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政府最近一系列的住宅管制措施，毫不意外的，建商代表又出來講話了。
　
昨日不動產聯盟總會舉辦年終記者會，理事長林正雄再次高喊：「打房會影響經濟」，並表示，央行前 2 次打房打到量縮，卻壓低經濟 GDP 成長，最後房價愈來愈高。
　
首先，我一點也不認為推動居住正義會影響經濟，反而，高房價才是讓台灣薪資、消費、創新貧乏的原因之一。
　
民間粉專「狄驤的資本主義求生筆記」裡，把這整個惡性循環寫得非常清楚：
　
1️⃣ 高房價衍生高租金，店家經營成本居高不下，賺的錢大部分繳給房東。店家沒獲利，自然影響員工薪資跟產品品質，如果是販賣食品，又從原物料上精簡。員工薪資未見起色，也更難去進行其他消費。
　
2️⃣ 台灣房屋持有成本低，讓老闆寧願投資房地產，也不投資員工跟研發技術，繼續用低勞力成本的方式競爭，越競爭企業跟員工就越辛苦。創新跟加薪動能都停滯。
　
3️⃣ 一般人民要不就是承受高房貸，否則也是租金日益上漲，自己都過不好了，怎麼還有餘力生兒育女，少子化問題也就更嚴重。當人口萎縮越來越快，整體經濟動能也就連帶萎縮，今年新生兒人口又要破新低了。
　
其次，房價越來越高的因素很多，持有成本低、囤房沒壓力 ; 交易不透明、炒作空間高 ; 資金缺乏管制、建商繼續借錢蓋 ; 租屋無有效政策管理，房租高到大家轉而買房背房貸 ; 平價公共住宅量能太少。
　
要有效解決，應該是將前述的問題多管齊下的投入政策，而不是像建商代表這樣去脈絡的一句「越打房，房價越高」。
　
台灣已經進入房價非常誇張，進而影響民生各層面的嚴重狀況，需要大家一起來關心，讓改革的聲音持續醞釀擴大，台灣人的生活未來才可能漸趨於正常。
　
最後，我要呼籲，儘速通過實價登錄改革法案，交易透明是基本的基本，不能再放任紅單跟預售屋炒作橫行了。
　
🔗台灣變態經濟結構圖：https://reurl.cc/KjVKYM

針對高房價問題，政府總算醒了。
　
除了日前國發會提出的「健全房地產市場方案」，近日行政院也通過實價登錄地政三法的草案，連先前遲遲沒有動作的內政部也終於有所回應，次長花敬群強調「這次是玩真的」。
　
而蔡英文總統昨晚也在臉書談到居住正義，再次強調「十年政綱」中的住宅政策以及社會住宅問題，強調希望用政府的力量，從各個層面來落實居住正義。
　
但我們要提醒的是，蔡總統提到的「十年政綱」除了社會住宅之外，其中還包含了「推動市場資訊透明化」、「課稅價格逐漸反映市場實際價格」、「非自用住宅應依實價課稅」等項目，目標是要「建立公平、合理、現代化的不動產稅制」。
　
時代力量要提醒執政黨別忘記過去的承諾，我們同時也要強調，上次實價登錄修法從2.0變成0.5的荒謬情況不該再出現，政府對居住正義的承諾應在這次修法兌現，別再打折扣。
　
至於具體如何落實，時代力量也召開【居住三箭齊推】記者會，提出我們對居住正義的主張和修法規畫。
　
🏹第一箭 ＃儘速通過實價登錄 2.0
行政院送出的實價登錄2.0地政三法，包含 #實價登錄揭露至門牌、#預售屋即時登載，以及 #政府查核權入法。時代力量依舊支持行政院的草案版本，而我們也邀請立法院各個黨團簽署「不復議同意書」，讓法案能在這個會期結束前排入委員會，與早已送出的各黨團版本一起進行實質審查，並儘速通過實價登錄2.0相關法案。
　
🏹第二箭 ＃囤房稅修法刻不容緩
台灣的囤房狀況日益嚴重，但財政部卻把調高囤房稅的政策列為「中長期」，恐怕緩不濟急，應即刻推動囤房稅修法。而針對＃非自助房屋稅率，中央也不該在任由地方政府消極作為，財政部應和主計總處共同勾稽、調整對地方縣市政府的預算考核，制訂獎懲機制督促地方政府 ＃調整房屋稅稅基，才可能務實推動政策。

而時代力量的囤房稅版本，加重課徵對象是＃空屋者，打擊的是「＃空屋囤房」。若是自住者以及房屋租出給自住者，是適用相近的房屋稅課徵標準，因此不會發生新版囤房稅施行後，房東將成本轉嫁到房租之上的狀況。
　
🏹第三箭 ＃修法落實社會住宅政策
社會住宅是為了保障弱勢族群的居住權益，讓有需要的人能用合理的租金安居。但現行《住宅法》的租稅優惠實施期限僅有10年，以致於地方政府可能將稅金成本透過租金進行攤提，反導致租金高漲。

《納稅者權利保護法》規定租稅優惠應明定實施年限，目的是為了避免租稅優惠擴大社會貧富差距。但社會住宅的概念是為減輕弱勢族群的居住負擔，實際上是為了縮小貧富差距的政策。

因此，時代力量提出在《住宅法》第 22 條增訂第 4 項，排除《納稅者權利保護法》第 6 條第 1 項實施年限規定的適用。同時也在《納稅者權利保護法》第 6 條增訂第 3 項，規定租稅優惠如果是為扶助經濟或社會弱勢之國民的時候，可以不定實施年限。
　
時代力量同時也提案修正《土地稅法》及《房屋稅條例》，讓租稅基於特定政策目的進行稅式計算調整，明列政府興辦的社會住宅應免徵房屋稅及地價稅，讓社會住宅政策回歸合宜租金水準的目標，以改善社會弱勢族群的基本生活條件。

🎯🎯#北市府 推 #居住正義2.0解決台灣高房價🏢🏢

台北市長 #柯文哲 2019年9月10日在市府親自主持北市居住正義2.0記者會；他強調，這個居住正義2.0就是台北市政府未來3年半的政策決定，一來會全力達成社會住宅5萬戶的目標，再來會調降單一自住的房屋稅率，最後則是呼籲中央儘速通過實價登錄的修法，更為公開透明。柯文哲也語重心長的說，民生問題應不分藍綠，再不解決台灣高房價、高房租問題，今日香港就是明日台灣。

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大膽后麟績效好，何不OT免煩惱？

本日為觀光處報告，森堡質詢內容如下：

1. K-Bike去年遭監察院糾正並要求函覆，但相關具體檢討報告議會一直沒收到，森堡要求觀光處（或政風處）提供回覆給監察院的報告給議會。

2. 據業務報告所述，觀光處要在九女山四營區設置自行車旅服設施，該地點可能與工務處金沙溪人工湖計畫範圍重疊，丁處長答詢表示：未到過該營區，也不清楚有無重疊。不管有無重疊，未來會否因人工湖工程造成該設施無法使用狀況，森堡要求觀光處在執行此案前，務必與工務處、金沙鎮公所做好整合與溝通。

3. 柳營預算於分組審查時，被凍結了一千萬，小組審查意見，要求觀光處提供柳營預算的規劃與營運方向至議會做了解，但迄今都未能看到，觀光處預算一直砸下去，沒有規劃報告就要求議會通過預算，實在是說不過去。

4. 今年度，觀光處又編列八百萬預算進行金門廣播電台跟周邊環境整修，過去金門廣播電台（原定為蚊子空間系列的第五篇）已投入近千萬，現在卻大門深鎖，遊客不得其門而入，這筆預算會不會變成公帑的浪費，空間修好了不使用，問題出在哪？

5. 后麟營區與大膽島因議會預算凍結與刪除而導致無法營運，就縣府的新聞稿所述，這兩處的運營效果甚好，大膽島去年有兩三萬遊客登島，因此議會此舉會嚴重影響縣內的觀光產業，森堡今日藉由質詢機會，建議觀光處何不藉此機會順勢辦理「后麟營區與大膽島航線」的對外招租，縣府除了增加收入、解決管理費用、又不會被議會砍預算，一舉三得！何樂而不為？

6. 現在金門登錄合法的露營場地為中山林與尚未啟用的柳營，2019年10月觀光處臉書宣傳后湖海濱公園是露營好所在，但該地並非合法露營場域，屆時出事將由誰來負責？森堡要求觀光處應儘速制定相關的自治法規或管理辦法送交議會。

7. 觀光處有開辦一些導覽遊程，森堡建議除此外能再去統整有類似遊程的社團或社區，讓觀光處可以變成金門小旅行的媒介平台。

8. 觀光處委辦的金門旅展，機加酒旅程價格過於低廉，有作賤旅遊市場之嫌，森堡建議本年度參展時能至少提供兩、三種價格讓人選擇，以免打壞金門的行情。

9. 觀光處本年度有編列預算進行多語自動導覽服務系統的建置，這部分與文化局重疊，文化觀光為一體兩面，建議做好資源統合，不僅減少支出也可以讓系統更完善。