【 等足兩年半的鳳凰不死鳥整蠱大計 】
《ERROR自肥企画》自5月初在ViuTV首播後,迅速於網絡掀起討論熱潮,Google Trend的關鍵字搜尋率大幅攀升,連帶ERROR四子和負責幕後製作的「無制限OT編集団」人氣急升,他們的Instagram帳戶追蹤人數持續創新高,最有趣是,於節目中扮演Agent. L的導演曹梓沖(Alfred),現時的粉絲數目正邁向兩萬大關,而儼如「ERROR第五人」的「格仔導演」劉諾衡(Mike)亦已衝上6.6萬,更有支持者在facebook開設群組「格仔Mike導絕對應該有應援會」,相當巴閉,難怪有電視台中人講笑話:做幕後隨時容易紅過做幕前。
大量「估你唔到」的踩界內容,勞師動眾整色整水,只為博君一粲,絕對是這個節目令大量觀眾「入坑」的關鍵,縱觀過去十集,最能夠令觀眾翻睇再翻睇的第一位,必定是第四集「ERROR遊‧詐‧詭」出現的「地陷之計」。受害者「Dee哥」何啟華因誤信製作團隊會拍攝「ERROR流忍者」部份內容,在使出絕招「鳳凰不死鳥」朝鏡頭方向奔走的時候,身「陷」由薯片和發泡膠等防撞物料堆疊而成的大咕窿,在鏡頭下,全方位、多角度出醜(https://bit.ly/3hfZdKM) ,更肉隨砧板上,需高舉「我係×頭皮」標語,令台前幕後和觀眾笑到標眼水,難怪「阿Dee」高呼:「又呃我信任?!」事後「Mike導」透露,原來他們為這一幕大整蠱,由構思到落實,足足用了兩年半!
《花姐ERROR遊》是「Mike導」第一個「揸Fit」的綜藝節目,2018年年底在日本東京與大阪拍外景,2019年2月初播出,而這個「地陷大整蠱」的靈感,早在香港埋班籌備的時候經已出現,「冇錯,拍第一輯《ERROR遊》嘅時候,係有諗過呢個整蠱㗎喇!」最終要等到2021年,即兩年半後才能夠成事。究竟點解?
「Mike導」解釋,既然拉大隊飛往日本拍節目,當然不想隨隨便便拍些甚麼返香港,「當時覺得,我哋去到日本,人哋啲整蠱節目好厲害嘛,就想試下跟住拍番一模一樣嘅嘢,最後我哋揀咗跌落窿入面咁樣嘅環節。」他說,當時並沒有計劃鎖定阿Dee為目標,「係諗住先有人應承咗我哋,跟住先再安排整蠱邊個嘅,唔係一早計劃咗畀阿Dee嘅。」可惜因為預算問題,令整蠱大計需要擱置。
「當時《花姐ERROR遊》嘅Budget比較緊迫,不足以令我哋去進行呢件事,跟住就冇咗。」最使錢的環節,是場地和找人挖地的薪金。「喺日本拍嘢,需要有極詳細嘅計劃書畀當地嘅製片,佢先會幫我哋做到嘢,冇啦啦話想喺人哋嘅地方話要掘窿,好難做到,最後收到覆番嚟係話人工同埋場地加加埋埋好貴,一聽到都知道唔會拍到落去。」有幾貴?「Mike導」說,如果當時落實在日本完成這個整蠱環節,製作成本大約足夠開拍兩集《花姐ERROR遊》。
結果一等再等,等到2021年,因為ViuTV決定開拍《ERROR自肥企画》,這個「地陷大整蠱」總算能夠再度啟動,並於元朗某處完成拍攝,「Mike導」坦言,今次算是一次極滿意的「自肥」舉動。「呢個Item一直都想拍,最後靠自己嘅團隊一手一腳做到,所以好爽。」「Mike導」又透露,周一晚(17/5)播出的《ERROR自肥企画》第11集「BTS」,將會公開更多這個大整蠱的構思理念和細節,提醒粉絲緊記要準時收看。
《ViuTV五周年特別篇:今世做電視》無制限OT編集団解碼 (小編雪地赤裸跪求薄格版):
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《ERROR自肥企画》第一集重溫:
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午夜翻牆 寫ERROR熱潮:
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【 ERROR ╳ 格仔導演系列報道 】
自肥可恥,但很感動:
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「Mike導」IG暴升:
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「Mike導」親解《ERROR自肥企画》主題曲原因:
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《美女郊遊遊》第十集以山步行呼應亂世:
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《花姐ERROR遊》的神奇魔法:
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「格仔Mike」執導《我們很帥》MV兩萬蚊搞掂?
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睇完開開心的《美女郊遊遊》:
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《美女郊遊遊》之陳欣妍係「保錡2.0」?
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(17052021)
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同時也有6部Youtube影片,追蹤數超過3萬的網紅XXY_Animal of Vision,也在其Youtube影片中提到,【影人專題】15分鐘回顧 日本動畫大師 今敏的偉大一生 《藍色恐懼》《千年女優》《東京教父》《妄想代理人》《盜夢偵探》 . ▶ 收看YouTube 影片:https://youtu.be/nw7akHoGcyU . 不知道2020年算是不好的一年,還是幸運的一年?從2020年7月開始,《藍色恐懼...
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【龔成問答信箱】(Q14121-Q14140)
Q14121:
呀sir, 我有問題想問你好耐,當年金沙$28以下算便宜,但你點解可以忍到$21才出手?唔怕錯失良機嗎?
龔成老師:
因為中國經濟當年轉差,這已經開始影響到澳門賭彩收入,當時已連跌數個月,但這情況,仍未全面反映之後的不景期,因為中國經法轉緊弱,及人民幣轉弱因素,將會慢慢在實體經濟有更大的浮現,港澳自由行人數不止下跌,更重要的是,減少左之前大豪客的情況,這情況仍持續。
當金沙(1928)到左$21,當時股市出現了恐慌期,雖然經濟差的情況可能會持續,但股市已反映,甚至因為恐慌期已過渡反映,所以是出手的時機。
其實,我不是預期股市走勢,只是用平貴的角度,去衡量投資值博率,從而作出相對應的投資策略。
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Q14122:
阿sir. 又想請教下你買樓問題。
首期所限,有個agent 叫我買已補地價居屋。
我唔係好明白既然同私人樓冇分别,點解仲會平一截?
當中有咩要留意?
龔成老師:
因為在物業的質素上,居屋的價值一定不及私人樓,當你日後賣出時,都不能太高,所以,投資者都明白這點,而這刻只會以一個比私樓價較低的價去買。
如果你自住的,可以買居屋,但如果是投資,質素上始終會低少少。
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Q14123:
老師,你好!請問盈富基金為何這麼優質?
我見你的Facebook 好推薦這基金
謝謝你
龔成老師:
盈富(2800)就是追蹤著恆生指數,而恆指內的股票,都是全港股票中,較為優質、有代表性、大型的企業,因此,這已經是一個好簡單的優質股組合。
加上當中有50股,有分散風險的作用。
對於不懂選股的投資者,這是一個好方便的選擇。
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Q14124:
龔sir,我36歲,在為自己退休生活作打算,有自住樓一層已供滿,現金600萬,想買一些長遠有高息票及穩定的股票作現金流退休用,投資股票也有10多年,初步敲定匯豐,我的想法如下
1)匯豐經過零九年金融海嘯後,股價相對平穩,因為之前的投資發生了重大錯誤,應該也吸收了這次錯誤,更能管理公司的投資取向比較平穩
2)投資中東和非洲及南美洲的新興銀行經常遭到多次罰款(因為不熟悉地區的風險,例如懷疑洗黑錢)同樣經過這些錯誤後,應該也會比較保守,期望夏季業績公布是重組的項目應該也包括這些地區
3)現在的派息政策應該會保持一段時間,因為以我個人分析,如果匯豐不保持派息甚至乎是減派息,股價將會跌不只一半,因為現在普遍認為它的作用就只有派息了,管理層也多次承諾了派息政策
4)一間國際多年歷史的大企業不會因為換了某一些管理層,從而改變很大的盈利或者多年經營的政策,所以公司玩高層的風險也不一定會很高
成哥對我的建議和看法如何?
感激
龔成老師:
坦白講,匯豐(0005)未必是最適合你的投資,不過,我先講左你上述的4點因素先,你會較易明白。
1)對,佢的業務的確保守左,但同時,賺錢能力都會低左。加上銀行業已過了最好賺的年代,但現時只能賺取合理而不會過多的利潤,所以,你預佢質素仍在,但增長力已不強。
加上全球長期處低息環境,這都會令佢的盈利減少。
2)佢近10年,都有試過比不同政府罰錢,佢之後的確會保守,而減少這情況。不過,你如果你宏觀的角度分析,全球針對銀行的罰款,比過往年代多左好多,這反映政府更為針對銀行,這個情況已變得衡常化,之後都會如此,銀行總會中招,只能減少,不能避免。
3)我相信佢會保持派息,但你都會明白,企業要有錢賺,先至可以派到息,如果長期無錢賺,佢只能動用儲備去派,派極有限,終有一日要減。
因此,業務才是我地分析的核心。
不過你放心,我相信匯豐業務穩定的,這是不錯的收息股。
4)你可以咁樣講,但近年佢的管理層的確換得有少少密,這反映潛在一些不確定風險。但整體上,問題不大。
總結來說,匯豐仍有質素,但賺錢能力、增長力,無過往年代咁強,這類股,可投資,但只會佔組合的其中一部分。同時,我地投資,要建立一個平衡的組合,不能訓身在任何一隻股票,這樣會好高風險。
另外,當我地進行人生財富累積,會運用「先增值,後現金流」作方法。
年輕人應投資較多增值類資產,而較年長的,則應投資較多保守類項目,因為年輕人的財富系統未成形,同時負擔較少,可承受的風險度較高,所以會著重增值為先。
例如初期投資較有潛力的股票,令財富較快增值,當增值到一定金額後,可開始將財富分配至平穩增值型股票,然後到年紀漸長或已累積了相當財富後,才漸漸轉成收息型股票。
所以,你這刻應該投資盈富(2800)等仍有增長力的股票,匯豐小注都可,但不是組合的核心。
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Q14125:
700 2318 2382 分析
龔成老師:
騰訊控股(0700)有質素,但增長力比過往弱左,現價在合理區中上部,可投資,但唔建議這刻太大注,長線持有無問題,但增長力不算好強。
中國平安(2318)有投資價值,企業仍有增長力,但股價因保險業的特性而有少少波動,不過長線投資無問題。
舜宇光學科技(2382)有技術,企業仍有一定的發展,但中短期仍會受中美等因素影響,股價較為波動。加上現價處略貴水平,因此這刻最多只能小注。
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Q14126:
老師,你話現時恆指在合理區,要分注
即係呢d股要分時間,小注分注入
不能太過執著價格入市?
例如比買入價跌15%才入市
可以咁講。
簡單來講,就是分注投資,目的就是將買入價平均,令到風險可以有效減少。
至於點樣分注法,則有排講,因為分注有好多不同的策略,例如時間平均法(即是每隔一段時間入一次),又例如價格平均法,即是每間某個價位入一次,例如你上述所講的,至於點用,則要睇企業、平貴、市場波動情況等因素,要上堂先有時間詳細講述。你以跌15%方法進行,可以的。
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Q14127:
想問問成哥,其實2800 ,姐係盈富基金入面都大多係關連到中國
但中國股市被人操控得咁勁嘅時候,同埋中國嘅股民都吾敢投資的話…想問問點解成哥會咁撐呢隻基金?
麻煩成哥
剛接觸股市求教
龔成老師:
中國股市有無被人操控,我唔評論。
但我地投資,一定是長線,而睇返人類過往幾百年的市場,中短期的資產價格,都有可能好波動,或一些人為因素,但長遠來說,價格都會回到實質價值,因此,你只要是長線投資,就不用擔心這問題。
我地買股票,就是買企業,買盈富(2800),就是買入50間公司,你唔需要太著意有無人影響中短期股價,只要著重企業的長期業務發展就得。
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Q14128:
390,17,3988以上3隻股現價買入邊隻比較好長線
龔成老師:
企業的性質有點不同,如果你想平穩增值,就前面的2隻,如果你想收息,就中行(3988),3隻都是有質素的,都可以投資,都可以長線持有。
以這刻的投資值博率來講,可以話新世界發展(0017)會高少少。
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Q14129:
你好龔成老師,我今年37歲,因為唔識投資同埋試過損手後就唔敢再試。
而家得15萬積蓄再加45萬MPF,同埋每月可以儲到1萬,如果目標想5年內儲到100萬,請問有咩意見?
龔成老師:
你要做三樣野,第一,增加知識,你要學理財及投資的知識,記住,投資並不是坊間的炒炒賣賣,你要從書本或課堂上認真學習。
第二,了解銀行及證券行,去開一個證券戶口,並準備做月供股票。
其實兩者都可以,銀行就較方便,但手續費就較貴,證券行收費就較平。你可以先了解下不同的收費。
第三,將每月的部分資金,去做月供股票,供盈富(2800)。對初階投資者來說,月供股票是一個很好的累積財富方法,因為可避免你一次過在高位買入的風險。
你之前輸錢,只是由於你未有投資知識,同時亂買股票,但你之後唔好咁做。你要用「儲優質股」的模式去做增值。
我會建議你每月供盈富(2800)$6000,原理如同儲錢,不過就不是儲現金,而是儲股票。計劃要長期進行。
另外,盈富是一個組合,適合絕大部分人投資,風險不高,長期儲貨可助你財富平穩增值,記住要長線持有。
當你在做上述三件事的同時,開始學下股票,了解下那些股票適合你自己。上述只同你簡單供盈富,當你過半年,有知識及少少經驗後,就可以利用你手上的資金,其中一部分,去投資股票。
我明白你想5年打上$100萬,但你唔好急,理財要用合理方法,一步步進行。你先月供,同時增加正確知識,慢慢再投資其他股。
你記住,要學正確的知識,即是巴菲特的知識。
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Q14130:
3993好唔好?
質素點?
龔成老師:
洛陽鉬業(3993)並不是完無質素,但不能說是穩健,佢的營業額同盈利都十分波動,這點令分析佢較困難。因為好難確定到往後經營環境對佢的影響,同埋,佢亦因成本令佢盈利較波動,這同樣是較難預測的。
我地好需要,用過往的數據去分析,同時判斷往後的經營環境,如果過往數據變化太大,會較較分析。
另外,這股的股價較為波動,加上曾經有段時間比散戶熱炒過,都令我對這股的趣減左。這股不是不能投資,但不建議大注。
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Q14131:
我在網上看過一樣叫複利息!其實只要好好利用,穩定儲錢利息不拿出來都好在10幾年後變化很大,你會建議買有利息的股票嗎?
你介紹的股票有些如沒有太多利息是賺取升值的差價嗎?
另外你的課堂我很有興趣,學習到會對複利息的計劃有幫助嗎?
我希望在今年33歲開始有個新改變了!
希望龔成老師指點一下
龔成老師:
我地投資,一定是利用複息原理的,而當中有兩個主要的模式。
第一,企業如果是高增長,就未必會派息,因為佢要將賺到的盈利,再投入落企業作發展,令企業不斷增值。只要企業價值長期向上,股價都會長期向上,不少倍升股、10倍股都是這類,原理是資金的複息滾存,複息回報相當高。
第二,就是會派息的企業。
投資者得到的回報,主要有「升值+利息」組成,因此,兩者都同樣重要,而我地都要因素不同的企業,以及自身要求的回報作出分析。
這類會派息的企業,我地會將收到的股息,作一個「再投資」的動作,例如再入翻該股票,或進行一個叫「以股代息」的動作,先會產生到財富複息滾存的效果。
因此,我地一定會運用這些方法,去幫財富有更大的滾存效果。
課程不止教複利息等概念,而是更進一步,如果最有效令你的財富增值!
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Q14132:
你好 我好希望兩年後可以買樓為生小孩準備。 我流動資金現有111萬 但對於投資方面沒有太多認識 我希望兩年後儲到150萬首期
我現時一直有長工的 兩年後我流動資金應有130萬(扣除生活費用) 請問這兩年可以憑著收息股方法增長到20萬或以上嗎?
另外我想以供股形式來運作
適合嗎?
請指教。謝謝你
龔成老師:
由於你投資年期不算長,2年會視為一個中線投資,未算長線投資,而中期市況一定有不確定性,要長期先有較好、較穩健的增值效果,而你2年後有較明確的目的要用資金,因此,投資要保守少少。
可能會令回報低左,但都無辦法,始終我地投資,都要先想風險,後想回報。
所以,你只能動用$60萬左右,餘下持有現金,做定期都可以。
你可以投資收息股,現時已可分注投資,月供都可以,目標是兩年的股息,以及有少少的增長力,建立一個收息股的組合,目標是5%、6%的股息率的收息股,例如港燈(2638)、深高速(0548)、香港電訊(6823)、工行(1398)、匯豐(0005)、置富(0778)、陽光(0435)都可以。
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Q14133:
龔成老師:我問中國民航信息696 前景如何!我閱讀你50 隻倍升潛力股一書,瞭解了公司似乎不受貿易戰影響及國策影響,而且公司現金流高及低負債,過去業務似乎幾穩定,派息似乎不差,過去有1.96左右。
不過,你覺得公司發展雲端業務,同時會否漸進提高派息?可惜分注吸納的操作似乎有待改進,而且不懂公司估值,錯過最好入市機會。
本人20一注,16 一注,跌到14 元不敢在入市。現在你覺得公司何時會否破24 元,創最高上望30 元嗎?
龔成老師:
中國民航信息網絡(0696)不錯的,本質不錯,長遠有平穩增長力,但未必是高增長,之前$14是合理區底的位置,你見佢好快有上返去。
佢係中國航空旅遊業信息技術解決方案的主導供應商,係全球第三大GDS(Global Distribution System)(航空旅遊分銷系統供應商)。
佢為行業的參與者,包括從商營航空公司、機場、航空旅遊產品和服務供應商到旅遊分銷代理人、機構客戶、旅客及貨運商,進行電子交易及管理與行程相關信息的需求。
佢可說處行業裡處於領導地位,雖然航空業受經濟的影響較大,但從中國航信過往的表現中,可見此企業較為穩定。
中國的經濟持續發展,令國內航空的增長空間仍在,此企業必然在當中受惠。雖然發展不會有爆炸式增長,但平穩發展相信沒有問題的。加上屬政府支持類別,發展方向更佳。
我相信發展雲端業務,長遠有正面影響,但不能因素而視為爆升的因素。
整體來說,中國航信有一定的優質度,是可長線投資的類別,但由於這企業的增長力不算爆炸性,因此在估值上不能太高,你的平均買入價及現價,都可以話處合理水平,長線持有就得。
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Q14134:
想請教下你法國大罷工的情況
同埋會唔會有機會講下,或者分析下,點解法國人堆呢個政策咁大反應
龔成老師:
其實法國人,一向是好多示威等活動,是歐洲裡數一數二的,當然,近期的罷工就更大規模。
這原於佢本身是福利主義國家,但這些國家,經濟根本難以保持到,到了2012年歐債危機後,佢的問題更大,政府一定要想方法增加收入,減少支出。
這些政策一定會影響好多人的利益,加上多年來經濟都唔太好,遲早會出現這類爆發情況,只是幾時的問題。當中涉及好多結構性問題,好難解決,相信佢地會長期經濟都唔多睇好。
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Q14135:
Hi 龔成你好
想問下3690美團點評前景如何?現價合理嗎?
謝謝
龔成老師:
美團點評(3690)佢業務巨大,同時增長快。不過,佢仍是有危有機的股票。
業務較新興,過往不斷燒銀紙,近期算是好翻d,但未有似樣的盈利,當然,可能有前景的。這類企業不是不可投資,在要控制注碼,不能大注。
因為無人知真正的發展情況,因此市場對其估值都是「估估下」,這一定會帶來股價上的波動,如小注,都可以考慮的。
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Q14136:
你好龔 sir . 呢個係股票聖經。 你講 恒指 睇落會冇2800 升甘多 但我唔明 , 縱使 2800 係除淨前 個股價減番息
而恒指係 除淨之後佢股價照跌 照減 唔會調整, 雖然恒指睇落去跌左一忽,但其實到最後 佢個股價去到最後都係一樣。
我唔太明白 點為之 <睇落去 2800 表現睇落好過恒指> ?
龔成老師:
我在《股票勝經》這一部分中,想表述的是「財經網站的股價圖」。
例如恆指現時30000點,盈富(2800)理論上就是$30,然後今年派息佔了恆指的500點(恆指裡的50間企業,每次派息除淨時,都會令恆指下跌,這是自然的調整,因為企業派走現金,企業價值一定會減少)。
假設一年派息減去了500點(我當一次過派),恆指由30000點跌落去29500,這是正常的反映。
如果一年後,恆指升了3000點。
當你睇股價圖,就會見到佢由30000點跌到29500,再上升到32500。
你會認為恆指由「30000點升到32500」。
如果到盈富,股價圖的表達會有不同。
佢最初$30,派息後跌至$29.5,而股價圖會「調整」,將之前的$30改成$29.5,以反映股息$0.5(絕大部分財經網站的股價圖都會咁樣,但指數圖就唔會)。
之後,恆指升3000點,即是盈富升$3。
你在圖中就會見到盈富一年的股價,由$29.5升到$32.5。升幅比恆指多。
其實,跟本是一樣的,但長遠落去,兩幅圖就會有明顯的差距,出現「盈富睇落表現好過恆指」的情況。
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Q14137:
你好,老師, 我是你股票班的學生,有關市帳率, 如果我要自己計, 點計, 是否要在年報中找資料計算?
市帳率 = 市價/帳面淨值
想問問市價是按當年市價計算嗎?
舉例2018年恆基地產0012的每股帳面淨值為$64.68, 那市價是應該按2018全年每天的市價除365天取平均數嗎?
恆基0012現價是$38, 按現在每股帳面淨值為$64.68, 市帳率為$0.58, 是否已經到達平宜區可以買入呢?
而希慎0014現價是30.9, 每股帳面淨值為$71.12, 市帳率為$0.43.
老師, 你覺得現在買那股比較好? 我是長線投資的. 謝謝您!希望盡快進階班可以再見你!
龔成老師:
市賬率的公式:市價÷賬面值,如果我地要計算過往的市賬率,就要找翻當年的股價,以及當年的賬面值(年報有公佈的)。
至於股價,最簡單就是用年尾的股價,而一般財經網站比你的當年市賬率,都只是用年尾數據。當然,代表性會減減,所價我地在上堂教估值時,會教你切頭切尾,就是將極端數據減去,因此餘下的數據,都有代表性。
當然,如果你能找到全年平均數,是最準的。
另外,如果在網站找到該年最高市賬率,最低市賬率,然後我地取平均數,代表性都會增加。
至於你上述問地產股市賬率的問題,你記得我第四堂講過,我地有時都要調整一些數據,你先要明白賬面值的意思,同時,要分析佢多年賬面值有無一些根本性的變化,背後代表怎麼。
恆基(0012)、希慎(0014)都有投資價值,現價都合理,可投資,前者增長力會好少少。
進階班在3月會進行,遲d見。
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Q14138:
龔成老師,你好。我是女生,27歲。年薪約80-90萬。跟老公已購自住房屋,在供,每年扣除必要支出,約餘50-60萬。現持現金200萬,不急用。
我從沒學過理財也不太懂,可能性格較保守,一直不敢接觸股票市場。請問我可以如何分配我的資產?買房?買股票?
因跟老公未來一年想生小朋友,這個應該也是考慮因素?
希望你能回答我的問題
感謝!辛苦你了。
龔成老師:
我地進行財富累積,其實是一個配置的過程,建立一個平衡的資產組合。你本身有物業,因此應投資其他類別的資產,否則會太過集中。
你唔需要太過怕股票,你怕,係因為唔知股票係乜,同時一般的散戶大多只會炒賣,你只要唔用佢地的方法就得。
股票,就是企業,你只要投資企業,而不是炒賣,這就是穩健的作法,同時一定要長線投資。
由於你保守,因此唔好投資潛力股,你可以集中投資平穩增值股。
首先,你可以做月供股票,每月$1萬,你可以考慮盈富(2800)$5000。
另外再加2隻(每隻$2500):銀娛(0027)、恆基(0012)、中銀(2388)、港鐵(0066)、煤氣(0003)、粵海(0270)、領展(0823)、港交所(0388)等,你可以了解下這些股票,然後從中選股。
如果你不懂股,就集中供盈富$5000。
至於你現時的$200萬,其實都可以用其中$100萬去投資股票,不過,由於你未有知識與經驗,這刻只可以用其中$20萬,投資盈富。一步步來。
你想生小朋友,都會預留資金的,簡單來講,你照我上述的去做。記住,只要投資優質股,長線,其實都可以好穩陣的。
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Q14139:
我在53.5價位時買了一手長江基健 聽朋友分析話呢隻股黎緊有下跌趨勢 仲俾左一張圖我睇
龔成老師:
長江基健(1038),是有質素的股票,企業有質素,有長線發展,你可以投資。中短期仍會因歐洲經濟而弱,但佢地近年仍不斷收購資產中,長遠會見到當中的潛力價值。
巴菲特憑投資賺了幾千億,佢明確表示圖表無用,你個朋友投資賺了多少錢?佢的分析可信嗎?自己用智慧去想想。
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Q14140:
龔老師,港鐵是否優質股,值得長線投資嗎,我個人認為它是獨資生意,亦是市民的必需品,對嗎,請指教及分析一吓好嗎,有勞,謝謝
龔成老師:
港鐵(0066)當然是優質股,賺錢能力強,現金流相當好,絕對是長線投資之選。無論運輸、收租、地產,都有一定的優勢,加上政府表明,長遠發展的新市鎮,都希望有鐵路在其中,因此前景正面。
現時處合理區中上部,仍可以分注投資,月供都適合,長線投資絕對無問題。
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另外,由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
信諾 agent 在 XXY_Animal of Vision Youtube 的最佳解答
【影人專題】15分鐘回顧 日本動畫大師 今敏的偉大一生
《藍色恐懼》《千年女優》《東京教父》《妄想代理人》《盜夢偵探》
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▶ 收看YouTube 影片:https://youtu.be/nw7akHoGcyU
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不知道2020年算是不好的一年,還是幸運的一年?從2020年7月開始,《藍色恐懼》在臺灣院線上映,讓更多觀眾有機會在大銀幕上欣賞這部日本動畫大師 今敏的驚人導演處女作。接著《東京教父》《妄想代理人》《千年女優》等今敏的經典作品,也都陸續排進臺灣院線檔期上映;今敏在世的最後作品《盜夢偵探》,如今也能夠在NETFLIX上見到。
今敏短短在世的46年間,四部電影、一部電視動畫,留給世人的是驚喜連連又狂到不行的故事劇情、挑戰道德底線和一針見血地社會觀察,以及精采的視覺衝擊;就讓我們用15分鐘的時間,來好好回顧今敏所創作的動畫作品,以及介紹今敏到底是何方神聖,還有哪些好萊塢電影受到今敏的影響;相信在觀賞這部影片後你也能對這位鬼才有更深一層認識唷!
喜歡這次的影片內容嗎?
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#今敏 #動畫 #日本 #藍色恐懼 #千年女優 #東京教父 #妄想代理人 #盜夢偵探 #大友克洋
信諾 agent 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的精選貼文
剛曝光【全世界最避的「困獸鬥」舖】第2066成交(堅-註冊) 感覺5分,大圍美田路25至35號美松苑商場地下,建築面積1600呎,原叫價2400萬,成交2080萬。
現在舖市係旺了,千年「籮底橙」都開始賣得出?。 這間舖是我睇過全世界最僻的舖,賣了四萬年都賣唔出。Just SOLD 2080萬。
地址是大圍美田路25至35號美松苑商場地下,建築面積1600呎,原叫價2400萬,成交2080萬,租金約66500 (之前是69500至2020年6月租約期滿,應減了租)。回報3.8厘。
原業發展商從未放售, 應該話從未成功放售! 美松苑是香港房屋委員會的居屋,1996年落成。 樓上有1940伙住宅。 成個屋苑乜都冇,除咗這間7-11便利店及自動櫃員機。 基本上是個「困獸鬥」。
買這樣的最偏僻「困獸鬥」有利有弊。
利就是: 收租囉! 3.8厘回報,not bad. 樓上近2000伙居民,一定租得出。
弊就是: 超級「易入難出」。 除咗跟隨通脹, 呢世都唔使旨意賣出。 樓上住居屋的居民買唔起, 外區的買家/炒家也呢世唔會嚟過這間舖。 包括我在內,呢細仔睇過一次,永世都唔會回頭。馬上走!
希望留返下世我有機會買這間舖啦?
還記得第一次我睇這間舖的時候,我嚇了一跳! 我仲同自己講:「如果這間都賣得出,舖市就復活了!」
但這間舖,始終門面好闊,大大件呃到人? 成交2080萬,感覺5分位。收租囉!
(from agent: 之前轉過兩手,2016領展賣出整個車場加這舖,恒力陳長偉接,約兩年後陳賣給蔡伯能,其後蔡拆售所有車位,剩下這舖,如今終於賣了。)
。。。。。。。
風再起時 ... 【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座 (上限港幣6000萬)
我們盛滙商舖基金, 是全港首間證監會持牌並專注投資香港商舖的基金公司。2016年成立以來,我們已經買入41間街舖,賣出33間,全數獲利,同期全港最多。 而幾年內獲利轉手的街舖,我們市場佔有率現在超過五成。(Note: 升值也跑贏大市三分一)
2020年第四季,我們又集資買舖。 今期上限港幣六千萬, 現有的客戶已經承諾投資加碼4600萬, 因此只得1400萬給街外新客, 投資最少港幣三百萬起。
如果你有興趣參與我們的商舖基金 ,我們會連續幾場講座講解基金內容及目標回報, 每場限六位,I will be there. 我們是香港證監會持牌法團。
【此講座及投資只適合持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士或公司參與】
個市剛剛好在轉角位,believe me,今期好快會爆滿,額滿即止,先到先得。 如果你想在講座前,直接了解我們的基金及開戶口詳情,可直接聯絡我(李根興) whatsapp 9036 1143 或 Marc 6092 6444 / Joe 9250 6708 / Vivian 9311 9274 / Mani 9669 1789 / Monica 9305 8194 或致電 2830 1111 ?
今期集資的主題是「風再起時」。 世界輪流轉, 舖位都衰了唔少, 接下來可能是時候發圍時機。
(1) 肺炎總會過去
(2) 拜登上場,中美關係最對立的時候希望已經過去
(3) 遊客一定會回來, 通關又好,氣泡又好,唔會少過今日
(4) 最重要是,政府分分鐘撤銷工商舖辣招, 免去雙倍印花稅, 變相全部工商舖物業升值4.25%。
當然我做得舖這行,就要熱愛「舖」,賣花讚花香。 我相信舖市是最壞時候可能已經過去。
升市,個個都係股神樓神舖神,但跌市,大跌市先至考你功力。 我們今年肺炎至今,合共買入了8間街舖,同時最重要,賣出了5間街舖, 前後涉資金約2.5億。 沽出的舖全數獲利, 疫境中,買家都買到平貨,恭喜買家,大家雙贏。
接下來,我們每季目標都會集資約六千萬港幣,每年淨資產目標增長約兩三億街舖。入三出一,即係每買入三間舖,就賣出一間,做好售後服務,貨如輪轉。 目標帶給我們投資者長遠每年10%回報。
我無本事一玩就玩到幾十幾百億。 做任何生意要有「持續性」。情願做細啲,做穩啲, 紮實根基,一步步行好佢。最緊要最緊要就是投資者、商舖買家、租客、我們班同事們、同我自己, 穩定地持續賺到錢。
我是生意人,不是投資者。市升市跌,都繼續貨如輪轉,一定要有「持續性」, 就好似賣柴米油鹽一樣, 任何經濟環境 都有得食,密密食,唔可以 hit and go,炒一轉,發橫財,就人間消失。
我重複,All I ask for 就是每季集資幾千萬新錢, 每入三間舖就賣出一間,每年累積多兩三億街舖, 銀行借貸唔好過多,兩三成以內就足夠,小心駛得萬年船。當中成個基金我本人佔兩三成, 長遠達至每年10%回報。Very simple, 再俾多錢我都要 SAY NO! 一步步做好, 唔好過份膨脹,利益一致,人少少,最緊要大家穩定地賺到錢,賺開心錢?。
我是李根興, 盛滙商舖基金創辦人,有機會到時見你。
More info on www.bwfund.com
香港證監會持牌法團 BBL650
【盛滙商舖基金】2020年第4季集資講座
盛滙商舖基金專注投資香港商舖,讓客戶以較低資金購入基金參與商舖投資(低至港元300萬),相對於購入單一商舖動輒過千萬元,投資基金的客戶等同以較低門檻投資多間商舖,更可分散風險。
盛滙將於第4季舉辦數場基金講座,讓您深入了解商舖基金及舖市再起動時機。
第一輪時期:11月24日(二) 已滿 / 26日(四) 已滿
第二輪時期: 12月1日(二) 已滿 / 2日(三) 已滿
加開: 11月25日(三) /12月4日(五)
時間:1 – 2pm
地點:中環新世界大廈1座1502-3室 (本公司會議廳)
對象:按證監條例只適合持有八百萬港元以上流動資產(非物業)人士
註:疫情期間,每場只限六位。參加者須全程配戴口罩及保持1.5米社交距離。
報名方法:
https://edwinlee.com.hk/%e8%ac%9b%e5%ba%a7/
查詢: 2830 1111 (Suki/Monica)
WhatsApp: 9218 5223
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「彌敦道政交所」
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嘉賓:王凱峰博士 (高教誠信關注組召集人)
題目:《良心科學 SCIENTIA ET CONSCIENTIA 》
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