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0903紐約時報

*【Covid-19實時更新】
#美國南卡羅來納大學超過1000名學生感染新冠。該校學生在8月最後幾天的檢測中感染率達到28%。校方強烈敦促學生採取措施保持距離，並避免不必要的社交互動。南卡羅來納大學共有3.5萬名學生，其中15人因舉辦派對或大型聚會面臨停課處分。
#CDC告知衛生官員準備在11月之前分發疫苗，這引發了人們對政治時間安排的擔憂。疾病控制與預防中心已通知所有50個州和五個大城市的公共衛生官員，準備盡快在10月下旬或11月初向醫護人員和其他高危人群分發冠狀病毒疫苗。
#愛荷華市愛荷華大學的學生和教職員工聯盟集體請病假，以抗議學校在過去一週，確診案例增加的情況下，仍決定進行面對面授課。
#明尼蘇達州一名男子，上個月參加南達科他州斯特吉斯摩托車拉力賽之後，成為首個死於Covid-19的人，這場為期10天的活動聚集了成千上萬的人，其中許多人很少關注社交距離或戴口罩，衛生官員擔心這可能是一個超級傳播事件。根據《紐約時報》的數據庫，整個南達科他州在過去一周內報告了2,000多起新病例，多次創下單日記錄
#最新研究表明，廉價的類固醇藥物可以幫助重症患者生存Covid-19。新的研究包括一項分析，該分析匯總了來自七個隨機臨床試驗的數據，這些試驗評估了1,700多名患者中的三種類固醇。研究得出的結論是，三種藥物中的每一種都降低了死亡風險。
#法官命令加州大學因疫情大流行而停止考慮SAT或ACT考試分發。
#川普的新冠狀病毒顧問對口罩提出了質疑，使政府科學家感到震驚。Scott W. Atlas博士認為，戴口罩的科學尚不確定，兒童不能傳播冠狀病毒，而且政府的作用不是消滅這種病毒，而是保護其最脆弱的公民
#川普政府將“轉移”欠世衛組織的款項。官員說，大部分資金將用於兒童的免疫接種和流感監測。但美國國際開發署將繼續執行計劃，向世衛組織提供6800萬美元，以支持其在利比亞和敘利亞的工作以及在巴基斯坦和阿富汗消除小兒麻痺症的工作。
#內馬爾和另外兩名足球運動員在上週的歐洲冠軍聯賽決賽后測試為陽性。
#一家德國公司開始銷售家用抗體測試。
#拜登發表談話，對川普重新開放學校提出了批評。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/world/coronavirus-covid-live.html

*【義大利前總理貝盧斯科尼新冠檢測呈陽性】
這位83歲的媒體大亨誓言，將在9月下旬的地方選舉前繼續政治活動，為其所在政黨的候選人提供支持。據工作人員聲明，貝盧斯科尼目前將繼續在家中隔離。
https://www.nytimes.com/reuters/2020/09/02/world/europe/02reuters-health-coronavirus-italy-politics.html

*【透過聯邦基金，新的病毒測試正在市場投放】
Quidel是一家位於聖地亞哥的診斷測試製造商，它開發了一種基於拭子的冠狀病毒測試，該測試可以在15分鐘內從分析儀獲得結果。它以不到20美元的價格向聯邦政府出售了其中的120萬本，供養老院使用。公司官員說，美國國立衛生研究院（National Institutes of Health）的捐贈，使Quidel的生產量每年增加約1.4億次測試。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/us/politics/covid-testing.html

*【邊境衝突釀死傷，印度宣佈禁118項中國Apps】
印度宣佈封禁118個中國應用。兩國在爭議邊境地區的緊張局勢持續升溫，據報導，本周早些時候，一名印度士兵踩到中國地雷被炸身亡。被禁應用包括在印度擁有5000萬玩家的遊戲絕地求生，以及百度、支付寶和微信的部分版本。印度當局表示，這是一項“確保網路空間安全和主權的有針對性的措施”。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/world/asia/india-bans-china-apps.html

*【川普政府對中國駐美外交官實施新限制】
國務卿蓬佩奧表示，未經國務院批准，中國外交官將不再被允許訪問美國大學、與地方政府官員會面，或在館舍外舉辦超過50人的文化活動。蓬佩奧稱此舉是北京對美國外交官限制的對等回應，他還敦促美國大學關閉或從捐贈基金中撤除中國投資。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/us/politics/pompeo-china-sanctions.html

*【在新一輪民調中，拜登和川普在暴動問題上的衝突加劇】
川普總統和拜登週三的對決辯論中爆發衝突，在美國一些城市發布了有關公共安全和暴力爆發的新廣告，使得競選活動進入新階段，黨派在因應示威暴力問題爭論不休，各自區分他們的選舉版圖。民意調查顯示，拜登仍然保持穩定的勢頭，即使不是壓倒性，也足以讓民主黨引起關注，共和黨也仍有希望，特別是在賓州的關鍵戰場上。福斯新聞週三民調顯示，拜登在亞利桑那州、北卡羅來納州和威斯康辛州領先，這些州是川普在2016年贏得大選的地方。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/us/politics/biden-ads-trump.html

*【如同他質疑對手的健康狀況，川普的健康狀況也受到外界關注】
川普總統一生中的大部分時間都在提升自己成為一個虛擬的超人，他有無盡的精力，需要很少的睡眠，很少生病，並且在年輕時擅長運動，他強調自己是有史以來最健康的總統。但在連任之路上，有關他心理和身體狀況的問題，激怒了他。
總統否認外傳，去年他曾因小中風至醫院進行治療，不過他也未能為當時進醫院是做什麼提出合理解釋。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/us/politics/trump-health.html

*【澳洲近30年來首次陷入經濟衰退】
澳洲政府表示，第二季度經濟收縮7%，這也是自1959年有記錄以來，GDP最大降幅。儘管澳洲實施了超過千億澳元的經濟刺激計畫，但旅遊和教育行業仍被疫情重創，本土餐飲和住宿業同樣受到影響。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/business/australia-recession.html

*【德國稱俄羅斯反對派領袖遭神經毒劑毒害】
該國政府表示，軍方科學家通過毒物學測試得出結論，確信阿列克謝•納瓦爾尼受到神經毒劑“諾維喬克”侵害。2018年，一名身處英國的前蘇聯間諜曾被確診為同樣的神經毒劑中毒。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/world/europe/navalny-poison-novichok.html

*【哈利王子和梅根與Netflix簽訂長期協議】
退出英國王室六個月後，定居在加州的薩塞克斯公爵夫婦開啟了好萊塢的新生涯，他們與Netflix簽訂了一份多年合同，將參與制作紀錄片、電影和兒童節目等。但梅根明確表示，她沒有重新做回演員的計畫。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/business/media/harry-meghan-netflix.html

*【日本便利店或迎來“改革” 】
7-11、全家、羅森等日本便利店以每年365天、每天24小時不間斷營業聞名。現在，一直在爭取休息權、希望能縮短營業時間的便利店加盟店主有望迎來轉機。日本公平貿易委員會週三發佈一份報告，詳述了便利店商業模式中的諸多問題，警告該國幾家著名連鎖商店，應改善對加盟商的待遇。
https://www.nytimes.com/2020/09/02/business/japan-convenience-stores.html

全家出動 ???: 農歷新年十大賀語兼鼠年十大成交回顧

農曆新年又來到！如果你要跟開舖做生意的朋友拜年，除了說句「恭喜發財」之外，還有沒有其他呢？

拜年講心，論舖講金！現在我跟你講心又講金，分享我的拜年十大賀語！兼鼠年十大商舖成交回顧！

1） 老闆！我祝你生意興隆
生意興隆! 說到肺炎疫情，就人人都留在家中，只可到街市買餸。現我站在在深水埗基隆街377號紅色招牌這個無名菜檔，早前成交了2860萬，再過五間舖，超市就早前成交了2880萬。還記得，舖市最旺，自由行2013及2014年的時候，銅鑼灣的商舖每間由9000萬下跌到3000萬。基隆街這裡的舖由千多萬上升到3000萬。一個跌剩三分一，另一個卻升了三倍。買舖應該低位持有高位沽出，而不是高追低沽，今時今日的舖市，人人都到街市，肺炎疫情過後，遊客又多不多來這裡呢？人們會留在家中還是出外食飯多呢？街市會更旺些？還是會淡靜一點呢？買街市舖小心摸頂！

2）大媽！我祝你鴻圖大展
大媽！祝你鴻圖大展！所說的是錢大媽。現在我於葵涌石蔭路，後面這間舖早前由東亞銀行沽出了5200萬，4000多呎的地方。錢大媽就用$100,000租了半間。現在銀行不停沽舖，例如東亞，富邦，星展。但錢大媽呢？失業率愈高，創業率愈高，大量加盟者加盟錢大媽去大展鴻圖。你說是否鴻圖大展？

3）Uncle! 我祝你扭轉乾坤
說到扭轉乾坤，當然要提舖王波叔—鄧成波！坊間某研究報告都有提到，於社運及肺炎疫情之前幾年，波叔合共購入了266億物業。現在當然要減減磅，所以他於今年初，2021年的第一季，就連續沽出了9間舖，合共7億的市值。包括我身後，灣仔活道VTC對面上層的老人院，空間地下加上一樓面積合共11900呎，以1.15億成交。買家亦不簡單，是科達地產的湯君明，4厘多的回報算相當不錯。加上在小巷的「麻王」及「麵語」孖舖成交了合共3100萬，也是波叔物業。加起上來9間舖共7億，比起他買入266億的物業算是小數目。希望今年舖市會好轉，祝願波叔扭轉乾坤！貨如輪轉！最重要是身體健康！

4）大王！我祝你舖舖高升
大王，我說的是磁帶大王—陳秉志，他真的是舖舖高升！我現於灣仔軒尼詩道天樂里後面的泰國菜館。他在2014年8月份舖市最高峰的時候，就用5600萬買入，還記得一個月後2014年的9月便發生佔中事件，舖市便開始向下滑，再加上社運及肺炎疫情，在最黑暗的時候，我身後這間舖於2021年1月竟然能沽出了6450萬，比起最高峰時的5600萬再高出超過15%，即6450萬，你說是否舖舖高升呢？不過亦知道他買入了中環中心9層物業，每層大概10億，或需要把其他地舖物業放售。祝願他放售的其他地舖繼續舖舖高升！

5）同事們！我祝你們雙喜臨門
說到雙喜臨門，當然要祝賀我一班同事們。去年肺炎疫情嚴峻，4、5月份時，我們用了2100萬買入這間皇后大道中的燒臘店。同時，又用2100萬買入銅鑼灣道的一間7-11便利店，然後，這間皇后大道中的燒臘店，就由買入的2100萬，沽出了2800萬。而銅鑼灣道那間舖就由買入的2100萬，沽出了2880萬，合共為我們基金進賬1480萬。為什麼銅鑼灣道那間舖比這間更值錢？因為銅鑼灣道那間有現租客，沒有售後工作。而這一間需要分間及分契重並重新招租，因此要保留一些水位給下一手買家。你說是不是否雙喜臨門呢？祝賀同事們！恭喜！恭喜！

6）業主！我祝你們苦盡甘來
說到苦盡甘來，當然要提到我身後的尖沙咀首都廣場。2013年11月有位投資者就以378.3萬買入2樓S154舖，持貨7年後沽出了24.5萬，賬面蝕幅93.5%。是香港商舖蝕讓幅度的記錄。細有細蝕，大有大蝕！另一邊廂栢麗大道就有資深投資者華哥－李耀華，2014年以4.4億買入E段一間地舖連一樓，持貨8年後上年沽出了2.1億，足足蝕了2.3億！亦是香港單一商舖成交的蝕讓記錄。當然，華哥這舖蝕一點點，其他舖可賺回來。投資沒有百發百中這回事，祝福一班劏舖小業主或資深投資者也好，來年苦盡甘來。

7）核心區！我祝你春回大地
說到春回大地，我不想說其他投資專家，我只想說一位樓市專家－祥益地產的汪敦敬，一向持有民生舖的他，今次他首次買入核心區尖沙咀漢口道44號的地舖，我身後的這間地舖他買入8380萬，原業主於2007年以6600萬買入。這位置要做到3厘回報，21萬租金，小巷單邊共1000呎的空間，當遊客回來時絕對不難。高峰期這間舖租值有52萬，7至8厘回報！只要政府通關，遊客回來，市一旺，這間舖以一至兩億沽出絕對沒有難度。這位專家都在核心區底撈底，你說是否春回大地呢？

8）同事們！我祝你們早著先機
說到早著先機！當然要恭賀我一班同事們，還記得上年政府11月26日宣佈撤銷工商舖的雙倍印花稅，稅率由最高8.5%減至4.25% 。我們預期舖市將價量齊升，遲一點更難追價，於是準備了幾張支票，當11月26日措施宣佈後，我們就馬上簽約，以988萬買入這間於太子汝州街的摩芽雞蛋仔。全靠一班同事們早著先機，為我們的基金投資者賺了一筆。

9）老闆！我祝你有備無患
有備無患，不得不說一位平民超市的凍肉大王—佳寶老闆林曉毅。大家有所不知，他其下百多間分店中，他自己擁有六十多間，當中九成自用，一成出租。買舖自用就是有備無患，進可攻退可守。進的，可多開幾家分店，做生意賺錢。退的，可作資金周轉，有需要時可沽出套現。最近林曉毅就沽出了四間舖，合共套現5億。這裡是其中一間，於九龍城岩前塱道62號。這間自用舖佳寶超市於2013年以1.3億買入，最近亦以1.3億沽出，是平手離場。自用舖售後租回，買家對他特別有信心，沽舖又特別容易，你說是不是有備無患？

10) 高手！我祝你十全十美
最後，我要說一宗十全十美的商舖成交！不知不覺，我已在坊間現場錄了二千二百多宗商舖成交影片。去年，唯一一宗我給十分的，是我身後上環樂古道的吳興記，地舖、閣樓連一樓合共三千呎的空間，以2200萬成交。計一計，每呎只需7333元，比住宅呎價更低，你說是否值十分呢？然而我給予的分數都有影響力，買家一個月後再轉手，就由2200萬沽出了3000萬，賺了800萬，升了值36%。而原業主吳興記就由1984年用168萬買入，持貨37年，升值了12倍。大家都賺大錢，買家與賣家豈止兩存其美，簡直十全十美！

說到底，牛年最重要是勤力，一分耕耘一分收穫，大家多勞多得，才能多買幾間舖！
最後，我們李氏一家，祝願香港牛年，健康團圓、和氣吉祥、舖氣揚眉！

。。。。。。。

【2021年第一季商舖基金集資】集資上限港幣6000萬，今期我個人會加碼起碼1000萬。

預祝大家新一年，舖市扭轉乾坤，舖舖高升！

盛滙商舖基金專注投資香港商舖，讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資（低至港元300萬），相對於購入單一商舖動輒過千萬元，投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖，更可分散風險。

盛滙將於2月舉辦多場基金講座，讓您了解牛年舖市走勢及商舖基金如何捕捉良機。

日期：2月19日(五)/23日(二)/25日(四)
時間：1 – 2pm
地點：中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象：按證監例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士

註：疫情期間，每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。

報名方法：
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/

查詢： 2830 1117 (Ashley) / 2830 1111 (Suki)
WhatsApp： 62067091

#全家高雄真愛店 #旗艦店 #南台灣最大
全家是我最愛的超商，但台灣的超商好像已超越了超商，跟原本一個人的經濟距離已遠了。高雄旗艦店開幕，是個不錯的體驗，也讓我們憶起在 85 工作的往事。

地址:高雄市苓雅區新光路40號

Whatsapp: https://goo.gl/k3oeje
Facebook: https://www.facebook.com/iLovekentingHK
FB 群組: https://www.facebook.com/groups/Neilintaiwan
Email: [email protected]
IG: https://www.instagram.com/neillien

140109大直買屋 稀有 四房 麗緻別館一期
影片網址→http://youtu.be/0G6sN7XeQHw

建案名稱─麗緻別館；建設公司─東騰開發
使用分區─住宅區：主要用途─住家用
格局─4房/2廳/2衛
售價─6800萬
房屋權狀─70.39坪
主建物─29.78坪......↓

附屬建物─1.36坪
公設─27.51坪(含車位)
基地面積─298.7坪；土地持分─11.62坪
座向─坐北朝南
邊間─是；採光─3面
管理費─房+車共約6242元/月
管理員─有，全天候；瓦斯─天然
建物完工日期─94/02/04；屋齡─9年
構造─RC，鋼筋混凝土；外飾建材─二丁掛
總戶數─27戶；單層戶數─2戶；電梯─1部
所在樓層─3樓；總樓層─地上10樓/地下2層

車位說明
B2-25號+26號，坡道機械
B2-12號，坡道平面

生活機能
學區─永安/濱江國小、大直/濱江/北安國中
公園─明水、永直公園
市場/商圈─美麗華、頂好、全聯、OK便利店、大直市場
交通─捷運大直站

特色說明
大直低總價四房！
邊間3採光，住戶素質高，稀有釋出！
方圓走路5分鐘內皆可達學區、公園、捷運、市場、商圈，生活機能超讚！

台灣房屋大直特許加盟店─群智不動產有限公司
副店長─陳泰源；證號─(99)148643；電話─0920-120-504
經紀人─廖來萬；證號─(91)00464

網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/71893552