200112蘋果 看懂合約書 避開買屋、裝修合約陷阱
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不論買賣房產、裝修房子，都需簽訂合約書，不過裏頭的白紙黑字，你真的都看懂了嗎? DQPA住宅消保會與新北市政府法制局，日前共同舉辦「預防裝修糾紛教育宣導」座談會，教你看懂合約書，並揭露許多不為人知的「買屋&裝修」合約陷阱。
唐家儀／台北報導......↓
住宅消保會創會理事長吳翃毅表示，買賣房產動輒上百萬，為保障交易安全，多會要求作履約保證，不過部分仲介公司會指定使用他們配合的建經公司，但吳翃毅說，其實民眾可以拒絕，主張選擇銀行系統的價金信託，便宜又安全，因為建經公司還是會經過銀行，有一點「多了一道手續，又被多扒了一層總價萬分之六的手續費」，以一間2000萬的房子為例，作履約保證要1萬2千元，買、賣雙方各自付6千元。
另外吳翃毅說，買房的屋況說明書，會註記該物件是否為凶宅，然而寫的卻是「產權持有期間」，代表若現任屋主持有期間沒發生過非自然死亡案件，不代表前任、前前任屋主沒有，因此建議民眾仍需多向左鄰右舍、鄰里長打聽，或上台灣凶宅網查詢。
除了凶宅，民眾最怕買到海砂屋，卻可能之前不曾檢測，故屋主勾選「非海砂屋」，然而氯離子的含量標準訂立為每立方公尺不得超過0.3公斤，只要超標就是海砂屋，吳翃毅建議，除了檢查牆壁有無粉狀、塊狀脫落、鋼筋外露情況，最明確的做法，還是請來國家認證的檢驗廠商進行檢測，尤其是無電梯的老公寓，卻又裝潢好的房子。
座談會講師之一，美商ERA不動產資深經理陳泰源補充，在總價不變的情況下，有些仲介會自己調配車位、房子之間的價格比例，調高車位價格，讓消費者誤以為買到房子單坪較划算的價格，假設房子15坪，總價1000萬元，屋主開價房子750萬、車位250萬，則房子單價50萬元； 但總價不變的情況下，仲介設定房子700萬、車位300萬，則房子單價變為46.6萬，少了3.3萬元。
陳泰源說明，車位有一區間行情，越底層價格越低，而夾在中間、沒那麼好停的車位價格也低，民眾可據實價登錄多加推敲、殺價，或要求仲介提供屋主委託書，上面有紀載屋主房屋、車位的個別開價。
至於裝修合約，則應註明清楚簽約、開工、完工日期，否則恐被工班延期延到天荒地老；若在合約中發現，對方要求簽訂「保密條款」，如不能揭露合約內容，吳翃毅說「這100%都是有問題的，因為裝修並無所謂競業條款，或需要保密的事物」，若看到此合約內容，建議直接換下一家公司; 而付款的匯款對象，直接匯給簽約的承攬人，而非該公司的其他人。
若想有效避免裝修糾紛，最好事先申請「住保信託」，透過公正第三方保障機制，確保業者專心施工履約，確保品質，指導消費者了解合約、工程進度並簡化信託過程的事項，設計師也可專心施工、不怕屋主拖欠款項; 簽訂契約時，可參照內政部營建署公布的契約書範本，或至住宅消保會下載具住保信託的合約書。
此公益座談會為3個月一期課程，每月1場次，循序漸進教你看懂合約書、設計圖、估價單、並搞清楚驗收、保固上的各種小眉角，下次演講時間為2/15、3/14有興趣的民眾，都可上住宅消保會 粉絲專頁報名 。
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保密合約範本 在 Re: [請益] 關於員工保密合約書- 看板Soft_Job 的推薦與評價
※ 引述《vcidt ()》之銘言：
: 通常進入一份新工作都會要簽員工保密合約書
: 一直很好奇這樣合約的效力與該如何認定保密這件事
: 合約內容如下(網路上找的範例保密合約):
順便來聊一下萬年著作權的問題.
在上班時間及地點寫的東西"除非契約上有特別約定"都是屬於公司的.
不要心懷僥倖硬凹.
要寫自己的東西要用下班時間. 佐證:上傳時間是下班時間+不是公司IP.
最好領域不同. (ex. 公司工作是桌面應用, 下班寫手機App)
要寫開源的東西. 請鼓吹公司開源. 然後才參與. 這樣自己貢獻的東西因為開源了.
將來(離職後)當然就可以使用. 注意授權類別.
要寫相同功能的東西. 不可以完全相同.
如公司的類別 ClassA 有 ABCDEFG 等功能 .
自己寫的東西叫做 ClassB 也有 ABCDEFG 功能.
ClassA 跟 ClassB 恰巧名稱都取作 AnimationTimer
那麼將來舉證的時候就會不利.
規避的方法是
. 程式碼一定要自己重打重寫.不可以直接複製.
. 命名一定要不同.
. 功能跟設計要更進步.
. 直接參考公開的資訊(譬如說其他人公開的技術文章/或是其他開源專案).
這樣舉證的時候才會有利.
程式碼的著作權在法律上其實跟繪畫/小說著作權很像.
明眼一看就知道是不是複製貼上.
但是公司內部的程式碼是機密. 原告方根本無法舉證對方抄了自己的程式著作
(開源或是網頁前端當然就不在此列)
甚至有 負責比對相似度/負責混淆相似度 的商用服務.
再往上應用層.有人做了寶石方塊.絕對不代表其他人就不可以做寶石方塊了.
著作權多半攻防是:這程式碼是不是直接複製過來的.這圖是不是直接複製過來的.
案例
刀塔傳奇 跟 Heroes Charge 的官司
(這案例是整個專案被外流後換皮,硬碼的彩蛋都忘記修掉,
但是最後的訴訟攻防似乎因為沒有效益所以在一次不起訴處分之後就沒有繼續上訴了)
刀塔傳奇 跟 Blizzard 的官司 (這案例攻防是在設計面，以付錢和解告終)
神魔之塔 跟 龍族拼圖. (類似於抄知名品牌鞋款,就看在哪裡告,值不值得)
俠客風雲傳 與 武林群俠傳 (這個是公司不做的案例自己離職繼續做,
口頭約定不算數.營收四千萬判賠兩千多萬)
玩法著作權非常難以舉證.
商業模式的專利非常難以成立.
系統專利多半都要綁硬體或伺服器架構.基本上不是一般人會碰到的議題.
最後是競業禁止(讓人不能用專長討飯吃)
競業禁止多半要伴隨著明確的限制:
. 同時限制業種 地區 時間
. 一定職等職級以上
. 附帶優惠條件
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"May the Balance be with U"(願平衡與你同在)
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