210913蘋果 大直漲起來2「台北市鄉下」晉升豪宅區 中古屋也變貴
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210913/7NIXGJVILREZHDVYFBFGYKOJ3E/
20多年光陰,大直從質樸鄉村、搖身變為豪宅林立的繁華商圈,在地人感慨環境劇變,房仲坦言,大直不斷顛覆市場預期,從生活機能、房價到物件搶手熱度,皆極具話題性,而成形的豪宅聚落、也順勢拉抬中古屋行情,「不單越買越貴,且一釋出、很快就售罄」。
(施智齡/台北報導)……↓
從小在大直生活、30初歲的黃小姐受訪表示,「國小走路去上學、旁邊是農田,美麗華一帶被鐵皮圍起、連建設都沒個影,當時無捷運、對外聯繫就是公車,我們都笑稱大直是台北市的鄉下」。
伴隨大直橋開通、捷運內湖線通車,「農田、綠地也一塊塊消失,大樓紛紛蹦出,好多外地人搬進來」,她說,從區塊可以看出本地、外地人的聚落,北安路及大直街周遭屬於舊大直(大直舊市區),住戶以本地人為主;而明水路到堤頂大道二段,就是豪宅聚落、大多為外地客,當然也有一些是零星在地人換屋、升級搬過去的。
見證大直從北市鄉下蛻變為豪宅、商辦、百貨商場匯聚地,黃小姐感慨地說「雖然少了以前的純樸,但在地人也習慣大直這樣的繁榮了」。
「大直不斷顛覆市場預期」,21世紀不動產大直美麗華加盟店店東高壯雄指出,以前外界都說大直偏北邊、發展沒那麼快,但真相是人口數成長、又近內湖科學園區,消費力夠、區域機能益加完善,房價也節節走高。
他舉基河國宅第2期「大直美堤花園」為例,該案多達2250戶,2001年甫推出、賣600多萬,現在同樣坪數產品,已漲到3千多萬元,且通常有釋出、很快就售罄;而豪宅的部分,尤其是面河第一排的「達麗花園」、「輕井澤」、「西華富邦」、「代官山」…等物件,亦面臨相同的量縮、買不到貨狀況。
東龍不動產資深經理陳泰源分析,高端物件價格不斷走高,連帶拉抬大直中古屋行情,像是「大直美堤花園」跟「力行新城」今年單價都再進階,分別來到破6字頭跟5字頭。
他提醒,區域內的大彎北段長年存在商業宅問題,相關的「繳納回饋金、就地合法化」方案仍卡在內政部審議中,一切未定案;未來一旦商業宅合法化,勢必會出現「住商混合型態」,可能住宅的左右鄰居是事務所、辦公室,此特質對房價也許會造成些許影響,進而讓購屋族卻步。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210913-2.html
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,160811明水路 無敵河景 代官山480-13 地址─台北市中山區明水路480-482號 影片網址→https://youtu.be/a5U7Ug-uxXM 總價─2e1500萬;單價─279.5萬/坪 降價─1e8500萬;單價─239.2萬/坪;車位價─700萬 格局─3房/2廳/3衛/2...
「代官山豪宅」的推薦目錄:
代官山豪宅 在 Facebook 的最讚貼文
【更新至07月31日,大直最新實價登錄】
整理/分析-陳泰源;資料來源-地政雲
超完整資料下載連結→https://www.dropbox.com/s/2a7aual1kmfo5ph/%E6%9B%B4%E6%96%B0%E8%87%B37%E6%9C%8831%E6%97%A5%E5%A4%A7%E7%9B%B4%E5%AF%A6%E5%83%B9%E7%99%BB%E9%8C%84.pdf?dl=0
看屋收費社區,除了一個小套房社區《明水悅》2樓成交78.1萬、《JOJO紐約》5樓89.7萬之外,其餘社區成交量全部掛蛋。
大直傑座八樓,陳泰源成交,露臺1/3計價,實際成交單價約73萬。
代官山7樓成交182.9萬元,河景第一排中古豪宅,持續站穩180萬/坪以上,但無創新高,至少保值。
低總價產品,單價呈現微幅上漲趨勢;敬業一路店面產品《玲瓏閣》134.9萬、《家合興》119.6萬。
違規住宅尚未解套,39筆成交量,純住宅30筆,違規住宅7筆,店面2筆。
代官山豪宅 在 Facebook 的最佳貼文
【大直新聞週五報】
1.位於大直的台北美福自7月2日起,集結館內餐廳,於飯店一樓大廳以市集方式推出「Go購美福好味町」!→https://times.hinet.net/news/23393471
2.位在台北市仁愛路圓環旁的27年老店「雅室牛排」,第二代范哲維、范碩芬兄妹兩年前接手後,就是從逆境中再出發,先是租約到期搬家,接著去年又在疫情中,選在中山區大直創辦旗艦店。→https://www.ctwant.com/article/125194
3.疫情下逆勢展店,傑昇通訊內部仍按照既定的展店計畫,大直北安店皆於疫情中開幕,下半年會繼續往南。→https://money.udn.com/money/story/5635/5574648
4.大直高中輔導主任吳姿瑩表示,停課後,因減少人際互動,會導致有些狀況不太好的孩子出現輕生可能,線上教學也讓部分學生失去學習動力,建議可善用一對一的視訊諮商。→https://udn.com/news/story/6885/5556439?from=udn-catelistnews_ch2
5.大直高中輔導主任吳姿瑩指出,進行線上諮商,需要額外增加輔導室行政作業,對諮商師也是一個新的挑戰,必須適應無法面對面看到人,從線上畫面跟表達要判斷對象的心理狀態。→https://udn.com/news/story/7323/5574792
6.大直英迪格酒店低調轉為防疫旅館,據悉生意也同樣好。→https://travel.ettoday.net/article/2018244.htm
7.本段要介紹的是搭捷運就能抵達的大直館,位於ATT購物中心8樓,占地180坪的史努比親子樂園,共分為:太空世界溜滑梯、球球吸吸樂、非洲大草原、加勒比海小市集、旋轉車車、夢幻城堡變裝屋、城堡花園音樂會、美式PUB遊戲屋、冰雪小屋以及快樂廣場等18大驚喜主題。→https://udn.com/news/story/7934/5565866
8.第十二屆「廣達游藝獎」導覽達人,中學組首獎得主:台北市大直高中衛暄芳。→https://newtalk.tw/news/view/2021-07-03/598563
9.午間12點,錢帥君與隨行的女子驅車,抵達台北市大直住處附近的一棟豪宅,本以為這趟是訪友行程,但不到1小時,該名女子與錢帥君的富商老公一起走出豪宅,搭乘另外的廂型車離去。→https://star.ettoday.net/news/2023638
10.台北大直英迪格酒店全日餐廳T.R Bar & Kitchen也推出適合個人或多人的餐飲外帶與外送服務:8月31日前全面八折優惠外,單筆消費金額滿1,800元,酒店方圓7公里內外送免運費!→https://reurl.cc/83bevd
11.鐵板燒三種類便當開放自取地點為初魚大直店。→https://travel.ettoday.net/article/2023058.htm
12.大直生活圈主要是在北安路、明水路、樂群一路、堤頂大道二段之間,早年多為軍事用地、受限建管制,成為台北市難得一見的低密度住宅區,不過這裡有學校、商場生活機能完善,支持房價,如果是首購族,公寓類物件6字頭就能買得到。→https://house.ettoday.net/news/2024159
13.大直水岸第一排「代官山」 7樓戶轉手,豪宅投資大咖「博信國際投資」2017年危機入市,以總價約1.35億、每坪約171萬買下,比之前9樓每坪232萬成交行情,大砍26%,今年6月轉手,雖未回到高點行情,仍有870萬元獲利。→https://money.udn.com/money/story/5621/5584129
14.有一位大直高中退休的李老師,罹患血液淋巴瘤NK-T型,屬於癌症末期。李老師罹患的不只是重大傷病,更屬於較為罕見的癌症類別。李老師現在正住在台北市的某家醫院接受治療。五月台灣本土疫情爆發,李老師剛好在病房接受前一階段的治療,然而。→https://reurl.cc/DgK61e
15.邱國正接著返回台北大直博愛營區,主持主新任參謀總長陳寶餘上將任職布達典禮,期勉全軍官兵,在新任陳總長的指導下,以前瞻的規劃,有效整合各項資源。→https://udn.com/news/story/10930/5572009
代官山豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160811明水路 無敵河景 代官山480-13
地址─台北市中山區明水路480-482號
影片網址→https://youtu.be/a5U7Ug-uxXM
總價─2e1500萬;單價─279.5萬/坪
降價─1e8500萬;單價─239.2萬/坪;車位價─700萬
格局─3房/2廳/3衛/2室
建物登記─100.08坪;不含車位─74.41坪;車位─25.67坪
主建物─45.36坪
附屬建物─4.76坪(陽台3.76坪+雨遮1坪)
公共設施─24.29坪/33%......↓
發照日期─95年11月28日
朝向─大樓朝南;邊間─是
使用分區─住宅區;基地面積─612.76坪
警衛管理─全天候;月管理費─約12671元
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
樓層規劃─地上14樓/地下2層;出售樓層─13樓
總戶數─25戶;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
建設公司─奇泰建設(忠泰);設計人─陳傳宗建築師
車位說明
坡道平面x2/B2-3+4號
特色說明
新日鐵制震建築
稀世水岸美景 傳家臻品
稀有釋出 知名建商 品質佳
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162132166
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/a5U7Ug-uxXM/hqdefault.jpg)
代官山豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
151119明水路 絕版釋出 無敵河景代官山480-7
地址─台北市中山區明水路480-482號
影片網址→https://youtu.be/jNy7yHu2Lng
總價─2e0888萬;單價─266.2萬/坪
降價1─1e9660萬;單價─250.3萬/坪
降價2─1e8088萬;單價─229.9萬/坪;車位價─350萬
格局─4房/2廳/2衛/1室
建物登記─89.98坪;不含車位─77.14坪;車位─12.84坪
主建物─47.93坪
附屬建物─4.61坪(陽台4.04坪+雨遮0.57坪)
公共設施─24.61坪/32%......↓
發照日期─95年11月28日
朝向─大樓朝南;邊間─是
警衛管理─全天候;月管理費─12173元
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
樓層規劃─地上14樓/地下2層;出售樓層─7樓
總戶數─25戶;該層戶數─2戶;共用電梯─2部
建設公司─奇泰建設(忠泰);設計人─陳傳宗建築師
使用分區─住宅區;基地面積─612.76坪;土地登記─23.78坪
車位說明
坡道平面x1/B2-22號
特色說明
新日鐵制震建築
稀世水岸美景 傳家臻品
稀有釋出 知名建商 品質佳
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/112525086
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/jNy7yHu2Lng/hqdefault.jpg)
代官山豪宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
110613泰源接受蘋果專訪:超貴豪宅大直明水路1.48億排第二
感謝蘋果日報蔡佩蓉的採訪唷!不過,在此要特別澄清與說明的是,「皇普河畔」與「代官山」,記者採用的是「將車位坪數併入房屋權狀」來計價,所以才會看起來這麼低單價,實際上不只唷!特別是代官山的開價,單價為255萬/坪。
2011年 06月13日
【蔡佩蓉╱台北報導】台北市新興豪宅林立,刷新許多路段行情,信義計劃區內的松勇路,有鴻海董事長郭台銘等名人匯集,約700公尺之內矗立5棟豪宅,一條街豪宅總市值約277億元,每戶平均沒有1.6億元的身價,擠不入這條路;大直重劃區的明水路,總市值268億元,每戶平均也要價1.48億元。......↓
台北市超貴的松勇路,包含郭董家族持有5戶的「信義富邦」國際館、「台北花園」及「慕夏四季」,總共約167戶豪宅,路段行情每坪160~180萬元,粗估松勇路豪宅總市值為277億元,相當於大安區1385戶、總價2000萬元的中古公寓。
「環境優屋齡輕」
其中特別的是,「台北花園」因設定地上權50年,市場流通行情價格每坪100~110萬元。
大師房屋信義營業處處長黃紹庭分析,台北市松勇路緊鄰國泰金融中心、克緹大樓,多處設有人行步道、環境品質佳,平均屋齡不到10年,其中僅有43戶的「信義富邦」國際館,創造每坪200~220萬元的行情,鄰近天價豪宅案「皇翔F4」,街廓的豪宅氣勢可望超越帝寶。
據了解,低調銷售的建案「皇翔F4」已如火如荼建置實品屋,分別找來豪宅名設計師關傳雍及杜康生操刀,待2戶實品屋落成,將在年底12月開案銷售。
同屬重劃區的大直重劃區,明水路一帶水岸豪宅也是超級高價,其中樂群一、二路之間的明水路約500公尺,坐落著「代官山」、「輕井澤」等豪宅約180戶,包含前總統李登輝女兒李安妮、友達董事長李焜耀都住在「輕井澤」。
河景宅每坪2百萬
以平均每坪120~160萬元行情,大直明水路短短500公尺換算豪宅總值約268億元,僅次於松勇路。台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出,「輕井澤」交屋至今,尚未有人轉手,而「代官山」目前僅有1戶高樓層「試水溫」銷售,每坪開價就高達198萬元。
對照明水路另一側沒河岸景觀的「皇普河畔」,即新北市議員李婉鈺日前被法拍、以每坪43.1萬元脫標的社區,雖位於同個街道兩側,但價格卻懸殊2倍,陳泰源表示,河岸建地已興建飽和,豪宅價格可能持續竄高。
需求旺價格仍高
永慶房仲集團豪宅事業部首席房產顧問葉國華指出,由於台北豪宅奇貨可居,置產豪宅客需求仍旺盛,短期內豪宅價格可能持續攀高。
蘋果網址→http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/334554
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/VDVLdp5b3j0/hqdefault.jpg)
代官山豪宅 在 忠泰代官山高樓河景~大直豪宅商辦 - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
隆重登場,台商企業主首選 名稱: 代官山 坪數:77坪格局:3房2廳2衛1傭人房車位:2個坡平車位特色:1.帝王座北向南河岸美景絕佳2. ... <看更多>
代官山豪宅 在 東京‧代官山 優質小豪宅首賣發表 - Facebook 的推薦與評價
東京‧代官山─優質小豪宅首賣發表. Public · Event · by 信義日本 · Interested · Invite. More. Summary. 2 Dates · Apr 27, 2019 - Apr 28, 2019 · UTC+09. ... <看更多>