【新竹房價飆漲 社宅政策卻龜速】
根據七月底最新公布的清華安富房價指數,新竹地區今年 6 月的房價指數跟去年同期相比漲幅高達 10.53 %。在房價高漲、薪水不漲的現況下,大多數人都買不起房,這時就很需要政府社宅政策的大力協助,讓民眾得以喘息。
新竹市政府於 108 年 4 月表示要積極推動新竹市社會住宅政策「三軌制」實踐居住正義,包括興辦公共住宅、社會住宅包租代管計畫與租金補助。
然而,兩年過了,除租金補助於 109 年受理申請 1,271 戶較為增加外,新建公共住宅戶數依然掛零,包租代管截至 110 年 4 月也僅媒合 224 戶,平均一個月不到 10 戶,執行率不到總核定戶數 800 戶的 3 成。
同樣是省轄市的基隆市,比新竹市晚一年至 109 年 5 月開辦,但截至今年 1 月,短短 8 個月已媒合超過 240 戶,可見新竹市還是很大的努力空間。
#多項問題導致包租代管媒合數低
新竹市政府社會住宅包租代管第二期計畫是由兆基管理顧問公司和大管家租賃住宅代管公司承攬,我分別訪問兩家業者的業務專員,他們向我表示目前市府在推動計畫有幾個問題:
1. 宣傳力道明顯不足,房東常因錯誤認知而拒絕加入。
2. 新竹市原先制定包租代管租金評定上限 18,000 元太低,無法服務需要三房的家庭。
3. 市府案件審查過於冗長,未能及時撥款,有時送件後甚至長達90天才撥款,導致業者延後發給業務人員獎金,降低新進人員加入推動包租代管的意願。
#因應新制上路市府應加強宣傳
為提高住宅所有權人參與社宅包租代管及公益出租人的誘因,日前內政部提出《住宅法》修正案,並在今年 5 月 18 日經立法院三讀通過,未來公告實施後,包租代管每屋每月租金收入免稅額度,從原本新台幣「 1 萬元」提高為「 1 萬 5 千元」,同時刪除租稅優惠以一次為限的限制,並增列社宅包租代管所簽訂的租賃契約資料,不得作為查稅依據。
另外,根據「社會住宅包租代管第三期計畫執行要點」規定,原先新竹市的租金上限 18,000 元,也將同步調升至 35,000 元。
新竹市預計要在包租代管第三期計畫開辦後,兩年內媒合多達 1,200 戶,包含市府的 600 戶。
我要求市府等疫情趨緩後,應主動在各區辦理實體說明會,房東及房客至少各一場,同時強力爭取內政部社會住宅包租代管行動專車到新竹市舉辦宣傳活動,增加能見度。
#加速申請案件審查提高媒合的意願
包租代管業者反映第二期計畫執行時,市府審查案件過於冗長,時間長達 30 至 90 天,導致未能及時撥款業者,影響業務人員領取獎金的時間。
雖然市府回應表示每月 5 日審查廠商提報請款清冊,確認無誤後送請主計單位複審,作業時間約 1 個月,但顯然和第一線業務人員遇到的狀況不同。
我認為社會住宅既然是政府推動的政策,理當盡可能在行政作業上協助業者,將撥款時間縮短至送件後 30 天內,避免耽誤到真正有社宅需求的市民朋友。
既然政府對不斷高攀的房價束手無策,那至少要更努力推動社會住宅相關政策,不然許多年輕人和經濟、社會弱勢者都看不到未來的希望。
#市政監督 #居住正義 #社會住宅
#第十屆第5次定期會
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2021年6月【縣市】清華安富房價指數
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議員杜文中盼青年買屋租屋更輕鬆 楊縣長:竹縣7處評估興建社會住宅
新竹縣議會第19屆第4次定期會今(11日)上午由議員杜文中進行縣政總質詢。杜議員提出反萊豬依地方自治條例、社會住宅、殯葬專區設置寵物天堂等質詢議題,其中提到青年社會住宅議題,因看到竹北市房地產蓬勃發展,現正土地近200萬,建坪快60萬,一則喜一則憂,在基層百分之70的勞工朋友,光是每天花費就不夠了,何來買房,盼縣府能盤點所有國有財產署土地,將閒置空間,土地活化,才是基本要件,期盼青年買屋租屋更輕鬆。
杜議員提到,房價高漲,年輕人買不起房已是世代的共業!隨著新竹縣人口數量持續提升,為落實居住正義、保障居住品質,社會住宅包租代管計畫,可望提供弱勢家庭及就業、就學青年在新竹縣以優惠條件租屋,在居住品質上也能獲得保障。
縣長楊文科表示,有關興建社會住宅政策,今年5月確定興建住宅基地位置,目前規劃竹北市有2處基地、竹東鎮有3處基地、湖口鄉有2處基地,共計7處基地將近2,000戶為中央優先推動社會住宅基地。其中竹東仁愛段基地由縣府辦理先期規劃評估外,其餘6處基地為內政部委託國家住都中心辦理評估中,涉及都市計畫變更部分由本府配合辦理。社會住宅尚未興建完全前,縣府積極推動包租代管及住宅補貼政策,提供弱勢家庭、就業及就學青年相關住宅補貼資源輔助,保障居住權益,提高民眾居住及生活品質。
推動社會住宅包租代管計畫,協助弱勢民眾於租賃市場中承租安全、合法住宅,進而推動社會住宅,減輕地方政府興建社會住宅負擔,並健全住宅租賃市場。今年新竹縣「社會住宅包租代管第2期計畫」委託專業服務案,廠商分別為大管家及兆基等2家公司,將協助辦理包租及代管件數共300 件,並於109年6月1日正式啟動包租代管業務。截至109年11月4日,包租11件、代管30件,共計41件。
另目前109年度住宅補貼政策狀況,租金補貼(第1次受理)申請件數為1081件。自購住宅貸款利息補貼為申請件數157 件。修繕住宅貸款利息補貼申請件數為29 件。目前辦審查中,預計110年1月將審查結果通知申請人。
兆基租屋新竹 在 國立陽明交通大學電子工程學系及電子研究所 Facebook 的最佳解答
交大友聲476期交大活動訊息、全球產經新聞!(2015年5月-II)
476期-II交大活動訊息、全球產經新聞來囉!
《交大友聲》 已整理2015.05.09.~2015.05.29. 交大即時要聞、校友活動訊息與全球產經新聞。近日重點消息:
• 交大Takenoko全國日語辯論賽奪冠
• 交大、研華打造台灣首座物聯網產學平台
• 6月3日:電子系企業導師講座系列─電工67級學長 美商杰納斯科技公司 王震華執行董事長 專題分享:「勇敢的超越自己!」
• 6月10日:電子系企業導師講座系列─電研所55級邱再興學長專題分享
• 6月12日:台北校友會 交大領導力培養社團 「與CEO喝咖啡:聊工作的喜樂」
• 新竹高爾夫練習社、台北氣功研究社 6月開課
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友聲雜誌社 2015.05.29.