近期因為疫情衝擊，房市開始降溫，甚至有些區域房價還小幅回落。
所以就有不少人來問我，現在是不是買房的好時機？
問這些問題的，大部分都是月薪3、4萬的青貧年輕族群，因為希望有個能安身立命的家，卻又不知道該不該買房，搞得自己非常焦慮。
老實說，我認為現在年輕人應是害怕，若不快點買房，未來房價只會愈來愈貴，所以才會想趁利率很低，銀行爛頭寸過多，借貸方便的時候來置產。
但說真的，我覺得年輕人不該害怕房子愈來愈貴，而是該擔心怎麼提高收入。
畢竟，當所有人都擔心房子會變貴，近而一窩蜂的追高，就是正中政客、建商和財團的下懷，房價反而會變得更高。
更重要的是，若是收入不高的青貧族，又沒有家裡提供生活費等幫忙，做任何決策就要更冷靜理性。
這道理跟操作股市一樣，若你操作自己不熟悉，或是超出自己能力所及的商品，即使當下影響不大，未來也可能會受傷。
例如，明明本金只有幾十萬，卻每天當沖好幾百萬，只要哪次失誤，碰到鎖漲停或跌停導致無法平倉，可能就會因違約交割，毀掉之後的人生。
置產也是，假如沒有評估自己資產、收入和可支配所得的狀況，就因為恐懼衝動買房，除了背房貸期間，可能會被壓得喘不過氣，若哪天不幸發生意外，導致收入中斷無法還債，房子還會有被銀行收回去的風險。
我之前也說過，我不反對想買房的人去買房，因為這是他們自己的選擇，但問題是，你的承受能力有多少?
擴大貧富差距的主因，已經從房產轉變到了股市，你現在買房，繳掉頭期款，和每個月的可支配所得，被房貸壓搾到只剩下一點屑屑後，是不是會失去投資股市，用資本利得來賺錢的機會成本?
因此，在還沒有能買房的能力前，與其被囚禁在房子裡，幫財團拉高房價，還不如為了自己閉關修煉，提升自我，透過專業能力或投資增加收入。
而不是只把人生奉獻給房子，一昧的提高受虐能力，讓自己愈來愈憤世忌俗。
否則，你背債，還完債之後，收入沒有增加，依舊青貧，就會窮得只剩房子，只有想辦法提高可支配所得，才能還自己自由。
我懂，每個人都希望找個能安身立命的家，但能給自己安全感的住家，和讓自己備受壓力的牢房，只有一線之隔。
該如何轉變，就要看你自己的心態與選擇了。
借貸方怎麼分 在 Re: [問題] 很基礎的會計問題關於借貸方- 看板Accounting 的推薦與評價
※ 引述《travelaway (好習慣好人生)》之銘言：
: 8/1 預收一年期租金$30,000 期末的處理為:
: (一)在應計基礎下(先實後虛法)
: 8/1{現金 30,000
: 預收租金 30,000
: 12/31調整分錄 {預收租金 12,500
: 租金收入 12,500
: 30,000*5/12= 12,500
: (二)在聯合基礎下(先虛後實法)
: 8/1{現金 30,000
: 租金收入 30,000
: 12/31調整分錄 { 租金收入 17,500
: 預收租金 17,500
: 30,000*7/12= 17,500
: {借方
: 貸方
: 我有問題~借方表示我得到的嗎 貸方表示我失去的嗎?
: 借方代表什麼意思 貸方代表什麼意思?
所謂的借方與貸方在會計上就是所謂的借貸法則。
他是一種記帳的方法，規定那哪些科目"增加"與"減少"的入帳方法。
請不要以為借(debit)或是貸(credit)是得到與失去的意思，把他想像成記帳的方法會
比較好理解。
ex. 收到現金=得到現金===>記到借方
認列收入=得到收入===>記到貸方
發現了沒有!!這邊你用得到的概念去想，借貸都會有喔!!所以請用"這只是記帳的方法"
來思考。
好了，這邊只是粗略的跟你講一下"借貸法則"的概念，你想要更進一步了解的話，可以
參考初會課本的"借貸法則"章節。我想你現在一定會有疑問為什麼要這樣記吧?
簡單的來說就是，會計是以有系統的方式來記錄公司的經濟活動和交易事項，然後再以
有系統的方式來編製財務報表，以允當表達公司的財務狀況。而"借貸法則"就是一種有系
統的記帳方式。至於你要體會到它多麼有系統，等你會編制財務報表的時候就知道這套
系統的魔力所在了。
: 資產(A) 費用(E) 增加放借方(T字帳左邊) 表示{在上方(借方)
: 減少放貸方(T字帳右邊) 表示 {在下方(貸方)
: 負債(L) 業主權益(S) 收入(R) 增加放貸方(T字帳右邊) 表示 {在下方(貸方)
: 減少放放借方(T字帳左邊) 表示{在上方(借方)
: (一)在應計基礎下(先實後虛法)
: 8/1{現金 30,000 (我得到資產=資產增加30,000 放借方) 實帳戶(?)
: 預收租金 30,000 (我失去負債=負債增加 放貸方) 實帳戶(?)
: 12/31調整分錄 {預收租金 12,500 (我得到負債=負債減少放借方
: 8,9,10,11,12月的 負債少了??)實帳戶(?)
: 租金收入 12,500(我失去負債=負債增加放貸方8,9,10,11,12
: 月的 負債多了??)虛帳戶(?)
: 30,000*5/12= 12,500
ok~~這邊你忽略的一個很重要的會計假設! "權責發生假設"(accrua basis)
何謂權責發生假設呢?
簡單的說就是:收入只有在責任已經實現後才能認列，費用只有在權力已經得到後才能
列帳。什麼意思呢?就以你的範例來說，公司預收了一年期的房租，收房租當天是8/1
你會一筆現金3萬塊進來對吧。好，在應計基礎之下，我們先把這筆金額貸入"預收租金"
hold down second!!! 蝦?為什收租會產生負債????這就是權責基礎的精神啦，你收人
家的租金，是不是有"責任"租給對方租賃物一年?可是這一年發生了嗎?還沒嘛!所以你欠人
家，因此丟入負債囉。ok~~到了年底要結帳啦調整啦，是不是已經過了五個月了(8~12)。
那是不是五個月的責任已經實現啦，所以就把這五個月的收入認列啦。
ok 在這個觀念下我們來討論這題。所以到了年底，你的"租金收入"是不是要認列五個月
五個月如你所算為12,500元，請看12/31號的調整分錄，是不是剛好認列"租金收入"12,500
然後剛好讓負債"預收租金"減少12,500。(已經過五個月了，責任已付，不欠了所以負債
要減少，根據借貸法則負債減少計入借方)。
最後我們來檢視一下這公司的會計科目餘額(假這這公司這有這筆經濟事項)
現金科目=30,000 (不用解釋了吧?)
租金收入=12,500 (剛好五個月的份)
預收租金=17,500 (到年底不是還欠人家7個月責任，剛好是17,500)
這不就很好解釋這家公司的財務狀況了嗎。這就是借貸法則的magic~~
: (二)在聯合基礎下(先虛後實法)
: 8/1{現金 30,000 (我得到資產=資產增加30,000 放借方) 實帳戶(?)
: 租金收入 30,000 (我失去負債=負債增加放貸方 )虛帳戶(?因為收入和費
: 用是虛帳戶?)
: 12/31調整分錄 { 租金收入 17,500 (我得到負債=負債減少 放借方 1,2,3,4,5,6,7
: 月的負債少了???) 虛帳戶(?)
: 預收租金 17,500(我失去負債=負債增加 放借方 1,2,3,4,5,6,7 月
: 的負債多了???) 實帳戶(?)
: 30,000*7/12= 17,500
: 我想知道
: 1. 借方 貸方各表示什麼意思 是借方表我收到嗎 貸方表我付出嗎?
解釋如上
: 2.在應計基礎下(先實後虛法) 先實是代表什麼?後虛是代表什麼? 是表示實虛帳戶?
在會計的術語上，實帳戶就是指資產，負債，業主權益三大類
虛帳戶就是指"收入"和"費用"
先實就是先丟到實帳戶去，所以先實後虛就先丟"預收租金"負債類實帳戶科目囉
先虛就是先丟到虛帳戶去，所以先虛後實就先修"租金收入"費用類虛帳戶囉
: 是應計8,9,10,11,12月嗎 乘以這五個月的表示先認列 這五個月的負債嗎?此5月的負債減
: 少了?
我想你搞混囉~~~
不管用什麼計帳方法
在權責基礎的假設下。
這家公司年底只能認列五個月的租金收入。
所以先虛後實的時候，你不是先丟了30,000塊在"租金收入"帳戶裡嗎?
年底只能認列五個月，就是12,500，那不是要扣掉17,500。所以就借租金收入17,500跟
那30,000沖，這樣帳戶餘額不就剛好剩12,500。不就跟應計基礎一樣了嗎。
: 在聯合基礎下(先虛後實法) 先虛是代表什麼?後實是代表什麼?
先計入虛帳戶，然後調整再產生實帳戶。
: 乘以1,2,3,4,5,6,7月表示負債增加了?
負債是減少了@@有3萬的責任要負，年底只剩17,500。
: 為什麼應計基礎要乘以5 聯合基礎要乘以7? 表示什麼意思?
我想你看得懂我上面寫的，這題你應該可以觸類旁通。
: 3.銷貨成本是屬於資產 負債 還是業主權益 還是其他??
分類在業主權益下
: 4.期初存貨 期末存貨 銷貨成本 淨利之間的關係?
期初存貨+本期進貨-本期進貨折讓與退出-銷貨成本=期末存貨
銷貨收入-銷貨成本+銷貨退回-一多拉哩拉紮的費用-所得稅=本期淨利
本期淨利還可以減一堆什麼股利，退休金什麼的變成綜合淨利。
這就是他們之間的關係。透過這些公式我們可以推算其中一個科目的餘額。(通常火災
或帳簿不見才要用到這個技巧，當然考試也會考)
: 是 期初存貨- 銷貨成本=期末存貨+淨利 嗎?
這條公式誰告訴你的......
這條公式也不是不對，不過有前提，就是這家公司今年沒進貨也沒銷貨，也沒有任何營業
費用產生，也沒業外收入，淨利=0
不過重點不是這個，是你觀念完全不通......
: 看初會看得霧煞煞......希望有觀念清楚的大大能幫忙解釋 真的搞不清楚
: 覺得讀不下去了........
誠心建議....你要重新打底...........
借貸法則
會計基本假設
會計循環
營業循環
會計基本方程式
會計處理程序
財務會計的觀念架構
先把以上搞懂再來做這些題目@@
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