201118蘋果 淡大生求揭「凶宅門牌」官版租賃契約比房東可靠
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新北市淡水區「巧克力花園」近日發生租屋的海洋科技大學生情侶燒炭身亡事件，也引發網友討論，淡大校友指出，該社區多年來其實傳聞不斷，曾有住戶跳樓、發生火災，也有大學生在入住後害怕租到凶宅，在網上求助揭露「凶宅門牌」；房仲業表示，內政部版本的租屋契約書規定，房東必須告知在持有產權期間及持有前，是否發生過非自然死亡情事，若房東刻意隱瞞，有賠償責任；若房東不知道，事後被房客查知，房客可以要求無條件解約並退還押金。
（林佩萱／連線報導）……↓
據悉，該社區大樓「巧克力花園」鄰近淡江大學，屋齡23年，為625戶大型社區。淡大校友曾先生、魏小姐、凌小姐表示，該社區知名度高，但多年來傳聞不斷，有事故屋在校園傳開。
《蘋果新聞網》發現網友曾熱議，甚至有淡大學生求助，「剛搬進該社區，不知道我租的房間是不是凶宅，越聽越害怕。」因此希望揭露該社區所有事故屋的凶宅門牌。
而PTT上早有網友提醒，該社區一共6棟，個別幾棟樓曾發生跳樓、火災事件，《蘋果新聞網》進一步請《屋比房屋》統計社區近5年成交價，從2016~2019年成交單價一路從18.5萬攀升，到了2019年單坪成交價為19.9萬已接近2字頭，不過到了今年1~9月，成交價跌至17.6萬，5年跌幅5%。。
住商機構北市區經理錢思明表示，依據實價登錄該社區的平均交易單價每坪18.3萬，總價500萬以內可入主，套房租金約每月8千~1萬元，租金投報有2.5%~4%，投報率表現不俗，由於緊鄰淡江大學，承租人多為學生，且步行至輕軌淡江大學站不到10分鐘，大幅提升生活便利性。
對於大學生在校外租屋，希望揭露凶宅門牌，美商ERA不動產資深經理陳泰源表示，自2018年之後內政部版本的租屋契約中有規定，房東除了必須告知在持有產權期間是否發生過兇殺、自殺、一氧化碳中毒等非自然死亡情事，也有必要告知在持有產權之前是否有上列情事。不過，關於持有產權「之前」曾發生的事，房東也有必要告知，若房東若勾選無發生相關情事，但事後被房客發現非屬實，那房東就有賠償責任。若房東不知道，但事後房客發現確有此事，房客可以要求無條件解約並退還押金。
陳泰源提醒，學生在校外租屋，應留意房東是否按照內政部版本的租約範本、誠實告知屋況，在租屋之前多向附近鄰居、管理員、里長打聽，並在網上用關鍵字搜尋社區名稱，而且要不斷換關鍵字，例如「飛雲山莊 凶宅」、「飛雲山莊 跳樓」、「飛雲山莊 一氧化碳中毒」等，搭配不同的死亡關鍵字，較能發現內情。
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住商大樓ptt 在 [閒聊] 住商混合大樓- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
住商混合有分很多很多種
1.
新的重劃區很清楚劃分，住跟商還有工等
商還有限制行業別，能混多少比例住家
也限制了衛浴設置
2.舊市區的商業用地
由於早期都市計畫沒規定，導致商業地你想住想商都可
住也有一定條件可以商
但商業用地即便建照是住，也可以變成商業用
問題在於舊市區舊大樓的住商混合
這又回到中人建築，喬建築
以前沒都市計劃時你要蓋商業大樓，你背景要夠實力
這裡面的利益跟分就很多內幕 不討論
既然多人分建商要利潤，當然想辦法偷跟擠
而要搞錢最簡單蓋攤位，給你個2坪大攤位＋萬1坪公設，但權狀登記是持分
在地下一樓 二樓，賣你300
樓面到另計
這時候又有黑道來要一層到酒店
另一個也來要一層
某立委要開電影院，某警察要開賭博電玩
由於有各類八大跟賭，商場初期一定都是好的
可是一定會發生搶地盤，有人鬧事燒掉酒店，還是去開槍之類
吸引大執法就掰光，商場也死光
這種幾乎都是3樓一下甚至6樓以下，
都廢掉下
外加商場各自為陣無法管控行業跟品質
很快就會爛掉
高雄85也爛掉過
3.產權及中的住商
基本上只要商的產權完全集中就不會爛掉
就算出問題有會有人接
好比淡水名統百貨
幾個有名的清處劃分用途產權及中的
遠雄u-town
三圓diamond tower
集中管理規劃，有問題馬上處理
要爛掉很難
4.
再來就是老樓
以前的人沒有管理費概念
很多連電梯保養公電都不出，還管理費
更別說早期那些特殊行業，你要他付就來兩個子彈，還沒人敢管
很快就吸引邊緣人進駐，樓開始越來越爛
全台各地一堆每個人家附近都有
特點大面積商業大樓
出入複雜，夠老夠爛
再來就等出大事
這些台北市來講
合益金銀 錦西新 春暉 世界觀光 林森觀光等
南京理想 和平日新 康定鑽石 台電大樓站保固大樓等
永和金銀大樓 三重天台跟附近幾棟
都是問題很大了，早晚出現更大問題
處理誰要出面，這些邊緣人你要他繳管理費等，拿刀要砍你
跟你借錢買毒，不借他拿刀要殺你
壞掉東西修了又被破壞或偷
在有耐心都會放棄，放棄又開始爛
現在的樓管理費跟公設比，就先嚇跑邊緣人
管理員囉嗦雞巴，又嚇跑
總幹事 主委更雞巴。更不敢來
新的住商混合要爛很難
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事件不夠大而已
是夠貴就比較不會出事
特色都是管理爛掉
漏說了。忠孝復興站 萬象
八德路萬象
民生社區
新光。建成
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