比稿是不付費的,所以比稿後的結果,未入選的企劃成本就是打水漂了。這裡討論的不是合不合理,而是如果你是想爭取案件的「受委託方」,顯然就必須先接受這樣的條件,才有機會進行比稿。Yes or NO?無關對錯,看你需不需要爭取這個案子。
(2)比賽之「徵稿」
徵稿單位願意提供獎金給入選的「稿件」創作者,但條件是一旦「稿件」入選,其「著作權」必須完全讓與給徵稿單位。一樣無關對錯,而且看想參與「稿件徵選」之創作者願意與否?
二、 其實例子還非常多
這些合約究竟有什麼問題?
我個人覺得其實更值得探究的,是在簽訂合約時,你究竟是哪一方?是需求端?還是被需求端?而你的談判能力基礎是什麼?
要理解一件事,合約簽定了,就有其法律效果,事後再去爭議其合理性與否,不是不行,但在一開始簽訂前如果沒有評估清楚,無論你是閉著眼睛簽,還是真的委屈的簽了,事後要再反悔,恐怕都很難再翻案(除非合約條款本身就有明顯的重大瑕疵)。
三、 形夠八鬥?涯習形夠福揍?
「先顧肚子?還是顧佛祖(原則)?」這應該是沒有標準可言,就看你在處在什麼條件?什麼情況?
你可以因為不認同合約的條款而不簽約,也可以不想「縱容」行情而不簽約,但不能簽了約後,再抱怨合約條款的合理性(不是真的不能抱怨),但顯然得盡量遵守。
記得公司剛創立的第一年,只要有案子我就接,合約上雖然載明簽約就收訂金,但常在跟客戶簽約時,被客戶協商成送件後請款,有的甚至是要求比照一般零組件採購,月結六十天。
猶記得當時我為了讓公司有案子,幾乎大部份的合約約定,都是在完成案件送件後,才去跟客戶請款,因為很怕太堅持收訂定金會嚇跑客戶,當時只希望能有案子接。
但幾個月後,我就發現公司因為代墊款過高,而導致週轉資金不足的問題。我不認為一開始的做法是錯的,但也不因為這樣而不去改變這個做法,事實上,在之後逐步的做了合約議定與請款上的調整,公司活下來,也因應不同的階段而建立了現在健康的接案流程。
四、小結:
合約訂定的合理性仍是以保障雙方的權利與義務為基礎。
如果可以有選擇,寧願一開始就不簽,或協商至合理的條款內容才簽;如果沒有選擇,那就只能看你的承受度,但切記再怎麼割地,也不能把自己的賣了。
簽合約前一定要看清楚,合理性的讓步可能可以順利接到訂單,但盲目性的讓步,輸掉的可能是一切。
「合約擬定」非常重要,有些可以制式,有些得量身擬定,千萬別什麼合約都從google捉,看似可以免費取得的版本,通常代價會很高,只是,大多是在出事時才會知道。
以上有關「合約」小小的看法,以白話的方法分享給大家。
歡迎先進前輩們不吝指教及交流。
20180114詹詹
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本月的台灣民意基金會民調發布了,到底這個月執政者的表現如何呢?ft.台灣民意基金會董事長 #游盈隆
根據 #台灣民意基金會 最新民調顯示,【「台灣目前有兩個大黨,民進黨和國民黨,還有幾個小黨如台灣民眾黨、時代力量、親民黨、台灣基進等。在所有政黨中,您個人最支持的是哪一個政黨?」結果發現,30.1%民主進步黨,19.3%中國國民黨,13.3%台灣民眾黨,3%時代力量,2.4% 台灣基進,1.3%其他政黨合計,29.7%沒特別支持哪一個政黨,1%不知道、拒答。換言 之,最新民意顯示,在二十歲以上台灣人中,三成支持民進黨,一成九支持國民黨,一成三支持民眾黨,3%支持時代力量、2.4%支持台灣基進,三成中性選民。和上個月相比,各大小政黨支持度出現了一些變化,民進黨增加 2.3 個百分點,重新站上 3 字頭;國民黨下滑 0.9 個百分點,滑落到 1 字頭,而且是在黨主席選舉期間,是否有特定意涵,值得推敲;台灣民眾黨上揚 3 個百分點;時代力量和台灣基進的變化 都在 0.6 個百分點以內。】
根據風傳媒的報導:【至於影響本次總統聲望的因素,游盈隆指出4大短期因素。第一,新冠肺炎(武漢肺炎)本土疫情大幅衰退、各項管制逐步放鬆,民眾對指揮中心評價略增,也投射在總統聲望上;第二,BNT疫苗開始運抵台灣,加上政府採購、各國捐贈,使台灣疫苗覆蓋率飆增,一定程度緩和原本驚慌的人心,僅管政府疫苗施打順序朝令夕改,也引起不少民怨。】
【顯示總統 #蔡英文 聲望為4成9,有48.6%民眾基本贊同蔡英文處理國家大事的方式,另有42.5%民眾不贊同,贊同者與不贊同者相差6.1個百分點。董事長游盈隆表示,蔡英文聲望與上月相比雖無激烈增減,但已足以使她離執政困境更遠一點,中國暫停進口我國釋迦、蓮霧一事,也意外的助益蔡聲望,游盈隆直指這是「不變的政治方程式」】這種以農逼政的方式要如何透過少數農民的權益受損,營造出全體國民的不爽呢?難道單靠媒體操縱和陳吉仲出來哭哭就夠了嗎?又或者是真正的問題是,台灣就那麼幾種農產品,王牌都出完了之後還要怎麼拯救政府的滿意度呢?未來cptpp對於農產品的開放,難道又要成為操縱的一個角度嗎?
但是,同樣根據風傳媒的報導:【游盈隆表示,與上期(今年4月)調查相比,滿意 #蘇貞昌 整體施政表現的人減少5.3個百分點,不滿意的人增加9.3個百分點,使滿意蘇貞昌施政表現的人比不滿意者只高出3.3個百分點,可見過去5個月疫情風暴重創蘇揆,「蘇貞昌個人聲望,民意支持度蒸發了14.7 個百分點,如果換算成實際人口數,那等於是流失了285 萬人的支持,無疑是一個巨大的民意支持度轉變。」】大老闆聲望沒有受到劇烈影響,擔任肉盾的蘇貞昌彈痕累累,這樣到底算不算是善盡責任?蘇的階段性任務快要完成了嗎?還是因為擋得住,就可以用更久?
另外,在針對 #疫苗 的調查裡面,目前還是有百分之三四點七的民眾受訪時表示一劑都沒有打到,百分之八十七點一的人只打了一劑,這樣的狀況未來是不是暫時解除了 #高端 的爭議與危機,還是後續只能靠高端持續支援疫苗施打率呢?
但是在這次的時事議題裡面,新竹合併的議題數字很特殊,可能要請游盈隆董事長解釋一下,全國民眾對於目前地方政府六都十六縣的模式有百分之六十點一的人覺得滿意,但是說到竹竹合併又有百分之四十二點一的人贊成,百分之三十三點九的人不贊成,這樣的狀況對柯建銘推動竹竹合併到底算是可行還是不可行?
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📍直播大綱:
00:00 疫情中的民調 如何減低拒訪率
10:00 台灣民意基金會最新民調-政黨支持度
21:00 中性選民成選舉關鍵族群
28:00 解析總統聲望民調/台灣加入cptpp的代價?
55:00 解析蘇貞昌民調
01:02:00 陳柏惟罷免案 蔡英文總統是否會在最後一刻出面挺3Q 關鍵在民調?
01:06:00 蔡英文若挺陳柏惟 是加分還是減分?
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#中秋節 連假,今天來談談 #疫情 之下的狀況吧!貧富差距正在急遽擴大,那些政府不敢告訴你的事情,重點不是我送花讓人害怕,而是說實話讓人明白 #民進黨 執政並不好!
好啦,放假就談一些可以比較深入的議題吧。你知道我們為什麼花了那麼多心力找 #待用餐 的餐廳嗎?原因看這篇報導就知道了。
根據經濟日報八月的報導:【主計總處昨(13)日發布2020年家庭收支調查結果。依每戶可支配所得高低將戶數分為五組,最高20%家庭與最低20%家庭的可支配所得,差距擴大為6.13倍,較前一年增加0.03倍,並創近8年來新高,反映疫情使所得分配不均更加嚴峻。
主計總處調查指出,2020年我國每戶可支配所得平均數108萬元,年增1.9%;若以中位數衡量,2020年每戶可支配所得中位數為92.9萬元,年增2.6%。
其中最高20%家庭每戶可支配所得為217.6萬元,年增1.8%;最低20%家庭每戶可支配所得35.5萬元,年增1.4%,兩者差距為6.13倍。
值得注意的是,若是先不考量政府提供的社福、紓困及振興券,亦即只從原始所得觀察,最高20%家庭與最低20%家庭所得的差距,達7.43倍,較前一年7.26倍擴大,直接反映的是疫情對弱勢族群的衝擊。主計長朱澤民表示,弱勢就業族群往往也是受疫情影響較大者,可能面臨無薪假、減薪等情況。】
好,你知道嗎,第一個,我國政府所做的經濟政策,除了讓股市飆漲、房市飆漲之外,一般的普通人家根本嚐不到這個好處,你家境不好還可以有錢去股市炒股嗎?更重要的是,疫情期間連認真做吃的生意的小商家都會受到影響,你領政府補助會長時間外食嗎?會有多少能力買外帶呢?而台灣最多的就是這些小型的商家,中小企業,一堆民代還在那邊歌功頌德,哪來的功德啦,多少餐廳都快要倒了好嗎?
另外,又有一堆側翼塔綠斑在那邊宣傳不是疫苗不夠,是大家挑疫苗。幹,這種蠢話會信的人真的數學不好到狗也會笑他。我直接引用衛福部公布到九月十八號的數據好了。
【9 月 17 日 COVID-19 疫苗接種 221,252 劑,其中 AstraZeneca 接種 217,202劑,Moderna 接種 3,708 劑,高端接種 342 劑。
截至目前為止,累計接種 13,171,843 劑,AstraZeneca 接種 8,645,650 劑,Moderna 接種 3,805,277 劑,高端接種 720,916 劑。】根據ettoday的報導,【國內發生本土疫情後,新冠疫苗接種變得相當踴躍,目前疫苗覆蓋率已經接近40%,然而近期國際採購疫苗庫存吃緊,下一輪疫苗接種也轉由國產疫苗高端初登場。《ETtoday新聞雲》試算,我國今年在國際疫苗預計取得4167萬劑,不過到8月中旬為止,仍有3129萬餘劑尚未到貨,未到貨比率超過7成。】光是國際疫苗預計取得的數量就不夠我國的所有人口打兩劑,聯亞的五百萬劑沒通過,高端到現在生產還在那邊手搖飲慢慢來,是要數學多不好多想跪舔,才會整天在那邊不指責當局,只靠北你的病患在挑疫苗?你的希伯克拉底誓言是被狗咬走了嗎?
我鄭重地保證自己要奉獻一切為人類服務。
我將要給我的師長應有的崇敬及感戴;
我將要憑我的良心和尊嚴從事醫業;
病人的健康應為我的首要的顧念;
我將要尊重所寄託給我的秘密;
我將要盡我的力量維護醫業的榮譽和高尚的傳統;
我的同業應視為我的手足;
我將不容許有任何宗教,國籍,種族,政見或地位的考
慮介於我的職責和病人間;
我將要盡可能地維護人的生命,自從受胎時起;
即使在威脅之下,我將不運用我的醫學知識去違反人
道。
我鄭重地,自主地並且以我的人格宣誓以上的約定
台灣這邊叫那些塔綠斑醫師改一下【我將不計一切代價忽略科學跪舔塔綠斑政府】這樣就好啦,幹嘛背那麼長。【攤手】
妳各位又要吃水果啦,根據ettoday的報導,【今年3月台灣鳳梨遭大陸暫停進口,當時各界力挺農民購買,現在蓮霧、釋迦又被禁,農委會主委陳吉仲今(19日)說,「所有國人愛國心是無限的」,呼籲大家支持,透露10月將啟動採購平台,更要設計讓購買者能有農遊券。陳吉仲舉蓮霧為例,5000多公噸外銷,出口到大陸有4700多公噸,1000多公噸到其他地方,大家只要在消費1、2千公噸就可以解決現在的議題,也希望這時候能讓台灣農產品讓更多人看見。】你不會覺得很奇怪嗎?每次都說不要仰賴萬惡中國,結果每次一被制裁才發現過度依存對岸,不是八成就是九成,這到底是甚麼樣的農業政策,種植出口過度依賴單一國家,出事就是國民買國民吃,農委會是不是太好做了些?有別的招數嗎?還要再消費一兩千公噸,可能嗎?
早就說了,雞蛋不要放在同一個籃子裡面,結果還是放在同一個籃子,是傻了嗎?還是又要說是中國依賴我們?
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我相信很多熱愛電影的各位、一定有聽過威尼斯雙年展國際電影藝術展,也被稱為威尼斯電影節。
威尼斯影展在義大利的威尼斯創立於1932年,
也是國際上最古老的電影節,同時也是『坎城影展』,『柏林影展齊名』的世界三大電影節。
影展主要涵蓋內容包括義大利及國際的美術、建築、舞蹈、音樂、戲劇和電影。
而今年第 78 屆的電影展將會在 9/1 至 9/11 號舉行。
那今天我們要探討剖析的電影是在第 76 屆獲得威尼斯影展首獎「金獅獎」由瓦昆菲尼克斯 Joaquin Phoenix 主演的『小丑』。
我們將以劇情、色調、取景、鏡頭、演員這五大方面來跟大家做這次的電影剖析。
#威尼斯影展 #小丑 #小丑電影剖析
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0:00 威尼斯影展介紹
0:55 『小丑』劇情介紹
1:53 『小丑』色調
3:26 『小丑』取景
4:52『小丑』鏡頭
7:07『小丑』演員
9:31結尾
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素材庫Artgrid (無版權問題): https://reurl.cc/2r0reE
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