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📌📌新法令上路「仲介費、裝潢費」都要申報實價登錄？🏠🏠
#內政部 日前公告將 #裝潢費、#仲介費 等不屬於交易價格的費用，都列入實價登錄必要申報資料，不動產市場即謠傳未來仲介費、土地增值稅等費用都要申報 #實價登錄 引起譁然，新竹市政府地政處解釋，調整主要目的是為真實呈現交易價格，所以交易總價如果包括土地、房屋以及車位以外的金額時，才需要在申報時特別在備註欄載明。
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📌📌內政部：仲介費如未納入交易總價 無須申報🏠🏠
針對 #不動產 仲介業者反映，#內政部 規定 #實價登錄 要求仲介業者必須全面申報仲介費用，影響業者執業。內政部表示，只有在交易總價內含仲介費、裝潢等費用時，才應一併申報註明該費用，一般交易習慣，仲介費用多是在交易總價另外計算收取，所以不用申報註明，請業者不用擔心。
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讀者問：
"品揚，我近期有換屋的打算，若把現在住的房子賣掉，預計能拿回1000萬現金。我若想買總價3000萬的房子，這中間該如何操作？"。
這問題看似是很簡單的數字呈述(房價3000，自備1000，貸款2000)，但其背後仍有一些細節值得我們注意：
1.自備款的確認
首先，你得先瞭解那間3000萬的房子，自備款要準備多少才夠。
如果能以3000萬的兩成計(也就是600萬)，那資金運用上當然綽綽有餘。但現在很多銀行鑑價都跟不上市價，如果自備需準備超過1000萬，那你就得想辦法從其他地方調度資金了。
note.
除了房價外，還有代書費、政府稅費規費、仲介費、裝潢費等款項需支付，以上這些也必須預留一定金額。
2.處理房子的先後順序
最理想的方式是，你現有的資金就足以買到新房子，確鑿新居十拿九穩後，再來出售現在住的房子。不過這會面臨有一小段時間，得同時支付兩邊貸款的情況。
那如果你今天資金不足，你可以選擇
a.把目前住的房子作增貸，補充短暫的購屋資金缺口
b.或，先把既有房子賣掉變現，然後去租房子
a方案是大多數人採納的作法。但如果距離你買到房子的空窗期越長，增貸出來所累積的利息，也是常被忽略的成本。
而b方案雖然比較穩扎穩打(確定把資金抽回，再來慢慢找屋買屋)，但其存在的風險就是高額的租金成本，以及萬一房價急漲你要追就會非常辛苦。
3.貸款負荷力
今天當我們換屋，所承受的自備款與貸款程度，勢必跟以往舊家截然不同。
務必把每個月的負債支出算仔細、現金流是否足以cover。不要房子買了但負債過重導致生活品質變差，這樣就枉然了。
130906東森財經 削價競爭 房仲佣金殺到1%
影片網址→http://youtu.be/8Byf9D8GQ04
感謝記者 陳文婕 的採訪，我覺得羊毛出在羊身上，收取如此低廉的服務費不外乎有兩個可能原因。
原因1：巧立別的明目收費，ex中國大陸買房也是規定收2%，實際上也是這邊收一點，那邊收一點，最後付出的成本，其實也跟台灣差不多。
原因2：可能不擔保物件瑕疵，像一般常聽到的品牌，都會有輻射、海砂、凶宅等調查&保證，但那間小型房仲可能沒有吧？萬一哪天買到了漏水屋，回過頭來要告房仲公司，搞不好人家還會嗆你「服務費收你這麼少了，憑什麼告？服務費給少，保障自然低啊！」
不過，說真的，所有的促銷方式，我最瞧不起的就是價格戰！我也相信真正有實力、專業、服務品質能力強的優質房仲業務，是不屑/不想去那種公司上班的。
另外，這樣的銷售方式，只會助長投機風氣！一般人一輩子買房幾次？不過2~3次，投機客炒短線，一輩子可能買房賣房幾十次，如果壓低仲介費，豈不是增加了投機客的獲利空間？
以下是新聞報導......↓
業務員上街攬客衝業績，現在戰火更殺到仲介費。
記者 陳文婕：房子越來越難賣，現在出現小型的房仲商把服務費砍到1%，削價競爭。
斗大招牌寫明了買賣雙方服務費各只收1%，比起一般連鎖房仲的3~4%大減4成。
削價競爭業者：像15年前師大附近的舊公寓，大概成交價不到20萬/坪，那現在已經漲到80萬/坪了，其實已經能夠維持我們企業的正常運作。
舉例來說，買一間總價1000萬的房子，本來買賣雙方總共要付40~50萬的仲介費，但小型房仲只收20萬，便宜了30萬元。
削價競爭業者：平均每個月大概還有10幾戶的成交，因為屋主也覺得說委託給我們服務費比較低。
一個月賣出10戶以上衝高成交量，讓連鎖房仲挫咧等。
房仲業者 陳泰源 表示：只收總共2%服務費的話等於是削價競爭，因為事實上房仲公司開的密度也不輸便利商店，現在房子非常難賣。
業界急跳腳，因為房子實在太難賣，實價登錄以來台北市房價一年漲9.29%，老百姓買不下手，加上奢侈稅考慮從2年延長，更讓房市冷颼颼。
房仲業競爭激烈，不惜自砍仲介費要搶下客戶真的很拼。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/68875772
111011年代百戶平價宅首推出民眾搶購預約
影片網址→http://youtu.be/CdQaQyuOoCQ
中籤率不到0.3% 北市平價宅搶手
東森新聞╱東森新聞 2011-10-14 11:20
撿便宜買好屋，現在恐怕要看你抽籤的手氣好不好了！由全台28家銀行組成的資產管理公司，釋出110戶便宜住宅，其中位在台北市林森北路，總價320萬的10坪
套房最搶手，短短幾天超過350人搶破頭登記，中籤率低於0.3%！......↓
打開大門，將近10坪大小的套房，電視、冰箱、床鋪、家具通通有，走出陽台一看，陽明山美景映入眼簾，位在林森北路的套房，原來是資產管理公司推出的「平價住宅」，總價320萬，低於行情價2成，不過想買還得靠運氣，目前已經超過350人搶破頭登記，10/20公開抽籤，算一算，中籤率恐怕低於0.3%。
反應熱烈，超乎預期，除了林森北路，北中南共有110戶平價住宅，八成以上總價不到200萬，特別針對新婚、首購族採「登記制」，10月14號前開放登記，而且免代書、仲介費，只要填申請書和3萬保證金，搶手物件不用喊價，直接抽籤決定，還免付代書費，只是平價住宅不是人人搶得到。
像是這樣小坪數，總價低的預售屋，反而殺出一條血路，當然，買房子不能只看交通，有公園綠地的房屋，專家認為比較抗跌，比一比，台北市中正紀念堂周邊房價漲最多，3年來漲了55.1%，緊追在後的就是國父紀念館，3年漲53.3%，至於第三名的新板特區漲幅38.4%，房屋成交量急凍，房市吹起冷風，怎麼樣買得便宜又能保值，已經成為無殼蝸牛買房的首要條件。
新聞網址→http://n.yam.com/ebcnews/life/201110/20111014541112.html
部落格網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/43023555
