關於 住辦合一規劃 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

美妝網拍臥室規劃案 (上)

不整理的空間會讓人損失多少金錢?

最近接了幾個住辦合一的案子, 這個案例就是其中之一.

先感謝客戶終於鼓起勇氣跟我預約, 也感謝她願意公開自己的臥室, 她告訴我:[其實我看妳的粉專很久了, 但要下定決心預約, 我考慮了好久...]

她的煩惱是: 從小就不會整理, 房間一路亂到長大, 大學時期因某些因素瘋狂迷上紙膠帶和文具， 所以開始失心瘋的亂買囤積. 幾年前開始經營起網拍代購生意， 臥室的混亂狀況就愈來愈失控, 參雜著自己的收藏品和從國外帶回來的貨, 房間堆不下就堆到房外, 弄得常被家人唸! 這樣的狀況讓她很困擾, 因為亂七八糟的庫存常讓她搞不清楚存貨還剩多少? 以至於她老是覺得自己好像都沒有存到錢. 原本考慮是否該去外面租一間工作室當倉庫, 但明明自己房間加上更衣間並不小, 如果可以好好規劃, 就能省下去外面租屋的錢了! 於是...她填了預約單~

我在想...要不是她已極度煩惱被逼到了盡頭, 可能還不會下大決心要改變這一切， 因為到府那天她無意間說了一句:[你們看會覺得很亂嗎? 我覺得還好耶...就只是東一堆, 西一堆而已...]

嗯...這是我比較擔心的狀況, 在混亂中生活到已麻木了!
進房門滿地的障礙物, 地上的衣服是從床上掉下去的乾淨衣物, 到處都是一袋袋的紙膠帶收藏, 產品庫存佔據了家中的公共空間, 想當初我為何會決定接她的案子? 只因為覺得一個漂漂亮亮的女生怎麼會把自己的臥室搞成這樣? 我很想去了解原因! 然後看看我能怎麼幫她?

那天我找了 "布蘭達&極簡維尼-到府收納整理" 兩姊妹一起合作， 總共花了11小時處理她的臥室區和更衣間, 我們三個人光是一天還弄不完, 只先處理好她的臥室區. 但光是如此, 就足以讓她的生活和工作步入正軌了! (更衣間請等待下集)

規劃這樣住辦合一功能的空間， 需要劃分出私人和工作物品的區域, 針對她的習慣和物品的數量來定位, 當天我把在房間外的展示架移到了她房內, 是為了把公共走道還給她的家人. 她私人收藏和要販售的產品必須分開存放, 好方便她日後盤點. 總之...零零總總的細節就不贅述了, 照片訴說一切.

那天離開她家前， 她說: [原來我貨有這麼多，我接下來不訂機票了， 等這些都賣差不多了再去帶貨回來.] 嗯嗯~~很好! 希望她能如此保持下去， 事業順利!

#住辦合一規劃
#美妝品整理
#布蘭達&極簡維尼-到府收納整理

今天由設計師樂樂帶著TED
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內容與立場皆不代表建設公司或銷售單位，
如有任何購屋疑問，請洽銷售現場或建設方，
感謝大家的支持，也歡迎大家邀請我們參觀各建案！

你看完頻道裡三十幾部勞保提早領的方法影片了嗎？
你也因為得到這些知識，想讓自己提早領退休金嗎？

我想，你應該會在過程中遇到一個不容易發現的問題
那就是『你可能會失去原本勞保能給你的所有保障』

很多人也因爲這樣，不知道到底應該提早領還是晚點領
結果有些人在提早領以後，發生風險卻一點保障都沒有
或是拖太晚，反而失去提早領，進而優化退休的機會

你思考一下，如果提早領走退休金，還繼續工作的話
的確是領了薪水又領退休金，幾乎等於是領雙薪
但是不是也代表這會讓自己暴露在更大的風險中？
這時就算有退休金，是不是好像也沒辦法領得安心？

那這樣的退休模式，好像就不這麼完美了，對吧？
如果能提早領以後還能有同等額度，甚至更高的保障
再繼續工作領薪水＋退休金，領了雙薪又有足夠的保障
領到的退休金還能拿來做好投資配置，讓退休金變更多
你覺得這樣的退休規劃準備，會不為更安全、更穩定？

今天你會學到提早領老年給付還能顧好保障權益的方式
學完以後才能讓退休金擁有進可攻、退可守的功能

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00:00 前言
02:08 提前領老年給付就沒保障了？
03:20 勞保的五項基本保障
03:52 勞保『生育給付』對你有幫助嗎？
04:22 勞保『傷病給付』住院就會理賠？
05:46 勞保『死亡給付』沒告訴你的秘密？
07:02 勞保『失能給付』才有隱藏大功能？
08:24 勞保VS還本、保本保險的比較？

#勞保優退 #一次請領 #勞保年金

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
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#房地合一稅 #短期交易 #投資客
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本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
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訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
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苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
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一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



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