#開議 #臺北市議會 #預算會期
下半年預算會期正式開啟,這個會期等於是幫柯市長編列任內最後一次預算,別具意義,所以我特別請教市長幾個問題:
#社宅跳票
2014參選時,柯市長說 #借錢都要蓋公宅,#因為居住正義很重要,現在同一位柯市長說 #不要再蓋了,#因為會債留子孫,到底是要蓋還是不蓋?
當初選舉喊口號的時候,柯市長說要貸款千億蓋公宅,我認為現在市長應該清楚告訴市民,為什麼跳票?如果做不到,應該向市民道歉!
市長自己說了,臺北最大的問題是居住問題,所以我挑戰柯市長,若中央可以協助,市長願不願意?世大運選手村就是地方和中央合作的案例,並非不可行,希望市長積極面對。
#減碳慢了
臺北市許下2050淨零碳排放的願景,過去我在這個議題質詢多次,但臺北市的步調還是慢了,例如採買電動車的動作落後其他縣市許多。臺北市身為首都,市長應該對此做嚴肅的檢討。
#體育發展
這次奧運選手表現亮眼,我具體提出建議,市府應該讓資源回饋到基層訓練,投注運動產業、選手及教練,提供體育環境實質幫助。同時,我也拋出 #市民職棒 議題,建議參考日本廣島模式,打造屬地在臺北市的市民棒球隊,透過體育賽事凝聚臺北市的向心力!
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過4萬的網紅李根興 Edwin商舖創業及投資分享,也在其Youtube影片中提到,Update 此物業是 Shop - 《無入伙紙? 即係點!》2543成交(100%堅),成交5600萬,感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下,建築約2,500呎,民生 Daily Manson,成交價: $5600萬。 。。。。。。。。。 關於此舖 Updated informatio...
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借錢都要蓋公宅 在 李根興 Edwin商舖創業及投資分享 Youtube 的最佳解答
Update 此物業是 Shop - 《無入伙紙? 即係點!》2543成交(100%堅),成交5600萬,感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下,建築約2,500呎,民生 Daily Manson,成交價: $5600萬。
。。。。。。。。。
關於此舖 Updated information.
這間舖2013年已經入了A&A, 將天井部份入則加蓋,把未盡的地積比率完全使用。而且物業用途也清楚列明是SHOP,是屋宇處已經批核了的。這點也得到了稅局印花稅組的確認。
。。。。。。。。。
經紀可能無同你講 .... 小心!
這間洗衣街165號舖,轉轉折折,昨日最終成交價是5600萬。波叔沽貨。100%堅!
位置唔錯、大大件,我也傾過,但我最終「懸崖勒馬」,why?
經紀無主動講,要我識 check 再 check 才知,吹脹! ???? ... 最大問題是無 OP (入伙紙 - 屋宇署發出的佔用許可證)。
如果無OP,即大打折扣,因為無 OP 物業可能有以下問題 (我不是指 this shop,只是說一般情況):
1. 銀行估價不足。銀行較難借錢,大機會要100% payment。
2. 有機會要交住宅印花稅, 有限公司 is 30% vs 4.25% 舖契。
3. 做食肆出牌較難, 可能要入A&A (alterations and additions)及申請改變用途。
4. 日後轉手也難。 未諗買入,要先諗賣出。下手買家也要好有實力才會考慮買入無OP物業。 唔寫清楚,分分鐘市跌就被「踢契」!
但一分錢一分貨 .... 老實說,如果有OP,一早賣了! 唔會轉轉折折、 扭來扭去、 扭到全香港所有買家都知,才扭得出!
OK 啦,感覺5.5分位! 總之小心啦! ? 興
波叔走兩轉: 2543成交(100%堅),成交5600萬,感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下,建築約2,500呎,民生 Daily Manson,成交價: $5600萬,租金15萬,回報3%。 應是交吉,not sure. 門闊約27呎,深約60呎。 近弼街。
旺角洗衣街165號地舖,波叔貨,全城力唂到曝! 原業主(鄧成波)2017年3月以5250萬買入。
波叔於2004年曾經以1370萬買入此舖,2009年以2200萬沽出。波叔於2017年再以5250萬回購,現以5600萬再沽出。
走兩轉合共帳面賺1180萬(帳面)。
大大件, 斜對面水務署大型地盤發展項目,有前景,good deal! 可惜無 OP. 5.5分位。
簽約日期大約是2021年6月2日。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
業主有舖放售,記住聯絡我。馬上出價買入你間舖? whatsapp 我 9036 1143 或致電 2830 1111 李根興
盛滙商舖基金,每季對外集資港幣約六千萬(上限)。只限持有港幣800萬以上流動資產(非物業)人士參與,投資300萬起。 基金我佔約25%股份,75%為外來投資者。想了解詳情,可致電 (852) 2830 1111
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![post-title](https://i.ytimg.com/vi/07l83X4CfNg/hqdefault.jpg)
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如果無OP,即大打折扣,因為無 OP 物業可能有以下問題:
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4. 日後轉手也難。 未諗買入,要先諗賣出。下手買家也要好有實力才會考慮買入無OP物業。 唔寫清楚,分分鐘市跌就被「踢契」!
但一分錢一分貨 .... 老實說,如果有OP,一早賣了! 唔會轉轉折折、 扭來扭去、 扭到全香港所有買家都知,才扭得出!
OK 啦,感覺5.5分位! 總之小心啦! ? 興
波叔走兩轉: 2543成交(100%堅),成交5600萬,感覺5.5分位。九龍旺角洗衣街0165號地下,建築約2,500呎,民生 Daily Manson,成交價: $5600萬,租金15萬,回報3%。 應是交吉,not sure. 門闊約27呎,深約60呎。 近弼街。
旺角洗衣街165號地舖,波叔貨,全城力唂到曝! 原業主(鄧成波)2017年3月以5250萬買入。
波叔於2004年曾經以1370萬買入此舖,2009年以2200萬沽出。波叔於2017年再以5250萬回購,現以5600萬再沽出。
走兩轉合共帳面賺1180萬(帳面)。
大大件, 斜對面水務署大型地盤發展項目,有前景,good deal! 可惜無 OP. 5.5分位。
簽約日期大約是2021年6月2日。
Note: 評分基準,5分市值,10分超平,一分騙案(超貴?)
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借錢都要蓋公宅 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最讚貼文
210124三立驚爆新聞線 紅了百年的西門町回不去了?驚現店面大逃殺?
三立原影→https://youtu.be/gHnpzpadLc0
去年12/8央行睽違10年祭4大限令打炒房,市場買氣稍見冷卻,即便年底適逢購屋旺季,民眾出現觀望交易量受到影響,12月全台房市交易量較11月略減3%。桃園掉最多量縮7%,新北新竹台中台南高雄,量縮4~5%,台北唯一房屋交易量增3%。
房市兩樣情:台中區域出現,中古屋房價下滑1~2成左右,房仲業者評估,近期央行打房,導致清水的中古屋價格有下修1~2成左右,買方大多是有地緣性或在地工作的客戶!但是台中豪宅交易強強滾,台中7期的豪宅超越7字頭新板特區,其中最高價一坪97.2萬元居冠,已接近百萬。
去年一到四月,公司閒到抓蚊子,五月開始大逆轉完全想不到,一路忙到現在做不完的案子開不完的會…台商朋友錢沒有地方投資,今年還會繼續買!日本來台灣設outlet,周邊房子都漲一波,第三間選在台南,還會帶動一波。
打房對有錢人或是科技新貴工程師沒差,有錢人因為錢多買來出租或放著也開心,竹科工程師因為自住需求擴展到南科,房市會持續上漲。
但是,這波資金熱潮到年底會緩解,疫情緩解後可以出國,台商資金會往其他國家投資,另外科技廠廠房陸續完工,營造工、料雙漲也會緩解,所以一般小資族等年底,千萬不要追高。
陳泰源:央行打房後,房市最新狀況?不上車觀望,車票恐更貴?
政府打炒房,只打到成交量,房價打不下來,利率超低、熱錢過多、股匯雙漲、可選擇的投資工具不多,加上政府並沒有祭出打房價的囤房稅,導致目前平均開價不跌小漲,但不像之前賣方開天價。買方方面,總價1千萬以內,像是新北林三淡,中南部地區,成交量熱。但是整體而言是有帶動成交量。
土城某個小建案,委託仲介,從建照核發下來之後開始預售,賣到房子蓋好,直到去年上半年,始終賣沒幾間,原本帶看100組僅成交1間,後來下半年房市整體買氣旺,加上年底打炒房政策實施,裡面都是首購族居多,買的人沒有一個是投資客。
回不去了?紅了百年 年賺千億…西門町驚見店面大逃殺?
西門町從1896開市至今人氣不墜,紅了超過120年的台灣第一商圈,占地不過20公頃連一個中正紀念堂都不到,每年吸引3500萬人朝聖、創造1000億元商機,幾乎是全台北市三十多家百貨的年營業額總和,也因此過去西門商圈精華地段都是一店難求。
目前有高達16間總價破億的店面在市場上求售,就連過去精華地段”只進不出”的房東都開始考慮出售。根據最新統計,西門商圈2020年12月的待租店面共有92間,不只比4月疫情最盛時多出22%,更較去年同期暴增48%
家傳三代老店面求售:店面傳到第三代,看壞西門商圈的景氣,說服其他家人降價出售
另外一對長年居住美國的老夫妻,搬回台灣生活後,收租受到疫情影響越收越少,決心出售
買房不變原則被顛覆,蛋黃區不是唯一考量,店面回不去了!”脫北者”也會越來越多!
店面回不去了,以前忠孝東路走九遍是沒地方去,現在大型mall或是outlet吃喝玩樂一次滿足,以及電商購物那麼方便…,店面真的回不去
內政部統計,台北市過去1年的總人數創23年來新低,因為台北房價居高不下,大量購屋者寧可「脫北」,轉往新北。
陳泰源:西門町熱的時候,一根柱子可收三份租金,朋友真實案例!
有房仲同業身兼投資客兩頭賺,在2014年開始投資西門町店面,只買總價5000萬以下的店面投資,總價太高就介紹別人買,賺服務費。名下至少六間店面,專挑騎樓可出租的寬小店面,寬店面可1切為2,騎樓兩柱子也能出租擺攤,柱子一日三市能收三份租金,一間店面可收8份租金,至少30萬。6間至少180萬,光收租金就可負擔房貸。盛況的時候很多房客希望能簽長約,但他不願意,只一年一約,連年調漲租金。結果疫情爆發,店面租不掉,賠售也沒人敢買,他的店面過去成交價一坪700-800萬,現在跌到1坪500萬元不到,只能租給夾娃娃機店或是臨時攤販,月租金收入從至少180萬現在降到不到80萬,還得跟朋友借錢周轉。
有土斯有財!地主"台幣淹到眉毛"…慘被盯上 地主變苦主?
台中建商爆料,這波地主賺最多!地主於2003年在台中買了一塊當時每坪25萬元的土地,結果放到去年底賣給某集團,單坪竟然飆漲至350萬元,若是面積以1000坪計算,就整整賺了30多億元。
知名麻油雞老闆,都更一坪換兩坪,再賺12億!知名的麻油雞老闆鄭董,都更改建他的林森北路起家厝,歷經15年終於完成,24名地主可以「一坪換兩坪+一車位」,社區分回的可售戶22戶,賣掉又可入袋12億。
地主變苦主?台中廖姓地主發現有陌生人對其聲請支付命令5億6仟萬,還假冒他的身份向郵差詐領法院通知書;警察查出胡姓幕後黑手熟悉法律程序,已經對20多名地主詐騙,聲請支付命令共計25億6仟萬元!胡嫌先偽造高額借據,再向法院聲請支付命令,再派手下戶政機關調取地主個資,並持假證件,向郵差冒領法院通知文書!若地主在法院審核支付命令程序中沒有提出異議,一夕之間地主變苦主。
2021炒房轉向,跟這波台股創新高有關?住宅轉向土地?台南轉到嘉義?地主今年繼續旺?
台股衝破一萬六,台商熱錢慢慢從台股撤退轉進買地、屯地,尤其是工業用地!東南亞像是越南人薪水2萬8, 台灣人只要2萬4,台商回台設廠還是有利可圖。
台商朋友最近積極跑到嘉義,一次看好幾個工業區,因為南科已經滿載,台積電下游廠商會外溢到周圍縣市,高雄沒水庫,嘉義有蘭潭等,所以嘉義今年會步上台南腳步。
陳泰源youtube→https://youtu.be/wtcLOz3VN_w
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/01/210124.html
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借錢都要蓋公宅 在 黃健豪- 別抹黑!盧秀燕蓋社宅成長6倍! #惡毒至極的側翼 ... 的推薦與評價
就像蔡英文總統說她要蓋20萬戶公宅一樣,在正式編列預算和計劃之前,就 ... 說債留子孫,像林佳龍、陳菊、鄭文燦這些人,都是非常愛舉債借錢的市長。 ... <看更多>
借錢都要蓋公宅 在 阿姐反抗軍:黃光芹vs李鴻源台灣的敗亡竟然就是 ... - YouTube 的推薦與評價
![影片讀取中](/images/youtube.png)
而柯文哲到底有沒有提過要找李鴻源當內政部長呢? ... 特別預算規避舉債上限,跟子孫 借錢 ,對地方又是採取「要五毛給五百」的作法,相當危險;李鴻源 ... ... <看更多>
借錢都要蓋公宅 在 [心得] 政府蓋公宅必要性- 看板home-sale 的推薦與評價
開頭先說本魯姨認為公宅是維持社會穩定的必要公共財。
就不講政府當房東穩定不會趕人blah blah blah,本魯姨有兩點想法想和大家分享:
首先是貧富差距,多數租金都能分擔房貸利息,多數的房租還分擔到了部分的本金,超爽
的,借錢沒利息最讚!
長久下來,已經富裕的房東就越買越多房,沒錢的房客就傻傻的不斷幫忙繳房貸,也沒有
意識到這後面代表的意義:加劇貧富懸殊。
公宅則不會有這樣的問題。
第二,房租和房價的連動。很多房東的房屋成本其實不高,依然固定將房租和最新的房價
對齊,多賺誰不想要呢?
而公宅不需要如此,只要和物價指數對齊即可,甚至可以完全凍漲,魯姨在紐約讀書時,
教授就說他租的房子是政府的凍漲戶,聯合廣場旁邊兩房一個月1100美金。畢竟政府不需
盈利,公宅的功用是提供穩定合理的房源。
也因為私人租賃的房租可以不斷的跟房價對齊,所以房價更是漲的理直氣壯,而公宅可以
有效的抑制這種房價飆漲。
結論,公宅對職業房東的殺傷力很強,怪不得政府慢慢拖,台灣底層人民當韭菜幫QQ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.21.162 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670131911.A.8AD.html
公共財啦…
※ 編輯: bobokeke (49.216.21.162 臺灣), 12/04/2022 13:44:22
高級私人保險的富豪們。
如果台灣沒健保強制參與健保的醫院不能拒絕病患,就會跟房子一樣,窮人都去住郊區,
窮人都去設備較差的醫院就醫。
幫QQ
※ 編輯: bobokeke (49.216.21.162 臺灣), 12/04/2022 16:26:56
租房的人不代表低端好嗎?北市很多人租老公寓一個月也要4-5萬以上,這些人不是水準
差,只是價值觀不同。
※ 編輯: bobokeke (49.216.21.162 臺灣), 12/04/2022 16:42:29
富人願意多繳或被排富是因為只有和諧安定的社會才對他們的財富有保障。
不能理解這點的人,一定不是富人。
很多人數十億的財產在台灣,外語也不好,真的很不想移民好嗎?台灣社會的穩定比什麼
都重要!
我真的覺得無知不可恥,但是講話要負責。
... <看更多>