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如果你在投資路途上跌跌撞撞，一直找不到獲利模式，那你一定要定期重新檢視自己的投資方法，以下分享5個重要問答，幫你找到自己的投資盲點，或是缺漏需要重點加強的地方：📝📝
第1️⃣問：是否擁有健康投資心態💪💪
如果你只想著低買高賣、研究技術分析、籌碼分析、跟著親友買股，那你在這個金錢池子裡屬於是投機客，而非進行投資行為。
若你投機失利，不妨改採用比較沒這麼難的價值投資策略。所謂價值投資，便是認真當好一家公司的股東。
當你擁有股權的同時，其實就已經享有企業每年獲利分潤的權益及跟公司站在同一艘船上的經營分險，投資賺賠應當合理反映在你的投資眼光上。
你在對一家公司投資前，必定得先了解這家公司的獲利模式，並且認同看好他，就像是入股朋友的飲料店一樣，需要好好研究一番；再來，投資人需要信任朋友會把飲料店經營的有聲有色，你負責出錢他負責出力，出錢的最好別干涉、別出嘴企圖左右公司經營方針。如果你能做好以上敘述，那你便算是擁有初步的健康投資心態。
第2️⃣問：是否足夠了解市場
沒有人一踏進股市就十分了解金融市場的各面向，要熟悉這個市場可能需要花費你數年、數十年來摸索他，所以在搞懂市場前，不能隨意貿然行動，不然很容易被吞噬在金錢的洪流裡，尤其是股災最容易讓人在熟悉前就被迫離開市場了。
至於市場到底是甚麼呢？🤔🤔
德國著名的投機大師科斯托蘭尼(Andre Kostolany)曾說：「基本面與股價的關係，就像是老人與狗。老人在公園遛狗的時候，小狗活蹦亂跳，有時候會跑得很前面，有時又會停下來或四周跑，不一定會跟著老主人緩慢的步調與方向走；但是不管小狗怎麼跑，還是圍繞著老主人，而且最後會跟著主人的方向前進。」
我們從投機大師的比喻中可以理解成，基本面是沒法被量化的概念，我們其實是看不到老人的，還好小狗時刻圍繞在老人身邊且我們是看的到小狗的，我們能透過觀察小狗的步伐去找到老人的方向。市場大概就是這個感覺，股價不是絕對代表基本面的，他只是偶爾能靠近真正的基本面，大部分時候離比較遠，因為老人在遛狗。
第3️⃣問：是否瞭解公司內在價值🥸🥸
投資的每一間公司都會有他的內在價值，但是明確來說什麼是公司的內在價值呢？我們可以透過量化分析以及質化分析來確定一家企業的內在價值。你可以運用網路工具蒐集公司財報數據進行基本面的量化分析，或是有較難量化的數據，如企業前景、產業發展、企業護城河(競爭優勢)，這些分析都屬於質化分析的部分。
第4⃣️問：是否都有保持安全邊際購買股票👷♂️
在價值投資的眼裡，投資的出手也是很講究的。會希望買進看好的公司的價格也要是好的。或是算出現在公司馬上倒閉被清算，你還是能賺錢。
但他最主要的概念是期望能買在股價比較不會跌，就算跌了也跌不多的地方。也可以說是等到價格風險比較低的時候，再出手比較符合價值投資風格。
波克夏副董事長 - 查理・蒙格 (Charlie Munger) :「所有聰明的投資都是價值投資，購買價格小於價值的東西。必需懂得如何評價企業，這樣才能評價股票。」
第5⃣️問：是否很容易想賣股💹
價值投資的概念幾乎是只買不賣的，長期持有股票才能成為個人的資產，這個資產的價值是未來能持續帶給自己穩定現金流，或是穩定價值創造。光是錢幣是沒有這個功能的，股票可以。當你把股票當商品在買賣炒作時，你只是在投機，眼裡看到的是帳面損益，容易急於兌現資產，而錯失未來好幾年的穩定現金流。所以，如果你很容易想要賣掉股票德的話，需要從心態上做調整，不看帳面損益，把目光聚焦在追蹤公司所有經營的消息上，再做公司價值的評估，直到判斷公司出問題，決定脫手股票為止。
看完這五點，你是否找到自己的投資弱項了？找到弱項把他補強就能很好的提高你的投資戰力！
其實這五點的概念來源就是來自巴菲特的老師: 「價值投資之父」- 班傑明・葛拉漢 (Benjamin Graham)。
想做為一個真正的價值投資者，耐心和時間非常重要，投資其實是需要花費我們一輩子的時間去追求精進實力的。
#優分析 #投資 #股票 #理財 #金融 #經濟 #基本面 #股票投資 #台股 #投資理財 #價值投資 #基本面 #投機 #葛拉漢
【平穩增長股恆基】
恆基兆業地產有限公司
HENDERSON LAND DEVELOPMENT CO., LTD.
股票代號：0012
股息率：5%
市值：$1600億
業務類別：地產業
集團主席：李家傑、李家誠
主要股東：李兆基（72.8%）
集團網址：http://www.hld.com
5年業績
年度：2016／2017／2018／2019／2020
收益（億）：256／280／220／242／250
毛利（億）：109／126／120／128／153
盈利（億）：219／308／312／170／102
每股盈利：4.53／6.36／6.44／3.51／2.11
每股股息：1.17／1.41／1.64／1.8／1.8
--企業簡介--
恆基兆業地產（恆地）為一間於香港及內地之地產發展集團。其核心業務包括物業發展及物業投資，是香港主要地產發展商之一。
此外，恆地亦直接持有附屬公司恆基兆業發展（0097）及三間上市聯營公司，即香港中華煤氣（0003）、香港小輪（0050）、美麗華酒店（0071）。
【圖1】--恆地架構圖
--擁有多個業務--
恆地有多間附屬及聯營公司，因此整個集團包括多個業務。簡單來說，可以將恆地的業務分成3 大類，第一是物業發展，第二是物業租賃，第三是其他業務。
若果不計及投資物業及發展中投資物業之公允價值增加，以經營盈利去分類，即下圖所示，可見地產業務佔了最大部分。
由於恆地的聯營及合營公司提供了相當的盈利，而下圖數字並未包括，因此要考慮這些公司的貢獻，而這些公司的核心業務，其實大部分都與地產有關，例如香港小輪、美麗華酒店，以及眾多在內地的合營公司，因此地產仍是恆地的重心。
【圖2】--恆地收入與經營盈利
--地產發展及租賃--
香港本身地少人多，由於人口不斷增加，但長期的土地供應有限，因此令土地甚有價值，地價長期向上是必然的現象。憑這因素已可推論，在香港從事地產發展，是一門甚為好賺的生意，現時的新樓，全部都是豪宅自居，因為這樣定位能賺得最多。
故此，在香港的大型地產發展商，都有一定的企業質素，從這方向已可確認，在香港及內地從事地產的大型發展商恆地，本質是一隻不錯的優質股。
若不計物業重估收益，物業發展及物業租賃是主要部分，發展部分將成為恆地的潛力，而租賃部分則為這企業提供穩定的現金流，同時持有的物業質素不差，令整個恆地有穩中求勝的特質。
從下圖可見，部分收租物業有相當的質素，例如國際金融中心、四季匯、宏利金融中心等，現金流強勁，同時有長遠租金上升的能力。
--發展潛力--
基本上，恆地有穩中求勝的特點，物業租賃是穩的地方，而物業發展則是潛力所在，香港樓價長期只會向上，持有土地者當然有一定的潛力，恆地有多個項目已成功收購八成或以上業權，以及全部業權，這些位於市區的項目，擁有相當的價值。
【圖3】--恆地持有的收租物業
【圖4】--恆地已成功收購八成或以上業權項目
從上表可見，恆地很積極利用收購舊樓，去提供市區樓的土地儲備，這些重建後的市區樓，呎價雖然驚人，但往往有價有市。由於市區土地供應有限，利用收購舊樓，成為了其中一個主要的發展模式，上述土地均有一定的發展潛力。
另外，內地的發展亦是恆地的潛力所在，恆地積極發展內地業務，與內地發展商合作，在多個城市都有項目，同時有相當多的土地儲備。恆地於中國多個城市的可供發展之土地儲備，合共自佔樓面面積約3200 萬平方呎，當中約7成發展為住宅物業，其餘則發展寫字樓及商場。
中國樓市長期向上，反映在經濟增長的前提下，土地的價值必然向上，這是社會發展的自然現象，持有土地的發展商，長遠必定得益。因此，內地業務都是恆地其中一個增長動力來源。
--農地潛力--
在整個恆地的長遠發展中，持有的農地是最大的潛力所在，恆地持有約4500 萬平方呎新界土地儲備，為本港擁有最多新界土地之發展商。
根據政府公布《新界東北新發展區規劃及工程研究》，確認古洞北及粉嶺北作為粉嶺/ 上水新市鎮擴展部分，容許原址換地，令私人土地業權人可發展個別私人項目。
恆地於發展區內共擁有240 萬平方呎土地，約80 萬平方呎土地可符合原址換地之條件，其餘則可能會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。
至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面，恆地於區內擁有約647萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議，洪水橋可發展成為一個人口約21 萬人之新市鎮，容納約6 萬個新增住宅，約一半為私營房屋。
從上述的發展方案中，可見恆地都有相當的利益。當發展商在開發區持有農地，政府有可能邀請發展商加入參與發展，或是換地模式，又或以現金補償模式進行。無論是哪一個方案，對於早在多年前，以低價買入農地的發展商，都有著巨大的利益。
政府的東大嶼計劃雖然能提供一定的房屋供應，但仍要相當長的時間，當中充滿未知數，同時在這段時間，香港的人口仍會保持增長。
因此在長遠而言，政府仍會發展其他大型新市鎮，以滿足人口增長，當中一定涉及新界的農地，其中不少都由發展商持有，這些農地的價值將會大幅提升，只是遲早的問題，因為這些地終有一天會發展的。因此，擁有最多農地的恆地，擁有一定的長遠價值。
--投資策略--
整體來說，恆地有一定的質素，物業租賃可說是提供了穩定而理想的現金流，而物業發展則保持平穩增長，因此這股有穩中求勝的作用。
長遠而言，恆地的農地一定有價值，這是遲與早的問題，這亦是恆地的潛力所在，政府愈遲發展，當中的價值愈大，因為土地價值只會向上。
由於恆地本身已龐大，因此就算有上述的潛力，都不是爆升類型，但以穩健類的股票來說，這是較有增長力的一間。
中短期可能因政府土地政策而對股價略有波動，但長遠的價值不錯，但投資策略就一定要長期，才能見到企業的真正價值。
現時處合理水平，這股適合中低風險的投資者，現價都可分注或月供投資，長期收息，以及有基本增長力。
（本人為證券業持牌人士，未持有上述股票）
股神巴菲特一直奉行價值投資策略，買入價值被低估的股票並長線持有，成為富可敵國的股神。不過何謂低估？有沒有一個方法可以用數字去量化「被低估」的股票呢？新一輯的《街頭智慧》股壇劉玄德和艾文就找來「神奇公式」，一年只要做一次選股及重新配置 ，就可以達成22倍利潤！
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我目前擁有許多斜槓的身份
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我認為投資理財不是硬邦邦的致富工具
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