【無可奉告】
#沒經過我的同意嚴禁拿我的聲明回應來報導否則必告
有人覺得這個新聞是我爆料的,是我出賣了隋棠姊姊,但我必須說,是「她跟我」一起被出賣的,為了自清,我想藉機爆個料:
我的至親好友、有深交的房仲同業,都知道,兩年前(2019年)我曾成交過一個高總價的物件,客戶是一名縱橫演藝圈30年以上的大哥大級人物,為何當時新聞沒有報導????因為我就不是這種人!
而且,這種新聞出來是兩面刃,我是賣方經紀人,我如何對賣方(前屋主)交代呢?
總之,清者自清。
==以下是新聞報導==
210723蘋果 搶到最便宜價格 隋棠貸款4500萬買明水路8千萬豪宅
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210723/RXSIN6EPTRB5JKP36FIJTG2IDA/
最新實價登錄揭露一筆北市豪宅交易,位於中山區明水路上、屋齡28年的社區「大直傑座」8~9樓的樓中樓戶,總坪數138坪、含2車位,在4月間以總價8250萬元成交,新屋主正是知名女藝人隋棠,根據謄本資料,該屋貸款約4500萬元;《蘋果新聞網》調查,該屋6年前開價1.4億元掛賣,同時以逾10萬出租,直到今年初房客退租,原屋主降價求售,才讓隋棠撿到大便宜,比原始開價便宜5700萬元;拆算車位後,每坪低於67萬元,也創下社區單價新低紀錄。
(林佩萱/連線報導)......↓
對此,隋棠經紀人表示:「不太清楚,藝人的私事也不方便代為回應。」
經查,大直傑座屋齡28年,共分為A、B、C棟,總樓高分別為9樓、10樓、15樓,總住戶68戶,公設比僅14%;隋棠購入的A棟8~9樓戶,為頂樓的樓中樓格局,規劃5房3廳3衛浴,總面積138.81坪、含2車位,以總價8250萬元成交,拆算車位後,單價約66.8萬元,為社區最低單價交易。
值得一提的是,由於該房包含15坪的大露臺,即便精算露臺價格是房屋單價的三分之一,購屋單價也落在73萬,但也比社區平均單價79萬要便宜。
另根據謄本資料,該房有向銀行申請貸款,依照最高限額抵押貸款5440萬元推算,該房購屋貸款約4500萬。
知情人士透露,隋棠「準備要裝潢了」,且該房為邊間,座北朝南,採光通風良好,規劃雙主臥,光是內部的使用空間就有近百坪,還有大露臺,親子在家就能享受戶外空間。
據了解,該房已掛賣6年,原始開價1.4億元,期間有房客以每月逾10萬元承租,研判屋主不急著賣出,直到今年租客退租,屋主才積極銷售,降價到9938萬;獨賣權約簽給美商ERA不動產資深經理陳泰源。
後隋棠釋出購買意願,價格一路再談到8250萬元成交,相較於最初開價,等於大降5700萬,對買方來說,相當划算。但對於交易過程,《蘋果》致電陳泰源僅低調表示,「無可奉告」。
《蘋果》走訪現場,附近住戶陳小姐透露,不知道隋棠在這裡買房,不過「大直的豪宅環境很好,值得擁有。」
隋棠接受媒體專訪時曾透露,自己理財態度保守,認為「有土斯有財」,與其投資股票,不如買房;2004年,她在關渡買下20坪小宅,因距離市區稍遠,2010年又在大安區通化街附近,買下中古屋;去年3月,她與老公、3名子女移居恆春。
《蘋果》追查,隋棠目前仍持有通化街的房產,從她3次購屋經驗來看,買房重視交通和採買等實用機能,且眼光精準,在大直買下百坪豪宅,讓一家五口擁有寬敞的生活空間。
屋比房屋總監陳傑鳴表示,鄰近通化夜市的通化街門牌,即便房價較低,近一年每坪成交行情也有65~70萬;他估計,以30坪左右來算,現值行情超過2000萬是行情價,依所在路段不同,價值可能高達近3000萬,若藝人還有其他房產或豪宅,坐擁上億身家並非不可能。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「大直傑座」屋齡雖然已28年,但該社區鄰近捷運大直站、明水公園,純住宅區的環境清幽,讓屋主惜售,實價揭露至目前為止只有7筆交易,而這筆最新揭露是頂樓的樓中樓戶,但因樓高僅9層樓,所以視野略微受限,拆除車位後單價低於67萬元,「買得相當划算。」
瑞普萊坊市場研究部總監/黃舒衛:大直傑座基本上是位於明水路以西的這個區塊,因為開發時間比較早,在大直重劃區出來以前的一個高級住宅區,休閒、消費跟教育有很大的優勢,例如知名的雙語學校永安國小,的確吸引了很多的小家庭,甚至是國外回來的富二代、ABC或是藝人來這邊居住。(明水路東側)向知名的豪宅西華富邦、帝景水花園等這些名人或是企業加入住的這些產品,目前即使是中古屋,單價都是百萬元以上。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210723-45008.html
同時也有19部Youtube影片,追蹤數超過71萬的網紅風傳媒 The Storm Media,也在其Youtube影片中提到,全球央行降息救經濟,房貸利率再創歷史新低,現在是不是危機入市的買房好時機?今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲,還有房市觀察家龐宗豫,教你如何找到一間會增值的好房子! #下班經濟學#聶雲#買賣房 01:27 演藝圈房產大戶現身!公開獲利千萬投資心法! 03:58 如何賣在高點? 只要避開99%人都會...
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【大直新聞週五報】
1.路面龜裂明顯的樂群二路30巷(明水路526巷至494巷)就安排在近期更新並已完工,將提供市民更舒適安心的通行體驗。→https://news.housefun.com.tw/news/article/371064301586.html
2.實價登錄揭露「博信國際投資」首次傳出將豪宅出脫,「代官山」7樓戶,以總價1.44億元轉手,增值870萬元,專家分析,該物件之所以有不錯的獲利空間,除了與近年豪宅市場逐漸回溫有關外,主要仍是當初取得價格夠低。→https://house.ettoday.net/news/2014564
3.被何妤玟這麼一嗆,該網友才緩和說:「我住大直我也看過她,她真的很漂亮。」還加碼讚何妤玟:「妳看起了才像30幾。」→https://ent.ltn.com.tw/news/breakingnews/3579172
4.日前宣布推出外帶副牌「Taïrroir À la maison」的米其林二星態芮,當然不可錯過2021年亞洲最佳甜點主廚賴思瑩(Angela)巧手製作的甜點「瑩光寶盒」,裡頭除了每日精選塔,還有可麗露、馬卡龍、特選司康、布雷斯特泡芙、瑪德蓮或費南雪,一次打包回家太過癮!→https://tw.asiatatler.com/dining/dessert-at-home
5.樂享套餐也提供指定地點外送服務,只要 50 元運費就能送至 3 公里內指定地點,目前於樂天皇朝大直店門市販售。→https://www.upmedia.mg/news_info.php?SerialNo=116271
6.「名人坊」大直店推出片皮鴨2吃優惠,原價2200元、外帶優惠1980元。→https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3578495
7.名人坊星級片皮鴨大直店同步推出片皮鴨2吃優惠,原價2,200元、外帶優惠1,980元。→https://www.moneyweekly.com.tw/ArticleData/Info/%E7%90%86%E5%91%A8%E6%96%B0%E8%81%9E/61558/
8.旅行業者針對返台旅客推出「防疫旅館95折訂房優惠」,圖為洲際酒店集團旗下的大直英迪格酒店。→https://travel.ettoday.net/article/2020132.htm
9.大直的英迪格酒店,也被發現房價上調。旅宿業者為何如此大動作調漲,根據統計,台北市的防疫旅館7月入住率,從2成7上升到4成,新北市更提升到4成以上,需求自然反應在價格上。→https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2021629L18M1
10.國防部昨天在大直博愛營區歡送二位「功成身退」的將領,國防部長邱國正致詞時,肯定黃曙光、張冠群任內殫精竭慮。→https://udn.com/news/story/10930/5570888
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【當孩子跟你說「我想當網紅」】
i世代最想做的行業是什麼?全世界的孩子都有志一同、想當網紅!
「Sony生命」曾經針對日本全國100名國中的男生做了調查,「當youtuber」竟然是孩子將來職業的第三志願,把工程師、醫師、律師遠遠甩在後頭。
美國南加大教授Jeetendr Sehdev在2015年時曾對青少年調查,發現最受他們歡迎的名人,前五名都是網紅,如Smosh、Fine Bros、PewDiePie,比傳統歌手更具影響力。
而在台灣,2018年兒福聯盟進行調查,近八成(78.3%)的學生曾使用過直播(包含觀看),近一成(9.4%)兒少曾當過直播主;
有四成(40.3%)學生表示自己的同學有在開直播,顯示直播已成為孩子心中最夯的上網活動,不論坐車、吃飯、睡覺通通攤在大家面前,把自己當成《楚門的世界》之主角,完全不介意把自己暴露在網友面前。
到底直播主都是那些人呢?台灣前三大直播App的熱門直播主之中,竟然有三分之二是嫩妹,18歲以下的兒少占了兩成,最小的只有11歲。
兒福聯盟的調查更顯示,不少兒少直播主並沒有大人陪同、曾在自己私密的房間內開直播。
最令人傻眼的是,當各路網友詢問他們的年齡、住址、就讀學校時,他們毫無保留,完全沒有警覺心。
為什麼愛玩直播?我曾問過玩直播的孩子。
「無聊啊,跟朋友哈拉一下!」
「有人會回應啊!」
「讓自己竄紅!」
「交朋友啊!」
「可以賺錢!」
少子化的趨勢,多數孩子身邊都沒玩伴,於是自己要很會打發時間,再加上這個年紀特別需要找到自我價值感,「玩直播」門檻低、隨時可做、立即回饋,是「刷存在感」CP值超高方法。
(((直播主都能輕鬆撈錢?)))
看看當紅的直播主,比起以前大紅大紫的大明星,不需要高大英挺、沉魚落雁,不需要超凡入聖、十八般武藝,
更不需要走狗運被星探看上,只要敢秀有特色,在自媒體時代,人人都可能出頭。
再加上媒體對網紅高收入的渲染,沒有社會經驗的孩子就傻傻做起了白日夢。
最轟動的例子莫過於美國一個七歲兒童Ryan靠著一張萌臉,在Youtube分享「玩具開箱影片」,每年就爽賺台幣約三億三千萬元。
以2017年為例,網紅收入冠軍的谷阿莫,據說一年進帳新台幣1413萬元,第二名「TGOP這群人」則有1139萬元,這對青少年來說,根本是天文數字。
網紅,實在令青少年眼紅!
網紅不需要朝九晚五,只要坐在家裡開網路、說說話、演演戲、搞搞笑,就能快速抓住觀眾的眼球,賺進大把鈔票,又能實現自己的夢想!
這麼好康的工作,當然是青少年的首選!
但,直播主真的都能爽爽賺嗎?
過去,以深度解讀書籍的書說人「冏星人」曾經公開對媒體喊話,千萬不要把youtuber吹捧成輕鬆搶錢的行業,她很仔細的分析了此行業的薄利與殘酷。
前置作業加上錄影、剪輯,隨便做一支不加音效與特效的「廢片」都得花上五六個小時了,
如果她要把一本書先讀透、抓重點、寫出精彩的文案,講解一本書所要投注的心力根本無法計算,
然而努力了老半天,每1000人次的流量,只能獲益美金1元,如果每個月想要賺取3萬元,那麼至少要要累積100萬次的流量。
100萬次的流量要怎麼做起來?一個youtuber必須每天產出一支影片,而且每支影片要達到3.3萬次的流量。
以一個人的人力,一天要完成企劃、拍攝、剪輯、後製、混音等工作,推出一支有梗又有質感的影片,而且還要挪出時間與訂戶互動,那絕對燒腦又爆肝!
更何況,還需要投資器材、道具、軟體,最後,還不能保證每支影片都能達到高流量。或許,有人會瞬間爆紅,但要持續被高度關注,直播主則一定得打持久戰、消耗戰、體力戰、耐力戰!
青少年看到的都是站在金字塔頂端閃閃發光的極少數,絕大多數的直播主都淹沒在茫茫網海中,無姓又無名。
德國奧芬堡應用科學大學教授Mathias Bärtl指出Youtuber之中竟有96.5%所得到的廣告收入,連美國的貧窮線都達不到。
(((直播世界迷人也殘酷,禁止不了,就和青少年一起當鐵粉)))
青少年很可能因崇拜網紅而認同他們、甚至模仿他們,但是這個時期,青少年的是非價值觀還尚不穩固,看來,任由他們所喜愛的網紅陪著他們長大,非常危險。
對於天天要膜拜一下網紅的青少年,爸媽最好的辦法,當然不是禁止,這個「愈壓制愈反彈」的「永遠的反對黨」年齡,就是陪伴、參與、傾聽他們的想法,
如果網紅真的有梗有料有創意,別吝嗇在孩子面前肯定,這樣做最有智慧,好比以前,一家人都是一起看電視,現在爸媽,一起當鐵粉,不就最能掌握到孩子的網路世界?
至於孩子斬釘截鐵誓當直播主,爸媽的真心話一定是「母湯!」,日本也做過調查,爸媽反對孩子從事的職業,第一名就是直播主。
不過,你內心的「母湯」千萬「母湯」直接殺出來,因為你若是做「東廠」不斷監控,青少年會就轉成「地下工廠」,最後他們產出什麼爆炸性產品,完全無法逆料!
網路上有太多命運坎坷的直播主已經用影片來警示年輕人「這條路不好走」,就讓直播主給青少年震撼教育吧!
爸媽任何的負面說詞都只會更「增強」他們的決心,這個年紀有個鐵律,那就是:愈阻止愈美麗,愈反對愈要壯烈!
如果把這條路的利弊得失資訊都攤給孩子看,孩子還不信邪,那麼,唱衰他不如祝福他,就放手讓他一搏吧!
不過,配合著前面所說的網路時間約定,這部分爸媽還是要堅守立場與原則!
即使無法大紅大紫,孩子學著當直播主絕非只有百害而無一益,孩子至少學會:
1. 臉皮厚,敢放膽自我表達→ 這是任何一個行業都需具備的硬本領
2. 懂科技,學會拍攝與剪輯→ 這是未來訊息傳遞的最普遍模式
3. 有創意,刺激出靈活古怪的思考模式→ 沒有創意無法促成突破性的發展
4. 有分寸,掌握戲謔與格調的平衡→這決定一個人能否走得長遠
【本文摘自《家有青少年之父母生存手冊》】
https://www.books.com.tw/products/0010813165
【延伸閱讀】《家有青少年之爸媽的33個修練:你那愈來愈陌生的孩子,該怎麼溝通?》
https://www.books.com.tw/products/0010887768?sloc=main
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18:00 想住河景第一排超難?房價短時間竟狂飆4倍!
19:02 台北人不知道的祕密地點?板橋竟也有水岸宅?
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【物件資料】
總價─1e7980萬;單價─145.2萬/坪
降價─1e7000萬;單價─137萬/坪;車位價─700萬
格局─4房/2廳/3衛/0室
建物登記─141.57坪;不含車位─119.02坪;車位─22.55坪
主建物─75.44坪
附屬建物─9.06坪(陽台8.78坪+雨遮0.28坪)
公共設施─34.52坪/29%
土地登記─49.5坪
月管理費─17400元
出售樓層─7~8樓;該層戶數─2戶;共用電梯─1部
室內客廳主要採光面朝向─南;邊間─是;採光─4面
【車位說明】
坡道平面x2/B2-19號+20號
【社區資料】
發照日期─89年11月23日
大樓外觀朝向─南;路寬─8米
使用分區─住宅區;警衛管理─全天候
建物結構─鋼筋混凝土;外牆建材─二丁掛
建設公司─久新建設;設計人─杜希聖建築師
樓層規劃─地上8樓/地下2層;總戶數─19戶
【生活機能】
公車─大直美堤花園三
公園─中432號、河濱公園
市場─家樂福、大直市場、全聯
捷運─劍南路站google說步行9分鐘、大直站
地標─美福飯店、萬豪酒店、大直ATT、美麗華
學區─永安/濱江國小、濱江/大直高中附設國中部
【特色說明】
近河濱公園 美麗華 雙併華廈住戶單純
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170126三立財經 最鍾情大直 江丙坤近2億購商辦
影片網址→https://youtu.be/MXJOdRE3_10
之前媒體報導江購買的是「台北時代廣場」,特此更正,其實是「大直豐匯」。
記者邱子玲、許宏超採訪報導……↓
前海基會董事長江丙坤先前跟大陸海協會長陳雲林,雙方會面拉近兩岸距離,不止政商關係好,連投資都有一套。
自從2009年以3.6億買下大直豪宅後,現在又傳出江丙坤的太太,去年花了近2億,買下大直豪華商辦頂樓戶,扣掉車位換算每坪101萬,比鄰近行情來得便宜。
房仲業者陳泰源表示:「行情大約是一坪115萬上下,這一次他會用101萬買到,而且還是頂樓戶,包含比最近買到的還要再便宜,只能說他的關係特別好。」
除了江丙坤家族之外,力晶創辦人黃崇仁,前年花了1.7億買下同一棟四樓戶,每坪大約118萬元,另外藝人陳怡蓉的先生薛博仁也傳出買進一戶,因為大直商辦大多是新建案,加上價格比信義區便宜,才會受到大老闆青睞。
而附近的住宅區,更是不少政商名流的最愛,像是台積電董事長張忠謀、明碁董事長李焜耀都住在大直,連藝人林志穎也在這裡置產。
房仲業者陳泰源表示:「大直有限高,蓋不高,所以是一個人口密度相對低的地方,通常有在國外待過的,會比較喜歡大直的環境。」
不管是商辦還是豪宅,因為有名人加持,讓大直房價,在不景氣房市中相對抗跌。
網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.tw/2017/03/170126-2.html