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來個超過癮之夜吧 在 金田不二家 公仔模型 動漫週邊精品 - 高雄市玩具店 Facebook 的最佳貼文

金田不二家 公仔模型 動漫週邊精品 - 高雄市玩具店 By 金田不二家 公仔模型 動漫週邊精品 - 高雄市玩具店

2019-12-16 21:35:39 有 83 人按讚
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金田不二家 公仔模型 動漫週邊精品 - 高雄市玩具店

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來個超過癮之夜吧 在 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu Youtube 的最讚貼文

艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu By 艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

2021-08-06 14:40:47 有 452 人看過 有 1 人喜歡
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【清大學生美食】小洞天米腸香腸，清大夜市美食推薦，免費四樣配菜，好吃又開胃！碳烤香腸。大腸包小腸。大腸包小腸
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(大) $110 / 份
(中) $55 / 份
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小菜處理得很好~~所以吃起來很開胃。
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地址：新竹市東區建功路27號
電話：(03)571-7077
營業時間：週一~週五 13:30-23:30/週六~週日 15:00-23:30


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艾蛙媽 VS. 達樂哥Aiwa Hu

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一個創業媽媽、一個寶貝、一段旅行、一缸悲傷、一陣狂喜、一抹黑暗跟一疊影像， 跟著A小姐的步伐，陪我發現心中未完成的夢。 合作邀約請洽：[email protected] 頻道類型：創業、親子、旅遊、美食、居家生活、網路行銷分享、訪談節目、團購經驗分享 自創品牌微商合作：https://alwa1919.pixnet.net/blog/post/121164114 = 我們想向你傳遞艾蛙的YouTube自媒體創業經歷，蝦皮電商和團購渠道如何增加收入，自我學習成長，個人品牌經營以及商業合作邀約、美食、旅遊、親子生活、各種開箱、理財投資、趨勢話題多元化的頻道經營。以實際成果告訴你，快速變化和調整策略、行動並檢討，打造穩定現金流收入。36歲開始自媒體創業，40歲在嚴重疫情衝擊下，還可以好好的站著實現夢想。 創業家必須堅持！ “If you can do what you do best and be happy, you’re further along in life than most people.” – Leonardo DiCaprio, Actor 「如果你能做你擅長的事同時又快樂，你在生命中已走得比大多數人還遠。」 – 李奧納多·狄卡皮歐（演員） 我喜歡的電影對白 #讓子彈飛 「張麻子：我是想站著，還把錢掙了！」 與大家共勉之。 = ❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤ 記得去Instagram和我互動或私訊問題。 在那裡每天更新。 instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/ Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.dollar Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1919 My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog Website：https://www.aiwamkt.com/ My Shop：https://alwa1919.waca.ec/ Tiktok：https://vt.tiktok.com/ZGJDTPWht/
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來個超過癮之夜吧 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答

李根興 Edwin商舖創業及投資分享 By 李根興 Edwin商舖創業及投資分享

2020-08-17 22:56:15 有 6,164 人看過 有 80 人喜歡
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【暗黑旅行團】勇闖市中心廢墟佐敦廣場 70呎舖賤價10萬全港最平

香港寸金尺土，普通打工仔窮一生薪水，才能買到一個劏房型單位，黃金商舖易手價億億聲。雖然商舖身價不菲，但細心留意會發現，總有一個死場（死寂商場）在附近，明明位處市中心交通方便，但空置率高人流又偏低。記者便請了人稱「劏場醫生」、曾一手拯救荃灣地皇廣場的盛滙商舖基金創辦人李根興（Edwin），和我們來一轉經典死場遊。

壽終正寢：佐敦廣場

「有些死場是瀕臨死亡邊緣，而這個（佐敦廣場）是已經死亡。」Edwin說道。位於佐敦道28號敦成大廈的佐敦廣場，商場名字仍於大廈外清晰可見，但若然在Google Maps輸入「佐敦廣場」，卻查不到正確位置。

座落在人來人往的佐敦道，很難想像這樓高四層的商場，已烏燈黑火二十多年，是佐敦中心地帶裏的一個廢墟。「我們站在佐敦道，街上人流很多，很旺場，但今時今日全香港最便宜的物業成交呎價，最便宜的便是這座佐敦廣場。」

土地註冊處資料顯示，三樓九號舖位建築面積約70平方呎，原業主1993年以$69.7萬購入，持貨23年，2016年僅以$10萬易手，呎價僅$1,429，賬面勁蝕86%、約$60萬，堪稱全港最平的舖位。Edwin表示，香港有很多大業主將商場劏成很多小單位出售，然後不宣傳、不用任何方法吸引人流，夾硬做死一個場，令舖位貶值，然後再安排相關人士以低價收回舖位，「做這些事很沒道德，可說是乞兒兜裏拿飯吃，所以我不買不賣也不投資。有人經常說送幾間商舖給我，希望我可以把商場活化，我也會說我不要。」

佐敦廣場前身為伯爵酒樓，實用面積共約一萬平方呎。1992年，分拆成超過160個舖位出售，當年呎價逾萬，但仍吸引到不少投資者。但業主們在1993年收樓後，發現舖位皆為「縮水舖」，實用率只得三至五成，生意做不了淪為死場。1998年更因管理公司撤離而荒廢，聚集了不少癮君子和露宿者。現時該商場除地面層可供遊人進入，其他樓層已經被封閉。

「你簡直是商舖華佗！」當記者和Edwin在商場門外傾談之際，一把聲音突然從我們身旁傳過來，原來是佐敦廣場門外報紙檔的店主，由他父親開始已在這個位置經營報紙檔50多年。他繼續說：「開業的時候很多人入伙，但空置了這麼多年，聽說你令很多倒楣的商舖起死回生，我今天便特意把鎖開了等你進去玩玩。」原來店主還幫手看管廣場的閘匙，我們就趁這個難得的機會，入去探秘。

2010年，有財團以劃一收購價$13.8萬收購佐敦廣場舖位。商場的一至三樓，就曾在2012至13年，短暫經營過火鍋店。2014年就只有四樓的桑拿館，2016年在一樓開了雀會，二樓開了私房菜，但全都在很短的時間內結束營業。

鄰近高鐵　於事無補
一樓和二樓遺下了完整的食肆裝潢，還有餐具調味料，統統都沒有清走。Edwin說：「真的不知道發生甚麼事，該商戶好像走得很急。市中心這麼繁華的地段鄰近高鐵，佐敦道地舖價值以億元計算，這裏卻變成了一個廢墟。」

再上三樓，大窗戶透入自然光，雜物清空了，感覺比一二樓良好。雖然劏舖的間格已經全拆了，但地上有多條從前舖位留有的深刻直線。「驟眼看這裏每一層都是幾千呎，以這裏的黃金地段來計，一定能夠租出去，每一層我估計能以$15萬放租。」

但上到四樓，又佈滿各式各樣的廢棄品。有很多像是露宿者在這裏留宿用的床墊、2014年的舊報紙、2012年的水費單、撕爛了的明星合照、封了塵的招牌、摔破了的招財貓等等，幸好是白天進來，入黑一定充滿着靈異感覺。既然位於市區，人流地理位置俱佳，很難不令人聯想是因為靈異問題而變成市中心的廢墟。Edwin說他不太了解和相信靈異方面的東西，「甚麼靈異也好，樓下這麼旺場甚麼靈異也不怕吧！加上買賣商舖與住屋不同，開舖頭做生意不需要過夜，所以就算是餐廳酒樓也好，就算有人死了也不會變成凶舖，凶宅很多，但沒有凶舖。」

由門口的告示板到散滿一地的文件，相信背後可能有很多訴訟問題業權問題，Edwin說：「我們進來也看到有些欠債還錢的傳單，想租這裏也會擔心背後有甚麼問題。更何況之前樓上是開桑拿館的，你我都知道桑拿館不是一般平凡人能經營的。」相信這就是商場荒廢的主因。

氣若游絲：先達廣場

「死場分幾種，其中一種是死亡中，好像身後的先達廣場。」先達都稱得上死場嗎？看租值升跌便知一二。Edwin說：「上帝要你滅亡，必先令你瘋狂！租值有最高峯的時候，地下一間舖出租$5萬至$10萬，跌到現在的$1萬至$2萬，跌了五至八成。先達幾年前的舖價炒得非常厲害，但最近急速下跌，最主要是智能手提電話炒風已過。」我們走到一樓的租務部詢問，職員都說最近有很多蝕讓，租務部職員說：「三百幾萬元買回來百多萬元出售。」

吉舖處處　舖位變貨倉

先達廣場位於旺角亞皆老街83號，一共三層約3.9萬平方呎，前身是先施百貨，在1995年劏成350個舖位出售，面積由72至488平方呎，堪稱本港第一代經典劏場。職員說：「業主都很資深，沒有按揭、沒有壓力，在這個艱難時刻，就算降低租金也能接受。」最平的舖位在訪問前一天租出，租金只是3,000元，已包差餉管理費。「業主下調租金只是希望舖位不要丟空，能夠渡過這個艱難的時期，現在有一成舖位是未能出租的。」這麼低廉的租金，甚至有人租來當貨倉。

商場內外吉舖處處，目測空置舖不止一成。不論是地下、一樓還是二樓，吉舖集中於遠離電梯的角落位置。記者和Edwin上到二樓，人流更為稀少，約半數店舖沒有開門。Edwin說：「越做越靜的情況下，就會出現三個情況：一，租來當貨倉；二，開成人用品店，成人用品店當然是開在較靜的地方。三，不需要太多人流的服務行業，例如修甲、睇風水、占卜那些做預約服務的。」但由於先達廣場沒有自來水，所以食肆、美容修甲那類需要有自來水的店舖，都不能經營。Edwin補充：「沒有食肆、小食店，不能以此聚集人流。能經營的店舖種類亦收窄，只能做零售、賣買電子零件或手機產品。」

經營靠好業主　等炒風救場

我們來到維修電話老師傅黃維邦（Wilson）的店，他的店已屹立先達20多年，可說是見證着先達的興衰。Wilson說：「現在絕對是低潮，沒有試過如此低潮。」他表示現在經濟差了，人們不像以往一有新型號手機便換機，「我有另一間舖回收二手機，我們收到的手機都是壞的，現在的手機不是壞了也不會放售。」

他表示能一直支撐着店舖全因遇到一位好業主，「當時樓下的店舖租金加幅一倍，甚至一倍半，但我這個業主都只是加了我一成租金，現在逆境下業主都願意減租，有商量的空間非常好。先達有些業主日日過來巡舖，看到你生意好便加租。」所以現在租金下調的情況下，Wilson也沒有考慮要換舖慳租金，「沒有想過呢，平租的通常在角落的位置，沒有這個位置好。加上業主對我這樣好，做人不能忘恩負義。」他亦指商場的人流多少，對手機維修不算很大影響，「手機壞了一定會過來維修，人流多有時只是逛逛，不一定會買東西，手機維修穩穩定定，發達一定冇我份，夠交租餬口便沒有問題。」

Edwin認為，救活先達廣場的方法，只好等待炒風再來。「純靠商場自己的營運很難去翻身，互聯網格價太容易，引入新行業亦需要一段時間適應。要看有那一個大牌子，有一些突破性的產品出現，整個炒風來臨，炒賣的人們當然要回來先達這個地方。」

死過翻生：地皇廣場

位於荃灣登發街登發大廈的地皇廣場，是死場中的經典，其中二樓238號舖位，2012年底以約$400萬買入，2017年以$30萬轉售，勁蝕$370萬。Edwin說：「所有商舖來說，最蝕入肉的可說是這個，簡直是創了香港歷史。如果持貨幾年要蝕92.5%，眼光要很『準』，因為很難有香港物業買賣蝕到咁。」

2012年投資者尹柏權以$4.1億向鄧成波購入登發大廈商場，2013年拆成200多個舖位出售，舖位面積由50至174平方呎，套現約$9億。但小業主收樓後便發現貨不對辦，發現商場設計與售樓書不同，實用面積縮水等的問題。有小業主稱當年有地產經紀訛稱，將會有行人天橋接駁至地皇廣場，但不單止沒有天橋，商場電梯更經常因故障停用。

Edwin說：「死場的特性是，易入難出，有一些是自動電梯進入商場，但要行樓梯離開的。有一類不能救活的死場，便是要行樓梯進入商場的。如果一個商場四通八達，人流便會旺。」地皇商場中了一切死場特性，進出不便和業權分散。

聯合業主翻身　出租率達100%

業主之一的王榮梅（Olive）當年以$400萬買入了一劏舖，「收舖時，簡直是晴天霹靂！當時是買樓花沒有實物可看，實物與我們想像中有很大出入。面積很小，還是天價，一樓一間實用面積40呎的舖位要成四百幾萬。」

她曾嘗試放售或出租，都不能得到好價錢，更別說回本了。於是她便花近3年時間與各業主磋商，在2016年成立地皇之光管理有限公司，團結場內近百名業主聯合招租。她說：「回想起也覺得淒涼，曾經試過有一位業主，說只可以給我由灣仔到北角這段車程的5分鐘時間，於是我便在地鐵車廂內走來走去，進行游說工作。」她表示頭幾年她沒有受薪做聯絡人的工作，「講難聽一點，衰到不能再衰了，不如博一鋪。」頭炮租了給一間賣小型電器的百貨公司，但店主進駐後幾個月便退租。她說：「零售根本冇得做，因為趨向網購，我們就想不如做不能網購的飲食，於是我便把一樓在很短時間內改成一個美食廣場。」當時Edwin亦有參與這個死場翻生的計劃，更幫手大力宣傳，成功把當時的出租率推上到100%。

雖然走入地皇商場，仍不能以人流旺盛去形容，但不見有貨倉舖和空置舖，Edwin說：「這裏不算死，縱使有舖拉了閘，但是都有租客的。」美食廣場已因完約在２月結業，要繼續經營美食廣場便要再集資翻身。幸好同期有夾公仔機店主有意入租，現在一樓已成了夾公仔機舖，雖然疫情下不能正常營業，但總算是正確方向。Edwin說：「一個好的商場，最好是會吸引到人進來買、進來玩。一樓是美食廣場，人們很自然便會在上二樓三樓逛街，商場馬上變旺了起來。而這些夾公仔機也不錯，能吸引外來人。租金很便宜，2,000到3,000元已包冷氣費管理費等，租來創業其實都不錯。」

記者：鄭汝翹
攝影：張志孟、許先煜

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李根興 Edwin商舖創業及投資分享

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來個超過癮之夜吧 在 Hi A Day Youtube 的精選貼文

Hi A Day By Hi A Day

2019-11-05 16:15:00 有 98,073 人看過 有 1,663 人喜歡
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Hi A Day

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HI 歡迎來到 Hi A Day 台灣妞是台灣畢業後於公關公司工作 之後到日本留學認識現在的老公崔里郎 2011年完婚，定居首爾到現在 起先是經營FB台灣妞韓國媳起家 專門分享文化衝擊有趣事情和韓國的美妝新知識為主 於2017年才開始做各式各樣的韓國生活影片 並與好朋友喜娜共同創立這個頻道 喜娜也是留學日本再轉嫁到韓國的台灣人 於台灣日商工作五年後 2017年嫁給韓國小眼哥 跟台灣妞正好呈現不一樣的看韓國視角 兩個前後嫁到韓國的台灣小女子 在韓國如何融入韓國人的家庭生活？ 是怎麼樣互相幫助對方過著孤單的異國生活呢? 曾經職場獨立自主的她們會受到甚麼樣的衝擊? 跟你們知道的韓流、韓劇、韓妞是一樣的嗎？ 都會在我們的頻道分享這些真正的韓國生活 合作洽談: [email protected]
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牛谷飲食店位於西區的公正路上，鄰近向上市場，主打牛肉麵與各式滷味，肉塊大讓人吃來很是過癮，麵條也很有嚼勁，夏日前往店家室內用餐區還有冷氣 ...

#77. 【台北中山】川夜宴無二火鍋樓｜火鍋吃到飽 - 魚樂分享誌

... 現在叫做川夜宴，一樣有15種特色鍋底，令人回味無窮的15種特色小菜、超好吃麻餅通通吃到飽，還有冰淇淋、甜點、水果、飲料吧，超過癮超滿足.

#78. 平價串燒推薦『就醬子烤吧』下班就衝！還有炒泡麵、海鮮塔和 ...

不小心就點了一大桌，這餐吃的超過癮經典串燒、泡麵、甜點、海鮮塔、辣串燙都點一輪 ... 小冰箱找到啤酒上面貼了「乾吧」的標籤，很有主題性，大家都會來個2瓶拍照打卡.

#79. 二条市場- 札幌人的海鮮廚房，推薦來碗北海丼吧！ - Mimi韓

二話不說先來個最豪華的北海丼（4,000日圓），隨餐還會附上味增湯，整碗多到滿出來的海膽、鮭魚 ... 不像我們在台灣看到的都小小片，吃起來超過癮。

#80. 台北串燒NO.1「焦糖楓串燒漢方無烟撒粉」東區忠孝直營店 ...

... 現點現烤不油炸，招牌漢方烤肉粉鹹甜超涮嘴，還可小酌超過癮！ ... 這兩個本來就是我的串燒必點名單，但我總覺得有了焦糖楓忠孝直營店的招牌漢方 ...

#81. 全台最大火鍋集團排隊宵夜名店! 2022肉多多火鍋吃到飽菜單優惠

2022肉多多菜單價位最新版~愛吃肉來肉多多優惠最划算. 肉多多生日壽星:來店送生日肉 ... 在肉多多大啖火鍋、尤其是在半夜的宵夜場，吃下來真的超過癮.

#82. 水貨烤魚火鍋｜霸氣熊掌、爆漿蝦膏烤魚加肉山一爐三吃超過癮 ...

我們點的是最新的爆漿蝦膏烤魚，先吃完紮實飽滿的斑節蝦後，再享用美味的重慶豆花烤魚，最後還可以加點肉山來個四川麻辣燙涮肉，一次就能品嘗到三種 ...

#83. 【三重火鍋】老沐涮涮屋，開到半夜的平價精緻火鍋

來開箱一家超美味的三重火鍋推薦，位在三重自強路的「老沐涮涮屋」，是營業到凌晨1點的三重宵夜火鍋，供應多款精緻湯頭與新鮮肉品海鮮食材， ...

#84. 菲律賓宿霧｜女生最愛Shopping Mall！來SM購物廣場、Ayala ...

來宿霧不只逛古蹟玩水，也有百貨公司可以逛喔！ ... 來SM購物廣場、Ayala Center逛個過癮吧 ... 我站在紫色櫃前面想說來挑個什麼來送給麻婆

#85. 一週只賣2天！！旱溪夜市人氣排隊酥皮春捲，只有禮拜二

當晚餐、當宵夜都超過癮！！ 2021-10-12. 旱溪夜市可說是台中東區最好逛最好買又有超多美食小吃的夜市，更是小凉心目中的夜市第一名! 繼上次的赤豆干蔬食滷味後，小涼 ...

#86. 2020台北東區忠孝復興火鍋：肉食族必吃100oz乾冰雲霧肉塔 ...

... 零晨的宵夜美食！肉老大頂級肉品涮涮鍋meatboss. 男生也能吃飽的單點火鍋店火鍋連鎖人氣店：肉老大！絕對會吃肉吃的超過癮！2020台北平價聚會餐廳

#87. 月桂燒肉|基隆吃到飽-哈根達斯、生啤喝到飽超過癮(菜單價錢)

月桂燒肉牛肉豬肉真的種類不少，然後月桂炭火燒肉全店都不用重組肉唷!! 月桂燒肉. 除了牛豬之外，雞肉羊肉也都有，想要烤點蔬菜或是來個茶泡飯 ...

#88. 高雄宵夜推薦 賣烤魚的 天黑請張嘴！高雄最強的宵夜美食

高雄最強的宵夜美食，營業到凌晨2點，半夜吃這真的很犯規，夜貓族聚餐好地方 ... 擺盤精美，色、香、味俱全，大快朵頤之前，一定要來個相機先食啊！

#89. 八八口頂級燒肉(高雄美食)楠梓熱門吃到飽食材大升級8大類65 ...

八八口頂級燒肉(高雄美食) 來吧來吧！烤起來吧！這次我們選的是988極上奢華方案，8大類總共65項的超澎派食材隨便點！光是把牛肉那一區共11種肉肉給吃 ...

#90. 信兵衛手作丼飯壽司｜爆丼啦！台中超人氣日本料理再推新品

回訪三次的信兵衛手作丼飯壽司依然很推薦！不管是餐點的浮誇度，還是口感吃起來都很不錯，來這必點七款以鮭魚為主題的爆丼系列，不只能吃得到超多樣化 ...

#91. 苗栗景點 - 可人之家

我的苗栗旅遊幾乎都是和好友一樣來玩的，因為苗栗大部分都是景觀餐廳， ... 苗栗景點三天二夜 ... 苗栗頭份「鮮肉湯包」一口湯包一口湯超過癮！

#92. 超過癮日本和牛現煎現吃！ 黑門市場不愧為大阪廚房

喜歡或者覺得這篇資訊有幫助，就幫不羈按個讚吧，謝謝／妳^^。 店員將牛肉夾起後，會在肉上淋上偏甜的和風醬油，送到客人手 ...

#93. 台中霧峰吃到飽火鍋| 森釧鍋物，超人氣麻油燒酒烏骨雞

現在來店用餐還有打卡按讚送肉活動，我跟朋友都吃得超過癮，一定要推薦給大家啦！ 森釧鍋物在哪裡.

#94. 韓國小吃買一送一！新光三越「韓國商品展」62 家韓國美食吃 ...

新光三越「韓國商品展」62 家韓國美食吃過癮辣炒雞腳、起司年糕都有 ... 加碼「買一送一優惠」，還來不及出國的朋友，現在就來韓國商品展吃過癮吧！

#95. 情侶SM調教電影影集性暗示情慾片單七夕情人節情慾片單

不如來個特別的電影之夜吧 七夕近在眼前，吃完情人餐回到家，和女友窩在沙發上看場電影絕對是最浪漫的事情，這時候若再加上情愛電影的加持，絕對會成為最難忘的夜晚（笑） ...

#96. 【嘉義美食】只賣晚餐和宵夜！價格超佛心到讓你邊點餐邊笑

金馬肉粥位在嘉義市東區的垂楊路上，來了好幾次的嘉義每次夜晚都會看到這 ... 卻差了三倍啊，讓我在金馬肉粥當下好想再點上一盤來吃個過癮(別攔我~~~).

#97. 夜貓限定的台式宵夜，來碗超暖胃濃郁雞湯竹筍鹹粥吧! - 妞新聞

相較於路邊小攤的環境，新的店面更是明亮清爽，讓深夜來覓食的吃貨們，能夠有個更舒適的空間，坐下來好好享用這裡的美食。 餐點介紹. 竹筍鹹粥. 使用雞骨 ...

#98. 個人小火鍋最低$299起現切原肉吃到飽，自助吧超過70種品項

火鍋料的選擇也不少，各種餃類、丸子都是我的愛，平常自己買可不便宜，來到這裡一定要吃個過癮才行！ 【新北美食】酷吉火鍋｜個人小火鍋最低$299起現 ...