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這台火紅的程度我想大家應該都不陌生
我自己也是相見恨晚但也來的正是時候啦
因為最近開始熱愛在廚房(笑)
原本我以為大家應該都有烤箱所以沒打算開團
結果詢問度都還蠻高的
阿拉丁是日本超級無敵暢銷的家電
最大的特色就是輕巧不佔空間、外型兼具時尚
再來只需要0.2秒即可瞬間加熱
還有他是一台超過220度,最高可達280度的電烤箱
也就是說他不止是可以拿來烤吐司甚至很適合做很多料理喔
大家爬文就知道他火紅的程度跟實用性,不是我在浮誇(笑)
可以蒸、煮、烤所以使用上更廣泛
這也是深受大家喜歡的原因之一
✔️0.2秒瞬熱所以可以不用預熱
✔️外型美且輕巧不佔空間,他真的很輕喔
✔️ 最高溫280度,很少烤箱做到280度這麼高的
✔️ 遠紅外石磨技術加熱均勻
高溫烤除了很省時之外同時也能做的料理又更多
烤魚、烤肉、蔬菜、馬鈴薯都沒有問題
再來我都覺得連普通的吐司口感都大增了
原本不相信以為只是誇大來形容
結果自己用後立刻道歉
真的跟一般的吐司機烤出來的口感差超多
尤其原本只去邊吐司的我,現在連邊邊都吃了(神讚)
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來問的快給我去買喔 在 老余 Youtube 的精選貼文
我很多年前就買了舊版的亞當理論(紫色綠色封面那一版),
很快的看完就把它放到書架上生灰塵....
以為這是一本廢話一堆卻沒給我實際做法的書....
我錯了。
好多年後,我終於下定決心,
跟著書本後半段的方法練練看。
『二次映像圖真的這麼好用?』我帶著滿心的懷疑....
他說要我們拿透明膠片貼在走勢圖上跟著描,
描完之後把膠片重疊到最新的行情上,
然後左右翻、上下翻並且對起來。
為了驗證,我還真的跑去書局買了一大疊的透明投影片,
回家把它剪成一小塊一小塊,
貼在電腦螢幕上,開始翻翻翻。
就這樣練了大概有半年...
一開始抱著姑且一試的心態(根本不相信!),
但隨著練習次數越來越多,
我從充滿質疑的『真的嗎?』
變成睜大眼睛的『太扯了!』
#翻出來的走勢真的到了!
(我媽每天都問我為什麼跪在螢幕前面....)
「亞當教我們用減法來交易,懂愈少交易愈好!
本書後1/3的「二次映像圖」(翻亞當)
拿來預估目標價以及交易計劃超好用喔!
#翻1000次亞當,#你只會跪它1000次!」
(這也是我寫給出版社的推薦序)
9/30晚上來聊聊翻亞當有多簡單,多好用!
哪些情形不該翻?
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來問的快給我去買喔 在 Introduction Youtube 的最佳貼文
#信用卡推薦#信用卡管理#信用卡選擇
這次又邀請關關來到頻道啦~上次發現關關是個精打細算、很會省錢的人,信用卡也常常辦新卡,跟蕾咪的理財方式有些不同,因此想分享給大家這個新的觀點~這集也會聊到我們各自推薦的信用卡、信用卡管理的方式,希望能為你帶來啟發:)
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關關的頻道
[理財教室]投資自己穩賺不賠!把握4大心法!
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滙豐現金回饋御璽卡
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台新玫瑰giving卡
→https://mkp.taishinbank.com.tw/TsCms/WebMarketing?id=WM_20210415173203459
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time code:
00:00這次邀請關關來聊聊他的信用卡理財法!
關關的信用卡理財法?
會常辦新卡嗎?
好用信用卡分享~
如何挑選適合的信用卡?
3張信用卡推薦?
信用卡的管理法?
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來問的快給我去買喔 在 就忘了吧【動態歌詞】「在那些和你錯開的時間裡我騙過我自己 ... 的推薦與評價
... 我在老地方陌生又透著光回憶裡的模樣就忘了吧對不起是我自己不瞭解給了你一次又一次傷害翻山越嶺再也找不到像你一樣的存在不存在分開了一個春秋又冬夏 ... ... <看更多>
來問的快給我去買喔 在 張紫豪- 可不可以『不希望我的未來不是你 - YouTube 的推薦與評價
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來問的快給我去買喔 在 [心得] 台中魯蛇三房畢業心得- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
小弟是八年九班的,在大四那年接觸到房版,在看完許多神人的文章之後,覺得自己
這種文組爛咖也有了希望可以買房,花了一年的時間在台中買了三間,真的是非常感謝
。
我也得感謝我媽,她本人就是一個活例子,讓我印證房版說的許多觀念都是真的,而有勇
氣買房,也不擔心房子會跌。
我媽在08年由於婆媳問題,所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的
鄉下)透天300萬,3X年地坪60(乙建),而她的頭期款是跟我外婆拿的。
而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓,前面有庭院的要法拍,所
以想拿透天貸款出來ㄅ標,問銀行可以貸至少300萬出來,結果最後根本沒開標。
從我媽的例子就能看出
1.少子化根本沒影響,現在人人都嘛想搬出來住,已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家
庭的時代了。
2.鄉下房子還在漲根本沒有跌,15年前我媽標300,15年後還能貸至少300出來,那保守估
計銀行給貸5成的話就是鑑價600了
3.法拍沒比較便宜且量很少,我媽15年前花300萬買老透天,雖然沒有實價登陸可以查,
但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少,我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收
回了,可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了,但就算開標大概也只會拍天價
吧,我媽也標不到。
沒標到後,我就轉貼房版的文章給我媽看,慫恿她來台中買房,我媽看了也心癢,就稱我
當兵前的空檔開始在台中看房,下面流水文
用鄉下透天A貸款 300萬
買梧棲五樓公寓B 270萬
用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔)
剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬
會買梧棲有三個考量
1.地緣關係。我媽是海線人,不排斥買梧棲
2.梧棲有工業區,有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找
3.便宜
而買梧棲這間真的是土地公有保庇,事後還去旁邊土地公廟拜拜,雖然是五樓,但上面有
鐵皮,旁邊鐵衣穿好穿滿。
我媽本來還擔心買貴了,但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30,我們一坪才買12,
到底怎麼輸,莫忘世上苦人多啊
買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭,投報6%,升息前剛好cover本利和,
升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊,透天貸
出來後就還掉了。
第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了,而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣,所
以想再複製一次6%的投報,剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣,地下還能停
機車。
5樓三間套房隔得很爛,一間只有走道窗,一間很小,三間都沒獨洗曬,不過衛浴都是新
的。6樓兩房一廳,我本來想說隔很爛當殺價的理由來買,反正之後租金要爆漲,結果就
被現實狠狠打臉了,沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來,那兩間超爛
的只租5千跟6千,最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。
雖然房客素質就那樣,但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去,看哪時候外勞大軍入境,
拉高租金連代隔套爆漲一波,進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了,我在梧棲跟崇
德這兩間招租時,都有外勞跑來要跟我租房)
有了這兩間的經驗之後,我就很有信心準備要來買自己要住的房子,開始看房整個台中市
區都在看,但我最想買的還是北屯中央公園附近,準備等增值,而就很剛好給我看到一間
在后庄北路的二樓公寓,我去看房時,裡面神明廳還在,天花板都掉漆,一整個昏昏暗暗
的,普通自住的可能根本看不上,但我根本沒差,住爛房子的經驗我也算多,之前在三峽
念大學,正門口和側門的套房都負擔不起,讓我跑到後門公寓五樓住,那個環境天差地遠
,人行道上擺滿機車,捷運施工,讓那邊剩一線道
每天半夜我在峽谷開黑,天花板上的老鼠也在上面開運動會,蹦!蹦!蹦!,隔壁套房三不
五時傳來打小孩的聲音,一年至少換過三次房客,也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離
開。這麼爛我都在住了,何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽
換線,最後買480/19坪就等交屋了。
其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房
1.靠爸靠媽
2.認清自己的社會PR值
3.多做功課
像我這種念文組地名大學的爛咖,大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了,
真的是很感謝房版的神人們,根本是手把手的在教該怎麼買房。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.44.0 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695974014.A.59A.html
補充一點心得,雖然大部分都是西卡大神說道爛的
1.不要愛上你的投資,有七十分就可以衝,我所有買的物件跟看的物件都是591找來的,
我就設定好價格之後,把台中市區跟海線這價格+100以下的物件看一輪(不包含套房),
在看的過程就大概大概知道格局好壞跟行情,然後回家做筆記,評估要出多少,接著就去
下斡旋,下完一輪沒買到就是低估行情,市場永遠是對的。
然後也不用砍仲介費,你出比行情低一些,他想成交就會砍了,我到小房間都沒加價,我
就抱著沒有成交就錢拿回來下另外一間的心態去,他時間多要我晚上進去白天出來也沒差
,反正nf影集很多
2.買低價一定可以八成(地點差七成),我在看的過程也有看到投資客裝潢的很漂亮令我
心動的,但價格就是很硬,銀行鑑價不到,我又想貸好貸滿所以都放棄這些物件,我懷疑
老公寓貸不到八成,都是自住客看不起便宜爛房子,最後口是心非跑去跟投資客買貴又好
看的公寓才在靠腰銀行鑑價不到
而要便宜買到的代價就是屋況比較差,可能油漆剝落,梯間堆滿雜物,或是像我那間隔套
前屋主是台北合夥下來買,後來管理太累又起紛爭就賣給我了
3.我做最大的努力就是在說服我媽拿錢的時候,我還是保持主動性,如果我沒拿到主動權
我可能還在跟我媽看房,我媽比較想複製自己的經驗靠法拍買房,我是跟她說那會餓死啦
※ 編輯: Fuxi81 (27.242.44.0 臺灣), 09/29/2023 17:40:34
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