Question 1

債務重組好處文茜的世界周報 Sisy's World News 在Facebook 的評價

Accepted Answer

0915新加坡聯合早報*【情報：不再是阿富汗 美國最大恐襲威脅來自葉門.索馬利亞.敘利亞和伊拉克】美國情報單位認為，美國面對的最大恐怖襲擊威脅來自葉門、索馬利亞、敘利亞和伊拉克等國家。美國國家情報總監海恩斯指出，在美軍撤離阿富汗之後，來自阿富汗的恐怖組織襲擊的威脅降低了。海恩斯13日在華盛頓舉行的國家安全會議上說，儘管美國情報官員仍舊在密切關注恐怖組織是否會在阿富汗再現，但在窩藏可能在美國境內發動襲擊的恐怖分子方面，阿富汗不再是美國首要關注的地方。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193646*【為美國從阿富汗撤軍辯護 布林肯：川普與塔利班 有撤軍協議沒有撤軍計畫】美國國務卿布林肯說，川普2020年2月與塔利班達成的撤軍協議，讓塔利班取得了“九一一以來最強的軍事地位”。他也透露，拜登政府並不考慮與塔利班重新談判，因為塔利班威脅會繼續殺害美國人。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193644*【布林肯被多名議員要求辭職】據美國福斯新聞網報導，美國國務卿布林肯就阿富汗問題出席國會聽證會，多名共和黨議員斥責布林肯在美軍撤離阿富汗問題上處理方式不當，應該引咎辭職。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193582*【塔利班爆內訌 消息指巴拉達爾和哈卡尼激烈爭吵】塔利班高級官員告訴英國廣播公司（BBC），塔利班領導層為組建阿富汗新政府發生嚴重衝突。他們說，塔利班聯合創始人巴拉達爾和一名內閣成員在總統府內激烈爭辯。巴拉達爾最近幾天沒有公開露面，不斷有未經證實的報導指塔利班領導層存在分歧。但這些報導均被塔利班官方否認。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210915-1193740*【塔利班代外長表示望與美國建立積極關係】塔利班代外長Amir Khan Muttaqi下午在阿富汗首都喀布爾舉行記者會。他稱，美國不應該對阿富汗施加過多的壓力，而應該幫助這個貧窮的國家，這將給阿富汗以及全世界都帶來好處。在記者會上，Amir Khan Muttaqi感謝聯合國日內瓦會議上向阿富汗提供的10億美元援助，幷呼籲國際社會向阿富汗提供更多援助。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193589*【塔利班稱尚未考慮成立正式政府或舉行大選】阿富汗塔利班政權外交部長Amir Khan Muttaqi表示，阿富汗何時成立正式政府或是否舉行大選，應該是未來才考慮的問題。他重申，境外勢力不應干涉阿富汗內政。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193591*【阿富汗特使呼籲審查塔利班人權狀況】阿富汗前政府的一名高級外交官描述了該國不斷惡化的人權狀況，他說在塔利班統治下，婦女的權利正在消失。Nasir Ahmad Andisha大使在日內瓦對聯合國人權理事會說：“阿富汗人民比以往任何時候都更需要行動。”他呼籲理事會成立一個實況調查團，監測塔利班在該國的行動。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193581*【塔利班資深領袖表明 阿富汗男女不應一起工作】與塔利班領導層關係密切的一名塔利班資深領袖Waheedullah Hashimi表明，阿富汗女性不應與男性一起工作。如果這是塔利班的正式立場，這實際上將禁止女性在政府辦公室、銀行、媒體等地點工作。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193649*【坎達哈居民 為保家園示威】阿富汗南部大城市坎達哈昨天有上千名當地居民上街示威，他們聚集在該州州長官邸前，抗議塔利班要趕走約3000戶家庭，理由是他們佔據公家土地。據悉，被令迫遷的多數是退役軍官家屬以及其他士兵家庭。據瞭解，這些受影響家庭得在三天內把房子空出，但他們有些已經在該地區住了近30年。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193645*【匿名高官：塔利班重掌阿富汗 是“毀滅性地震”將重塑中東格局】波斯灣一名匿名高官說，塔利班重新統治阿富汗是“一場毀滅性的地震”，將在未來多年重塑中東格局。該名匿名高官在英國《衛報》週一發出的報導中說：“阿富汗發生了一場地震，一場毀滅性的地震，而且將伴隨我們很長很長的時間。”他也說，美國倉促和混亂的撤軍行動使波斯灣國家嚴重質疑，美國會履行未來20年保障該區域安全的承諾。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193650*【中左翼擊敗中右執政聯盟 挪威工黨贏得議會選舉】挪威選舉委員會14日淩晨公佈新一屆議會選舉初步計票結果，以工黨為首的中左翼聯盟贏得169個席位中的至少89席獲多數席位，擊敗以保守黨為首的中右執政聯盟。保守黨主席、現任首相索爾貝格將結束八年任期下野，而議會第一大黨工黨主席斯特勒有望取而代之。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193647*【華郵：憂川普會引發戰爭 美參謀長聯席會議主席曾秘密與中方通電】《華盛頓郵報》報導，在美國前總統川普任期的最後數月，美國參謀長聯席會議主席米利曾兩度秘密打電話給中國中央軍委聯合參謀部參謀長李作成，原因是他擔心面對潛在選舉失敗的川普可能會引發與中國的戰爭。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210915-1193726*【金融時報：拜登提議面對面峰會但習近平沒接受提議】《金融時報》報導，美國總統拜登上周和中國國家主席習近平通話時提議舉行面對面的峰會，但雙方沒有就此達成協議。拜登9月9日和習近平通電話，這是拜登1月上任以來第二次與習近平通話。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210915-1193728*【消息：中美金融圓桌會議或將重啟】據彭博社報導，兩位知情人士透露，此次會議將於週四舉行，標誌著2018年9月首次舉行、在疫情期間退居次席的中美金融圓桌會議將恢復召開。因此次屬於非公開會談。知情人士說，受邀者包括黑石董事長Stephen Schwarzman和高盛總裁John Waldron。中國受邀出席會議的人員包括中國證監會副主席方星海、中國央行行長易綱與中國銀保監會主席郭樹清。https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210915-1193749*【中國海軍艦隊進入美國專屬經濟區】由055型萬噸驅逐艦“南昌艦”領銜的中國艦隊近日出現在阿留申群島美國專屬經濟區。有關人士認為，隨著海軍實力不斷增強，中國艦隊今後或將更多地抵近美國，以回應美國軍艦在中國周邊經常進行的“自由航行”行動。https://www.zaobao.com.sg/news/china/story20210915-1193653*【英國將為50歲以上者接種冠病疫苗追加劑】英國官員建議，在所有脆弱人群和50歲以上者接種第二劑冠病疫苗的六個月後，為他們接種追加劑。英國“疫苗接種和免疫聯合委員會”說，它傾向於使用輝瑞公司的疫苗作為追加劑，或者使用半劑量的莫德納疫苗。該疫苗小組的主席林偉申（音譯）說，目前還不清楚是否會有一個每六個月接種追加劑的計畫。“我想我不能對未來的追加劑計畫說得太多，因為我們真的沒有資料。”https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193577*【科學家：目前沒必要打追加劑 接種兩劑疫苗足以預防重症】包括世界衛生組織專家在內的科學家在《柳葉刀》發表報告指出，接種兩劑冠病疫苗已足以預防重症，即使面對傳染性更強的Delta變種病毒，一般民眾目前也沒有必要接種追加劑。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193642*【紐約市民抗議 歧視沒打疫苗者】美國紐約市週一起嚴格執法，規定只有接種了至少一劑冠病疫苗的人可進入餐館、酒吧和咖啡廳用餐，否則違例的商家將被罰款。這引起部分人士的不滿，他們當天在紐約街頭示威，抗議市政府歧視和差別對待沒有接種疫苗的人。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193641*【即將迎接各國遊客之際 模里西斯疫情仍嚴峻】模里西斯再過三個星期，就會在旅遊旺季向全球遊客開放。然而，這個印度洋島國眼下冠病疫情嚴峻，不僅醫院爆滿，就連呼吸機也很缺乏，由於冠病死者眾多，當地的墳場也不夠用了。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193643*【馬尼拉地區明起局部鬆綁 實施新分級警戒措施】菲律賓政府宣佈，目前實施全面封鎖防疫措施的馬尼拉首都圈地區，明天起將改為實施局部封鎖和新的分級警戒措施，以便更多企業能恢復營運。這是為了在保護民眾生命與維持民眾生計之間能取得平衡。https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210915-1193639*【希山慕丁：下月將冠病定位為地方性流行病 馬國兩三周後全面放寬防疫措施】馬國防部高級部長希山慕丁指出，除了即將公佈的放寬措施外，政府也會研究和考慮數項附加的放寬措施，包括增加非島嶼的旅遊景點、重開健身中心等。https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210915-1193632*【印尼衛長：接種率11月料達七成 將開放讓外國遊客入境】印尼政府準備在今年11月當地冠病疫苗接種率達七成後，就開放邊界讓外國人入境。這是印尼政府首次表明開放邊界的時間。https://www.zaobao.com.sg/news/sea/story20210915-1193637*【新加坡新增832起本土冠病病例 77人來自客工宿舍】新加坡14日新增832起本土冠病病例，其中755起是社區病例，77起來自移工宿舍。根據衛生部文告，新增本土病例中，231人是60歲以上的年長者。https://www.zaobao.com.sg/realtime/singapore/story20210914-1193592*【王毅：中國開展抗疫國際合作不附加政治條件】中國國務委員兼外長王毅談及中國在全球抗擊疫情中的貢獻時說，在這場“沒有硝煙的戰爭”面前，中國做到了五個“率先”，並強調中國開展抗疫國際合作沒有地緣戰略意圖和經濟利益盤算，也不附加任何政治條件。https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210915-1193752*【美國聯邦政府和國防部公佈接種冠病疫苗時間表】美國政府正在擬定疫苗接種規定，拒絕接種疫苗者將得每週進行冠病病毒檢測。根據發佈在美國聯邦網站的聯邦機構指引，拜登政府說，聯邦機構應“迅速採取行動，確保員工儘快且不遲於11月22日全面接種疫苗”。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210915-1193750*【英國推遲實施脫歐後的貿易管制】英國表示，將推遲實施脫歐後的一些進口管制措施，這是第二次推遲，理由是冠病大流行和全球供應鏈緊張給企業帶來的壓力。英國去年底脫離歐盟，但與布魯塞爾立即引入邊境管制不同，英國錯開了對食品等商品的進口檢查，以便讓企業有時間來適應。在已經將檢查的引入從4月1日推遲了6個月之後，政府現在將全面海關申報和控制的需要遲至2022年1月1日。從明年7月1日起，將需要進行安全和安保申報。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193574*【蘭卡威週四起啟動“旅遊泡泡” 首3個月酒店客房預訂大增】馬來西亞度假勝地蘭卡威將在本週四開放“旅遊泡泡”，從玻璃市港口前往蘭卡威的首周船票已銷售近80%，9月至11月的島上酒店客房預訂已超過千間。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193569*【隨行人員確診冠病 普丁自我隔離】克里姆林宮發表聲明說，由於其隨行人員出現冠病確診病例，俄羅斯總統普丁將自我隔離，因此本周不會前往塔吉克參加地區安全會議。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193567*【專家：疫情結束前 全球幾乎所有人將染疫或接種過疫苗全球目前仍有數十億人尚未接種疫苗，而隨著各國經濟重新開放，可預見未來數月好些場所將爆發更多疫情。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193640*【恒大否認破產重組傳聞 政府擬安排工作組調查】中國房地產商恒大集團債務危機不斷升級，該公司前晚發表聲明否認破產重組傳聞。不過，據報中國政府擬安排聯合工作組進駐恒大，對其財務狀況摸底調查，或為重組做相應準備。https://www.zaobao.com.sg/finance/china/story20210915-1193660*【SEC將從2024年起對不合規的中國上市公司進行退市處理】美國證券交易委員會（SEC）主席根斯勒週一在《華爾街日報》的專欄文章中寫道，那些不遵守要求美國監管機構檢查其審計過程的法律的中國公司將從2024年開始被迫從美國證券交易所退市。https://www.zaobao.com.sg/realtime/china/story20210915-1193747*【日本百歲老人人數再創新高】日本厚生勞動省公佈的數字顯示，目前日本百歲以上老人共有8萬6510人，比去年增加6060人，再次刷新歷史最高紀錄。據統計，百歲老人中女性有7萬6450人，約占總數的88%。男性百歲老人有1萬零60人，首次超過1萬人。日本最長壽老人是居住在福岡縣福岡市的田中力子，她今年118歲，是吉尼斯世界紀錄認證的“全球在世最長壽老人”。男性最長壽老人為生活在奈良市的上田幹藏，今年111歲。https://www.zaobao.com.sg/realtime/world/story20210914-1193572*【研究：受氣候變化影響 鳥類喙腿耳朵變得更大】氣候變化不僅是人類的問題，動物也必須適應它。隨著地球變得更熱，一些“溫血”動物正在變形，長出更大的喙、腿和耳朵來更好地調節體溫。澳大利亞迪金大學的鳥類研究人員萊丁在美國《生態學與進化趨勢》上發表一篇文章描述了這些變化。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193651*【格陵蘭冰蓋加速融化】氣候研究員說，自2000年以來，格陵蘭冰蓋溫度上升前後出現九次，值得注意的是其中三次出現在過去10年內。因為氣溫上升，格陵蘭冰蓋融化速度加快。https://www.zaobao.com.sg/news/world/story20210915-1193648

Question 2

債務重組好處龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q22461-Q22480）Q22461：老師，阿里巴巴講話警告稅率會轉變，對佢影響有幾大？龔成老師︰其實而個講法只係預警，暫時都未知到底最尾會發展成點。阿里(9988)以往被視之為「國家重點軟件企業」，稅率只需10%。如果中國政府除去佢「國家重點軟件企業」質素，佢就要好一般企業一樣，支付25%所得稅。當然，未必係佢全部子公司，都要支付25%所得稅。因為部份分部(如天貓、淘寶中國等)，本身同時受惠於「高科技企業」或「認定的軟件企業」稅務優惠，就算失去10%的優惠，都唔會一下子跳到25%咁高。當然，會否全部稅務優惠，都全部被移除，都無人知。若果成事，有機會令阿里每年增加過百億稅務支出，由於稅務因素，會影響集團長線盈利能力。若真的發生，估值上就有需要下調。現階段只能說，此股現價合理，但估值有機會要再調整。在有較多不確定因素下，此股暫時不要大注。------------------------------------------------Q22462：老師，我現時20歲 想問一問你我的持倉是否合理。1351 是在不理性時買入的 希望你比啲意見持有：3067  十四手 $均價16.489988  一手      $204.81313   一手      $7.871448  一手      $7.331351   一手      $2.7龔成老師︰當我地進行人生財富累積時，會運用「先增值，後現金流」方法。年輕人應著重於增值類資產，而較年長的，就應著重保守類別。因年輕人財富系統未成形，同時負擔較少，可以承受較高風險，所以應以增長為先。例如初期投資較有潛力股票，令財富增值較快，到一定金額後，可轉較平穩增值的股票。最後有相當財富時，才換成收息股去為自已創造穏定現金流。以你現時20歲去計，是財富增值的黃金時期。除了盡力儲蓄、投資、學投資知識外。也要把握這個黃金時間，做好財富增值部份。現時你持有股票，都係有增長潛力和質素，你可以照持有。當中，輝煌明天（1351）係中國的廣告公司，主要提供以下兩類移動廣告服務。（1）中介服務：擔任客戶的廣告代理，將客戶與其指定的媒體發佈商相連接並投放廣告；該等廣告以不同形式發送，包括動態消息廣告、應用程序商店廣告及視頻形式廣告。（2）精準廣告服務：為客戶計劃及進行廣告投放，並負責整個廣告流程；該等廣告通常以在媒體發佈商營運的移動應用程序出現的彈屏廣告等形式展示。佢主要為客戶宣傳的5大服務或產品類別包括移動互聯網服務、移動工具程序、金融服務、手機遊戲及電商。睇翻過往財務數據，業務都有增長的，不過盈利就有少少波動，反映好受市場環境影響，對經濟較敏感。規模較細，未見有好大獨特性。你只有一手，照持有都可以，但不建議加注。但在平衡配置上，你有地方可以改善。現時組合，你係好偏重左係潛力股(3067, 9988, 1313, 1448)，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。你算年青，潛力股可佔約5成，餘下應用以下平穏增長股。若你投資經驗較淺，潛力股比重，要再調至3成以下。到你學到一定投資知識，才慢慢調高。現有持股不用沽出，只要未來時間，慢慢加大翻平穏增長股部份，令組合回復平衡，咁就可以。最後，我建議你把握年青，去努力學好投資知識。要去多讀投資相關書本、年報，新聞和課程。書本上，你可以睇我寫架80後百萬富翁、財務自由行和股票勝經，都適合初學者。另外，本人的【投資倍升股課程】適合初學者的，每一課後都會有指引比你，要你在一星期內找那些資料，溫那些內容，只要你跟著去完成，到你讀完整個課程後，你已能自己選股、投資、評估平貴，在投資上已掌握了一定的知識。------------------------------------------------Q22463：龔成老師你好  我今年35歲，已婚並育有1子（4歲）我已拜讀你7本書籍，但對自身面對的問題仍然感到迷茫，望老師對我的情況做作指點和評價。我為家庭唯一收入來源，月入約70000－80000。最近把所有資產轉為現金約1200萬。雖看似不錯，但現有工作最壞情況只能再維持2－3年，之後可能只有20000－30000月入（收入不可靠進修或個人努力改變，除非創業）。現有生活質素為租住約1200萬單位和為有車人士。兒子學費約15000一個月。家庭沒有其他特別消費。如果希望將來生活能夠至少保持現有質素，請問老師會你會如何步處？感謝老師指導龔成老師︰其實你都算年青，除了創業外，我相信你努力，都有機會找到一些較高收入工作。以你35歲，我一般會建議先利用「平穩增值股」+「潛力股」作投資目標，做好財富增值部份。由於你係家中收入唯一來源，在進行任何投資前，你應先儲起最少半年開支，作應急之用。以現時大市合理區狀況，你可以先用一半資金，慢慢分注買入優質股。餘下一半，就等大跌市機會。如果你現時無太多投資經驗，潛力股這類風險較高的股票，你就不要持有過多，最多維持2-3成好了，甚至先集中係平穏增長股類。若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高，佔組合約3-5成，視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。但若果你真係預期用盡方法去開源節流，未來都有好大機會，長時間出現入不敷支的狀況。你可以將部份資金，用來買收息股，去補助你每月現金流。目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。另外，每個人都有自住需要，建議你長線都要計劃添置一間自住物業，以免受租金波動風險所影響。------------------------------------------------Q22464：您好龔sir,我想請問下3868信儀能源,2号公報業績,想請教您有何見解,謝謝龔成老師︰信義能源（3868）有質素，佢主要於中國經營太陽能發電場業務，並向國家電網的當地附屬公司銷售電力。而佢派息高的，因為管理層話會用高派息政策。投資價值都有，但不能投資太多，因為佢業務都有風險的，要注意股價波動，如分注長線都可以投資。現價已經係略貴，回多1,2成才好開始小注。------------------------------------------------Q22465：龔sir , 想請教下你既投資部署。我老公早年買股票損手，虧蝕了好多，現時佢投資組合以下，想你比比意見。佢40歲，月入12萬左右，佢行業黎緊有些不確定性，帶機會帶來重大變化，有一層剛買的自住物業 ，月供23000左右3878 420000股 平均成本3.41833 400股 平均成本97.43808 4000股 平均成本13.56060 2100股 平均成本299988 1000股 平均成本1803067 200股 平均成本15.91024 400股 平均成本120有100萬現金在手 ，想拎其中30萬再投資股票 ，以上股票需要減持d嗎？ 另外建議買咩股票較理想？或者建議投資什麼？龔成老師︰首先你要明白，我地唔好用買入價，作為判斷一隻股票優劣的標準。你應著眼佢本身有無質素，如果有，中短期價格波動，令到出現帳面虧損，係無問題，照可以長線持有。但如果係無質素，就算而一刻是賺定蝕，你都要將佢沽出。重點分析的地方，係企業質素，而非股價上。近期中央不斷有新政策出台，令大市氣氛轉差，不少股票都出現大幅回調。但我地要考慮地方，唔係佢跌幾多，而係D企業長線質素，有無被影響。睇翻你老公持有股票，全都都係有質素，而且整體買入價，大致都係合理，都唔見質素上有明顯轉差，可照持有。但要留意翻，以下幾個重點問題。首先，較大問題係VICON HOLDINGS(3878)，佢主要於香港及澳門提供地基工程及配套服務，此股市值唔高，每年盈利都只是1至2千萬。這企業唔係話無質素，但始終規模唔大，你預佢股價會較波動，此股不宜太大注。而且，就算一隻股票再優質都好，我地都唔好太偏重係佢身上，成個組合要平衡。個別企業和行業，不要佔組合15%和30%以上，銀行業更加不要高於組合20%，否則會有過度集中性風險。現時這股佔組合太重，必需要減持部份，換至其他優質股上。另外，眾安在綫(6060)、平安好醫生(1833)盈利能力未穏定，甚至係未有盈利。唔係話佢地無投資價值，只係不確定性較高，不宜持有太多，暫時唔好再加注。最後，你先生而家組合，太偏重左係潛力股(全部持股都係)，佢地雖然有增長潛力，同時風險都較高，不宜持有過多。以你先生40歲年紀，潛力股可佔約4成，餘下應用以下平穏增長股。若你先生投資經驗較淺，潛力股比重，要再調至2-3成以下。到他學到一定投資知識，才慢慢調高。但唔需要沽出現有持股，只要未來時間，你先生慢慢加大翻平穏增長股部份，去令組合回復平衡，咁就可以。你現時個30萬和沽出3878資金，可以分注買入以上平穏增長股，它們現價都合理。餘下70萬，我地就等大跌市出現，才去入平貨。------------------------------------------------Q22466：你好龔Sir！唔好意思打攪您，有d投資分配上既問題想請教您。本人32歲單身，月入月50K，沒有太多家庭負擔。2017年同家人合份於觀塘月華街買一50+年齡頂樓單位作收租投資，用本人一人名下購入，最近租約將到期，現在家人結婚想自己另外買樓，需要資金，正考慮將觀塘單位賣出同家人分拆，抑或買下家人果一半業權考慮因素包括：-本人大部分資金現在壓係股票上大概120萬-如果買下另一半業權可考慮賣出部分股票定將單位作按揭換取流動資金去買呢-舊樓頂樓存在滲水甩牆漆等問題，日後長期維修保養手尾多-觀塘現在正重建，亦都有大型新樓落成，該舊樓單位會否有升值潛力呢-抑或賣出單位再物色另一個，或換得流動資金買股票好呢以上希望聽下您意見/建議哦！感謝您！龔成老師︰觀塘因為坐落東九，政府計劃將來將東九發展成一個大型商區，附近地區樓價必然有一定支持。但問題係你間屋已經50+年，又出現較多維修問題。如果保留放租，長線你維修成本，可能會慢慢蠶食你租金回報。50+年樓本身已經較難做長期按揭，對新買家吸引力都較弱。而且現時市況，優質股值博率明顯較高。因此，我偏向建議你沽出物業，套現去投資優質股作增值，相信會較好。但現時大市只在合理區，資金唔好盡用，要留少少等大跌市機會。當然，如果你此期間，發現有質素又超值的旬盤，你都可以用套現資金去投資。------------------------------------------------Q22467：龔sir，睇左你專頁一段時間，遇到跌市，心境比從前平靜多了，可以不用常常看股價，但看到數天的波動，不禁有點擔心，雖然已留有現金待入貨，但手持的股票跌了一半有多，應該繼續持有嗎？788 @ 1.492126 @34.62131 @ 9.6 3908 @ 18.96618 @ 111龔成老師：最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。中國鐵塔（0788）不是無質素的。始終中國的3大電訊巨頭，都是佢的主要客戶，以及大股東，當5G發展，佢一定會受惠，因此前景仍然正面。佢現時的收入都增長，盈利都保持向上，但增長比之前略減，加上股本回報率不高，是這股較弱的地方。若分析佢市盈率，會見到現時仍然處較高水平，反映佢雖然股價回落左唔少，但仍然未到平。這股算是合理價。這股長遠仍算有發展力，可長線。不過，潛力度比過往略減。如果想組合增長力較強，可考慮上翻D，部分轉其他。藥明巨諾（2126）、云想科技（2131）、京東健康（6618）都是有風險有潛力類別，這類股，你要有心理準備上落大，不宜持有太多。中金公司（3908）質素算是不差，增長力都有。業務包括投資銀行：提供股權融資、債務及結構化融資、財務顧問（包括併購、戰略聯盟及公司重組等）及新三板服務。以及股本銷售及交易：包括經紀業務及資本中介業務。固定收益、財富管理服務、投資管理都是佢業務。佢主要在中國國內經營業務，亦在香港、紐約、倫敦及新加坡設立網絡。其實佢不是無生意，盈利都有，增長力都不差，可持有。------------------------------------------------Q22468：龔sir, 我係投資新手，之前$380買了1手美團， $290入左1手阿里巴巴，已經跌左3，4成，到底我應該點做好？ 唔想止蝕，但我又唔急住套現，但想問你覺得呢兩隻股質素如何 ? 現時投資策略又應該點做？應該分段買入溝貨定係買下其他股票平衡配置風險? 儲蓄還有大概40萬現金左右如果買入其他股票又有什麼建議？還是投資美股etf 仲好？同埋都想知港股開始進入熊市未？龔成老師：最重要不是睇「賺蝕」，不是睇「買入價」，而是睇質素。質素不好，增長力弱，就有可能賣出，蝕都要賣。你要分析「之後的組合情況」，不是過去，是將來。應該持有那些優質股，比例如何，能為你帶來怎樣的長期財富。你要分析你的投資目標，你想潛力股的比例多少？平穩股的比例多少？組合風險程度如果？即是你想設計一個怎樣的投資組合？長期、優質、平衡、適合你。美團點評（3690）有潛力的，過往一直虧損，到近一年，開始有正現金流，這是一個實質的利好因素，因為之前一直在燒銀紙，現時初步見到成效，不過，估值的方法好虛無，因為現時的市盈率仍過百倍。如果有利好消息，佢可以上好多，但如果估值修正，股價可太跌。只可以話，潛力是有的，現價唔算平，之前明顯貴，之後回翻好少少，大約合理區頂，你一手就守住先，但預佢上落大。至於阿里（9988），買入價貴，暫時只有守住先，之後會好翻D，但要上翻去，要耐心。美股港股，最重要是尋找優質股，中資股雖然有政策風險，但如果捉到政策方向，反而可變成好有利的工具。至於牛熊，現世代的作用已大減，你集中分析「企業長遠質素」就得。------------------------------------------------Q22469：龔sir想請問隻1024快手点睇？本人2OO買入，点解好多股票跌咗多年都冇法升返以前价位？係咪唔識唔好買股票？龔成老師：如果投資經驗不多，應該考慮一些較穩健的，例如ETF、港鐵（0066）、恆基（0012）等，快手（1024）是較高風險類，估值好難，所以股價上落大，如果持貨多，可能要減少少，如不多，就守住先。但佢不是無質素的，佢係全球數一數二大的直播平台，絕對是一隻優質股，有獨特性，有客戶群，有潛力，長遠的發展力正面。這股有長線投資價值。快手與業務夥伴合作提供了一系列產品和服務，於滿足平台上自然產生的多種需求。快手提供的產品和服務包括娛樂、線上營銷服務、電商、網絡遊戲、在線知識共享等。快手科技已建立了穩定的用戶，在全球已佔據了重要的位置，企業有一定的優勢，以及獨特地位。加上用戶仍在快速增長，以及增長趨勢仍持續，預期有一定的發展。雖然這刻盈利不多，甚至因加強發展業務而出現虧損，但這類股的分析特點是將來，等之後的收成期。由於已擁有一定的優勢，以及仍增長中，企業要將用戶化成現金並不困難，只是時間問題，以及多少問題，預期2022年盈利模式已穩定，同時有一定的盈利。簡單來說，企業有質素，有發展。現價雖然無之前咁貴，但仍未平，可稱為合理區中上部至頂，但短期股仍會十分波動。------------------------------------------------Q22470：老師 的想問關於存貨周轉率 跟返進階班第三課 文字版資料 六福銷售成本應該系7910751除平均存貨8427334=0.94（次）之後 存貨周轉日360除0.94=383（天）但系另一份筆本第30頁，顯示存貨周轉日系274日 是不是我計錯左條數，另外我想問問銷貨收入，系邊一個部份，可以搵到呢條數，唔該哂呀sir龔成老師︰你計算係正確，用我上堂教的方法，答案會係383日。而274日係中銀網資料，佢提取存貨價值的模式，同我上堂的有不同。如果你有留意1,2堂，我都有提翻同學，其實網站有時個計算方法，或者提取資料等，有機會各有不同，所以會出現誤差。所以，你最好只係作參考。要較精準地計算一些數據，有時係要我地自己動手計算，才可以得出較有意義的數字。銷貨收入一般就係指你個營業額，你可以係損益表中找到。------------------------------------------------Q22471：龔sir ，最近有件事比較煩惱，現時自住樓已供完，銀行估值約$450萬（河畔花園），小妹一直都想住村屋 可以種植物，又無特別要求那區（工作九龍區），但都想住近d市區。Sir你可以建議那些地區村屋比較有增值或環境比較理想，和我應該如何做按揭？應該fullpay 或比首期？龔成老師︰你可以考慮在沙田區找找，當中都有一些村屋的，相信會較適合你，你可以睇下當地的地產代理。第一，沙田這區我睇好，第二，近你現時的地點，第三，近你九龍返工。住村屋的人，一般都係希望有較好環境，或者入場費架平的人。你預增值能力唔會高，如果交通較便利和接近市區，會係一個加分位。但留意買村屋有好有壞的，好處是村屋除了呎價較低外，實用率一般達9成，比較實用。而且，適合飼養寵物或值物人士。但村屋要注意的事項比較多，村屋不設入伙紙，只有滿意紙，而買入前要確保有滿意紙（因為不少村屋是個別業主自己興建，質素存有疑問，是否有滿意紙都未知）。同時，村屋可能涉及丁權、地契等複雜問題，甚至有過路費、業權、僭建等問題，買入前一定要了解清楚。此外，連天台或花園的村屋，要清楚是否入契。至於按揭方面會較低，一般60%至85%不等，成數不及一般的住宅物業，買入前要預較多首期，更由於成交疏落，銀行估值可能會較低，買入前一定要做估值，而按揭年期最高為25年。而按揭成數，愈高愈好，因為而家借貸息率低。你應該盡借，再用空出資金去作投資增值，咁會較理想。------------------------------------------------Q22472：龔成老師你好，首先想多謝你一直以來為眾多位讀者解答問題和鼓勵我們，多謝你。本人37歲，已婚，月入2.8萬，太太月入1萬，每月儲現金$10,000,基金供款共$4000, 其他開支14,000.基金現金價值70萬，現金儲蓄5萬，股票26萬。(分別阿里巴巴20萬, 中國鐵塔2萬,建設銀行3萬，保利協鑫1萬)我有幾個問題想問的:1. 發現基金操控上得不到最大利潤(有大約20%增長)，有需要放手兑現，作其他投資嗎？2. 如果現階段想買樓兩公婆住，又應該如何部署？買樓後，是否不能做到財務自由？3. 另外父母在內地有物業，想兑現，但疫情關係又唔想親自上去，有什麼辦法作買賣？然後又如何把錢帶回香港？先多謝老師的耐心解閲，萬分感激。祝身體安康！龔成老師︰1) 你可以衡量基金的投資策略，所投資的資產類別、投資策略、風險程度、市場、費用成本、以及過往的表現(可以睇佢過往5-10年，如果回報係比主要投資市場高，才值得繼續投資)。2) 其實我地做財富增值，就係儲優質資產。物業都係其中一種。每人都有買自住樓需要，否則就要一直承受租金變動風險。但如果你要資金盡用，去買物業，就會令你成個財富組合，偏晒係物業類，咁係唔理想。最好係你用優質股，再累積更多財富。到你可以置業同時，留有一定優質股增值，和每月供樓後，都能留有一定資金作投資，才實行置業大計，咁會可以維持增值能力，以達財務自由目標。當然，如果你實際生活上，係有必要即時置業，你都可以入市，只要長線肯定係可以供得起，咁就無問題。3) 內地物業買賣程序，我無研究。------------------------------------------------Q22473：老師，我個仔剛出世，想幫佢用佢嘅利事錢買隻股票，大約5萬，放十年，有無咩介紹？ 謝謝龔成老師︰小朋友由於可投資時間長，策略上十分簡單。你可以儲指數基金，盈富(2800)、美股的VOO都得。若你想增長力較高，可以儲安碩恒生科技(3067)。但此股波動性會較大，要睇翻你自已風險承受能力。基本上，以你小朋友年紀計，持有以上股票都係可以，但你明白當中風險。------------------------------------------------Q22474：多謝老師之前回覆，我有少少地方唔明想問清楚少少：（1）我查左個貸款息率大概1.3%左右，最多可以拖長到十五年還，咁我即係應該拖到最長黎還，中間就攞自己既人工去投資，但係要記得留定一筆錢用黎做後備資金喺需要既時候還款？（2）估值部分你話「而重點係佢當年有一部分虧損，來自終企業務」咁係咪即係如果做估值果陣見到有個唔尋常既數字，就應該搵番果年既年報仔細睇清楚原因？（3）如果想用評估表做外國既股票估值有冇乜野特別需要注意既部分？定係同香港公司一樣睇番份年報就可以？再次唔該阿sir幫忙睇左份評估表同埋詳細解釋！龔成老師︰1) 這個利率很低，有一定值博率。還款年期，你用最長15年。現時大市在合理水平，你獲得資金可分注入市，但要保留3-5成資金。唔係用來還款，而係用來等大跌市時機，去入平貨。而每月還款，你就係每月人工中預留一筆現金，去支付。至於投資邊類股票，你就睇翻自已投資經驗和風險承受能力。較高的話，可投資平穏增長股，較弱就投資收息股，或者你從2者中取個平衡。例如收息股，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。另外，有些更有超過8%的高息股，但股價就略有風險，你可以小注考慮，例如佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）、富豪產業（1881）等（記住，股價略波動，不能太過大注）。2) 無錯，這一點很重要。其實你係年報，發現任何異常數字(特別係個數字都大)，我地一定要了解當中原因，才可以做出一個穏妥的估值。3) 大同小異，睇年報都係差不多做法。但當然外國市場和文化，始終都會同香港有所不同，係評估一間企業時，都要多了解數字以外因素，以免決定出現偏差。------------------------------------------------Q22475：   你好，龔sir。我現持有︰中海油（2000股）小米（600股）VESYNC 1000股安碩恒生科技 400股朝雲集團 500股現股市不穩定。應減持或增持？謝謝解答龔成老師︰你要記住，投資唔好受大市氣氛影響，你要客觀分析。到底隻股票，係下跌同時，佢長線質素有無變差。如果無，下跌反而係造就我地入平貨機會。你現時持有股票，雖然近期有較大回調，但唔見長線投資價值，有明顯轉壞，你照持有就可以。VESYNC（2148）有少少潛力的，但不確定性高，不宜大注。中國海洋石油（0883），質素都算有，但不是最高質類別，佢對油價較為敏感，所以，如果長遠油價向上，佢都會增值的。雖然佢都有一定的規模及質素，但卻不是最高質素的企業，這是由於佢地的產品自主力較弱。石油是商品，當中沒有差異性，佢地要將石油賣出，只能跟國際油價，這令佢地處於被動狀態，沒有價格自主的能力，這令佢地的獨特性有限。這類商品企業，都可投資，但就要明白不是最高質的企業。所以投資時，同樣不宜太大注。------------------------------------------------Q22476：老師早晨，我有34000股互太，均價8.67，轉倉去朗廷1270係咪更具值博率原因互太是高位入，即使疫情完結，我諗去返高位既機會好低反而朗廷因為疫情同社運，跌到0.98，疫情後股價更有機會去返疫情前水平（唔係高位）老師，1448去到$7.03，你係咪會加注？同埋1448去到幾多先算平？我計合理價係6.4-7.5龔成老師︰互太紡織（1382）這股不差的。佢主要從事紡織產品之製造及貿易。朗廷（1270）係香港持有酒店的投資信託，重點位於亞洲的已落成酒店，現時酒店組合包括香港朗廷酒店、香港朗豪酒店及香港逸東酒店等。現時股息率計(1270用2019年股息率計)，朗廷（1270）值博率係較高。以上2隻都係收息股，我地持有目的係收息，為自己創造穏定現金流。這類股票，比較適合年長/己退休人士，或者風險承受力較低人士。如果你係較年青，這2隻股票，都唔適合你。另外，雖然朗廷（1270）現時值博率係較高，但我地唔會因為咁，就將互太全部換晒去朗廷個邊。我地要做個平衡配置，唔好令成個組合偏重係個別幾隻股票身上。所以，如果你想投資朗廷（1270）的話，你可以將部份持股，換碼過去，但唔係全部。福壽園(1448)現價在合理區頂，如果你有貨，建議等佢回多10-15%倒，才加下一注。合理價你計算都接近，你預大約HKD5.5 - 7.5左右。------------------------------------------------Q22477：龔sir，我係股票班學生，我快速計左一下700既合理價  可以俾d意見嗎我用7年數據︰2014  35.93市盈     3.23EPS2015  39.51         3.712016  36.04         4.92017  31.33         8.972018  40.43         9.462019  31.14         10.962020  27.42         18.37我將七年市盈由細到大排  然後計中間三年即係  31.33-36.04，至於EPS果到  應該要點拎好。因為佢個波幅都大  如果take7年 average 就計到  8.51就係 合理價266-306 好似有啲離地然後我去中銀個網  搵吾同機構對2022既預測EPS  拎機構入面預測EPS最低果個14.81去計合理價，計出為  463-533  好似合理d龔sir, 想問我甘計有無問題 希望可以指教下龔成老師︰你市盈率計法，可以就用這個3年數字(31.33-36.04)。而EPS，由於企業和行業本身，都係近年才快速增長，因此我地會拿近少少，5年平均EPS作基礎會較準。因應佢增長潛力，上調多25%左右。再加上10%緩衝區(這個課堂有教，唔記得係乜，就要溫翻初班第5堂SLIDE26)，合理值大約係︰HKD373 - 547。至於機構預測，你都可以作為參考，睇下會唔會同自己答案差太遠。如果有太大落差，就要找出原因。------------------------------------------------Q22478：龔Sir你好，最近對於複利有d問題諗唔明，希望你有空可以解答複利係指一隻股票收到的利息再投資返係同一隻股票，咁如果我哋手動做股息再投資，應該點做？假設一:我有一隻A股票每個月月供緊1000蚊，而今個月收到500蚊股息，咁我係將呢500蚊係下個月再加落月供度，變成1500蚊去供A股票？咁我第三個月又變返月供1000蚊？假設二:咁如果我長揸緊既股票，並無做緊月供，咁我每次收到既股息應該點做股息再投資從而產生複利效應？謝謝回答！龔成老師︰1) 唔洗咁複雜，你月供金額可以不變，只要另外將新收到股息，再買翻股票，就會有複利效果。但有時個股息不多，你可以儲起先，等有一定金額才再買貨。2) 長揸和月供都無分別，收到股息先儲起，夠1手，而當時價格又合理，就再買。其實成個做法，都係一樣。可能你會想問，有些股票佢係零派息，咁係唔係就無複息效果呢?答案︰唔係。因為除了派息再投資外，企業賺到錢，將這些資金重新投入在業務上，都會有複息效果。當然我地都要考慮翻，企業不派息，去為本身業務再投資，到底係唔係有更高效益。如果係有，就有投資價值。如果再增值效率不高，其實佢派息，才代表管理層做法理智。------------------------------------------------Q22479：龔Sir你好呀。我有計劃明年年中移民,因稅務問題可能要在離開之前賣清股票，以往一直跟隨龔Sir教既方法長期投資今年年初自律性低左買貴左新經濟股,所以你見到我坐住左幾隻，現在市況唔穩定,心裡其實有D壓力。所以想問問龔Sir我用咩策略去賣清D股票比較好Current Portfolio5 - 1,200 @ Avg 51.2511 - 300 @ 114.9127 - 4,000 @ 43.79241 - 2,000 @ 22.05285 - 2,000 @ 8.58388 - 200 @ 190.36700 - 200 @ 587.69868 - 2,000 @ 7.791211 - 2,500 @ 40.051317 - 48,000 @ 2.592158 - 400 @ 49.636618 - 200 @ 136.588083 - 8,000 @ 3.579988 - 500 @ 241.3多謝指點龔Sir!龔成老師︰其實買新經濟股唔係唔得，只要你唔係近退休人士，按自己年紀和風險承受力，作出合適配置，咁就可以。但由於你明年中就要移民，需要清空持股。因此，你現時唔好再入貨，反而要慢慢開始分段沽貨。唔好等到走個一刻，先一次過沽，因為無人知個陣個市，是好是壞。所以，你要分段咁沽，去平衡價值波動性風險。你不要著重那一個「賺蝕數」而決定留或賣，是重要考慮質素，上述的股票，較高風險或質素較一般的，要先賣出，例如醫渡科技（2158）、中國有贊（8083），另外，另外的，可以分段去賣。------------------------------------------------Q22480：Ar sir, 近日港股市場下跌好大輻度，科網股還有長線投資價值？3690同9988前景質素如何？想詢問現時700,1810,3690,9988四隻論值博率，邊隻好？龔成老師︰近期受中央政策和大市氣氛影響，不少科技股都有較大回調。但我地要睇翻，這些政策到底對相關科技股，有無造成長遠影響。美團(3690)和阿里(9988)都受反壟斷政策，造成不同程度的影響。你預中短期會較波動，但長線相信這些企業，適應了相關法規後，會慢慢轉好。 因此，若你有持貨，可以照長線持有。但美團(3690)始終不確定性較高，不宜佔組合太大比重。至於輪這類短炒工具，我唔建議你買。因為中短期股價，受好多因素影響，基本上係無得估。所以，我建議你買正股，作長線投資會較好。而正股值博率，以現價計騰訊（0700）和阿里(9988)係會較高。而小米(1810)和美團(3690)就相若，但質素上小米(1810)會較好。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

Question 3

債務重組好處龔成 在Facebook 的評價

Accepted Answer

【龔成問答信箱】（Q21021-Q21040）Q21021：龔sir，我睇左你大富翁致富藍圖，其中第八章物業創富術並唔係好明白。你話關鍵係租金回報率要高過息率，雖然你個例子係正確，但我自己再計返，發現又唔一定啱。假設我要買一個400萬既物業，借90%，貸款金額就是$360萬，還款期30年，息率3%，得岀結果係每月還$15,177，另外仲有一筆買樓洗費包括按揭保險費、印花稅、律師費及代理佣金，一共係$228,080。我當個單位租到$15,177，回報率就係4.55%。結論，雖然回報率高過息率，但並唔會無多餘現金流岀現。請問我個例子岀現左咩問題？係咪按揭比率太高？但你書入面話低息時，應以最高借貸比率及最長還款期借錢，以達致倍增效果。龔成老師︰無錯，我地係低息的時候，應用最高借貨額和最長還款期。我地要盡量利用貶值的現金，去換取價值不斷上升的物業資產，這是創造財富的理想做法。但當按揭成數較高，開頭賺取息差的情況，會相對不明顯。其實當中的關鍵位，就是你還按揭的金額中，包了兩大因素，第一是「償還本金」，第二是「還利息」，如果你單位出租收$15000，而每月還款中，假設本金$8000利息$7000。雖然每月無正現金流，但由於你有部分是償還本金，所以其實你有實質的得著的，只是「現金流」未出現。當長遠慢慢加租，正現金流就會開始出現。長遠而言，你持有的是優質資產，租金和物業價值會慢慢提升。中間息差優勢，會漸漸變得明顯。至於那些一次性開支，的確會拖低左回報。但作為投資一個優質資產的成本，相較未來資本增值和現金流收入的回報，這部份成本，係絕對值得付出的。------------------------------------------------Q21022：龔老師你好，我是一名澳門的單親媽媽。我現在要獨自養一個3個月的寶寶，才發現自己一直沒有投資沒有儲蓄，只有受薪收入，每月4萬3千元，花費供樓1萬6，給父母工人以及家庭開支，每月都沒有儲蓄。有三個問題想請教老師:1,今年公司有花紅4萬，以及囡囡利是1萬多，想買股票當幫囡囡儲錢。考慮中銀，工商，同盈富，請問邊個會適合一點？2,10年前傻傻的買了1157，這幾天突然想起，找出來，已虧損20%, 應該沽出嗎？14. 508買入780股。3, 想看你的書增加投資知識，請問新手應該睇哪一本？萬分感謝你抽空解答我的疑問，謝謝☺️龔成老師︰1） 盈富（2800）和中銀香港（2388）都可以，但前者係一籃子優質股票，分散風險能力會較好。現時大市算係合理水平，可先用一半資金，餘下一半等有明顯回調，才再出手。2）  中聯重科（1157）都有少少質素的。佢主要從事研究、開發、生產與銷售工程機械及農業機械，以及融資租賃服務。業務都不差，生意與盈利都有增長力，發展都正面，但未必是高增長類。佢優質度不是最高，因此又唔太值得持有好多。3） 我寫架80後百萬富翁、財務自由行和股票勝經，都適合初學者。現時你要做架事，就係睇翻自已每月開支，睇下有無地方可以改善。令自已每月有一定儲蓄，去做財富增值。------------------------------------------------Q21023：老師 想問下 澳優業績後爆跌 係咪基本面都唔值得渣？13.2 買入。謝謝龔成老師︰澳優（1717）不差的。佢主要從事生產、營銷及分銷嬰幼兒配方奶粉產品；及在荷蘭從事乳製品業，業務包括研究及開發、牛奶收集、加工、生產、包裝、營銷及銷售乳製品。睇翻佢產品，都有一定的品牌與市場，同時過往的增長力理想，長遠有前景。其實佢質素唔算有大變，只係比較大的問題是估值。現在回調，只係令佢回到較合理水平。此股長線投資可以，但就要控制注碼。以分注模式進行較好。------------------------------------------------Q21024：你好！我收入唔穩定，而且身體唔好，而家每月要幾千醫葯費。是否應逐步把一半或1/3的股票轉移到高收息股？我現在持有部份939＆6823, 如再增持收息股中國龍工是否首選？如果是，什麼價可入？還需增持其他收息股嗎？還有什麼股可推薦？謝謝你🙏假設收息股6％年利率，我要把2/3股票值轉移到收息股才cover到我每月的所有费用，那是否這樣做適當？餘下的可投資一些值博率或增值潛力大些的股票？龔成老師︰這個好視乎你健康問題，係短期定長期。只係短期，你可以照因應自己年紀，去配置。好似年青至中年人，就用增長類股票。若果你會較長時間（以年計），都會維持現時醫療支出，而收入依然都係會唔穏定。咁我建議你將2/3股票，慢慢換成收息股，去減輕你醫療支出和心理上架壓力，好讓你可以先集中調養好身子。餘下股票，就維持係一些平穏增長股上。因為佢增長力唔係最高，但勝在平穏，萬一你真係要重用這些股票資產，個價都唔會話變動得好利害，同時可以做到平穏增值效果。中國龍工（3339）以企業的質素來計只屬中等，現時不貴，股息率都算吸引，但業務波動是風險，因此投資不能大注。以下都是一些較優質架股票，你可以從中選擇，之後再慢慢調整自己組合比重。平穩增值股：盈富（2800）、金沙（1928）、恆基（0012）、港鐵（0066）、平安（2318）、粵海（0270）、領展（0823）目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、恆生（0011）、置富（0778）、陽光（0435）或收息基金（3110）都可以。有些更有超過8%、10%的高息股，但股價就略有風險，要自己衡量，佐丹奴國際（0709）、中石化（0386）、互太紡織（1382）等（記住，股價略波動，只能小注）。另外，你再有新資金，建議先儲起一筆應急錢，以應對醫療費用或工作上，可能出現的變化，咁會較穏妥。------------------------------------------------Q21025：龔sir,  你好，我0.75 買了1手勛龍（1930）,  同3蚊買了1手恆發光學（1134）,  現在兩隻都跌了很多，應該繼續持有還是止蝕，謝謝龔成老師︰勛龍（1930）主要在中國從事設計、開發及製造定制模具。公司規模唔大，上市時間唔算太長，好多數據都未必能作準。此股唔係無質素，若持貨不多，可以守。恒發光學（1134）係內地和香港的眼鏡製造商。業務係有的，佢上市不久，好多時要較長時間才見真章。睇翻佢2019年盈利1000萬都無，但現時市值近10億，好明顯係貴。若你只係小注，可以守。但持貨較多，建議沽出部份﹐去平衡風險。------------------------------------------------Q21026：老師，我年齡:29。有18隻個股(2隻小注,2隻藍籌短炒)+7隻月供終於報了老師既初級班,希望到時可以多多指教.另外睇左幾本老師既書,我個人反而覺致富藍圖仲重要過股票勝經.1) 我另外有D問題唸左好耐,想老師幫手俾D意見.由於之前收息股佔過多比例,想慢慢轉番做穩增值型,其中內銀佔了36%,除了中銀香港會strong hold外,想將內銀減持至2~3隻,尤其民生蝕緊下,應該點處理呢?2388 15%0939 7% 3328 4.5%3988 4.5%1988 4% (蝕23%)2) 有5隻股在2,3年前買入後無理,現在應如何處理(hold or sell)?2    500   @85.05659  3000  @8.4788  40000 @1.691988 4800  @6.322009 2000  @43) 睇到新聞見到大陸要求BABA剝離媒體資產,公司股價/股值會是否下跌?仲有咩情況會預見到?4) 現在留意緊 ,請問下合理區頂 & 便宜區27662318306728452158 (新股是否難以估值?)183396185) 正在月供以下股,想問下哪隻現價太貴?7001177231823829988龔成老師：18隻股票太多，你無法每一隻都清楚了解。另外，不建議短炒。《大富翁致富藍圖》是整個規劃，因此的確較重要。但對於想集中提升股票知識的人來說，《股票勝經》就好有用。1）內銀要先減持3-5成。餘下的，可以持有，等機會。這些內銀不是無質素，但的確會影響了你的長期組合增長力，因此，要取一個平衡調整的方法。2）我地最重要睇質素、是否適合你，去決定去與留，而買入價因素不是重要。這幾股增長力基本都唔強，未必最適合你，因此，要找機會賣出，但有於都有質素，所以不用立刻賣，你找機會就得。3）阿里（9988）將面對內地監管可能收緊，因此風險度增加左，不過，我相信佢的整體優質度仍在，內地不是不想佢賺錢，只是想規管佢。佢已建立好完善的業務，因此本身是無得輸，只是賺多賺少問題，現時監管多左，點都會影響賺錢能力。又以佢的螞蟻貸款業務來講，這部分是一些網上的小型貸款業務，增長快，但監管並不如銀行般緊，因此，中央會有更多的監管針對這部分，影響了賺錢能力。整體上，阿里，長遠仍是有發展，賺錢能力雖然有少少減，但長遠會同政府同意一些監管方法，以及找到合理的賺錢模式，你預阿里現價約在合理區頂部，這股可長線。不過，中短期會波動。如果有貨，可持有，但就唔需要太急加注。4）這些都有質素的，而醫渡科技（2158）有潛力的。可長線。提供基於大數據和人工智能（AI）技術的醫療解決方案。集團主要向醫療行業的主要參與者（如醫院、製藥、生物技術及醫療設備公司、研究機構、保險公司、醫生和患者以及監管機構及政策制定者）提供服務和合作。根據大行報告，於2019年，集團收入在中國所有醫療大數據解決方案提供商中排名第一，在中國醫療大數據解決方案市場中的市場份額為5.0%。睇翻大行對佢2020-23年預測，收入和毛利增長分別為73%和83%，增長力唔錯。佢平台有一定擴張性，長遠受惠更多醫療保健客戶使用平台。不過公司客戶過度集中，以及依賴公共部門。但佢依然係在燒銀紙狀態，係一個扣分架地方。整體算係有質素，但要注意風險，投資時唔建議大注。之前貴，現價算是略貴，最好回翻多D先考慮。另外，提翻你，你應該在投資前，更深入了解該股先好投資，不用太急出手的。5）基本上都在合理區頂至略貴，都有質素，由於你是月供，本身已有平均買入價的作用，所以，不用停。------------------------------------------------Q21027：如果我每月要還錢$19000平均月入只有$7500每月開支約$3000請問我可以如何做但我不想就此破產借了幾間財務又經常遲還款TU極差不可能問金融機構再借錢了龔成老師：要睇翻你現時有無資產項，以及有多少現金，如果有資產，可能要賣部分套現。另外，就是想方法增加收入，你最大的問題是收入不足，想一切的方法去增加收入。你再同借錢的方法解決問題，根本是行錯路，不要再想如何借錢了。另外，可以找翻你現時欠債的機構傾傾，有無得拉長還款期以減少你每月支出金額。又或找一些機構，一次過進行債務重組。------------------------------------------------Q21028：老師你好，一年後再留言請教係因為情況有變，我地決定移民。賣居屋股票套現之後會有近八百萬左右起手。現打算：1. 用250萬 做首期，香港買一細單位放租？2. 如 60 歲每月想有約 2萬被動收入，以下股票正確嗎？盈富 (2800）煤氣 (3）工行（1398)置富（0778）深高速（0548）粵海(270）中石化（0386）比亞迪（1211）每月應供多少及如何分報？龔成老師：1）如果你地打算移民，資金投資香港的物業，未必是最好的選擇，因為彈性會較低（香港樓買入要持有3年），同時只是投資，而現時香港樓的投資角度，這刻又不是特別吸引，因此，不用太刻意行這一步如果你想有物業類資產，可考慮房託，會更加靈活。2）除了比亞迪（1211）外，其他都可以。因為你這年齡及投資目標，應該投資風險較低，股息較好的股票。因此，1211不適合，至於其他，你可投資，平均分配就得。另外，你可加入GX恒生高股息率（3110），是一個投資收息股的基金，追蹤恆生高股息率指數之表現。可以視為收息股的組合中其中一員。這基金可投資的，現價合理，可分注。佢是投資香港大型，較穩陣，派息較高的上市公司。這是不差的收息組合，但增長力不強。------------------------------------------------Q21029：龔sir,想問下你一開始係點樣選擇分析邊d公司？我就快閱讀完你編寫的年報勝經，想選擇一間公司作練習，但眾多公司，唔知應該選擇邊間好，可否比小小意見我龔sir,我正在了解中海物業（2669）的年報，見佢既毛利率近兩年都有下跌既跡象但我見你回覆的文章話2669都係有增長力，我想問毛利率對了解公司發展，有多小影響？龔成老師：你選股時，可以選較有優質、大型、獨特性的企業。簡單來說，我地買股票就是買企業，你要以做生意，你要考慮企業的生意、盈利、現金流、資產、負債等財務數據，同時要比較行業，考慮這企業的經營情況，之後的環境又會如何。例如，我地會考慮佢有多少生意，有多少盈利、現金流，有多少資產，從而計算該業務值多少錢，同時會推算將來的盈利情況，去推算這企業的質素，以及長遠的價值。如果要深入計算，基本上要好仔細的研究企業，要分析好多財務數據用比率，先至有較完整的答案。中海物業（2669）不差的，佢係2015年由中國海外發展（0688）分拆上市。佢主要於中國內地、香港及澳門從事物業管理業務（如保安、維修及保養、清潔及綠化、為物業發展商提供交付前服務等。至於毛利下跌，我見情況未算嚴重，而佢的生意仍增長中，因此，仍有質素。現金流不差，增長力都有，但就不是好高增長，是平穩增長類。現時在合理區中上部，分注投資都可，這股都可以長線。------------------------------------------------Q21030：我近排$21.x買入小米，早幾日咁啱睇左你條影片講比亞迪，個個話「$270高位沽，$180幾再買返，你話無人知幾時高位，幾時低位，優質股買企業理論」，再加上下週小米公佈業績，小米升下跌下，$26.x真係好想沽，其實這個心理關口好難過。我都不斷提自己比亞迪幾廿蚊時沽左無回頭，買唔返。但確實錢賺到係代落袋。係！現金會貶值，而且炒來炒去風險高。你可不可以教多幾招，扭轉思路。龔成老師：你要克服「贏錢」的心態，唔好著重現金，要睇「長遠企業」如果你同一般散戶一樣，要「賺現金」，「錢要落袋」，你就永遠賺唔到388、700這些100倍回報的股。我相信你的水平，無理由同一般散戶一樣。------------------------------------------------Q21031：龔sir，愚昧問一下，你回答我的問題: 1) 見老師話$30萬，加每月投資$1萬，5年後大約會增值至120萬 ,  請問如何計算出來? 2) 以恆指過去年平均回報10%計（連股息再投資），請問股息係咪一定可以以股代息? 可以係度先查到某隻個股可唔可以做到以股代息？ 同埋係要另外向銀行申請的嗎?感謝龔成老師：1）每月投資$1萬，假設10%回報，5年後會滾存到$72萬（這是複利息公式計出來）。另外，$30萬如果以10%回報計算，大約會滾存出$50萬。所以，合共約$120萬。2）當我假設回報時，要有「再投資」的動作，即是假設收到的股息，再買翻該股。你可以在一般的財經網站，網入該股編號，就能找一公司活動，當中有股息資料。不過在香港，提供以股代息的股票不多，我認為你唔需要刻意投資這類股。就算該股無以股代息，當佢每次派息時，你先儲先現金，之後先再等機會用現金買翻該股就得。------------------------------------------------Q21032：龔sir，想請教一下你，目前我一家三口住緊公屋，見最近有得抽綠置居，諗緊如果抽中，自己供唔供得起。家庭只有我有收入每月三萬三，而一家三口支出大約二萬，資產大約有一百八十萬，打算百二萬做首期，三十萬裝修，三十萬做後備資金。諗住如果抽中買三百萬樓，月供一萬左右。但而家經濟唔好，我擔心我會失業，難搵工。同埋以我目前情況係咪買樓好勉強？希望有人可以客觀幫忙分析，謝謝龔成老師：首期方面，我相信無問題的，當然，這最好盡力儲多少少現金，這段時間唔好投資。至於月供$1萬，你就要想清楚家庭的負擔情況，如果你用翻過去5年去作參考，如果以這情況去供樓無問題的話，我相信都可考慮。其實，你可以考慮比少D首期（當然要睇翻按揭等情況），雖然令負債增加，每月供樓金額增加，但好處是令你地手上更多現金，就算出現失業等不利情況，防守力會較高。------------------------------------------------Q21033：Sir 如果啲優質股高位買 跟住跌左我又加了注 前後加了2注 但宜家越跌越多 係咪等到佢升返平手走3/4？分別是175 27.4@ 4000股285 48.3@ 1500股1810 27.4@ 2000股我都知入得太快 太多潛力股 宜家好驚有排返唔到個位 套唔到現 買其他嘢謝謝你龔成老師：只要是優質股，你其實長線投資就得，唔需要上左又賣，你唔應該比「買入價」限制左你的投資思維，我地最重要睇翻「這優質股應該佔你組合比例多少」。現時你持有的，都是有質素的類別，不過買入價都貴，你在貴的價位，其實唔應該買入得太急。另外，你組合集中在近期較熱炒的類別，已經出現了集中風險，反而你缺少一些平衡組合的其他經濟版塊。你現時儲下現金先，唔好心急加注。------------------------------------------------Q21034：你好成哥，我現在42歲，擁有以下虧損證券。 我是否應該全部出售, 然後購買其他具有潛在增長和有利息收入的證券？（夫妻月薪HK$100,000, 家庭支出HK$60,000）, 擁有自住樓宇一個（供滿），剛剛購買了600萬港元的舊樓用於出租[借成六按揭30年]）1.       0001 長和,  1000股,  買入價$80.552.       0006 電能, 1500股,  買入價 $66.53.       0011 恒生, 300 股,  買入價 $1764.       0778 置富, 5000 股,  買入價 $10.645.       1038 長建, 2000 股,  買入價$58.16.       1310 香港寬頻, 3000 股,  買入價$14.567.       6823 香港電訊, 10000 股,  買入價$11.22謝謝你的無私分享龔成老師︰就算再優質企業，中短期股價都會有機會波動。原因不一定是本質出問題，可以係一些與其本質無關的因素。只要長線質素無變，中短期波動我地唔需要理會，長線持有就可以。你現時持有架股票，係有質素，算係一個收息+平穏增長架組合。以你年紀計，有少少保守。你42歲，財富仍有基本增長，你可以加入盈富（2800）去平衡組合，以及加入少少潛力股，令個組合增長力高翻少少，咁會較理想。潛力股︰安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、騰訊（0700）、港交所（0388）、舜宇光學（2382）、小米（1810）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）。但你要留意翻，部份潛力股已有輕微過熱情況。只有安碩恒生科技（3067）、阿里（9988）、中生製藥（1177）、福壽園（1448）勉強算在合理區頂部，可分注入貨，其餘要等等。另外，你現時財富組合都好偏重左係物業上。未來要加大股票比重（避免買入地產相關類股），令成個財富組合更平衡。------------------------------------------------Q21035：請問龔Sir會不會幫忙指教強積金問題？如果可以，以下是本人問題；本人55歲，已退休2年，未來下半年可能會再投入工作。最近檢討MPF（宏利），整個基金已有50%增長，基本上是全部放在股票基金上，基金配置如下：1）中華威力 26%2）康健護理 24%3）北美股票15%4）富逹增長25%5）亞太股票10%想知道，這十年期間應如何安排基金配置？以保存現有價值及合理增長至我65歲。若果再工作供的強積金，如何配置？另外以下是我現在持有的股票，這個組合適合我嗎？虧蝕的應該換碼嗎？尚想投入多$15-20萬 資金入股票，應該再入那些？何時可再入？#2800 -3360 股 $招股價#1398 -1000 股 $招股價#939 - 5000股 $7.3#1099 - 800 股 $27.7#1093 - 3840 股 $8.03#1044 - 500 股 $62.8#9988 - 200 股 $197#1810 - 1000股 $27謝謝！龔成老師︰強積金是長線投資，你要跟自已年齡，去作出調整就可以。年輕人宜將較多資金投資有增長潛力的組合，例如股票佔70%，到40歲開始慢慢減少，例如45歲減至50%，隨著年紀漸長，股票類別適宜逐步減少，例如60歲就20%以下。所以，你現時不宜持有咁多增長類MPF，大約佔30%左右好了，否則會太高風險。是否換碼與帳面虧蝕無關，我地考慮架應該係佢本身質素。如果係有，中短期股價波動，我地唔洗太在意。現在你持股都有質素和適合你，但阿里（9988）和小米（1810）始終有一定波動性，以你年紀，不宜持有太多，故不要再加注。其餘股票現時都在合理區，可分注。但由於你已有一定持貨係手，而大市又只係合理水平，未到平宜。建議你現有$15-20萬應等有明顯回調出現，才慢慢去加注，咁會較好。------------------------------------------------Q21036：老師，想問下2388 和0011 ，那個會好一點，另外0778 和0823 ，又那一個較優勝？龔成老師︰4隻股票都係有質素，可長線持有。當中最大分別，係中銀（2388）和領展（0823）除了有若干股息外，也會有一定平穏增長力。而恆生（0011）和置富（0778）則係純收息股，你預佢增長力唔高，但股息穏定性會比中銀和領展好。若你係年青至中年，中銀（2388）和領展（0823）會較適合你。而你已經近退休之齡，或者你投資取態係好保守，恆生（0011）和置富（0778）就會比較好。------------------------------------------------Q21037：你好龔sir，想問問龔sir對3988 中國銀行看法，本人持有此股2萬股，高位3.6入，已持有3年，近期此股有點起色，想問問應該繼續守收息？還是轉股會較好？如果轉請問龔sir有什麼推介，應如何步處？謝謝龔成老師︰中行（3988）由於內地經濟無過往年代咁強，股價無過往咁好，由中美貿易戰開始，中國的經濟動力已有所減少，加上最近的疫情，都是影響經濟的因素。現價合理，但此股主要係用來收息，但就唔好對股價有太大期望。你可以睇翻自已人生階段和投資取態，去決定是否換碼至其他股票。若你係較接近退休，或者好保守，這類收息股就適合你。------------------------------------------------Q21038：龔sir，請問如果不計現時值搏率，潛力度的話是否2382比9988更高？雖然2382未平，但似乎9988已有完善系統，而2382仍有進一步發展的可行性？如果我2382等到市盈率接近25搏值率會否比現時9988更高？因9988賺錢能力可能比以前弱了。謝謝龔成老師︰舜宇光學科技（2382）和阿里（9988）質素都接近，而舜宇潛力度會較高。而近期政府對阿里架整改，有機會對佢長線發展有影響，要再觀察。但預期唔會係太大改動，主要都係想調整規管。至於，舜宇光學未來在手機和車載鏡頭，相信都會有唔錯發展，前景正面。以現價計，阿里（9988）在合理區，可以分注。而舜宇光學科技（2382）最好等佢回多1成較合理，才開始入貨。或現時月供。------------------------------------------------Q21039：你好，龔Sir，一直有睇你d書同fb，更加有上你堂，多謝你幫左我好多。以下有d關於月供問題想問問。我而家既月供組合如下:12      $3000823   $300066     $200027     $1000有鑑於我想為組合增加返較高增長力，所以想加返d潛力股，而當中睇中小米1810同安碩3067，想加入去。如果同樣月供$9000，你建議點樣分佈以上組合呢？謝謝你。龔成老師︰先講你現時組合，有一個較嚴重架問題，就係太集中係地產股（港鐵0066都算半隻）。任何股票、任何行業，我們都不應太過集中，因為一個行業就算更有優勢，也有機會面對行業週期及突發風險，太集中會對你整個財富組合不利。因此，你長遠要建立一個平衡的投資組合，當中有不同的類別、不同的行業，這是最好的平衡風險方法。相同行業不可佔組合多於3成，而單一企業不要高過15%。所以，你想加入小米（1810）同安碩（3067）的話，可以透過減少地產股供款去調節。至於比例佔多少，要睇你年紀。若你係年青人，小米（1810）同安碩（3067）這類潛力股加起，佔一半都可以。年紀越大，潛力股比重就要相對減少。另外，現時大市只在合理區，記得每月留翻一定資金，儲起等大跌市機會。------------------------------------------------Q21040：新經濟股裡面，投資平安好醫生算係安全嗎？因為佢未必受國際政治問題所影響？龔成老師︰你都可以咁講，佢相對係不受國際關係影響的股票。平安好醫生（1833）長遠有發展力。佢係中國領先的一站式醫療健康系統平台，透過「移動醫療+AI」，為每個家庭提供一位家庭醫生，為每個人提供一份電子健康檔案、一個健康管理計畫。平安好醫生係中國互聯網醫療健康市場的先行者，以平均月活躍客戶，以及在線諮詢量計，是中國最大規模的互聯網醫療健康平台。企業的業務有潛力，本身有優勢，大環境的配合，都成了這企業的機遇，前景正面，不過財務數據未算好理想。雖然長遠的企業價值向上，但股價在中短期，可以十分波動，因為市場以「前景」作估值，故此變化必然很大。好難得出平貴的準確數，只能估估下，作參考。因此，低風險者未必適合投資，若投資者考慮這股，亦不能大注投資，買入後就耐心長線持有，等待這企業改變整個行業的情況，現價算合理區頂，但好波動，月供就得，如直接買入只能小小注。----------------------------------------------若你有問題想向本人發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成，但要注意如無特別聲明，有可能將問答放上網，當然，會將發問者的身份，以及有關個人資料的部分刪去。另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。

關於 債務重組好處 ，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

「債務重組好處」的推薦目錄：

債務重組好處 在 文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文

About author

債務重組好處 在 龔成 Facebook 的精選貼文

About author

債務重組好處 在 龔成 Facebook 的最佳貼文

About author

你可能也想看看

搜尋相關連結

關於債務重組好處，我們在網路上蒐集到這些相關的討論、資訊與評價

債務重組好處在文茜的世界周報 Sisy's World News Facebook 的最讚貼文

債務重組好處在龔成 Facebook 的精選貼文

債務重組好處在龔成 Facebook 的最佳貼文