「快評九大健全房市專案」
先講結論,遇到囤房就轉彎的健全專案,假的。
先來看看「持續辦理及中長期研議」的項目:
5.1 查核房屋實際使用情形
5.2 加強管控預售屋銷售行為
5.3 持續檢討房屋稅率
5.4 建立私法人購買住宅核准制度
🙅中長期研議的白話文就是不會做,說好的囤房稅果然消失了。
再來是立即實施或啟動的短期項目:
2.1 防杜個人藉由公司規避不動產稅負
2.2 修正住家房屋現值免徵標準
🤷防杜個人藉由公司規避不動產稅負,這個可以。修正住家房屋現值免徵標準就很奇怪了。
現行房屋稅這麼低,很少人會把房屋分割為小坪數。難道財政部的意思是說,囤房都是持有者把房屋分割所造成?這根本是睜眼說瞎話,轉移囤房稅的焦點。
再來,增訂自然人戶數限制並且採縣市歸戶,言下之意就是同縣市囤房才算囤房,跨縣市的都用歸戶計算。我已經講過多少次,全國歸戶、家庭歸戶,才能反映囤房現況,我不相信財政部聽不懂。只能說財政部是惡意裝傻,遇到囤房就轉彎。
看看我怎麼說:
👉 2020-05-26「居住正義是陣陣花香 我們說好誰都不能忘」
https://bit.ly/2Jv9cNF
👉 2020-05-27「連急難救助都看家戶存款 囤房現象不用考慮家戶囤房?」
https://bit.ly/39CNBh6
4.1 精進住宅補貼與協助
🙅我講過不知道幾次了,沒有可負擔計算基準,要怎麼精進住宅補貼與協助,讓真正需要的人能領到補助?內政部已經拖延近2年,到底什麼時候才能拿出來?
看看我怎麼說:
👉2020-02-27「落實住宅法,盡速制訂可負擔計算基準」
https://bit.ly/2Vv1gym
1.1 建立不動產市場診斷指標
🙆經過兩個月的督促,終於要做了。
看看我怎麼說:
👉2020-10-15 質詢央行總裁「 房市過熱了嗎?央行應釐清不動產放款比採用標準,建立房市溫度評估指標」
https://bit.ly/31ZYepv
👉2020-10-21 質詢國發會主委「遏止房市過熱的第一步,從建立房市溫度指標開始」
https://bit.ly/3jN8cAs
1.2 強化預售屋稽查
1.4 加強查核不動產交易所得
🙆這兩個是一樣的,該稽查就稽查,該查稅就查稅,這是最基本的,重點是查了多少,查到多少逃漏稅。
看看我怎麼說:
👉 2020-10-28
「沒有建照就沒有銷售?內政部不要再演戲打假球了」
https://bit.ly/380KXki
👉 2020-10-29 「佛系居住正鎰」
https://bit.ly/3oF9n8Z
👉 2020-10-31 「花次長,我只問一句,紅單收訂算不算銷售」
https://bit.ly/35VgzFp
👉2020-11-02「紅單收訂當然是銷售,大稽查不能放炒房團購」
https://bit.ly/33UAK6j
👉2020-11-12「財政部怎麼查紅單?」
https://bit.ly/37wPMzN
1.3 加速實價登錄修法
🙎本會期剩下一個月,跨年前趕快送院版來排審吧,我們等你。
看看我怎麼說:
👉 2020-09-29 質詢行政院長蘇貞昌,蘇貞昌承諾本會期送出實價登錄2.0草案
https://bit.ly/34LviU8
👉 2020-10-27 出席「因應房價炒作,實價登錄2.0刻不容緩」記者會
https://bit.ly/34KFDiY
👉 2020-11-12「介於有跟沒有之間的強化版實價登錄」
https://bit.ly/3g4EFlu
3.1 信用資源有效配置及合理運用
3.2 控管銀行授信風險
3.3 強化金融管理
🙆銀行端的信用管制,我只有一句話,別再喝咖啡道德勸說了,現在不管制,到時候預售屋陸續交屋進貸款就來不及了。
個人授信意思 在 媽媽監督核電廠聯盟 Facebook 的精選貼文
減碳績效與總經理薪酬連動 國泰金控集團減碳是玩真的..... (09/15/2020 天下雜誌)
文:鄭宇茹
氣候變遷是風險管理中的重大風險,若未積極因應,將給企業帶來巨大的損失。國泰金控集團綠色價值鏈將總經理的績效與減碳綁在一起,宣示他們是認真面對節能減碳的議題。
如果沒達成減碳目標,會影響總經理的薪酬績效?國泰金控集團就是用這種方式告訴你,他們減碳是玩真的!
在國泰金控總經理李長庚的績效評估中,2020年加入了5年(2017年至2021年)溫室氣體要減量5%的績效,而在國泰員工的努力下,進度甚至超越原本2020的設定目標。李長庚謙虛地說:「相信金融業同業與先進對於企業永續的策略與管理方式都有精闢見解,我個人的案例在此提供先進卓參。」
李長庚的績效,只是國泰推動綠色價值鏈2.0的其中一環,主要目標是希望國泰在面對氣候變遷對產業所帶來的風險衝擊時,能結合金融核心本業降低風險,避免不可逆的災難性損失,進而導致金融體系的系統性危機。
積極面對氣候變遷風險
因此,國泰的TCFD(Task Force on Climate-related Financial Disclosures,氣候相關財務揭露建議報告)小組緊密關注、因應氣候變遷造成的財務衝擊,而且除了不再新承作任何燃煤發電融資外,也將未積極轉型再生能源的燃煤發電業者,列入不可投資名單。
國泰統計,2019年低碳投資金額1,652億元,包含能源、建築、廢棄物回收、交通等產業,藉由將資金投入更多低碳發展的企業,促使經濟及社會往低碳發展,減緩全球氣候變遷趨勢,進而降低整體社會及國泰價值鏈所承受的系統性風險。
除積極應對氣候變遷的風險外,國泰也發現氣候變遷衍生的商機,依國際工程顧問公司4C Offshore在2014年發布的全球「23年平均風速觀測」研究,世界上風況最好的20處離岸風場,台灣海峽就占了16處,這是台灣的優勢。
2015年簽署赤道原則後,隔年國泰世華銀行就完成台灣首件離岸風電專案融資;2018年擔任海龍2號及3號的財務顧問,憑藉專案融資專業團隊,提供結合區域知識與再生能源專案融資的經驗。
更擔任允能風電聯貸案的主辦行,是目前亞太地區規模最大離岸風場。截至2019年底,國泰世華銀行參與的離岸風電總裝置容量達768MW,每年可減碳超過130萬公噸,相當於3,500座大安森林公園。
此外,2019年國泰在台中啟用烏日教育大樓,為金融業最大的太陽能自發自用建築,每年預估可發約20萬度電。
綠色價值鏈2.0三重點:廣度、態度、深度
李長庚表示,綠色價值鏈2.0的重點在於三件事:廣度、態度、深度。他說,目標是將永續概念擴大到更多價值鏈對象,思考如何更積極主動影響價值鏈的夥伴,並在每個環節落實深度管理。
在廣度上,國泰世華身為國內第一家簽署赤道原則的銀行,也擴大應用於企金授信管理,意思是除赤道原則案件外,授信額度達一定規模且資金用途符合特定敏感性產業定義的授信案件,皆須於貸前與貸後辦理環境與社會影響評估。
國泰身為大型機構投資人,主動與企業議合,包含CDP Non-Disclosure Campaign、Climate Action 100+ 及舉辦氣候變遷論壇,目前已由初期排除政策,將爭議性產業列入不可投資/放貸名單的做法,逐步演變到制訂明確的議合規範,主動影響被投資公司,目的是與價值鏈上的夥伴們一同成長,因應風險,是國泰的態度。
在深度面,國泰擴大營運管理數據,將流程管理細緻化,例如國泰人壽透過「科學化客戶經營模式Cathay Box」來處理最困難的業務員拜訪客戶的交通數據蒐集,透過此系統的建置,將業務員拜訪客戶的紙本紀錄行動數位化,方能管理與分析國泰每年1,000萬多份保單碳足跡的計算,進而取得減碳標籤的認證,更成為第一間拿到減碳標籤的壽險業。
國泰積極推動綠色價值2.0,除了從上往下帶動整個集團一齊往減碳、永續的方向前進,更將價值鏈上的企業夥伴納入推動範圍,發揮其影響力,是因應氣候變遷的大型標竿企業。
完整內容請見:
https://csr.cw.com.tw/article/41632
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#就叫你紓困釣魚王
(本文不同意任何媒體報導轉載與引用)
前些日子從國際部被借調到徵授信部門,忙著銀行的紓困貸款案的審核,有時候要幫忙處理各部門轉來問紓困貸款的電話,遇到了各種RPG(角色扮演遊戲)的角色設定人物。
例如有一位活期存款金額超過核貸規定,於是紓困貸款沒有通過的小姐打電話進來,不斷以「獅吼功」怒吼接電話的女同事,女同事被吼到驚嚇大哭後把電話轉來我這。
一接起電話,對方持續以「獅吼功」的狀態說:「你知不知道我全家都台大畢業的?而且我們都是留美回來的,我們全家可都是有頭有臉的人,你們銀行敢得罪我們?你說啊,你知不知道我全家都台大畢業的?你知不知道!你說啊!」她就這樣以「獅吼功」的狀態無限循環「你知不知道我全家都台大畢業的」約莫兩分多鐘後又說:「你不信是不是?那我跟你講英文,你們這種小職員一定聽不懂。」接著她就開始講英文了,但她的英文我還真的是完全聽不懂,因為單字錯誤、文法不通之外,連常人該有的語序邏輯都沒有,只聽得懂她講「Boss」,最後礙於行內規定要尊重客戶,客戶用英文問問題,我們必須以英文回答,我只好回:“I would be glad to help you, but the executive manager is occupied, I'm afraid he isn't available now. Would you like to leave a message? I’ll ask him to call you back soon.”
然後她就掛斷電話了。
這個角色就是傳說中以獅吼功名震江湖的台大姊吧?
無獨有偶,昨天有一位自稱是早稻田博士,在某大學任教的老師因為信用記錄問題沒有通過貸款審核,打電話進來自我介紹完後就不斷以日文說話,男同事把電話轉給我,對方第一句是:「私はめちゃ可愛い速いばか。(我是一個非常可愛的快速白痴。)」我想說這位客戶為什麼要這樣罵自己,於是回他「いつもお世話になっております。何か私にお手伝いできることはございませんか。(承蒙您的照顧了,請問有什麼我可以幫忙的嗎?)」他隨即轉回中文:「你們銀行最好有人懂日文,你們是在羞辱人嗎?我可是懂八國語言的!我懂八國語言!」說完就立刻掛斷電話了。
而在貸款遞交申請資料時,有些人的申請資料填寫不齊全,但依照規定,若客戶堅持送審,櫃檯仍然得收件。當案件轉到審核部門,審核人員必須與客戶聯繫,一一將未填寫的資料詢問補齊。上週收到一件只在申請書上填寫了姓名、電話的客戶,於是致電給對方。對方得知來意後說:「我怎麼知道你們銀行不會販售我的個資得利。」於是回覆他:「不會的,這些資料只會在申請貸款時使用。」對方堅持不願意提供,最後回:「我可是FPI探員,怎麼能讓你知道我的資料!」我想說「FPI」不是友誠投資公司嗎?正要回話時,對方就掛斷了。
這幾日經常出現這類型的電話。
例如因為帳戶為警示帳戶而沒核貸的「總統好朋友」的先生:「我跟蔡英文可是好朋友,你們罩子放亮一點。」
例如因為信用卡呆帳過多而沒核貸的「央行總裁前世今生」的女士:「央行總裁彭淮南是我乾爹你知道嗎?」同事只好回:「小姐,不好意思,現在央行總裁是楊金龍先生。」
亦有坐擁數億房地產並且靠收租過日,於是還沒核貸的女士,打電話進來一直要我們下跪叫她董事長的「董事長媽媽」,她整整在電話裡叫囂了十幾分鐘:「我會要你們全部人下跪當狗!」
亦有不斷說自己是習近平乾女兒的女士打來說:「台灣就是這麼爛,連十萬塊貸款都沒有!」
同時有很多很多人以為紓困貸款是不用還的,拍桌大罵「這是政府要給我的錢」,但既然名為「貸款」,它就是需要還款的,只是利息有政府為貸款戶部分承擔。
諸如此類,族繁不及備載。
也許每個人心中都有一個RPG夢,渴望扮演某種角色,使出強大的必殺技之類。但每一個人只要花費審核人員十分鐘,就會讓真正需要貸款的人晚十分鐘被核貸,這是非常不應該的。畢竟審核人員近日已經加班到凌晨,仍有看不完的案子,而且半夜沒有珍珠奶茶外送,讓人很絕望。
(By the way,我真心想要趕快回家玩重製版的聖劍傳說三啊。)
(本文已由真實狀況改寫)