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【 格外樓神 】

有瓦遮頭，是否等於安居樂業？當然不！

「再鋒利嘅刀都會有生鏽嘅一日！」一幢由水泥鋼筋建造而成的大廈，就算結構再嚴謹，用料再優質，經過長年累月日曬雨淋，都會日漸破損變殘舊，需要維修保養，否則隨時會有發生意外，導致人命傷亡。

這是港台電視31上周六（2/1）首播的新劇《格外樓神》第一單元「真相」劇情，改編自2010年1月發生的「馬頭圍道45J號唐樓倒塌事件」，指2011年1月旺角新填地街656號一座樓齡達50年的唐樓倒塌，一人當場死亡，另外有多名失蹤者遭活埋，消防員到場搜救。事發後，屋宇署助理署長緊急召開會議，要求一班結構工程師、屋宇測量師、技術主任立即善後，包括派人到事發地點一帶現場勘察，檢查有沒有其他樓宇出現結構性危險之餘，亦要想出方法，防止已倒塌樓宇旁邊的大廈。

為了增加可觀度，加上劇集由屋宇署兼香港電台電視部聯合製作，劇組在相對豐厚的資源底下，製作上不惜工本：圍繞故事主線的演員已有十數人，又邀請隸屬消防處的坍塌搜救專隊客串；全數實景拍攝，更誇張到在旺角封街兼搭建綠幕，以電腦特效營造倒塌現場頹垣敗瓦的畫面。整體而言，拍得住同樣由香港電台電視部製作的《火速救兵IV》（2018），但看過第一集之後，發現《格》劇仍然難以擺脫「功能劇」的局限。

所謂「功能劇」，其實就是為不同政府部門、政府機構或公營機構「Soft Sell」（軟性宣傳）以及附帶公民教育性質的劇集，多數採用單元劇的方式創作，每集故事不同。除了在無綫播放的《廉政行動》系列之外，《IT行者》、《賭海迷徒》、多輯《非常平等任務》、三輯《證義搜查線》、兩輯《隱私何價》、五輯《女人多自在》和四輯《火速救兵》等等，都由香港電台電視部製作，畢竟這家公共廣播機構，是商務及經濟發展局轄下的部門，很大程度上要背負這種商業傳播機構不會有的宣傳責任。

既然今次《格外樓神》是由屋宇署和香港電台電視部聯合製作，在創作故事方面，有必要達到一種效果：面向普羅大眾，屋宇署有甚麼社會責任，以及作為部門職員應有的專業精神，包括辦事能力和態度，稍一不慎，即會招致人命和財物損失。「真相」的故事橫跨兩集（之後每集故事不同），即約一集港劇的長度。

用最簡單方法介紹「真相」，就是有座唐樓突然倒冧，有人死，有人失蹤，屋宇署人員需要善後，乍聽不難明白，但編劇張飛帆參考真實案例，再改編成「真相」，當然不是純粹為「屋宇署嘅人好專業呀！」這種硬銷的說法服務，而是更希望透過故事中的不同角色，包括袁富華飾演的屋宇署結構工程師趙宇琛、張蔓姿飾演的出事現場住客李穎珊，還有陸駿光飾演的流浪漢等等，帶出何謂「家」：兩夫妻住在一起，但貌合神離，他們身處的地方能否稱得上一個「家」？流浪漢看似無處容身，但街頭巷尾，只要找到一個遮風擋雨的角落，那裏就是他的「家」。

但因為要切合宣傳功能，所以劇本設計上，必然會放大屋宇署的專業範疇，令觀眾明白，他們這班人的日常工作包括甚麼，而角色對話裏，亦有必要加插一些關於樓宇結構的討論。最易入口的例子，是袁富華，以及三位同事（泥鯭@RubberBand飾演的屋宇署結構工程師曾近平、李任燊飾演的屋宇署技術主任詹柏林、趙善恆飾演的屋宇署技術主任白偉琳）談論，到底出事大廈倒塌之後，旁邊的兩幢大廈會不會出事？袁富華跟泥鯭，借用工作用的筆記本、茶餐廳內的膠杯和過膠餐牌解釋，如果一幢大廈四支樁柱其中一支倒塌，大廈會向前傾倒，但假如是地基出問題，情況就會嚴重得多，相信觀眾一看便會明。

不過縱觀第一集，全長不足22分鐘，上述程度簡易的對白出現得不算多，反而更多涉及專業用語，觀眾很難立即消化。譬如袁富華跟李任燊事發後在出事現場周邊的樓宇檢查，發現其中一層出現Column Buckling（柱壓曲），假如觀眾不認真細看字幕，是真的不會知道這種鋼筋和石屎柱彎曲得看似懷孕的狀態，代表這種大廈有可能會出現倒塌機會。參考韓劇《沒關係，這是愛情》，由於劇情不斷出現醫學用語，每當角色講出涉及相當字詞時，劇組都會在畫面下面加插註解。

另一個更高階的例子，是屋宇署決定在塌樓現場設置類似書架般的鋼架，支撐左右兩邊的大廈，惟涉及保險和安全問題，工人不可以在地盤範圍施工，最終袁富華和張松枝（飾演屋宇署總結構工程師莫永康），想到先用繩索，將重達兩噸的鐵架吊進工地，再利用一條喉，將液壓油注入油壓積，然後藉此微調鐵架位置，而他們所講的「微調」，是用「積」字，在看這一段時，竟然前後看了兩三次，才約莫估計他們想做甚麼 ── 想起中學時代於明珠台看《仁心仁術》（ER）經常因為學不懂而要倒帶再看的日子 ── 我猜，演員唸對白時也不會完全明白吧，翻查資料，大概只有擁有香港城市大學物理及材料系碩士學位的泥鯭才知道這一大段對白是甚麼意思，據了解，部份專業對白是屋宇署要求加插，以達致「宣傳」的終極任務，可惜《格外樓神》無論篇幅及每集長度，都並非如《仁心仁術》的那種規模（每集一小時，長達15季），就算編劇和導演功力有多深厚，劇本主線與宣傳功能兩者失衡的問題依然無法避免。

重溫第一集《格外樓神》：https://bit.ly/2Xo7cKE

（09012021）

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【龔成問答信箱】（Q18001-Q18020）

Q18001：

龔Sir,上堂教關於股票配置既理念我覺得好有用，想實踐所以想問下操作上既意見。

我依家策略大方向系想將股票組合中銀行，長和系，香港電訊同大快活減持或者沽出而換賭業股，地產股，同潛力股。

問題系我依家擁有既股票都處於低位，究竟我應該等佢股票稍為回升再做轉換操作，定系就算依家低位都應該放然後等待時機等合理或者平價入返想入既公司？

龔成老師：

面對這類情況，我地會考慮現時的平貴度，以及你原本持貨的優質度。

如果你原有的貨無質素，當然要立刻賣，而你上述的貨是有質素的，因此，可以暫時持有，到適當時機先賣。

下一步，就是考慮佢地的平貴，如果現時已貴，再上升的可能性就相對較低。而睇翻你持有的幾隻，現時都在合理區中間，至到合理區中下部。

所以，你可以等這些股上翻少少先轉。

另一項要考慮的，就是機會成本的問題，如果你想轉的股，現價到了平的水平，好大值博率，這樣，你就更值得現時賣出原本的股轉這些，個如果兩邊的平貴度接近，就不一定要心急賣，而是睇機會先賣。

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Q18002：

老師！其實一直以來我都有關注你講既野！好想知點解你咁無私咁幫咁多人分析 其實咁樣你唔會攰架咩？同時你有乜得著？

我係一個好想係投資到學野既人 好多野都唔太識同好淺？

有冇一d班可以報黎上或者聽下！因為你講既野同分析都好有道理！同時非常欣賞你既無私！ 謝謝你

龔成老師：

因為知識的特點，就是我愈分享，我得到的反而愈多，就好似我寫書，我寫完後，我自己的所有資料都會變得更有條理，對我有幫助。

另外，我20年前，初學股票，行錯好多路，當時想有人教，但坊間都是教錯的方法，後來我認識價值投資法，發現這方法真正賺錢，而我自己都因這方法賺左好多錢。

所以，我好想多D人知道正確的知識，於是不斷幫身分析比意見。

有時都會攰的，但，盡力啦！

【投資倍升股課程】適合初學者的，因為整個課程的設計都是針對初中階投資者的，課堂頭3堂都是初階的內容，只要你課後好好溫習，能跟到之後的內容。

每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。

另外，你上課之前，多睇理財、股票類的書，留意一下財經新聞，到時就較易跟到。

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Q18003：

你好，龔sir,本來投資經驗唔長，有些問題希望請教一下你，我現在手持512，9988，241，可長持嗎？

因見512和241一直下跌，至於9988我記得你講過可長持。謝謝萬分感激

龔成老師：

阿里（9988）有質素，可長線。

阿里健康（0241）炒味太重，現價唔平，估值太虛，唔建議持有太多，要注意風險。

遠大醫藥（0512）質素中等，但估值唔平，唔建議持有太多，股價上落會較大。

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Q18004：

近排買左老師幾本書 有年報勝經 選股勝經同埋50優質潛力股 我自己簡左幾隻股 覺得會有d潛力 想問下老師

1558 東陽光藥
1745 LVJI TECH
2005 石四藥集團
3918 金界控股
9983 建業新生活
9999 網易

老師覺得依幾隻股有冇特別大問題 如果可以少注投資 合理價大約係幾多? 唔該老師

今次比較多野問 老師可以有時間再慢慢覆

龔成老師：

東陽光藥（1558）盈利有下跌情況，最好觀察下先。

驢跡科技（1745）雖然業務有增長，但規模細，獨特性唔算強，唔建議投資太多。

石四藥集團（2005）都有質素的，但增長力唔算強。現價合理。

金界控股（3918）正面。現價合理區中下部。

建業新生活（9983），但現價唔平。

網易（9999）有潛力，不過股價上落會較大，有潛力有風險類別。

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Q18005：

老師你好我今年37歲
收入大慨20000左右
一個月儲到10000蚊

有供基金每個月大約1200蚊
之前輸左大約40%

好彩2月轉晒做港股
追返晒之前仲賺左10%左右

手上股票
0006 @44.5 1500股
0315 @4.04 5000股
0778 @7.08 4000股
2840 @1317.7 20股
6823 @11.61 2000股
現金約15萬

已經盡量分散投資
可惜26000點時候入市

今日13/08/2020剛好打個和(包括手續費)
請問你有無咩意見比到我

龔成老師：

你上述持有的股票，不是無質素，不過大部分都是收息股，以你的年齡來說，並不適合。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以調整翻上述組合（部分收息都是可以，但不應成為你組合的核心）。

你可以考慮加入平穩增長股，如盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡（最好等回落先考慮）。

記住，投資不是炒賣，是「建立一個組合」，長線持有。

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Q18006：

龔成老師，本人股票初哥，有問題發問，本人由上月購入並持有#788 中國鐵塔 [email protected] ，但前日上午發佈業績後，明明有盈利增長，何解一個下午馬上下跌了幾個%？

發覺有數隻股都一樣 業績報好，反而股價下跌，請問是甚麼原因？

另外國家宣佈免中芯國際十年稅，本人覺得此利好消息，膽粗粗入左[email protected] ，現在見低位應即蝕還是繼續持有？因身邊朋友都話此隻股好怪

謝謝解答！

龔成老師：

你太過直線思維，而股市並不是這樣的。

第一，股市以預期模式運作，往往會預測之後發生甚麼事，如果公布出現的業績是「好」，而原本市場預期是「十分好」，股價就會下跌。

第二，短期股價只建基於市場情緒及資金流向，好多時都是無原因的上落，因此，唔好做太多分析。

第三，長遠股價則會回歸企業價值。而中短期可以同企業價值無關。

中國鐵塔（0788）有質素的，可長線，你唔好太著重中短期股價。

中芯（0981）不是無發展，而是貴，即是已經一早過度反映左你見到你消息或市場預期的消息。現價仍貴，自己衡量風險。

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Q18007：

龔成老師: 1. 本人持有以下股票, 想請教一下 #390, #728, #6881 是否應還繼續持有, 待打平才放售? 還是現在應沽出?

#0005 – 1200股 – 買入價 HK$66.00
#0390 – 1000 股 – 買入價 HK$9.00
#0728 – 2000 股 – 買入價 HK$5.58
#6881 – 3000 股 – 買入價 HK$7.10

#0939 – 10000 股 – 買入價 HK$6.35
#1398 – 16000 股 – 買入價 HK$5.45 及 5.74
#1299 – 1000 股 – 買入價 HK$41.10
#2020 – 1000 股 – 買入價 HK$8.41

2. HSBC 還有機會升回 HK$66 以上嗎?

3. 現有約 七十萬港元, 打算用一半用來買儲蓄保, 餘下一半應要怎分配股票投資?

4. 每月可用 HK$6000 作月供股票, 應要怎樣分配? 全數放 2800 ?謝謝.

龔成老師：

1）持有的股票，部分有質素部分則只是中等。

中國中鐵（0390）長遠的增長力，只是中等，如果想組合增長力較多，就可以賣出轉其他。

中國電信（0728）會偏向收息的，要上翻去不易，你預最多只是平穩增長。

中國銀河（6881）質素中等，你可考慮轉其他。

2）匯控（0005）賺錢能力與增長力的確弱左，但又未去到完全無質素，近期股價受壓，除左佢經營環境影響，佢派息問題都是因素，因為市場一向理解這股是「收息股」。

我從股息角度分析這股。

相信長遠是收息股，但股價增長就有限。可以先從佢近年唔派息及財務情況分析。

首先睇翻佢財務數據唔算話特別差，今次要停派息，主要原因係接獲英倫銀行透過審慎監管局發出的書面通知，要求匯豐取消派息。

所以，佢並不是自己好唔得，而去到要唔派息，而是因應翻英國監管局要求，才這樣做，所以，雖然是不好的利息，但不是核心性不利。

停派息對收息股從來都不是好事，但在這全球經濟咁差時候，為集團預留一筆資金備用，對集團和股東都是有利的。

在全球經濟環境影響下，集團中短情況相信都會維持波動，未來再停派息也說不定。但我地投資應該要集中考慮翻佢長線因素，雖然預期匯豐中短期表現會受壓，但長線質素依然存在。

作為收息股係可以，概念上，就是放棄中短期股息，而預期將來慢慢回到正常狀態，只要你投資組合唔好太偏重單一隻匯豐或銀行業就無問題。

但記得，唔好佔比太重就得。同時明白這只是收息股，唔好對股價有太大期望。同時不能持有太多。

3）都可以。儲蓄保險是防守型的項目，股票就是進攻，你各半可以的，不過，防守型項目就唔應該佔組合比例太多。

4）你可以考慮盈富（2800）$3000。

另外再加2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18008：

你好龔sir, 我想問其實好多既生物公司(like 1801 1877), 和醫療器械公司，佢地都係好初起步，佢地股價都偏向波幅同貴，如果我買左長線睇佢地你覺得如何呢？ 謝謝！

龔成老師：

這類股是「有風險，有潛力」的類別。

不少的行業及大環境，的確是利好的，但最大問題是盈利與估值。我地見到佢有發展，但這刻未有具體及理想的財務數據，這在分析時，會十分困難。

而市場往往只集中在「前景」，就會熱炒該股，可能這股真的有潛力，但可能在估值上已大幅高估，這就是風險。

因此，我地投資這類股時，會較小心，就算做好分析，也不能盡信，明白背後有較大的不確定性，同時如投資，在注碼上控制。

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Q18009：

請問老師 我對股票0認識可以從邊方面入手

之前吾識入左D群組買左隻1936蝕了很多...想賺番D錢
感謝

龔成老師：

RITAMIX（1936）我見都有唔少人中招，你當上了一課，之後要做好功課，只投資「優質股」，不要再聽群組所講。

另外，唔好心急想好快賺翻D錢，你愈急愈危險，你如果想建高樓大廈，這刻就要打好地基。

第一，你要增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

第二，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

慢慢認真學下股票，了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富，當你過一段時間後，有知識及少少經驗後，就可以利用你手上的資金，其中一部分，去投資股票。

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Q18010：

你好 現在26歲 從沒投資經驗 看了你的q&a 發現你長推2800 現在想用約3萬去做投資試試 現在2800 25.9蚊叫高位?

我是否應該等24蚊才入? 另外還有沒有其他股值得注意? 謝謝

龔成老師：

盈富（2800）現價合理，你可以買。最好是分注投資，唔好一次過入。

盈富這是一個「平衡組合的工具」，當中有50隻成份股，對股票組合有平衡作用。

盈富當然不是高增長的項目，但就我過往做了10年銀行及證券行的經驗，比起散戶自行選股（輸錢），投資盈富有基本的增值，反而是更好。

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Q18011：

龔成老師你好，剛開始學習投資，找到你的專頁。想請教，我現時36歲，希望可以做到財務自由。之前不懂投資幾天就輸了幾十萬，很心痛。現在都吾敢再亂來。

現時手上現金大約30% 股票70% 月儲蓄可以2萬
股票有：

700 100股 $530
9988 500股 平均價$196
1347 1000股 $28.55
1810 2000股 $16.64
1813 2000股 $14

1928 800股 $30
2318 1000股 $86.75
3380 2000股 $13.6
3988 40000股 平均價$3.25 （有20000股是很多年了，但賺息蝕價）

6823 5000股 $10.3
可口可樂 50股 $45美金

想問長遠這個組合可以嗎？有蝕的需要先離場？還有那些潛力股值得留意？

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。所以，中行（3988）、香港電訊（6823）只是收息股，未必最適合你。

你這個年齡，可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股比例就不能太多。現時你現金30%，已差不多，大市不是特別平，暫時唔好太心急入市，現金要慢慢運用。

上述組合不算差，基本上都可持有，而我地繼續持有一隻股票與否，最重要是「企業的業務與前景」，買入價、賺錢只是心理因素。

龍光集團（3380）合景泰富（1813）負債較多，有風險，唔建議佔你組合比例太多。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

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Q18012：

龔sir, 我keep住有睇你俾大家既意見, 真心多謝你既無私分享, 我都想請教一下~

我打算用15萬買股票,
請問對以下組合有咩意見?

會否太多隻股 (平均每隻投資2-4萬)?
現價進行可以嗎? 還是可以再等更好時機?

0066港鐵 1000股
1928金沙 800股
0778置富 3000股
0003煤氣 2000股
1211比亞迪 500股

另外計劃每月儲蓄15k,
用10k月供+5k現金等機會。

目標4年儲到100-110萬, 希望可以俾啲意見我~ 感謝！！

打算月供：
2800盈富$4000
1928金沙$2000
0778置富$2000
1211比亞迪$1000
1448福壽園$1000

補充少少, 就黎39歲了~ (遲起步的80後)

龔成老師：

上述都是有質素的股票，方向是正確的，如果能加入盈富（2800），組合的平衡力會較好。除了比亞迪（1211）宜等回落少少外，其他已可以投資，平均每隻2-4萬)，可以。但要留意，現時大市只是處合理區，可以一邊投資一邊留現金（點都要留些現金）。

而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

至於月供股票部分，可以進行。不過以你的年齡，加多少少潛力股去月供，都可以的：阿里（9988）、騰訊（0700）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

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Q18013：

老師。我今年25歲，有30萬資金可以投資，接觸股票1個月，都是睇你的書。

盈富 40%
太古地產20%
深圳高速20%
中國鐵塔10%
小米10%

都是在你推薦的股票選出來，這個組合及比例可以嗎？同想請問上面的股價便宜區-合理中下區大約是幾多。

龔成老師：

當我地進行人生財富累積，會運用「先增值，後現金流」作方法，年輕人應投資較多增值類資產，而較年長的，則應投資較多保守類項目，因為年輕人的財富系統未成形，同時負擔較少，可承受的風險度較高，所以會著重增值為先。

例如初期投資較有潛力的股票，令財富較快增值，當增值到一定金額後，可開始將財富分配至平穩增值型股票，然後到年紀漸長或已累積了相當財富後，才漸漸轉成收息型股票。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股只能小注。

因此，深圳高速（0548），只是收息股，未必最適合你。

由於你投資經驗不多，我只建議你動用$10萬去投資，餘下的就等你過半年後，有更多經驗與知識先投資，唔好太心急用盡資金。

上述股票都在合理區，小米（1810）則在合理區中上部。

另外，以你的年齡，財富仍有一定的增值力，建議你多增加投資知識，在選股、企業估值、投資時機上落功夫，對你長遠財富有好大影響。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18014：

老師你好，小弟我做左幾年野，而加做緊份穩陣醫療行業
月入約$35K，可以每個月儲到$15K

啱啱開始學投資，有啲無從入手，又有啲心大心細
因為本身儲蓄唔算多，大約$200K

本身行業好需要自己拎錢出黎讀書，黎緊屋企又有大事要洗錢

都想可以滾大嚿錢，日後屋企大事洗費、儲錢買樓同持續進修

啱啱入左手
國際家居零售(1373)：$2.27, 1手
SPDR黃金(2840)：$1478.5, 2手
價值黃金(2081)：$48.64., 2手
FL二南方黃金(7299)：$10.45, 5手

其實現時Budget諗住買
一手 友邦保險
一手盈富基金
四手國際家居零售

暫時研究緊
中電、港燈、中華媒氣、維他奶
海吉亞醫療、盛諾、康基醫療、方達控投、中手遊、GX中國生科

小弟喺投資仲係一個初哥，希望可以比啲意見我

小弟返輪班
好難定時黎上堂
請問有冇啲方法可以教教小弟

龔成老師：

首先你要想清楚，資金的需要情況如何，如果資金是中短期有用，就唔應該投資，所以你要先考慮$20萬裡，有多少是要預留，餘下的就可長線投資。

簡單來講，投資股票，就是買入一間企業，長線進行，如果資金短期有用，就唔會投資。

國際家居零售（1373）有質素的，可長線。

至於黃金相關投資，你投資少少是可以的，但就唔好買得太多。

而我發現你太集中投資近期熱門的類別，這是危險的。

你投資經驗不多，反而建議你投資較穩健的股：你可以考慮盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

新經濟股就再遲少少，等你有較多經驗與知識先投資。

你要記住，投資不是炒賣，是買入優質股長線，要建立一個組合，這是一個「長期的財富分配過程」。

你暫時可以睇多D書，去增加知識先，你可首先睇：

《80後百萬富翁》
《股票勝經》
《財務自由行》

之後再睇其他。

書本在三聯、商務、誠品都有得賣。由於部分書在一些書店已斷，所以若你見唔到，問下職員就得（又或向職員訂都可以）。

以下是我的12本書：

《80後百萬富翁》（第8版）
《80後2百萬富翁》（第4版）
《80後3百萬富翁》（第2版）
《財務自由行》（第6版）
《大富翁致富藍圖》（第4版）
《50優質潛力股》（第3版）
《50穩健收息股》（第3版）
《50值博倍升股》（第1版）
《股票勝經》（第3版）
《選股勝經》（第2版）
《年報勝經》（第2版）
《5年買樓4部曲》（第1版）

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Q18015：

Hello 龔成，我係22歲嘅投資新手，投資方面只有基本概念，例如PE，息率，何謂優質股等等。

但未有實際操作經驗。啱啱開始番fulltime，每個月可以儲到$8000左右。請問點樣嘅投資組合會比較適合自己？投資户口應該點揀？點睇幾時係入市好時機？

投資目標方面，想先定10年內儲到100萬
多謝解答

龔成老師：

第一，你要大量增加知識，你要學理財及投資的知識，記住，投資並不是坊間的炒炒賣賣，你要從書本或課堂上認真學習。

投資無知識，十分危險。

第三，將每月的部分資金，去做月供股票，供盈富（2800）。對初階投資者來說，月供股票是一個很好的累積財富方法，因為可避免你一次過在高位買入的風險。

原理如同儲錢，不過就不是儲現金，而是儲股票。計劃要長期進行。

另外，盈富是一個組合，適合絕大部分人投資，風險不高，長期儲貨可助你財富平穩增值，記住要長線持有。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。做月供股票，每月$5000。

你可以考慮盈富（2800）$2000。

另外再加2隻（每隻$1500）：銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

餘下$3000就儲現金。

只要你不斷增加知識，保持每月儲$8000以上，10年後，你財富應該有$150萬-$200萬。

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Q18016：

老師，想問問

1. 我買左係東涌海天海岸 $565萬 388呎
買完先睇到老師新書講話東涌啲樓會跑輸大市 突然又有種心理壓力 不過買左就由佢啦

因為東涌最近因機場冇咩人 所以價錢相對平啲，同埋政府黎緊打算發長東涌，諗住長遠可能都有潛力...
如果已經上左車 係樓方面既部署有冇咩建議？

2. 入左1手 1810@$15.18
如果跌多1成左右會再入一手
打算下月開始月供（因今個月過左月供個cut off time)
月供組合：
1810 $1000
1928 $1000
1177 $500
1448 $500
2800 $2000

應因股價再調節銀碼嗎？例如1177/1448跌左可加大多少少比例

補充番，按揭供30年，每月供款大約$18000 連雜費管理費

月入$23400

租金最近有些下調 大約$12000左右 但因為未成交所以未知最後放幾錢租

因為首期當中有約$40萬是問親戚借 所以到物業出租 要將收到的租金先還俾親戚 我自己份人工就用黎供樓
大約要2.7年先還完親戚既錢

咁我哩個情況係咪者係老師所講出現左負現金流？咁我買樓既決定又是否正確？謝謝

另外報左星期六班 10月可以上堂見到老師啦

希望係供樓期間可以將有限既現金再滾存落去 我希望3-5年後又可以向住搵多100萬既目標進發 雖然有啲難 但只要相信自己 都會盡力去達成目標

最後多謝老師經常回答我地啲問題

龔成老師：

1）東涌的投資價值，未必及市區，不過，香港樓整體在長遠仍會向上，加上如果你能以較平的價位買入，就無問題。只是這類物業，唔值得太高追。你持有就得，都無問題的。

反而較大的問題，是你供款部分較大，要盡快出租產生現金流，減少你的壓力。

同時，要留一定的現金在手，作防守之用。

因為你的投資動作較進取，你應該選擇一些金額較細的物業，你的風險會較少。

不過你已經買左，唔緊要，因為香港買賣物業成本高，所以唔好轉來轉去，你只要這刻做好風險管理就得。

2）小米（1810）可長線的，你的策略可以。

至於月供股票，都是有質素的，可以進行，如果大跌先考慮加金額，小跌都唔會加。

你現時應該留多一點現金，做備用。

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Q18017：

我仲想問下，我睇過你既書同fb既問答，潛力股要一定既投資經驗同知識先投資，但我過往投資經驗只係收息股，投資知識極少，咁適唔適合月供潛力股，例如1211？

我可以每月有6000投資股票，應該$6000月供2800定係$3000月供2800及$3000月供1211？

龔成老師：

如果你經驗不多，就唔好投資太多潛力股，佔組合的比例要較少，同時，唔太建議用一手手模式買入，月供就得。

你可以月供盈富（2800）$4000，比亞迪（1211）$2000，如果日後有更多收入，就加大盈富，及增加其他優質股去月供。

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Q18018：

老師你好,本人今年30歲頭,月入25000左右,每月儲11000,另有15萬現金儲蓄左右,想係3年內將15萬變成100萬,請問有什麼好見議呢?

老師 有3萬元投資額 請問可買入邊隻股票中長線持有呢？

龔成老師：

要3年將$15萬變成$100萬，這是一個好高的回報，如果要強行追求，你要面對好高風險，唔太建議。

你可以投資較多潛力股，同時要自行選股，比市場早一步去找到，都能令財富有效增大，但你要努力學投資及不斷研究企業先得。

如果你考慮埋每月投資的資金，而不是單計$15萬，就有機會累積到$70萬-$100萬。

你這個年齡，是財富增值的黃金時期，要好好把握，盡你一切的力量去儲蓄、投資、學投資知識。

你可以投資「平穩增值股」+「潛力股」，不過，由於潛力股要求你有一定的投資知識，因此這刻不用急著投資，你可以集中在平穩增值股先，潛力股小注好了。

你可以考慮月供股票，或自行分注投資，你預每月$8000。而你手上的現金，動用一半投資都可以。

盈富（2800）、銀娛（0027）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）、希慎（0014）、太古地產（1972）等，你可以了解下這些股票，然後從中選股。

如果想增長力高少少，可考慮：阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、比亞迪（1211）、中生製藥（1177），但就要明白波動性比上述會高左，同時風險大左，你要自己平衡。

現時大市處合理區，可以一邊投資一邊留現金，而餘下現金的運用，就是等大跌市時出手，如果你能在這段時間學好選股等技巧，到大跌市時就能把握機會，財富增值會更明顯。

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Q18019：

老師 如果我媽媽 有5萬蚊多餘錢
我應該幫佢投資平穩增長型還是高息股票
我媽媽今年53歲 有工作的

龔成老師：

你可幫佢投資收息股，可以作為財富分配的一部分，但不建議將全部資金都投資，因為一定要留有一定的現金作防守，以備不時之需，以及若大市下跌，可以買平貨之用。

你可以建立一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）都可以。

但要留意，現時股價只是合理，未到平宜，因此買入時宜分注，同時不能用盡現金。

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Q18020：

你好龔老師，想請教你以下問題：

1）本人擁有滙豐，平均買入價在$65左右，但呢加跌到咁，我想沽2手滙豐，買入其他有增值潛力股票，你贊成嗎？

2）如果真係買潛力股，想問9988 / 2318 ok 嗎，或者老師有冇其他有潛力增值股票可以推介一下嗎，非常感謝

龔成老師：

1）匯豐（0005）的質素，的確比過往年代已減，現時只是收息股，唔好對增長有太大期望。

如果你想組合有更強的增長力，的確可以賣出匯豐轉其他。

2）阿里（9988）、平保（2318）都是有質素的股票，長遠仍有增長力，阿里潛力度會大少少。

另外，你可以考慮比亞迪（1211）、小米（1810），都是有潛力的股票。

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若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。

另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。

由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

昨天有位在廟裡服務的東方天使突然私訊我，說想幫我寫張祈福卡，請財神爺幫忙我找工作、請月老賜我貴人、請皇母娘娘賜我平安。她是透過朋友分享看到文章的，恰巧的是她即將在 6/9（就是文章刊登的今天）離開助人的這份工作、勇敢的投入下一個嶄新的舞台，希望能在離開前完成神明交付給她的最後任務。

她問我：你的心願是什麼？

我想了想，決定請她幫我在祈福卡上幫我寫下：想要找到一個適合自己，能夠發揮能力，也可以幫助很多人的工作。

◆

很久很久以前，我曾經短暫的進入一間跨國的電子代工廠工作，辦公室裡除了窗明几淨、更是格外的清幽安靜。我一整天真的說不到兩句話，因為那兒的人們都低頭躲在自己的小隔間裡忙著手上的工作，放眼望去一整層樓寂靜無聲，我超想推薦 xx 冷氣或是 xx 汽車到這裡來體驗何謂「極致的寧靜」。所以之後我找工作面試時，都會要求主考官能讓我看一下工作的環境。我是個菜市場出生的孩子，比較適合有人味的環境。

環境很重要，找到適合自己的環境才能體會到「如魚得水」的暢快感受，平凡的我們沒法改變環境，但可以選擇環境。

在工作了一段時間，成為職場的老鳥後，每個人都會想要擁有自己的一片天，無奈抬頭望去總是烏雲密佈，那些比你早來的、官位比你還大的、關係比你還好的、心機比你還深的兢爭對手們，早就堆疊起了一層層看不見的結界，阻礙著你的發展。平庸無能的你無力掙脫，只能鎮日鬱鬱寡歡、有魂無體地過著日子，直至山窮水盡、離開公司的那一日。

齊天大聖孫悟空被壓在如來佛的五指山下整整五百年，縱有天生神力卻什麼都發揮不了，只能乖乖期待與唐僧命中注定的相逢時刻。等待很苦、沒法發揮能力更苦。

好不容易走盡千山萬水，擁有了自己的一片天後，你除了會開始贈恨厭惡起那些機關算盡、打打殺殺的日子，也會領悟到只靠一個人的力量是沒法繼續走下去的。這時候工作的意義就會由個人的成就轉變為團隊的意識。你再也不需要證明自己究竟有多強，但要想辦法讓身邊的夥伴變得更強，最好遠遠超越自己，比所有人都強！

渡人渡己、助人者人恆助之，把手打開，你才能擁有整個世界。

在神明面前不能說謊，我許的心願是真的。就像那句母親老是叮嚀我的話：別老想出人頭地、安安穩穩地過日子就好。雖然我過去從一隻張牙舞爪的獅子蛻變成了被馴服的狐狸，不過下一份工作我應該會選擇變回獅子，但會是隻善良的獅子。

拜託神明幫忙，能夠實現我的小小願望⋯⋯

◆

我的父親是會禮拜的天主教徒，母親是自小拿香拜拜的虔誠信徒，45歲的我會陪父親上教堂、也會跟母親去廟裡，我衷心的感謝天主、菩薩、關聖帝君、文昌帝君、媽祖娘娘、土地公婆、地基主⋯⋯一直以來守護我們這個平凡的家庭。

從來就不喜歡選邊站，無論是宗教、政黨、或是公司裡頭的派系。今天是沒上班的第一天，我在第四台的 MOD 裡看了搞笑的《聖☆哥傳》，故事裡頭佛祖跟耶穌在度過世紀末後到人間度假，在東京一起租了間公寓過起了同居的生活。那，真的是我理想中的世界。

在大企業服務時曾經拿過一個「年度最佳溝通貢獻」獎，那時我同時負責了很多的專案，每天都在處理那些利害衝突、利益關係的麻煩事。我判斷的標準其實很簡單，只要出發點是對的、方向是好的、能夠達到目標，我通常都會跨越部門或是個人的本位主義，願意接受並且配合執行。很多事情當下可能是種委屈、是個悲劇，但日後回頭來看，你會發現犧牲的有價值、有意義。就像這次我離開的事，一定可以讓公司變得更好。

經紀人好友看不下去我這一路來受到的委屈跟忍讓，又傳來了：「幹，意義是三小啦！別忘了你還有家庭要養！！」

我問了他一個問題：如果有一天你走在路上，不小心踩到了一坨大便，很臭很臭的那種。你會馬上停下腳步把大便清掉？還是視若無睹地繼續走下去？

他秒回：當然馬上就弄掉啊，噁心死了！！

我接著說：兩種方法我覺得都不好，除了要浪費很多的時間外，更得忍耐那臭死人的味道，其實最好的處理方法是「千萬別踩到大便」才對！不過既然已經不小心踩到了，只得趁臭味飄出來前清理乾淨、把髒東西遺留在原地，才能清爽的繼續向前進。

我打算頭也不回地繼續往前走，看清楚接下來的路、別再讓自己踩到髒東西了。至於留下的那坨究竟是大便還是黃金，已經與我無關了⋯⋯

【上班族都該領悟的道理】

放下那些不會讓你更圓滿的事
原諒寬恕自己

#倒數60天職場生存日記
#Day39

＊謝謝東方天使幫我祈福，祝福妳新的工作順利！

#直銷經營 #組織經營 #組織行銷
網路結合直銷微商線上研習會 ✎https://bit.ly/jeantrw

我是工程師媽咪，你好～
招募會幫你賺錢，但組織的保留才會讓你致富，無論是產品自用會員或是事業的會員。

做生意最關鍵的是讓顧客回購，而不是不斷做第一次的銷售（千萬不要陷入業務員失敗症候群）

今天想跟大家分享我在TRW晨會學到的：20個提升保留率的關鍵，我把這20的關鍵整理成三個方法，分成：做人的方法、保留的方法、帶夥伴方法，也分享我做組織行銷三年的心得。

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有夥伴會離開是很正常的，因為我們活在一個快速改變的時代

70% or more of your team will quit each year.
資料顯示每年有70％的夥伴會離開你，夥伴離開是正常的，所以不要太過度在乎夥伴的離開，而去責備自己。

但你要理解夥伴離開的原因，而不是就這樣隨便放手。用心去對待每一個人，給予他們協助，付出你能做到的，去陪伴他們。

陪著他們使用產品，讓生活更好。陪著他們尋找夥伴，解決問題。

最後要給自己時間，去找到一起打地基蓋高樓的對象，別只努力往橫著挖開，要和夥伴一起努力往下挖深，越高的樓，需要越深的地基！

共勉之！
我是工程師媽咪，如果你對今天的主題很有興趣，歡迎留言和我交流。

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