非常感謝大家,一早在連勝文的PTT活動『市長給問嗎?』問題中發現有一位網友把這三天關於【金衛TDR,與台北控股化還有買賣交易的明細公開】的事都詳細的問出來了,但因為活動連署只剩一日,所以才趕緊拜託大家幫忙,沒想到才短短的8小時內就衝到第一高票,#目前也高達四千份連署,這在早上剛發現時才41票而已。
這也顯示這日子以來,社會檢討金權政治不義行為是最大共識,沒錯,在資本重商主義下,#愛錢不是問題,#有錢也不是罪,#重要的是錢從哪來,#錢用哪去。
連勝文連日在選舉上攻擊M帳戶問題,#想要用一般人不懂會計檢查的複雜來打選戰,事實上,我認為沒有不合理之處,本來政治人物都應該要被人民檢驗。
所以同樣的,#連勝文在自己的創投基金與股市中的種種行為,也應該受到檢討。
大家重視的是一個政治人物,自己的金錢來源有無不道德的行為,#有無是陷害他人無知善良來獲利的事實。
即使連勝文在金融操作上是走灰色地帶合法的,確也是不道德,無能,虛假欺騙的。
他不是透過合理有能的財經分析來獲利,#而是可能善用避險基金常用的套價來獲利居多。
一般老百姓投資人不知道,事實上在股市當中,為某某上市公司站台背書,影響股價,事後發現信錯人而投資失利,那站台 人責任未必是違法的。
因為股市主力坑殺散戶,多是用關係人與人頭帳戶獲利,你是抓不到他本人的,但在這幾日的資料當中,紛紛抓出連勝文為金衛等公司站台期間,#一面用創投身份看好該公司前景,#一面卻又發現外資不斷賣股。
#所以散戶無知被坑殺,卻求助無門。
如今他還能要大剌剌的要空降選台北市長,又說要把台北市資產證券化,我的天,各位要明白,所謂的【投資】可不是天下掉下來的白吃午餐,#像銀行借你錢賺利息也是一種投資,用的是你的信用去交換。
公司印股票換取鈔票也是投資,#用的是公司的利潤分配權與控制權去換的。
也就是說,無論哪一種投資,錢不是拿來給台北市民白花的,而是要拿出東西來換錢的。
更可怕的是,如果我們再看上市公司的股權分配利潤的情形,不是有人投資,該公司的小股東們就能享受到,反而是變成權利越來越小,#然後權利跟利益都優先給那些大股東跟董事們分走,還有有盈餘時才輪到小股東上。
更可惡的是,通常引入外資,是因為公司不賺錢,越不賺越要印股籌資,#但小股東權利只會越來越小,#可是董事們卻一樣有紅利酬勞可拿。
外資反而被拱為救世主,往往還享有優先分潤權。
所以大家,台北市控股化得利了誰?台北市需要把你我的權利賣掉換錢卻只給了市府權貴們享受嗎?
我堅決反對,市政的財務正常化,是要從制度與預算上的檢討改制來完成的,#不應是用市民與台灣人民的權益去換取的。
#這是實質賣台北的行為,也要請大家一定要一起阻止,這不是為了崇高的道德理想,而是為了守護每一個台北人!為了每一個曾經繳稅過,或曾在台北不知名的角落上色的人們,為台北發展付出過心力的所有人的權利!我也一定阻止到底!
同時也有3部Youtube影片,追蹤數超過23萬的網紅SHIN LI,也在其Youtube影片中提到,#無痛存錢 #理財 #一百萬 合作信箱✉️ : [email protected] ❗️影片未經同意請勿任意轉載、二次搬運、寫成新聞稿 ❗️每月45元幫助我創作更多影片|https://shinli.pse.is/PD4Q5 ———————————————————————————— *書籍預購...
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歡迎來到「一天聽一點」,我們每週一到週五晚上7點,準時為你更新,結合心理跟生活的真實運用,每天陪伴你進步一點點,如果你每天都想要有所進步的話,就請你一定要訂閱我們的頻道。
在過去兩天的分享當中,我們談到《匱乏經濟學》裡面的「稀缺心態」。
「稀缺心態」呢,會導致我們進入一種「隧道效應」,而且呢會大量的佔據我們的認知頻寬。
那可能很多人聽完了過去的分享,會有個感覺,你就是挖了一個大洞,讓我覺得很恐懼,你沒告訴我該怎麼做啊!
關於這個不用擔心,我一向都很負責任的,我會挖一個洞給你,我一定會告訴你,怎麼樣把這個洞填好的方法!
那就是今天要分享的,我們到底要怎麼樣擺脫「稀缺的心態」?
在《匱乏經濟學》裡面呢,它談到三個,這三個呢,我可以說是觀念、也可以說是具體的技巧和作法,擺脫稀缺心態的三個具體的觀念跟做法,各自是什麼呢?
第一個叫做「節約自己的認知頻寬」,要怎麼樣節約認知頻寬呢?其實就是減少日常生活當中,需要做決定的一些繁瑣的事情。
舉個例子吧,比如說臉書的祖克伯,你會發現噢,他每天要穿一樣的衣服,那蘋果的賈伯斯其實也是一樣。
簡單來說呢,就是你的生活裡,你能不能幫自己設計一些方法跟流程,讓自己避免掉重復的決策。
就像以我自己來說,我的衣櫃裡也有我自己的邏輯,所以我每天出門的時候,我就按照那個邏輯去搭配我身上要穿的衣服。
那如果以花費上來看,你能不能幫自己設定多少錢以下,就不用想太多,該花的就花,過了某個數字的水位以上,這個時候才去認真的思考。
這些無論大小事,都能夠有效的節約你的認知頻寬,讓你把注意力放在真正值得重要的事情上,讓你可以把焦點聚焦在長期可累積的事情上。
其實認知頻寬的節約,就像是我們在心理學裡常說的「建制意圖」是一樣的,就是你要幫自己建立一個心態,叫做「如果怎樣…我就怎樣…」。
這個部分,就讓我想到嘉玲老師的【理財心裡學】,其中有一個單元,在教我們怎麼花錢,怎麼樣越花越有錢?
它裡面就有分享到,為什麼我們去買東西,一定要寫購物清單?因為購物清單本質上就是,讓你在走進賣場的時候,不會因為要做很多的選擇,一方面進入選擇困難症。
二方面你的認知頻寬,因為這些大小的選擇全部被佔滿之後,你就有可能買了一堆,其實不是你本來最需要的東西回家。結果等你一回家,把東西放好之後你才發現,最需要買的根本沒買!
所以呢,你可以想想,在你生活當中,無論是時間的運用,還是財務的運用,你可以怎麼樣幫自己節約認知頻寬?
或許你可以開始去設計,不管是購物清單,還是時間的「時間帳」,這些都是一種建置意圖的指向。
讓你在事情還沒發生之前,就有一個心理準備,叫做「如果怎樣…我就怎樣…」;當真的遇到的時候,你在那個當下就不需要再花你的意志力,去做重新的決定。
那第二個觀念是什麼呢?叫做「留下餘裕」。
這裡面是要告訴我們,你怎麼樣都要刻意的留一些餘裕出來,如果你再沒有錢,你都要留一小部分出來投資,這有一點像是什麼?「心理帳戶」!
在嘉玲老師的【理財心理學】裡,她有教我們記帳的基本方法,她也教我們怎麼樣去設定自己各個目的的帳戶。
當這些心理帳戶規劃出來之後,你不管每個月領到多少錢,你就是有一部分的把它直接存在,不管是定期的儲蓄也好,或者是存在你某個未來,要去使用的項目也好。
當然了,你也可以幫自己存在「投資學習」這個帳戶裡面,這個帳戶我建議你不要用想像的、自己用記的、自己用感覺的,不要!
你要真的去開一個銀行帳戶,那個帳戶就是專款專用。
因為這樣子,其實當你在拿到任何一筆錢的時候,你就先把餘裕留下的空間,就像我自己做時間規劃的時候也是一樣。
不管我一個禮拜的工作時間有多麼忙碌,我一定會先留下,我要放空、我要休息的時間;這樣子,我反而整個禮拜的工作效率會更好。
因為當你沒有留下餘裕的時候,其實幾乎就註定了,你不管用錢還是用時間都會透支,而且都會借用,你都要付出很高的利息。
其實如果把人生放長來看,你犧牲了休息的時間,你付出的成本其實是非常、非常高的;因為那些休息的時間,不只是你心理上的享受,也是你身體的恢復!
然而有些傷害,當它造成了之後,請問你現在的努力,你現在賺到的這一切,是為了等到幾年之,後把它用在醫藥費上嗎?這應該不是你要的吧!
那第三個觀念跟具體的做法就是「設置提醒」。
有時候我知道真實的狀況,沒有那麼理想化,我就是那麼忙、我現在就是沒錢,那怎麼辦?
其實「提醒」是你很好的朋友!窮人哦,通常認知的負荷太大了,認知的頻寬嚴重不足,所以常常會忽視了「重要,但不緊急的事情」。
那如果在這個狀況底下,設置「提醒」就是非常重要的。比如說吧,每個禮拜開始之前,我都會先設定這個禮拜最重要的工作是什麼?
每一天開始工作之前,也就前一天晚上,我都會把隔天最重要的事務,放在第一位;而這些放在第一位的事情,就是我眼睛一打開,當我足夠清醒要進入工作狀態的時候,第一個要去完成的事情。
其實現在手機的工具非常方便,運用手機裡面的鬧鐘的設定,來幫我提醒來,幫我記得我在什麼時候要做什麼事。
那當然了,如果你是一個領薪水的朋友,你的薪水每個月幾號會入帳,這個時候你也可以幫自己設定鬧鐘。
當它已入帳之後,第一時間直接線上轉帳,直接把它轉到你要留下餘裕的那些戶頭,或者是你投資未來的戶頭裡面。
有時候我們不要太相信自己的意志力,更不要去相信自己的記性,好好的、老老實實的「設下提醒」,會是你最好的朋友。
所以呢,我們來總結一下,談到這裡要怎麼樣讓自己跳脫出「稀缺的心態」,讓自己越來越富有呢?
第一個節約自己的認知頻寬,透過建置意圖,透過減少選項,讓自己的認知頻寬能夠被保留下來。
第二個留下一些餘裕,怎麼樣哦,都要留下一點錢來投資自己;怎麼樣哦,都要留下一點時間來讓自己能夠喘息。
而第三個設置提醒,透過提醒的機制,讓自己那些重要、但不緊急的事情,能夠最有效的進入你的認知第一排,讓你能夠馬上的去做它。
我想當你能夠開始有意識的執行這三個要點,「稀缺心態」就會離你越來越遠,你就可以漸漸的活出自己想要的富足人生。
當然了,這背後一定在過程當中,你會發現自己的一些信念,和一些務實做法上面的不足,那麼在這裡,我就一樣不厭其煩的鼓勵你,加入【理財心裡學】這門線上課程。
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我們歡迎你的加入,這門課是嘉玲老師,把自己過去這麼多的個案經驗,整理下來,特別在我們協助別人去建立自己的財務自由的過程當中,的一些經驗跟具體的作法。
無論是信念的調整,還是具體的做法,你都可以在這門課裡,得到深刻而且很具體的前進。
然而不管你會不會加入我們的課程,我都希望你活出自己想要的富有。希望今天的分享能夠帶給你一些啓發與幫助,我是凱宇。
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更期待知道你學習之後的發現,那麼今天就跟你聊這邊了,謝謝你的收聽,我們再會。
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以下為本段內容文稿:
歡迎來到「一天聽一點」,在上一集的分享裡,我為你拆解了詐騙的套路之後,相信現在的你,已經對詐騙的模式有所了解,也有了最基礎的辨識能力。
那麼到了這一集,我會把詐騙事件關注的焦點,擺在那些最容易受騙上當的「特殊體質」上面;透過這一段內容幫助你理解,到底是怎樣特質的人,會吸引到騙子找上門?
事實上喔,詐騙集團的主要目的就是為了賺錢,所以呢基於CP值的考量,他們會喜歡找那些最容易下手,又容易打發的人來開刀。
而這一類的人,又有三種最明顯可見的特質,它們分別是什麼呢?「害怕被討厭」、「絕對信任權威」、和「不想承認錯誤」。
先來說第一個,叫做「害怕被討厭」。
這樣的情況讓我想到八零年代,震驚台灣社會的「鴻源老鼠會吸金」事件是一樣。
在當年呢,台灣合法的投資產品還不多,因此呢只要有一個產品,它宣稱可以保證提供「4分」以上的利息,就很快的成為社會大眾眼中追捧的「金雞母」;而「鴻源」的主要投資人,又以退伍軍人跟公教人員居多。
在這些公教人員「呷好逗相報」的宣傳之底下喔,鴻源在將近十年的時間裡面,非法吸金了1000億台幣。
最後呢,在1989年6月30號,立法院修正了《銀行法》,而檢調單位開始強力的查緝地下投資公司。
鴻源機構在連續三個星期裡面,發生了四次的擠兌風暴,而主要的負責人,早就在案發之前脫產,所以投資人根本拿不回本金。
這個案子一直延宕至今,始終沒有辦法能夠完善的處理,也讓很多人賠掉了他自己的畢生積蓄。
然而時至今日,我們回過頭來看這件事情,稍微有點常識的人就會知道,每投資十萬塊,一個月就能夠領4千塊利息,這樣的一個「保證」,很明顯的就是不合理,就是一種詐騙手法。
要是天底下有這麼好本領的經營者,郭台銘又何必辛苦的經營事業,乾脆關了鴻海去投資他,不是賺得更快嗎?
「鴻源機構」呢,之所以會被餵養成為一頭金融怪獸,就是因為「害怕被討厭」這個心理因素。你想像一下喔,當年退休的軍公教人員,他們的社會和工作環境有什麼樣的特性?
他們是不是很強調合群、以和為貴、不要太計較、不要太有自己的想法?以至於呢,他們很怕提出異議會被討厭。
還有些人呢,是因為人情壓力而不得不投資,親戚朋友呢一吆喝,他們就掏出錢來,也許他們自己也想賺錢,但更多的是他們不想要破壞關係。
看著同儕或親人的一頭熱,就說服自己不要問太多,省得被排擠在小圈圈之外,所以才會受騙上當啊!
你問我為什麼對這個歷史事件這麼的清楚?因為我自己的父親,其實就是受害者之一。其實他有很多機會可以抽身,可是當法令一修正、擠兌一發生的時候。
鴻源內部上上下下,卻發起了一個叫做「支持公司」的運動,讓更多人把自己的身家財產投入更多。
在外人看來非常的荒謬,但是當你置身其中的時候,你的很多親友都在這個「局」裡面,所以只要有「暗樁」一配合「支持公司」的運動。
如果你不像是個火山孝子一樣,再投錢進來、反而是要把錢領出來,那是不是變得很不合群?
所以當年呢,目睹這一切的我,到了今天我都會警惕我自己。不要為了害怕被討厭,而失去獨立思考的能力;擁有自己思辨的能力,才是我們戰勝各種騙局的唯一解方啊!
再來,第二種很容易吸引到騙子的特質,那就是「絕對信任權威」。
這就讓我想到,美國的前納斯達克的主席~伯納・馬多夫的「龐式騙局」。
你千萬不要以為「龐式騙局」聽起來有多高明,它其實就跟俗稱的老鼠會一樣的。用短期暴利做為誘餌,拿新入會投資者的錢,去支付舊的投資者的那些高額利息,不斷的誘騙更多人投入資金。
而這個案子最誇張的地方,就是受害者包含了好萊塢的知名導演~史蒂芬史匹柏、美國名嘴賴端金,還有世界各地像是加拿大、西班牙、法國…,這些國家銀行機構都是受害者。
那為什麼馬多夫能夠騙倒這麼多人?這就不得不說起他的「豐功偉業」啊!
原來啊,馬多夫是從六零年代開始投入金融的經紀;於是呢,他那個時候就開始靠著挖東牆補西牆,或者是找家人借錢。
甚至於拿公司的錢,補客戶的損失,去造假很多投資報表…這樣的方法;不斷的去營造他「穩賺不賠」的好戰績,從而去奠立了他金融戰神的地位。
也因為馬多夫完美的形象,和他多年來漂亮的成績單,所以讓人會毫不懷疑他「個人誠信」的問題。在很多的死忠追隨者當中,甚至於不乏他的部屬跟學生。
這些人因為馬多夫的德高望重,把他視為華爾街之神,對他深信不疑;最後很多慘賠資本的基金經理人,更因為這份「絕對相信權威」,當東窗事發之後陸續自殺,付出難以挽回的代價。
像是這種「絕對信任權威」的背後,經常伴隨的個人議題喔,其實就是我們「把選擇權交給了他人」。
而這個背後更深、更深的部分,就是我們「恐懼權威」,才會始終沒有提出一些必要的質疑,而踏上不歸路啊!
最後呢,會增加你遇上騙子的特質,就是「不想承認錯誤」。
這裡讓我想起「女版的馬多夫」,也就是喔這個世紀的大騙局,矽谷的獨角獸公司~「血液公司」的創辦人,叫「伊麗莎白・霍姆斯」。
霍姆斯呢,在剛創業的時候,她原本是一個很受外界期待的青年創業家。而且她崛起的軌跡,和已故的蘋果創辨人「賈伯斯」很像,前景一片看好。
她還被知名的雜誌評為「全球最年輕、白手起家的女性億萬富翁」、甚至於「2015 年最具影響力的100大人物」的這些封號。
那更不要說「下一個賈伯斯」這樣的一個名譽也冠在她頭上。而霍姆斯本人,也深信自己就是一個「下一個會改變世界」的人。
然而呢,她號稱只要通過指尖採血,就能夠完成 300 多項血液檢測的驗血機;他們在內部研發的階段,就不斷的失敗。
但於此同時,霍姆斯卻不斷的向外界誇大實驗的成果,不斷的宣稱自己的公司,即將為世界帶來重大的改變。
儘管喔,憑著她的三寸不爛之舌,和很高明的行銷手法,暫時矇騙了不少投資者;但是呢,醜媳婦終歸要見公婆,傳說中的驗血機,總是會遇到接受檢驗的時刻。
那你會不會不很好奇,霍姆斯打算怎麼跟外界交待這整件事呢?
在我自己的實體課程裡喔,我常常會提醒我的學員,你永遠沒辦法叫醒裝睡的人,除非她自己願意醒。而這位霍姆斯小姐,就是最典型的「裝睡的人」。
她一不做、二不休,乾脆造假數據,去播出事先拍攝好的造假影片,才終於讓這個造假的驗血機順利的上市。
你聽到這裡,我邀請你想一想喔,造假的驗血機,有可能去測出精準無誤的血液數據嗎?
而事實證明,造假的驗血機,只會讓醫生判讀失準,讓很多人誤以為自己得到可怕的癌症,造成呢病患精神啊、工作啊、金錢啊…等等的危害跟損失。
而更弔詭的是,即使已經紙包不住火,詐騙的事實就擺在眼前;霍姆斯呢,她要面臨的是二十年的牢獄之災。但她都始終都堅信自己的發明,雖然還「不成熟」,但終究會改變世界誒!
這裡就不得不提到,在心理學裡有一個名詞,叫做「認知失調」。
「認知失調」指的是在同一時間或處境裡面,有著兩種相矛盾的想法,而產生了一種不舒服的緊張感。
而為了改善這種緊張感,於是呢人們會很自然的,去改變自己的行為或自己的想法;讓自己相信的理念跟行為保持一致、沒有衝突的感覺。於是這樣的一個人,才能夠繼續順利的生活下去。
而不管這位跌落神壇的霍姆斯,她是基於什麼樣的理由不肯認錯;我都相信喔,在她內心當中有某一個部份,就是這種「認知失調」的狀態;所以她才會一錯再錯,還不斷「自我合理化」自己的這一切行為。
事情發展到此喔,我們都知道霍姆斯,是一個「不肯承認錯誤」的騙子。
但我邀請你想一想,那些曾經對她深信不疑的投資人,在某個程度上,會不會也因為面子或自尊的問題,不肯承認自己「錯信他人」,才會放任霍姆斯去扯出這個瞞天大謊?
而回到你身上,在你的生命裡,是否也曾經執著在某些錯的地方裡,想要找到對的答案。像是那些不斷的容忍花心、有賭癮、酒癮的情人,去期待對方回心轉意,或者是改變自己。
或者是明明你投資已經決策錯誤,每個月都在虧錢,卻還不斷的砸錢去補洞,不肯執行停損;這些都是同一種心理機制,不想要面對自己「認知失調」所惹下的禍。
也就是說喔,會讓我們上當的,不只是只有「詐騙集團」,還有我們心中的慾望跟恐懼,它會化身成為一個生命的考驗,在情感啊、工作啊、友情裡面,顯露出來。
熟悉我的朋友都知道,在我的實體課程裡,經常會問學員一個很重要的問題,那就是「偷車賊會偷最好的車,還是偷好偷的車呢?」
假如你曾經受騙,或者你的身旁的人就是詐騙集團,像是職場裡霸凌你的同事、危險情人、對你進行情緒勒索的家人…。
你也可以好好問自己,是不是自己也有「害怕被討厭」、「絕對信任權威」或者是「不想承認錯誤」這樣的狀態?所以讓你變成那一台「最好偷的車子」。
這些功課的背後,都需要很真實的面對自己。然而面對自己,它從來就不是一件容易的事。但是一直不面對,你只會活得更不容易啊!
這也是「啟點文化」一直努力的方向,我們讓每個有機會接觸我們的人,開始去面對真正的核心,無論是生涯的發展、還是人際溝通。
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我們要先假設這是一個會賺錢的投資.
因為會虧錢的投資沒啥好討論的.
借貸有幾大壓力.
1.利息
2.分期的話要本金攤還
3.投資項目帳面價值太低會被斷頭.
4.借款人突然收傘.
會賺錢的投資有那種短時間也就是半年一年就可以收益的.
例如不動產跑短期.
或是你跑貿易,例如你去東海進了一貨櫃的水晶回台灣賣.
這種通常是,交易有時期性興衰或是特殊狀況.
例如你本來在台灣一年可以賣1000萬的水晶.
結果突然發生了台灣某種藝品熱,例如大家都跑去買和田玉,侵蝕到你水晶的市場.
那這樣你可能當年才賣300萬的水晶.並且情況可能要延燒個三五年.
(通常一個現象造成的波動都是好幾年)
可是你進了一千萬的貨.
那你突然大幅收縮的營業額,再扣掉你生活開銷,你還要支付利息以及分期的本利和.
你可能就撐不住倒掉了.
這次疫情倒掉很多店,大多都是這樣來的,看看自殺的艾成.
而不動產做短期.
例如你像我之前那一間跟樓上打漏水官司,一打兩年多...弄到能賣都滿三年了.
這段時間你連租金收益都沒有..
那...你就要承擔"借款的現金流壓力"
如果你是現金投資...
那只是少賺,或是比較晚實現獲利.
例如我跟樓上打漏水官司,我那間買一百多萬,到今天我要拿出來賣我開五百多萬..XD
我爽爽跟她打官司是因為房價一值在漲...
外加我現金流沒啥壓力....
但如果你今天是認為炒房超好賺,所以到處去借錢,然後房貸+裝潢貸款+信貸開到滿.
你就要承擔個幾年這些借貸的現金流.
另外一個,也就是這段時間我犯水的電梯大樓.
也是給我卡了兩年...
我買兩百多萬,我現在掛賣,不含傭要見五百....版上某仲介的專約.顆顆..
(不要跟我討這一件,因為我很懶,這一間犯水的物件,那個仲介幫我跑很多事情.
所以我要給他這一件永久專約...
其他仲介不要問我在那裡是哪一間是哪一筆.我不會告知)
這間犯水的,除了他公管可以經過臥室地板,然後公管漏水造成樓下漏水..
這個漏水變成要打地板把管挖出來處理...然後再做板模封起來...搞超久.
然後這個工程之間...
工班泥做水管插在水桶裡水沒關,造成房子淹水淹一次...
樓下在下雨,公共區域都是水,好像刮颱風....
所以事後還花了好多錢去收拾善後.
後來....廚具再度犯一樣的錯.
他試水剛好大樓水塔維護沒開水,他用東西墊洗手台把排水孔蓋住..水龍頭開了就跑.
之後更慘.
這次是公共區域變成游泳池...電梯燒掉...XD
最後包商..賠償整層住戶精神損失加樓下又要一筆錢外加電梯維護費外加我的地板.
幾十萬...XD...我長期給他做廚具他賺的錢可能都貼近來還倒虧.
and..這間房子害我這種懶人重新複習了當兵的時候地打掃功力處理淹水.
(要做樣子給居民和管委會看...不然以後處理房子還會被它們東卡西卡,只好付出汗水)
但無論怎樣,這一間就這樣讓我搞了兩年...到最近才開始賣.
阿你借錢投資,運氣不好被這樣卡一下....
你周轉不靈就炸了...
你今天沒有人可以靠,現金流壓力很大,物件問題不知道要搞到哪一天才能賣.
賣還不知道要賣多久.
那請問你怎麼辦?
你剩下..
要嘛去找私人放款的借你周轉金,跟他拚了.
星宇航空就是這樣,他不是找到借澎恰恰錢的那個也跟他借一大筆.
這種利息就更高..所以你如果在短時間內周轉成功那ok.
並且你看如果凹過來你的利潤有多可觀...
這更牽扯到如果你同業都死光了(因為通常生意災情是綑綁再一起的),那你還獨佔.
如果周轉不成功...
這時候你就可以選擇像東帝士陳由豪那樣跑路...或是像澎恰恰那樣破產.
你要嘛就是整個屋子隨便亂賣...
買1xx麻,翻修60麻,你賣1xx,認賠一些...我會去拯救你..XD
(我拯救過幾次投資客...呵呵...超好賺...呵呵...)
(你耗不起,我耗得起....所以這筆錢當我賺...你沒意見吧)
而另外一種就是,長期穩定收益.
例如你借錢買0050收3%股利,
例如你借錢買房子收租.
例如你借錢買美債.
一般來講這種看起來是很穩.
但通常牽扯到的是你的本金是否會收縮問題.
例如突然間明天,烏俄戰爭結束了,無論結束是因為北約不在支撐烏克蘭,或是俄羅斯戰敗.
輸入性通膨消失,美國升息循環大幅消退.台幣兌美元突然狂飆.
這樣你就會有時期性本金大幅貶值問題.
或是像0050,現在已經跌破一萬三...
另外一種就是,突然間收益出問題.
例如房客遇到不付租金的租霸,跟你搞了好一段時間.
(我是沒遇過誇張的租霸,欠租的通常都會在半年左右處理掉她)
例如你買A公司,平時都穩穩地配4%股利,突然它們公司爆發隱藏財務問題.
結果之後可能三五年都不發股利.
這會牽扯到,你本來依賴收益來支付借貸現金流.
但收益消失,那你現金流斷練怎麼辦.
又或者,你借貸例如是利用短期校的質押.
例如股票融資這種...
因為本金大幅貶值,被追討補保證金...
那你都會炸掉.
但如果你是現金操作的,這樣你自然就沒壓力....
so....
借錢投資,就算是穩賺.
你還是要承擔借款附帶給你的壓力.
尤其,我們炒房的借貸是宇宙最棒的條件...
你沒有不動產,你的借貸壓力可遠高於我們.
大家講很棒的青創,也是七年期,貨款借貸大概也是八九年期.
好啦,信貸七年期..你說你可以無限轉貸???
要是哪一天銀行收傘不給你轉貸怎麼辦?
例如之前信用卡,可以辦一張還一張..後來政府突然出手不准這樣...
或是如果發生銀行本身的金融危機,他也可能因為投資市場風險高而對貸款審核變嚴厲.
在以前無論中美斷交,網路泡沫,這些時期都是.
銀行突然不給轉增貸....XD....
然後就倒掉一大堆上市公司...
對,連你是上市公司都不准你轉增貸,或是本來借你50億,之後收縮只准給你20億.
所以你可以當作今天的聯發科等級的公司就倒閉了...
而且還是聯發科帶著聯電帶著鴻海都倒了....
(你就知道為啥老人不信任股票...
除了極少數例如中華電信這種,不然投資市場沒有不能倒的公司
甚至近代倒了東帝士,你可以視同新光三越倒閉你覺得怎樣)
銀行雨天收傘一直都不是傳說...而是歷史.
只是台灣這20年都穩定成長,並且金融風暴沒直接燒在台灣產業身上.
所以人民才又忘了歷史.
and...這也是,我會用轉增貸,但我不依賴轉增貸.
我會"借到錢"後才去規劃操作那筆錢.
而不是一筆投資必須仰賴"轉增貸"來支撐...
就像我不喜歡投資型理財借貸,一年一簽那種...這種一年一簽讓我覺得很沒保障.
借款期沒有簽定20年以上,我都對他沒信心..XD
其實我的公司也可以辦公司借貸.
但是七年期我就是不愛用...XD...所以我一直都懶得去辦.
另外,我會拆那麼多間.
而不是投大注..
例如千萬為單位的物件操作...
像兩千多萬的別墅之類的.
甚至升級玩三四千萬起跳的工業地或是廠房.
就是因為,我要拆散風險.
我手上十間房子,一兩間拖到,那我還是不痛不癢..XD
因為我貸款都是很長期+銀行借我錢他也很保守的借.
所以我的資金抗壓力非常強大.
而且還有附帶的很多工具可以用.
例如我公司那邊也可以開借貸.
或是房子還可以做二胎.
更不用說我還有家人可以在借錢.
我後面保險非常多..
這也是為啥我倒的時候,台灣絕大多數的人都破產了的原因..XD
這就讓我可以每天睡到自然醒.
當然反過來說,我這樣賺錢速度自然就慢很多.
我看過那種很敢拚的...財富翻轉速度超級快.
之前興富發9成貸款...你只要一成信貸下去就是零出款弄到一間房子.
在之前還有建商做ab約讓你全貸,你如果再加上裝潢貸款還可以超貸.
超貸再去操作另外一間預售屋..
然後物件也是能跑就跑,跑了再去買.
這樣翻一下,他幾年白手起家幾乎沒啥本,也可以把淨資產變出快千萬.
(扣除貸款喔)
(他玩的物件也不是小兩房,直接拚三四房總價兩千萬那種)
當然你會說,那他今天不就掛了?
恩..人家年中的時候就縮手預售屋了...顆顆....
當然現在他應該會有一定的壓力,因為他手上還有沒跑掉的預售屋...
但是你要期待他炸掉還是很困難.
後期的預售屋很多都蓋五年...中間他有很多操作時間...
不過無論怎樣,他雖然我算起來是炸不掉.
但我依然每天睡到自然醒,而且我的物件都是繼續賺錢....
對喔我所謂的賺錢就是,本來我預估她要賺100萬,之後賣掉只會賺到101萬以上,不會更少.
而不是算甚麼成本沒虧有賺就是賺..XD...少賺對我而言也是虧好嗎.
而且他有壓力之下,在處理物件的時候,必然大幅侵蝕到他的利潤.
甚至某些物件可能會虧損..
當然你話又說回來.
人家這樣起家.可以搞出這種成績..
我穩賺的速度還是比他之後小虧損後結算..還要慢..XD
這就是所謂的"年輕就是要敢拚""沒錢就是要衝"的概念.
像我們這種爽日子過久的.
就...喪失了"狼性"..
(這也是台灣人中小企業,開始幹不贏中國人的原因)
當然.
敢衝要拚,不是叫你白癡白癡的去做高風險的投資.
而是照樣要計算起來你是穩賺...但是你去承擔更龐大的壓力甚至帶一些法律灰色地帶.
但投資...就是要穩賺....
敢衝要賭,不是要你去真的賭博...XD
你解釋錯意思你就完蛋了....準備去柬埔寨吧.
so...
借貸投資.
必然讓你的投資規劃會變得更複雜.
因為你需要嚴謹的計算壓力,以及規避風險.
另外你還要有能力渡過黑天鵝.
例如餐飲業遇到疫情.
例如股票借貸遇到大崩盤.
例如不動產遇到無論是實體物件上的問題還是甚麼.
你不計算黑天鵝的處理方案.
你可能贏了20年,第21年你50歲破產了.
你看你中老年破產該怎麼辦??
你要去找工作打工嗎..顆顆...
而現金投資自然都不需要承擔很多壓力.
只要投資規劃是穩賺.
那凹久了就是你的.
套個堃哥投資股票的概念,反正他就放到股票漲回來再賣就好.
他說這叫佛系投資...XD
除了之前元大油二讓他虧了好像五百萬.....(但她也是只分配一小部分錢過去)
當然股票還可能有下市的問題.
你在都市買一棟房子無腦放.
無論風吹雨打...時間久了,他就是會被你凹到賺錢..XD
這就是現金厲害的地方...本多忠勝.
當然如果你在日本,國家自己大改稅制外加失落的30年...
那...本多忠勝最後也是病死了不是嗎...顆顆.
而如果你今天就多重配置.
台灣的房子,台灣的指數,美國的指數,美債,甚麼都買一點.
那ok阿....你的風險甚至比我更低.
但問題是,一方面你要懂得東西非常非常的多才行.
另一方面..你的利潤可能會變得很.....塞牙縫..XD
尤其妳全都現金去買...
對喔講到意外.
你看我連買水晶玉石都會有意外.
這次地震,害我摔壞了幾樣東西.
威士忌黃140咪冰洲球,名家茶壺,透石膏彌勒佛像,血龍木文昌筆,琉璃天鵝,可口可樂杯子.
以及一張27吋曲面螢幕...
號稱買了放在那邊不會壞又會一直增值的水晶玉石.
(水晶玉石這一波漲價也很誇張...XD...)
(你做投資喔,你就去收人家二手的,然後屯,之後再二手賣掉...
不要跟我們收藏的要買新貨那樣買...就有賺頭
尤其轉賣的很多是缺錢要套現,或是物件升級把低品項的亂賣
你隨時泡在網路上,可以遇到很多賣價便宜的可以檢...鍵盤檢黃金的概念
當然前提是你要知道行情,以及要收主流產品...)
也是會有黑天鵝讓你投資虧損的...XD
不過還好這次壞的都是便宜貨...都在四位數,五位數以上的東西都還安好..
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.123.133 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1665901698.A.1AE.html
主要是回.
推 jim73930: 請問c大可以解釋這句「現金操作可以做的80%投資,你借錢 10/16 10:30
→ jim73930: 投資都不能做!!!!!」的意思嗎?
這個問題.
但原文被我砍掉了沒有補回..XD
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 14:57:50
貸款有很多種.
所以要精算貸款的壓力線在哪,成本多少.
然後實際投資還要評估風險和投報.
所謂的評估風險和投報,你要計算它的比率.
例如黑天鵝好了.
你如果害怕黑天鵝.
你就會像我爸那樣,甚麼都不敢..XD
每天阿共要打過來了,每天都是美國和華爾街的騙局,每天都有可能因為科技而改變產業.
那你還是乖乖當個上班族,最好還是美國的公務員...XD...不然你連窩在家都很危險.
所以黑天鵝...
你要估算他產生的機率多少,然後可能造成的傷害有多少.
別忘了你今天玩的是台幣的話,台灣的某些黑天鵝產生,實際傷害可能沒你想的那麼大.
最大的問題在於...例如產業崩潰,那怎麼辦??....台灣自然學日本印鈔票嚕.
因此你對美金來講,你的台灣投資可能崩潰的很厲害.
但問題是你是"借台幣"來投資...如果你投資的東西還比較抗這個產業崩潰.
那也許在一開始你會吃到一波跌損,但後來政府狂印鈔票又把你的投資拉升回來一點.
所以算起來你並沒有虧損到鄉民講得那麼天崩地裂.
而這還不是評估風險的奧義.
真正的奧義是.
例如你評估產生黑天鵝或是意外的機率有0.5%.
而產生的時候你可以動用高代價手段.
無論是房貸開二胎,借民間放貸,還是緊急低價殺出等等.
所以你評估黑天鵝事件產生的傷害力可能有100.
但你有準備一些第二手準備,代價可能是150.
表面上,你動用這些代價去稱黑天鵝,你是會虧損的.
但實際上,你算上黑天鵝的發生機率非常低.
而虧損50你也做好心理準備可以接受衝擊.
那這樣..你照樣可以衝.
其實這也類似玩股票波段,或是百家樂算盤的概念.
他們的概念是,你勝率有7成,那只要你分配籌碼的規劃是好的.
你就可以做到長期正投報率....
賺的比較多來蓋過虧的....
所以投資就是大量的計算.
當然你也可以不用線性思維...因為很多量值很難絕對數字抓.
那你就要改換成模糊系統思維.會比較好最佳化你的配置.
PS.理工作投資有個好處就是,你除了傳統的線性思維外.
你應該會懂模糊系統,和類神經系統...這是兩種不同於線性思維的最佳化分析邏輯.
在投資上面,當你線性思維很難去分解的局面
你就可以跳用其他方式去解這個問題.
做投資,你永遠不會只用一種思維在操作.....
而貸款投資.
就只是讓整個投資參數變得更多...XD
(這也是我這種懶人,就會開始使用模糊系統思維的原因...
大概大概就好....反正我不要抓太樂觀,抓保守一點,少算一點來補模糊系統的誤差)
另外一點.
災難通常都是機會.
剛才才在跟某鄉民聊.
當崩潰後,當禿鷹是很好賺的.
例如他預售屋買25好了,他不想過戶賠錢賣23.
你跟他買23,但是成交價還是送25(對方平轉也不用繳稅)...
這樣你不但未來房地合一是從25開始算.
而你...他虧了快10%拿去補你的頭期款..
等同你開9倍槓桿,用10%頭期款就把這間吃下來.
其實當年竹南大浦崩潰的時候,我有問有沒有人很急過不了戶可以讓我接..
不過後來因為很急但是價格對我不太美麗.因此我就算了(畢竟有點遠)
另外,崩潰後跌的兇,後面會有一個報復性反彈.
那個反彈很好賺.
我媽的興達港土地剛賺兩倍賣掉...總價的兩倍,給各位參考.
之前不是很多人在嘲笑興達港...XD.
要不要把他們ID叫出來面對一下...顆顆..
投資可以追利多,可以追漲.
但是也可以抄底,可以獵食他人屍體.
崩潰是對別人崩潰...對我們這種反而是機會...
這世界很容易犯兩個錯誤.
一個是過度樂觀.
一個是過度悲觀.
都是投資大忌諱....XD
而我們常常就是在這兩種人身上賺錢
高雄很崩潰阿,快點賠錢賣喔...我幾個月之後幫你跑現金ok的.
顆顆~~~~
另外.
老公寓跑一輪短期還是可以.
但你手腳要快一點.
因為明年就是布局下一次大漲的好時間點.
你如果手腳太慢.
那大漲第一波你可能會錯過....
而公寓是落後產品...不要太早買...這樣會錯失很多機會.
可以先在外面賺一輪再回來...
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:00:11
崩潰的時候.
他賣不掉他要斷頭都要嚇死了.
所以只要價格談對,你說甚麼他都嘛好..
而且他沒損失..XD
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:09:02
現在就老屋時間..XD
上面風風雨雨,老屋繼續跑他的.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 19:53:52
這兩年喔.
2020年開始的購屋目標順序..
預售屋 => 1x年屋 => 2x年屋/公寓 => 3x/4x年屋.
這一次公寓比3x/4x年屋早點反映,所以我最後買3x/4x年屋.
這兩年沒碰透天...因為銀行對透天的估價落後太多,我很生氣!!
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/16/2022 22:15:36
短期小投資客太多.
所以他們瘋狂的玩公寓.
造成公寓比較早反映.
※ 編輯: ceca (61.227.123.133 臺灣), 10/17/2022 00:27:31
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