#安心熊保庇 #房事QA #代書費很貴?
阿明官方賴社群 每天一梗補腦水
https://reurl.cc/q8880R
為什麼代書跟我收了代書費,
還要再預收規費呢?
不動產過戶、繼承、遺產清算,
一般人一輩子鮮少會碰到幾次這些事情,
光是要繳多少稅、繳什麼稅這些事,
相信很多人就看得霧煞煞!!
代書費有一定的行情,
公會也有提供收費明細表
但並沒有公定的價格,
民眾在尋找代書辦理業務時
留意一下事務所公告的收費標準,
才不會成為冤大頭喔!
不過有些人大概會疑惑,
為什麼有的代書會提到「預收規費」呢?
難道不是所有的費用都應該包含在代書費,
在房子過戶完成之後,再一次結清帳單嗎?
快來幫文章按讚加留言 #想聽阿明說
阿明立馬跟您說~
安新建經 X 賣厝阿明
.
======================
.
#阿明出書 #2021三寶學堂招生季
關注阿明都知道,哥沒有再版的
這是一種堅持,必須成為一個典範
一次擁有賣厝阿明就現在
這學期就是要您成為買房PRO
.
看完hen厲害 一圖秒懂2 NT399元
透過圖像與畫重點方式,
變成有趣易讀圖文工具書~
書本介紹 https://reurl.cc/ragony
.
新手入門SO easy 房事辭典 NT299元
60題買房菜鳥必修課,
輕鬆進入買房知識聖堂~
書本介紹 https://reurl.cc/ynEol8
.
親子外掛 風水事家 NT299元
家居風水入門班,
讓您順風順水年年源
書本介紹 https://reurl.cc/zbeo77
.
三本原價997元 一次梭哈888元
#含運再送神秘限量小禮物
滴家 https://reurl.cc/g8WxxX
「代書費用行情」的推薦目錄:
- 關於代書費用行情 在 賣厝阿明 Facebook 的精選貼文
- 關於代書費用行情 在 Facebook 的最佳貼文
- 關於代書費用行情 在 Facebook 的最佳解答
- 關於代書費用行情 在 [請益] 贈與過戶代書費用相關- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於代書費用行情 在 代書費居然要價15萬? - Mobile01 的評價
- 關於代書費用行情 在 [請益] 贈與過戶代書費用相關 - PTT熱門文章 的評價
- 關於代書費用行情 在 限定繼承代書費用在PTT/Dcard完整相關資訊 - 健康急診室 的評價
- 關於代書費用行情 在 限定繼承代書費用在PTT/Dcard完整相關資訊 - 健康急診室 的評價
- 關於代書費用行情 在 [請益] 代書費用請益 的評價
- 關於代書費用行情 在 不動產全國性-司法地政"免費"諮詢- 0926123193 | Facebook 的評價
- 關於代書費用行情 在 【阿明小教室】為什麼代書跟我收了代書費,還要再預收規費呢? 的評價
- 關於代書費用行情 在 Re: [請益] 代書收費內容- 看板home-sale | PTT職涯區 的評價
- 關於代書費用行情 在 [請益] 贈與過戶代書費用相關 - PTT評價 的評價
- 關於代書費用行情 在 Re: [問題] 代書費這樣合理嗎? | home-sale 看板| MyPTT 網頁版 的評價
- 關於代書費用行情 在 [請益] 贈與過戶代書費用相關- home-sale - PTT生活資訊討論 的評價
- 關於代書費用行情 在 [請益] 贈與過戶代書費用相關 - PTT 問答 的評價
代書費用行情 在 Facebook 的最佳貼文
210324蘋果【炒房好賺】大直小套房2個月賺78萬 扣稅45%完勝可憐上班族
連結1→https://tw.appledaily.com/property/20210324/WRFKIP6ZCJATPJUSDNMB3B3DSE/
連結2→https://tw.appledaily.com/property/20210325/7C5ND3NIXRC43NGUIUJ7MMOTAM/
政府加重房地合一稅閉鎖期,意在抑制投資客短期炒作,此類案例確實屢見不鮮。《蘋果新聞網》發現,去年10月有民眾購入台北大直小套房,並在央行祭出信貸管制後的12月底加價78萬元賣掉,2個月內短進短出,估若仲介費、代書費等成本,及1年內轉售要課的房地合一稅45%,依然賺了28~36萬元。專家表示,都會區小宅因低總價好入手,容易淪為投資客炒作標的,不過新制若上路,接手買盤會減少,短期增幅有限,投資客忙半天只賺到一點零頭,就比較不會炒房。
(林佩萱/連線報導)
這間被炒作的社區位於台北市中山區大直重劃區的「力麒麗麒」,近劍南捷運站、愛買、家樂福、美麗華影城,屋齡10年,共115戶,多以12~15坪小套房為主,另有兩戶打通的戶型。
根據實價登錄揭露,去年10月底有民眾購入11樓13.6坪套房,總價1160萬元、單價85.2萬元,已高於《樂居網》顯示的社區平均行情單價80.9萬元;但在12月底央行祭出信貸管制之後,竟以總價1238萬元、單價91萬元售出,短短2個月每坪加6萬元、總共加價78萬元,扣掉仲介費以1~2%計算約12~25萬元,再扣掉代書費用約1萬元,還要再扣房地合一稅1年內轉手課稅45%的稅金,屋主依然獲利28~36萬元。
美商ERA不動產資深經理陳泰源表示,13坪小套房1坪悄悄漲6萬元,總價也僅多出78萬元,從總價來看漲幅不明顯,買方若沒細查實登,很難有太大的感覺。而且台北市的租金和房價居高不下,都會區流行小宅,低總價好入手,小宅租金投報率高,可以收租養房貸,以林森北路套房為例,每月租金2萬元,投報率約2.3%,比房貸利息高,十分划算,因此很容易被炒房的投資客盯上。
屋比房屋總監陳傑鳴指出,投資客之所以不怕重稅,主要是房地合一稅是先扣除買屋成本、交易時支付的仲介費、代書費、搬運費、清潔費等等,有賺才會課稅,只要房地產能漲,有一定獲利,想炒的還是會投資。
天時地利不動產總經理張欣民指出,該個案確實有炒作嫌疑,「但是接手的人心態上也很有問題,沒有房地產行情的概念」。現在政府打炒房,未來短進短出的情況可能會減少,因為短期增值幅度有限,加上在2年內出售都將課徵45%稅金,2~5年出售課稅35%、還有仲介費要支出,投資客忙了半天卻只賺到一點零頭,就不會再以房地產為炒作標的。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/03/210324278-45.html
代書費用行情 在 Facebook 的最佳解答
買房基本步驟
1,四處去看房當運動了解行情,有看有機會,你覺得有疑慮的物件,將來轉手別人也會有相同的疑慮,因此不要想著要獲利,而是想著這間我到底滿不滿意,同理心是最好的銷售利器
2看上一間房子後,房仲會拿房子的基本資料給你,這個我都只在意坪數,跟有沒有漏水,是否是凶宅,如果真的很滿意,我會拿著資料,轉身去找銀行估價,銀行估價很快,大概兩三天就可以給你,再去出價下斡旋,或者下要約書,此時,如果你口袋比較淺,記得寫上銀行根據買賣價,貸款成數八成買賣合約才成立,題外話,如果你常看,其實不用銀行估價,你大概就心裡有數,是否屋主開低了
3確定斡旋成功,會交付第一期房屋款項,大概是售價的一成,例如一千萬大概就是一百萬,然後,你要開始四處上網留資料,找銀行談貸款成數跟利率,之後你還要給出第二期款項,就是房價的一成,以一千萬來說大概也是一百萬
4買賣成立後,還有一堆費用要給,房仲費,代書費,設定費,契稅等等,建議也是要留個大概三十萬就應該夠用,這邊我預估的房仲費是1%,如果你是2%可能就要自己抓一下
5我沒買過預售屋,不太了解這塊市場,不買預售屋是因為新房子比較貴,如果你很愛新房子,可以跟仲介說,你要看五年內的房子,也是有一堆拿出來拋售,且因為都已經蓋好,你比較知道房子裡面長怎樣,採光,棟距等等,我對於買預售屋會怕怕,因為我喜歡看得到,如果你對於預售屋有問題,可以去地產秘密客的粉絲團,他們比較常看預售屋,你可以去那邊了解
代書費用行情 在 代書費居然要價15萬? - Mobile01 的推薦與評價
後來我老婆有去打聽了一下~新屋大概行情價都11~12萬! 怎麼我們這個代書要15萬?? 這代書是跟建商長期合作的! 請問我可以請我自己找 ... ... <看更多>
代書費用行情 在 [請益] 贈與過戶代書費用相關 - PTT熱門文章 的推薦與評價
初次發文請教贈與的部分代書費用是否合於行情(已過戶完成)房子是老公寓位於高雄,跟家人共同持有(共2人),代書是台北的,家人托認識的朋友介紹。 ... <看更多>
代書費用行情 在 [請益] 贈與過戶代書費用相關- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
初次發文
請教贈與的部分代書費用是否合於行情
(已過戶完成)
房子是老公寓位於高雄,跟家人共同持有(共2人),代書是台北的,家人托認識的朋友
介紹。
因為跟家人都是第一次辦理,
想說還是來請教一下,以後要辦相關事情時心裡比較有個底,謝謝各位花時間閱讀。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.65.177 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1622094531.A.2DF.html
※ 編輯: brooke18 (112.78.65.177 臺灣), 05/27/2021 13:52:24
※ 編輯: brooke18 (112.78.65.177 臺灣), 05/27/2021 14:16:03
※ 編輯: brooke18 (112.78.65.177 臺灣), 05/27/2021 22:40:14
... <看更多>