210727蘋果 北市豪宅打破「高架橋魔咒」成交價節節走高
蘋果原址→https://tw.appledaily.com/property/20210727/53TF3A2SOVCXDDGWDP4RH457AA/
豪宅臨高架橋、無損身價。台北建國高架橋、市民大道高架橋周遭林立包含「仁愛帝寶」、「ONE PARK元利信義聯勤」、「潤泰敦峰」、「敦南樞苑」及「明日博」等5豪宅案,近一年棟棟成交價表現佳,其中3豪宅單價穩進200萬俱樂部,甚至逼近300萬,而遭建國、市民大道高架橋兩側夾攻的「明日博」,銷售更威、近一年賣出23戶,成交均價121.3萬元。專家指出,豪宅競爭白熱化、建案比拚硬實力跟軟服務,高架橋旁的問題可藉設計來彌補,因此交易才會不斷創天價行情。
(施智齡/台北報導)......↓
住商機構企畫研究室針對台北市臨高架橋的五超級豪宅、統計去年7月至今年6月交易狀況,其中豪宅元老「仁愛帝寶」均價最高、每坪271.0萬元,近一年交易2戶;坐落大安森林公園第一排的「0NE PARK元利信義聯勤」每坪246.6萬元、均價第二高,近一年移轉4戶;其後3名依序為「潤泰敦峰」202.5萬元、「敦南樞苑」150.3萬元,以及「明日博」121.3萬,其中「明日博」年交易量達23戶、為榜中最熱銷豪宅,中低樓層單價也百萬出頭,高CP值讓高資產買方趨之若鶩。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,位在高架橋旁會有噪音、落塵與風水上所謂的攔腰煞等問題,通常會波及到房價,但台北市寸土寸金、土地整合不易,豪宅依舊能以設計降低干擾,讓房價維持不墜。
觀察近一年前兩高成交單價紀錄,首高為ONE PARK元利信義聯勤的299.0萬,次高為仁愛帝寶298.2萬,兩案皆在貫穿北市核心的建國南北高架橋旁。郎美囡分析,ONE PARK隔著建國高架橋和大安森林公園相望,黃金地段、無敵景觀讓該案預售時,就勇奪實價成交單價第一;而仁愛帝寶位於台北市傳統豪宅地段,僅東側近高架橋,且社區尚有建國南路一段多線道阻隔,干擾相對小。
東龍不動產資深經理陳泰源表示,這些豪宅建商在規劃設計時,就將高架橋帶來的抗性列入考量,盡量避免受到高架橋的衝擊,比如「明日博」有一定公園綠地的棟距,社區門口擺有「石敢當」藝術石雕,在風水上有擋煞效果,減緩買家對於風水的疑慮。而仁愛帝寶部分,因為它是ㄇ字型社區,主要受到影響的只有側邊一棟,建商即將面高架橋的位置,規畫後陽台或工作陽台,對住戶而言,高架橋的問題就不會那麼明顯。
陳泰源說,北市素地不多、新的房子通常附近皆有程度不一的嫌惡設施,但建商也會朝社區軟體規劃,來替住宅物件增值。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,豪宅雖存在高低樓層價差,甚至旁邊有高架橋等設施,但建案間不僅比拚地段、建材、景觀等硬實力,也升級物業管理等軟服務,在當前資金行情下,北市豪宅競爭白熱化的市場,物件依舊能不斷創下天價紀錄。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/07/210727.html
同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅Dd tai,也在其Youtube影片中提到,東山區,原廣東省廣州市昔日的一個市轄區,原屬番禺縣鹿步司,是廣州市著名的老城區(老四區)之一,昔有「有錢有勢住東山」之說。民國20年(1931),設立東山區公所,是市屬行政區以「東山」命名之始。中華人民共和國成立後,東山區為人民政府接管,經歷了三次分合和區名更改,1960年8月定稱東山區。於2005...
「信義 房屋 帝 門」的推薦目錄:
- 關於信義 房屋 帝 門 在 Facebook 的最讚貼文
- 關於信義 房屋 帝 門 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
- 關於信義 房屋 帝 門 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
- 關於信義 房屋 帝 門 在 Dd tai Youtube 的精選貼文
- 關於信義 房屋 帝 門 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
- 關於信義 房屋 帝 門 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
- 關於信義 房屋 帝 門 在 信義房屋帝門、高爾花園、合康領袖廳在PTT/mobile01評價與 ... 的評價
- 關於信義 房屋 帝 門 在 信義房屋帝門、高爾花園、合康領袖廳在PTT/mobile01評價與 ... 的評價
- 關於信義 房屋 帝 門 在 信義房屋黃光宏- Posts 的評價
- 關於信義 房屋 帝 門 在 【信義房屋】信任幸福首部曲完整版- 幸福是和信任的人一起 ... 的評價
信義 房屋 帝 門 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最佳解答
190603蘋果「最貴國宅」翻身 豪宅傳奇由他開始
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190603/1576665/
在北市眾多豪宅中,宏盛帝寶堪稱豪宅界龍頭、富豪聚落,翻開帝寶住戶名單,包括頂新魏家、宏泰林家、前副總連戰家族、藝人小S家族,以及仲介名人劉媽媽等;大師房屋董事長陳建慶表示,帝寶能成為最多名人的豪宅社區,其實關鍵在於近14年資深屋齡以及168戶數,但其實早期帝寶賣的不是很好,賣了很久才銷售完畢。
(陳韋帆/台北報導)
耳熟能響的資深豪宅「宏盛帝寶」座落在台北市仁愛路三段、2005年落成,也因坐落於仁愛路上,也常被稱作「仁愛帝寶」。
帝寶最開始是日治時期的台灣放送協會總部,二戰日本投降後,被納入國民黨黨產;政府遷台後,興建中廣總部,以及中視及中廣共用的廣播電視大廈。隨著民間要求國民黨處理黨產的聲浪,1999年10月,中廣以90億元將土地售予宏盛建設,2001年,接待中心正式公開,案名稱為宏盛帝寶。
據宏盛建設介紹,帝寶總基地面積5642坪、為日本國寶級建築師丹下健三操刀設計,共6棟大樓,期中A、F棟規劃18層,B、E棟規劃23層,C、D棟規劃28層/地下4層,共有160坪、210坪、260坪三種房型,總戶數168戶;內部設有「獨棟VIP國際型俱樂部會館」、「護城河宮庭水之舞花園」。
對照目前炙手可熱的情況,帝寶預售銷況並不理想。陳建慶表示,過去有錢人喜歡住的就是別墅、豪宅,但幾乎都在較空曠的地方,獨棟的狀態下目標又很明顯,容易成為歹徒目標;但自從發生新光少東吳東亮綁架案、陳進興事件後,建商開始思考規劃市區的豪宅,帝寶與信義富邦就應運而生。
「帝寶早期賣得並不好,還被富商們戲稱為最貴國宅。」陳建慶說,在當年帝寶的城堡式建築、固若金湯的安全系統、賓至如歸的侍衛,與信義富邦配置無二,且預售單價僅約80萬元上下,相較現在的200萬元起便宜至極,卻因為戶數較多,被戲稱「最貴國宅」,因此買氣非常不好。
陳建慶回憶,「10餘年了,難以確認精準時間,但可以確定的就是,成屋後還賣了好一段時間。」他說,帝寶有一名住戶是他同學,當時成屋後還向他詢問單價90萬元是否可買,陳建慶建議他快點入手,結果購入後價格水漲船高,現在至少翻了2倍以上。
至於為何帝寶會谷底翻身,從「最貴國宅」翻身為「第一豪宅」,陳建慶解釋,即使建商以安全考量打造豪宅,但畢竟富商已經習慣獨門獨棟別墅,所以一開始市場接受度較差,但在落成陸續交屋後,社區的公設、品質等逐漸建立口碑,在上流社會中口耳相傳,也就不斷有人入住。
相對戶數少的豪宅不同之處,戶數多也有社交群聚效應,例如而帝寶外觀頂樓的半圓球體就是「獨棟VIP國際型俱樂部會館」,也是住戶最常聚會的場所;對於富人而言,家族、企業間的交流,因同社區可培養二代自小相互認識,形成小型的社交圈,一起看展覽、打高夫球、出國遊玩,最後成為人人口中的「帝寶幫」。
目前已曝光過的帝寶住戶,包括頂新集團魏家四兄弟家族、宏泰集團林堉璘家族、股市投資名人何麗玲、股市名人林保田、藝人小S、名媛李珍妮、前副總統連戰家族、萬海航運陳朝傳家族、炒房大戶劉月釵家族等,有些人是買來作為自用住宅,也有些人是作為投資炒作或保值之用。
美商ERA不動產資深經理陳泰源另分析,在肥咖條款上路後,全球追稅、除了骨董名畫藝術品外,房地產也同樣未列入需曝光的資產之一,所以部分有錢人資金大竄逃時,也會將房產作為置產工具之一,做為資金的停泊處。此外,帝寶雖然已有一定屋齡,但不否認,帝寶具有國際盤買方支撐,目前台灣房市,也只有帝寶具有國際知名度;陳泰源說,對於外國人而言,即使是西華富邦或陶朱隱園,知名度都不見得有帝寶來得高,對於帝寶而言,除了可以當藝術品收藏之外,就是身分、社經地位的象徵。
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/06/190603_13.html
信義 房屋 帝 門 在 陳泰源-專任約房仲的斜槓人生 Facebook 的最讚貼文
180919蘋果 豪客租屋也看風水 有事請找佣人
一戶動輒數十萬元租金的豪宅,其租客必定大有來頭,對於生活細節也必定講究。經常接觸豪宅客的業者透露,這些租客通常都已有自己的資產,租賃豪宅大部份是因為喜歡該社區,又不急著擁有,另外少部份則是資金上、或是短期房屋裝修等原因的需求,「這些金字塔頂端的人,不見得對『租賃物件』的條件就會略為打折,物業管理、空間格局、甚至停車空間、風水等,都還是十分講究。」
記者 詹宜軒 台北報導......↓
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,「豪宅租客有部份較為傳統,看屋時會帶風水師同行,來挑選合適的物件。就屋齡來講,豪宅租客偏好屋齡在10年內的社區。」另外,像是能夠彰顯身分的燙金門牌,豪宅租客也相當在意,「信義計劃區、大安區仁愛路或是大安森林公園一帶等區段,都有相當詢問度。」
美商ERA不動產大安營業處資深經理陳泰源,深耕大直豪宅區,他分析豪宅租客與一般租客,在挑選物件上,有三項較不同的特點。一是物業管理,會打聽其服務夠不夠全方位且貼心,「比方就簡單的倒垃圾這件事來看,大多數的社區,必須把垃圾帶到地下室或是特定公共區域清理,但有些豪宅只需將垃圾,擺放在當層梯廳,就有專員前往清運。」還有如「西華富邦」、「文華苑」與五星級飯店的結合,便利提供的星級餐飲服務,也令豪宅租客顧了面子與裡子。
景文物業管理公司董事長郭紀子則透露,不少豪宅租客為商務人士、或外派人員,除著重社區物管人員的外語能力,也會非常重視郵件處理,「這些租客,國際郵件多,常時間緊急,可能是重要商業書函,甚至於外交文書,也有一些樣品、型錄及訂單等,絲毫不容許出差錯或耽擱,一旦處理不當,可能造成重大損失。」另外,生活習慣的不同與文化差異,更需要為租客提供客製化的服務。如特別的料理、飲食等。物管人員還必須十分注意分寸,社區事務如管理費繳納、家政事務等,均交由佣人或下屬員工處理,物管人員不得打擾本人。
講究住戶人身安全,豪宅租客也會以管理警衛,是否夠精良來做挑選的標準之一,陳泰源說:「像『帝寶』是特勤人員站崗,跟銅牆鐵壁似的,看來就格外令人安心;另外,有些比方鄰近AIT或是有高官入住的社區,警方派員加強巡邏,也是加分條件。」
另外,在建築規劃的部份,豪宅客考慮隱私,以1層2戶以內的配置,最獲青睞,另外,偏好有雙主臥配置的格局,也因為這類型富人不少坐擁名車,坡道車道平緩與否,會否刮傷低底盤跑車,車位的高度長度,是否能容納加長型、或是廂型車,都成為考量的細節之一。
新聞網址→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180919/1432700/
部落格網址→http://taiyuanchen1223.blogspot.com/2018/09/180919.html
信義 房屋 帝 門 在 Dd tai Youtube 的精選貼文
東山區,原廣東省廣州市昔日的一個市轄區,原屬番禺縣鹿步司,是廣州市著名的老城區(老四區)之一,昔有「有錢有勢住東山」之說。民國20年(1931),設立東山區公所,是市屬行政區以「東山」命名之始。中華人民共和國成立後,東山區為人民政府接管,經歷了三次分合和區名更改,1960年8月定稱東山區。於2005年5月被中華人民共和國國務院批准撤銷併入越秀區。東山名的由來,與區處州城之東且崗阜連片,廣州人向稱丘陵為「崗」、主崗為「山」之俗有關。「東山」最初是以寺名出現。
廣州「東山」以寺名相稱始見於明成化年間(1465-1487)。總鎮兩廣的內官太監韋眷於廣州城東部(今署前路)建永泰寺,後亦稱東山寺。清順治八年(1651)重修東山寺,「東山」源此得名。因寺名而漸次將寺四鄰成片的崗台地區泛稱東山,大概始於清初。及至清末民初,這片崗台地開發成街村,僑房成批湧現,民俗習稱寺四鄰的街區為「東山」一直相沿未改。美國浸信會國外傳道部(簡稱美南差會)在 1888年(清光緒十四年)在五仙門(原長堤青年會)創立培道女學堂,並率先把東山定為傳教基地。光緒二十九年,美南差會通過華人教徒廖卓庵(又名廖雲翔)與東山寺右、山河兩鄉村民疏通關係,以高價購買入兩塊土地構築新校舍,是東山最早出現的新式建築物。教會人士陸續在東山廣為購地,建築教堂、醫療、社福、教育等相關設施。基督教東山堂,原名東山浸信會堂,是美南浸信會在中國廣州創建的一座重要教堂。東山浸信會堂起源於1870年建立的五仙西福音堂。到1908年,因教徒增加,而該地喧鬧,不適於擴建,乃將舊址出售,遷往東山寺貝通津9號重建新堂。1909年落成,同年5月2日成立東山浸信會。此後聚會人數又有較大增長,1923年7月擴建工程動工,至1927年4月16日竣工,教堂擴建成鋼筋混凝土結構的兩層樓房,並舉行隆重的獻堂典禮,改名為基督教東山浸信會堂,設座位1300個。1949年有信徒2000餘人。1960年,中國大陸實行「聯合禮拜」,該堂與其他幾間教堂合併,易名為基督教東山堂。1966年文化大革命爆發後,教堂被迫停止活動。1979年9月30日恢復開放,為全市基督教首間恢復聚會的教堂,目前仍是廣州規模最大的基督教堂。1986年,曾將主日學堂及副堂房屋借出辦廣東協和神學院,該院現已搬到郊外。
芳村堂亦是位於中國廣州的一座基督教堂。其起源於1891年由美北長老會傳教士那夏禮(Rev.Henry V.Noyes)創立的長老會五支會,位於培英學校內。1923年信徒增加以後,募集巨款在上芳村平民大街建造新堂,稱為中華基督教會廣東協會芳村堂,又名平民堂,英文名稱為那夏禮紀念堂。1960年教堂大聯合時,芳村地區的信義會芳村堂(1898年起)和中華基督教會白鶴洞堂(1937年,今培英中學(八中)內,原貌尚存)被併入該堂,實行聯合禮拜。1966年8月文革爆發,芳村堂被關閉,直到20年後的1986年1月才恢復宗教活動。1993年又因建珠江隧道被徵用,遷到下芳村原信義會芳村堂址。後搬遷信義路27號現址。
廣州錫安堂是位於中國廣州荔灣區西門口的一座基督教堂,1901年由旅美華人美以美會的余錫生牧師回國創立,初期地址位於油欄門(今海珠南鹽亭東街),因會址失火遷西濠口所買之地搭棚禮拜。1913年遷到西濠二馬路,並設立群淑高等小學。不久因該處成為商業鬧市,於是在1935年遷往西瓜園(今荔灣區人民中路392號)購地建堂,1936年2月新堂落成,取名“錫安堂”,意為“上帝聖殿”。1947年,該堂加入中華基督教會廣東協會。1960年以後,中華基督教會的萬善堂、七株榕堂,禮賢會的大德堂,救世軍的西華隊堂和基督徒聚會處(地方教會)都被併入該堂的聯合禮拜。1966年文化大革命爆發後錫安堂也被關閉,到14年後的1980年9月21日,該堂恢復宗教活動。該堂附設有小學及幼稚園一所,基立村支堂一所,並出版有錫安會刊。1983年收回副堂,逐漸恢復各項事工活動。
信義 房屋 帝 門 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
150518三立 表演中心落腳新北 部分居民反彈
影片網址→https://youtu.be/ZqEDdgXV0Fk
胡桃木雙開門,德國頂級廚具配上千萬裝潢,新板特區豪宅氣勢十足,未來新北表演中心落成,生活機能沾染藝文氣息。......↓
房仲業者 陳泰源 表示:最近包含像新成屋或是預售屋其實就已經破百萬了,這個劇院比較具有文化氣息,所以說保守估計大概到時候預售屋可能會在120-130萬。
房價履創新高,新板特區號稱是新北市的信義計畫區,五鐵共構、交通樞紐、演唱會、耶誕城,大型活動時常湧入大批人潮。
看看過去開發初期高樓沒那麼密集,當地視野佳空地多,但到了2015年,新板特區成了水泥叢林,交通打結,幾乎天天上演。
記者 黃家緯:板橋車站、新北市府,再加上百貨商場和豪宅林立,讓新板特區成為新北市最昂貴的帝王路段,未來一旦表演中心落成,湧入成千上萬民眾,將讓原本交通阻塞問題更加嚴重。
選定落腳新板特區,新北表演中心沒讓居民賺到房價利多,缺了交通配套,引發當地居民反彈,規劃初期消息面甜頭,只肥了建商口袋。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/91934209
信義 房屋 帝 門 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的精選貼文
141106東森財經 稅率稅基全面調高 中古屋房屋稅不降反漲
影片網址→http://youtu.be/25zmd4xBrQc
感謝記者 陳文婕 的採訪,政府目前打房手段分成兩個,一個是調整「稅率」,例如:路段率、囤房稅(3倍),這個已經在做了。
另外一個是「稅基」,準備要做,中央政府也將權限下放地方政府,各地方政府可以自行決定調高「稅基」;換言之,過去房價被刻意低估的「房屋評定現值」將朝「合理市價」接近。
舉例:4000萬的房子,每年房屋稅約1萬元,調高3倍頂多3萬,但調高稅基,讓房屋評定現值接近市價,母數變大,那就不是3倍房屋稅那麼簡單而已。
如此一來,政府是打算「擴大打擊面」,不單只是頂級豪宅,連同一般房子,特別是老舊公寓都將受影響,原來的「房屋稅隨著建物折舊,逐年越繳越低」的情況,明年將不再看見。
以下是新聞報導……↓
信義區豪宅一哥,最新7月實價登錄再破自己紀錄,每坪290.49萬成交,相較最貴豪宅帝寶只有8萬元的差距,豪宅王、豪宅后再拼新高。
高價宅臨門一腳,踏進300萬俱樂部,打房打不到口袋深富豪,沒想到中古屋卻要繃緊神經。
記者 陳文婕:新房子房價高買不起,但如果未來一律提高房屋的標準單價,像旁邊的老房子也有可能被提高房屋稅。
財政部解除老屋增稅禁令,也就是說拉高老屋的房屋標準單價,房屋稅將被調高,台北市可能先開第一槍。
房仲業者 陳泰源 表示:是全面持有房屋的成本都要調高,很短的時間內,把房子恢復原本應該有的房價認定,其實那個大家之後要繳的房屋稅會多很多,是非常可怕的。
房屋評定現值成上稅率等於要繳的房屋稅,而細看房屋評定現值是依標準單價來算,一旦明年提高,無論新舊屋,都將提升,不分投資自住,一竿子打翻有屋族。
未來房屋評定現值這個「分母」一旦提高,再算囤房稅,負擔重,還有房地合一稅在後頭等,買房不但門檻高,再加上萬萬稅,年輕人根本跨不過去。
房仲業者 陳泰源 表示:房市目前也看不出一個會跌的理由,只能過說未來幾年是一個盤整期。
「打房」等不等於「壓低房價」?還沒看到成效,倒是會不會傷及無辜,氾濫加稅,恐怕是政府面臨的大難題。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/81396040
信義 房屋 帝 門 在 信義房屋帝門、高爾花園、合康領袖廳在PTT/mobile01評價與 ... 的推薦與評價
在信義房屋帝門這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者facebrook也提到本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容 ... ... <看更多>
信義 房屋 帝 門 在 信義房屋黃光宏- Posts 的推薦與評價
信義房屋 不動產經紀人員,專業買賣服務,房屋估價行情諮詢,稅費試算諮詢,歡迎指名委託。 Xinbei, New Taipei City, ... 【ART DECO國際美學x #雙和永世帝標】 ... <看更多>
信義 房屋 帝 門 在 信義房屋帝門、高爾花園、合康領袖廳在PTT/mobile01評價與 ... 的推薦與評價
在信義房屋帝門這個討論中,有超過5篇Ptt貼文,作者facebrook也提到本人同意並願意遵守現行法律、本站使用者條款、本站各級規定、本板所有規範, 本人願意為本文內容 ... ... <看更多>