「沒錢,不丟臉」
我每次買房子都在自備款很不夠的情況下發生,往往因為突然看到一間很滿意的房子就衝了,我真的很敢,比李美紅還敢,來~給大米一點長孫鼓勵鼓勵👏👏
我跟銀行詢問貸款時,我都直接說,「我信用狀況很好,還款能力沒問題,但我頭期款不太夠,我要高成數。」甚至在覺得這家銀行鑑價太低時,我會拿出其他兩家的鑑價給對方看,「你們利率很漂亮,但成數我不滿意,估價太低,你看看其他這兩家的鑑價,幫我爭取一下,只要你爭取到這個成數,因為你家利率比較低,我一定跟你貸款,我不是來問問看、不是來亂的,我是真的想跟你貸款。你需要業績,我需要錢買房子,你幫我努力看看。」
然後,銀行的貸款業務為了自己的業績,就會去想辦法。
以上經驗分享給跟我一樣口袋破洞的人,希望可以讓你增加點圓夢成家的勇氣與拼勁。
同時也有21部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅邱愛莉House123,也在其Youtube影片中提到,買房前的準備,不外乎是存 #自備款 然而在這過程中,有沒有哪些是我們忘了做?! 甚至是完全忽略,但是,實際上超!重!要!的事呢?! 00:00 開場 01:25 1.自備款 =頭期款? 03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款 05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://re...
「低自備款買房」的推薦目錄:
- 關於低自備款買房 在 Facebook 的最佳解答
- 關於低自備款買房 在 好房網News Facebook 的精選貼文
- 關於低自備款買房 在 艾蜜莉-自由之路 Facebook 的精選貼文
- 關於低自備款買房 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
- 關於低自備款買房 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳貼文
- 關於低自備款買房 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳解答
- 關於低自備款買房 在 [心得] 買房自備款真的好高- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的評價
- 關於低自備款買房 在 無自備款買房在PTT/mobile01評價與討論 - 素食蔬食資訊集合站 的評價
- 關於低自備款買房 在 無自備款買房在PTT/mobile01評價與討論 - 素食蔬食資訊集合站 的評價
- 關於低自備款買房 在 僑馥建經- 【低自備款買房 代銷坦承:風險藏在3年後】... 的評價
- 關於低自備款買房 在 南桃園想買房自備30萬有選擇嗎? - Mobile01 的評價
- 關於低自備款買房 在 #請益頭期款120萬淡水買房 - 房仲業板 | Dcard 的評價
- 關於低自備款買房 在 [請益] 台中目前低自備款有哪些建案? 的評價
低自備款買房 在 好房網News Facebook 的精選貼文
全台預售屋最低價前10名出爐!
小編溫馨提醒~買預售屋要特小心,定型化契約看仔細別受騙了!
#預售屋 #定型化契約 #自備款
★買房「隱形花費明細」不藏私大公開
→ https://bit.ly/3xTMwL6
低自備款買房 在 艾蜜莉-自由之路 Facebook 的精選貼文
【決定要買房,要怎麼衡量購屋預算?】
-
最近因為疫情的關係,
很多銀行開始在推低利率房貸優惠,
我有一位親戚終於忍不住想買房,
今天興匆匆的來找我一起看房。
今天來到板橋江子翠附近,
這裡離捷運站近、環境也不錯,
只是感覺房價不便宜~😂
-
決定後,再來就要衡量自身的資金和能力,
來找符合自己的房子,
我看過有些人因為買了房,
因為房貸增添了不少心理壓力,
反而讓生活品質下降許多,
而且房貸又不是短短幾年就能繳完…
真的不能有咬牙忍一下就過去的想法😢
-
現在他年收入是80萬,
目前他可以拿出的自備款是200萬左右,
但看上的是2000萬左右的房子,
頭期款其實繳不出來,
他想要把貸款成數拉到更高。
-
仔細衡量過後,
我認為不適合把貸款成數往上拉,
因為以他的能力來說,
這間房子的價格對他而言實在太貴了,
未來的財務壓力會越來越重,
買房就會變成一件很辛苦的事。
-
用簡單的方式來思考買房這件事,
主要就是兩個部分來評估:
1.自備款、2.每月房貸,
要能讓未來的日子過得輕鬆,
買房前這是一定要仔細評估的。
-
所謂的自備款,其實就是常說的頭期款,
一般來說,會落在2~3成左右,
2000萬的房子那自備款就是400萬~600萬,
可見以他的200萬來說,還有點距離....
-
而這幾年來很多主打超低自備款的建案,
甚至自備款低到0.5成~1成就可以先買房,
但羊毛出在羊身上,
這麼低的自備款,
事實上也就是把貸款成數拉高而已,
這樣的作法不過是先甘後苦,
未來還是要還的!
如果還不出來,就有可能面臨違約,
所以存到至少2~3成以上的自備款才是好的選擇。
-
再來就要評估每月房貸,
可以用「房貸所得比」的方式來計算:
每月房貸支出/每月家庭總收入,
這個數字我認為最多最多也不能超過三分之一,
如果以80萬的年收入來看,
月收落在6~7萬元左右,
那麼一個月的房貸最好不要超過2萬3000元以上,
否則就有可能影響到生活水準了。
-
所以結論是我這位親威不適合買江子翠這間房。
而這兩種方式評估並不難,
簡單計算就可以算的出來,
只是在買房的當下最怕衝動性消費,
就跟股票融資一樣,
有些人明知不可而為之,
一時買了不符合自身能力的房子,
那可就糟糕了~🤔
-
大家有考慮要買房嗎?
歡迎留言分享,也可以幫我按個讚唷^^
-
#我沒有Line群組都是詐騙
#下面有人名叫你點的也是詐騙
低自備款買房 在 邱愛莉House123 Youtube 的最讚貼文
買房前的準備,不外乎是存 #自備款
然而在這過程中,有沒有哪些是我們忘了做?!
甚至是完全忽略,但是,實際上超!重!要!的事呢?!
00:00 開場
01:25 1.自備款 =頭期款?
03:06 2.從每月「貸款負擔」回推要存多少頭期款
05:07 可貸房貸總額試算工具→ https://reurl.cc/dx2RVg
08:52 3.你的房子,真的能貸款8成、85成嗎?
09:45 影響貸款成數的地雷屋,這些房子千萬別買!→ https://reurl.cc/ZjADXV
15:23 4.裝潢也可以貸款?除了降低自備款,別忘了考慮每月還款能力
16:46 5.開源 vs 節流:開源篇
19:28 6.開源 vs 節流:節流篇
22:11 降低「居住成本」才能有「居住」的「更好版本」
23:07 同學Q&A
24:44 幫你贏得房貸好條件!必看!掌握521技巧→ https://reurl.cc/Xljope
29:55 2021房市近況:升息?通膨?疫情?房市何去何從?!→ https://reurl.cc/73DOQQ
31:35 結尾
------------------------------
瞭解更多關於house123:
🏡官網 ➳https://www.house123.com.tw/
🏡Facebook粉專 ➳https://www.facebook.com/House123tw/
🏡Telegram 官方TG ➳https://t.me/house_123
✉️聯絡方式:support@house123.com.tw
*非贊助影片
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/kG8JspN2dZ4/hqdefault.jpg)
低自備款買房 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳貼文
✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA
淡海新市鎮&林口A7 https://youtu.be/oO2_Ga-9XIw
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/-iPpYylesxo/hqdefault.jpg)
低自備款買房 在 關掉8點的鬧鐘 Youtube 的最佳解答
✔小宅開箱系列
第一彈 老套房重生術 https://youtu.be/JT6XLec0gOc
第二彈 28歲買房歷險記 https://youtu.be/4bL4Blf4zkY
第三彈 裝潢費用大公開 https://youtu.be/VuzHzrQG5PQ
低成本智慧居家 https://youtu.be/eSGkXGo3rFA
鶯歌鳳鳴重劃區 https://youtu.be/-iPpYylesxo
✔社群媒體
Instagram https://www.instagram.com/if8sleep/
E-Mail alaki25977919@gmail.com
✔音樂來源
Epidemic Sound https://www.epidemicsound.com
![post-title](https://i.ytimg.com/vi/oO2_Ga-9XIw/hqdefault.jpg)
低自備款買房 在 無自備款買房在PTT/mobile01評價與討論 - 素食蔬食資訊集合站 的推薦與評價
該區新案多為1字頭房價,相當親民,生活機能則集中在大成路及楊梅車站周邊,近期除了有建案打出低首付、工程零付款,也有成屋案推出10萬交屋廣告,在低單低總的楊梅區, .. ... <看更多>
低自備款買房 在 無自備款買房在PTT/mobile01評價與討論 - 素食蔬食資訊集合站 的推薦與評價
該區新案多為1字頭房價,相當親民,生活機能則集中在大成路及楊梅車站周邊,近期除了有建案打出低首付、工程零付款,也有成屋案推出10萬交屋廣告,在低單低總的楊梅區, .. ... <看更多>
低自備款買房 在 [心得] 買房自備款真的好高- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
最近有跟朋友聊到買房子要準備的自備款,仔細一算,真的比想像中高
最近這一間,我自己是買成屋,不到900萬的房子,整體仲介費還有稅,花了大概快3
00萬才買到,幾乎可說是3成的自備款。(我本來是預計拿200)
朋友是想買預售屋轉手,原合約的屋主都想賺個幾百萬,因為屋主要賺的價差必須先
給,自備款的金額也都是400-500萬。
現在買房子,看好喜歡的,下定決心要買後,還要拼個自備款,真的很不容易。
另一個朋友有推薦要簽房貸但書,我自己是沒注意到,但還好自備款有準備夠(本來2
00萬,但要出300萬) 沒遇到困難,但如果買下一間,我會注意要簽。
一般買房的經驗我有簡單錄個podcast,希望可以分享給想買房投資的朋友,歡迎大
家討論交流
買房自備款比想像中多很多,房貸但書要有!
https://reurl.cc/WElkke
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.74.167 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1621270418.A.8AA.html
抱歉,講的不夠清楚,銀行鑑價跟不上,才鑑800萬,我個人財力跟信用都沒什麼問題,
鑑800萬貸8成,他只貸我640萬,行員幫我調整到649萬。我個人還出了約250萬...
現在真的很多貸不夠的,到貸款才發現,違約真的虧很大,大家要注意
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 01:08:15
我覺得我議價能力真的很差,但行情看起來是噴滿兇的
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:12:53
M大是鑑價有到,又貸到85%嗎? 這自備真的低...
※ 編輯: fpig (114.137.74.167 臺灣), 05/18/2021 02:58:00
坦白說,一開始真的沒注意到,我自任信用良好 職業評等也高,想說輕鬆貸的...
後來幾乎出光預備金,來出頭款。
就為了卡個縣三/遠百/勝利國中
... <看更多>