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奧運時大喊力挺運動國手,結果麟洋配拿完金牌之後回國面對就是這些側翼的政治鬥爭,搞屁啦!郭正亮你看看你黨支持者在搞甚麼啦!
根據中國時報的報導:【2020東京奧運羽球男雙摘金的「 #麟洋配 」王齊麟、李洋返台後人氣急速上漲,悠遊卡公司也趁機推出麟洋配特別版,但設計曝光後被罵翻,李洋本人則親自留言緩頰「我覺得很可愛」,未料竟遭女權鬥士周芷瑄砲轟只想賺錢,更表示自己已對李洋沒興趣,讓鄉民傻眼怒轟「她哪位啊」。】這就是我不想蹭奧運的原因啊,一堆一日球迷大喊民族主義之後,結果回國就是政治鬥爭,連讓他們賺錢都不爽,只會因為政治立場在那邊大讚沒取得授權的商品好棒棒,這是甚麼體育野蠻國家嗎?商業上這麼不健全還講甚麼體育健全?還敢在那邊靠北甚麼對選手不好,眼中只有政治立場的人放那個甚麼屁啦!
網友吳敬棠說:【金牌得主不讓蹭燒廠商賺非授權周邊,罵!
金牌得主簽約的周邊不是你要的廠商,罵!
金牌得主情同家人的經紀人你不喜歡,罵!
金牌得主跟你不喜歡的市長視訊,更要罵!
所以說我們的體育環境怎麼可能會好嘛?
每天在那邊嘴體育圈劣幣逐良幣
殊不知最大的劣幣就是這些「既然我得不到你,那就誰都休想得到你」「既然我蹭不到,那就要把你毀掉」的進步人士嘛】
CNN的報導中說,喀布爾發生的事情比西貢還要嚴重,根據紐約時報的報導:【五個多星期前,拜登總統說:「無論如何,你都不會看到有人從美國駐 #阿富汗 大使館的屋頂上撤離。」在現代總統歷史上,能夠讓一位美國三軍統帥如此迅速地被自己的話「打臉」的例子十分罕見。
然後他說的話把這個坑挖得更深了:「塔利班全面統治並控制整個國家的可能性極小。」
週日,美國平民和大使館僱員從喀布爾慌亂撤離的場面在電視上直播,這正是拜登和他的助手們最近在橢圓形辦公室舉行會議時一致認為必須避免的景象。撤離並非發生在美國大使館屋頂,而是在大使館旁邊的停機坪。現在阿富汗政府以驚人的速度垮台,塔利班似乎肯定會重新全面控制該國,就像回到了20年前的夏天,而此時距離2001年9月11日襲擊事件紀念日不到一個月。
無論這是否公平,總之,拜登將以這樣的形象被載入史冊:在他的領導下,美國在阿富汗的實驗以這樣一個醞釀已久的、恥辱性的方式落幕。七個月來,他的政府似乎顯示出了所需的能力——讓這個國家70%以上的成年人接種了疫苗,推動就業增長,並在兩黨基礎設施法案方面取得進展——而美國在阿富汗最後幾天的一切都打破了這個形象。】美國在阿富汗的決策到底發生了甚麼事期,這個狀況台灣有參考的價值嗎?還有美國議員說如果你在烏克蘭和台灣,看到這樣對待盟友的態度,你應該很害怕?真的假的~~~
根據中央社的報導:【聯亞副總經理范瀛云昨天晚間說,聯亞生技製造的COVID-19疫苗效期長達2年,且已送18至19批、約200多萬劑至食藥署檢驗封緘。但聯亞疫苗未能通過EUA,500萬劑合約走向及200多萬劑送驗疫苗是否報廢受關注。中央流行疫情指揮中心發言人莊人祥昨天下午接受媒體聯訪時表示,政府預採購的聯亞疫苗合約,並不會因為EUA未通過就失效。聯亞疫苗經3期臨床試驗,只要能證實具保護力,採購合約仍適用。】但實際上聯亞的eua是被審議委員會十七票否決,連補件都不准,可是又讓他們可以做臨床三期,這到底為什麼?更別提週日有放話說聯亞有好消息,周一早上陳時中還承認說eua審議的確已經開過了,下午就說不通過,股價一下子跌了一屁股,為什麼聯亞的股價特別容易有這種假消息出現?
還有 #五倍券 搞了半天,最後還是決定不用交一千元了,這背後到底是怎麼一回事啦,還有說要家戶歸位,還有說要開發特別的app來作數位化,規劃的人知道pos系統要改寫多麻煩嗎?顯然一團亂啊,到底為什麼這麼堅持要發券?根據ettoday的報導:【行政院16日拍板定案,振興五倍券民眾不用支付1000元,由政府直接發放5000元代券。另外,為了提升數位券的使用意願,經濟部除了推出數位加碼,還有「家戶綁定」,只要憑健保卡認證身分,就可將全家人的數位券集中在其中一人的帳戶一次領取,省去長輩以及未成年子女不方便使用數位券的困擾。
在初步規劃上,數位券將由政務委員唐鳳研發「五倍券APP」供民眾下載,會如「電子折價券」模式亮相,且規劃採「獨立條碼QR Cord)」、「獨立帳戶」,供辨識為振興券消費,讓民眾可比照紙本或享加碼多重優惠。】
根據中國時報的報導,【國民黨主席江啟臣今天在前台中市長胡志強、「好兄弟」前立委顏寬恒等陪同下完成登記,顏提到,國民黨需要新世代的領導人,尤其在江啟臣這一年半的領導中,看到國民黨從谷底爬升,希望不要有那麼多見縫插針、無中生有,一同支持江啟臣連任。媒體追問是暗指遭朱陣營質疑跳船?顏寬恒回說「他不曉得是誰質疑」。】昨天是朱立倫,今天是江啟臣,國民黨主席的兩個主要候選人都已經到齊了(還有其他兩個人),郭正亮到底覺得誰比較好打啊?未來會有甚麼發展呢?是不是民進黨看了偷偷笑啊~~~
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00:00 開播
12:00 麟洋配悠遊卡事件
18:00 美國撤軍阿富汗
01:05:00 美帝衰落元年
01:16:00 待用餐-淡水咕咚羹
01:29:00 蘇揆為何堅持要發五倍券而不給現金
01:49:00 國民黨黨魁戰誰比較好打?
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你真的有那麼多錢的困擾嗎 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的最佳貼文
很多時候封城在家上課
或者是這個小朋友都要待在家
這件事情貧富差距跟家裡的人數不一樣
是有很大很大的不同的
我不知道有多少呼籲人家
不要把小孩送給爺爺奶奶的那些人
你家有幾個小孩?他們多大了?
我坦白講我知道很多網友
他如果不把小孩送給他的爺爺奶奶
他就不能上班
他不能上班因為五歲以下放在家裡是違法的
那他不能上班他就賺不了錢
他可以請防疫假但他不會有收入
那不會有收入請問你要給他錢嗎?
那我們講坦白的這個時間點
我當然知道最高標準就是通通都不要出門
最好都不要講話
回家睡覺也要戴口罩
但是有的時候真是做不到
請大家不要站在一個道德的制高點
指責那些他是資源不足
他是時機不足他是人力不足的那些人
永和的王小姐叩應王小姐請講
朱大其實我就是家裡有小朋友
然後呢我們家沒有阿公阿嬤
爸爸在國外工作 是
然後我是可以陪他待在家
就是我可以不要去工作
可是問題是就是我必須要出門採買
就是我們以短時間的必需品
那所以是然後我把他留在家其實我也很擔心
一個小男生
然後帶他出門我覺得爆危險
然後後來我就是一定要千說萬說
就是請他把門栓起來
就是不要打開門跑出去
那媽媽跟他有暗語
然後媽媽講到這句話他才可以開門這樣子
而且那個小朋友是過敏的小朋友
你知道其實過敏的小朋友有的的症狀
和現在的那個疫情症狀很相近
他會流鼻涕咳嗽
然後他如果嚴重的時候他會哮喘
所以其實我覺得說大家不要恐慌這是不可能的
就是我覺得我如果只是自己其實我ok
但我真的很擔心就是我要怎麼保護好小朋友
然後
然後很快的他會面臨他要到醫院回診去拿藥
因為他那個過敏藥是要每天吃
但是這樣的特殊家庭我沒有後援
因為阿公阿嬤已經不在
那爸爸不在台灣 是
所以完全沒有後援
所以其實也是很無奈也很無語
王小姐您辛苦了
然後就是我就變成每天我好緊張
就是我要注意他有沒有喘
然後所以他的症狀比如說流鼻水咳嗽打噴嚏
就是整個人就是恐慌到爆
然後爸爸說不然你們要不要先選擇出國
但是我覺得現在醫院已經那麼忙碌
就不要再去就是好像又去添亂的感覺
其實不是添亂
是你現在PCR檢測也要排到一到兩個禮拜
你做正常出國也沒有辦法去
王小姐我可不可以問一下
你們能不能夠請社區
因為對不起我們抄作業
有時候就抄那些嚴重狀況發生過的地方
以前曾經有過這種社區的集體採買
就是由社區的這個義工幫忙整個社區一起採買
然後統一回來
王小姐有沒有這樣子的
你們社區有沒有這樣服務可以求助
我們現在是我們是在大廈
所以就是整個社區目前也還
也還沒有啟動這方面的這方面的事情
所以我必須就是說
自己要想辦法來
然後而且就是像前幾天我有出去兩次
去買一些就是蔬菜和那個生活必需品
那其實我有到兩三間藥局就是家附近的藥局
想說那因為酒精剩不多
想說再買一些酒精
那其實也沒有 也賣完了
所以我覺得
然後那我就是藥局就是說現在沒辦法確定到貨時間
也沒辦法配貨
我必須就是可能要常常要打電話問他或是去現場看
那我又出去很多其實就是你很怕就是帶風險給家裡的小朋友
所以我覺得就是怎麼講呢
我們都希望配合
但有的時候真做不到
真的是已經使盡全力
但是就是有沒有辦法的事情
我再給王小姐一個建議
目前Foodpanda跟UberEats都有日用品採買
然後有一些我知道是全家啦
7-ELEVEN有沒有我不知道
如果在附近的全家有一些好像可以代送日常生活用品
這幾個東西你先看看
可不可以先把你日常生活的(外出)採購盡量降低
那但是那個看病吃藥
這個部分這個真沒辦法
你可能想想看有沒有在比較人流比較少的時候
帶小朋友去
那我們只能盡量想辦法幫忙啦
只能說這幾個東西請王小姐思考看看
看你那邊能不能夠幫得上忙
如果再不行我跟你講退一萬步
你打給這個警察局
請他問里長
如果你不知道里長的電話的話
請他問里長能不能夠幫忙
因為民政體系原來里長是有一個任務
要協助那些隔離者做日常物資的採購的
所以如果里長可以的話
也許他幫得上忙
但是我覺得王小姐妳辛苦
社會上現在真的有很多人很努力跟妳一樣拼命
但是沒有辦法完全做到高標準
但妳們沒有錯
社會也不應該怪妳們
我們只能說請王小姐多多加油
這個我們會想辦法支持妳
大家加油我真的希望這次挺過去
因為不知道如果這樣子一直就是這樣子
lockdown起來
會讓人是充滿高度恐慌的
是的我明白妳的恐慌
一直在講說
然後大家檯面上一直在講說請大家不要恐慌怎樣怎樣
但沒辦法就是恐慌啊怎麼辦呢
而且我覺得就是因為要顧小朋友
所以其實就是不能讓他覺得
就是非常非常糟糕的事情發生媽媽沒有辦法
我必須是讓他覺得你不要擔心媽媽可以
媽媽可以想辦法變出來
妳還不能在他面前哭呢
所以王小姐我理解妳的困擾
但我就這個傷心難過之餘
妳再往前繼續走
剛剛講的UberEats Foodpanda
然後有的全家便利商店
然後最後是里長都請妳找找看
看能不能解決妳的問題好不好 好
謝謝您王小姐 大家加油
希望妳一切順利 好掰掰
台中的洪小姐叩應進來
洪小姐請講
朱大您好我想要回應一下那個剛剛那個王小姐
對對因為我也是我那個老公在外地
然後那個小孩子兩個目前在家裡
妳也是一打二對不對
要去掛號 對
那我就是朱大這個方法就是Foodpanda跟那個UberEats
採買生鮮用品也是可以
然後或者是momo它也有超市
你可以就是北北基那邊就是馬上叫
它是四小時或是六小時就會到了
那東西齊嗎 洪小姐
東西齊不齊
我覺得還蠻齊全什麼生鮮啊那些都有
可是momo的超市好像只有北部才有
那像我是中部的話
我就是都叫UberEats或是Foodpanda
然後還一個建議就是說
希望她可以買一個那個小米的那個監視器
就是她可以出去買東西的話
她可以隨時從手機這樣看那個小孩子的動態
是這個謝謝妳提供這個方法
對然後跟小孩子可以對話
像我有的時候就是透過手機看到他們兩個靠近要吵架
我就會就是透過那個就是說分開現在馬上分開這樣子
就可以遠端遙控他們這樣子
這也是一個解決方案
這個希望王小姐跟所有現在在家一打二、一打三
我還有朋友一打三咧的父母呢
這世界上台灣還有解決方案的
我們有外送服務有這個外送生鮮
然後就像剛剛講的
也有監視器也有遠端的做法
其實大家不孤單
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你真的有那麼多錢的困擾嗎 在 朱學恒的阿宅萬事通事務所 Youtube 的最讚貼文
昨天到今天我吃了信功的貢丸香腸,早上吃了它的叉燒包,等下要吃它的滷味,好吃。基本上這應該是倒數第二次談信功,以後就不提了,因為再說下去,萬一政府翻臉搞掉一家好廠商怎麼辦,畢竟人質在人家手上啊,我可不想再少一個台灣之光。
今天許多側翼大為振奮開始到處傳圖說人家信功都低頭認錯了,你廢話,要我也低頭認錯啊~~~但我們就冷靜從事實的角度上來分析這件事吧!大家用邏輯看看,自己判斷,我們可不像台派一樣每次都情緒勒索,每次都熱心專業民眾檢舉,我們是相信科學邏輯的好嗎?看看後面附的專業消防從業人員跟信功廠房附近鄰居的說法,我們來好好討論吧!
Lai Chi Ting
聽屏東縣政府在放屁,消防檢修申報都是請外面消防公司的消防設備士,最晚在30號要上傳到網站上或是資料太多網站申報才去交紙本資料,防火管理人只會在12/1之前看到申報完成的回條,哪時候需要複檢,檢修申報上傳後的缺失,會在一個月內改正,改正完畢的資料會在隔年的上半年抽檢,消防申報的缺失消防局都還沒看到,民眾是要檢舉個屁
蘇榮祥
我家就住在信功附近,信功旁邊有3間化製廠(燃燒動物屍體的工廠)跟一間議員經營的堆肥廠長期產生惡臭污染,我們這邊熱心民眾檢舉了幾百通電話都沒用,我去縣府向縣長潘孟安當面陳情6次,去縣府陳情20幾次也沒用,縣長秘書還當面跟我們說,你們都來那麼多次了,叫我們直接告縣府比較快,真的很扯,都沒有這一位熱心民眾檢舉一通馬上去稽查縣府效率好高啊!!
最後,今天還有華漢冷凍號召了全台灣八十家豬肉進口業者,共同簽署【維持不進口萊豬及落實標示產地意向書】,他們所代表的約莫是85%的進口量,【連署發起人、華漢冷凍食品工業公司負責人李春來說,自從八月底宣布開放萊豬後,大家業績就掉了二至三成,造成很大困擾,才決定「自救」連署,向國人說明業者不會進口萊豬,全台大大小小約有100多家豬肉進口商,今天共有60多名中大型業者參與,其中屏東10多名、高雄20多名、中部10多名、雙北20多名,總市占率超過85%,具有一定代表性。
針對相關部會官員認為,業者宣示是幫忙政府解套,李春來說「見到鬼,我們是要活下去,政府不但沒照顧、反而傷害我們,現在是要讓社會恢復信心,不希望被誤解」。】
如果信功肉品也不支持萊豬進口,全台灣85%市佔率的廠商也不支持,那到底脽支持進口萊豬,到底是為了誰?
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你真的有那麼多錢的困擾嗎 在 怪奇事物所Incrediville - 「有錢人不一定快樂」 「窮得只剩下 ... 的推薦與評價
「有錢人不一定快樂」 「窮得只剩下錢肯定不幸福」 「每天只顧著賺錢有什麼意義嗎」 為此心生 ... 所以當你賺了越多錢,#尋找人生的意義 ... 我真的好想被包養。 ... <看更多>
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有女朋友的男生可以忍住多久不打砲 ... 聽說男生熱戀期的時候可以一天一次,但交往久了以後可以幾個月都不用?真的是這樣嗎,自己用比較方便舒服? ... <看更多>
你真的有那麼多錢的困擾嗎 在 Re: [閒聊] 真的積極在投資房地產的人多嗎- 看板home-sale 的推薦與評價
※ 引述《maxidogkimo (oo)》之銘言:
: 每次跟朋友們聊到房地產,幾乎大家都是對買房子有興趣
: 都會說哪邊有甚麼建案、哪邊一坪多少,
: 大家都講得頭頭是道
: 也都會想要有更多的房子~
: 不過實際積極在投資的感覺不多,
: 大部分講講居多,頂多是買一棟自住就結束這方面的投資了。
: 並不像股票是身邊的人幾乎都有比較積極在進場出場。
: 當然這個版上風氣感覺是投資族群很多
: 現實生活中大家身邊朋友有很多是積極投資路線的嗎?
: 還是其實自住還是占大宗?
一年進出一間以上的...
很少.
很少中的很少.
這也是大多數人其實對市場不是很清楚的主因.
自稱投資,但實際上可能三年才進出一間.
中間都是看著數據自high...而沒有真實的在市場買或賣.
(當然也包含被套住狀況,例如在二重買了5間,結果被套住6年,這樣他一年進出不到一間)
(因為沒有"成交"...所以還是看著數據再自high)
(自以為可以成交多少,但是沒有實際買或是賣,因此他的想法跟實際成交會有很大落差)
接下來,短線投資客有包含個人和集團兩種.
個人通常多間的人也是很少中的很少..
像我跑單幫的,基本上我猜就連版上跟我交易過的仲介,都會認為我是集團首腦..顆顆.
獨資的短線投資客很稀有...並且大多都是手上短期一兩間兩三間,長期/自住1~2間.
不過集團就相對比較多(是指投資型態裡面很少的那一群短線裡面占比很多)
當然集團也有分,封閉性集團和開放性集團.
早期都是封閉性集團,也就是集團可能人很少,就一搓固定的人.
最經典的就是仲介店...店東或是老鳥仲介,看到好投資物件,會去揪團.
然後自己店裡面大家各出多少錢插股,之後投資,賺了再分.
當然也有仲介跟自己的家人或是親朋好友同學糾的團.
也有代書團,工班團(對工人也會炒,高雄性余的投資客不就工班出身)
封閉團以前大多都是不動產相關行業才在投資,外面行業跨過來的很少.
不過後來興起開放性集團也就是之前三黃一劉時期.
雄哥勇哥算是封閉團,一般人要加入雄哥的團隊應該有點困難,他金主比較固定.
勇哥有大金主,不過他會因為人頭需求而跟仲介合作,所以...算他半開放式好了..XD
劉媽媽也是半開放團,有心想加入,你只要有足夠的錢,是可以找到線去聯繫到的.
帥過頭就是經典的開放性集團.
另外,海鮮,王派宏,方耀慶....這些都是典型.
然後這些人下面的幹部又會跑出來自立起來,又形成新的集團.
在上一次大漲的時候,這些集團衝起來變成短期市場的主力.
開放性集團吃出貨的數量就很龐大.
主要是因為"他們老師必須做業績"...所以被逼著一定要買和賣..
你的會員要投資阿,所以錢到了你就必須要買...不好賣你也必須要買.
因此短期市場就因為這些集團的興起,而開始進入混亂和激進.
在之前,其實吃貨都是比較悠哉.慢慢挑,挑到還要殺價,還要幹嘛幹嘛.
這些集團興起後,貨就必須要用搶的....因為他們很會吃很能吃..XD
有一票老投資客也因此水土不服,就退成玩中長期.
因為市場他不懂了,不知道怎麼操作,被驚呆了...甚麼鬼物件鬼價格為啥有人掃掉..顆顆.
短期也變得比較難做..
因為...集團有可能2年前買了弄好要賣但因為物件交易價格偏高所以被套.
(老師有買賣的壓力,硬吃貨很容易產生這種現象)
但是過了兩年,他價格就合理了,因此他準備賣掉.
(當然也有會員鬧翻了,要賠錢賣...XD)
而你在當下要操作一間短期...你會因為這些集團拱高了廢墟的成交價.
以及它們被套了兩年的物件在市場上掛賣...
而你找不到套利空間...
所以傳統投資客早期都固定做一種產品,公寓的就公寓,透天的就透天.
而且買入的廢墟就一定是那樣,翻修也都固定那樣.萬年不變.
甚至發生,做公寓的完全不懂透天,做透天的完全不懂公寓..XD
現在這種無腦SOP化的操作都會被集團給衝擊到.
因此像現在,我買物件,變化性很大.
外加我會同時短期和中期操作混搭.
我玩短期的時候必須同時抓價格波動.
也就是我一輪大概10個月好了,我盡量順便抓這10個月價格還會有上漲的產品.
不然利潤會因為這些投資集團打亂市場而變很薄.
外加我裝修有時候會比較大翻,但有時候又會很簡單的番.
(簡單翻例如我感覺他廁所狀況很好,就只換馬桶蓋置物架等,其他找清潔公司用洗的)
有些產品甚至我可能會放一下才出脫.
有參加過集團的人如果你在本版應該不算少.
(我上面講的集團,基本上本版都有會員(前)...XD)
當然在整個社會來講還是很少數.
不過有些人會拿集團來招搖撞騙.
例如"我在二重買了好多間".
但實際上那是整個集團的交易,或他這個"幹部"負責的物件...不是他自己的
那個集團其實誕生在五折團.
某人到五折團那邊去糾,之後成立了一個集團.
(這是很有趣的...跑到喊空團裡面湊一個炒房團出來.
你就知道一堆人喊空,只是因為他沒賺到錢...在那邊眼紅..
喔不是一堆...而是絕大多數...)
因為五折團的會員特性,所以投資地區一開始是從北部開啟的.
不過因為這個集團壯大的時間比較短,大概在2021年中到2022年初.
(成立大概在2020年底)
有點雞肋的時間點.
因此目前它們整天都在喊"回防台北".....
主要是因為下面的會員目前聽說有在靠杯沒賺錢+最近逆風吹得很兇...
(帳面上可能解釋有賺...阿你看建商賣80,所以我們買65賺翻了)
所以喊起來也許影響不了市場,但是多少可以拉抬會員的信心.
因為他們會員有些也會看本版.
以及它們很期待"回防台北"可以被記者抄去寫新聞.
這樣就可以在拿新聞去安撫會員.
顆顆....
投資集團本質上來講沒有不好.
不過我是只建議你真的要參加,要參加那種封閉性集團.
開放性集團牽扯到老師的收益問題,幹部的收益問題.
人心的險惡問題,意見太多問題,彼此合約沒有法律效應問題.
(投資集團的合約,大多數都無法律效應...XD...
所以老師都必須有一個防禦性的策略以免被學生反坑一把)
因此開放性集團很多會有很多糾紛糾葛.
封閉性集團才會夠乾淨.
當然啦,當你有能力跑單幫,基本上必然是跑單幫優先.
跑單幫靈活性最好,你做甚麼不需要跟別人解釋,你改變策略不需要開會或討論.
當然同時跑單幫你需要的知識量和經驗也最龐大..
不過如果你有本事成為開放性炒房集團的首腦.
那通常我都會祝福你發大財...
有認識封閉性集團的首腦有跟我聊過成為開放性集團的可能性.
我都麻完全支持他....他一定可以賺更多錢.是更多當中的更多.
差異是,賺錢方式會有所不同,算盤打法完全不一樣...顆顆.
其實這跟公司為啥要上市上櫃有87%像.
記得,有錢人發財的方式.
是用別人的錢來賺錢.
有錢人的錢.
是變出來的,不是賺來的.
當然如果你搞錯這兩件事情真正的涵義.
你被抓去關或是賠了一屁股..
你死好....
國文能力不足,愛亂解釋意思,又愛亂腦補,不死你死誰....XD
你要知道,商學院為啥是"文組"...理論上他用到數學很多啊.
因為...文字麻,你看錯一個字,或解讀錯作者的一個意思.
你就完蛋了..比你算錯還慘.
懂嗎!!!!
當然啦,炒房集團也有分,炒中古屋還是炒預售屋.
炒預售屋的,他們實際上會很清楚每個案子的成交.
以及紅單買賣的行情和狀況.
炒中古屋的會了解中古屋市場目前的狀況.
目前集團,炒預售屋的還是偏多.
這除了跟一般人(會員)的個性有關外.
這跟集團的組織架構,以及"老師和幹部的獲利"有關
中古屋,對老師來講比較難操作,無論制度還是資金還是會員的心態面.
這也是為啥講到投資,你會收到預售屋的資訊比中古屋多的原因.
外面的風,很多都是投資集團在吹的....他們做甚麼就吹甚麼風.
and..以上是在講短期買賣.
物件左手來右手就去的型態.
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泛指.
單人,小本,貿易...
帥過頭最近要轉向作建商.
就是因為他發現單純操作預售屋會有問題.
因此如果是合資做建商,那很多問題都可以解決.
(集資,法規,利潤空間,稅金)
而且會跟金主或是學員之間的合約以及資金往來,全部合法+合約都有法律效力..!!
確實.
如果今天我要出來搞集團,我也會直接當建商.
(但就算我搞集團我也不會搞開放式的...因為我不想處理一大群菜鳥的心態問題)
(我喜歡大家都有法律上的保障..XD)
不過當然我搞建商的前提必然是.
房價崩盤,倒一堆建商,市況慘烈,我才要跳出來做.
因為這種長期上漲的局面,最大問題就是.
"長期屯地的建商,他們手上有很多低成本的土地"
所以大炒做的時候也許還有點糖吃.
只要風向一個轉彎,新興建商就會很慘.
大建商則是手上資金和資源和土地那麼多,他跟你慢慢玩就好.
更不用說,大炒作政府就會打壓,你看這一波土建融資和審核怎樣打壓的.
所以只要沒有災情m我就不會跳下去當建商..
商場第一個要素是你要注意"競爭對手"...而不是市場本身.
而如果大災情跳下去當建商就是另一個故事.
大建商手上土地因為崩盤而都被套牢.
中小型建商早就死光了或推案都被套到媽都不認得.
這時候市場上土地價格必然便宜(土地比房子容易跌很多)
我只要找的到資金...開始進貨土地,吃進去的成本就成為一個優勢..
而大建商必然會在時間內想辦法把房價炒回他的成本線上.
不然他就有大麻煩了.
那我就搭順風車...XD
唯一的困擾就是,在這種真實大崩盤所有人恐慌的時候.
資金可能就沒那麼好募集....
(例如如果我現在要炒虛擬貨幣...你們幾個敢跟)
(更不用說不動產崩盤的時候,整個金融市場的慘烈狀況)
但沒關係,我自己就差不多玩得動小規模透天案...XD
所以我就邊玩邊看,有多少資金玩多大案子.
因此....我投資很有耐心,包含等機會..XD
機會不到就不往前走.
反正窩在原地還是可以睡到自然醒後爽爽數鈔票.
不會整天買了600台積電被套後,就在那邊嗆別人那斯達克正二進場點位一萬二得解套沒.
※ 編輯: ceca (61.227.122.184 臺灣), 11/27/2022 19:19:36
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