201225三立 明年元旦起新規上路 購買車位取消土地持分僅有使用權
三立原影→https://youtu.be/p6K37CQATf4
代銷人員賣房推銷車位，但常見的另購車位，面積、價格怎麼計算爭議不少。
記者/謝抒珉、郭翊軒 採訪報導……↓
行政院消保處修正定型化契約規範，取消停車位的土地持分，因為回歸民法，停車位屬共有部分，能買的只是使用權。
行政院消保處簡任秘書/陳星宏：「所有的住戶都有使用權在，由購買停車位使用權的人來專用，但是專用本身不是所有權的專用，是使用權上的專用。」
停車位坪數一般包含停車格和車道，但目前預售屋市場常見亂象，把機電房、儲藏室都灌進停車位坪數，有些甚至標出15坪藉此墊高價格，修正後讓車位回歸使用權，杜絕虛灌坪數，對購屋族來說，少了車位土地持分也不影響貸款。
房仲業者/陳泰源 表示：「有時候建商它自己本身就是地主或住戶之一，它可能多分配到幾個車位，卻分配的大量的土地持分，遇到要都更的時候才會發現，民眾就會變相地被稀釋了土地持分。」
不能再透過多買停車位來增加土地持分，避免日後都更談判爭議，另外消費者也不用再繳車位的地價稅，規範修正後2021年元旦上路，再出現不合規定的契約，最高能開罰50萬元。
陳泰源youtube→https://youtu.be/hbPv15OcAOo
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2020/12/201225.html
停車位坪數 在 Re: [請益] 車位坪數問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊 的推薦與評價
月經文了已經
1.「車位」應該多少坪？
跟你建商怎麼蓋的有差 ，但基本上基地越小 地下層越多 坪數就應該相應增加
所以8可能是合理的 15也可能是合理的
普通原則是 車位數>戶數的情況 至少也要8以上
2.什麼叫車位被記入公設
理論上在你問這問題之前，先明白2件事情 ，雖然跟主題只有一點點關係
A. 車位沒獨立權狀的都是公設
B. 車位也分大公 / 小公
大公車位比較像永租權
你付一筆錢跟建商（其實是全體住戶）永租
只能跟房子一起賣
小公車位（市面上90%都是）比較像有限制的所有權 ，你可以單獨賣給同社區的居民
問題來了 ， 為什麼我的車位權狀只有5坪呢？
一個正常的車位 含車道大概要7-15坪
重劃區那種格局方正 正常B2 B3的 大約7-10坪
一些基地比較小 或比較深的 （每層車位較小 車道佔用比例就大）可能就要10-15坪
當然也可能你門車道規劃本身就比較豪華
簡單說 坪數大（8+）比較沒問題 ， 坪數小（6-）一定有問題
以下實例
A建案跟B建案完全蓋成一樣 大小的樓地板面積
AB公設都30%
A建案車位10坪 剛好等於 車位+車道
公設包含電梯與法定公設（逃生梯 避難室 等等）佔公設的70% 剩下的30% 建商就可以
拿去蓋健身房 氣派大廳 KTV 親子室
B建案車位只有5坪
公設包含電梯與法定公設（逃生梯 避難室 等等）佔公設的70% 剩下的30% 建商把車道
拿去算在其中5%裡面
剩下25%才做健身房之類的公設
等於你買屋時就買了車道 買車位又被扒一層
建商則又多出一定的面積可以銷售
之前比較常見 有爭議的作法
是某特愛游泳池的建商會用這種方法找補蓋泳池的額外費用 （泳池不佔公設）
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