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好友，早安愉快！
根煌長期關心、努力推動的「民安國小地下停車場」工程，完工啟用，自今日（12月15日）中午12時起，開放免費試停！停車場地址為「新莊區民安路261號」，共提供214格小型車、50格機車停車位。敬請好友們，千萬不要錯過這項好消息喔！
市民好友對於停車處所的需求，根煌一直記在心底，經過三年來的努力，終於能夠趁著國小校園翻新老舊校區的工程，結合地下停車場及多功能體育館，稍加解決了停車位不足的窘況。
「民安國小地下停車場」不僅環境新穎、停車便利，更引進先進技術，建置車牌辨識系統、全自動繳費機、車位在席及智慧尋車等多項科技服務裝置，並設有緊急求救鈴、監視系統及樓層轉換車道即時影像顯示器等安全設備。本停車場自本日中午至本月底試營運，開放免費停車，明年1月1日起，汽車臨停費用為每小時30元，月租4,000元；機車臨停則是每次20元，月租200元。
根煌會繼續努力，真正「實踐承諾」，努力讓大新莊地區各區域，都能均衡發展，新北市民盼望解決的大小問題，正是根煌的從政方針。
淺談「彰化縣彰化市延平公園地下停車場興建工程」地方說明會想法-温芝樺
隨著交通系統的便利與建設，我們對外的聯絡道路使用需求獲得大大的滿足，相對應的是交通工具的停車需求所帶來的衝擊，延平公園附近已發展出繁榮緊密的生活圈，且旁有本縣大型醫療院所，其停車需求自然是刻不容緩。
本案總經費4億3,286萬8000元整，地方需自籌2億1230萬元(含公所及地方政府配合款)，興建地下2層共345席汽車停車格，並透過本次經費改善延平公園軟硬體設施，規劃成為全齡化的友善公園，與以往不同的是除設置有兒童遊戲場外，另設置大草坪並改善現有喬木凌亂的配置與移植。
今(9)芝樺聽完說明會的簡報後對於延平公園增設停車場來滿足民眾需求跨出一大步給予肯定外，對於停車場未來採OT方式辦理營運，減少縣市政府自行營運自負盈虧的問題，芝樺在這也支持這樣的經營模式，除此之外，在此也有以下幾點建議，希望縣府未來在細部設計時可以一併考量規劃，增加停車場的整體效益。
一、現有公園樹木眾多，未來考量整體規劃部份樹木需調整位置及辦理移植，應考量樹種移植的存活慮及未來樹木的生長情形。
二、有關工程開發地下基礎過程中，易造成鄰房安全的疑慮，未來施工期間應審慎評估最佳工法及檢測系統，確保鄰房安全。
三、公園是供民眾休憩使用的開放空間，目前延平公園未規劃人車管制，未來期許公園改善後能保障民眾使用公園權益，禁止汽機車入內。
四、既有延平公園設有籃球場供民眾運動，為避免影響民眾使用習慣，建議縣府未來保留部分空間保留籃球場地設施。
五、由於本處民眾住戶眾多未來建議進一步調查周遭住戶的車位需求，除應保留一定車位給周遭的民眾月租使用外，也應該提出優惠方案給予周遭民眾，保障他們因設立停車場後增加交通噪音及影響生活品質的補償措施。
六、本案緊鄰秀傳醫院，未來就診民眾也是使用本停車場之客群之考據台北車站為活化商圈，周遭商場與車站本體地下結構物串聯，若本案在細部設計時可檢討與秀傳醫院地下通道的串聯可行性，不僅可減少就診患者因停車後還要步出車外才能至醫療院所接觸戶外可能因寒冷氣候或降雨時所造成的身體不適，更可提升就診民眾停車意願，減少閒置車位，增加營運收入。
公共建設的目的是為了滿足民眾的迫切需求，舉辦說明會是為了聆聽民眾最親近的聲音，縣府在辦理重大建設前適度地辦理鄰里訪談、舉辦地方說明會做爲細部設計的重要依據，芝樺在此次說明會也聽見民眾許多的擔憂與疑慮的聲音，在本場說明會後，縣府應盡可能減少民眾的疑慮與居住權益，妥善進行細部設計，讓延平公園改善後更加貼切民眾的需求，減少民眾停車空間的困擾，文末除了增加停車空間外更應在工程興建後延平公園能有新的風貌滿足地方民眾運動休憩的空間，在興建本座停車場後，我們能帶來更多的觀光人潮，活絡大埔商圈。
⭐️聯合報
影／彰化延平公園建地下停車場 有環場步道及大草原亮點
https://www.google.com.tw/amp/s/udn.com/news/amp/story/7325/5082223
⭐️中時
彰縣13.7億元蓋大規模立體停車場 陸續舉辦地方說明會
https://www.google.com.tw/amp/s/www.chinatimes.com/amp/realtimenews/20201212003348-260421
⭐️彰化人彰化事新聞
活絡大埔商圈 彰化市延平公園地下停車場興建說明
https://www.changhuanews.com/2020/12/news1004.html
⭐️公民新聞
活絡大埔商圈 彰化市延平公園地下停車場興建說明
https://www.peopo.org/news/502257
#彰化縣議員温芝樺
#延平公園地下停車場
#房事真心話 #停車位到底買不買？
好像每次說到買房都會聽到
一定要買停車位，
停車位似乎是大家買房必需配備，
每次看房就要附帶停車位，
機械、平面、坡道...
.
房子喜歡，車位不可以。
車位OK，房子不喜歡，看到懷疑人生，
這也是多數購屋族苦惱的問題。
而且一個停車位動不動就要一二百萬元，
甚至台北還有三百萬以上的。
.
#買停車位是加分還是扣分？
因為看到太多人問，
所以阿明對於買不買停車位
有一些看法跟大家分享，
建議買房還是要回歸自己的需要，
好好評估自身的財務狀態與停車位
是否真有必要得剛性需求，
這樣比較不容易下錯決定背負更多負債。
.
阿明覺得可以先粗分地點和房屋類型，
這和家庭成員數與交通方式有關係。
若是位於市區的小坪數房，
買房含車位的話，未來轉手不一定容易，
因為加停車位價格上去比較貴！
未來轉手車位可能變成後被殺價的標地。
.
但如果是位於新市鎮、
重劃區內三房以上的房屋，
由於家庭成員較多，
一個家庭也可能不只有一部車，
加上重劃區生活機能不一定便利，
這時就要考慮到生活便利性，
阿明我是建議停車位可以買
.
#租車位比買車位還要省？
對於台灣郎節儉美德而言，
在消費上考量都是CP值，
最好高到破表，每一分錢要先打十個結，
分分只能花在刀口上。
阿明提醒買房前先到附近觀察一下環境，
若是房屋附近有停車場的話，
可以好好掂量掂量，
是不是要捨棄買車位以租代買。
我們可以簡單計算，
倘若以目前平均行情一個車位150萬元計算，
如果在房子附近停車場租車位，
以月租費3000元計算，
省下的150萬元可以在停車場承租近42年，
更何況台北市以外的地區，
月租費2000元的停車位比比皆是，
開個玩笑，簡直可以租一輩子租到老了。
.
當然，如果你的資金寬裕或者家有老小，
就不能只著眼CP值了。
這時候要思考的是停車剛性需求。
比方說；家中有長輩與小孩，
要是遇到下雨天，當你外出購物、
採買或接送老小時，手上大包小包還要推小孩、
扶老人，再一路從停車場走回家，
我看眉頭都皺到頭頂去了。
.
如果房子附近好停車，
那真的可以考慮把車位的預算省下來，
省來的錢拿來裝潢或因應生活雜支多好用。
.
#空車位可以出租或出售
停車位費用一般都含在房屋總價，
買房前問清楚車位坪數和調查區域行情，
這樣算出來的房屋單價會比較準確。
如前面提到，
很多停車位費用都已經含在房屋總價裡面，
而且還不拆賣，
看到喜愛的房子不買又可惜怎麼辦呢？
.
阿明的做法是，把用不到的空車位租出去，
只要透過社區管理室或張貼公告，
將目前沒有使用到的車位租給別人，
這樣額外多一筆收入還能抵免管理費。
.
要是想一刀劃清永除煩惱的人，
可以選擇將停車位賣出去，
只是阿明提醒大家須留意，
不是所有的停車位都可以單獨出售，
這牽涉到停車位的產權，
先瞭解再動作會是比較保險的作法。
.
特別說明；
停車位分為法定停車位、
獎勵停車位與增設停車位三種。.
#法定停車位產權登記為公設，
沒有單獨的權狀，
只能賣給同社區的住戶；
.
#獎勵停車位有獨立權狀，
可以賣給社區以外的人；
#增設停車位需視產權登記為公設還是主建物，
如果是登記為公設將比照法定停車位，
只能賣給同社區的住戶，
但若登記為主建物者，
就沒有特殊的買賣限制。
.
阿明下課前總結；
若是預算足夠當然連停車位一起買，
如果預算不足也想要開車...
那就買部差不多的中古車，
把省下來的錢跟愛車停放外面
可能得心痛降到最低，
趕快努力打拼買大房子才是更重要!!
大家覺得呢?
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今日新聞《星島》: 第2593成交(堅): 成交2418萬，感覺5.5分位。 廖偉麟2418萬沽牛池灣舖。 牛池灣瓊東街8號嘉峰臺地下3號舖，建築面積2955呎，原業主叫價2800萬，成交2418萬，租客嘉峰小廚，租金71500至2023年10月31日，回報3.5%。 樓上住戶約1200伙。
嘉峰臺（英語：Kingsford Terrace）是香港房屋委員會的私人機構參建居屋屋苑，原址為嘉禾片場。由新世界發展附屬公司「鋒卓有限公司」（Advance Planner Limited）發展，及由香港房屋委員會負責監管整個發展過程及推售，周氏建築師事務所有限公司設計，協興建築有限公司承建，富城物業管理有限公司管理。位於香港九龍斧山，鄰近瓊麗苑。
屋苑基座設有多層商場及停車場，其中地下及一樓為商場，設有7-11便利店、地產代理、洗衣店、髮型屋、補習社、教會、餐廳等。
2012年，新世界發展以9,500萬港元出售嘉峰臺商場。2015年，紀惠集團副主席廖偉麟以1.75億港元購入嘉峰臺商場。
星島日報報道:
疫情影響漸退，商鋪市場逐步復甦，資深投資者趁機沽貨。正八集團主席廖偉麟剛沽出牛池灣嘉峰臺商場地下3號鋪，作價2418萬連租約成交。該鋪位現時出租予一家茶餐廳，月租約7.15萬，新買家料享約3.5厘回報。是次成交價對比該商場集團於2015年6月的購入價，物業於近6年間整體約有40%升幅。現時，正八集團於嘉峰臺商場，還剩餘1個面積約5000方呎的鋪位，現時分間三間出租。
Note: 評分基準，5分市值，10分超平，一分騙案(超貴?)
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今次去既酒店係位於葵芳葵興附近既悅品酒店·荃灣
呢間酒店想黎好耐,終於搵到機會過黎,早一晚預訂,$290,雙人房,無餐飲
官網有連自助餐優惠 $440起 ,包一餐午餐或晚餐 (可轉外賣)
咁我一向好少住套票,因為想自由D,出去搵食
有巴士接送來往地鐵站,大約一小時1-2班,視乎不同時段
如果由葵興行過去,大約10-12分鐘,建議由酒店停車場直上,唔行斜路上正門
入去要CHECK體溫,登記入住3分鐘就完成手續,當時落雨,店員有比紙巾我地抹身,加分
另外要讚服務態度真係好好,我選住無煙房,佢比左2張單人床,不過可以自己拍埋佢變雙人床
空間感非常好,設計簡單,舒適自然,大玻璃可透光,採光足,望馬路都唔會嘈,隔音算唔錯
入住前見到評價話隔音差,事實上又唔係,起碼我聽唔到有人嘈
床身偏硬有彈性,枕頭軟,整體睡眠體驗唔錯,充電位足夠,放行李都夠位
有夾萬,小雪櫃,獨立沖涼空間,係去水比較嘈,關埋洗手間門就OK了
樓下有餐廳,有健身室
巴士班次係官網有提供
https://www.hotelcozi.com/oasis/zh-tw/stay-and-dine?
附近係屋村,行幾分鐘有便利店同麥當奴,光輝圍都好多野食~
悅品酒店·荃灣
香港葵涌青山公路葵涌段443號
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