關於 借景之館攻略 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

#媽媽放風時間 銀座的親子景點

日本自然圖鑑銷售量數一數二的小學館NEO系列，全彩的真實圖片並附上DVD，就像以前在台灣的小百科跟小小百科一樣，是日本家中會常見的必備套書。

今年暑假在銀座開了圖鑑博物館，裡面沒有真實的動物而是投影互動式體驗，一開始老編覺得對大孩子來說，會不會少了些什麼？

除了門票之外，還多付300日幣租借記憶之石，雖然不是必備但沒有這台機器樂趣大概馬上歸零。整個博物館設計就像是在裡面用記憶之石抓寶，投影的動物也不是每次都停在畫面上乖乖等你，而是會跑掉、會消失，在等待的過程中讓小朋友自然地趁機觀察動物的習性，而博物館就像是幫小朋友抓重點一樣，動物出現特有的動作或是習性，就會開始發光時，這時候才能捕捉並記錄在自己的魔法石內。

博物館有時間限制，一到時間便會引導你到一個地方，把記憶之石放在機器上，就像在招喚所有的動物般，剛剛記錄過的動物會再次出現在地球上，再次幫小朋友複習，所營造的氣氛比想像中更棒！

整體而言
價格：２顆星（偏貴且需要另外付記憶之石租金）
樂趣：４顆星（裡面很漂亮，有時候會迷路發現大家沒有發現的動物）
推薦指數：３顆星

延伸閱讀：銀座攻略https://s.matcha-jp.com/2XjiFOS

【馬灣太陽村莊Solar Villas優惠】小清新馬灣度假屋Staycation！4人入住溫馨家庭房+早餐+單車體驗+「夢想星球」展館通行證！一晚連服務費低至HK$868！

🔥預訂網址：https://bit.ly/3APm9H0 (8月17日10PM開售)
🎯優惠詳情：MrMiles.hk/solar-villas/

平時去酒店stayccation多， 呢間係馬灣既渡假屋一樣有包食包住包玩包嘆呢！今次位於馬灣嘅太陽村莊Solar Villas 聯乘KKday新推出【馬灣太陽村莊住宿之旅】住宿套票

預訂日期由2021年8月17日22:00至8月23日23:59，可以於2021年9月1日至2021年11月30日期間內入住。

套票包1晚太陽村莊溫馨家庭房住宿，以及於挪亞方舟豐盛閣餐廳享用早餐！呢間餐廳設計時尚，仲可以一邊嘆美食，一邊欣賞窗外風光，飽覽東灣沙灘、青馬大橋及汀九橋嘅靚景～另外，仲包環島單車樂，童趣飛馳樂，「夢想星球」展館通行證4張之餘，仲可以免費借用房內桌上遊戲，咁一家大細就可以係間房到嘆住冷氣玩～

渡假屋行去馬灣沙灘只係大概10分鐘左右就可以享受陽光與海灘，附近仲有挪亞方舟遊樂場及唔同餐廳。趁暑假未完不妨帶埋小朋友去遠離繁囂，親親大自然，相信呢個套票都好適合大人同細路㗎。一晚連服務費低至HK$868，想試下享受悠閒小島假期嘅朋友就唔好錯過喇～

----
🔥🔥🔥里先生獨家 Code $0成本開戶賺錢$8000攻略：MrMiles.hk/00

🔥里先生虛擬銀行獨家免存款開戶優惠：

1️⃣livi開戶優惠：MrMiles.hk/livi/ (8%網購回贈+用里先生獨家邀請碼成功開戶即賺HK$300，無需存款無需簽賬)

2️⃣ZA Bank開戶優惠：MrMiles.hk/za-bank/ (1%利息+用里先生邀請碼成功開戶賺額外HK$100-HK$5,000 回贈，需簽賬一次)

3️⃣WeLab開戶優惠簽$250送返$250：MrMiles.hk/welab-bank/

🔥里先生獨家証券戶口優惠：

1️⃣富途開戶優惠送高達HK$1450：MrMiles.hk/futu/

2️⃣uSmart開戶HK$10,000放30天賺HK$1,500：MrMiles.hk/usmart/

3️⃣華盛開戶優惠里先生獨家HK$300現金+1股騰訊：MrMiles.hk/valuable-capital/

✅AE Explorer卡：MrMiles.hk/ae-explorer/ (免首年年費！秒批卡！)

我媽跟我說過一個故事。
#艾兒莎 #家族血淚 #勇敢翻身
從小，因為她是四個弟妹的大姐，我外公外婆成天到晚都需要工作，主要是幫別人堆磚砌水泥，所以沒有人可以帶一堆小孩。她說她很記得，每次上學都被老師和同學排擠、被嘲笑，因為她都需要身上揹著最小的妹妹、手拉著另一個愛哭的妹妹去學校。

她很生氣又很痛苦，有好多次，她下課會先躲在廁所，好希望不用回家不用再面對這些做大姐的責任。直到有一天有個很強的颱風來了，把整個家吹到屋頂都掀了。她才明白，那樣上學被排擠也沒什麼。

那天，全家人連坐的地方都沒有，她只好跟著我外公外婆低聲下氣，去跟隔壁家借屋簷。

「一整個晚上，就這樣整夜....我一樣肩揹著最小的妹妹，手拉著兩個妹妹，在別人家屋簷下站了整夜。我的腳痛到我只能一直掉淚一直掉淚，累到好幾次站著睡著，又嚇醒。到風雨最大、差點站不住的瞬間，那個雨打在臉上是痛到比老師打手心還痛的那種，那刻我就對天發誓，有一天我一定要有自己的屋簷，我要有自己的房子。哪怕只有最小最偏遠的一個都好。」我媽說道。

我才理解，為什麼後來，她跟我爸創業第五次終於成功時，一有現金就買房，買到六間還不想停。當年我念的是銘傳國小，在台大的公館捷運站對面。大概在我小學的時候，我爸媽在公館區擁有了四間店面、另兩間40坪以上的住家，我每天走跨這商圈去上學。若現在還持有總價值大概幾億。

後來，爸媽離婚了，我媽僅拿了幾十萬走。過去十年，這些資產淪為前年我爸破產時，我一直緬懷的虛幻情節。那天，我跟我弟把自己的存款湊齊，我把在菲律賓買的房子賣掉，買回公館那我爸擁有的最後一間差點被法拍的店面。我想，這些家裡曾經有的資產，雖已像海市蜃樓，但某種程度來說，代表著一種，我媽執著想完成的心願。所以，我堅決不肯放棄我爸手中最後一間店。

現在這間店面，就是圖片中的背景，我拿來經營咖啡廳，雖然這幾天因為疫情，經營得有點吃力，但銀行不時會打來找我要以極低利率的利息借錢給我。因為這間店，在前陣子咖啡廳經營很不錯時，讓我金流充足到能在股市賺點小錢，讓我幾百萬的儲蓄險存完繼續放著不用擔心。

我媽離婚搬走時，自己把錢湊齊，也跟外婆借了點錢，去買永和的一個小小套房，開始她的新生活。親朋好友們都勸她，要把錢留下來帶小孩先租不要買。但好險她買了，因為隔幾年#SARS時，房價暴跌，她才終於能讓我們換去大房子住。雖然還是在永和，但是我終於不用再跟妹妹一起睡上下舖了。現在的我，雖然有很多壓力、無形負債，但至少我媽給了我一個不用借人屋簷的童年和現在，讓我無後顧之憂的去開創自己的精彩。

我永遠記得，她跟我講這個故事的神情，因為這幾天，她手上的幾間出租房客瘋狂打給她求降租時，她就真的降了不少，還轉過身跟我說：「雖然我們自己也很辛苦，但他們都是借人籬下的住客，想辦法也要替他們一起撐一下吧。」

這就是為什麼，當我遇到 selena 時，聽她聊不停的房產投資經時，我立刻衝去看完她所有的影片。徹底理解selena對房子的切入點與買房邏輯後，毫不猶豫當第一個報名她的「新手買房攻略」學生。同時也幫我的家人朋友員工們買好這課程，希望有一天，她們能擁有給的起自己和需要幫助的人的生活。像我媽一樣。

超便宜CP值超高，Selena親講買房攻略課程，艾兒莎推薦給大家。
https://lihi1.com/GIzz4

「房地合一稅2.0」新法剖析懶人包看這邊！房仲不能說的秘密。投資客要拋售嗎？！ Ft. 台中商仲達人小紀
-
#房地合一稅 #短期交易 #投資客
-
本篇影片是我們聚餐時的訪談，背景雜音多，敬請包含！以房仲和投資者的角色來做意見交流~~~我覺得含金量很高！而且非常實用，所以將影片分享給大家！
-
訪談主角：
專營商用不動產
大管家房屋
商仲達人小紀0985008928
店面出租【歡迎屋主委託】
展店規劃【歡迎業者委託】
苓業國際 執行動力288期、Eagle領袖行動學院104期、精英會學院2004期
實踐家 Money&You631期
粉絲專業請搜尋：台中商仲達人小紀
-
一、房地合一是什麼？
房地合一為2016年上路的房地交易新稅制，與作為「持有稅」的房屋稅不同，性質屬交易稅，出售房地才須申報，有獲利得進一步繳稅，凡2016年後取得房地，出售時均得適用。
與房地交易舊制差異在於，需就房屋、土地出售所產生的實際收益一併課稅，為更健全的稅制設計，並自有一套適用稅率規定，並對「短期交易」課以35%或45%重稅。
二、房地合一2.0版與1.0版差異為何？
房地合一1.0版上路5年多，因應資金寬鬆氛圍下快速升溫的房市，2.0版預計今年7月1日上路，前後差異有4大重點。
1.拉長「短期交易」重稅期：由持有1年內出售課45%，延長至2年內，並將持有逾1年、未滿2年課35%規定，拉長為持有逾2年、未滿5年。
2.提高境內企業稅率：由原本出售房地一律課20%，改為需適用「短期交易」重稅，持有逾5年以上出售，稅率才能回到20%。
3.課徵對象納入預售屋：持有5年內出售都得適用重稅，在預售屋一般持有期間僅2至3年情況下，效果等於一網打盡，只要轉賣預售屋獲利，就得負擔35%或45% 稅負。
4.補足1.0版避稅漏洞：新增規定交易未上市櫃、未興櫃股票或出資額時，交易額度若超過總股份或總出資額的一半，且該公司股權或出資額50%以上是由國內房地構成，也得納入2.0版課稅，防堵假借公司股權移轉之名、行房地交易之實的避稅行為。
並訂定計算稅額時可減除的「土地漲價總數額」上限，及明訂未能提供費用證明文件情形，只能以成交價3%作為費用，上限新台幣30萬，避免有心人士藉墊高成本、費用避稅。
三、房地合一2.0版的適用範圍、上路時程？
2.0版適用範圍與1.0版一致，為2016年後取得房地，不過在上路日、也就是今年7月1日後出售案件，才須以2.0版課稅，若在7月前賣屋，仍可適用1.0版規定。2016年後取得、先前已出售並以1.0版課稅的交易案件，完全不受2.0版上路影響，不會回溯補稅。
四、房地合一2.0主要影響對象為何？對自住族是否有影響？
2.0版修法重點在打擊短期炒作獲利者，一般買房後長期持有的自住族，不受影響；若為自住房地持有並設籍超過6年出售，稅率僅10%，並有免稅額度400萬元。假設是因故需於同年買賣預售屋，只要沒獲利，也不會被課以重稅。
五、是否有特定出售房地情形，可排除適用「短期交易」重稅？
為避免傷及無辜，設有多項排除條款，例如個人、企業若因財政部公告的「非自願因素」出售持有期間5年以內房地，或以自有土地與營利事業合作興建房屋，5年內出售，均可適用20%稅率。
至於何謂「非自願因素」，現行僅就個人訂有6種排除情形，如因調職或非自願離職賣屋、無力償債遭強制執行房地、需出售房地負擔醫藥費等，後續財政部將針對企業、預售屋特性，訂定排除情形並對外公告。
此外，為避免影響房屋供給、都更進程，放寬建商興建房屋完成後首次出售房地，以及個人、營利事業參與都更或危老分回房地，在5年內第一次移轉登記，也可適用較低的20%稅率課徵。
六、房地合一2.0上路後，是否會產生稅損？
財政部評估，上路初期，交易量將下滑，造成所得稅淨稅損4.74億元，其中企業部分因稅率提高，營所稅將微增0.71億元，個人綜所稅則有稅損5.45億元；但以中長期觀察，稅收將緩步回升。
資料來源：
https://www.cna.com.tw/news/firstnews/202104090133.aspx



❤ 艾蛙的社群 / 歡迎追蹤 ❤
instagram：https://www.instagram.com/aiwa_hu/​​​...
Facebook：https://www.facebook.com/aiwa.vs.doll...
Youtube：https://www.youtube.com/c/AiwaHualwa1...
My Blog：http://alwa1919.pixnet.net/blog​​​​​​...
Website：https://www.aiwamkt.com

旅遊日期：2020.09月
►一起浪跡天涯吧!
【PJ粉絲團Facebook】 https://pse.is/J8RVH
【PJ部落格 Blog】https://bit.ly/32gc7OT
【PJ Instagram】https://pse.is/HPC5T
【PJ信箱Email】q8819@hotmail.com
【PJ頻道訂閱Subscribe】 https://bit.ly/2oA9Z1O

此次我帶著老媽、老妹、姪女來日月潭
分享我們的旅遊樂趣與小小花費清單
下面這些玩法，是我們推薦日月潭的經典玩法喔!
一起珍惜與家人朋友的旅遊時光吧!
以下是影片時間任意門
00:00​ 旅遊精彩回顧
01:04 日月潭找茶 -喝喝茶體驗奉茶奉蛋
02:50 日月潭環潭-向山遊客中心、文武廟、致高秘境看日月潭(慈恩塔)
04:32 搭船日月潭
05:45 伊達邵碼頭吃美食
07:07 立槳SUP體驗
08:23 入住湖景房間

***************************
【3日花費清單】
以下花費不含前往日月潭之交通
物價為2020.09月；PJ是平日前往喔
住宿一泊三食2437元/1人
住宿第二晚1125元/1人
喝喝茶門票50元+冰淇淋50元/1人
伊達邵吃美食143元/1人
立槳活動1880元/1人
總花費=5685元/1人

住宿花費：
第一晚：
日月潭大淶閣飯店 湖景四人房一泊三食10750元/4人=2437元/1人
(含風味晚餐、早餐、湖畔下午茶、遊湖船票、免費租借腳踏車)
第二晚
日月潭大淶閣飯店 街景四人房 4500元/4人=1125元/1人

👉點我看PJ的大淶閣文章介紹
https://pj20120619.pixnet.net/blog/post/230146609
👉影片點這 日月潭大淶閣 湖景房開箱 一泊三食
https://www.youtube.com/watch?v=DyY-y1UQ7Vo
大淶閣官網👉https://www.dellago.com.tw/
大淶閣訂房網👉https://dellago.ezhotel.com.tw/1
大淶閣一泊三食 任意門👉https://dellago.ezhotel.com.tw/1/promotion/list/38

其他花費：(物價為2020.09月)
喝喝茶門票50元/1人(可換茶葉蛋+紅茶；其中20元可折抵消費)
冰淇淋 兩杯200元/4人=50元
水社碼頭 搭船費用 原價為300元(已包含飯店套裝中)
預訂優惠 100元 點這👉 https://pjtravel.pros.is/39sedv
伊達邵吃美食 共570/4人=143元/1人
總統魚酥捲 兩份100、飯飯G翅兩隻130、小米麻糬一串45元、高麗菜包3個120元、山豬肉串35元+肥腸串40元、紅茶30元、總匯大刈包70元
SUP立槳活動約1880元

*************************
►自助旅遊小幫手/工具
九族文化村+纜車票 線上優惠👉https://pjtravel.pros.is/3anqbt
日月潭船票 線上優惠👉 https://pjtravel.pros.is/39sedv
日月潭SUP立槳體驗 線上優惠👉https://pjtravel.pros.is/38sgp5
南投住宿 線上優惠👉https://pjtravel.pros.is/396und
日月潭住宿 線上優惠👉https://pjtravel.pros.is/396und
南投旅遊票券 線上優惠👉https://pjtravel.pros.is/3al66v
日月潭 旅遊票券 線上優惠👉https://pjtravel.pros.is/3al66v

【Skyscanner找便宜機票】 https://bit.ly/2M7EJoL
【Agoda訂房優惠網站】 https://pros.is/J5SQ9
【客路KLOOK找當地優惠行程】https://pse.is/G7GXQ

***********************

►PJ其他系列影片
【 自由行教學錦囊】https://bit.ly/2xB9TeN
【香港澳門自由行懶人包 】https://bit.ly/2Jwz5bP
【埃及旅遊懶人包】 https://bit.ly/30slhpL
【PJ所有影片分類 】https://bit.ly/2NGuVUd

************************
註：感謝下方音樂，出場依序如下：
1.Music: Runaways - Silent Partner https://youtu.be/sClF_3AmFLo
2.Title : Welcome Artist : Anno Domini Beats Genre : Hip Hop & Rap
Mood : Happy https://youtube.com/audiolibrary/music

❤️記得👉訂閱【波波星球】
https://reurl.cc/yZaAm6

【泡泡來開箱】
超強‼️‼️韓式證件照😎台灣也有了~~~~~~
重點頭髮造型+化妝+服裝都免費👏🏻👏🏻👏🏻👏🏻
拍攝當下才知道
老闆娘以前在韓國 #YG 工作過🤗
(韓國知名三大經紀公司之一）
看過那麼多韓國大明星🤩🤩
不管是技術或審美觀都有一定的水準😎😎
大家覺得好看嗎？🤗

❤️Ohmo-Studio奧莫韓式照相館
【 F B 】https://www.facebook.com/ohmostudio
【 I G 】https://www.instagram.com/ohmostudio/

❤️追蹤👉泡泡哥哥
【泡泡來了YT】https://reurl.cc/7XqVkl
【FaceBook】https://reurl.cc/ZOoNWg
【Instagram】 https://reurl.cc/j7erR2
❤️追蹤👉波波星球
【FaceBook】https://reurl.cc/1xWO19
【Instagram】https://reurl.cc/oL3Y7l
❤️舞蹈詢問👉波波星球x泫舞蹈教室
【FaceBook】https://reurl.cc/X6bQmD

❤️聯絡方式
👉LineID:abcd614
👉電話：0988208816 (Denny)

👉更多影片如下
❤️【幼兒舞蹈】https://reurl.cc/Njoxyn
❤️【兒童舞蹈】https://reurl.cc/xZ836b
❤️【廣場舞蹈】https://reurl.cc/8GV9NM
❤️【泡泡就愛聊】https://reurl.cc/rxVY6N
❤️【泡泡就愛旅遊】https://reurl.cc/1xWO3Y
❤️【泡泡就愛吃美食】 https://reurl.cc/oL3YrQ
❤️【表演有哪些】https://reurl.cc/b5omDl

#超級搶手 #拿出證件不用害羞 #大方拿出證件照 #大頭照
#旅遊節目 #波波星球泡泡哥哥 #泡泡就愛旅遊 #開箱 #vlog