📣📣住商機構 8月量增8%,新北量增最多🏠🏠
全台警戒降級,買氣也跟著解封,#住商機構 企畫研究室統計旗下加盟店2021年8月 #成交 業績,全台與7月相比量增8.0%,較2020年同期增加2.1%。其中,台北市較上月增加8.0%,與2020年減少2.4%;新北較上月增加32.2%,年增9.7%,桃園較上月增3.1%,年減1.0%,台中較上月增加3.0%,年減12.9%,台南較上月增加19.5%,年增17.5%,高雄較上月減少9.5%,年減1.1%。住商機構企畫研究室資深經理徐佳馨指出,經過上個月爆衝買盤後,本月交易回歸正常,在整體大環境維持不變狀況,且無政策干擾前提下,買氣續航至年底不成問題。
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同時也有2部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,170716壹電視 買房進場時機到?地價指數台北跌最慘 影片網址→https://youtu.be/H-FwzhvxqRs 高聳大樓,一棟接著一棟蓋,但房市依舊沒有起色,根據內政部發布第48期都市地價指數,全國地價指數,比起上一期,跌幅0.35%繼續往下跌0.49%,是2010年來八年內的最大跌幅...
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👩⚖👩⚖同樣法拍!#高雄、#台南「不同命」🏠🏠
許多買方希望以低價購屋而投入法拍市場,住商機構企畫研究室依據 #內政部 2020年法院拍定成屋平均價格資料,與代表一般市場交易的 #實價登錄 均價做比較,六都中高雄市的 #法拍 價格僅實價登錄均價的58.0%,相當於市價6折,台北市為73.2%,其他四都都在81.5%以上,其中台南市僅90.1%。大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,區域房市熱絡、或有條件優越的法拍物件,買方搶標也容易拉高拍定價,然而條件不理想或規模太大的物件往往至第三拍,有機會出現破盤價才能吸引投標。
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從逆境中再出發,這股精神值得學習~💪
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#住商不動產 #房仲 #有巢氏房屋
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住商 不動產 高雄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
170716壹電視 買房進場時機到?地價指數台北跌最慘
影片網址→https://youtu.be/H-FwzhvxqRs
高聳大樓,一棟接著一棟蓋,但房市依舊沒有起色,根據內政部發布第48期都市地價指數,全國地價指數,比起上一期,跌幅0.35%繼續往下跌0.49%,是2010年來八年內的最大跌幅。
記者 劉芸先、陳明華 採訪報導……↓
房仲業者 陳泰源 表示:「房地產景氣持續的不好,交易量是持續地在低迷,因為房價平均已經下修了至少大概有兩成以上,至少,那有的已經快到三成了。」
進一步來看六都表現,除了台南市以及高雄市,呈現微幅上漲外,其他四都都繼續往下修正價格,其中首當其衝,跌得最深下修幅度最大的就是台北市,較上期又跌了1.53%。
住商 徐佳馨 表示:「自用的客戶,確實是可以思考去議一個比較漂亮的價格去做進場。」
房價持續下探,房仲業者也建議自用戶可以趁這一波房價修正,談到滿意的價格。
有民眾樂見其成,想趁機晉升有殼蝸牛,但也有人覺得感受不到,雖然房價繼續向下修,但就小老百姓而言,想買棟房子安家立業,感覺還得多多加把勁。
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/07/170716.html
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住商 不動產 高雄 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳貼文
160726東森財經 房市慘 北市房仲102天賣一間中古屋
影片網址→https://youtu.be/a6V5G7pMlKc
房市有多慘?以往40~50天可以成交,現在北市要102天才賣一間中古屋,高雄好一點但也要82天成交,新北市則是要106天。
記者楊韻庭、張博翔採訪報導……↓
房仲業者陳泰源表示:「明明都已經成交了,買賣雙方都已經簽名同意一個要買、一個同意要賣了,因為房價在下修,所以事後買方悔買這樣的情況是層出不窮的。」
沒業績,薪水掛零,生計難以維持,只好兼差打工的房仲大有人在。
房仲業者陳泰源表示:「餐廳打工啦、開Uner啊。」
房仲門市乏人問津,再加上新房屋稅上路後,與舊版稅制相差1.6倍以上,下手買房的人更少。
拿著大聲公,邊唱歌、邊賣房,吸引到了買方還得交涉議價,議價空間比率逐年上升,北市今年來到20.4%,新北22.5%,高雄則是24.7%,房仲銷售天數爆增,就和議價空間有很大關連。
住商企研室主任徐佳馨表示:「買賣雙方一直沒有辦法達成共識的話,那當然在銷售的天數上就會出現明顯增加的狀態。」
按電鈴詢問、發傳單、路邊立牌,房仲再努力,業績還是不見起色,從住宅建照執照核發就發現,單季單月數字是歷史新低,而上半年年核發總戶數,比去年同期減少53.7%,預估全年的執照核發不到3000戶,創下3低紀錄。
住商企研室主任徐佳馨表示:「買方違約的問題,因為其實可能有一些買方也許因為所謂的貸款成數不夠。」
房價修正期,買賣雙方難達共識,房仲依舊慘兮兮。
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