#超長文慎入 #低能分享 🙈
最近天氣時冷時熱，大家真係要小心身體。前幾日廿幾三十度，今日又得返十幾度... 出門特別郊外真係要做足準備。
雖然話我沉迷野餐，其實我都想去沉迷行山㗎！ 只係迷路迷路又迷路...咋嘛👉🏻👈🏻
今日同大家分享返啲低能野🤣
#迷路是為了看更好風景
#錯敗中找樂趣，#人生課程咪咁囉🤣🤣
話說前排就同同學媽媽一齊。2大3小學人挑戰行山。 雷小囡嘅交通工具主題，帶完佢搭渡輪⛴️叮叮🚃， 又想帶埋佢搭纜車🚡 ！ 所以決定去山頂⛰️
2個傻的媽，原來計劃行程是咁的：
出發去金鐘，行去纜車站搭纜車到山頂⛰️
再行盧吉道落返薄扶林水塘。
就咁睇，45-60分鐘路，非常啱新手（我有請教專家朋友）
但事與願違😂😂
當日同今日天氣差唔多，天陰陰，山下我著中袖裙，加外套，剛好。一上到山頂就出事，大風到發發聲！好睇出門前，幫雷小囡換左件小羽絨（估唔到用得著） 我就凍到震🥶
搭纜車上到山頂，山頂廣場旁邊已經有一條分叉路。本來想行盧吉道，落薄扶林。 但覺得已經太晏，不如改去行落香港公園，再搭車返屋企快啲吖嘛。
本想行盧吉道落舊山頂道，點知俾幾位地盤叔叔嚇親，佢話呢度行去廁所🚾、冇路落山。
咁佢地喺果度做野，貌似信得過啦！ 咁我地行隔離啦！
又有個好心嘅女士話： 呢度唔係落山㗎，咁晏，你地唔好行喇，圍山頂兜個圈算啦 。
我地又衰衰地，講完唔該又死心不息。繼續行另一條路🤣
三心兩意下，講嚟講去，都係去薄扶林啦！
😅就咁踏上「必」歸路🤣🤣
我地最後揀左 「夏力道」。沿途行下傾下，途中仲有個休憩地方。小朋友玩下食下野。時間過得好快。行行下，天色開始昏暗，經過一個小涼亭，就喺呢個時候出事了....
原來分叉路口我地行錯左返盧吉道🤣🤣
🌃個天越嚟越黑，行行下發覺我地個地圖離目的地越來越遠...
好彩沿途遇到跑步🏃♀️人士，不斷問路。
🥶其實自己個心好荒，但正所謂 #為母則強 ， 喺啲小朋友面前仲要扮震定🤣
最終，原來我地喺「盧吉道環迴步行徑 」圍住個一山頂行左一個圈，用左差唔多2小時🤣🤣
雖然好驚，但沿路見到香港嘅夜景🌃確實特別迷人🥰
到最後行返山頂廣場，出發果個三叉路口🤣
再細問之下，原來我揀第一條路係正確嘅🤣
錯在信錯人🤣🤣又係一個唔錯嘅經驗。
其實迷路又有乜好怕woo！ 雷小囡仲好囂張咁返屋企同爹地講：
爹地，知唔知點解迷路唔洗驚吖？
#因為地球係圓㗎嘛！ 一直行一定返到屋企㗎！ 🤣🤣
（媽媽心諗：其實唔一定㗎！阿囡😅😅 不過有事可以搵人求救嘅）
呢個故事教訓我地，出發前一定要規劃好路線。問路時要問多幾個🤣
📣一定要讚下4歲嘅雷小囡，8點起身返學。放學後食完飯就出發。一直冇瞓過冇抱過。到迷路嘅時候，我地大人都行到腳軟，問佢要唔要抱一陣，佢仲堅持唔洗抱！
我見佢個樣攰到咁，忍唔住強行抱佢行左幾步，佢又堅持要落地。
🥰呢下媽媽我好感動。呢個人仔擔心我抱佢辛苦。寧願自己撐住。迷路2小時冇停過...
一直到纜車站，一上車即時斷電！ 瞓到落車、落車後再邊行邊瞓，一直瞓（行）到返屋企🤣🤣佩服佩服🙌🏻🙌🏻
後記： 唔講唔知而家搭纜車平左又方便左（我好多年冇搭過）
八達通仲好方便識得扣減來回雙程優惠🤣
大鄉里我而家先知🙈🙈🤣
是次二拖三行山新體驗，Dede ❌失敗❌
下次要再挑戰！
#溫馨提示： 山上山下溫差超大，大家一定一定要帶夠衫。今次薄羽絨真係救左我女一命🙌🏻
行山初哥，是次經驗話我知！
親子行山新手首推路線： 📍山頂盧吉道環迴步行徑 🤣🤣🤣 因為地球係圓嘅😂😂
#親子行山
#4歲人仔行足一整天，#要讚！👍🏻
#記錄4歲雷小囡陪傻的媽迷路記
#記錄12歲雷大囡迷路初體驗
今次迷路令怕錯嘅大囡有好正面嘅影響，媽媽我好感恩🥰
#迷路又有乜好怕？ #睇多左靚風景 #另一番樂趣 #失敗中學習
#傻的媽傻傻迷路記
#親子行山 #新手不敗路線
#山頂行山
#山頂 #山頂遊 #山頂行山初體驗
低能分享 在 [閒聊] 近期房市放款分享- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
許久沒上來閒聊分享了
文章打的有點雜，還請見諒。
最近實在忙到一個頂天，不知道是他行水位都滿了還是怎樣
代書仲介送來的估價，只要能估到，立馬送件來處理
鬼月小發呆了一陣，一結束狂冒泡
最近同事的代書，一個週末簽了15件在那狂問貸款
就幾個比較誇張的來分享吧
前兩週估價師打來問我，
現在新竹他是要怎麼估
兩年前竹北實登17萬的案子，
現在快50萬一坪出掉
我猜應該是公設小主建大的中古屋才造成這奇葩現象
再看看竹北+高鐵精美的預售屋
看到那價格實在很納悶，豪宅條款真的還適用嗎？
豪宅4000萬條款，反應在新竹高鐵，關X路的預售屋身上
假定一個一般大四房58坪（單價65萬就好）+雙坡道平面車
65*58=3770
3770+180*2=4130
而上述產品的居住面積，
可能只是一般家庭四口人要住的房子+
雙薪雙車位而已
真的稱得上什麼豪宅嗎？
以前豪宅認知，是什麼破百坪大樓知名建商，
或是什麼獨棟別墅前庭後院土地面積7、80坪之類的
現在的豪宅條款看起來已不敷某些縣市使用
新竹這種玩法搞下去我看也沒銀行受得了
我這邊在南桃園的管轄
楊梅井噴上次提過就不提了
青埔也講到爛就不多說了
現在收到很多案件真的是跟你拼身家在ALL IN，真的看不懂
負債比實打實的跟你搞到65%
基本沒什麼可支配所得
只能騎車上下班
那天來訪的一個某國營企業員工
年薪80多想貸1200萬
問他他付完房貸後月薪剩2萬不到，他是要怎麼玩
跟我說他以前過過一個月只有一萬塊生活費的日子，他可以
而且以前青埔20多萬的時候他已經錯過了
他三年後來看，可以買的房子變小了
但付出的要更多，錯過了一次不想再錯過第二次
我真的服了
最近仲介真的不是普通會洗，真的是不大行的客層全部被洗進來買房
特色是房子都是近一年買賣，甚至到近半年的買賣
微包裝一下就出給下一手，可能買700萬出800萬
來回一共6%服務費當成本，再一個什麼30萬的裝潢認列成本
房子價差當刮刮樂的在刷差價
700*2%+800*4%的成本就當店頭所得來扣抵房地合一成本了，最後再+30萬什麼裝潢扣抵
14+32=46萬，最後+30萬，76萬成本
甚至把契稅代書費挖溝的也報進去，真的幾乎0房地合一稅
店頭刷的開心，客戶一卡皮箱入住也買的開心
三個月到半年一次的買賣，
可以刷7、80萬入帳真的是算開心
目前觀測到進場的客群，以及負債比
評估房市在今年Q4結束時反轉
真的最近爆量進場的客群不是太妙
很容易成為最後一根稻草
最近要進場投資的真心建議想清楚
再次強調，低總價才是王道
中高總價的別再碰，除非你真的是進到一個極甜價。
至於自住剛需的版友，這個時節問我，我真的不知道你們該不該進場
一來我抓美元會到34+，台灣通膨的想像力我是想像不到
我看著房價在噴，但平均客層負債比是越來越不妙，不是普通不妙
如果真的非得進場，我還是建議各位等Q4的量有沒上來
沒量就真的不要再進來了，等明年年終拿到，蹲一下，
明年年後雖說拋售潮不見得等得到
但相對甜甜價應該還是很有機會
只要台灣明年再來個無薪假，我保證必爆！
仲介今年洗的應該算差不多了，剩餘人頭應該也不多，傻B硬撐的自住客我看也洗的快乾
了
預售屋市場我是不知道，我也沒那時間去慢慢看，價格越看越覺得估不到，根本沒心思看
那個
大家可以自行上實價看看現在預售價來評估
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.0.1 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1664283450.A.5CA.html
沒有啦，他是剛買下去，不是三年前的約
剛買下去就跑來問貸款，很多這種。
可能一年半後交屋，現在就先跑來問
跟我說他預計一年半後薪資成長到80多萬年薪，
到時要來我這貸1200萬是否OK這樣
簡單來說他是買現在的高價後，
來問一年半後銀行評估他的負債比算不算的過。
樓上可能沒看過之前最早第一次無薪假放了多久
我當時做信貸一狗票薪水剩不到兩萬的
一堆銀行全部收銀根
再說吧為什麼壓這個條件才喊必爆
因為三個月無薪假了不起才遲延2個月
或是還有一點存款ㄍㄧㄥ
遲延兩個月沒繳還不會進法拍
如果放到半年無薪假，才有機會讓比較多一般基層勞工出現三個月未繳進法拍
大哥你也要讓法拍有工作時間吶...
雖說不見得真的進法拍，
你一般民眾看到要被法拍可能就趕緊撤退亂賣了
現在就是很多技術員作業員進場
一個月35000~45000薪資在那買房再加上60%負債比
有版友補充到，可能不用到無薪假，只要沒加班費大概就爆了
我不是無聊來唱衰房市
我看到什麼做到什麼案件就上來分享
無聊你可以A我ID去看我疫情剛開始一路到現在的發文
該井噴的時候我也是喊做多的
不信的也是大有人在
純粹上來分享風險觀念跟我遇到的市況
我沒那麼無聊需要跟版友對賭什麼
乾，你投資你發財關我屁事
你會分我嗎？無聊
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