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【張金鶚：3個準備，無縫接軌享受退休生活】
退休之前，太太一直擔心我退休後「沒事做」，甚至可能因為在家時間變長、摩擦變多，影響夫妻關係。但這些都沒有發生。歸納退休與擔任教職時的生活，之所以能夠無縫接軌，有三個主因。
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「住房自由的人生」與「住房不自由的人生」兩者最大的差別為何？背後即是「屋主」與「屋奴」的差別！
「住房能否自由？」的兩大關鍵是：
1、認清是否自己住房的「負擔能力」沒有問題？應考量萬一可能的風險情況，包括工作薪資、生病意外、小孩家人生活支出、甚至銀行貸款利率變動⋯等。在擔心財務壓力下，住房不可能自由；
2、認凊是否這是自己真的「喜愛的好房子」？包括房子「產品」（硬體）、「管理」（軟體）、和「區位」（生活機能）三部份。住在自己不喜愛的房子，住房品質不佳，生活不快樂，住房不可能自由。
前二項關鍵因素與房子是否「自有」或「租賃」未必有絕對關聯！不論「買房子」或「租房子」都可以達到「住房自由」！雖然前者較後者較有保障，但相對前者較後者要付出的代價也要高出許多，上述二項關鍵因素較難實現，個人應仔細評估，多作功課！
https://gvlf.gvm.com.tw/article/81539
媒體記者昨天9/9訪問我有關當前房市問題，我一本自己長期對房市研究心得分享，並希望社會大眾有正確的「住房自由人生」觀念，接受採訪。
採訪過程，我強調對房市的研究及實踐心得是「房子應以居住消費使用為主，投資賺錢為輔」，所謂「七（消費）三（投資）法則」、房地產決策應先作好「心中之尺」功課，然後再來作「市場之尺」功課，前者功課比後者重要、「房地產投資風險比報酬重要」、「房地產決策個案分析比總體分析重要」（套用股市術語：房地產只能買個股，不是買大盤）、房地產決策是「自己需要、自己喜歡及負擔得起」是三大關𨫡，另外房地產的五大元素「產品、管理、區位、價格、時機」要評估清楚，最後提醒「人生只要不拚房、不賭房，就能享有住房的自由人生」！這些想法，我也都有完整具體論述與實踐，寫在書上，可供參考。
沒想到這次採訪，說明上述觀念較少被提出，反而聚焦在「房市空頭總司令」的稱號上，並以此為標題，令人無奈！
有人在網路上反應我擁有四個房子，表面反對購屋，私下卻大肆購屋，蓄意扭曲我的想法與作為，更是令人遺憾！
我必須再次強調說明，我目前為了購買我人生最後一棟的「退休宅」，辛苦換屋，已將原先三棟房屋（包括我爸爸最近往生的第三屋）全部賣掉，還清退休宅的貸款，開始沒有負擔過著快樂的退休生活。那些蓄意扭曲污蔑我的說法，請勿必認清自制！
https://www.google.com.tw/amp/s/house.ettoday.net/amp/amp_news.php7%3fnews_id=2075532
主持人：阮慕驊
來賓：房地產專家 張金鶚教授
主題：《住房自由的人生：房地產專家張金鶚教你活用七三法則、大數據，找回居住自主權》
節目時間：週一至週五 5:00pm-7:00pm
本集播出日期：2020.10.02
收藏好書：https://bit.ly/3cpfush 天下文化出版
#住房自由 #張金鶚
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#冰蹦拉 #張金鶚
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※這支影片不是商業合作影片※
這次收到天下寄給我張金鶚老師的書「住房自由的人生」，看完這本書我趕緊回覆他們希望可以和張老師聊聊天，今天這集就要來聽老師分享他買房的經驗和想法。
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