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十大屋苑樓價有升有跌，邊個表現最標青？

【2020年十大樓市事件回顧】http://bit.ly/2M8svNQ

拖政報告提到，撤非住宅雙倍稅以刺激成交，市場普遍反應正面，認為會令工商舖物業價值上升，有地舖業主見減辣都立即反價。我都同意減辣係好事，但係唔係真係可以做到價量齊升？我就好懷疑。
起碼我認為地舖同商廈鬆綁，刺激交投唔會令價值上升，而最得益者好可能係工廈。因為香港商業結構已經轉左，企業對工廈需要上升。網購既會用工廈做倉，租開商廈既中小企都開始轉租工廈，而租觀塘既人又轉租新界。所以葵涌工廈最近都出現逆市加租情況。

ANYWAY，大家唔洗ＦＦ政府會減住宅辣，因為咁只會加速移民潮樓市交投定必量升價跌。

撤銷工商舖辣招消息剛剛面世，已經引起不少市場人士關注。資深投資者林一鳴認為，雖然減辣都算為利好消息，不過屬於「治標不治本」，對商舖價格走勢作用有限，反而對商廈或辦公室會有幫助。始終疫情因素未完，旅遊業仍在寒冬，欠缺內地旅客的支持，現時買舖風險比較大，投資者未必會因應數個百分比的稅額而買入商舖。反而有部分辦公室使用商家，會因為撤辣而趁機買入辦公室，對相關物業有所支持。

盛匯商舖基金李根興直言目前的市況，就算未落實，只是消息已經能夠提振商舖市道。李根興指原本認為，未來數月舖市將會呈「量升價跌」走勢，直至農曆新年後就會觸底反彈，但若然撤辣消息屬實，商舖業主態度將會轉而「企硬」，舖價立即見底。李根興指反彈時機，將會是政府200億元購置工商舖物業作社福設施的計畫落實後，商舖業主將會紛紛反價，推高物業價格。

【東方日報】頭版 ???? 【工商舖撤銷辣招】My quick view.... 昨日記者下午6時打電話畀我，問長問短，我都仲未知道發生乜事。如果是屬實， 【工商舖撤銷辣招】雙倍印花稅撤銷，工廈/Office我唔識，但舖市必即時反彈。

之前 my video on 工商舖撤辣招三部曲分析。

https://youtu.be/LIUgxuR9gIA

本來我睇舖市未來數月是「量升價跌」，直至下年農曆新年後才價錢觸底反彈，如果這單新聞是屬實，舖市已經見底。成交量會升起碼一半! 價錢也馬上企硬，包括我在內，放售中的十多間舖也即時「企硬啲」。

再「火上加油」， 肺炎疫苗研發成功 AND 如果政府落實200億買舖，真係中標，真係開始過數錢給業主的話，我揸的舖也會全面性反價。U will see ....

.... but ... 我爸教我:「永遠保持平常心，升市時不要瘋狂，跌市時也不要太悲觀。 永遠作最壞的打算。 」

上帝要你滅亡必先令你瘋狂! 保持冷靜，不要猜測太多，量力而為，舖市是可以贏100次，輸一鋪甘就分分鐘傾家蕩產。

我公司每季都集資買舖，目標每年增長約兩三億舖，純地舖。2020年第4季集資上限都只是港幣6000萬，十一月底開始集資，現口頭承諾已經超過四千萬，大部分是舊客加碼，相信一開會馬上滿額。 我不會加額。

但舖市點好都好，我唔想過份膨脹， 沖昏頭腦。2013/14年 就是因為太多投資者太進取， 最終好多「夢醒」後悔。 我2009年第一次買舖，至今買賣過百間舖，十一年間仲未有蝕讓，算係咁? 多謝我爸爸當年「勒住我」。

總之，一步步腳踏實地行，小心駛得萬年船。 持續性.... 持續性 ....

Will watch the new?

李根興 Edwin

今日焦點:

-市傳匿名人士指美聯儲可能在19年停止加息周期
同經濟數據差,油價跌有關?

-蘋果降第四季業績預期,富士康減技術人員的投入
大難臨頭?

-意大利預算財赤超出歐盟要求,歐盟要罰款
意大利會否修改預算案?

-沙特11月份油產量升至新高,油價跌未必無因
合美國意?能源市場重新定位

匯市:

-美市因感恩節假期早收
美元回軟但仍幫不到歐元
今晚市場會淡靜

-歐元至1.14360可以炒區間
歐洲交投亦會較淡

-日元112.70至113.30幅度上落
落至112.70買美元兌日元

-1.3285沽美元兌加幣
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